2019 年半年度报告
公司代码：600890 公司简称：中房股份
中房置业股份有限公司
2019 年半年度报告
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重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人朱雷、主管会计工作负责人孟长舒及会计机构负责人（会计主管人员）
孟长舒声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
□适用 √不适用
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司房地产业务长期停滞，若不能得到根本改善，公司持续经营能力将面临极大
风险。
公司于 2016 年 9 月审议通过了与忠旺精制进行的重大资产重组草案等议案。鉴
于审议本次重大资产重组的相关股东大会决议距今已将近三年，市场环境、相关主体
经营情况都发生了变化，同时，忠旺精制正在考虑调整重组置入资产忠旺集团的业务
范围与股权结构。经交易双方充分审慎研究及友好协商，为充分保护投资者的权益，
公司决定终止本次重大资产重组，与本次重大资产重组相关的已签订的《资产置换及
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发行股份购买资产协议》、《利润补偿协议》及其补充协议于 2019 年 9 月 21 日期限
届满后不再延期。
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义....................................................................................................................5
第二节 公司简介和主要财务指标 ...............................................................................5
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................7
第四节 经营情况的讨论与分析 ...................................................................................7
第五节 重要事项 .........................................................................................................12
第六节 普通股股份变动及股东情况 .........................................................................18
第七节 优先股相关情况 .............................................................................................20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .................................................................20
第九节 公司债券相关情况 .........................................................................................21
第十节 财务报告 .........................................................................................................21
第十一节 备查文件目录 ...............................................................................................120
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司、中房股份 指 中房置业股份有限公司
报告期 指 2019 年 1 至 6 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
新疆中房 指 新疆中房置业有限公司
天津中维 指 天津中维商贸集团有限公司
天津和讯 指 天津和讯商贸有限公司
嘉益投资 指 嘉益（天津）投资管理有限公司
惊破天 指 上海惊破天资产管理有限公司
上海夏达 指 上海夏达投资管理中心（有限合伙）
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 中房置业股份有限公司
公司的中文简称 中房股份
公司的外文名称 CRED HOLDING CO.,LTD
公司的外文名称缩写 CRED HOLDING
公司的法定代表人 朱雷
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭洪洁
联系地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
电话 010-82608847
传真 010-82611808
电子信箱 guohongjie@credholding.com
公司证券事务代表目前空缺。
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市海淀区苏州街18号院4号楼4212-3房间
公司注册地址的邮政编码 100080
公司办公地址 北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦C座二层
公司办公地址的邮政编码 100080
公司网址 http://www.credholding.com
电子信箱 600890@credholding.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报
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登载半年度报告的中国证监会指定网站的 http://www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中房股份 600890 ST中房、*ST中房、长春长铃
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 258,657.12 343,864.24 -24.78
归属于上市公司股东的净利润 -14,680,767.65 -20,881,879.26 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性 -15,125,867.24 -20,742,105.56 不适用
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -15,713,889.32 -24,442,716.00 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 237,201,782.37 251,882,550.02 -5.83
总资产 262,207,352.42 278,909,465.00 -5.99
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.0253 -0.0361 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.0253 -0.0361 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） -0.0261 -0.0358 不适用
加权平均净资产收益率（%） -6.00 -7.37 增加1.37个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（ -6.19 -7.32 增加1.13个百分点
%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
其他符合非经常性损益定义的损益项目 445,099.59 七、66
少数股东权益影响额
所得税影响额
合计 445,099.59
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司主要业务为投资性房产的销售及自有物业的出租。
报告期内，公司没有新增土地储备和新开工项目，房地产主营业务面临经营困境。
公司一直积极进行重大资产重组，通过重组寻求主营业务彻底改变。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
报告期内，货币资金及其他流动资产变化较大是由于报告期内购买银行短期理财
产品所致。
其中：境外资产 0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0%。
三、 报告期内核心竞争力分析
□适用 √不适用
第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
截至报告期末，由于无在建项目、可销售的存量投资性房产较少，没有土地储备，
开发资金紧张等原因，公司主营房地产业务面临困境。
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报告期内，公司没有投资性房产的销售，所有收入来源为全资子公司新疆中房所
属的新疆兵团大厦部分物业的出租。截至报告期末，公司可出租物业总面积 10,523.46
平方米。因公司对所属新疆兵团大厦物业进行升级改造，相关审批手续正在办理过程
中，已到期的租户不再续租，报告期末实际出租面积 273.44 平方米。报告期实现营业
收入 258,657.12 元，同比减少 24.78%；实现营业利润-14,680,817.65 元，归属于母公
司所有者的净利润-14,680,767.65 元。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 258,657.12 343,864.24 -24.78
营业成本 2,402,383.80 2,417,342.42 -0.62
销售费用 0 0 不适用
管理费用 12,353,319.76 18,236,049.31 -32.26
财务费用 -834,306.14 -792,779.84 不适用
研发费用 0 0 不适用
经营活动产生的现金流量净额 -15,713,889.32 -24,442,716.00 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -49,528,194.44 -98,001,651.35 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 0 0 不适用
营业收入变动原因说明:本期数较上年同期数减少，是由于报告期内公司物业出租
较上年同期减少所致。
管理费用变动原因说明:本期数较上年同期数减少，主要是由于报告期内公司计提
的重大资产重组相关的中介费用及房屋租金费用较上年同期减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期数较上年同期数增加，主要是由
于报告期内公司支付的中介费用及房屋租金较上年同期减少所致。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期数较上年同期数增加，主要是由
于上年同期公司实缴了上海夏达投资款 4,500 万元所致。
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末
本期期末
上期期末数 金额较上
数占总资 情况说
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的 期期末变
产的比例 明
比例（%） 动比例
（%）
（%）
货币资金 82,736,935.80 31.55 147,979,019.56 53.06 -21.51
其他流动资产 50,177,678.09 19.14 110,837.38 0.04 19.10
其他说明
货币资金期末数较期初数减少及其他流动资产期末数较期初数增加，主要是由于
报告期内公司购买银行短期保本理财产品 5,000 万元所致。
2. 截至报告期末主要资产受限情况
□适用 √不适用
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 主要业务 营业范围 总资产 净资产 营业收入 净利润
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房屋销售，房屋租
新疆中房置业有限公司 房地产业 9,151.57 8,619.04 25.87 -345.68
赁，物业管理等
房地产开发，商品房
天津乾成置业有限公司 房地产业 2,556.32 2,522.39 0.00 -0.16
销售，物业管理等
房产经纪、咨询服务
中房上海房产营销有限公司 房地产业 1,859.62 1,564.18 0.00 -0.05
等
上海夏达投资管理中心（有
投资管理 投资管理、实业投资 18,101.43 5,651.42 0.00 -104.18
限合伙）
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
二、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生
大幅度变动的警示及说明
√适用 □不适用
因公司主营房地产业务可销售房屋减少，预计年初至下一报告期期末的累计净利
润可能为亏损。
(二) 可能面对的风险
√适用 □不适用
公司房地产业务长期停滞，若不能得到根本改善，公司持续经营能力将面临极大
风险。
鉴于审议本次重大资产重组的相关股东大会决议距今已将近三年，市场环境、相
关主体经营情况都发生了变化，同时，忠旺精制正在考虑调整重组置入资产忠旺集团
的业务范围与股权结构。经交易双方充分审慎研究及友好协商，为充分保护投资者的
权益，公司决定终止本次重大资产重组，与本次重大资产重组相关的已签订的《资产
置换及发行股份购买资产协议》、《利润补偿协议》及其补充协议于 2019 年 9 月 21
日期限届满后不再延期。
(三) 其他披露事项
√适用 □不适用
公司于 2016 年 8 月 22 日披露了《中房置业股份有限公司重大资产置换及发行股
份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》等相关公告。2016 年 9 月 6
日，公司召开 2016 年第二次临时股东大会，审议通过了本次交易重组报告书（草案）
及除配套融资相关议案外的其他相关议案。
2017 年 8 月 18 日，公司召开第八届董事会三十八次会议，审议并通过了《关于
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延长本次重组决议有效期的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理本次重组相关
事宜的议案》，《关于公司与辽宁忠旺精制投资有限公司签署附条件生效的<资产置换
及发行股份购买资产协议之补充协议（二）>的议案》。2017 年 9 月 5 日，公司召开
2017 年第二次临时股东大会，审议通过了前述议案。
2017 年 12 月 29 日，公司对上海证券交易所《关于对中房置业股份有限公司重大
资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露的二次问
询函》进行了回复。公司股票于 2017 年 12 月 29 日复牌。
2018 年 6 月 22 日，公司召开第八届董事会四十六次会议，审议并通过了《关于
调整重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》等本
次重组相关议案，并于 2018 年 6 月 25 日披露了《中房置业股份有限公司重大资产置
换及发行股份购买资产暨关联交易报告书（草案）（修订稿）》等报告。
2018 年 8 月 10 日，公司召开第八届董事会四十七次会议，审议并通过了《关于
延长本次重组决议有效期的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理本次重组相关
事宜的议案》，《关于公司与辽宁忠旺精制投资有限公司签署附条件生效的<资产置换
及发行股份购买资产协议之补充协议（三）>的议案》。2018 年 8 月 27 日，公司召开
2018 年第一次临时股东大会，审议通过了前述议案。
鉴于审议本次重大资产重组的相关股东大会决议距今已将近三年，市场环境、相
关主体经营情况都发生了变化，同时，忠旺精制正在考虑调整重组置入资产忠旺集团
的业务范围与股权结构。经交易双方充分审慎研究及友好协商，为充分保护投资者的
权益，公司决定终止本次重大资产重组，与本次重大资产重组相关的已签订的《资产
置换及发行股份购买资产协议》、《利润补偿协议》及其补充协议于 2019 年 9 月 21
日期限届满后不再延期。
公司已召开终止重大资产重组投资者说明会，承诺在终止本次重大资产重组事项
公告后的一个月内，不筹划重大资产重组事项。
本次重大资产重组的终止不构成任何一方违约，交易各方在原协议项下均无违约
情形，原协议终止后，各方之间互不承担违约责任，亦不存在任何争议、纠纷或潜在
的争议、纠纷。公司目前各项业务经营情况正常，终止本次重大资产重组不会对公司
经营业绩和财务状况产生重大不利影响。
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第五节 重要事项
一、 股东大会情况简介
会议届次 召开日期 决议刊登的指定网站的查询索引 决议刊登的披露日期
2018 年年度股东大会 2019-6-26 http://www.sse.com.cn 2019-6-27
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、 承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或
持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及
是否 如未能及
是否及 时履行应
承诺 承诺 承诺时间 有履 时履行应
承诺背景 承诺方 时严格 说明未完
类型 内容 及期限 行期 说明下一
履行 成履行的
限 步计划
具体原因
与股改相 其他 天津中维 1、在法定承诺禁售期 2006/12/4 是 是
关的承诺 商贸集团 （即所持股票获得流通 5 年
有限公司 权后 12 个月）期满后，
48 个月不上市交易；2、
在上述承诺的禁售期满
后，通过交易所出售的
价格不低于 7 元/股。
收购报告 其他 嘉益（天 通过交易所出售的价格 2013/5/13 否 是
书或权益 津）投资 不低于 7 元/股
变动报告 管理有限
书中所作 公司
承诺
天津中维自 2019 年 7 月 24 日至 2019 年 8 月 28 日被信达证券股份有限公司以协
助四川省成都市中级人民法院执行通知书为由被动卖出 575.14 万股，低于天津中维曾
做出的通过交易所出售的价格不低于 7 元/股的承诺。
四、 聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
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审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、 破产重整相关事项
□适用 √不适用
六、 重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
我公司曾于 2004 年 10 月 18 日向上海市高级人民法院提起诉讼， 相关公告于 2008 年 12 月 16
控告武汉证券有限责任公司上海新港路营业部、武汉证券有限责任 日、2009 年 1 月 21 日及 2009
公司在未经本公司授权的情况下，擅自处置本公司的财产 9,750 万 年 7 月 16 日刊登在《上海证
元国债。法院已判决被告向我公司进行赔偿。我公司向武汉证券破 券报》、《中国证券报》。
产财产管理人申报了债权，并已于 2009 年 12 月份收到第一次分配
款 671.64 万元，2011 年 3 月收到第二次分配款 19.23 万元，2013
年 2 月收到第三次分配款 115.20 万元，2014 年 10 月收到第四次分
配款 370.55 万元，2016 年 9 月收到第五次分配款 427.86 万元，2017
年 12 月收到第六次分配款 75.16 万元。
我公司曾于 2005 年 4 月 7 日向甘肃省高级人民法院提起诉讼，控 相关公告于 2008 年 10 月 25
告甘肃证券有限责任公司、甘肃证券有限责任公司兰州和政路证券 日、2011 年 11 月 24 日、2012
营业部及深圳市慧真科技开发有限公司对本公司计 137,659,400.00 年 9 月 5 日刊登在《上海证券
元的投资资金未尽谨慎保管义务，并未经本公司同意随意处置本公 报》、《中国证券报》。
司资产。甘肃省高级人民法院已下达（2005）甘民二初字第 20 号
民事判决书，判决驳回我公司的诉讼请求，并承担诉讼费用。我公
司的诉讼请求被驳回后，公司积极与相关各方进行了协商谈判，并
依据甘肃省高院民事判决书发函给中房集团，要求其向我公司重新
支付重组尾款 137,659,400.00 元。中房集团于 2011 年 11 月 1 日发
函向我公司承诺：在甘肃省高级人民法院判决中房集团在其另一诉
讼案件中胜诉后，中房集团即与我公司协商安排重组尾款的具体支
付事宜。2012 年 9 月，中房集团发函告知我公司，上述案件已经
下达了终审裁定书，该裁定驳回了中房集团的诉讼请求。根据该裁
定对有关事实的认定，中房集团曾向我公司承诺的在其胜诉后将与
我公司协商安排重组尾款的具体支付事宜的前提条件已确定不成
立。据此，中房集团无须再向我公司支付 137,659,400.00 元重组尾
款。目前，公司正着手研究下一步对策，将采取必要措施努力维护
公司合法利益不受侵犯。公司将密切关注相关进展情况，及时履行
信息披露义务。
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(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
七、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人
处罚及整改情况
□适用 √不适用
八、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
九、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、 重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方向上市公司提
向关联方提供资金
供资金
关联方 关联关系
期末余 期初余 期末
期初余额 发生额 发生额
额 额 余额
长春长铃酒花制品有限公司 控股子公司 690.47 0 690.47 0 0 0
合计 690.47 0 690.47 0 0 0
(五) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
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(六) 其他
□适用 √不适用
十一、 重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 担保情况
□适用 √不适用
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、 上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
十三、 可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
十五、 其他重大事项的说明
(一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及
其影响
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注（受重要影响的报表项目
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名称和金额）
财政部于2017年分别发布了《企业会计准则 按财政部规定执行 将“可供出售金融资产”项目
22号-金融工具确认和计量（修订）》、《企 调整为“其他权益工具投资”
业会计准则第23号-金融资产转移（修订）》、 列报
《企业会计准则第24号-套期会计（修订）》
及《企业会计准则第37号-金融工具列报（修
订）》，以上四项简称“新金融工具准则“。
要求境内上市企业自2019年1月1日开始实
施。
根据财政部2019年4月30日发布的《关于修 按财政部规定执行 1、将资产负债表中原“应收票
订印发2019年度一般企业财务报表格式的 据及应收账款”项目调整为
通知》（财会【2019】6号）要求，本集团 “应收票据”及“应收账款”项
对财务报表进行修订。 目列报；2、将资产负债表中
原“应付票据及应付账款”项
目调整为“应付票据”及“应付
账款”项目列报；3、将利润表
“减：资产减值损失”项目调整
为“加：资产减值损失（损失
以“-”号填列）”
财政部于2019年5月9日发布了《企业会计准 按财政部规定执行 本次会计政策变更对公司无
则第7号-非货币性资产交换》（2019修订） 重大影响。
（财会【2019】8号），修订后的准则自2019
年6月10日起施行。
财政部于2019年5月16日发布了《企业会计 按财政部规定执行 本次会计政策变更对公司无
准则第12号-债务重组》（2019修订）（财 重大影响。
会【2019】9号），修订后的准则自2019年6
月17日起施行。
2018年12月31日受影响的合并资产负债表和母公司资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 合并资产负债表 母公司资产负债表
调整前 调整后 调整前 调整后
应付票据及应付账款 3,570,907.01
应付票据
应付账款 3,570,907.01
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2019 年半年度报告
(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标
的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 21,033
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例
售条件股 股份状 数量 股东性质
（全称） 增减 量 (%)
份数量 态
嘉益（天津）投 0 112,782,809 19.47 0 0 境内非国有法人
无
资管理有限公司
天津中维商贸集 0 64,961,700 11.22 0 质押 46,000,000 境内非国有法人
团有限公司 冻结 18,961,700
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2019 年半年度报告
中国铁路兰州局 0 41,397,866 7.15 0 0 国有法人
无
集团有限公司
上海华山康健医 0 12,073,395 2.08 0 0 国有法人
无
疗有限公司
陈勇 0 11,767,490 2.03 0 质押 9,430,000 境内自然人
朱忠敏 0 9,298,000 1.61 0 无 0 境内自然人
王芳芳 371,239 6,657,700 1.15 0 无 0 境内自然人
朱炳银 0 5,064,900 0.87 0 无 0 境内自然人
方怀月 -1,970,052 4,180,000 0.72 0 无 0 境内自然人
