股票简称：会稽山 股票代码：601579 编号：临 2019—040
会稽山绍兴酒股份有限公司关于公司与绍兴市柯桥区小城
镇建设投资有限公司、绍兴市柯桥区华舍街道办事处签署
《房屋拆迁补偿协议》的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●本次拆迁简要内容：绍兴市柯桥区华舍街道办事处受绍兴市柯桥区小城镇
建设投资有限公司委托，与会稽山绍兴酒股份有限公司签署《房屋拆迁补偿协
议》，柯桥城投公司以现金方式对公司华舍厂区房屋拆迁进行补偿，拆迁补偿款
总额为 532,437,072.00 万元。
●本次拆迁补偿事项未构成关联交易。
●本次拆迁补偿事项未构成重大资产重组。
●本次拆迁补偿事项属于公司重大资产处置，已经公司第四届董事会第十七
次会议审议通过，根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》相关规定，
需提交公司股东大会审议。
会稽山绍兴酒股份有限公司（以下简称：公司或会稽山）四届十七次董事会
以现场方式召开，会议审议通过了《关于公司与绍兴市柯桥区小城镇建设投资有
限公司、绍兴市柯桥区华舍街道办事处签署<房屋拆迁补偿协议>的议案》。董事
会同意绍兴市柯桥区小城镇建设投资有限公司（以下简称：柯桥城投公司）对公
司座落于鉴湖路的华舍街道阮三、亭东村地块内的华舍厂区房屋及附属物进行拆
迁和搬迁补偿，柯桥城投公司以现金方式进行拆迁补偿，补偿款总额为
532,437,072.00 万元。
因柯桥城投公司与公司不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。根据
《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》相关规定，本次交易需提交公司
股东大会审议。
一、协议概述
按照绍柯拆任[2019]5 号任务书要求，经柯桥区“城中村”改造和拆迁工作
领导小组研究决定，对华舍街道会稽山绍兴酒股份有限公司鉴湖路两侧地块改造
项目所涉及的房屋进行拆迁，该项目涉及公司位于绍兴市柯桥区华舍街道阮三、
亭东村的华舍厂区。
根据绍兴市柯桥区人民政府专题会议纪要[2015]30 号文件、绍柯拆办[2018]1
号文件、绍柯政发[2014]31 号文件、绍兴市柯桥区房屋拆迁政策审核小组[2019]
9 号会议纪要等文件精神，拆迁单位柯桥城投公司委托绍兴市柯桥区华舍街道办
事处（以下简称“华舍街道办事处”）于 2019 年 5 月 5 日与公司就相关拆迁补偿
事宜签订《会稽山绍兴酒股份有限公司房屋拆迁补偿协议》，该协议自本公司股
东大会审议通过之日起生效。
二、交易对方介绍
名 称： 绍兴市柯桥区小城镇建设投资有限公司
注册地址： 浙江省绍兴市柯桥区群贤路 2069 号
法定代表人： 张伟英
注册资本： 10000 万人民币
成立时间：2017 年 5 月 23 日
公司类型： 有限责任公司（法人独资）
经营范围：小城镇基础设施建设、投资、经营管理，小城镇环境整治。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
三、交易标的基本情况
1、本次拆迁的资产为：公司座落于鉴湖路的华舍街道阮三、亭东村地块内
的华舍厂区国有出让工业用地 217,282.60 ㎡，房屋建筑面积 265,986.96 ㎡的房
屋及附属物。 其中：
（1）华舍厂区国有出让工业用地 217,282.60 ㎡，其对应的《土地所有权证》：
绍兴县国用（2008）第 3-21 号（登记时间：2008 年 3 月 10 日）、绍兴县国用
（2008）第 3-22 号（登记时间：2008 年 3 月 10 日）、绍兴县国用（2007）第
3-205 号（登记时间：2007 年 11 月 19 日）；证载土地使用权人：会稽山绍兴酒
股份有限公司，土地性质：国有出让，用途：工业。 其中：（1）确权建筑的占
地面积 143,036.55 ㎡；（2）容积率不足 1.00 部分的占地面积为 74,246.05 ㎡。
（2）华舍厂区建筑面积 265,986.96 ㎡的房屋及附属物，其中：①确权的房
屋建筑面积 143,036.55 ㎡，其对应的《房屋所有权证》：绍房权证柯桥字第 33024
号（登记时间：2008 年 5 月 23 日）、绍房权证柯桥字第 30687 号（登记时间：
2008 年 1 月 16 日）、绍房权证柯桥字第 30689 号（登记时间：2008 年 1 月 16
日）、绍房权证柯桥字第 44673 号（登记时间：2009 年 8 月 14 日）、绍房权证
柯桥字第 30690 号（登记时间：2008 年 1 月 16 日）、绍房权证柯桥字第 30686
号（登记时间：2008 年 1 月 16 日）、绍房权证柯桥字第 30688 号（登记时间：
2008 年 1 月 16 日）、绍房权证柯桥字第 30685 号（登记时间：2008 年 1 月 16
日）。证载房屋使用权人：会稽山绍兴酒股份有限公司，用途：工业。②临时建
筑面积 120,473.63 ㎡，未办理房屋所有权证； ③其他建筑 2,476.78 ㎡。
2、截至 2019 年 3 月 31 日，标的资产账面价值（未经审计）如下表：
金额：元
类别 资产原值 累计折旧或摊销 账面价值
房屋建筑物 206,699,180.12 107,251,171.85 99,448,008.27
土地 13,145,500.00 3,479,691.59 9,665,808.41
合计 219,844,680.12 110,730,863.44 109,113,816.68
四、协议主要内容
1、 本次拆迁补偿具体情况
（1）本次拆迁涉及的交易标的具体补偿情况如下：
2
拆迁面积（m ） 补偿款（元）
涉及 土地补 装修补 房屋拆 临时建 资产补 其他建筑
房屋 临时 其他 房屋拆迁
拆迁 土地面 偿款 附属物补 偿款 迁补助 筑补偿 偿款 按净值价 合计补
建筑 建筑 建筑 补偿费
项目 积 （注 偿（注③） （注 费（注 费（注 （注 补偿款 偿款
面积 面积 面积 （注②）
①） ④） ⑤） ⑥） ⑦） （注⑧）
120, 61,252 15,781 23,203 16,028
华舍 74,246 2,47 3,321,02 36,474, 1,730,74
- 473. ,685.0 - ,446.0 ,393.0 ,923.0 532,43
厂区 .05 6.78 3.00 322.00 8.00
63 0 0 0 0 7,072.
