证券代码：600890          股票简称：*ST 中房          编号：临 2021-032



                中房置业股份有限公司
        关于控股子公司签订相关协议的进展公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    公司于 2021 年 8 月 27 日召开第八届董事会六十九次会议审议通过了《关于
控股子公司拟签订物业管理服务合同及管理和租赁服务协议的议案》。2021 年 9
月 9 日，控股子公司上海强申达荣物业经营管理有限公司（以下简称“强申达荣”）
与上海建奇房地产开发有限公司（以下简称“上海建奇”）签订了附条件生效的
《物业管理服务合同》以及《管理和租赁服务协议》，相关协议主要内容如下：
    一、物业管理服务合同
    1、物业基本情况
    物业名称：尚浦汇一期
    物业类型：商业、办公、停车场（库）
    座落位置：杨浦区民府路 578 号
    总建筑面积：157,005.93 平方米；其中商业面积 12,221.51 平方米。
    2、合同期限：物业管理服务期限自合同生效起五年。若合同期限未满，业
主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。
    3、物业服务费用：按建筑面积向业主收到物业服务费，收费标准为：商业
用房： 45 元/月平方米（租户按实际使用面积收取，上海建奇承担公共区域面
积的收费）。办公：30 元/月平方米；
    合同期限内，空置房和上海建奇自用房的物业费第一年由上海建奇全额承担，
合同执行的第二年起，空置房未出租部分的物业费由上海建奇按 70%承担。
    停车位物业服务费：100 元/个月。
    4、物业服务费用结算方式：按包干制收取物业服务费用，盈余或者亏损均
由强申达荣享有或者承担。
    5、服务内容：物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护；
物业公共区域绿化养护服务；物业公共区域的清洁卫生服务；物业公共区域的安
全服务；物业使用禁止性行为的管理；物业其他公共事务的管理服务等。
    6、违约：本合同期限内，任何一方擅自解除合同的，违约方应当支付守约
方壹拾万元作为违约金。
    7、解除：经全体业主专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人
数二分之一以上业主同意解除合同的，上海建奇应当解除合同，并进行移交。
    8、生效：本合同经双方签字/盖章，并履行完各自的审批程序后生效。
    二、管理和租赁服务协议
    1、服务范围：
    （1）资产管理服务：提供与物业相关的行政、管理、经营以及项目品牌推
广等方面的服务；
    （2）租赁服务：与物业有关的租赁服务；
   （3）多种经营服务：在项目红线范围内，根据物业实际情况，就项目的商
业价值进行合理规划设计和开发并取得收益，包括广告位的设置与招租、室内
外广场及空间的利用、各类商业活动的举办等经营服务；
    （4）车辆管理服务：为物业及租户提供交通指引、停车管理、辅助汽车保
养及充电等服务。
    2、服务报酬与其他费用：
    （1）资产管理费：从物业起租当月起按照上海建奇当月的实收月租金的 1%
计算并支付；
    （2）租赁服务费：强申达荣视新租约、续约、扩租等不同情况提供租赁服
务，收取相应的租赁服务费。
    （3）多种经营收费：包括广告位收入、室内外场地出租收入等与上海建奇
进行分成。
    （4）综合营销招商推广费：强申达荣根据项目营销、装修补贴、资本支出、
物业初始启动费用预算为基数，收取相应比例的综合营销招商推广费。
    3、合同生效：自签署之日起并经各方履行完各自的审批程序起生效。
    三、风险提示
    强申达荣为新设立物业管理公司，聘用专业物业管理从业人员进行经营，其
组织架构、人员配置以及管理制度都在建设与完善过程中。公司会适当委派管理
人员加强业务监督和审计监督，按照上市公司控股子公司的管理模式对强申达荣
进行管理。
    物业管理服务合同签订的期限为五年，但存在成立业主委员会后，由全体业
主专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一以上业主更
换物业管理公司的风险，同时强申达荣存在管理经验不足，并存在上海建奇无法
按合同约定条款按期支付服务费用而影响子公司资金流入的经营风险。
    请投资者注意投资风险。


    特此公告。




                                          中房置业股份有限公司董事会
                                               2021 年 9 月 10 日