朱轶颖 0 3,884,700 0.67 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 种类 数量
嘉益（天津）投资管理有限公司 112,782,809 人民币普通股 112,782,809
天津中维商贸集团有限公司 64,961,700 人民币普通股 64,961,700
中国铁路兰州局集团有限公司 41,397,866 人民币普通股 41,397,866
上海华山康健医疗有限公司 12,073,395 人民币普通股 12,073,395
陈勇 11,767,490 人民币普通股 11,767,490
朱忠敏 9,298,000 人民币普通股 9,298,000
王芳芳 6,657,700 人民币普通股 6,657,700
朱炳银 5,064,900 人民币普通股 5,064,900
方怀月 4,180,000 人民币普通股 4,180,000
朱轶颖 3,884,700 人民币普通股 3,884,700
上述股东关联关系或一致行动的说 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或一致行动人情况。
明
表决权恢复的优先股股东及持股数 无
量的说明
注：天津中维于 2019 年 3 月 29 日披露减持计划，于 2019 年 7 月 31 日披露提前
终止减持计划及减持股份结果公告。天津中维及其一致行动人天津和讯在披露减持计
划后，天津中维被动减持 31.2 万股，天津和讯减持 46.87 万股，天津和讯在披露减持
计划前减持 532.13 万股。
我公司查询到，在披露提前终止减持计划后，自 2019 年 8 月 9 日至 2019 年 8 月
28 日，天津中维被信达证券股份有限公司以协助四川省成都市人民法院执行通行书为
由继续被动减持 543.94 万股。该部分减持股份，天津中维未通知我公司披露减持计划。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位:股
报告期内股份
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 增减变动原因
增减变动量
张蕾 监事 23,700 23,700 0
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用 √不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
□适用 √不适用
三、其他说明
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第九节 公司债券相关情况
□适用 √不适用
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、 财务报表
合并资产负债表
2019 年 6 月 30 日
编制单位: 中房置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 82,736,935.80 147,979,019.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 七、7 5,194,200.00 1,480,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、8 6,548,861.33 7,097,350.42
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、9 691,567.64 691,567.64
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、12 50,177,678.09 110,837.38
流动资产合计 145,349,242.86 157,358,775.00
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
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2019 年半年度报告
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 七、16 45,133,525.27 45,980,533.21
其他权益工具投资 七、17 0.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 七、19 64,082,949.58 66,485,333.38
固定资产 七、20 6,789,634.71 8,232,823.41
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 七、30 852,000.00 852,000.00
非流动资产合计 116,858,109.56 121,550,690.00
资产总计 262,207,352.42 278,909,465.00
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 七、35 3,773,412.85 3,570,907.01
预收款项
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、37 2,902,511.67 4,941,869.50
应交税费 七、38 84,103.07 83,438.50
其他应付款 七、39 16,681,367.28 16,866,474.79
其中：应付利息
应付股利 3,042,718.48 3,042,718.48
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 23,441,394.87 25,462,689.80
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
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2019 年半年度报告
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 23,441,394.87 25,462,689.80
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、51 579,194,925.00 579,194,925.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七、53 20,319,258.66 20,319,258.66
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 七、57 84,916,187.17 84,916,187.17
一般风险准备
未分配利润 七、58 -447,228,588.46 -432,547,820.81
归属于母公司所有者权益（或股东权 237,201,782.37 251,882,550.02
益）合计
少数股东权益 1,564,175.18 1,564,225.18
所有者权益（或股东权益）合计 238,765,957.55 253,446,775.20
负债和所有者权益（或股东权益） 262,207,352.42 278,909,465.00
总计
法定代表人：朱雷 主管会计工作负责人：孟长舒 会计机构负责人：孟长舒
母公司资产负债表
2019 年 6 月 30 日
编制单位:中房置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年 6 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 81,980,818.37 147,527,290.34
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、1
应收款项融资
预付款项 5,194,200.00 1,480,000.00
23 / 120
2019 年半年度报告
其他应收款 十七、2 6,570,258.53 6,764,767.73
其中：应收利息
应收股利
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 50,129,189.89 62,327.24
流动资产合计 143,874,466.79 155,834,385.31
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 209,548,924.67 210,395,932.61
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 6,781,541.20 8,221,998.76
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 216,330,465.87 218,617,931.37
资产总计 360,204,932.66 374,452,316.68
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 2,830,613.04 4,870,148.87
应交税费 73.50
其他应付款 90,661,387.27 91,983,857.27
其中：应付利息
应付股利 3,042,718.48 3,042,718.48
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
24 / 120
2019 年半年度报告
流动负债合计 93,492,000.31 96,854,079.64
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 93,492,000.31 96,854,079.64
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 579,194,925.00 579,194,925.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 3,567,927.28 3,567,927.28
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 84,916,187.17 84,916,187.17
未分配利润 -400,966,107.10 -390,080,802.41
所有者权益（或股东权益）合计 266,712,932.35 277,598,237.04
负债和所有者权益（或股东权益）总计 360,204,932.66 374,452,316.68
法定代表人：朱雷 主管会计工作负责人：孟长舒 会计机构负责人：孟长舒
合并利润表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业总收入 258,657.12 343,864.24
其中：营业收入 七、59 258,657.12 343,864.24
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 14,537,566.42 20,548,837.09
其中：营业成本 七、59 2,402,383.80 2,417,342.42
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
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2019 年半年度报告
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、60 616,169.00 688,225.20
销售费用 0 0
管理费用 七、62 12,353,319.76 18,236,049.31
研发费用 0 0
财务费用 七、64 -834,306.14 -792,779.84
其中：利息费用
利息收入 840,161.54 801,871.84
加：其他收益 七、66
投资收益（损失以“－”号填列） -401,908.35 638,131.75
其中：对联营企业和合营企业的投 -847,007.94 -537,182.71
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 七、71 17,825.06
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -14,680,817.65 -19,549,016.04
加：营业外收入
减：营业外支出 七、73 1,332,913.22
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -14,680,817.65 -20,881,929.26
减：所得税费用
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -14,680,817.65 -20,881,929.26
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填 -14,680,817.65 -20,881,929.26
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损 -14,680,767.65 -20,881,879.26
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -50.00 -50.00
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税
后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合
收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收
26 / 120
2019 年半年度报告
益
1.权益法下可转损益的其他综合收
益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动
损益
4.金融资产重分类计入其他综合收
益的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出
售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期
损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 -14,680,817.65 -20,881,929.26
归属于母公司所有者的综合收益总额 -14,680,767.65 -20,881,879.26
归属于少数股东的综合收益总额 -50.00 -50.00
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.0253 -0.0361
（二）稀释每股收益(元/股) -0.0253 -0.0361
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
法定代表人：朱雷 主管会计工作负责人：孟长舒 会计机构负责人：孟长舒
母公司利润表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年半年度 2018 年半年度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加 6,044.40 18,726.88
销售费用
管理费用 11,312,966.52 17,398,482.76
研发费用
财务费用 -835,614.58 -702,213.18
其中：利息费用
利息收入 839,465.78 707,617.78
加：其他收益 十七、5
投资收益（损失以“－”号填列） -401,908.35 638,131.75
其中：对联营企业和合营企业的投 -847,007.94 -537,182.71
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
27 / 120
2019 年半年度报告
公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -5,052.60
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -10,885,304.69 -16,081,917.31
加：营业外收入
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -10,885,304.69 -16,081,917.31
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -10,885,304.69 -16,081,917.31
（一）持续经营净利润（净亏损以“－” -10,885,304.69 -16,081,917.31
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损
益
4.金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期损
益的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 -10,885,304.69 -16,081,917.31
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：朱雷 主管会计工作负责人：孟长舒 会计机构负责人：孟长舒
合并现金流量表
2019 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
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2019 年半年度报告
项目 附注 2019年半年度 2018年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 277,461.38 354,557.47
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 七、76 1,421,145.17 1,438,448.97
经营活动现金流入小计 1,698,606.55 1,793,006.44
购买商品、接受劳务支付的现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净增加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 7,240,043.02 7,512,420.59
支付的各项税费 628,739.61 1,776,028.81
支付其他与经营活动有关的现金 七、76 9,543,713.24 16,947,273.04
经营活动现金流出小计 17,412,495.87 26,235,722.44
经营活动产生的现金流量净额 -15,713,889.32 -24,442,716.00
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,471,805.56 151,245,833.33
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 245,000.00
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 50,471,805.56 151,490,833.33
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 3,338,192.26
付的现金
投资支付的现金 100,000,000.00 245,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金 七、76 1,154,292.42
投资活动现金流出小计 100,000,000.00 249,492,484.68
投资活动产生的现金流量净额 -49,528,194.44 -98,001,651.35
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
29 / 120
2019 年半年度报告
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额 0 0
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -65,242,083.76 -122,444,367.35
加：期初现金及现金等价物余额 147,979,019.56 231,211,982.67
六、期末现金及现金等价物余额 82,736,935.80 108,767,615.32
法定代表人：朱雷 主管会计工作负责人：孟长舒 会计机构负责人：孟长舒
母公司现金流量表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019年半年度 2018年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 839,465.78 61,208,357.78
经营活动现金流入小计 839,465.78 61,208,357.78
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 6,557,424.29 7,150,128.50
支付的各项税费 6,117.90 144,259.12
支付其他与经营活动有关的现金 10,294,201.12 82,514,541.42
经营活动现金流出小计 16,857,743.31 89,808,929.04
经营活动产生的现金流量净额 -16,018,277.53 -28,600,571.26
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 50,471,805.56 151,245,833.33
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 245,000.00
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 50,471,805.56 151,490,833.33
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 1,133,000.00
付的现金
投资支付的现金 100,000,000.00 245,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金
30 / 120
2019 年半年度报告
投资活动现金流出小计 100,000,000.00 246,133,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -49,528,194.44 -94,642,166.67
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -65,546,471.97 -123,242,737.93
加：期初现金及现金等价物余额 147,527,290.34 231,054,335.10
六、期末现金及现金等价物余额 81,980,818.37 107,811,597.17
法定代表人：朱雷 主管会计工作负责人：孟长舒 会计机构负责人：孟长舒
31 / 120
2019 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 其 一
项目 具 他 专 般 少数股东权 所有者权益合
减： 益 计
实收资本 (或 综 项 风 其
优 永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 合 储 险 他
先 续 股
他 收 备 准
股 债
益 备
一、上年期末余额 579,194,925.00 20,319,258.66 84,916,187.17 -432,547,820.81 251,882,550.02 1,564,225.18 253,446,775.20
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企
业合并
其他
二、本年期初余额 579,194,925.00 20,319,258.66 84,916,187.17 -432,547,820.81 251,882,550.02 1,564,225.18 253,446,775.20
三、本期增减变动金 -14,680,767.65 -14,680,767.65 -50.00 -14,680,817.65
额（减少以“－”号填
列）
（一）综合收益总额 -14,680,767.65 -14,680,767.65 -50.00 -14,680,817.65
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
32 / 120
2019 年半年度报告
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 579,194,925.00 20,319,258.66 84,916,187.17 -447,228,588.46 237,201,782.37 1,564,175.18 238,765,957.55
2018 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工 其 一
项目 具 他 专 般 少数股东权 所有者权益合
减：
实收资本(或 综 项 风 其 益 计
优 永 资本公积 库存 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 合 储 险 他
先 续 股
他 收 备 准
股 债
益 备
一、上年期末余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 -390,525,841.59 293,923,162.87 1,564,735.18 295,487,898.05
33 / 120
2019 年半年度报告
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业
合并
其他
二、本年期初余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 -390,525,841.59 293,923,162.87 1,564,735.18 295,487,898.05
三、本期增减变动金 -20,881,879.26 -20,881,879.26 -50.00 -20,881,929.26
额（减少以“－”号填
列）
（一）综合收益总额 -20,881,879.26 -20,881,879.26 -50.00 -20,881,929.26
（二）所有者投入和
减少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
34 / 120
2019 年半年度报告
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 579,194,925.00 20,337,892.29 84,916,187.17 -411,407,720.85 273,041,283.61 1,564,685.18 274,605,968.79
法定代表人：朱雷 主管会计工作负责人：孟长舒 会计机构负责人：孟长舒
母公司所有者权益变动表
2019 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2019 年半年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或 减：库存 其他综 专项 所有者权益合
优先 永续 其 资本公积 盈余公积 未分配利润
股本) 股 合收益 储备 计
股 债 他
