证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2018-044
南都物业服务股份有限公司
2018年半年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要
求》（证监会公告[2012]44 号）和《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法
（2013 年修订）》（上证公字[2013]13 号）等有关规定，现将公司 2018 年半年度
募集资金存放于使用情况专项说明如下：
一、募集资金基本情况
（一）实际募集资金金额和资金到账时间
经中国证券监督管理委员会《关于核准南都物业服务股份有限公司首次公开
发行股票的批复》（证监许可[2017]2333 号）核准，并经上海证券交易所同意，
南都物业服务股份有限公司（以下简称“公司”）首次公开发行人民币普通股（A
股）1,984.127 万股，发行价格为每股人民币 16.25 元。共计募集资金人民币
32,242.06 万元，扣除各项发行费用人民币 3,493.77 万元后的募集资金净额为
人民币 28,748.30 万元。上述募集资金到位情况已经天健会计师事务所（特殊普
通合伙）验证，并于 2018 年 1 月 29 日出具天健验[2018]22 号验资报告。
（二）募集资金使用和结余情况
项目明细 金额（万元）
2018 年 1 月 29 日募集资金专户余额 32,242.06
加：利息收入 125.71
减：上市发行费用 3,493.77
募集资金投资置换预先投入 5,582.69
报告期内募投项目支出 91.38
暂时闲置募集资金现金管理 17,000.00
2018 年 6 月 30 日募集资金专户余额 6,199.93
二、募集资金管理情况
为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权
益，本公司按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》及《上
海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013 年修订）》等法律、法规及规范
性文件的规定，结合公司实际情况，制定了《南都物业服务股份有限公司募集资
金管理制度》，对公司募集资金的存放、使用及使用情况的监管等方面做出来具
体明确的规定。根据《南都物业服务股份有限公司募集资金管理制度》的要求，
公司及保荐机构长江证券承销保荐有限公司与浙商银行股份有限公司杭州玉泉
支行、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行分别签署了《募集资金三方监管
协议》。
2018 年 3 月 30 日，公司第一届董事会第二十五次会议审议通过了《关于使
用募集资金向全资子公司增资的议案》，同意公司使用人民币 1,000 万元募集资
金向全资子公司浙江悦都网络科技有限公司（以下简称“悦都科技”）增资，用
于社区 O2O 平台建设项目；使用人民币 10,785.8 万元募集资金向全资子公司浙
江大悦资产管理有限公司（以下简称“大悦资产”）增资，用于公寓租赁服务项
目的建设。同日，公司、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行及保荐机构长
江证券承销保荐有限公司分别与悦都科技、大悦资产签订《募集资金四方监管协
议》。
截至 2018 年 6 月 30 日止，公司及全资子公司募集资金银行专户的存储情况
如下：
单位：元
开户单位 资金专户 账号 2018 年 6 月 30 日资
金余额
南都物业服务股份 浙商银行股份有限 3310010510120100086187 18,202,196.92
有限公司 公司杭州玉泉支行
南都物业服务股份 中国建设银行股份 33050161628809888888 4,052,474.58
有限公司 有限公司杭州杭大
路支行
浙江悦都网络科技 中国建设银行股份 33050161628809666666 5,761,295.03
有限公司 有限公司杭州杭大
路支行
浙江大悦资产管理 中国建设银行股份 33050161628809999999 33,983,308.88
有限公司 有限公司杭州杭大
路支行
三、本年度募集资金的实际使用情况
（一）募集资金使用情况对照表
本年度募集资金使用情况对照表具体情况详见附表 1《募集资金使用情况对
照表》
（二）募投项目先期投入及置换情况
2018 年 4 月 25 日，公司召开第一届董事会第二十五次会议审议通过了《关
于使用募集资金置换预先投入募集资金投资项目自筹资金的议案》，同意公司以
募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金 5,582.69 万元。天健会
计师事务所（特殊普通合伙）已对公司募集资金投资项目实际使用自筹资金的情
况进行了专项审核，并出具了《关于南都物业服务股份有限公司以自筹资金预先
投入募投项目的鉴证报告》（天健审〔2018〕1401 号）。
（三）对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况
公司于 2018 年 4 月 20 日召开第一届董事会第二十六次会议及第一届监事会
第十二次会议，并于 2018 年 5 月 11 日召开 2017 年年度股东大会，审议通过了
《关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用最高额度不
超过 17,000 万元人民币的闲置募集资金进行现金管理，该额度可滚动使用，自
公司 2017 年年度股东大会审议通过之日起至 2018 年年度股东大会召开之日有效，
并授权董事长在上述授权期限内行使决策权并签署合同文件，具体事项由公司财
务管理中心负责组织实施。
截至 2018 年 6 月 30 日，公司累计使用部分闲置募集资金购买理财产品
17,000 万元，未到期余额 17,000 万元，具体情况如下：
