企业 值评估报告书
评估 告
共令 第令
项目名称： 海锦江国 实业投资股份 限 拟收购 海锦
江国 温物流发展 限 部分股权所涉及股东
全部权益 值评估报告
报告编 ： 沪东洲资评 以代令择 第 代4择令代44
海东洲资产评估 限
以代令择 年 代拨 以拨 日
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
声明
声 明
本 目签 注 资产评估师郑重声明 注 资产评估师在本 评估中恪 独立
和 的原则 遵循 关法律 法规和资产评估准则的规定 据 们在执业过
程中收集的资料 评估 告陈述的内容是 的 并对评估结论 理性 相 的法
律 任
评估对象 及的资产 负债清 未来 营预测由被评估 申 并 签 确
认 据 资产评估准则双双基本准则 第 十 条的规定 遵 相关法律 法规和
资产评估准则 对评估对象在评估基准日特定目的 的 值进行 析 估算并发表
业意 是注 资产评估师的 任 提供必要的资料并保证 提供资料的真 性
法性 完整性 使用评估 告是委托方和相关 方的 任
们 评估 告中的评估对象没 或者预期的利益关系 相关 方没
或者预期的利益关系 对相关 方 在偏
们 对评估 告中的评估对象及 及资产进行 场调查 们 对评估对
象及 及资产的法律权属状况给 必要的关注 对评估对象及 及资产的法
律权属资料进行了查验 并对 发 的问题进行了如 披露 提请委托方及相
关 方完善产权 满足出 评估 告的要求
据 资产评估准则双双基本准则 第 十四条和 注 资产评估师关注评估对
象法律权属指 意 委托方和相关 方 对 提供评估对象法律权属资料的
真 性 法性和完整性 任 注 资产评估师执行资产评估业 的目的是对评
估对象 值进行估算并发表 业意 对评估对象法律权属确认或发表意 超出注
资产评估师执业 围 本评估 告 对评估对象的法律权属提供任何保证
们出 的评估 告中的 析 判断和结论 评估 告中假 和限定条 的限制
评估 告使用者 充 考虑评估 告中载明的假 限定条 特别 说明及
对评估结论的影响 据 资产评估准则双双评估 告 第十 条 评估 告使用者
全面阅 本 目评估 告 特别关注评估 告中揭示的特别 说明和评估
告使用限制说明
以代令择 第 代4择令代44 章令章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
目录
企业 值评估报告书
目录
项目名称 海锦江国 实业投资股份 限 拟收购 海锦江国
温物流发展 限 部分股权所涉及股东全部权益
值评估报告
报告编 沪东洲资评 以代令择 第 代4择令代44
声明 .............................................................................. 令
目录 .............................................................................. 以
摘要 .............................................................................. 3
文 .............................................................................. 拨
一 委托方及 他 告使用者概况 ..................................................................................................... 5
导. 委托方 .............................................................................拨
导导. 他 告使用者 .....................................................................择
被评估 及 概况 ..................................................................................................................... 6
评估目的 ....................................................................................................................................... 10
四 评估对象和评估 围 ................................................................................................................... 10
