上海金桥出口加工区开发股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2013 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 浦东金桥 股票代码 600639
股票上市交易所 上海证券交易所
股票简称 金桥 B 股 股票代码 900911
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 代燕妮
电话 50307702
传真 50301533
电子信箱 jqir@58991818.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 9,677,040,380.23 9,368,450,562.68 3.29
归属于上市公司股东的净资产 4,388,074,562.35 4,297,936,030.34 2.10
本报告期比上年同
本报告期 上年同期
期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -140,351,272.42 -210,935,256.49 不适用
营业收入 658,791,549.53 555,431,820.73 18.61
归属于上市公司股东的净利润 197,230,312.88 189,191,291.82 4.25
归属于上市公司股东的扣除非经常性
197,306,378.60 180,276,730.24 9.45
损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 4.51 4.59 减少 0.08 个百分点
基本每股收益（元／股） 0.2123 0.2037 4.25
稀释每股收益（元／股） 0.2123 0.2037 4.25
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2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 77,667
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售
股东性 质押或冻结的股份
股东名称 比例 持股数量 条件的股份
质 数量
(%) 数量
上海金桥(集团)有限公司 国家 43.82 407,011,041 0 无
国有法
上海国际信托有限公司 3.58 33,217,317 0 无
人
境外法
Golden China Master Fund 1.43 13,237,551 0 未知
人
BOCI SECURITIES 境外法
0.77 7,197,933 0 未知
LIMITED 人
GUOTAI JUNAN
境外法
SECURITIES(HONGKONG) 0.71 6,560,035 0 未知
人
LIMITED
中国工商银行股份有限公司
－汇添富价值精选股票型证 未知 0.70 6,500,000 0 未知
券投资基金
GREENWOODS CHINA 境 外 法
0.67 6,249,970 0 未知
ALPHA MASTER FUND 人
SCBHK A/C BBH S/A
VANGUARD EMERGING 境 外 法
0.62 5,790,169 0 未知
MARKETS STOCK INDEX 人
FUND
境外法
NORGES BANK 0.39 3,633,985 0 未知
人
TEMASEK FULLERTON
未知 0.38 3,499,809 0 未知
ALPHA PTE LTD
第一、二大股东之间没有关联关系或属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；其他无限售
上述股东关联关系或一致行动的说明 条件股东之间，公司未获悉他们之间是否存在关联关系或属
于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致
行动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，董事会召开三次会议, 董事会审计委员会召开三次会议, 董事会薪酬与考核
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委员会召开一次会议,对公司重大事项进行研究和决策。公司在董事会领导下，统一思想、
创新思维、强化管理，围绕年初制定的计划，积极认真开展经营工作，基本实现了上半年度
经营目标。
公司实现营业收入 65,879.15 万元，利润总额 26,637.56 万元，归属于公司股东的净利
润 19,723.03 万元，分别较上年同期增加 18.61%、5.87%、4.25%。
公司和控股子公司重点建设项目进展情况如下：
碧云国际社区 S1 地块公寓项目完成竣工备案、首批客户已入住；碧云国际社区人才公
寓一期项目完成室内装修施工招标工作, 施工单位进场施工，6 月底完成 70%工程量；碧云
国际社区人才公寓二期，完成绿化工程及部分室外石材铺贴，完成电缆排管、上水排管、雨
污水排管。完成会所装修招标，施工单位进场施工，6 月底完成 70%工程量；碧云别墅银
杏苑，截至 6 月底已有 79 幢别墅实现租赁，会所室内装修全部完成；碧云公馆完成部分建
筑的地上 15 层主体结构施工；临港碧云壹零项目, 已落实供电征询调整方案。
（二）经营计划进展说明
2013 年全年，公司力争实现预算现金收入 15.75 亿元（不含筹资性收入），其中，主营
业务现金收入 15.36 亿元（包括租赁收入和酒店经营收入 9.29 亿元）。
2013 年上半年度，公司实现现金收入合计 6.02 亿元（不含筹资性收入），占年度预算的
38.22%，其中，主营业务现金收入 5.60 亿元，占年度预算的 36.46%（租赁收入和酒店经营
收入 4.65 亿元，占年度预算的 50.05%）。
（三）核心竞争力分析
公司的核心竞争力是功能集聚区的设计、开发、经营和管理能力。主要体现在以下方面：
1、区域开发能力
公司在二十多年的开发、运作金桥开发区及碧云国际社区上积累了丰富的经验，并已在
这一领域树立了品牌优势。
主要表现为以金桥开发区为核心，配之以较为完善的国际社区的开发建设，在经营管理
上从组织结构到运作流程都已较为成熟，尤其是在规划、设计上具有先进理念，在开发和营
运上具有丰富经验，在集聚产业项目和引导开发区发展上具有较强的综合协调能力。
2、专业管理能力
一是拥有专业化的管理团队。经过二十多年的积累，公司已拥有一支专门从事区域规划、
开发、经营管理的专业人才队伍，为公司的经营发展提供了强大的人力资源保障。
二是拥有专业化的运作能力。公司已经取得 ISO9000 和 ISO14000 认证，通过进行标准
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化体系认证，进一步增强了公司在细化管理与优化服务上的优势，对公司的健康高效发展起
到了积极的推动作用。
３、稳健经营能力
经过二十多年的经营发展，公司在金桥开发区内拥有厂房、办公楼、住宅、商铺以及教
育、休闲配套等各类投资性物业逾一百多万平方米，而且，公司仍在继续加大投资性物业的
建设和经营力度，这些优质资源可以为公司创造稳定和持久的租金收入，是公司在未来竞争
中的宝贵资源，为公司稳健持续经营奠定了良好的基础。
上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2013 年 8 月 29 日
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