证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2021-016
南都物业服务集团股份有限公司
关于公司2020年度募集资金存放与实际使用情况的专项报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
根据《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要
求》（证监会公告[2012]44 号）和《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法
（2013 年修订）》（上证公字[2013]13 号）等有关规定，现将公司 2020 年度募集
资金存放与使用情况专项说明如下：
一、募集资金基本情况
（一）实际募集资金金额和资金到账时间
经中国证券监督管理委员会《关于核准南都物业服务股份有限公司首次公开
发行股票的批复》（证监许可[2017]2333 号）核准，并经上海证券交易所同意，
南都物业服务股份有限公司（现已更名为“南都物业服务集团股份有限公司”，
以下简称“公司”）首次公开发行人民币普通股（A 股）1,984.127 万股，发行价
格为每股人民币 16.25 元。共计募集资金人民币 32,242.06 万元，扣除各项发行
费用人民币 3,493.77 万元后的募集资金净额为人民币 28,748.29 万元。上述募
集资金到位情况已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并于 2018 年 1
月 29 日出具天健验[2018]22 号验资报告。
（二）募集资金使用和结余情况
项目明细 金额（万元）
2019 年 12 月 31 日募集资金专户余额[注 1] 2,975.47
加：利息、理财产品收益 561.13
加：闲置募集资金现金管理收回 16,000.00
减：报告期内募投项目支出 3,800.26
减：暂时闲置募集资金现金管理 15,000.00
2020 年 12 月 31 日募集资金专户余额[注 2] 736.34
[注 1]：截至 2019 年 12 月 31 日，公司使用闲置募集资金购买的尚未赎回理财产品金额
为 16,000.00 万元，于 2020 年度收回。
[注 2]：截至 2020 年 12 月 31 日，公司使用闲置募集资金购买的尚未赎回理财产品金额
为 15,000.00 万元，合计募集资金余额为 15,736.34 万元。
二、募集资金管理情况
为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权
益，本公司按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》及《上
海证券交易所上市公司募集资金管理办法（2013 年修订）》等法律、法规及规范
性文件的规定，结合公司实际情况，制定了《募集资金管理制度》，对公司募集
资金的存放、使用及使用情况的监管等方面做出来具体明确的规定。根据公司《募
集资金管理制度》的要求，公司及保荐机构长江证券承销保荐有限公司与浙商银
行股份有限公司杭州玉泉支行、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行分别签
署了《募集资金三方监管协议》。
2018 年 3 月 30 日，公司第一届董事会第二十五次会议审议通过了《关于使
用募集资金向全资子公司增资的议案》，同意公司使用人民币 1,000 万元募集资
金向全资子公司浙江悦都网络科技有限公司（以下简称“悦都科技”）增资，用
于社区 O2O 平台建设项目；使用人民币 10,785.8 万元募集资金向全资子公司浙
江大悦商业经营管理有限公司（原“浙江大悦资产管理有限公司”，现更名为“浙
江大悦商业经营管理有限公司”，以下简称“大悦商业”）增资，用于公寓租赁服
务项目的建设。同日，公司、中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行及保荐机
构长江证券承销保荐有限公司分别与悦都科技、大悦商业签订《募集资金四方监
管协议》。
截至 2020 年 12 月 31 日，公司及全资子公司募集资金银行专户的存储情况
如下：
单位：万元
2020 年 12 月
开户单位 资金专户 账号
31 日资金余额
南都物业服务集团 浙商银行股份有限公
3310010510120100086187 74.89
股份有限公司 司杭州玉泉支行
南都物业服务集团 中国建设银行股份有
33050161628809888888 486.40
股份有限公司 限公司杭州宝石支行
浙江悦都网络科技 中国建设银行股份有
33050161628809666666 122.25
有限公司 限公司杭州宝石支行
浙江大悦商业经营 中国建设银行股份有
33050161628809999999 52.81
管理有限公司 限公司杭州宝石支行
合计 736.34
三、本年度募集资金的实际使用情况
（一）募集资金使用情况对照表
