证券代码：600898            证券简称：ST 美讯           公告编号：临 2022-11



            国美通讯设备股份有限公司
    关于全资子公司签订《房屋租赁合同》的公告

   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大

遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    一、交易概述

    因经营业务需要，保障其业务延续性，国美通讯设备股份有限公司（下称
“公司”）全资子公司惠州德恳电子科技有限公司（下称“德恳电子”）拟继续
承租惠州市武林实业有限公司（下称“武林实业”）位于惠州市仲恺高新区潼侨
光明路东面1号厂房（下称“承租物业”）为其生产经营所在地，并与其签署《房
屋租赁合同》，租赁期自2022年1月19日起至2025年1月18日止，年度租赁费为人
民币498.96万元。

    根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，本次续签租赁合同事
项无需提交股东大会审议。

    本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。

    二、交易对方基本情况

    1、公司名称：惠州市武林实业有限公司

    2、住所：惠州仲恺高新区陈江东江村塘背村民小组工业厂房

    3、法定代表人：龚献行

    4、注册资本：200 万人民币

    5、经营范围：实业投资，投资管理咨询，国内货运代理，货运经营，建筑
装修装饰工程，物业管理，房地产开发经营，房地产经纪，国内贸易，房屋租
赁。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
    6、与本公司关系：无

    三、房屋租赁合同的主要内容

    公司全资子公司德恳电子（乙方）与武林实业（甲方）于 2022 年 3 月 18
日签订《房屋租赁合同》，具体内容如下：

    （一）租赁房屋基本情况

    惠州市仲恺高新区潼侨光明路东面 1 号厂房、宿舍及厂房工业园区的其他
区域；建筑面积为 17880.69 平方米。

    （二）租赁期限：2022 年 1 月 19 日起至 2025 年 1 月 18 日止。

    （三）租赁费用

    租赁费用为人民币 41.58 万元/每月（含税），租赁费用包含厂房整个工业
园区的租赁费用，包含不限于厂房及宿舍楼等租赁费用、物业管理费、设备使
用费、广告位使用费、车位使用费。

    （四）租金支付

    武林实业在每月 5 日前向德恳电子提供正式租赁发票，德恳电子收到发票
后在每月 15 日前向其支付当月的租赁费用。

    （五）房屋交付时间

    本合同为续签，该承租物业现由德恳电子使用中。

    （六）房屋质量保证

    武林实业承诺，本租赁房屋（包括但不限于楼梯、楼板和墙体的承重，楼
板和墙体的防水性，电气的安全性等）符合国家相关标准，已经通过国家相关
部门质量检验合格。武林实业应保障该租赁房屋的供电、供水、通风，如非因
德恳电子原因导致停电（供水供电部门的正常检修及供电部门单方原因导致除
外），给德恳电子造成损失的，由武林实业赔偿德恳电子实际损失。

    （七）双方为履行合同作出的保证与承诺
    本合同无论因何种情况提前解除或终止，德恳电子均不承担对房屋恢复原
状或赔偿的责任。德恳电子有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式改
造。德恳电子有权对租赁物进行内部装修、分隔、修建、安装设备。

    双方确认：租赁期间，德恳电子有权将租赁房屋全部或部分转租给第三方。

    （八）违约责任

    武林实业有下列情形之一的，视为武林实业根本违约，德恳电子有权解除
合同，武林实业应于德恳电子通知解除之日起 5 个工作日内退还德恳电子已支
付但尚未到期的租赁费用及租赁保证金，赔偿德恳电子的全部损失，同时向德
恳电子支付以一年租赁费用为标准的违约金：

    1、未按约定时间交付符合合同约定房屋达 10 日的；

    2、因租赁房屋的产权、出租权、房屋用途、消防验收合格、房屋质量不符
合本合同约定或存在虚假伪造问题；

    3、武林实业不承担约定的维修义务致使德恳电子无法正常使用该房屋累
计达 3 次或无法正常使用状态达到连续 24 小时的；

    4、武林实业债务纠纷及其他纠纷严重影响德恳电子正常生产经营的；

    5、武林实业单方提前解除合同或提前收回租赁房屋的；

    6、武林实业对租赁物不享有完全的出租及收取租金的权利；武林实业未尽
最大努力及采取一切合理的措施保证德恳电子经营活动的顺利进行；

    7、武林实业发生其他违反合同约定的行为，经德恳电子书面催告 7 日后
仍未改正的。

    除上述约定外，武林实业单方提前解除合同或提前收回租赁房屋的，还应
当提前三个月书面通知德恳电子；武林实业应于通知德恳电子解除之日起 10
个工作日内退还德恳电子已支付但尚未到期的租赁费用及租赁保证金并且武
林实业承诺除按本条约定支付违约金及赔偿金外，并按最近三个月租赁费用为
标准向德恳电子支付补偿金。德恳电子有权同时向武林实业主张上述违约金、
赔偿金与补偿金，武林实业对此无异议。
    武林实业丧失租赁房屋的出租权导致本合同被解除或提前终止的，武林实
业应于 10 个工作日内退还德恳电子已支付但尚未到期的租赁费用及租赁保证
金，赔偿德恳电子的全部损失（包括生产经营损失、向第三方承担违约责任等），
同时向德恳电子支付以一年租赁费用为标准的违约金。

    （九）合同解除

    甲乙双方确认：德恳电子有权根据其生产经营需要提前解除本合同，但须
提前一个月书面通知武林实业，德恳电子无需承担任何责任，武林实业应于德
恳电子通知之日起 5 个工作日内退还德恳电子已支付但尚未到期的租赁费用及
租赁保证金。

    经甲乙双方协商一致并签署书面文件，本合同可提前终止或解除,武林实业
应于书面文件签署之日起 5 个工作日内退还德恳电子已支付但尚未到期的租赁
费用及租赁保证金。

    （十）其它

    因本合同产生纠纷，双方应协商解决。协商不成的，通过诉讼方式解决，
由租赁房屋所在地的法院管辖。

    本合同自双方加盖公章（或合同专用章）之日起生效。


    四、交易履行的审议程序

    公司于 2022 年 3 月 18 日召开第十一届董事会第十二次会议，以 7 票同
意，0 票反对，0 票弃权的表决结果，审议通过《关于全资子公司签订<房屋租
赁合同>的议案》。


    五、上述交易的目的及对公司的影响

    本次公司全资子公司签订房屋租赁合同，系为解决经营场所、保障其生产
经营需要，有利于保障生产经营的延续性，符合其发展战略与经营需求，不存
在损害公司及其他股东尤其是中小股东利益的情形。


    六、备查文件
1、第十一届董事会第十二次会议决议；

2、德恳电子与武林实业签订的《房屋租赁合同》。



特此公告。




                                  国美通讯设备股份有限公司董事会

                                          二〇二二年三月二十一日