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公司公告

市北高新:市北高新2023年年度报告摘要2024-04-20  

                        公司代码:600604 900902                        公司简称:市北高新 市北 B 股




                          上海市北高新股份有限公司
                            2023 年年度报告摘要
                                      第一节 重要提示


1     本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规

      划,投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。


2     本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、

      完整性,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。


3      公司全体董事出席董事会会议。


4     中汇会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


5     董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
    经中汇会计师事务所(特殊普通合伙)审计,公司2023年度合并报表实现的归属于上市公司
股东净利润为-17,774.33万元,母公司实现净利润-1,267.71万元。根据《公司法》、《公司章程》的
有关规定,结合公司利润状况和经营发展需求,公司2023年度不进行利润分配,也不进行资本公
积金转增股本。本预案尚需提交股东大会审议。




                                 第二节 公司基本情况


1     公司简介
                                    公司股票简况
      股票种类       股票上市交易所   股票简称              股票代码      变更前股票简称
A股                上海证券交易所 市北高新              600604          二纺机
B股                上海证券交易所 市北B股               900902          二纺B股



      联系人和联系方式                  董事会秘书                     证券事务代表
            姓名           胡申                                  姚挺
          办公地址         上海市江场三路262号1楼                上海市江场三路262号1楼
            电话           021-66528130                          021-66528130
          电子信箱         zhengquan@shibei.com                  zhengquan@shibei.com


2     报告期公司主要业务简介
    市北高新园区作为静安对接上海建设“全球科创中心”、“国际数字之都”的核心承载区,是
上海市静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区,也是《上海数字经济发展“十四五”规划》
      中提出的“中环数字产业创新带”的重要组成部分。公司作为市北高新园区的开发运营主体,正
      聚力打造“中国大数据产业之都”、建设“中国创新型产业社区”,力争在“十四五”期间将市北
      高新园区打造为国内数智赋能的示范园区、创新创业的活力园区、产城融合的品质园区。
          2023 年 11 月,上海市人民政府办公厅印发《上海市特色产业园区高质量发展行动方案
      (2024—2026 年)》的通知,要进一步提升特色产业园区创新突破、示范引领作用,强化特色产
      业集聚和产业生态培育,打造高质量发展重要功能载体,构筑面向未来产业发展的战略优势。在
      各级政府的高度重视下,产业园区被赋予先进制造集聚区、创新驱动引领区、开放发展先行区、
      产城融合示范区等战略定位和重要角色。在国家实施创新驱动发展战略的背景下,聚集土地、资
      本、产业、技术、人才等众多要素的高新技术产业园区已经愈发成为培育产业新动能、体现城市
      竞争力的核心战略载体和创新平台。
          从产业园区运营来看,目前数字园区建设已经成为行业主流。深化园区数字底座建设,推动
      园区公共数据、社会数据等汇集整合、开放利用等园区数字化转型工作,对管理提效、增值收益
      和品牌溢价发挥了显著的作用。目前,人工智能、大数据、在线新经济等 TMT(科技、媒体、电
      信)新兴赛道企业已位列产业园区租赁需求的首位。随着区域经济结构和产业布局日趋优化,产
      业园区不仅仅是产业经济发展的重要载体,更逐步成为牵引区域经济社会发展的主引擎,并肩负
      着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市更新等重要使命。
          报告期内,公司始终以“产业地产开发运营,产业投资孵化,产业服务集成”为核心业务,
      以“基地+基金”双轮驱动为运营模式,以“打造中国大数据产业之都,创建中国创新型产业社区”
      为战略发展目标。
          在产业地产开发运营方面,公司承担市北高新园区内产业载体的开发、建设和运营、管理业
      务的一体化运作。报告期内,公司持续打造“一谷”(区块链生态谷)、“一环”(静安市北国际科
      创社区)、“一走廊”(走马塘城市规划转型区)为核心的产业新空间,为园区建设“中环数字产业
      创新带”提供高品质的特色产业空间新载体
          在产业孵化投资方面,公司持续推进“基地+基金”、“投资+孵化”双轮驱动运营模式朝纵
      深发展,协同联动产业投资与招商引资,以产业投资赋能企业发展,分享被投资企业的成长红利,
      实现增值收益。
          在产业服务集成方面,公司通过不断完善园区数字基础设施,提升园区数字化服务体系,强
      化产业载体租售、产业生态建设与招商引资协同联动,充分发挥数智产业生态的集聚效应,以产
      业集聚促进招商引资,促成产业链反哺与园区经济的高质量发展。


      3   公司主要会计数据和财务指标

          3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标

                                                                            单位:元 币种:人民币
                                                                        本年比上
                                  2023年                2022年                            2021年
                                                                        年增减(%)
总资产                       22,091,878,454.48     22,061,784,670.98          0.14   21,158,502,440.13
归属于上市公司股东的净资产    6,392,848,018.69      6,599,217,174.16         -3.13    6,534,018,613.41
营业收入                      1,021,758,016.81      1,262,962,535.56        -19.10    1,114,107,380.55
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后   1,019,181,143.72      1,253,294,741.27        -18.68    1,112,018,525.64
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润    -177,743,283.24         78,311,694.38       -326.97       115,010,573.69
归属于上市公司股东的扣除非
                              -192,678,785.15         11,824,799.94     -1,729.45       -21,047,511.74
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额    -364,669,805.43      1,789,036,541.36      -120.38      -450,986,516.81
                                                                         减少3.92
加权平均净资产收益率(%)                  -2.73                 1.19                              1.77
                                                                         个百分点
基本每股收益(元/股)                     -0.09                 0.04    -325.00                   0.06
稀释每股收益(元/股)                     -0.09                 0.04    -325.00                   0.06
             3.2 报告期分季度的主要会计数据
                                                                              单位:元 币种:人民币
                                     第一季度          第二季度            第三季度           第四季度
                                   (1-3 月份)      (4-6 月份)        (7-9 月份)      (10-12 月份)
营业收入                          245,472,759.81    280,558,285.21      260,441,885.29     235,285,086.50
归属于上市公司股东的净利润        -39,784,448.78     12,676,945.44      -30,983,227.22    -119,652,552.68
归属于上市公司股东的扣除非经
                                  -40,765,792.76     10,707,727.64      -23,987,550.30    -138,633,169.73
常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额         14,473,810.92    -83,492,108.33      -54,300,596.69    -241,350,911.33