一、上年期末余额 579,194,925.00 3,567,927.28 84,916,187.17 -390,080,802.41 277,598,237.04
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 579,194,925.00 3,567,927.28 84,916,187.17 -390,080,802.41 277,598,237.04
三、本期增减变动金额（减少以 -10,885,304.69 -10,885,304.69
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -10,885,304.69 -10,885,304.69
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
35 / 120
2019 年半年度报告
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 579,194,925.00 3,567,927.28 84,916,187.17 -400,966,107.10 266,712,932.35
2018 年半年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或 减：库存 其他综 专项 所有者权益合
优先 永续 其 资本公积 盈余公积 未分配利润
股本) 股 合收益 储备 计
股 债 他
一、上年期末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -352,023,005.97 315,674,667.11
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -352,023,005.97 315,674,667.11
三、本期增减变动金额（减少以 -16,081,917.31 -16,081,917.31
“－”号填列）
（一）综合收益总额 -16,081,917.31 -16,081,917.31
（二）所有者投入和减少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资
本
3．股份支付计入所有者权益的
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2019 年半年度报告
金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留
存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 579,194,925.00 3,586,560.91 84,916,187.17 -368,104,923.28 299,592,749.80
法定代表人：朱雷 主管会计工作负责人：孟长舒 会计机构负责人：孟长舒
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2019 年半年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
中房置业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）原名为长春长铃实业股份
有限公司，系经长春市经济体制改革委员会长体改（1993）30 号文批准以长春汽油机
总厂（后改制为长铃集团有限公司）部分资产发起设立的股份有限公司。公司 A 股于
1996 年 3 月 18 日在上海证券交易所挂牌交易。
经财政部财企[2003]108 号文件批准，长春长铃集团有限公司（后改名为长铃集团
有限公司）将其持有本公司 51.78%的股权分别转让给中国房地产开发集团公司（以
下简称“中房集团”）29.78%，转让给上海唯亚实业投资有限公司 22%。相应的股东股
权转让过户手续已于 2003 年 8 月 29 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
办理完毕。
2006 年 8 月 3 日，吉林省高级人民法院委托拍卖公司拍卖了上海唯亚实业投资有
限公司持有本公司 22%的股权，天津中维商贸有限公司以 1.355 亿元拍得该股权。股
权过户手续已于 2006 年 11 月 23 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办
理完毕，天津中维商贸有限公司成为本公司的第二大股东。
2012 年 12 月 6 日，兰州铁路运输中级法院依据（2006）兰铁中刑初字第 38 号刑
事裁定书依法划转了本公司第一大股东中房集团持有的本公司 34,587,789 股无限售流
通股，用以支付其应付兰州铁路局 1.376594 亿元案款。划转完成后，中房集团持有本
公司股份 109,799,224 股，占公司总股本 18.96%，仍为本公司的第一大股东。兰州铁
路局取得本公司股份 34,587,789 股，占公司总股份的 5.97%，加上其之前持有
11,000,000 股，共计持有本公司股份 45,587,789 股流通股，占公司总股份的 7.87%。
股权过户手续已于 2012 年 12 月 6 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办
理完毕，兰州铁路局成为本公司的第三大股东。
2013 年 5 月公司第一大股东中房集团通过公开征集受让方的方式协议转让给嘉益
（天津）投资管理有限公司所持本公司的全部股份（109,799,224 股，占本公司总股本
的 18.96%)。2016 年 5 月，嘉益（天津）投资管理有限公司通过上海证券交易所交易
系统增持公司股份 2,983,585 股，占公司总股本的 0.51%。本次增持后，嘉益（天津）
投资管理有限公司持有公司股份 112,782,809 股，占公司总股本的 19.47%。截至 2019
年 6 月 30 日，嘉益（天津）投资管理有限公司为本公司的第一大股东。
本公司上市时股本总额为 14,455 万股，1997 年配股 2,421.1224 万股，以资本公积
转增 11,813.2857 万股，2001 年以资本公积转增 19,795.6916 万股，2006 年 12 月 21
日根据本公司第五次临时股东大会表决通过的股权分置改革方案，以资本公积向全体
流通股股东每 10 股转增 4.6 股，共转增 9,434.3928 万股。截止 2019 年 6 月 30 日，本
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2019 年半年度报告
公司的股本总额为 57,919.4925 万股。本公司的控股股东为嘉益（天津）投资管理有
限公司（以下简称“嘉益公司”）。
1、 本公司注册地、组织形式、统一社会信用代码和总部地址
本公司组织形式：股份有限公司
本公司注册地址：中华人民共和国北京市
本公司统一社会信用代码：9111000024383849XF
本公司总部办公地址：北京市海淀区苏州街18号院4号楼4212-3房间
2、 本公司的业务性质和主要经营活动
本公司及子公司统称为“本集团”，本集团主要经营范围：房地产开发；物业管理；
房地产管理咨询；房屋租赁；房地产经纪；商品房销售；房屋销售；销售动力机械、
激光打印机、数字照相机、数字式扫描仪、调制解调器；销售汽车（小轿车除外）、
机械电器设备；制造动力机械、激光打印机、数字照相机、数字式扫描仪、调制解调
器。经销摩托车，农业机械，园林机械，电动工具，五金机电，通信产品，金属材料，
建材，中小型汽油、柴油发电机组和水泵机组及上述产品的零配件，咨询服务，电子
产品销售，电子产品及网络系统集成研发及“四技”服务。经济信息咨询；家居装饰；
建筑材料、钢材、百货、工艺美术品、针纺织品、五金、交电、化工材料、机械电器
设备、家具、家用电器批发兼零售。工业、商业、基础建设投资咨询；日用百货、针
纺织品、服装鞋帽、办公用品、家用电器、五金交电、农副土特产品、机电产品、工
艺美术品、家具、炊具、钟表、玉器的销售。（企业依法自主选择经营项目，开展经
营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得
从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
3、 母公司以及集团最终母公司的名称
本公司母公司为嘉益（天津）投资管理有限公司，嘉益（天津）投资管理有限公
司的最终控制方是呼健。
4、 财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本财务报表经公司董事会批准报出。
2. 合并财务报表范围
□适用 √不适用
四、 财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部于2006年2月15日及以后期间颁布的《企业会计准则——
基本准则》、各项具体会计准则及相关规定(以下合称“企业会计准则”)、以及中国证
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2019 年半年度报告
券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15 号——财务报告的
一般规定》的披露规定编制。
本财务报表以持续经营为基础编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本集团在编制财务报表过程中，已全面评估本集团自资产负债表日起未来12个月
的持续经营能力。本集团利用所有可获得的信息，包括近期获利经营的历史、通过银
行融资等财务资源支持的信息作出评估后﹐合理预期本集团将有足够的资源在自资
产负债表日起未来12个月内保持持续经营，本集团因而按持续经营基础编制本财务报
表。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司及本集团的财
务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本集团会计年度采用公历年度，即每年自 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期，是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期
间。本集团以一年（12 个月）作为正常营业周期。
4. 记账本位币
本集团的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用□不适用
（1）本集团报告期内发生同一控制下企业合并的，采用权益结合法进行会计处理。
合并方在企业合并中取得的资产和负债，于合并日按照被合并方在最终控制方合并财
务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值
（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收
益。合并方为进行企业合并发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的
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2019 年半年度报告
审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。为企业合并发行的
债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量
金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价
收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。企业合并形成母子公司关系的，编制合
并财务报表，按照本集团制定的“合并财务报表”会计政策执行；合并财务报表比较数
据调整的期间应不早于合并方、被合并方处于最终控制方的控制之下孰晚的时间。
（2）本集团报告期内发生非同一控制下的企业合并的，采用购买法进行会计处
理。区别下列情况确定合并成本：①一次交换交易实现的企业合并，合并成本为在购
买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性
证券的公允价值。②通过多次交换交易分步实现的企业合并，对于购买日之前持有的
被购买方的股权，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
A、在个别财务报表中，按照原持有被购买方的股权投资的账面价值加上新增投
资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采
用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被购买方直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计
准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合
收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
B、在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在
购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；
购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关
的其他综合收益等转为购买日所属当期投资收益。本集团在附注中披露其在购买日之
前持有的被购买方的股权在购买日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利
得或损失的金额。
③为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费
用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费
用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。④在合并合同或协议中对可能影
响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并
成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入合并成本。
本集团在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价
值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本集团在购买日对合并成本进行分配，按照规定确认所取得的被购买方各项可辨
认资产、负债及或有负债。①对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公
允价值份额的差额，确认为商誉。②对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净
资产公允价值份额的差额，则对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的
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公允价值以及合并成本的计量进行复核；经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购
买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
企业合并形成母子公司关系的，母公司设置备查簿，记录企业合并中取得的子公
司各项可辨认资产、负债及或有负债等在购买日的公允价值。编制合并财务报表时，
以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务
报表进行调整，按照本集团制定的“合并财务报表”会计政策执行。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用□不适用
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及全部子公司截至
2019年6月30日止的年度财务报表。子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被
投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。控制，是指投资方
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力
运用对被投资方的权力影响其回报金额。
（2）合并财务报表编制方法
本公司以自身和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务
报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会
计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映企业集团整体财务状况、
经营成果和现金流量。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，
按照本公司的会计政策和会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控
制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进
行调整。
（3）少数股东权益和损益的列报
子公司所有者权益中不属于母公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债
表中所有者权益项目下以“少数股东权益”项目列示。
子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以
“少数股东损益”项目列示。
（4）超额亏损的处理
在合并财务报表中，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司
期初所有者权益中所享有的份额的，其余额仍冲减少数股东权益。
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（5）当期增加减少子公司的合并报表处理
在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调
整合并资产负债表的年初余额。因非同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资
产负债表时，不调整合并资产负债表的年初余额。在报告期内处置子公司，编制合并
资产负债表时，不调整合并资产负债表的年初余额。
在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司在合并当期的期
初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司合并当期期初至报告
期末的现金流量纳入合并现金流量表。因非同一控制下企业合并增加的子公司，将该
子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司购买日
至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。在报告期内处置子公司，将该子公司期
初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司期初至处置日的现金流
量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩
余股权投资，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价
与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持
续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司
股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期投资收益。
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司
的可辨认净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司
的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产份额的
差额，均调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不
足冲减的，调整留存收益。
（6）分步处置股权至丧失控制权的合并报表处理
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交
易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前
每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表
中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。不属于一
揽子交易的，在丧失控制权之前与丧失控制权时，按照前述不丧失控制权的情况下部
分处置对子公司的股权投资与丧失对原有子公司控制权时的会计政策实施会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多
种情况，表明将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者
在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，
但是和其他交易一并考虑时是经济的。
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个别财务报表分步处置股权至丧失控制权按照处置长期股权投资的会计政策实
施会计处理。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用□不适用
（1）合营安排的分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本集团将合营
安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该
安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合
营安排。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可
辨认的财务架构的主体，包括单独的法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主
体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业，但有确凿证据表明满足下
列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排应当划分为共同经营：合营安排的
法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务；合营
安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务；
其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担
义务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续
依赖于合营方的支持。不能仅凭合营方对合营安排提供债务担保即将其视为合营方承
担该安排相关负债。合营方承担向合营安排支付认缴出资义务的，不视为合营方承担
该安排相关负债。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的
义务发生变化的，本集团对合营安排的分类进行重新评估。对于为完成不同活动而设
立多项合营安排的一个框架性协议，本集团分别确定各项合营安排的分类。
确定共同控制的依据及对合营企业的计量的会计政策详见本附注（五）12。
（2）共同经营的会计处理方法
本集团确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则
的规定进行会计处理：确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享有的共同
经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认
单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本集团向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由
共同经营出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与
方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》等规定
的资产减值损失的，本集团全额确认该损失。本集团自共同经营购买资产等（该资产
构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中
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归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准则第8号——
资产减值》等规定的资产减值损失的，本集团按其承担的份额确认该部分损失。
本集团属于对共同经营不享有共同控制的参与方的，如果享有该共同经营相关资
产且承担该共同经营相关负债的，按照上述原则进行会计处理；否则，按照本集团制
定的金融工具或长期股权投资计量的会计政策进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
本集团现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款；现金等价物包括本集团持
有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现
金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
□适用√不适用
10. 金融工具
√适用□不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负责或权益工具的合同。
本集团成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产的分类和计量
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资
产划分为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本集团初始确认金融资产时以公允价值计量，但是初始确认应收账款未包含重大
融资成分或不考虑不超过一年的合同中融资成分的，按照《企业会计准则第14号—收
入》定义的交易价格确认。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始
确认金额。
A、以摊余成本计量的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本集团管理
此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，
在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
