证券代码：603099        证券名称：长白山   公告编号：2022-033

                   长白山旅游股份有限公司
        关于签订北景区集散中心场地使用合同
                      暨关联交易的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、

误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承

担个别及连带责任。

    重要内容提示：

    ●关联交易标的：长白山池北游客集散中心检售票大厅外候车雨

棚及停车场。

    ●使用期限为2022年2月25日至2035年12月31日，共计14年。

    ●使用费总金额为人民币24,501.83万元（不含税）。若提前缴

纳完毕则合同提前终止，未达到场地使用费总金额，延期至达到总金

额24,501.83万元终止。

    ●至本次关联交易为止，过去 12 个月内公司与同一关联人发生

的关联交易或与不同关联人之间交易标的类别相关的关联交易均达

到 3,000 万元以上，达到上市公司最近一期经审计净资产绝对值 5%

以上，本次关联交易需提交股东大会审议。

    一、关联交易概述
    本次关联交易为公司使用城镇基础使用其位于长白山池北游客

集散中心检售票大厅外候车雨棚及停车场，使用期限为 2022 年 2 月

25 日至 2035 年 12 月 31 日，共计 14 年。使用费总金额为人民币

24,501.83 万元（不含税）。若提前缴纳完毕则合同提前终止，未达

到场地使用费总金额，延期至达到总金额 24,501.83 万元终止。

    城镇基础公司法人为公司控股股东吉林省长白山开发建设（集

团）有限责任公司监事会主席，根据《上海证券交易所股票上市规则》、

《上市公司重大资产重组管理办法》等规定，上述交易构成关联交易，

但不构成重大资产重组。

    二、关联方介绍

    1、企业名称：长白山城镇基础设施建设有限公司

    2、成立时间：2016-06-02

    3、注册地址：吉林省长白山保护开发区池北区白山大街

    4、法定代表人：安宏

    5、注册资本：20000 万元人民币

    6、统一社会信用代码：91220000MA0Y55M68T

    7、企业类型：有限责任公司（国有独资）

    8、经营范围：房屋建筑，土地开发与管理服务；房地产开发；

物业管理；公路工程建筑；供热、供水、燃气供应，污水处理；城镇

绿化、美化、亮化工程施工；城市垃圾处理服务；土木工程建筑；市

政道路工程建筑；建筑装饰和装修；专业停车场服务；露营地服务；
旅游客运；旅游观光车客运服务；自有房屋租赁；摊位出租管理服务；

机动车充电桩充电服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方

可开展经营活动）。

    9、股权结构：长白山管委会国有资产管理委员会 100%。

    10、主要财务数据： 截至 2021 年 12 月 31 日，城镇基础公

司资产总资产为 26062.3 万元、净资产 14176.8 万元；2021 年度营

业收入 4000 元、净利润-71.27 万元。

    三、关联交易的主要内容和履约安排

    （一）合同主体

    甲方：长白山旅游股份有限公司

    乙方：长白山城镇基础设施建设有限公司

    （二）费用内容

    甲方使用乙方传奇文化园长白山池北游客集散中心检售票大厅、

外候车雨棚及停车场，甲方向乙方交纳场地使用费。

    （三）缴费期限

     本合同场地使用及缴费期限自 2022 年 2 月 25 日起，至 2035

年 12 月 31 日止，共计 14 年。使用费总金额为人民币 24,501.83 万

元（不含税）。若甲方提前缴纳完毕则本合同提前终止，未达到场地

使用费总金额，延期至达到总金额 24,501.83 万元终止。合同提前终

止的情况下，双方需重新协商确定使用本合同场地的相关费用。
   （四）使用费收取标准及支付方式

    长白山北景区游客集散中心至北景区山门旅游班线票价定价（以

下简称：票价）为 35 元/人。场地使用费按照每年长白山北景区游客

集散中心实际运送游客人数（以长网统计数据为准）分段计算。游客

人数 130 万（含）以内部分，计提标准为 14 元/人/次；130 万至 230