值类型及 定义 ....................................................................................................................... 12
评估基准日 ................................................................................................................................... 12
七 评估依据 ....................................................................................................................................... 12
导. 济行 依据 ...................................................................... 令3
导导. 法规依据 .......................................................................... 令3
导导导. 评估准则及规 .................................................................... 令3
导有. 依据 .......................................................................... 令4
有. 权属依据 .......................................................................... 令拨
有导. 它参考资料 ...................................................................... 令拨
有导导. 引用 他机构出 的评估结论 ........................................................ 令拨
评估方法 ....................................................................................................................................... 15
导. 概述 .............................................................................. 令拨
导导. 评估方法选 理由及说明 ............................................................ 令拨
导导导. 资产基础法 绍 .................................................................... 令择
导有. 收益法 绍 ........................................................................ 令8
九 评估程序 过程和情况 ........................................................................................................... 19
十 评估假 ....................................................................................................................................... 21
十一 评估结论 ....................................................................................................................................... 22
导. 概述 .............................................................................. 以以
导导. 结论及 析 ........................................................................ 以3
导导导. 它 .............................................................................. 以4
十 特别 说明 ............................................................................................................................... 24
十 评估 告使用限制说明 ............................................................................................................... 25
导. 评估 告使用 围 .................................................................. 以拨
导导. 评估 告使用 效期 ................................................................ 以拨
导导导. 及国 资产 目的特殊 定 ........................................................ 以拨
导有. 评估 告解释权 .................................................................... 以拨
十四 评估 告日 ................................................................................................................................... 25
告 ......................................................................... 以8
以代令择 第 代4择令代44 章以章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
摘要
企业 值评估报告书
摘要
项目名称 海锦江国 实业投资股份 限 拟收购 海锦江国 温物流发
展 限 部分股权所涉及股东全部权益 值评估报告
报告编 沪东洲资评 以代令择 第 代4择令代44
委托方 海锦江国 业投资股份 限
他 报 告 使 评估业 定书中 定的 它 告使用者 及 据国家法律 法规规定
用者 的 告使用者 本 告的 法使用者
被评估单 海锦江国 温物流发展 限
评估目的 股权收购
评估基准日 以代令择 代3 3令 日
评 估 对 象 及 本 评估对象 股权收购 及的股东全部权益 评估 围包括流 资
评估范围 产 非流 资产 包括长期股权投资 固定资产 在建工程 及负债等
资产评估申 表列示的帐面净资产 令3拨竟代94竟7择以.33 元 并 表
属 母 者权益 令8择竟择以以竟以拨4.择拨 元
值类型 场 值
评估方法 采用资产基础法和收益法评估 在对被评估 综 析 最 选 资
产基础法结论
评估结论 评估 被评估 股东全部权益 值 人民 4代令竟以7拨竟择择8.令以 元
大写 肆亿零壹佰贰拾柒万伍仟 佰 拾捌元壹角贰
评估结论使 评估基准日起壹 即 效期截 以代令7 代3 3代 日
用 效期
重大特别 体请关注评估 告 特别 说明
项
特别提示：本报告只能用于报告中明确约定的评估目的。以上内容摘自评估报告正文，
以代令择 第 代4择令代44 章3章
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以代令择 第 代4择令代44
欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
以代令择 第 代4择令代44 章4章
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以代令择 第 代4择令代44
正文
企业 值评估报告书
文
特别 示：本评估报告仅 评估报告中 述的经济行 供 值参考依据 欲了解
本评估项目的全面情况，请认真阅读资产评估报告书全文及相关
海锦江国 实业投资股份 限
海东洲资产评估 限 接 贵 的委托 据 关法律 法规和资产评
估准则 资产评估原则 采用资产基础法和收益法 按照必要的评估程序 对 海
锦江国 业投资股份 限 拟 股权收购行 及的 海锦江国 温物流
发展 限 股东全部权益在 以代令择 代3 3令 日的 场 值进行了评估 将资产
评估情况 告如
项目名称 海锦江国 实业投资股份 限 拟收购 海锦江国 温物流
发展 限 部分股权所涉及股东全部权益 值评估报告
报告编 沪东洲资评 以代令择 第 代4择令代44
一 委托方及 他报告使用者概况
导. 委托方 企业 海锦江国 业投资股份 限 间 股 择代代择拨代 闵
股 9代代9令4
类 型 股份 限 (中外 资 )
中国 海 自由 易试验区浦东大道 令
法定 表人 邵晓明
注 资本 人民 拨拨令择令.代令代7 万
营 围 车辆服 物流服 通 物的仓储 装卸 工 包
装及相关信 处理服 和 关咨询服 提供供 链 仓储 输
采购 的管理和咨询服 算机软 的开发 术服
及许 营的凭许 证 营 国内 物 输 理业 国 物
输 理业 旅游服 非旅行社接 业 商 服 宾馆
物业管理 用 出租 地产开发 营 提供商场的场地 依
法 批准的 目 相关部门批准 方 开展 营活
以代令择 第 代4择令代44 章拨章