此类金融资产按照实际利率法以摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利
得或损失，均计入当期损益。
B、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合以下条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产：本集团管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标
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又以出售为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对
本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
此类金融资产采用公允价值进行后续计量，与该金融资产相关的减值损失或利得、
汇兑损益及采用实际利率法计算的该金融资产的利息，计入当期损益，除此以外的该
类金融资产的公允价值变动均计入其他综合收益。该类金融资产终止确认时，之前计
入其他综合收益的累计利得或损失应当从其他综合收益中转出，计入当期损益。
C、指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本集团不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变
动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得
或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
D、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
本集团将持有的未划分为上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有
公允价值变动计入当期损益。
（2）金融工具的减值
本集团对分类为以摊余成本计量的金融工具、分类为以公允价值计量且其变动计
入其他综合收益的金融工具、租赁应收款、以及财务担保合同等，以预期信用损失为
基础确认损失准备。
本集团对由收入准则规范的交易形成的应收款项（无论是否包含重大融资成分），
对由租赁准则规范的交易形成的租赁应收款，按照相当于整个存续期内预期信用损失
的金额计量损失准备。
对于其他金融工具，除购买或源生的已发生信用减值的金融资产外，本集团在每
个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后的变动情况。若该金融工
具的信用风险自初始确认后已显著增加，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内
预期信用损失的金额计量其损失准备；若该金融工具的信用风险自初始确认后并未显
著增加，本集团按照相当于该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量其损失
准备。信用损失准备的增加或转回金额，除分类为以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的金融资产外，作为减值损失或利得计入当期损益。对于分类为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本集团在其他综合收益中确认其信用损
失准备，并将减值损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列
示的账面价值。
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本集团在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的
金额计量了损失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后
信用风险显著增加的情形的，本集团在当期资产负债表日按照相当于未来12个月内预
期信用损失的金额计量该金融工具的损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为
减值利得计入当期损益。
本集团利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债
表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自
初始确认后是否已显著增加。
本集团判断信用风险显著增加的主要标准为以下一个或多个指标发生显著变化：
债务人所处的经营环境、内外部信用评级、实际或预期经营成果的显著变化、担保物
价值或担保方信用评级的显著下降等。
于资产负债表日，若本集团判断金融工具只具有较低的信用风险的，则假设该金
融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
当本集团预期对金融资产未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，
该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下
列可观察信息：发行方或债务人发生重大财务困难；债务人违反合同，如偿付利息或
本金违约或逾期等；债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务
人在任何其他情况下都不会做出的让步；债务人很可能破产或进行其他财务重组；发
行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；以大幅折扣购买或源生一项
金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
A．本集团基于单项和组合评估金融工具的预期信用损失。本集团依据信用风险
特征将应收款项和应收票据划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定
组合的依据如下：
组合 内容
应收票据 对于划分为组合的应收票据,本公司参考历史信用损失经验,结合当
前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存线
期预期信用损失率,计算预计信用损失
应收款项 对于划分为组合的应收账款,本公司参考历史信用损失经验,结合当
前状况以及款组合对未来经济状况的预测,编制应收账款账龄与整
个存续期预期信用损失率对照表,计算预计信用损失
B．对于划分为组合的其他应收款,本集团参考历史信用损失经验,结合当前状况
以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算
预期信用损失。
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C．本集团将计提或转回的损失准备入当期益。对于持有的以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的债务工具，本集团在将减值损失或利得计入损益的同时调整
其他综合收益。
本集团按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
（a）对于金融资产，信用损失应为本集团应收取的合同现金流量与预期收取的
现金流量之间差额的现值；
（b）对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金
融资产，信用损失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的
现值之间的差额。
本集团计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能
的结果而确定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不
必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的
合理且有依据的信息。
当本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记
该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
（3）金融资产转移确认依据和计量
金融资产满足下列条件之一的，本集团予以终止对该项金融资产的确认：A、收
取该金融资产现金流量的合同权利终止；B、该金融资产已转移，且本集团将金融资
产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；C、该金融资产已转移，虽然本集
团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该
金融资产控制。
本集团的金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面
价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间按照转移日各自相对的公允价值进行分
摊，并将终止确认部分收到的对价与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对
应终止确认部分的金额之和与终止确认部分在终止确认日的账面价值之差额计入当
期损益或留存收益。
若本集团既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未
放弃对该金融资产的控制的，则按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资
产，并相应确认有关负债。本集团按照下列方式对相关负债进行计量：
（a）被转移金融资产以摊余成本计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被
转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了
相关权利）的摊余成本并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了
相关义务）的摊余成本，相关负债不指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债；
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（b）被转移金融资产以公允价值计量的，相关负债的账面价值等于继续涉入被
转移金融资产的账面价值减去本集团保留的权利（如果本集团因金融资产转移保留了
相关权利）的公允价值并加上本集团承担的义务（如果本集团因金融资产转移承担了
相关义务）的公允价值，该权利和义务的公允价值应为按独立基础计量时的公允价值。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认所转移金融资产整体，并将所收
到的对价确认为一项金融负债。
对于继续涉入条件下的金融资产转移，本集团根据继续涉入所转移金融资产的程
度确认有关金融资产和金融负债，以充分反映本集团所保留的权利和承担的义务。
（4）金融负债的分类和计量
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债和以摊余成本计量的金融负债。金融负债在初始确认时以公允价值计量。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属
于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
该类金融负债以公允价值计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。
以摊余成本计量的金融负债，采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。
（5）金融负债的终止确认
本集团金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一
部分。本集团与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且
新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同
时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价（包
括转出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
（6）金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条
件的，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：本集团具有抵销已确认金额的法定
权利，且该种法定权利是当前可执行的；本集团计划以净额结算，或同时变现该金融
资产和清偿该金融负债。不满足终止确认条件的金融资产转移，转出方不得将已转移
的金融资产和相关负债进行抵销。
11. 应收票据
应收票据的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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12. 应收账款
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本附注五、10 金融工具。
13. 应收款项融资
□适用 √不适用
14. 其他应收款
其他应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
详见本附注五、10 金融工具。
15. 存货
√适用 □不适用
（1）存货分类：本集团存货主要包括库存材料、低值易耗品、已完工开发产品和
意图出售而暂时出租的开发产品等。开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施
支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他
相关费用。
（2）存货的确认：本集团存货同时满足下列条件的，予以确认：
①与该存货有关的经济利益很可能流入企业；
②该存货的成本能够可靠地计量。
（3）存货取得和发出的计价方法：本集团取得的存货按成本进行初始计量，开
发产品发出时，采用个别计价法确定其实际成本；非房地产开发产品发出时，采用加
权平均法计价
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法：低值易耗品和包装物于领用时按一次摊
销法核算。
（5）期末存货的计量：资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低计量，存
货成本高于其可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。
①可变现净值的确定方法：
确定存货的可变现净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、
资产负债表日后事项的影响等因素。
为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高于成本的，该材料仍
然按照成本计量；材料价格的下降表明产成品的可变现净值低于成本的，该材料按照
可变现净值计量。
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为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计
算。
持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般
销售价格为基础计算。
②存货跌价准备通常按照单个存货项目计提。
对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且
难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。
（6）存货的盘存制度：本集团采用永续盘存制。
（7）维修基金：本集团根据京建物[2009] 836号《北京市住宅专项维修基金管
理办法》，按各开发产品总投资的2%提取公共设施专用基金计入“在建开发产品”；
在办理房屋入住手续前，多层住宅按100元/平方米，高层住宅按200元/平方米向业主
收取住宅专项维修基金。
16. 持有待售资产
√适用□不适用
（1）持有待售类别的确认标准
本集团主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续
使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值的，将其划分为持有待售类别。非流动
资产或处置组划分为持有待售类别，同时满足下列条件：
①根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
②出售极可能发生，即本集团已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承
诺，预计出售将在一年内完成。有关规定要求本集团相关权力机构或者监管部门批准
后方可出售的，应当已经获得批准。确定的购买承诺，是指本集团与其他方签订的具
有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要
条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
本集团专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一
年内完成”的规定条件，且短期（通常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他
划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，
以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组
合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处
置组应当包含分摊至处置组的商誉。
（2）持有待售类别的会计处理方法
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本集团对于被分类为持有待售类别的非流动资产和处置组，以账面价值与公允价
值减去处置费用后的净额孰低进行初始计量或重新计量。公允价值减去处置费用后的
净额低于原账面价值的，其差额确认为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待
售资产减值准备；对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中
商誉的账面价值，再根据处置组中适用持有待售类别计量规定的各项非流动资产账面
价值所占比重，按比例抵减其账面价值。后续资产负债表日持有待售的非流动资产公
允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待
售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售
类别前确认的资产减值损失不予转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值
减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别
后适用持有待售类别计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用持有待售类别计量规定的非流动
资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。持有待售的处置组确认
的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外适用持有待售类别计量规定的
各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。持有待售的非流动资产
或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他
费用继续予以确认。
递延所得税资产、《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》规范的金融
资产、以公允价值计量的投资性房地产和生物资产、保险合同中产生的合同权利、从
职工福利中所产生的资产不适用于持有待售类别的计量方法，而是根据相关准则或本
集团制定的相应会计政策进行计量。处置组包含适用持有待售类别的计量方法的非流
动资产的，持有待售类别的计量方法适用于整个处置组。处置组中负债的计量适用相
关会计准则。
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持
有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：①
划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认
的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；；②可收回金额。
17. 债权投资
债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
18. 其他债权投资
其他债权投资预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
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19. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
20. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。
（1）初始计量
本集团分别下列两种情况对长期股权投资进行初始计量：
①企业合并形成的长期股权投资，按照下列规定确定其初始投资成本：
A、同一控制下的企业合并中，合并方以支付现金、转让非现金资产或承担债务
方式作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表
中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本
与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公
积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生的各项直接相关费用，
包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入
当期损益。
合并方以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在
最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。按
照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额
之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并中发行权益
性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，
冲减留存收益。
B、非同一控制下的企业合并中，本集团区别下列情况确定合并成本：
a）一次交换交易实现的企业合并，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控
制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值；
b）通过多次交换交易分步实现的企业合并，以购买日之前所持被购买方的股权
投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；
c）为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理
费用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易
费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额；
d）在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如
果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入合
并成本。
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②除企业合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下
列规定确定其初始投资成本：
A、以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成
本。初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
B、以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作
为初始投资成本，但不包括应自被投资单位收取的已宣告但尚未发放的现金股利或利
润。发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的，从权
益中扣减。
C、通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会
计准则第7号-非货币性资产交换》确定。
D、通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照《企业会计准则第
12号--债务重组》确定。
③无论是以何种方式取得长期股权投资，取得投资时，对于支付的对价中包含的
应享有被投资单位已经宣告但尚未发放的现金股利或利润都作为应收项目单独核算，
不构成取得长期股权投资的初始投资成本。
（2）后续计量
能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在个别财务报表中采用成本法核算。
对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
①采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资调整
长期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。
②采用权益法核算的长期股权投资，其初始投资成本大于投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；长期股权投
资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差
额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综
合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价
值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股
权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者
权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。在确认应享有被
