上海市北高新股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
上海市北高新股份有限公司
2013 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 市北高新 股票代码 600604
股票上市交易所 上海证券交易所
股票简称 市北 B 股 股票代码 900902
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 戴勇斌 戴勇斌
电话 021-66528130 021-66528130
传真 021-56770134 021-56770134
电子信箱 zhengquan@shibei.com zhengquan@shibei.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 1,522,376,404.20 1,575,797,549.61 -3.39
归属于上市公司股东的净资产 1,171,029,839.75 1,134,977,092.66 3.18
本报告期比上年
本报告期 上年同期
同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -11,824,396.80 -175,334,942.67 不适用
营业收入 138,156,760.96 124,096,904.54 11.33
归属于上市公司股东的净利润 51,913,324.41 49,494,292.94 4.89
归属于上市公司股东的扣除非经常
51,913,324.41 49,498,117.94 4.88
性损益的净利润
减少 0.42 个百分
加权平均净资产收益率（%） 4.47 4.89
点
基本每股收益（元／股） 0.0916 0.0874 4.81
稀释每股收益（元／股） 0.0916 0.0874 4.81
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 50,700
前 10 名股东持股情况
持股 持有有 质押或冻结
股东名称 股东性质 持股数量
比例 限售条 的股份数量
1
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(%) 件的股
份数量
上海市北高新（集团）有限
国有法人 41.92 237,428,652
公司 无
于玲 境内自然人 0.50 2,807,244 未知
SHENYIN WANGUO NOMINEES
境外法人 0.24 1,363,974 未知
(H.K.) LTD.
CHU WEN HUA 境外自然人 0.237 1,342,600 未知
VANGUARD TOTAL
INTERNATIONAL STOCK INDEX 境外法人 0.23 1,316,000 未知
FUND
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 境外法人 0.23 1,275,800
未知
LIMITED
陈小敏 境内自然人 0.20 1,128,410 未知
曲辰 境内自然人 0.17 963,113 未知
沈金华 境内自然人 0.16 908,200 未知
张亚萍 境内自然人 0.15 864,400 未知
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
√不适用
三、 管理层讨论与分析
（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年上半年，公司董事会与管理层带领公司员工，紧紧围绕年度战略发展目标和经
营计划，在复杂的经济环境中积极地探索企业创新发展之路，在"创新驱动、转型发展"的总
方针指引下，围绕以"稳中求进、加快转型"为主题的经营理念，各项工作稳步推进，取得了
良好的业绩，为完成全年的目标任务打下了坚实基础。2013 年 1 至 6 月，公司实现主营业
务收入 13,815.68 万元，比上年同期增长 11.33%，其中，园区产业载体销售收入 5,476.85 万
元，比上年同期减少 31.96%；园区产业载体租赁收入 2,674.29 万元，比上年同期增长 6.27%；
委托服务收入 5,664.54 万元，比上年同期增长 207.26%；实现归属于母公司所有者的净利润
5,191.33 万元，比上年同期增长 4.89%。
1、董事会的工作
在 2012 年公司重大资产重组完成以后，董事会对公司主营业务、公司治理规则、管理
团队和内控制度等方面进一步调整，以完善产业结构，优化产业布局，提升公司整体竞争能
力。2013 年年初，董事会在总结 2012 年各项工作取得的成果基础上，结合全年经济走势的
预判和产业园区的行业竞争态势，审时度势地研究和制订了 2013 年度发展战略和经营计划，
对公司全年工作作了较为长远的、科学的规划，带领公司员工在日益复杂的市场环境中探索
具有市北特色的企业发展之路。董事会认为，新型城镇化是未来相当长时间内中国经济发展
的最强劲引擎，产业园区综合开发和配套建设领域有很大发展潜力和空间，公司要紧紧抓住
中央就新型城镇化的战略部署对公司带来了的发展机遇，充分挖掘新型城镇化新政为园区开
发行业发展提供的广阔空间，坚持差异化定位，从区域所处的特点制定符合自身发展的定位
和发展路径，努力实现与周边的产业园区错位发展、健康发展。