         季度数据与已披露定期报告数据差异说明
         □适用 √不适用


         4   股东情况

         4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
             别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况

                                                                                               单位: 股
截至报告期末普通股股东总数(户)                                                                   89,452
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)                                                     87,774
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数(户)                                                              0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(户)                                                  0
                                        前 10 名股东持股情况
                                                                          持有有   质押、标记或
              股东名称              报告期内增      期末持股数    比例    限售条    冻结情况       股东性
              (全称)                  减              量        (%)     件的股   股份             质
                                                                                            数量
                                                                          份数量   状态
                                                                                                   国有法
上海市北高新(集团)有限公司        150,000,000     844,465,512   45.08        0     无        0
                                                                                                    人
                                                                                                   国有法
市北高新集团(香港)有限公司                    0   15,245,547    0.81         0     无        0
                                                                                                    人
VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL
                                       -248,500      7,109,225    0.38         0   未知            未知
STOCK INDEX FUND
中国工商银行股份有限公司-南方
中证全指房地产交易型开放式指数        1,736,514      5,476,357    0.29         0   未知            未知
证券投资基金
VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK
                                       -238,950      5,357,919    0.29         0   未知            未知
INDEX FUND
                                                                                                   境内自
周永山                                   -4,800      4,774,701    0.25         0   未知
                                                                                                   然人
                                                                                                   境内自
曲辰                                  4,057,200      4,202,000    0.22         0   未知
                                                                                                   然人
厉瞬敏                                1,610,000      3,170,500    0.17         0   未知            境内自
                                                                                            然人
                                                                                           境内自
饶张义                                       0        2,913,600   0.16    0   未知
                                                                                            然人
                                                                                           境外法
香港中央结算有限公司                 2,790,527        2,801,157   0.15    0   未知
                                                                                             人
上述股东关联关系或一致行动的说明                 1、市北高新集团(香港)有限公司为上海市北高新(集
                                                 团)有限公司全资子公司,互为一致行动人。2、其余股
                                                 东关联关系或一致行动未知。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明           无


         4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
         √适用 □不适用




         4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
         √适用 □不适用




         4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况

         □适用 √不适用
5   公司债券情况
√适用 □不适用

5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况

                                                                         单位:亿元 币种:人民币
                                                                                   债券    利率
         债券名称                  简称                 代码             到期日
                                                                                   余额    (%)
上海市北高新股份有限公司
2021 年面向专业投资者公开        21 市新 01            185124       2026-12-09      9       3.25
发行公司债券
上海市北高新股份有限公司
                            18 市北高新 MTN001        101800809     2023-07-30      0       3.62
2018 年度第一期中期票据
上海市北高新股份有限公司
                            18 市北高新 MTN002        101800959     2023-08-27      0       3.45
2018 年度第二期中期票据
上海市北高新股份有限公司
                            23 市北股份 MTN001        102382841     2026-10-25      8        3
2023 年度第一期中期票据

5.2 报告期内债券的付息兑付情况

      债券名称                                     付息兑付情况的说明
                      公司于 2023 年 12 月 11 日(2023 年 12 月 9 日为法定节假日,顺延)支
                      付“21 市新 01”利息人民币 29,250,000.00 元。本次付息兑付对象为截
21 市新 01
                      止 2023 年 12 月 8 日上海证券交易所收市后,在中国证券登记结算有限
                      责任公司上海分公司登记在册的全体“21 市新 01”持有人。
                      公司于 2023 年 07 月 27 日完成 18 市北高新 MTN001 的付息兑付手续,兑
18 市北高新 MTN001
                      付付息金额为 518,100,000 元。
                      公司于 2023 年 08 月 24 日完成 18 市北高新 MTN002 的付息兑付手续,兑
18 市北高新 MTN002
                      付付息金额为 837,945,000 元。


5.3 报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况

□适用 √不适用


5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标

√适用 □不适用
                                                                         单位:元 币种:人民币
         主要指标                2023 年                2022 年           本期比上年同期增减(%)
资产负债率(%)                            62.43                61.43                       1.62
扣除非经常性损益后净利润     -192,678,785.15          11,824,799.94                     -1,729.45
EBITDA 全部债务比                           0.04                  0.06                    -39.43
利息保障倍数                                0.44                  1.24                    -64.41
                                  第三节 重要事项


1   公司应当根据重要性原则,披露报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对

公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。

    报告期内,公司实现营业收入 10.22 亿元,同比下降 19.10%,实现归属于上市公司股东的净
利润-1.78 亿元。


2   公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的,应当披露导致退市风险警示或终

止上市情形的原因。
□适用 √不适用