投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，
对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本
集团不一致的，按照本集团的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，
并据以确认投资收益和其他综合收益等。确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权
投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，
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本集团负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净利润的，本集团在其收
益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
计算确认应享有或应分担被投资单位的净损益时，与联营企业、合营企业之间发
生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本集团的部分，予以抵销，在
此基础上确认投资收益。本集团与被投资单位发生的未实现内部交易损失属于资产减
值损失的，予以全额确认。
③本集团处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
④本集团因其他投资方对其子公司增资而导致本集团持股比例下降，从而丧失控
制权但能实施共同控制或施加重大影响的，在个别财务报表中，对该项长期股权投资
从成本法转为权益法核算。首先，按照新的持股比例确认本投资方应享有的原子公司
因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资
原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即
采用权益法核算进行调整。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动
必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。相关活动，是指对某项安排的回
报产生重大影响的活动。重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参
与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（4）减值测试方法及减值准备计提方法
长期股权投资的减值测试方法及减值准备计提方法按照本集团制定的“资产减
值”会计政策执行。
21. 投资性房地产
(1). 如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
（1）本集团的投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房
地产。主要包括：
①已出租的土地使用权；
②持有并准备增值后转让的土地使用权；
③已出租的建筑物。
（2）本集团投资性房地产同时满足下列条件的，予以确认：
①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
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（3）初始计量
投资性房地产按照成本进行初始计量。
①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的
其他支出；
②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生
的必要支出构成；
③以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
（4）后续计量
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式计量的投资性
房地产，采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)率列示如下：
预计净残值率
资产类别 预计使用寿命 年折旧(摊销)率（%）
（%）
房屋、建筑物 20-30 年 0 3.33～5.00
土地使用权 土地证规定年限 0 在使用年限内平均
摊销
本集团有确凿证据表明房地产用途发生改变，将自用房地产或存货转换为投资性
房地产或将投资性房地产转换为自用房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入
账价值。
本集团期末对采用成本模式计量的投资性房地产按其成本与可收回金额孰低计
价，可收回金额低于成本的，按两者的差额计提减值准备。减值准备一经计提，不予
转回。
22. 固定资产
(1). 确认条件
√适用 □不适用
本集团固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命
超过一个会计年度的有形资产。
（1）固定资产在同时满足下列条件时，按照成本进行初始计量：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2). 折旧方法
√适用 □不适用
与固定资产有关的后续支出，符合规定的固定资产确认条件的计入固定资产成本；
不符合规定的固定资产确认条件的在发生时直接计入当期损益。
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本集团的固定资产折旧方法为年限平均法。
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
运输工具 年报平均法 5 0.00 20.00
办公及电子设备 年限平均法 3-5 0.00 20.00-33.33
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
本集团在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项
固定资产的租赁为融资租赁。
融资租赁取得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付
款额现值两者中较低者确定。
融资租入的固定资产采用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定
租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；无法合
理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限
两者中较短的期间内计提折旧。
固定资产的减值，按照本集团制定的“资产减值”会计政策执行。
23. 在建工程
√适用□不适用
（1）在建工程的计价：按实际发生的支出确定工程成本。在建工程成本还包括应
当资本化的借款费用和汇兑损益。
（2）本集团在在建工程达到预定可使用状态时，将在建工程转入固定资产。所
建造的已达到预定可使用状态、但尚未办理竣工决算的固定资产，按照估计价值确认
为固定资产，并计提折旧；待办理了竣工决算手续后，再按实际成本调整原来的暂估
价值，但不调整原已计提的折旧额。
（3）在建工程的减值，按照本集团制定的“资产减值”会计政策执行。
24. 借款费用
□适用√不适用
25. 生物资产
□适用√不适用
26. 油气资产
□适用√不适用
27. 使用权资产
□适用 √不适用
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28. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用□不适用
本集团无形资产是指本集团所拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资
产。
（1）无形资产的确认
本集团在同时满足下列条件时，予以确认无形资产：
①与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该无形资产的成本能够可靠地计量。
（2）无形资产的计量
①本集团无形资产按照成本进行初始计量。
②无形资产的后续计量
A、对于使用寿命有限的无形资产在取得时判定其使用寿命并在以后期间在使用
寿命内采用直线法，摊销金额按受益项目计入相关成本、费用核算。使用寿命不确定
的无形资产不摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更
则作为会计估计变更处理。此外，还对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复
核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则估计其使
用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
B、无形资产的减值，按照本集团制定的“资产减值”会计政策执行。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用□不适用
本集团内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。研究是指为
获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业
性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具
有实质性改进的材料、装置、产品等。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开
发阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在
市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
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④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
29. 长期资产减值
√适用□不适用
当存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用
而预计的下跌。
（2）本集团经营所处的经济、技术或法律等环境以及资产所处的市场在当期或
将在近期发生重大变化，从而对本集团产生不利影响。
（3）市场利率或者其他市场投资回报率在当期已经提高，从而影响企业用来计
算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低。
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或其实体已经损坏。
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。
（6）本集团内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如
资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者损失）远远低于预计金额等。
（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
本集团在资产负债表日对长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产（使用
寿命不确定的除外）等适用《企业会计准则第8号——资产减值》的各项资产进行判
断，当存在减值迹象时对其进行减值测试-估计其可收回金额。可收回金额以资产的
公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确
定。资产的可收回金额低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减
记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
有迹象表明一项资产可能发生减值的，本集团通常以单项资产为基础估计其可收
回金额。当难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础
确定资产组的可收回金额。
资产组是本集团可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他
资产或者资产组。资产组由创造现金流入相关的资产组成。资产组的认定，以资产组
产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
本集团对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在
减值迹象，每年都进行减值测试。商誉的减值测试结合与其相关的资产组或者资产组
组合进行。
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资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
30. 长期待摊费用
√适用□不适用
本集团将已经发生的但应由本期和以后各期负担的摊销期限在一年以上的经营租
赁方式租入的固定资产改良支出等各项费用确认为长期待摊费用，并按项目受益期采
用直线法平均摊销。
31. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并
计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用□不适用
本集团将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。离职后福利计划，
是指本集团与职工就离职后福利达成的协议，或者本集团为向职工提供离职后福利制
定的规章或办法等。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，本集
团不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划
以外的离职后福利计划。
A、设定提存计划
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额
确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
B、设定受益计划
本集团尚未运作设定受益计划或符合设定受益计划条件的其他长期职工福利。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用□不适用
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬
负债，并计入当期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提
供的辞退福利时；本集团确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
□适用√不适用
32. 预计负债
√适用□不适用
（1）预计负债的确认标准
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本集团规定与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债：
①该义务是企业承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。所需支出
存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范
围内的中间值确定。在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
①或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
②或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价
值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳
估计数。
本集团清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额只有在基本
确定能够收到时才能作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本集团在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面
价值不能真实反映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
33. 租赁负债
□适用 √不适用
34. 股份支付
□适用√不适用
35. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用√不适用
36. 收入
√适用 □不适用
本集团的收入包括销售商品收入、提供劳务收入、建造合同收入和让渡资产使用
权收入。
（1）销售商品收入
对于房地产购买方在建造工程开始前能够规定房地产设计的主要结构要素，或者
能够在建造过程中决定主要结构变动的，房地产建造协议符合建造合同定义，本集团
对于所提供的建造服务按照《企业会计准则第15号—建造合同》确认相关的收入和费
用；对于房地产购买方影响房地产设计的能力有限（如仅能对基本设计方案做微小变
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动）的，本集团按照《企业会计准则第14号－收入》中有关商品销售收入确认的原则
和方法，并结合本集团房地产销售业务的具体情况确认相关的营业收入。
①开发产品
已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，即开发产品所
有权上的主要风险和报酬转移给购货方；本集团不再保留通常与所有权相联系的继续
管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的
经济利益很可能流入；并且该项目已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销
售收入的实现。
在房屋完工且经有关部门验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交
付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于
书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认销售收入的实现。
②分期收款销售
在开发产品已经完工并验收合格，签订了分期收款销售合同并履行了合同规定的
义务，相关的经济利益很可能流入，并且该开发产品成本能够可靠地计量时，按照应
收的合同或协议价款的公允价值确定收入金额；应收的合同或协议价款与其公允价值
间的差额，在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
③投资性房地产的处置：当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能
从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收
入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
④代建房屋和工程业务
代建房屋和工程签订有不可撤销的建造合同，与代建房屋和工程相关的经济利益
能够流入企业，代建房屋和工程的完工进度能够可靠地确定，并且代建房屋和工程有
关的成本能够可靠地计量时，采用完工百分比法确认营业收入的实现。
（2）提供劳务收入
①本集团在交易的完工进度能够可靠地确定，收入的金额、相关的已发生或将发
生的成本能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业时，采用完工百分比法确
认提供劳务收入。
确定提供劳务交易完工进度的方法：已经发生的成本占估计总成本的比例。
②本集团在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处
理：
A、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确
认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本。
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B、已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当
期损益，不确认提供劳务收入。
本集团物业管理收入在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能
够流入企业，与物业管理服务有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实
现。
（3）建造合同收入
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日按照完工百分比法确
认合同收入和合同费用。合同完工进度按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本
的比例确定。
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：①合同总收入能够可靠地计量；②
与合同相关的经济利益很可能流入企业；③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可
靠地计量；④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够
收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本
不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。如果使建造合同的
结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，按照完工百分比法确定与建造合同有关
的收入和费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
（4）让渡资产使用权收入
让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。
本集团在收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业时，确认
让渡资产使用权收入。
本集团按照与承租方签定的租赁合同或协议的约定以直线法确认出租物业收入
的实现。出租人提供免租期的，出租人将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，
按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人确认租金收入。
37. 政府补助
√适用 □不适用
本集团的政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产
相关的政府补助，是指本集团取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。如果政
府补助文件未明确确定补助对象，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，
以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外
的划分为与收益相关的政府补助。
（1）政府补助的确认
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政府补助同时满足下列条件时，予以确认：
①能够满足政府补助所附条件；
②能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量：
①政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性
资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
②与资产相关的政府补助，取得时确认为递延收益，自相关资产达到预定可使用
状态时，在该资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。相关资产在使用
寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入
资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，取得时确
认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间计入当期损益；用于补偿已发生的
相关成本费用或损失的，取得时直接计入当期损益。
与日常活动相关的政府补助，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，计入
营业外收支。
③取得政策性优惠贷款贴息，区分以下两种取得方式进行会计处理：
A、财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本集团提
供贷款的，以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，
实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期
内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。
B、财政将贴息资金直接拨付给本集团的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
④已确认的政府补助需要返还的，分别下列情况处理：
A、存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
B、属于其他情况的，直接计入当期损益。
38. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用□不适用
本集团采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。
（1）递延所得税资产
①资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的，以未来期间很
可能取得的用以抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，按照预期收回该资产或
清偿该负债期间的适用税率，计算确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得税资产。
②资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来
抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前期间未确认的递延所得税资产。
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③资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产
的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
（2）递延所得税负债
资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，按照预期收回该