受托方 产品名称 产品类型 金额（万元） 起息日 到期日 预计年化收 是否赎
益率 回
中国银河证券股 “银河金山”收 本金保障 5,000 2018 年 5 2018 年 12 4.8% 否
份有限公司 益凭证 2472 期 型 月 25 日 月 19 日
海通证券股份有 海通证券“一海 本金保障 10,000 2018 年 6 2018 年 12 4.9% 否
限公司 通.理财宝”系列 型 月4日 月2日
收益凭证尊享版
182 天期第 102
号
海通证券股份有 海通证券“一海 本金保障 2,000 2018 年 6 2018 年 12 4.9% 否
限公司 通财.理财宝”系 型 月4日 月2日
列收益凭证尊享
版 182 天第 103
号
四、变更募投项目的资金使用情况
公司于 2018 年 4 月 20 日召开第一届董事会第二十六会议及第一届监事会第
十二次会议，并于 2018 年 5 月 11 日召开 2017 年年度股东大会，审议通过了《关
于变更部分募投项目资金用途的议案》，同意将原计划投资于“公寓租赁服务项
目”的空置房源运营项目尚未使用的募集资金 6,440 万元仍用于投资“公寓租赁
服务项目”，但不再区分大业主物业项目与空置房源运营项目，空置房源不仅限
于公司在管项目。
五、募集资金使用及披露中存在的问题
本公司按照《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》及《南都物业服
务股份有限公司募集资金管理制度》等有关规定管理募集资金专项账户，募集资
金投资项目按计划实施，及时、真实、准确、完整地披露了募集资金的使用情况，
不存在募集资金管理违规的情况。
特此公告。
南都物业服务股份有限公司
董事会
2018 年 8 月 28 日
附表 1：
募集资金使用情况对照表
单位：万元
募集资金总额 28,748.29 本年度投入募集资金总额
5,674.07
变更用途的募集资金总额 6,440
变更用途的募集资金 已累计投入募集资金总额
22.40% 5,674.07
总额比例
承 诺 已 变 募 集 资 金 调 整 后 投 截 至 期 末 本年度投 截至期末 截至期末累 截至期 项 目 达 本 年 度 是 否 达 项
投 资 更 项 承 诺 投 资 资总额 承 诺 投 入 入金额 累计投入 计投入金额 末投入 到 预 定 实 现 的 到 预 计 目
项目 目 ， 总额 金额(1) 金额(2) 与承诺投入 进度（%） 可 使 用 效益 效益 可
含 部 金额的差额 (4)＝ 状态 日 行
分 变 (3)＝ (2)/(1) 期 性
更 (2)-(1) 是
（ 如 否
有） 发
生
重
大
变
化
物 业
管 理
智 能 无 7,000.00 7,000.00 7,000.00 232.08 232.08 -6,767.92 3.32 不适用 不适用 不适用 否
化 系
统 项
目
全 国
物 业
服 务 尚未投 尚 未 投 尚 未 投
无 6,000.00 6,000.00 6,000.00 -6,000.00 不适用 否
业 务 入 入 入
拓 展
项目
社 区
O2O 平 项 目 投
分阶段
台 建 无 3,000.00 3,000.00 3,000.00 425.51 425.51 -2,574.49 14.18 -192.27 入 前 期 否
投入
设 项 阶段
目
已 投 入
公 寓
运 营 的
租 赁 分阶段
有 10,785.80 10,785.80 10,785.80 4,404.16 4,404.16 -6,381.64 40.83 -324.38 项 目 达 否
服 务 投入
到 预 期
项目
收益
人 力
资 源
无 1,962.49 1,962.49 1,962.49 612.32 612.32 -1,350.17 31.20 不适用 不适用 不适用 否
建 设
项目
合计 — 28,748.29 28,748.29 28,748.29 5,674.07 5,674.07 -23,074.22 — — — —
未达到计划进度原因
无
（分具体募投项目）
项目可行性发生
无
重大变化的情况说明
募集资金投资项目 详见本专项报告之三（二）
先期投入及置换情况
用闲置募集资金
无
暂时补充流动资金情况
对闲置募集资金进行
详见本专项报告之三（三）
现金管理，投资相关产品情况
用超募资金永久补充流动资金
无
或归还银行贷款情况
募集资金结余的金额及形成原因 无
募集资金其他使用情况 无
注 1：“本年度投入募集资金总额”包括募集资金到账后“本年度投入金额”及实际已置换先期投入金额。
注 2：“截至期末承诺投入金额”以最近一次已披露募集资金投资计划为依据确定。
注 3：“本年度实现的效益”的计算口径、计算方法应与承诺效益的计算口径、计算方法一致。
附表 2：
变更募集资金投资项目情况表
单位：万元
变更后 对应的 变 更 后 项 截 至 期 末 本年度实 实 际 累 计 投资进度（%） 项 目 达 到 预 本 年 度 是 否 达 到 变 更 后 的 项
的项目 原项目 目 拟 投 入 计 划 累 计 际投入金 投 入 金 额 (3)=(2)/(1) 定 可 使 用 状 实 现 的 预计效益 目 可 行 性 是
募集资金 投资金额 额 (2) 态日期 效益 否发生重大
总额 (1) 变化
公寓租
赁服务
项目 公寓租
已投入运
（不再 赁服务
营的项目
区分大 项目 10,785.80 10,785.80 4,404.16 4,404.16 40.83 分阶段投入 -324.38 否
达到预期
业主物 （空置
收益
业项目 房源）
和空置
房源）
合计 — 10,785.80 10,785.80 4,404.16 4,404.16 — — -324.38 — —
变更原因、决策程序及信息披
详见本专项报告之四
露情况说明（分具体募投项目）
未达到计划进度的情况和原因
无
（分具体募投项目）
变更后的项目可行性发生重大
无
变化的情况说明
注：“本年度实现的效益”的计算口径、计算方法应与承诺效益的计算口径、计算方法一致。
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