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以代令择 第 代4择令代44
委托方 海锦江国 业投资股份 限 是被评估 海锦江
国 温物流发展 限 的 股股东 也是本 济行 的股权拟
收购方
导导. 其 他 报 评估业 定书中 定的 它 告使用者 国 资产评估 济 行
告使用者 的相关监管部门或机构 及 据国家法律 法规规定的 告使用者
本 告的 法使用者 除 之外 任何得到评估 告的第 方都
视 评估 告使用者
被评估单 及 概况
企业 海锦江国 温物流发展 限
注 地址 海 浦东新区崂山东路 择89 7代令章7代以 室
注 资本 人民 令令833.8以3拨 万元
济性 限 任 中外 资
法定 表人 张国美
营 围 仓储物流管理服 及相关业 咨询 管理服 仓储
冷 限 支机构 营 冷冻食品 预包装食品 熟食卤
味 冷冻冷 的批发 进出口 佣金 理 拍 除外 国内
理业 商 信 咨询 除 纪 预包装食品 冷冻冷
熟食卤味 乳制品 婴幼儿配方乳粉 酒类的批发 零售
限 支机构 营 交易 场内 进出口 佣金 理 拍 除外
生猪产品 牛羊肉品 食用农产品的批发 零售 限 支机构 营
交易 场内 及国营 易管理 及配额 许 证管理商品的
按国家 关规定 理申请 依法 批准的 目 相关部门批准
方 开展 营活
令 企业历史沿革
海锦江国 温物流发展 限 立 以代代择 8 由 海锦
江国 业投资股份 限 海锦江汽车服 限 共 出资
组建 注 资本 人民 令代竟代代代.代代 万元
海锦江国 温物流发展 限 立时的股东和股权 例如
表 示
序 股东 注 资本 万元 出资 例还
以代令择 第 代4择令代44 章择章
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以代令择 第 代4择令代44
令 海锦江国 业投资股份 限 9竟拨代代.代代 9拨.代代
以 海锦江汽车服 限 拨代代.代代 拨.代代
令代竟代代代.代代 令代代.代代
以代代9 令令 据 立 议 股东会决议及 程规定 海锦
江国 温物流发展 限 黄浦 按 占 的资产和从
的 营业 海锦江国 温物流发展 限 进行 立 立
注 资本由 令代竟代代代.代代 万元 少 7竟拨代代.代代 万元
海锦江国 温物流发展 限 立 的股东和股权 例如
表 示
序 股东 注 资本 万元 出资 例还
令 海锦江国 业投资股份 限 7竟令以拨.代代 9拨.代代
以 海锦江汽车服 限 37拨.代代 拨.代代
7竟拨代代.代代 令代代.代代
以代令代 令以 据股东会决议 董 会决议 资 营 和 资
程规定 海锦江国 业投资股份 限 将 持 的
38.33还股权 海锦江汽车服 限 拨.代代还股权 议转让给
退i货账质i这件财.(间账i且 范且cific)范货e.L货d 并 申请 增 注 资本 人民
8竟338竟以3拨.代代 元
股权转让及增资 海锦江国 温物流发展 限 的股东和股
权 例如 表 示
序 股东 注 资本 万元 出资 例还
令 海锦江国 业投资股份 限 4竟以拨代.以拨代代 拨令.代代
以 退i货账质i这件财.(间账i且 范且cific)范货e.L货d 4竟代83.拨73拨 49.代代
8竟333.8以3拨 令代代.代代
以代令3 以 据股东会决议 资 营 和修改 的 程规定
海锦江国 温物流发展 限 增 注 资本人民
3拨竟代代代竟代代代.代代 元
增资 评估基准日 海锦江国 温物流发展 限 的股东和
股权 例如 表 示
序 股东 注 资本 万元 出资 例还
令 海锦江国 业投资股份 限 择竟代3拨.以拨代代 拨令.代代
以 退i货账质i这件财.(间账i且 范且cific)范货e.L货d 拨竟798.拨73拨 49.代代
令令竟833.8以3拨 令代代.代代
以代令择 第 代4择令代44 章7章
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以代令择 第 代4择令代44
以 组 结构及 股 参股
被评估 直接 股 3家 属 并 围内 参股 令家
序 企业 出资额 人民 元 持股 例 会 算方法
令 海吴泾冷 限 94竟拨以9竟以令择.令代 令代代还 本法
以 海吴淞罗 冷 限 43竟以拨代竟以代拨.79 令代代还 本法
3 海锦恒供 链管理 限 3竟代代代竟代代代.代代 令代代还 本法
4 海新 温物流 限 令7竟令代3竟代拨4.77 33还 权益法
3 企业 营概况
海锦江国 温物流发展 限 一家 业提供冷 冷冻和配
输服 的第 方冷链物流 营商 获得 以代令拨 海 牌
海锦江国 温物流发展 限 冷 拣 理配 工
输 配销及信 处理等业 旗 员企业包括 海吴泾冷
限 海吴淞罗 冷 限 海新 温物流 限
和 海锦恒供 链管理 限 及 管理的 海尚海食品 限
海 昌食品 限 海锦江国 温物流发展 限
着数十 的冷冻冷 作 验 目前 形 遍 海 辐射长
角的 温物流网络
海锦江国 温物流发展 限 及子 共拥 令令 大型 共
冷 冷 温 围 竞以代℃ 章择代℃ 冷 规模超过 拨择 万立方米 令以
万吨 储 包括食品 深海高档水产 生物 药品 电子等各