资产或清偿该负债期间的适用税率，确认由应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
39. 租赁
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团作为承租人，对于经营租赁的租金，在租赁期内各个期间按照直线法计入
相关资产成本或当期损益；发生的初始直接费用，计入当期损益；或有租金在实际发
生时计入当期损益。
本集团作为出租人，按资产的性质将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的
相关项目内；对于经营租赁的租金，在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；
发生的初始直接费用，计入当期损益；对于经营租赁资产中的固定资产，采用类似资
产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销；或
有租金在实际发生时计入当期损益。
(2). 融资租赁的会计处理方法
√适用□不适用
本集团作为承租人，在租赁期开始日将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁
付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付
款的入账价值，其差额作为未确认融资费用；在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生
的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租
入资产价值；未确认融资费用在租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确
认当期的融资费用；或有租金在实际发生时计入当期损益。
在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，采用租赁内
含利率作为折现率；否则，采用租赁合同规定的利率作为折现率。无法取得出租人的
租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，采用同期银行贷款利率作为折现率。
本集团采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定
租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确
定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较
短的期间内计提折旧。
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本集团作为出租人，在租赁期开始日将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费
用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、
初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益；未实现
融资收益在租赁期内各个期间进行分配；采用实际利率法计算确认当期的融资收入；
或有租金在实际发生时计入当期损益。
40. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
公允价值计量
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到
或者转移一项负债所需支付的价格。本集团以公允价值计量相关资产或负债，考虑该
资产或负债的特征；假定市场参与者在计量日出售资产或者转移负债的交易，是在当
前市场条件下的有序交易；假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债
的主要市场进行；不存在主要市场的，假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进
行。本集团采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用
的假设。
本集团根据交易性质和相关资产或负债的特征等，判断初始确认时的公允价值是
否与其交易价格相等；交易价格与公允价值不相等的，将相关利得或损失计入当期损
益，但相关会计准则另有规定的除外。
本集团采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技
术，使用的估值技术主要包括市场法、收益法和成本法。在估值技术的应用中，优先
使用相关可观察输入值，只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况
下，才可以使用不可观察输入值。
本集团公允价值计量所使用的输入值划分为三个层次，并首先使用第一层次输入
值，其次使用第二层次输入值，最后使用第三层次输入值。第一层次输入值是在计量
日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第
一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关
资产或负债的不可观察输入值。
本集团以公允价值计量非金融资产，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生
经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济
利益的能力。以公允价值计量负债，假定在计量日将该负债转移给其他市场参与者，
而且该负债在转移后继续存在，并由作为受让方的市场参与者履行义务。以公允价值
计量自身权益工具，假定在计量日将该自身权益工具转移给其他市场参与者，而且该
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自身权益工具在转移后继续存在，并由作为受让方的市场参与者取得与该工具相关的
权利、承担相应的义务。
终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分
已经处置或划分为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处
置的一项相关联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
本集团在合并利润表和利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合
终止经营定义的持有待售的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益
作为持续经营损益列报。终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为
终止经营损益列报。
对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，将原来作为持续经营损益列报的
信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。拟结束使用而非出售的处置组满足
终止经营定义中有关组成部分的条件的，自停止使用日起作为终止经营列报。因出售
对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权，且该子公司符合终止经营定义的，
在合并利润表中列报相关终止经营损益。
分部报告
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营
分部为基础确定报告分部并披露分部信息。
经营分部是指本集团内同时满足下列条件的组成部分：（1）该组成部分能够在日常
活动中产生收入、发生费用；（2）本集团管理层能够定期评价该组成部分的经营成
果，以决定向其配置资源、评价其业绩；（3）本集团能够取得该组成部分的财务状
况、经营成果和现金流量等有关会计信息。两个或多个经营分部具有相似的经济特征，
并且满足一定条件的，则可合并为一个经营分部。
41. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目名称
会计政策变更的内容和原因 审批程序
和金额)
财政部于 2017 年分别发布了《企业会计准则 按财政部规定执行 将“可供出售金融资产”项目调整
22 号-金融工具确认和计量（修订）》、《企 为“其他权益工具投资”列报
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业会计准则第 23 号-金融资产转移（修订）》、
《企业会计准则第 24 号-套期会计（修订）》
及《企业会计准则第 37 号-金融工具列报（修
订）》，以上四项简称“新金融工具准则“。
要求境内上市企业自 2019 年 1 月 1 日开始实
施。
根据财政部 2019 年 4 月 30 日发布的《关于 按财政部规定执行 1、将资产负债表中原“应收票据及
修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式 应收账款”项目调整为“应收票据”
的通知》（财会【2019】6 号）要求，本集 及“应收账款”项目列报；2、将资
团对财务报表进行修订。 产负债表中原“应付票据及应付账
款”项目调整为“应付票据”及“应
付账款”项目列报；3、将利润表
“减：资产减值损失”项目调整为
“加：资产减值损失（损失以“-”号
填列）”
财政部于 2019 年 5 月 9 日发布了《企业会计 按财政部规定执行 本次会计政策变更对公司无重大
准则第 7 号-非货币性资产交换》（2019 修订） 影响。
（财会【2019】8 号），修订后的准则自 2019
年 6 月 10 日起施行。
财政部于 2019 年 5 月 16 日发布了《企业会 按财政部规定执行 本次会计政策变更对公司无重大
计准则第 12 号-债务重组》（2019 修订）（财 影响。
会【2019】9 号），修订后的准则自 2019 年
6 月 17 日起施行。
2018年12月31日受影响的合并资产负债表和母公司资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 合并资产负债表 母公司资产负债表
调整前 调整后 调整前 调整后
应付票据及应付账款 3,570,907.01
应付票据
应付账款 3,570,907.01
(2). 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3). 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初
财务报表相关项目情况
□适用 √不适用
(4). 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
42. 其他
□适用 √不适用
六、 税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应纳税增值额(应纳税额按应纳税销售额乘 6%/5%/3%
以适用税率扣除当期允许抵扣的进项税后
的余额计算)
消费税
营业税
城市维护建设税 缴纳的增值税税额 7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
教育费附加 缴纳的增值税税额 3%
地方教育费附加 缴纳的增值税税额 2%
房产税 自用房产按房产原扣减值减除 30%后的余 1.2%/12%
额；出租房屋按租金收入。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、 合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 41,977.51 50,322.86
银行存款 82,694,958.29 147,928,696.70
其他货币资金
合计 82,736,935.80 147,979,019.56
其中：存放在境外的款项总额
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
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3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
(5). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
(6). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(7). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 1,560,529.32
合计 1,560,529.32
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(2). 按坏账计提方法分类披露
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 计提 账面
比例 计提比 比例
金额 金额 价值 金额 金额 比例 价值
(%) 例(%) (%)
(%)
按单项计提坏
账准备
其中：
按组合计提坏 1,560,529.32 100 1,560,529.32 100% 0.00 1,560,529.32 100 1,560,529.32 100% 0.00
账准备
其中：
组合 1：金额不 1,560,529.32 100 1,560,529.32 100% 0.00 1,560,529.32 100 1,560,529.32 100% 0.00
超过 100 万元，
且逾期账龄在
三年以上
组合 2：金额不
超过 100 万元，
且逾期账龄不
超过三年
合计 1,560,529.32 / 1,560,529.32 / 0.00 1,560,529.32 / 1,560,529.32 / 0.00
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：
组合 1：金额不超过 100 万元，且逾期账龄在三年以上
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
单项金额不重大按组合计提坏账准备 1,560,529.32 1,560,529.32 100
合计 1,560,529.32 1,560,529.32 100
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
确定该组合的依据详见附注五、10
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
按组合计提坏账准 1,560,529.32 1,560,529.32
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备的应收账款
合计 1,560,529.32 1,560,529.32
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
截至期末按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额为 1,231,865.32 元，
占应收账款期末余额合计数的比例为 78.94%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金
额为 1,231,865.32 元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
6、 应收款项融资
□适用 √不适用
7、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 5,194,200.00 100.00 1,480,000.00 100.00
1至2年
2至3年
3 年以上
合计 5,194,200.00 100.00 1,480,000.00 100.00
注：期末余额预付账款较期初余额增长 250.96%，主要为预付房屋租金所致。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
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截至期末按供应商归集的期末余额前五名预付款项汇总金额为 5,194,200.00 元，
占预付款项期末余额合计数的比例为 100.00%。
其他说明
□适用 √不适用
8、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 6,548,861.33 7,097,350.42
合计 6,548,861.33 7,097,350.42
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
半年至 1 年（含 1 年） 6,548,861.33
1 年以内小计 6,548,861.33
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 271,267,543.84
合计 277,816,405.17
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 53,495,896.08 53,495,896.08
甘肃证券有限公司国债投资 134,226,712.07 134,226,712.07
武汉证券有限责任公司清算款 78,238,360.67 78,238,360.67
甘肃证券有限责任公司利息 2,697,796.80 2,697,796.80
代垫款 2,571,784.18 2,571,784.18
代扣代缴社会保险费及住房公积金 115,858.53 119,373.53
押金 6,418,494.20 6,658,494.20
其他 51,502.64 356,476.73
合计 277,816,405.17 278,364,894.26
注：甘肃证券有限公司国债投资为公司于 2003 年通过甘肃证券有限责任公司购
买的国债，后被甘肃证券有限责任公司转移占用。公司于 2005 年 4 月 7 日向甘肃省
高级人民法院提起诉讼，并于 2008 年 10 月收到甘肃省高院（2005）甘民二初字第 20
号民事判决书，判决书驳回本公司的全部诉讼请求，公司计提减值准备 134,226,712.07
元。
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来12个月 整个存续期预 整个存续期预期 合计
预期信用损 期信用损失(未 信用损失(已发
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2019 年半年度报告
失 发生信用减值) 生信用减值)
2019年1月1日余额 18.52 271,267,525.32 271,267,543.84
2019年1月1日余额在本期 18.52 271,267,525.32 271,267,543.84
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2019年6月30日余额 18.52 271,267,525.32 271,267,543.84
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
单项金额重大并单项 267,527,580.25 267,527,580.25
计提坏账准备的其他
应收账款
按组合计提坏账准备 3,722,823.59 3,722,823.59
的其他应收账款
单项金额不重大但单 17,140.00 17,140.00
项计提坏帐准备的其
他应收帐款
合计 271,267,543.84 271,267,543.84
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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占其他应收
款项的性 款期末余额 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
质 合计数的比 期末余额
例(%)
甘肃证券有限公司国债 国债投资 134,226,712.07 5 年以上 48.31 134,226,712.07
投资
武汉证券有限责任公司 国债投资 78,238,360.67 5 年以上 28.16 78,238,360.67
破产管理人 清算款
上海奥华工贸公司 往来款 18,000,000.00 5 年以上 6.48 18,000,000.00
深圳缘诺实业有限公司 往来款 16,360,000.00 5 年以上 5.89 16,360,000.00
长春长铃酒花制品有限 往来款 6,904,710.71 5 年以上 2.49 6,904,710.71
公司
合计 / 253,729,783.45 / 91.33 253,729,783.45
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
9、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料
在产品
库存商品
周转材料 7,347.50 7,347.50 7,347.50 7,347.50
消耗性生物资产
建造合同形成的已
完工未结算资产
已完工开发产品 684,220.14 684,220.14 684,220.14 684,220.14
合计 691,567.64 691,567.64 691,567.64 691,567.64
已完工开发产品为企业尚未销售的车位。
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
□适用 √不适用
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(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
□适用 √不适用
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 持有待售资产
□适用 √不适用
11、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
12、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保本浮动收益型理财产品 50,000,000.00
预缴税金 177,678.09 110,837.38
合计 50,177,678.09 110,837.38
13、 债权投资
(1). 债权投资情况
□适用 √不适用
(2). 期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3). 减值准备计提情况
□适用 √不适用
14、 其他债权投资
(1). 其他债权投资情况
□适用 √不适用
(2). 期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(3). 减值准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
15、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
□适用 √不适用
(2) 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
(3) 因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4) 转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值
权益法 其他 宣告发
期初 其他 期末 准备
被投资单位 追加投 减少 下确认 综合 放现金 计提减
余额 权益 其他 余额 期末
资 投资 的投资 收益 股利或 值准备
变动 余额
损益 调整 利润
一、合营企业
上海夏达投 45,980,5 -847,007 45,133,5
33.21 .94 25.27
资管理中心
（有限合伙）
小计 45,980,5 -847,007 45,133,5
33.21 .94 25.27
二、联营企业
小计
三、其他
长春长铃江
酒花制品有
限公司
45,980,5 -847,007 45,133,5
合计 33.21 .94 25.27
其他说明
① 长春长铃酒花制品有限公司已于 2004 年被吊销营业执照停止经营。2002 年末
公司账面对其的投资成本为 600.00 万元，损益调整-600.00 万元，账面价值为 0.00 元。
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自 2003 年开始该公司已无生产经营场所、无生产人员。
②公司于 2016 年 5 月 27 日与上海惊破天资产管理有限公司（以下简称惊破天）
签署了《上海夏达投资管理中心（有限合伙）合伙协议》。协议约定，公司以变更已
设立的合伙企业（基金）股权的形式投资设立并购基金。设立的合伙企业（基金）的
名称为上海夏达投资管理中心（有限合伙）（以下简称上海夏达）。上海夏达成立时
间为 2015 年 8 月 26 日，原注册资本 5,000 万元。经上海夏达原股东进行股权转
让以及增资，上海夏达现注册资本变更为 10,000 万元，普通合伙人惊破天认缴出资
5,000 万元，公司认缴出资 5,000 万元，并于 2025 年 8 月 31 日前交齐。公司于 2016
年 7 月 19 日及 7 月 28 日分别出资 50 万元、450 万元，截止 2017 年 12 月 31 日公司
共出资 500 万元，惊破天出资 50 万元，公司实际出资比例为 90.91%；惊破天于 2018
年 1 月 12 日及 2 月 28 日分别缴纳出资 1000 万元、100 万元，公司于 2018 年 4 月 18
日出资 4500 万元，截止 2019 年 6 月 30 日公司共出资 5000 万元，惊破天出资 1150
万元，公司实际出资比例为 81.30%。根据合伙协议约定，合伙企业的利润和亏损，
由合伙人依照实缴出资比例分配和分担。
17、 其他权益工具投资
(1). 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
山东龙口长铃摩托车有限公司 0.00 0.00
合计 0.00 0.00
注：公司对山东龙口长铃摩托车有限公司初始投资 211,853.66 元，公司占其比例
19%，该公司目前营业执照已被吊销。
(2). 非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
18、 其他非流动金融资产
□适用 √不适用
19、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
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2019 年半年度报告
1.期初余额 97,615,153.51 97,615,153.51
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程
转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 97,615,153.51 97,615,153.51
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 31,129,820.13 31,129,820.13
2.本期增加金额 2,402,383.80 2,402,383.80
（1）计提或摊销 2,402,383.80 2,402,383.80
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 33,532,203.93 33,532,203.93
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 64,082,949.58 64,082,949.58