万（含）部分，13 元/人/次；超过 230 万部分，12 元/人/次。每年

分五次支付场地使用费，分别于 3 月 15 日，5 月 15 日，9 月 15 日，

10 月 15 日、12 月 31 日以对公转账方式支付。（以上均为不含税价

格）。

    每次支付场地使用费前，需由甲方向乙方提供具体转运人数，乙

方核算并开具发票后，甲方按照发票金额向乙方支付场地使用费。如

因乙方迟延开票或开票信息有错误导致甲方无法按照合同约定及时

付款的，甲方不承担迟延付款的责任。

    上述场地使用费的支付标准以票价 35 元/人为前提，如因长白山

北景区游客集散中心至北山门定线旅游客运班线新增运力经营权到

期等原因，甲方丧失新增运力经营权或票价有变动的情况下，甲乙双

方需重新协商确定场地使用费的收取标准及支付方式。

    四、关联交易的定价依据

    本次关联交易价格总金额为人民币 24,501.83 万元（不含税）共

计 14 年，面积：67，909.82 平方米，以市场价格及租赁房屋所在地
区周边同类型房屋定价标准为参考，由公司与通测通讯双方在自愿、

平等、互利的基础上协商确定。

    经上海东洲资产评估有限公司出具的《长白山旅游股份有限公司

因场地使用涉及的长白山北景区集散中心及停车场等部分资产未来

14 年的使用费价格资产评估报告》东洲评报字【2022】第 1197 号，

结论为：经评估，纳入评估范围的部分资产年使用费，评估值为人民

币 17,502,500.00 元 （不含税），此评估值包含出租方承担的税费

（土地使用税、房产税、税金及附加），在未来 14 年间不考虑每年

使用费增长的前提下，采用简单汇总计算，长白山旅游股份有限公司

因场地使用涉及的长白山北景区集散中心及停车场等部分资产的使

用费未来 14 年总金额为人民币 245,035,000.00 元整（不含税），

大写人民币贰亿肆仟伍佰零叁万伍仟元整。

    此次交易条件及定价公允，符合交易公平原则，并按照相关规定

履行批准程序，不存在损害公司和股东利益的情形，交易结果不会对

公司的财务状况及经营造成重大影响。

    五、本次关联交易对公司的影响

    旅游客运是公司主营业务，2022 年 2 月，长白山北景区山门功

能下移至北景区游客集散中心。通过签订使用协议，公司采用交纳使

用费的方式，取得该集散中心设备设施的使用权，即降低了投资风险，

也能满足游客集散、换乘需要。该管理交易采取按接待人数收取费用

的方式，能够最大程度维护公司利益，且价格符合市场定价原则，不
存在损害公司和公司股东利益的情形，不会对公司财务状况及经营成

果产生重大影响。

    六、关联交易的审议程序

    （一）董事会审议情况

    公司于 2022 年 7 月 18 日召开第四届董事会第二次会议审议通

过了《关于签订北景区集散中心场地使用合同的议案》，此议案获得

出席会议的 6 名非关联董事一致表决通过。

    （二）监事会审议情况

    公司于 2022 年 7 月 18 日召开第四届监事会第二次会议审议通过
了《关于签订北景区集散中心场地使用合同的议案》，认为公司与城
建基础双方在自愿、平等、互利的基础上协商确定，符合交易公平原
则。本次关联交易不影响公司独立性，不存在损害公司和股东利益的
情形，交易结果不会对公司的财务状况及经营造成重大影响。本议案
经全体监事一致表决通过。

    （三）独立董事意见

    公司独立董事对本次关联交易予以事前认可，并发表了独立意

见：该议案所涉及交易事项的安排符合上市规则及相关法律法规要

求。相关交易事项构成公司与关联方的关联交易。该关联交易的内容

及决策程序符合《公司法》、《证券法》和《股票上市规则》等有关

法律法规和《公司章程》的规定。该关联交易的定价依据遵循了公平、

公正、公开、自愿、诚信的原则，不会对公司未来的财务状况、经营

成果及独立性构成负面影响。不存在损害公司及其他股东利益的情
况。我们一致同意本次关联交易事项。

   此项交易尚须提交股东大会审议，关联股东吉林省长白山开发建

设（集团）有限责任公司在股东大会上对该议案进行回避表决。

   备查文件

   公司第四届董事会第二次会议决议

   公司第四届监事会第二次会议决议

    独立董事意见

   独立董事事前认可

   资产评估报告




                               长白山旅游股份有限公司董事会

                                           2022 年 7 月 19 日