种需要恒温冷 的原料 半 品 产 品和商品 除 之外 在
洋山保税港区拥 海最大的保税冷 海锦江国 温物流发展
限 及子 拥 3 条铁路 用线 令 个万吨 黄浦江 用
码头 令 个内河 用 码头 拥 作 熟的 温物流配 信 网
络系统 但由 企业冷 立时 较久 能较 一 能耗较高
使得企业 营 本居高 使企业 以代令拨 流失部 户
营效益大幅 降 由 户 少 截 评估基准日 3 条铁路 用
线及 令 个内河 用 码头均 闲置 目前 企业 极 求 效措
对 前局面
4 企业历史 数据 及 算体系
企业 一期 并 表 资产及 状况
金额 人民 万元
目 以代令4 令以 3令 日 以代令拨 令以 3令 日 以代令择 代3 3令 日
资产总额 以8竟令择3.7令 以9竟拨以7.令以 以9竟以择代.3令
以代令择 第 代4择令代44 章8章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
负债总额 9竟以择拨.拨代 令代竟择以7.拨9 令代竟拨98.代9
净资产 令8竟898.以令 令8竟899.拨3 令8竟择择以.以3
属母 的 者权益 令8竟898.以令 令8竟899.拨3 令8竟择择以.以3
目 以代令4 以代令拨 以代令择 令章3
营业收入 令令竟以拨拨.择8 8竟代49.3拨 以竟8令9.9代
利润总额 令竟3择7.3令 令34.38 章以以8.代7
净利润 983.79 令.3以 章以37.3代
属母 者的净利润 983.79 令.3以 章以37.3代
目 以代令4 以代令拨 以代令择 令章3
营活 产生的 金流 净额 令竟以89.择令 令竟拨43.73 章令竟令代以.择代
投资活 产生的 金流 净额 章以竟8拨4.代以 章令竟代84.代拨 章以代代.择代
筹资活 产生的 金流 净额 以竟代38.37 章令竟以令3.择令 949.8以
金及 金等 物净增 额 473.99 章7拨以.8以 章3拨3.48
企业 一期(母 表 资产及 状况
金额 人民 万元
目 以代令4 令以 3令 日 以代令拨 令以 3令 日 以代令择 代3 3令 日
资产总额 以4竟令9拨.拨8 以拨竟令8择.33 以拨竟代令7.44
负债总额 令代竟以88.3以 令令竟拨73.7以 令令竟拨代7.9择
净资产 令3竟9代7.以择 令3竟择令以.择令 令3竟拨代9.48
目 以代令4 以代令拨 以代令择 令章3
营业收入 3竟以77.代9 令竟以8以.99 令竟以令7.4代
利润总额 章令3.令4 章以94.择令 章令代3.令4
净利润 章3令.择9 章以94.择4 章令代3.令4
目 以代令4 以代令拨 以代令择 令章3
营活 产生的 金流 净额 章令竟4代9.8代 择78.令8 章令竟以37.7令
投资活 产生的 金流 净额 章令以.拨令 章37.以7 章3.以以
筹资活 产生的 金流 净额 令竟7以9.4令 章令竟代拨3.令4 999.4代
金及 金等 物净增 额 3代7.令拨 章4令令.令3 章以4令.择以
述数据 摘自 立信会 师 限 本 告 告均 无保留
意
海锦江国 温物流发展 限 并口 执行企业会 准则
要税种和税率如 表 示
税率
税 种 税依据 以代令择
以代令拨 以代令4
令章3
增值税 按税法规定 算的销售 物和 择 令3 令7还 择 令3 令7还 择 令3 令7还
以代令择 第 代4择令代44 章9章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
税劳 收入 基础 算销
税额 在扣除 期允许抵扣的
进 税额 差额部 交
增值税
营业税 按 税营业收入 缴 拨还 拨还 拨还
按 缴纳的营业税 增值税
城 维
税及按 批准免抵增值税 7还 7还 7还
建 税
额 生产企业 缴
企业 得 按 纳税 得额 缴
以拨还 以拨还 以拨还
税
评估目的
据相关文 海锦江国 业投资股份 限 拟 让
退i货账质i这件财.(间账i且 范且cific)范货e.L货d 持 的 海锦江国 温物流
限 49还股权 本 评估目的是 映 海锦江国 温物流发展
限 股东全部权益 评估基准日的 场 值 述 济行 提
供 值参考依据
该 济行 获得了 文 批准
令 海锦江国 温物流发展 限 董 会决议
以 海锦江国 业投资股份 限 第 董 会第 会议
决议
3 锦江国 集团 限 物流 业部 关 锦江投资拟
让 持 锦江 温 49还股权和新 物流 3代还股权开展 评估工
作的请示 沪锦 后以代令择成择
4 锦江国 集团 限 关 意对锦江 温和新 物流
进行资产评估的批复 沪锦集后以代令择成拨以
四 评估对象和评估范围
令. 本 评估对象 股权收购 及的股东全部权益 评估 围包括流
资产 非流 资产 包括长期股权投资 固定资产 在建工程 及负
债等 资产评估申 表列示的帐面净资产 令3拨竟代94竟7择以.33 元
并 表 属 母 者权益 令8择竟择以以竟以拨4.择拨 元 总资产
以拨代竟令74竟379.7拨 元 负债总额 令令拨竟代79竟择令7.4以 元 并口 总资
以代令择 第 代4择令代44 章令代章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