拆迁
143,03 143,0 374,644, 00
项目 - - - - - - - - -
6.55 36.55 532.00
61,252 15,781 23,203 16,028 532,43
217,28 374,644, 3,321,02 36,474, 1,730,74
合计 265,986.96 ,685.0 ,446.0 ,393.0 ,923.0 7,072.
2.60 532.00 3.00 322.00 8.00
0 0 0 0 00
注①：土地补偿款：根据绍兴市柯桥区房屋拆迁政策审核小组[2019] 9 号会议纪要文件，容积率不足 1.00
部分，面积 74,246.05 ㎡，补偿金额：61,252,685.00 元。
注②：房屋拆迁补偿费：根据绍兴市柯桥区房屋拆迁政策审核小组[2019] 9 号会议纪要文件，对国有出让
土地面积：217,282.60 平方米、房屋建筑面积 143,036.55 ㎡予以确权；根据浙博征评（2019）43
号估价报告，房屋补偿款 374,644,532.00 元；
注③：附属物补偿：根据浙博征评（2019）43 号估价报告附属物补偿计 3,321,023.00 元。
注④：装修补偿款：根据绍兴市柯桥区人民政府专题会议纪要[2015]30 号文件规定，计 15,781,446.00 元。
注⑤：房屋拆迁补助费：绍兴市柯桥区人民政府专题会议纪要（2015）30 号文件规定补偿，其中临时安置
费 17,879,569.00 元、停业停产补助费 10,012,559.00 元、搬迁费 4,291,097.00 元及提前搬迁奖
4,291,097.00 元；
注⑥：临时建筑补偿款：绍兴市柯桥区房屋拆迁政策审核小组[2019] 9 号会议纪要及浙博征评（2019）43
号，结构价补偿建筑面积 120,473.63 ㎡，补偿款 23,203,393.00 元。
注⑦：资产补偿款：根据绍中兴评[2019]141 号资产评估报告，资产补偿金额为 16,028,923.00 元。
注⑧：其他建筑按净值价补偿款：根据绍兴市柯桥区房屋拆迁政策审核小组[2019] 9 号会议纪要及浙博征
评（2019）43 号估价报告，建筑面积 2,476.78 ㎡按净值价补偿，补偿金额为 1,730,748.00 元。
（2）本次拆迁以浙江博大房地产土地资产评估有限公司、绍兴中兴房地产
资产评估有限公司出具的《评估报告》结果为拆迁房地价值的评估依据，房地拆
迁补偿金额合计人民币 532,437,072.00 元。
2、拆迁补偿款的支付及时间
签约、腾空、权证注销后，支付合同总价的 40%，为 212,974,828.80 元；土
地出让成交后，土地征迁成本返还后，支付剩余款项，为 319,462,243.20 元。
3、协议生效条件
协议经双方签字盖章并自本公司股东大会审议通过之日起生效。
五、本次拆迁对公司的影响
浙江博大房地产土地资产评估有限公司、绍兴中兴房地产资产评估有限公
司对本次拆迁涉及的房产及设施附属物进行了评估，本次补偿定价符合现行市场
行情和相关政策。
1、本次拆迁对公司生产经营的影响。
湖塘厂区年产 10 万千升黄酒后熟包装物流自动化生产线于 2018 年 11 月底
正式投产后，公司立即进行了新旧产能合并工作，华舍厂区已于 2018 年 12 月底
停产。目前，华舍厂区房屋及设施附属物均处于闲置状态，本次拆迁不会影响公
司正常生产经营。
2、本次拆迁对公司财务指标的影响。
本次拆迁补偿完成后，所获损益为拆迁补偿总额扣除该部分房地资产的账面
价值和相关费用，预计将对公司履约当年度的资产总额、净资产、净利润等主要
财务指标产生积极影响。公司将按照《企业会计准则第 16 号--政府补助》及《企
业会计准则解释第 3 号》的规定，对上述拆迁补偿款进行相应的会计处理。
经公司财务部门的初步测算，因上述拆迁补偿公司将获得税后收益约 25,000
万元，其中属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失的，作为收益相关
的政府补助计入其他收益，剩余拆迁补偿收益（拆迁资产补偿款减拆迁资产账面
价值）计入公司 2019 年度资产处置收益，上述拆迁事项将对公司本年度业绩及
现金流带来积极影响，具体金额以公司经审计确认的数据为准。
六、 备查文件
1、四届十七次董事会决议
2、四届十六次监事会决议
3、柯桥城投公司、华舍街道与公司签署的《会稽山房屋拆迁补偿协议》
4、浙江博大房地产土地资产评估有限公司出具浙博征评的（2019）43 号《会
稽山国有土地上房屋征收价值评估》
5、绍兴中兴房地产资产评估有限公司出具的绍中兴评（2019）141《华舍
街道办事处拟进行拆迁所涉及的会稽山资产项目资产评估报告》
特此公告。
会稽山绍兴酒股份有限公司董事会
二〇一九年五月七日