本年度募集资金使用情况对照表具体情况详见附件 1《募集资金使用情况对
照表》
（二）募投项目先期投入及置换情况
2018 年 3 月 30 日，公司召开第一届董事会第二十五次会议审议通过了《关
于使用募集资金置换预先投入募集资金投资项目自筹资金的议案》，同意公司以
募集资金置换预先已投入募集资金投资项目的自筹资金 5,582.69 万元。天健会
计师事务所（特殊普通合伙）已对公司募集资金投资项目实际使用自筹资金的情
况进行了专项审核，并出具了《关于南都物业服务股份有限公司以自筹资金预先
投入募投项目的鉴证报告》（天健审〔2018〕1401 号）。
（三）对闲置募集资金进行现金管理，投资相关产品情况
公司于 2020 年 4 月 29 日召开第二届董事会第十次会议及第二届监事会第
七次会议，并于 2020 年 5 月 22 日召开 2019 年年度股东大会，审议通过了《关
于使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用最高额度不超过
17,000 万元人民币的闲置募集资金进行现金管理，该额度可滚动使用，自公司
2019 年年度股东大会审议通过之日起至 2020 年年度股东大会召开之日有效。截
至 2020 年 12 月 31 日，公司募集资金投资于理财产品金额合计 15,000 万元。
截至 2020 年 12 月 31 日，公司累计使用部分闲置募集资金购买理财产品具
体情况如下：
金额 预计年化收 是否
受托方 产品名称 产品类型 起息日 到期日
（万元） 益率 赎回
中信银行共赢利率结构
中信银行股份有 保本浮动收益
30920 期人民币结构性 11,000.00 2019/12/11 2020/3/25 3.80% 是
限公司 型
存款产品
江苏银行对公人民币结
江苏银行股份有 保本浮动收益
构性存款 2019 年第 33 5,000.00 2019/12/27 2020/2/27 3.60% 是
限公司 型
期
兴业银行股份有 兴业银行企业金融结构 保本浮动收益
5,000.00 2020/2/28 2020/5/28 4.00% 是
限公司 性存款 型
杭州银行股份有 杭州银行“添利宝”结 保本浮动收益
10,500.00 2020/3/26 2020/6/24 3.90% 是
限公司 构性存款 型
杭州银行股份有 杭州银行“添利宝”结 保本浮动收益
5,000.00 2020/6/2 2020/9/2 3.45% 是
限公司 构性存款 型
杭州银行股份有 杭州银行“添利宝”结 保本浮动收益
10,000.00 2020/6/24 2020/9/24 3.35% 是
限公司 构性存款 型
杭州银行股份有 杭州银行单位大额存单 保本固定收益 5,000.00 2020/9/3 2023/9/3 3.75% 否
限公司 G123 期 3 年 型
杭州银行股份有 杭州银行单位大额存单 保本固定收益
3,000.00 2020/9/27 2023/9/27 3.70% 否
限公司 G134 期 3 年 型
农业银行“汇利丰”
中国农业银行股 保本固定收益
2020 年第 6248 期结构 7,000.00 2020/9/30 2021/4/9 3.50% 否
份有限公司 型
性存款
四、变更募投项目的资金使用情况
公司于 2018 年 4 月 20 日召开第一届董事会第二十六会议及第一届监事会
第十二次会议，并于 2018 年 5 月 11 日召开 2017 年年度股东大会，审议通过了
《关于变更部分募投项目资金用途的议案》，同意将原计划投资于“公寓租赁服
务项目”的空置房源运营项目尚未使用的募集资金 6,440 万元仍用于投资“公寓
租赁服务项目”，但不再区分大业主物业项目与空置房源运营项目，空置房源不
仅限于公司在管项目。具体情况详见附件 2《变更募集资金投资项目情况表》。
五、募集资金使用及披露中存在的问题
本公司按照《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法》及公司《募集资
金管理制度》等有关规定管理募集资金专项账户，募集资金投资项目按计划实施，
及时、真实、准确、完整地披露了募集资金的使用情况，不存在募集资金管理违
规的情况。
特此公告。
南都物业服务集团股份有限公司
董事会
2021 年 4 月 24 日
附件 1
募集资金使用情况对照表
2019 年度
编制单位：南都物业服务集团股份有限公司 单位：人民币万元
募集资金总额 28,748.29 本年度投入募集资金总额 3,800.26
变更用途的募集资金总额 6,440.00
已累计投入募集资金总额 14,893.33
变更用途的募集资金总额比例 22.40%
截至期末 截至期末累计 项目可行
是否已变更 截至期末 截至期末投入 项目达到
承诺投资 募集资金承 调整后 承诺投入 本年度 投入金额与承诺投 本年度实 是否达到 性是否发
项目（含部 累计投入金额 进度(%) 预定可使用
项目 诺投资总额 投资总额 金额 投入金额 入金额的差额 现的效益 预计效益 生重大变
分变更） (2) (4)＝(2)/(1) 状态日期
(1) (3)＝(2)-(1) 化
