公司代码：600890 公司简称：中房股份
中房置业股份有限公司
2018 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及
未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细
阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、其他事
项段或与持续经营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告，本公司董事
会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
强调事项为：中房股份公司目前房地产业务无后续开发项目，现正与辽宁忠旺精
制投资有限公司进行资产重组，今后的主营业务将在重组完成后转为铝加工业务。但
重组事项尚存在重大不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2018 年归属于母公司所有者的
净利润为-42,021,979.22 元，加上年初未分配利润-390,525,841.59 元，期末可供分配的
利润为-432,547,820.81 元。
由于公司累计未分配利润为负数，本年度公司拟不进行利润分配，资本公积金不
转增股本。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中房股份 600890 ST中房、*ST中房、长春长铃
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭洪洁
办公地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大
厦C座二层
电话 010-82608847
电子信箱 guohongjie@credholding.com
公司证券事务代表目前空缺。
2 报告期公司主要业务简介
公司目前主要业务为投资性房产的销售及自有物业的出租。
报告期内，公司全资子公司销售位于新疆乌鲁木齐新疆兵团大厦一层共计 348.85
平方米投资性房产，实现营业收入 1,162.83 万元。报告期末实际物业出租为 253.44
平方米，全年出租收入 59.70 万元。
由于公司投资性房产的继续出售，导致公司投资性房地产存量继续下降，截至报
告期末仅有新疆中房 10,523.46 平方米存量投资性房地产。报告期内，公司没有新增
土地储备和新开工项目，房地产主营业务面临经营困境。
由于公司正在进行重大资产重组，若重组成功，公司主营业务将彻底发生改变。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2018年 2017年 2016年
增减(%)
总资产 278,909,465.00 323,844,294.41 -13.88 318,483,900.38
营业收入 12,225,355.53 76,542,213.60 -84.03 10,833,463.82
归属于上市公司股东的净利润 -42,021,979.22 8,055,564.35 -621.65 -42,018,822.59
归属于上市公司股东的扣除非 -42,184,723.07 -1,089,224.42 -50,992,045.43
经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净资产 251,882,550.02 293,923,162.87 -14.30 285,867,598.52
经营活动产生的现金流量净额 -43,638,861.24 -27,318,581.52 -36,953,959.06
基本每股收益（元／股） -0.0726 0.0139 -622.30 -0.0725
稀释每股收益（元／股） -0.0726 0.0139 -622.30 -0.0725
加权平均净资产收益率（%） -15.40 2.78 减少18.18个百分点 -13.69
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 219,964.25 123,899.99 124,566.66 11,756,924.63
归属于上市公司股东的净利润 -8,930,569.79 -11,951,309.47 -12,253,368.78 -8,886,731.18
归属于上市公司股东的扣除非
-8,925,517.19 -11,816,588.37 -12,162,867.41 -9,279,750.10
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -19,476,897.46 -4,965,818.54 -10,709,059.85 -8,487,085.39
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 18,387
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 22,169
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 报告期 期末持股 比例 股东
售条件的 股份
（全称） 内增减 数量 (%) 数量 性质
股份数量 状态
嘉益（天津）投资管理有限 0 112,782,809 19.47 0 无 0 境内非国有法人
公司
天津中维商贸集团有限公司 0 64,961,700 11.22 0 质押 46,000,000 境内非国有法人
冻结 18,961,700
中国铁路兰州局集团有限公 0 41,397,866 7.15 0 无 0 国有法人
司
上海华山康健医疗有限公司 0 12,073,395 2.08 0 无 0 国有法人
陈勇 0 11,767,490 2.03 0 质押 9,430,000 境内自然人
朱忠敏 -275,600 9,298,000 1.61 0 无 0 境内自然人
天津和讯商贸有限公司 0 7,280,000 1.26 0 质押 7,280,000 境内非国有法人
王芳芳 未知 6,286,461 1.09 0 无 0 境内自然人
方怀月 未知 6,150,052 1.06 0 无 0 境内自然人
刘秋影 未知 6,113,800 1.06 0 无 0 境内自然人
上述股东关联关系或一致行动的说明 天津和讯为天津中维的控股股东，与天津中维为一致行动人。公司未
知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 无
的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期实现营业收入 1,222.54 万元，同比减少 84.03%；实现营业利润-3,986.19
万 元，归属于母公司所有者的净利润-4,202.20 万元。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
会计政策变更
根据财政部要求，本公司财务报表格式发生变化，具体如下：
（1）财务报表格式变更
财政部于 2018 年 6 月发布了《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的
通知》（财会[2018]15 号），本公司根据相关要求按照一般企业财务报表格式（适用于
尚未执行新金融准则和新收入准则的企业）编制财务报表：（1）原“应收票据”和“应
收账款”项目，合并为“应收票据及应收账款”项目；（2）原“应收利息”、“应收股利”
项目并入“其他应收款”项目列报；（3）原“固定资产清理”项目并入“固定资产”项目中
列报；（4）原“工程物资”项目并入“在建工程”项目中列报；（5）原“应付票据”和“应付
账款”项目，合并为“应付票据及应付账款”项目；（6）原“应付利息”、“应付股利”项目
并入“其他应付款”项目列报；（7）原“专项应付款”项目并入“长期应付款”项目中列报；
（8）进行研究与开发过程中发生的费用化支出，列示于“研发费用”项目，不再列示
于“管理费用”项目；（9）在财务费用项目下分拆“利息费用”和“利息收入”明细项目；
（10）股东权益变动表中新增“设定受益计划变动额结转留存收益”项目。并根据上述
列报要求相应追溯重述了比较报表。
由于上述要求，本期和比较期间财务报表的部分项目列报内容不同，但对本期和比较
期间的本公司合并及公司净利润和合并及公司股东权益无影响。
（2）个人所得税手续费返还
财政部于 2018 年 9 月发布了《关于 2018 年度一般企业财务报表格式有关问题的
解读》，根据《中华人民共和国个人所得税法》收到的扣缴税款手续费，应作为其他
与日常活动相关的项目在利润表的“其他收益”项目中填列。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说
明。
□适用√不适用
