南都物业服务集团股份有限公司 2021 年第一季度报告
公司代码：603506 公司简称：南都物业
南都物业服务集团股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
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南都物业服务集团股份有限公司 2021 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人韩芳、主管会计工作负责人陈红及会计机构负责人（会计主管人员）华美娜保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 1,970,122,653.87 1,755,913,554.00 12.20%
归属于上市公司 858,640,482.99 825,681,845.58 3.99%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的 -38,700,224.90 -8,474,536.90 -356.66%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 374,399,097.29 332,696,760.93 12.53%
归属于上市公司 32,958,637.41 30,342,982.03 8.62%
股东的净利润
归属于上市公司 27,335,550.15 24,575,006.62 11.23%
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 3.91% 4.12% 减少 0.21
收益率（%） 个百分点
基本每股收益 0.25 0.23 8.70%
（元/股）
稀释每股收益 0.25 0.23 8.70%
（元/股）
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -21,599.04
越权审批，或无正式批准文件，或 1,289,399.94
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 2,476,510.97
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 507,806.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效 2,916,222.96
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
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采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 236,966.85
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
少数股东权益影响额（税后） -222,339.27
所得税影响额 -1,559,881.15
合计 5,623,087.26
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 6,600
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 条件股份数 股东性质
数量 (%) 股份状态 数量
量
浙江南都房地产服务 境内非国
46,090,948 34.36 0 无 0
集团有限公司 有法人
境内自然
韩芳 28,806,810 21.48 0 无 0
人
舟山五彩石投资合伙 境内非国
6,683,189 4.98 0 无 0
企业（有限合伙） 有法人
北京银泰置地商业有 境内非国
6,035,715 4.50 0 质押 6,035,715
限公司 有法人
上海南都集团有限公 境内非国
6,035,714 4.50 0 无 0
司 有法人
中国农业银行股份有
限公司－工银瑞信战
4,442,408 3.31 0 无 0 其他
略转型主题股票型证
券投资基金
全国社保基金四一三
3,012,928 2.25 0 无 0 其他
组合
上海中城年代股权投 境内非国
2,011,905 1.50 0 无 0
资基金管理有限公司 有法人
境内自然
金涛 1,920,432 1.43 0 无 0
人
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境内自然
肖小凌 998,621 0.74 0 无 0
人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
浙江南都房地产服务集团有限公司 46,090,948 人民币普通股 46,090,948
韩芳 28,806,810 人民币普通股 28,806,810
舟山五彩石投资合伙企业（有限合
6,683,189 人民币普通股 6,683,189
伙）
北京银泰置地商业有限公司 6,035,715 人民币普通股 6,035,715
上海南都集团有限公司 6,035,714 人民币普通股 6,035,714
中国农业银行股份有限公司－工银
瑞信战略转型主题股票型证券投资 4,442,408 人民币普通股 4,442,408
基金
全国社保基金四一三组合 3,012,928 人民币普通股 3,012,928
上海中城年代股权投资基金管理有
2,011,905 人民币普通股 2,011,905
限公司
金涛 1,920,432 人民币普通股 1,920,432
肖小凌 998,621 人民币普通股 998,621
上述股东关联关系或一致行动的说
明
表决权恢复的优先股股东及持股数
量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 期末余额 年初余额 期末与年初同 变动原因分析
比增减（%）
应收票据 15,844,419.13 952,400.01 1563.63% 主要系公司在管项
目增加
预付款项 8,934,798.10 4,072,323.69 119.40% 主要系公司预付电
费、保洁费及电梯维
修维保费
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其他流动资产 188,663,773.86 294,847,121.55 -36.01% 主要系公司本年购
买理财产品减少
项目 本期金额 上期金额 本期金额与上 变动原因分析
期金额同比增
减（%）
销售费用 5,179,300.50 3,861,624.28 34.12% 主要系疫情影响，上
年同期减少销售业
务的开展
其他收益 3,720,247.94 2,467,988.74 50.74% 主要系公司收到政
府补助增加
投资收益 3,215,568.58 5,515,945.64 -41.70% 主要系公司赎回理
财产品较多
信用减值损失 -10,225,208.72 -7,110,874.58 43.80% 主要系应收账款增
加，坏账准备增加
经营活动产生的 -38,700,224.90 -8,474,536.90 -356.66% 主要系公司装饰业
现金流量净额 务资金流出较多
投资活动产生的 60,596,724.54 161,595,692.70 -62.50% 主要系公司赎回理
现金流量净额 财产品较多
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
南都物业服务集团股份有
公司名称
限公司
法定代表人 韩芳
日期 2021 年 4 月 27 日
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