产 以9以竟择代3竟令3拨.87 元 负债总额 令代拨竟98代竟88令.以以 元
以. 据评估申 资料 截 评估基准日 海锦江国 温物流发展
限 并口 重大资产汇总情况如
一 权
海锦江国 温物流发展 限 并口 得 权共
令择9竟77择.令择 方米 中无证 建筑物 37竟777.择9 方米 构
筑物共 令择竟拨3择.代代 方米 均无 权证
权证 体明 如
序 以
抵押
权证 处 置 面 造 用途
权人 情况
海吴泾冷 限 沪 地 行区吴泾镇 48拨 街坊 以
令 9代竟4代7.令代 厂 双
以代令代 第 代令拨348 丘 48择 街坊 4 丘
海吴淞罗 冷 沪 地
以 山区 达路 以4令 4令竟拨9令.37 厂 双
限 以代令以 第 代以令令88
总 双 双 令3令竟998.47 双 双
土地使用权
海锦江国 温物流发展 限 并口 土地使用权明 如
序 土地使用 落 土地 抵押
土地使用证证 面 造以 土地用途
权人 置 性 情况
海吴泾冷 限沪 地 以代令代
令 通海路 333 划 择8竟择拨以 工业用地 双
第 代令拨348
海吴泾冷 限沪 地 以代令代 吴泾镇 48择 街坊
以 划 令竟代39 工业用地 双
第 代令拨348 4丘
海吴淞罗 冷 沪 地 以代令以
3 达路 以4令 出让 79竟以4拨 工业用地 双
限 第 代以令令88
双 双 双 令48竟93择 双 双
商标
截 评估基准日 海锦江国 温物流发展 限 拥 注 商标
4 体情况如
序 注 证 定服 目类别 效期 商品/服 数
令 第 择38以代7以 第 39 类 J件L 以代令代/代8/令4章以代以代/代8/令3 令代
以 第 令代9338以拨 第 39 类 新 递 以代令3/令令/令4章以代以3/令令/令3 9
3 第 令代9338以择 第 39 类 吴泾 以代令3/代8/以令章以代以3/代8/以代 令代
4 第 令代9338以7 第 39 类 以代令3/令令/令4章以代以3/令令/令3 令
四 备
以代令择 第 代4择令代44 章令令章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
海锦江国 温物流发展 限 并口 备数 及 面情
况如
序 备数
企业 面原值 元 面净值 元
/套/
令 海锦江国 温物流发展 限 令3以 令竟3拨9竟97令.89 3代3竟378.拨拨
以 海吴泾冷 限 33拨 令8竟令以令竟以择拨.9令 9竟4令4竟拨拨8.49
3 海吴淞罗 冷 限 择9令 以7竟7令代竟以88.代7 令9竟代4择竟94令.8择
4 海锦恒供 链管理 限 78 以竟择9代竟代84.9以 以竟令3令竟择令令.拨9
令竟以3择.代代 49竟88令竟择令代.79 3代竟89择竟49代.49
3. 委托评估对象和评估 围 济行 及的评估对象和评估 围
一 过立信会 师 告 无保留意
五 值类型及 定义
本 评估选 的 值类型 场 值 场 值是指自愿 方和自愿
方在各自理性行 未 任何强迫的情况 评估对象在评估基准
日进行 常 交易的 值估 数额
需要说明的是 一资产在 场的 值 能 在差异 本 评估
一般基 国内 察或 析的 场条 和 场 境状况
本 评估选 该 值类型 要是基 本 评估目的 场条 评
估假 及评估对象自身条 等因素
本 告 评估 值 是指 定的评估 围 对象在本 告
定的 值类型 评估假 和前提条 按照本 告 述程序和方法
仅 本 告 定评估目的服 而提出的评估意
评估基准日
令. 本 目资产评估基准日 以代令择 代3 3令 日
以. 资产评估基准日在考虑 济行 的 会 算期等因素 委
托方 商 确定
3. 评估基准日的确定对评估结果的影响符 常规情况 无特别影响因
素 本 评估的 标准 评估基准日 效的 格标准
七 评估依据
以代令择 第 代4择令代44 章令以章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
导. 经 济 行 令. 海锦江国 温物流发展 限 董 会决议
为依据 以. 海锦江国 业投资股份 限 第 董 会第 会议
决议
3. 锦江国 集团 限 物流 业部 关 锦江投资拟
让 持 锦江 温 49还股权和新 物流 3代还股权开展 评估
工作的请示 沪锦 后以代令择成择
4. 锦江国 集团 限 关 意对锦江 温和新 物流
进行资产评估的批复 沪锦集后以代令择成拨以
导导. 法 规 依 令. 中 人民共和国 法
据 以. 中 人民共和国企业国 资产法
3. 国 资产评估管理 法 国 院 第 9令
4. 企业国 资产评估管理暂行 法 国资委 第 令以
拨. 国 资产评估管理若 问题的规定 政部 第 令4
择. 关 强企业国 资产评估管理工作 关问题的通知 国资委
产权后以代代择成以74
7. 企业国 资产监督管理暂行条例 国 院 以代代3 第 378
8. 企业国 产权转让管理暂行 法 政部 第3
9. 关 企业国 产权转让 关 的通知 国资发产权后以代代择成3代择
令代. 关 中央企业国 资产评估 目 准工作指引 国资产权
后以代令代成7令
令令. 关 企业国 资产评估 目备案工作指引 国资产权后以代令3成择4
