公司代码：603506 公司简称：南都物业
南都物业服务集团股份有限公司
2019 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期内不进行利润分配或公积金转增股本。
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 南都物业 603506 无
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵磊 陈苗苗
电话 0571-85222678 0571-87003086
办公地址 杭州市西湖区紫荆花路2号联 杭州市西湖区紫荆花路2号联
合大厦A幢1单元10楼 合大厦A幢1单元10楼
电子信箱 zhaolei@nacity.cn chenmm@nacity.cn
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 1,539,414,909.62 1,342,695,531.09 14.65
归属于上市公司股 663,946,657.02 638,859,311.58 3.93
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 65,431,033.89 48,400,476.33 35.19
金流量净额
营业收入 584,912,167.28 468,552,831.77 24.83
归属于上市公司股 56,039,726.64 42,406,105.24 32.15
东的净利润
归属于上市公司股 42,569,316.36 37,947,216.96 12.18
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 8.47 7.85 增加0.62个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.42 0.33 27.27
股）
稀释每股收益（元／ 0.42 0.33 27.27
股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 6,469
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份
股东名称 条件的股份
质 例(%) 数量 数量
数量
浙江南都房地产服务集团 境内非 34.36 46,090,948 46,090,948 无 0
有限公司 国有法
人
韩芳 境内自 21.48 28,806,810 28,806,810 无 0
然人
舟山五彩石投资合伙企业 其他 4.98 6,683,189 6,683,189 无 0
（有限合伙）
北京银泰置地商业有限公 境内非 4.50 6,035,715 6,035,715 质押 6,035,715
司 国有法
人
上海南都集团有限公司 境内非 4.50 6,035,714 6,035,714 无 0
国有法
人
郑勇强 境内自 1.50 2,011,905 2,011,905 质押 2,011,905
然人
上海中城年代股权投资基 境内非 1.50 2,011,905 2,011,905 无 0
金管理有限公司 国有法
人
金涛 境内自 1.43 1,920,432 1,920,432 无 0
然人
中国工商银行股份有限公 其他 1.43 1,912,154 0 无 0
司－交银施罗德优势行业
灵活配置混合型证券投资
基金
中国建设银行股份有限公 其他 1.28 1,716,140 0 无 0
司－交银施罗德阿尔法核
心混合型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 截至 2019 年 6 月 30 日，公司实际控制人为韩芳女士，
直接持有公司 21.48%的股权，通过浙江南都房地产服务
集团有限公司间接持有公司 34.33%的股权，通过舟山五
彩石投资合伙企业（有限合伙）间接持有公司 1.20%的股
权，合计持有公司 57.01%股份，为公司实际控制人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 无
的说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
公司围绕“规范管理”、“殷勤服务”强化各项管理工作，报告期内实现物业基础服务及增值
服务的双增长，并在轻资产运营领域取得突破。
1、版图精耕，主营业务实现规模化发展
2019 年上半年，公司大步拓进全国化版图，新拓咸阳、衢州等城市,同时强化已进入城市的
市场开发深度。截止 2019 年 6 月 30 日，公司累计总签约项目 466 个,比上年同期增加 74 个，增
长率 18.88%，公司累计总签约面积 6,001.59 万平方米，比上年同期增长 1,006.63 万平方米，增
长率 20.15%。
2、差异化发展，城市生活综合服务能力提升
经济高速发展及民众对生活品质的要求，赋予物业服务企业越来越多的责任。公司对服务产
品的规划已跨越传统物业，迈向城市服务领域的产品开发。报告期内，公司与杭州之江城市建设
投资集团有限公司合资成立杭州南郡商业经营管理有限公司，探索资产+运营、空间+服务、投资+
管理等多方位合作模式，打造专业化、规模化、品牌化的商业运营及物业服务平台。金枫物业突
出城市环卫服务特色，承接了江苏省内河道、景区、基建设施等项目的管理服务业务；采林物业
服务业态覆盖码头、学校等特色项目，为多个知名院校或大型码头提供服务。
3、重客户需求，社区服务完成双升级
社区是城市生活的重要组成部分，公司除投入资金进行技术更新、使用智能设备外，2019 年
在管家服务体系上完成了 2.0 版本升级，同步对社区内服务中心进行改造。第一批社区业主将体
验更近距离、更细致的生活服务，及拥有更便捷、更舒适的社区交互空间。
4、稳健前行，品牌影响力持续提升
公司回归本心抓品质，创新进取做服务，继续保持行业前位发展。在中国指数研究院、中国
房地产 TOP10 研究组主办的 2019 中国物业服务百强企业研究及评选中，公司再次荣登榜单，获
“2019 中国物业服务百强企业”综合排名第 18 名殊荣；入选中国物业管理协会、上海易居房地
产研究院中国房地产测评中心联合组织的 2019 物业服务企业上市公司 10 强；并作为创新发展的
典型企业，入围国内权威财经媒体《经济观察报》发起的中国蓝筹物业企业评选，在证券时报举
办的“第十三届中国上市公司价值评选”中获得“中国上市公司 IPO 新星奖”。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
1. 企业会计准则变化引起的会计政策变更
(1) 本公司根据财政部《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6
号)和企业会计准则的要求编制 2019 年度财务报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2018 年
度财务报表受重要影响的报表项目和金额如下：
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据 217,908.91
应收票据及应收账款 212,215,661.47
应收账款 211,997,752.56
应付票据
应付票据及应付账款 146,255,023.80
应付账款 146,255,023.80
(2) 本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认
和计量》《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》《企业会计准则第 24 号——套期保值》以及
《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》(以下简称新金融工具准则)。根据相关新旧准则衔接
规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初
留存收益或其他综合收益。
(3) 本公司自 2019 年 6 月 10 日起执行经修订的《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》，
自 2019 年 6 月 17 日起执行经修订的《企业会计准则第 12 号——债务重组》。该项会计政策变更
采用未来适用法处理。
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