2、经营计划进展说明
2013 年上半年，在宏观调控的经济背景和行业周期性较强的特点下，公司实现销售收
2
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入 13,815.68 万元，为完成全年盈利目标打下了坚实的基础；上半年，公司稳步、有序地推
进万荣路 1268 号和南通科技城行政服务中心等产业载体建设项目的建设，为公司提升发展
后劲，不断提升盈利能力创造坚实的基础。此外，公司全面实施"走出去"的发展战略，设立
全资子公司上海创越投资有限公司，进一步完善和提升产业发展布局，拓宽公司的发展空间。
3、2013 年下半年度经营展望
2013 年下半年，公司将继续在"创新驱动、转型发展"的总方针指引下，按照可持续健
康发展的经营理念，贯彻租售并举的经营策略，为公司提升抗风险能力奠定良好的基础。重
点推进以下方面的工作：
（1）加快对在建产业载体项目的开发和建设，确保产业载体建设进度按计划推进；
（2）加大在"一区一城"(即上海市北高新技术服务业园区和市北高新南通科技城）核心
区域的开发建设投资力度；
（3）探索涉足产业投资领域，稳步推进产业投资计划实施，力争产业投资业务成为公
司持续盈利的新亮点；
（4）进一步优化配置产业载体资源，不断优化收入结构。
（二）核心竞争力分析
市北高新是上海都市型现代服务业园区的综合开发运营商、服务集成商和产业投资商，
是上海浦西唯一一家专注与产业园区的上市公司，已积累了 20 多年的产业园区开发建设经
验，主要经营和管理的市北高新技术服务业园区（以下简称：“市北园区”）是上海市中心唯
一的国家级高新技术产业园区。公司在市北园区核心区域内拥有大量高端物业以及未来可持
续开发的土地资源，为公司长期持续稳定的经营打下了坚实的基础。
公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：
1、多元化业务模块逐渐形成
公司全面贯彻实施"走出去"的发展战略，积极拓展经营领域，创新经营模式。
（1）园区开发板块：作为专注于园区产业载体开发的上市公司，市北高新在总规划面
积 3.13 平方公里的市北园区，产业载体已开发面积 11 万平方米，在建产业载体面积约 7 万
平方米。随着市北园区和南通科技城开发建设的不断深入，公司在市北园区和南通科技城内
持有各类产业载体仍将持续增长。
（2）南通科技城项目：市北高新通过在南通设立全资子公司上海市北高新南通有限公
司，将公司多年积累的产业园区运营模式复制到市北高新（南通）科技城的开发建设中。南
通公司作为公司在南通科技城的运作平台，将全面启动南通科技城产业载体建设项目，完成
建设后，将给上市公司贡献稳定的业绩。
（3）园区外产业集聚运营商：今年刚设立的公司全资子公司上海创越投资有限公司充
分挖掘地产市场中价值被低估的工业或商业不动产，根据所在区位优势引入符合区域特点的
产业，挖掘和提升房地产的潜在价值，从而进一步完善和提升公司产业发展布局和公司核心
竞争力, 拓宽公司的经营领域，从而进一步增加公司的利润增长点。
2、产业地产开发理念不断革新
公司对于产业地产板块开发能力持续提升，以不断创新的规划和设计满足产业转型和发
展的趋势。在项目建设中，公司充分运用环保技术，倡导低碳经济，建设绿色产业园区，并
打造"产业社区"的概念，突出城市化功能建设。在发展高端商务办公的同时，与绿地集团等
知名开发商加强合作开发，充分诠释"产城融合"的开发理念。市北高新在产业园区开发的专
业化进程以及知名度与美誉度将进一步得到社会的认可与熟知。
3、产业投资和企业孵化日趋成熟
作为上海城市功能区布局的重要组成部分，公司开发建设的市北园区已明确以发展总部
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经济和楼宇经济为主攻方向，坚持生产性服务业和生活性服务业并举的现代服务业发展格
局，并已形成"软件和信息服务业、检验检测服务业、节能环保服务业、人力资源服务业、
金融衍生服务业"为特色的主导产业，产业集聚能力越来越强，入驻企业规模越来越大，经
济带动作用越来越明显。已拥有 2000 多家企业，且每年可保持 200-300 家企业增量的市北
园区将成为公司涉足产业投资的一个数量庞大的优质投资蓄水池。
此外，依托园区巨大的产业发展潜力，园区内市级科技企业孵化器--聚能湾高新技术创
新创业园已累计入孵企业近百家，累计毕业企业超过 20 家。未来，聚能湾将积极申报国家
级科技企业孵化器，力争成为上海创新要素汇集的高地、科技成果转化的基地、区域产业升
级转型的策源地、各类投资基金投放的主阵地、企业家成长的摇篮。
4、专业的管理运营团队
在上海实施"创新驱动，转型发展"的背景下，产业升级和完善城市功能布局早已成为推
动上海产业园区转型的双核引擎，作为园区的综合经营商，公司的运营和管理能力也必须与
园区的发展相匹配。经过多年历练与发展，公司已拥有了一支专长于园区规划、开发、经营
管理和服务的专业人才队伍，为公司长期经营提供了稳定的人力资源保障。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
1、本报告期内新增合并单位：
本报告期内新增合并单位 2 户，其中，公司投资成立全资二级子公司上海创越投资有限
公司；由上海创越投资有限公司投资成立三级子公司越光投资管理(上海)有限公司，持股比
例 90%。
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