令以. 关 企业国 资产评估 告 工作 关 的通知 国资
产权后以代代9成94令
令以. 中 人民共和国 地产管理法
令3. 它法律法规
导导导. 评 估 令. 资产评估准则双基本准则
准 则 及 规 以. 资产评估职业道德准则双基本准则
范
3. 资产评估职业道德准则双独立性
4. 资产评估准则双评估 告
拨. 资产评估准则双评估程序
以代令择 第 代4择令代44 章令3章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
择. 资产评估准则双工作 稿
7. 资产评估准则双业 定书
8. 资产评估准则双企业 值
9. 资产评估准则双机器 备
令代.资产评估准则双 产
令令.资产评估准则双无形资产
令以.商标资产评估指 意
令3.资产评估 值类型指 意
令4.投资性 地产评估指 意 试行
令拨.企业国 资产评估 告指
令择.评估机构业 制指
令7. 政部 第 33 企业会 准则
令8. 地产估 规 国家标准 诺闵/切拨代以9令章以代令拨
令9. 城镇土地估 规程 国家标准 诺闵/切令8拨代8章以代令4
以代. 它相关行业规
导有. 取 价 依 令. 资产评估常用数据 参数手 中国科学 术出版社
据 以. 机电产品 手 中国机械工业出版社
3. 中国汽车网 信
4. 机 车强制 废标准规定 (商 部 发改委 部 境保
部 以代令3 第 令以 )
拨. 评估基准日 期的 慧聪商情
择. 中国土地 场网 的土地交易案例
7. 中国城 地 态监测网
8. 以代令3 基准地 更新 目 果 告
9. 立信会 师 限 告
令代.长期投资 评估基准日会 表
令令. 提供的部 议等
令以. 提供的历史 数据及未来收益预测资料
令3. 国家宏 济 行业 区域 场及企业统 析资料
令4. 花 证券投资 析系统 间 股 的 关资料
令拨. 基准日 期国债收益率 款利率
令择. 他
以代令择 第 代4择令代44 章令4章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
有. 权 属 依 令. 地产权证
据 以. 车辆行驶证
3. 商标证
4. 它相关证明材料
有导. 其 它 参 令. 委托 提供的评估基准日会 表及 凭证
考资料 以. 委托 提供的资产评估明 表
3. 评估人员 场勘察记录及收集的 他相关估 信 资料
4. 海东洲资产评估 限 术统 资料
拨. 它 关 格资料
有导导. 引 用 令. 海东洲资产评估 限 出 以代令择 第 代4拨拨代44 评估 告
其他机构
出具的评
估结论
评估方法
导. 概述 企业 值评估的基本方法 种 即资产基础法 收益法和 场法
令. 资产基础法 也 本法 是指 被评估企业评估基准日的资产
负债表 基础 理评估企业表内及表外各 资产 负债 值 确
定评估对象 值的评估方法
以. 收益法是指将预期收益资本化或者 确定评估对象 值的
评估方法
3. 场法是指将评估对象 或者 交易案例进行
较 确定评估对象 值的评估方法
导导. 评 估 方 注 资产评估师执行企业 值评估业 据评估目的 评估对
法选取理 象 值类型 资料收集情况相关条 析收益法 场法和资产
由及说明
基础法 种资产评估基本方法的 用性 选 一种或多种资产评
估基本方法
资产基础法 由 资产基础法是 资产负债表 基础 从资产 本的
角 出发 各 资产及负债的 场 值替 历史 本 并在各
资产评估值 和的基础 扣 负债评估值 从而得到企业净资产
以代令择 第 代4择令代44 章令拨章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
的 值 因 资产基础法的 用性很强 对委估企业 用
收益法 被评估企业未来收益期和收益额 预测并 用 衡
获得预期收益 的风险也 化 故也 用收益法评估
场法 场法的理论基础是 类 营规模并 相 获利能
力的企业 场 值是相 的 或相似的 而在 前的中国 场
境 述理想的情况和交易数据无法 得 因 大部 的 场法是
采用 的数据进行对 评估 并结 非流通性 扣 得出企
业的评估值 该方法的 要缺陷是选 的指标 无法完全 映出企
业之 的差异 由 委估企业规模较小 业 结构 一 和目前 行
业的 的 遍情况差异较大 无法在 中 到 效
案例 也无法从未来收益等角 行业 进行 较 故本
评估 用 场法评估
故本 评估采用资产基础法和收益法评估
导导导. 资 产 企业 值评估中的资产基础法即 本法 它是 评估基准日 场状况
基础法介 重置各 生产要素 假 前提 据委托评估的 资产的 体情
绍
况 选用 的方法 别评定估算各 资产的 值并累 求和
扣 相关负债评估值 得出股东全部权益的评估 值
货币资金 对 资金的评估 们 据企业提供的各科目的明 表 对 金
清查日进行了盘点 据评估基准日 盘点日的 金进出数倒 评
估基准日 金数 的 面 值确认评估值 对银行 款余
额调节表进行试算 衡 对无误 的 面 值确认评
估值
应收款项 对 收款 要包括 收 款和 他 收款 各种 收款 在
无误的基础 据 笔款 能收回的数额确定评估值 对
充 理由相信全都能收回的 按全部 收款额 算评估值 对 很