物业管理智能化系统
否 7,000.00 7,000.00 7,000.00 1,746.00 1,978.08 -5,021.92 28.26 [注 1] 否
项目
全国物业服务业务拓
否 6,000.00 6,000.00 6,000.00 -6,000.00 [注 2] 否
展项目
社区 O2O 平台建设项目 否 3,000.00 3,000.00 3,000.00 310.45 893.26 -2,106.74 29.78 [注 3] 151.26 [注 3] 否
公寓租赁服务项目 是 10,785.80 10,785.80 10,785.80 1,549.73 10,681.39 -104.41 99.03 2020/10/1 -709.49 [注 4] 否
人力资源建设项目 否 1,962.49 1,962.49 1,962.49 194.08 1,340.60 -621.89 68.31 [注 2] 否
合 计 28,748.29 28,748.29 28,748.29 3,800.26 14,893.33 -13,854.96
公司作为一家全国化拓展物业公司，物业管理项目分布全国，数量众多且相对分散，公司慎重选择实施区域
未达到计划进度原因（分具体项目） 及项目并根据项目实际情况进行分阶段投入，单个在管项目整体投入有限，故物业管理智能化系统、社区
O2O 建设项目、全国物业服务业务拓展项目仍在投资计划进行中。
项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
截至 2018 年 3 月 15 日，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的金额为人民币 5,582.69 万。经 2018
募集资金投资项目先期投入及置换情况 年 3 月 30 日公司第一届董事会二十五次会议和第一届监事会第十一次会议审议通过，公司以募集资金
5,582.69 万元置换了上述预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
用闲置募集资金暂时补充流动资金情况 不适用
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公司于 2020 年 4 月 29 日召开第二届董事会第十次会议及第二届监事会第七次会议，并于 2020 年 5 月 22 日
召开 2019 年年度股东大会，审议通过了《关于使用部分闲置募集资金进行现金管理的议案》，同意公司使用
对闲置募集金进行现金管理，投资相关产品的情况 最高额度不超过 17,000 万元人民币的闲置募集资金进行现金管理，该额度可滚动使用，自公司 2019 年年度
股东大会审议通过之日起至 2020 年年度股东大会召开之日有效。截至 2020 年 12 月 31 日，公司募集资金投
资于理财产品金额合计 15,000 万元。
募集资金其他使用情况 不适用
[注 1]该项目陆续投入，单个项目安装完成即达到预定可使用状态，前期试点已完成
[注 2]全国物业服务业务拓展项目和人力资源建设项目，主要系费用性投入，不直接产生经济效益，无法单独核算其效益
[注 3]该项目处于用户推广阶段，前期营销成本高
[注 4]项目前期装修改造投入较大，目前尚未达到预计效益
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附件 2：
变更募集资金投资项目情况表
编制单位：南都物业服务集团股份有限公司 单位：人民币万元
变更后项目 截至期末计划 实际累计投 项目达到 本年度 变更后的项目
本年度 投资进度(%) 是否达到
变更后的项目 对应的原项目 拟投入募集 累计投入金额 入金额 预定可使用 实现的 可行性是否发
实际投入金额 (3)=(2)/(1) 预计效益
资金总额 (1) (2) 状态日期 效益 生重大变化
公寓租赁服务项目 公寓租赁服务项目 10,785.80 10,785.80 1,549.73 10,681.39 99.03 见附件 1
合 计 10,785.80 10,785.80 1,549.73 10,681.39
“公寓租赁服务项目”预计总投资额为 10,785.80 万元，其中大业主物业项目投资 4,345.80 万元、空置
房源运营项目投资 6,440.00 万元。因租售同权政策的推进和市场情况的变化，经 2018 年 4 月 20 日公
司第一届董事会第二十六次会议及第一届监事会第十二次会议审议通过了《关于变更部分募投项目资金
变更原因、决策程序及信息披露情况说明（分具体项目）
用途的议案》，原空置房源运营项目投资款 6,440.00 万元仍投资于“公寓租赁服务项目”，但不再区分大
业主物业项目与空置房源运营项目，空置房源不仅限于公司在管项目。2018 年 4 月 21 日，公司对外披
露《关于变更部分募投项目资金用途的议案》。
未达到计划进度的情况和原因（分具体项目） 不适用
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