证券代码：600978 证券简称：宜华生活 公告编码：临 2020-006
债券代码：122397 债券简称：15 宜华 01
债券代码：122405 债券简称：15宜华02
宜华生活科技股份有限公司
关于出租房产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司与汕头博德眼科医院签署《房屋租赁协议》，出租自有的位于汕头市天山路76号东
幢合计建筑面积9,321.54㎡，8年租金合计（含增值税）人民币29,580,859 元；
过去12个月内，公司与同一关联人未发生关联交易（除日常关联交易），公司与其他关
联人之间亦不存在交易类别相关的交易；
本项目的租赁期限为 8 年，实施期限较长，在合同履行过程中，存在相关政策法规、市
场变化等方面的不确定风险，有可能会影响合同正常履行。
一、关联交易概述
宜华生活科技股份有限公司（以下简称“公司”）与汕头博德眼科医院（以下
简称“博德眼科”）与 2020 年 1 月 21 日签署《房屋租赁协议》，出租自有的位于汕
头市天山路 76 号东幢（以下简称“标的房屋”）合计建筑面积 9,321.54 ㎡出租给
博德眼科,租赁期 8 年，自 2020 年 2 月 1 日起至 2027 年 12 月 31 日止，起始租金
每平米每月租金为￥30 元，起始月租金为人民币 279,646 元；从第 3 年（即 2022
年 1 月 1 日起）开始租金每年递增 4%，8 年租金合计（含增值税）人民币 29,580,859
元。
博德眼科的举办者是汕头市博德医疗有限公司，汕头市博德医疗有限公司为公
司控股股东间接控制的企业。根据《上海证券交易所股票上市规则》10.1.3条的规
定，上述出租房产事项构成关联交易；本次关联交易不构成《上市公司重大资产
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重组管理办法》规定的重大资产重组。
过去 12 个月内，公司与同一关联人未发生关联交易（除日常关联交易），公司
与其他关联人之间亦不存在交易类别相关的交易。
二、交易对方基本情况
交易对方：汕头博德眼科医院
统一社会信用代码：52440500MJL502411F
法人/负责人：翁桂然
开办资金：人民币 1 亿元整
成立日期: 2017 年 6 月 22 日
社会组织类型：民办非企业单位
地址：汕头市天山路 76 号西幢
业务范围：内科/眼科/麻醉科/医学检验科；临床体液、血液专业；临床化学检
验专业；临床免疫、血清学专业/医学影像科；X 线诊断专业；超声专业；心电诊断
专业/中医科；眼科专业。
最近一年及一期的主要财务数据如下：
单位：万元
项 目 2018 年 12 月 31 日（经审计） 2019 年 9 月 30 日（未经审计）
资产总额 11,279.44 11,698.80
净资产 9,889.69 10,136.11
2018 年度（经审计） 2019 年 1-9 月（未经审计）
营业收入 2,993.75 2,821.10
净利润 5.66 246.42
三、标的资产基本情况
本次标的房屋为公司拥有的房产，位于汕头市天山路 76 号东幢合计建筑面积
9,321.54 ㎡。
本次出租的标的房屋产权清晰，该房产已抵押，不涉及重大争议、诉讼或仲裁
事项或查封、冻结等司法措施。
四、关联交易定价政策
本次租金标准按照从事证券、期货业务资格的第三方机构出具的《汕头市天山
路 76 号物业房地产租金市场价值咨询报告》（国众联咨报字（2019）第 5-1548 号,
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以下称“咨询报告”）为基础，根据《咨询报告》的咨询结果，咨询租金单价为每平
米每月租金为￥28 元，本次交易双方协商起始租金每平米每月租金为￥30 元，从
第 3 年开始租金每年递增，故本次定价遵循了公允合理的定价原则。
五、交易合同的主要内容
出租方（甲方）：宜华生活科技股份有限公司
承租方（乙方）：汕头博德眼科医院
（一）甲方将位于汕头市龙湖区天山路 76 号东幢之房屋，合计建筑面积
9,321.54 平方米按现状出租给乙方，该房产已抵押。甲方保证对该房产等拥有合
法所有权。
（二）甲方同意将该房屋出租给乙方作眼科医疗服务的有偿使用。租期为 8
年，自 2020 年 2 月 1 日起至 2027 年 12 月 31 日止。
甲方应于 2020 年 2 月 1 日前将该房产交付给乙方使用。租金自 2020 年 2 月