2.期初账面价值 66,485,333.38 66,485,333.38
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
20、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 6,789,634.71 8,232,823.41
固定资产清理
合计 6,789,634.71 8,232,823.41
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2019 年半年度报告
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
房屋及建筑 办公及电子产
项目 机器设备 运输工具 合计
物 品
一、账面原值：
1.期初余额 13,179,210.75 1,498,693.15 14,677,903.90
2.本期增加金额
（1）购置
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 13,179,210.75 1,498,693.15 14,677,903.90
二、累计折旧
1.期初余额 5,592,114.81 852,965.68 6,445,080.49
2.本期增加金额 1,167,940.60 275,248.10 1,443,188.70
（1）计提 1,167,940.60 275,248.10 1,443,188.70
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额 6,760,055.41 1,128,213.78 7,888,269.19
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 6,419,155.34 370,479.37 6,789,634.71
2.期初账面价值 7,587,095.94 645,727.47 8,232,823.41
(2). 暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
办公及电子设备 58,365.00 58,365.00 0.00
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
21、 在建工程
项目列示
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
□适用 √不适用
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
22、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
23、 油气资产
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
24、 使用权资产
□适用 √不适用
25、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 13,000.00 13,000.00
2.本期增加金额
(1)购置
(2)内部研发
(3)企业合并增加
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 13,000.00 13,000.00
二、累计摊销
1.期初余额 13,000.00 13,000.00
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 13,000.00 13,000.00
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 13,000.00 13,000.00
四、账面价值
1.期末账面价值
2.期初账面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
26、 开发支出
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
27、 商誉
(1). 商誉账面原值
□适用 √不适用
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4). 说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增
长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失
的确认方法
□适用 √不适用
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
□适用 √不适用
29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
□适用 √不适用
(2). 未经抵销的递延所得税负债
□适用 √不适用
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 273,039,926.82 273,039,926.82
可抵扣亏损 85,300,615.77 85,300,615.77
合计 358,340,542.59 358,340,542.59
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2019 年半年度报告
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2019 年 14,221,445.66 14,221,445.66
2020 年 21,413.43 21,413.43
2021 年 21,408,072.95 21,408,072.95
2022 年 15,495,189.82 15,495,189.82
2023 年 34,154,493.91 34,154,493.91
合计 85,300,615.77 85,300,615.77 /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预付设备款 852,000.00 852,000.00
合计 852,000.00 852,000.00
其他说明：
公司之子公司新疆中房置业预付电梯款。
31、 短期借款
(1). 短期借款分类
□适用 √不适用
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
32、 交易性金融负债
□适用 √不适用
33、 衍生金融负债
□适用 √不适用
34、 应付票据
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
35、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付账款 3,773,412.85 3,570,907.01
合计 3,773,412.85 3,570,907.01
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
天津中盈集团有限公司 1,170,422.01 尚未结算完成
合计 1,170,422.01 /
其他说明：
□适用 √不适用
36、 预收款项
(1). 预收账款项列示
□适用 √不适用
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
37、 应付职工薪酬
(1). 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 4,828,941.50 4,248,893.63 6,175,323.46 2,902,511.67
二、离职后福利-设定提存计划 338,054.70 338,054.70
三、辞退福利 112,928.00 39,506.00 152,434.00
四、一年内到期的其他福利
合计 4,941,869.50 4,626,454.33 6,665,812.16 2,902,511.67
(2). 短期薪酬列示
√适用 □不适用
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2019 年半年度报告
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 2,485,508.33 3,543,497.38 5,574,366.71 454,639.00
二、职工福利费 46,914.13 46,914.13
三、社会保险费 196,353.37 196,353.37
其中：医疗保险费 175,412.34 175,412.34
工伤保险费 6,815.24 6,815.24
生育保险费 14,125.79 14,125.79
四、住房公积金 243,776.00 243,776.00
五、工会经费和职工教育经费 2,343,433.17 218,352.75 113,913.25 2,447,872.67
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
合计 4,828,941.50 4,248,893.63 6,175,323.46 2,902,511.67
(3). 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 324,371.53 324,371.53
2、失业保险费 13,683.17 13,683.17
3、企业年金缴费
合计 338,054.70 338,054.70
其他说明：
□适用 √不适用
38、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 820.00
消费税
营业税
企业所得税 72,964.25 72,964.25
个人所得税 6,886.77 6,562.53
城市维护建设税
残疾人保障金 4,252.05 3,018.22
印花税 73.50
合计 84,103.07 83,438.50
39、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
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2019 年半年度报告
应付股利 3,042,718.48 3,042,718.48
其他应付款 13,638,648.80 13,823,756.31
合计 16,681,367.28 16,866,474.79
应付利息
□适用 √不适用
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 1,160,277.70 1,160,277.70
划分为权益工具的优先股\永
续债股利
应付股利-法人股 1,882,440.78 1,882,440.78
合计 3,042,718.48 3,042,718.48
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
股份发行至上市流通期间的个人股东及未流通之前的法人股股东未向公司提供
办理手续，且公司无法联系，故未支付。
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
往来款 8,176,019.59 8,176,019.59
材料款 1,766,413.26 1,766,413.26
中介机构费用 3,425,000.00 3,286,970.00
其他 271,215.95 594,353.46
合计 13,638,648.80 13,823,756.31
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
上海嘉恒实业发展有限公司 1,266,413.26 尚未结算完成
永清县龙虎庄华延加油站 1,000,000.00 尚未结算完成
合计 2,266,413.26 /
其他说明：
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
40、 持有待售负债
□适用 √不适用
41、 1 年内到期的非流动负债
□适用 √不适用
42、 其他流动负债
□适用 √不适用
43、 长期借款
(1). 长期借款分类
□适用 √不适用
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
44、 应付债券
(1). 应付债券
□适用 √不适用
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工
具）
□适用 √不适用
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 租赁负债
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
46、 长期应付款
项目列示
□适用 √不适用
长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
□适用 √不适用
47、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
48、 预计负债
□适用 √不适用
49、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
50、 其他非流动负债
□适用 √不适用
51、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 579,194,925.00 579,194,925.00
52、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
53、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价）
其他资本公积 20,319,258.66 20,319,258.66
合计 20,319,258.66 20,319,258.66
54、 库存股
□适用 √不适用
55、 其他综合收益
□适用 √不适用
56、 专项储备
□适用 √不适用
57、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 84,916,187.17 84,916,187.17
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 84,916,187.17 84,916,187.17
58、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -432,547,820.81 -390,525,841.59
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润 -432,547,820.81 -390,525,841.59
加：本期归属于母公司所有者的净利 -14,680,767.65 -20,881,879.26
润
减：提取法定盈余公积
91 / 120
2019 年半年度报告
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 -447,228,588.46 -411,407,720.85
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
59、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 258,657.12 2,402,383.80 343,864.24 2,417,342.42
其他业务
合计 258,657.12 2,402,383.80 343,864.24 2,417,342.42
60、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税
营业税
城市维护建设税 905.28 6,639.36
教育费附加 258.65 4,742.40
资源税
房产税 593,571.42 651,326.30
土地使用税 8,425.50 8,694.10
车船使用税
印花税 6,344.60 10,537.9
残疾人保障金 6,663.55 6,285.14
合计 616,169.00 688,225.20
61、 销售费用
□适用 √不适用
92 / 120
2019 年半年度报告
62、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 4,626,454.33 5,394,074.03
租赁费 3,742,200.00 4,234,200.00
折旧费 1,467,609.54 1,354,560.57
业务招待费 597,637.85 1,387,888.94
聘请中介机构费 615,000.00 4,340,000.00
差旅交通费 458,672.13 787,904.61
物业费 139,914.62 223,777.43
修理费 15,721.00 29,185.67
取暖费 125,792.74
其他 564,317.55 484,458.06
合计 12,353,319.76 18,236,049.31
63、 研发费用
□适用 √不适用
64、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 -840,161.54 -801,871.84
其他 5,855.4 9,092.00
合计 -834,306.14 -792,779.84
65、 其他收益
□适用 √不适用
66、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -847,007.94 -537,182.71
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益 445,099.59 1,175,314.46
处置持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
93 / 120
2019 年半年度报告
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
合计 -401,908.35 638,131.75
注：持有至到期投资在持有期间的投资收益为公司银行理财产品收益。
67、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
68、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
69、 信用减值损失
□适用 √不适用
70、 资产减值损失
□适用 √不适用
71、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置非流动资产的利得（损失“-”） 17,825.06
合计 17,825.06
其他说明：
□适用 √不适用
72、 营业外收入
□适用 √不适用
73、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计 1,332,910.69
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
94 / 120
2019 年半年度报告
对外捐赠
滞纳金 2.53
合计 1,332,913.22
74、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 0 0
递延所得税费用 0 0
合计 0 0
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 本期发生额
利润总额 -14,680,817.65
按法定/适用税率计算的所得税费用
子公司适用不同税率的影响 -3,670,204.41
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 2,623,317.92
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差 1,046,886.49
异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 0.00
其他说明：
□适用 √不适用
75、 其他综合收益
□适用 √不适用
76、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 840,161.54 801,874.84
代收款项 574,323.41 37,575.29
其他 6,660.22 98,998.84
押金
往来款 500,000.00
95 / 120
2019 年半年度报告
合计 1,421,145.17 1,438,448.97
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
业务招待费 597,637.85 1,387,888.94
差旅交通费 458,672.13 787,904.61
支付律师、审计、评估等中介费 70,000.00 3,346,000.00
修理费 15,721.00 29,185.67
办公、水电、取暖费 291,837.39 167,839.81
物业费 134,999.50 223,777.43
财产保险、租赁费及押金 7,672,195.58 8,654,253.90
其他 302,649.79 2,350,422.68
合计 9,543,713.24 16,947,273.04
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
投资性房地产拆除费用 1,154,292.42
合计 1,154,292.42
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
77、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -14,680,817.65 -20,881,929.26
加：资产减值准备
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 3,845,572.50 3,771,902.99
无形资产摊销
长期待摊费用摊销
96 / 120
2019 年半年度报告
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收 -17,825.06
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 1,332,910.69
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列）
投资损失（收益以“－”号填列） 401,908.35 -638,131.75
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列）
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 208,409.61 -6,822,000.37
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -5,488,962.13 -1,187,643.24
其他
经营活动产生的现金流量净额 -15,713,889.32 -24,442,716.00
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 82,736,935.80 108,767,615.32
减：现金的期初余额 147,979,019.56 231,211,982.67
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -65,242,083.76 -122,444,367.35
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 82,736,935.80 147,979,019.56
其中：库存现金 41,977.51 50,322.86
可随时用于支付的银行存款 82,694,958.29 147,928,696.70
可随时用于支付的其他货币资金
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 82,736,935.80 147,979,019.56
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现
金和现金等价物
97 / 120
2019 年半年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
现金和现金等价物不含不能随时用于支付的存款。
78、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
79、 所有权或使用权受到限制的资产
□适用 √不适用
80、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
□适用 √不适用
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、
记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
81、 套期
□适用 √不适用
82、 政府补助
1. 政府补助基本情况
□适用 √不适用
2. 政府补助退回情况
□适用 √不适用
83、 其他
□适用 √不适用
八、 合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
98 / 120
2019 年半年度报告
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用√不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
九、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
中房上海房产营销 上海 上海 房地产开发、经营、经 90.00 设立
有限公司 销摩托车、农业机械
天津乾成置业有限 天津 天津 房地产开发、商品房销 100.00 非同一控制
公司 售、物业管理 下企业合并
新疆中房置业有限 新疆 新疆 房屋租赁、房屋销售、 100.00 非同一控制
公司 物业管理 下企业合并
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持 本期归属于少 本期向少数股东 期末少数股
子公司名称
股比例（%） 数股东的损益 宣告分派的股利 东权益余额
中房上海房产营销有限公司 10% -50.00 1,564,175.18
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
99 / 120
2019 年半年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
非 非 非 非
子公
流 流 流 流
司名
流动资产 动 资产合计 流动负债 动 负债合计 流动资产 动 资产合计 流动负债 动 负债合计
称
资 负 资 负
产 债 产 债
中房上 18,596,166.13 18,596,166.13 2,954,414.30 2,954,414.30 18,596,666.13 18,596,666.13 2,954,414.30 2,954,414.30
海营销
有限公
司
本期发生额 上期发生额
经营活 经营活
子公司名称 营业收 综合收 营业收 综合收
净利润 动现金 净利润 动现金
入 益总额 入 益总额
流量 流量
中房上海营销有 -500.00 -500.00 -500.00 -500.00
限公司
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联营企 主要经营
注册地 业务性质 营企业投资的会
业名称 地 直接 间接 计处理方法
上海夏达投资管理 上海 上海 投资管理、 50.00 权益法
