证券代码：600639、900911    股票简称：浦东金桥、金桥 B 股      编号：临 2014-003



             上海金桥出口加工区开发股份有限公司
               关于控股子公司出售资产的公告

   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大

遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    重要内容提示：
     交易简要内容：公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公
        司出售其所持有的金台大厦物业，交易金额为人民币 2.18 亿元。
     本次交易未构成关联交易
     本次交易未构成重大资产重组
     本次交易实施不存在重大法律障碍
     本次交易已经公司第七届董事会第二十二次会议审议通过，公司已履行
        了必要的决策程序。


   一、交易概述
    （一）2013 年 12 月 28 日，公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发
展有限公司（以下简称“房产公司”）与上海旗开实业发展有限公司（以下简称
“旗开公司”）就出售金台大厦物业事宜签署了《上海市商品房出售合同》，合同
总价为人民币 2.18 亿元。
    （二）本次交易已经 2013 年 11 月 28 日召开的公司第七届董事会第二十二
次会议审议通过，董事会决议公告详见公司 2013 年 11 月 30 日公告（编号：临
2013-021），公司已经履行了必要的决策程序。


    二、交易对方情况
    （一）交易对方情况介绍
    1、本次资产转让的受让方----旗开公司成立于 2004 年，注册地为上海市宝
山区殷高路 65 号 101 室，主要办公地点为上海市柳营路 216 号，法定代表人仇

                                       1
卫军，注册资本 5,000 万元，公司经营范围：房地产开发，投资管理（除股权投
资管理），会展服务，市场营销策划，广告设计、照明工程等。旗开公司在 2006
年开发兴建了“新柳营灯饰市场”； 2011 年旗开公司投资企业上海旗开投资发
展有限公司在奉贤区金汇镇投资开发建设“光源电子产品研发制造及配套物流
基地”项目；2013 年投资开发“上海文教旗开坊”项目。
    3、我公司与旗开公司之间不存在关联关系。


    三、交易标的基本情况
    （一）交易标的系房产公司所持有的金台大厦物业，房屋性质为商办楼，位
于金台路、金桥路交叉口，占地面积 4,455 ㎡，建筑面积 17,251.29 ㎡。
    （二）标的物业不存在任何抵押、质押或者其他第三人权利，也不存在任何
涉及资产的重大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

    （三）标的物业于 1995 年 4 月立项，2000 年 12 月底竣工，竣工后投入租
赁，项目土地使用期限到 2045 年 3 月 29 日止。
    截至 2012 年 12 月 31 日，该物业经审计的账面净值为人民币 5,666 万元。
账面原值为 8,627 万元，已计提摊销 2,961 万元。


    四、交易合同的主要内容及定价情况
    （一）本次资产出售的总价格为人民币 2.18 亿元，旗开公司在 2013 年 12
月 27 日支付总房价款的 70%，计人民币 1.526 亿元；2014 年 1 月 27 日前支付剩
余房价款，计人民币 6,540 万元。
    （二）合同约定：
    旗开公司于 2014 年 6 月 30 日前向上海市房屋土地资源管理局办理过户申请
手续，申领该房屋房地产权证；若因房产公司原因，旗开公司无法在 2015 年 12
月 31 日前取得房地产权证，房产公司应承担违约责任，违约金为总房价款的 1%；
2015 年 12 月 31 日之日起的 180 日内，旗开公司仍无法取得房地产权证，则旗
开公司有权单方面解除合同。
    若旗开公司未在 2014 年 6 月 30 日前向上海市房屋土地资源管理局办理过户
申请手续的，房产公司不承担任何责任, 旗开公司也无权单方面解除合同。
   （三）定价原则：市场定价法。

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    五、涉及出售资产的其他安排
   （一）资产出售所得款项的用途：出售金台大厦所回笼的现金将用于补充营
运资金。
   （二）本次资产出售完成后，不会产生关联交易以及与关联人产生同业竞争
的情况。
   （三）本次交易实施不存在重大法律障碍。


    六、出售资产的目的和对公司的影响
    根据公司发展战略，公司需保持并开发优质资产，适时适量处置非核心资产，
使得租售结构服从于公司最大限度获利的目标。房产公司出售金台大厦，符合公
司战略，也能有效回笼资金，改善财务状况。
    金台大厦出售后，预计可为房产公司带来约人民币 9,013 万元的净利润，其
中，归属于公司股东的净利润约人民币 8,514 万元。该笔交易同时可增加公司的
流动资产和所有者权益。


   七、备查文件
   《上海市商品房出售合同》


   特此公告。




                              上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会
                                            2014 年 1 月 11 日




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