1 日开始计算，按月支付，押金为贰个月租金。租金按照本合同第四条的付款方
式支付。
（三）租金
1、起始租金每平米每月租金为￥30 元，起始月租金为人民币 279,646.00
元，押金为人民币 559,292.00 元，以上价格含税，承租期间发生双方应交的房
产税和租赁一切税费概由甲方负责承担，甲方应按时缴纳。
2、租金每年递增 4%（即以上一年度租金为基数）。
乙方每月租金及各段租金总额见下表：（下表单位：元；币种：人民币）
起始日期 终止日期 递增情况 收租月数 月租金 年租金
2020.02.01 2020.12.31 不递增 11 279,646 3,076,108
2021.01.01 2021.12.31 不递增 12 279,646 3,355,754
2022.01.01 2022.12.31 递增 4% 12 290,832 3,489,985
2023.01.01 2023.12.31 递增 4% 12 302,465 3,629,580
2024.01.01 2024.12.31 递增 4% 12 314,564 3,774,768
2025.01.01 2025.12.31 递增 4% 12 327,147 3,925,764
2026.01.01 2026.12.31 递增 4% 12 340,233 4,082,796
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2027.01.01 2027.12.31 递增 4% 12 353,842 4,246,104
合计 95 29,580,859
上述租金总计人民币 29,580,859.00 元。
（四）租金付款方式：
1、乙方应于签订本合同后 7 日内，首期一次性交付叁个月租金合计人民币
838,938.00 元，其中贰个月租金为押金（即各项费用的押金），壹个月租金为 2020
年 2 月租金，甲方所收押金应于合同期满或合同解除且不存在其他乙方应付费用
或任何违约状况发生时，无息退还给乙方。甲方应于签订本合同后 3 天内向乙方
提供 1 个月租金的增值税专用发票。
2、2020 年 2 月 1 日后，甲方应于每月 15 日前向乙方提供下月租金的全额增
值税专用发票，乙方应于每月 25 日前向甲方支付下月全额租金。
3、乙方拖欠租金/押金/租赁期间的各项费用的，每逾期一天按照逾期支付金
额万分之五每天向甲方支付违约金。逾期超过十五日的，甲方有权单方解除合同
并收回房屋，乙方的押金不予退还，并支付相关的违约金。
六、本次交易应当履行的审议程序
2020 年 1 月 21 日，公司第六届董事会第十九次会议审议通过上述事项，关
联董事在审议该事项时回避表决，独立董事发表了事前认可意见和独立意见，审计
委员会出具了书面审核意见。同日，公司业务部门负责人与博德眼科签署《房屋租
赁协议》。
本次关联交易在公司董事会批准权限内，不需要提交公司股东大会审议。
独立董事对该关联交易事项发表了如下事前认可意见：本次交易可以提高公司
闲置资源的利用率，符合公司利益，我们同意公司将相关议案提交董事会审议。
独立董事该关联交易事项发表了如下独立意见：公司董事会在审议表决该等关
联交易的议案时,其表决程序合法、规范；本次交易定价公允合理，不存在损害中小
股东利益的情形。因此我们同意董事会通过该议案并实施该关联交易。
董事会审计委员会对该关联交易事项发表了如下意见：本次交易有利于提高公
司闲置资源的利用率，交易定价公允合理，同意该事项。
七、本次交易对公司的影响及风险提示
本次对外出租事项可以提高公司闲置资产的利用率，使公司获取长期、稳定的
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租金收入，对公司将产生正面影响。
本项目的租赁期限为 8 年，实施期限较长，在合同履行过程中，存在相关政策
法规、市场变化等不确定风险，有可能会影响合同正常履行。
八、备查文件
1、第六届董事会第十九次会议决议
2、第六届监事会第十八次会议决议
3、独立董事关于相关事项的事先认可意见及独立意见
4、董事会审计委员会关于相关事项的意见
5、公司与汕头博德眼科医院签署《房屋租赁协议》
6、《汕头市天山路 76 号物业房地产租金市场价值咨询报告》（国众联咨报字
（2019）第 5-1548 号）
特此公告
宜华生活科技股份有限公司董事会
2020 年 1 月 23 日
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