中心（有限合伙） 实业投资
100 / 120
2019 年半年度报告
(2). 重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位: 元 币种:人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
上海夏达投资管理中心 上海夏达投资管理中心
（有限合伙） （有限合伙）
流动资产 20,069,420.65 76,250.84
其中：现金和现金等价物 69,420.65 76,250.84
非流动资产 160,944,856.00 160,979,856.00
资产合计 181,014,276.65 161,056,106.84
流动负债 124,500,051.00 104,500,051.00
非流动负债
负债合计 124,500,051.00 104,500,051.00
少数股东权益 10,568,160.20 10,575,522.63
归属于母公司股东权益 45,946,065.45 45,980,533.21
按持股比例计算的净资产份额 45,946,065.45 45,980,533.21
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对合营企业权益投资的账面价值
存在公开报价的合营企业权益投资的公
允价值
营业收入
财务费用 -4.89 -1,923.99
所得税费用
净利润 -999,995.11 -1,007,223.17
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -999,995.11 -1,007,223.17
本年度收到的来自合营企业的股利
(3). 要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
□适用 √不适用
101 / 120
2019 年半年度报告
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本集团的主要金融工具包括股权投资、应付账款等，相关金融工具的情况说明见
本附注七相关项目。本集团管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险
控制在限定的范围之内，由于本集团目前业务较少，面临变动风险较小，主要金融工
具的风险分析如下：
本集团无外币资产，外汇风险较低；本集团无对外借款，利率变动风险较低；本
集团目前尚无建设项目，目前的资金足以满足本集团日常需要，流动性风险较低；本
集团货币资金存在信用评级较高的银行，流动性风险较低；本集团的长期股权投资是
房屋租赁企业，相关投资性房地产存在一定的价格变动风险，结合投资性房地产所处
地理位置及当地物价情况，这些投资性房地产贬值风险较低。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用 √不适用
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
102 / 120
2019 年半年度报告
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观
察参数敏感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转
换时点的政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
母公司对本 母公司对本
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 企业的表决
比例(%) 权比例(%)
天津生态城国家动漫园 投资管理 1,000,000.00 19.47 19.47
文三路 105 号读者新媒
嘉益（天津）投
体大厦第三层办公室 A
资管理有限公司
区 311 房间（TG 第 273
号）
本企业最终控制方是呼健
其他说明：
嘉益（天津）投资管理有限公司（以下简称“嘉益投资”）的控股股东百傲特（天
津）投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“百傲特”）于 2015 年 7 月 18 日召开合伙
人会议，决定解散百傲特。经全体合伙人表决通过，指定信怡投资有限公司为清算人，
103 / 120
2019 年半年度报告
清算人已接管百傲特。根据公司 2016 年 12 月 23 日公告，百傲特的清算已终止，呼
健成为公司的实际控制人。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注九、1
□适用 √不适用
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、2
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营
或联营企业情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
盈泰和玺（北京）资产管理有限公司 最终同一控制人
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
□适用 √不适用
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5). 关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
盈泰和玺（北京）资产管理有限公司 处置固定资产 0.00 24.50 万元
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 200.67 196.59
(8). 其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末余额 期初余额
105 / 120
2019 年半年度报告
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 长春长铃酒花制品有限公司 6,904,710.71 6,904,710.71 6,904,710.71 6,904,710.71
(2). 应付项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
□适用 √不适用
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
本集团于 2003 年通过甘肃证券有限责任公司购买的国债 134,226,712.07 元，后被
甘肃证券有限责任公司转移占用。公司于 2005 年 4 月 7 日向甘肃省高级人民法院提
起诉讼，并于 2008 年 10 月收到甘肃省高院（2005）甘民二初字第 20 号民事判决书，
判决书驳回本公司的全部诉讼请求，公司计提减值准备 134,226,712.07 元。
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(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
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5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分
为三个经营分部，在经营分部的基础上本集团确定了三个报告分部，分别为销售租赁
业务、地产业务和其他。分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及
计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与计量基础保持一致。
(2). 报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 销售租赁业务 地产业务 其他 分部间抵销 合计
对外营业收入 258,657.12 258,657.12
利息收入 574.61 839,586.93 840,161.54
对联营企业和合 -847,007.94 -847,007.94
营企业的投资收
益
资产减值损失
折旧费和摊销费 2,405,114.94 1,440,457.56 3,845,572.50
利润总额（亏损） -3,793,374.67 -10,887,442.98 -14,680,817.65
资产总额 100,834,702.85 404,457,935.85 243,085,286.28 262,207,352.42
负债总额 5,325,363.97 96,785,722.55 78,669,691.65 23,441,394.87
对联营企业和合 45,133,525.27 45,133,525.27
营企业的长期股
权投资
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说
明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
重组事项
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2016年1月4日，公司与忠旺中国投资（香港）有限公司（以下简称“忠旺香港”）
签订《关于重大资产重组的框架协议》，公司拟向忠旺香港或其控制的公司发行股份，
购买忠旺香港直接或间接拥有的盈利能力较强且满足有关监管要求的优质目标资产。
忠旺中国投资(香港)有限公司成立时间2008年1月29日，注册地址：56/F, Bank of
China Tower, 1 Garden Road, Hong Kong；股本：2港币；经营范围：贸易；该公司做
为辽宁忠旺集团有限公司（以下简称“忠旺集团”）的母公司，主要从事铝加工产品海
外销售业务。
根据公司2016年3月23日公告，2016年3月22日本公司与忠旺香港的子公司辽宁忠
旺精制投资有限公司（以下简称“忠旺精制”）签订了资产置换及发行股份购买协议。
本次交易方案共包括三项交易环节：（一）重大资产置换；（二）发行股份购买资产；
（三）募集配套资金。详细说明如下：
（1）重大资产置换
本公司拟以持有其子公司新疆中房置业有限公司（以下简称“新疆中房”）100%
股权作为置出资产，与忠旺精制持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换。
新疆中房100%股权置出后，本公司剩余资产、负债不构成业务。
根据《资产置换及发行股份购买资产协议》，经交易双方友好协商，置出资产初
步作价2亿元，置入资产调整后初步作价为282亿元。交易各方同意，置出、置入资产
最终交易价格以具有证券期货业务资格的评估机构出具的相关评估报告载明的评估
价值为依据，由交易各方协商确定。
（2）发行股份购买资产
置入资产作价超过置出资产作价的差额部分为280亿元，由本公司向忠旺精制以
发行股份的方式购买。本次发行股份购买资产定价基准日为本公司第八届董事会第二
十五次会议决议公告日，发行价格为7.12元/股，不低于定价基准日前20交易日上市公
司股票均价的90%。据此计算，本公司向忠旺精制发行股份的数量为393,258.43万股，
最终发行数量以本公司股东大会批准并经中国证监会核准的数量为准。
（3）募集配套资金
为提高本次重组绩效，本公司拟以锁价方式向睿智1号等8名配套融资认购方发行
股份募集配套资金，配套资金总额不超过50亿元，不超过本次拟购买资产交易价格的
100%，配套资金拟用于年产60万吨高强度、大截面工业铝挤压产品项目，以及全铝
特种车辆项目。本次配套融资发行股份的定价基准日为本公司第八届董事会第二十五
次会议决议公告日，发行价格为7.12元/股，不低于定价基准日前20交易日上市公司股
票均价的90%，发行股份数量合计为不超过70,224.72万股，最终发行数量以本公司股
东大会批准并经中国证监会核准的数量为准。
本公司2016年9月6日召开2016年第二次临时股东大会，本次重组涉及的配套融资
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的相关议案未获通过，其他议案均获得通过。
2017年8月18日，公司召开第八届董事会三十八次会议，审议并通过了《关于延
长本次重组决议有效期的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理本次重组相关
事宜的议案》，鉴于本次重组的股东大会决议有效期将于2017年9月6日届满，董事会
同意提请股东大会将本次重组的股东大会决议有效期延长12个月，但如果于该有效期
内取得中国证监会关于本次重组的核准文件，则该决议有效期自动延长至本次重组完
成日；审议并通过了《关于公司与辽宁忠旺精制投资有限公司签署附条件生效的的议
案》，约定“除非双方一致书面同意延长本协议有效期，若本协议未能在签署日后30
个月内生效，则于30个月届满之日自动终止”，即有效期延长至2018年9月。
2017年9月5日，公司召开2017年第二次临时股东大会，审议通过了《关于延长本
次重组决议有效期的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理本次重组相关事宜
的议案》、《关于公司与辽宁忠旺精制投资有限公司签署附条件生效的的议案》。
鉴于本次重组配套融资相关议案未获得公司股东大会审议通过，本次重组方案将
剔除配套融资部分内容，变更为公司拟通过资产置换及发行股份的方式购买辽宁忠旺
精制投资有限公司持有的辽宁忠旺集团有限公司 100%股权。本次交易完成后，上市
公司将直接持有辽宁忠旺集团有限公司100%股权。本次交易方案共包括两项交易环
节：（一）重大资产置换；（二）发行股份购买资产。两项交易同时生效、互为前提，
任何一项因未获得所需的批准（包括但不限于相关交易方内部有权审批机构及相关监
管机构批准）而无法付诸实施，则两项交易均不予实施。
除上述剔除配套融资部分内容外，本次交易的重大资产置换及发行股份购买资产
方案均不变。
2018年6月22日，公司召开第八届董事会第四十六次会议，审议并通过了《关于
调整重大资产置换及发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易方案的议案》，公
司董事会同意取消本次配套融资并相应调整重组方案，调整后的重组方案为公司拟通
过重大资产置换及发行股份的方式购买忠旺精制所持忠旺集团100%股权。除取消配
套融资的调整外，本次重组方案的其他内容保持不变。
2018年8月10日，公司召开第八届董事会第四十七次会议，审议并通过了了《关
于公司与辽宁忠旺精制投资有限公司签署附条件生效的<资产置换及发行股份购买资
产协议之补充协议（三）>的议案》，鉴于《资产置换及发行股份购买资产协议》将
于2018年9月到期，为确保本次重组工作持续、有效、顺利进行，公司拟与忠旺精制
签署附条件生效的《资产置换及发行股份购买资产协议之补充协议（三）》，约定“除
非双方一致书面同意延长本协议有效期，若本协议未能在签署日后42个月内生效，则
于42个月届满之日自动终止”，即有效期延长至2019年9月。
2019年8月26日，公司召开第八届董事会第五十三次会议，审议并通过了《关于
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2019 年半年度报告
终止本次重大资产重组事项的议案》。鉴于本次重大资产重组的相关股东大会决议距
今已将近三年，市场环境、相关主体经营情况都发生了变化，同时，忠旺精制正在考
虑调整重组置入资产忠旺集团的业务范围与股权结构。经交易双方充分审慎研究及友
好协商，为充分保护投资者的权益，公司决定终止本次重大资产重组，与本次重大资
产重组相关的已签订的《资产置换及发行股份购买资产协议》、《利润补偿协议》及
其补充协议（以下简称“原协议”）于2019年9月21日期限届满后不再延期。
本次重大资产重组的终止不构成任何一方违约，交易各方在原协议项下均无违约
情形，原协议终止后，各方之间互不承担违约责任，亦不存在任何争议、纠纷或潜在
的争议、纠纷。公司目前各项业务经营情况正常，终止本次重大资产重组不会对公司
经营业绩和财务状况产生重大不利影响。公司及有关各方将积极推进相关工作，并将
根据上述事项的进展情况及时履行信息披露义务。
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 1,515,824.32
合计 1,515,824.32
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 计提比
金额 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) 例(%) 例(%)
按单项计提坏账
准备
其中：
按组合计提坏账准
备
其中：
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2019 年半年度报告
组合 1：金额不 1,515,824.32 100 1,515,824.32 100% 0.00 1,515,824.32 100 1,515,824.32 100% 0.00
超过 100 万元，
且逾期账龄在三
年以上
组合 2：金额不
超过 100 万元，
且逾期账龄不超
过三年
合计 1,515,824.32 / 1,515,824.32 / 0.00 1,515,824.32 / 1,515,824.32 / 0.00
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：组合 1：金额不超过 100 万元，且逾期账龄在三年以上
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
单项金额不重大按 1,515,824.32 1,515,824.32 100
组合计提坏账准备
合计 1,515,824.32 1,515,824.32 100
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
按组合计提坏账 1,515,824.32 1,515,824.32
准备的应收账款
合计 1,515,824.32 1,515,824.32
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
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2019 年半年度报告
截至期末按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额为 1,231,865.32 元，
占应收账款期末余额合计数的比例为 81.27%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金
额为 1,231,865.32 元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 6,570,258.53 6,764,767.73
合计 6,570,258.53 6,764,767.73
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
半年以内
半年至一年 6,570,258.53
1 年以内小计 6,570,258.53
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 248,365,051.16
合计 254,935,309.69
(2). 按款项性质分类
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 30,270,220.71 30,270,220.71
甘肃证券有限公司国债投资 134,226,712.07 134,226,712.07
武汉证券有限责任公司清算款 78,238,360.67 78,238,360.67
甘肃证券有限责任公司利息 2,697,796.80 2,697,796.80
代垫款 2,571,784.18 2,571,784.18
代扣代缴社会保险费及住房公 115,858.53 119,373.53
积金
押金 6,649,094.20 6,649,094.20
其他 165,482.53 356,476.73
合计 254,935,309.69 255,129,818.89
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2019 年半年度报告
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信用 用损失(已发生信用
期信用损失
减值) 减值)
2019年1月1日余额 248,365,051.16 248,365,051.16
2019年1月 1日余额 在 248,365,051.16 248,365,051.16
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2019年6月30日余额 248,365,051.16 248,365,051.16
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
单项金额重大并单项计 245,427,580.25 245,427,580.25
提坏账准备的其他应收
账款
按组合计提坏账准备的 2,937,470.91 2,937,470.91
其他应收账款
合计 248,365,051.16 248,365,051.16
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
甘肃证券有限公司国债 国债投资 134,226,712.07 5 年以上 52.65 134,226,712.07
投资
武汉证券有限责任公司 清算款 78,238,360.67 5 年以上 30.69 78,238,360.67
破产管理人
深圳缘诺实业有限公司 往来款 16,360,000.00 5 年以上 6.42 16,360,000.00
长春长铃酒花制品有限 往来款 6,904,710.71 5 年以上 2.71 6,904,710.71
公司
北京长远天地房地产开 押金 6,044,400.00 5 年以上 2.37
发有限责任公司
合计 / 241,774,183.45 / 94.84 235,729,783.45
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 195,295,399.40 30,880,000.00 164,415,399.40 195,295,399.40 30,880,000.00 164,415,399.40
对联营、合营 45,133,525.27 45,133,525.27 45,980,533.21 45,980,533.21
企业投资
合计 240,428,924.67 30,880,000.00 209,548,924.67 241,275,932.61 30,880,000.00 210,395,932.61
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
本期 本期 减值准备期
被投资单位 期初余额 期末余额 提减值
增加 减少 末余额
准备
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2019 年半年度报告
中房上海房产营销 45,000,000.00 45,000,000.00 30,880,000.00
有限公司
天津乾成置业有限 29,244,330.12 29,244,330.12
公司
新疆中房置业有限 121,051,069.28 121,051,069.28
公司
合计 195,295,399.40 195,295,399.40 30,880,000.00
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
权益法 宣告发 减值准
投资 期初 其他综 期末
追加投 减少投 下确认 其他权 放现金 计提减 备期末
单位 余额 合收益 其他 余额
资 资 的投资 益变动 股利或 值准备 余额
调整
损益 利润
一、合营企业
上海夏达投资管理 45,980,5 -847,007 45,133,5
中心（有限合伙） 33.21 .94
25.27
小计 45,980,5 -847,007 45,133,5
33.21 .94
25.27
二、联营企业
小计
三、其他
长春长铃酒花制品
有限公司
45,980,5 -847,007 45,133,5
合计 33.21 .94
25.27
其他说明：
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -847,007.94 -537,182.71
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持
有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益 445,099.59 1,175,314.46
处置持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
交易性金融资产在持有期间的投资收益
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2019 年半年度报告
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息收入
其他债权投资在持有期间取得的利息收入
处置交易性金融资产取得的投资收益
处置其他权益工具投资取得的投资收益
处置债权投资取得的投资收益
处置其他债权投资取得的投资收益
合计 -401,908.35 638,131.75
注：持有至到期投资在持有期间的投资收益为公司银行理财产品收益。
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的
损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当
期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允
价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
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2019 年半年度报告
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出
其他符合非经常性损益定义的损益项目 445,099.59 七、66
所得税影响额
少数股东权益影响额
合计 445,099.59
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定
义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明
原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产收 每股收益
报告期利润
益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -6.00 -0.0253 -0.0253
扣除非经常性损益后归属于公司普通股 -6.19 -0.0261 -0.0261
股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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2019 年半年度报告
第十一节 备查文件目录
载有法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签字并签章的会计
报表。
备查文件目录
报告期在《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证
券日报》上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原稿。
董事长：朱雷
董事会批准报送日期：2019-8-29
修订信息
□适用 √不适用
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