能收 回部 款 的 在 确定收 回 款的数额时 借 历史
资料和 场调查了解的情况 体 析数额 款时 和原因 款
回收情况 款人资金 信用 营管理 状等 按照 龄 析法
估 出 部 能收 回的款 作 风险损失扣除 算评估值
面 的 准备 科目按零值 算
预付账款 据 能收回的相 资产或权利的 值确定评估值 对 能够收回的
相 资产或权利的 按 的 面值作 评估值
以代令择 第 代4择令代44 章令择章
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以代令择 第 代4择令代44
存货 对 据 场 格信 或企业产品出厂 格查询 得 行 作
的重置 结 数 确定评估值 对 行 帐
面 相差 大的原材料 在 值易耗品 按帐面 作 重置
对 商品 评估人员 了 关发票和会 凭证 了解了 的保
管 内部 制制 据企业提供的 清 了企业基准日
的 出入 明 由 商品 面值由购 和 理 用构
均 期购置的商品 故 面值作 评估值
对在用 值易耗品 考虑 新率因素 确定评估值
其它流动资
据 尚 益的权利或 收回的资产 值确定评估值
产
长期投资 对长期投资评估 通过对被投资 进行整体资产评估 据投资
例确定评估值
投资 房地 对投资性 地产采用基准地 修 法和 场 较法评估 结 企业投
产 资意向 在符 相关法规原则 从企业 值最大化确定评估 值
固定资产 对生产性 建筑物 构筑物 采用重置 本法评估 据重置全
及 新率确定评估值
对机器 备 车辆 电子 备 据评估目的 结 评估对象 情况
要采用重置 本法进行评估
本法基本 式 评估值称重置全 贸综 新率
据 政部 国家税 总局 税后以代代8成令7代 关 全国 增值税
转型改革若 问题的通知 及 政部 国家税 总局 税 以代代9 令令3
关 固定资产进 税额抵扣问题的通知 对 符 条 的 备
本 评估重置全 增值税
在 建 工 程 - 收集工程 目相关批准文 场勘察工程形象进 了解付款进
设备安装工 和 面值构 前期 用及 它 用支出的 理性 并 按前期
程 用 工程 之和 理工期 算资金 本
土地使用权 采用基准地 修 法和 场 较法评估
令.基准地 系数修 法是利用城镇基准地 和基准地 修 系数表
等评估 果 按照替 原则 就 估宗地的区域条 和个别条 等
处区域的 均条 相 较 并对照修 系数表选 相 的修 系
数对基准地 进行修 进而求 估宗地在估 期日 格的方法
以. 场 较法指在一定 场条 选 条 类似或使用 值相 若
土地交易 例 就交易情况 交易日期 区域因素 个别因素等条
以代令择 第 代4择令代44 章令7章
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以代令择 第 代4择令代44
委估地块进行对照 较 并对交易 例 修 从而确定土地
格的方法
其他无形资 他无形资产系注 商标 商标的使用状态 采用 本法 按
产 注 本评估
负债 的 面值或 据 的负债确定评估值
导有. 收 益 法 收益法的基本思路是通过估算资产在未来的预期收益 采用 的
介绍 率 算 时 值 确定评估对象 值的评估方法 即 未来若
内的企业自由 金流 作 依据 采用 率 总
算得出 营性资产 值 然 溢余资产 非 营性资产 值
包括没 在预测中考虑的长期股权投资 去 债 得出股东全
部权益 值
评估模型及 本 收益法评估考虑企业 营模式选用企业自由 金流 模型
公式 股东全部权益 值＝企业整体 值 付 债 值
企业整体 值＝ 营性资产 值 溢余及非 营性资产 值
营性资产 值称明确的预测期期 的自由 金流 值竞明确的预
测期之 的自由 金流 值之和 范 即
n
Fi Fn (1 + g )
p=∑ +
i =1 (1 + r ) i
(r g ) (1 + r )n
中 r双 选 的 率
Fi双未来第 i 个收益期的预期收益额
次双明确的预测期期 是指从评估基准日 企业达到相对稳定 营状
况的时 本 明确的预测期期 次选 拨 据被评估 目
前 营业 状况 资产特点和资源条 行业发展前 预测
期 收益期按照无限期确定
g双未来收益 增长率 如假定 次 Fi 诺 零
收益预测过 令. 对企业管理层提供的未来预测期期 的收益进行复
程 以. 析企业历史的收入 本 用等 数据 结 企业的资本结
构 营状况 历史业绩 发展前 对管理层提供的明确预测期的
预测进行 理的调整
3. 在考虑未来各种 能性及 影响的基础 理确定评估假
4. 据宏 和区域 济形势 在行业发展前 企业 营模式 对
预测期 的永续期收益趋势进行 析 选 的方法估算预测期
以代令择 第 代4择令代44 章令8章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
的 值
拨. 据企业资产配置和固定资产使用状况确定营 资金 资本性支
出
折现率选取 率 又 期望投资回 率 是收益法确定评估 值的重要参数
按照收益额 率口 一 的原则 本 评估收益额口 企业净
金流 则 率选 权 均资本 本(上间件件) 上间件件 是期望的股
权回 率和 得税调整 的债权回 率的 权 均值
上间件件＝ Re贸上e 后Rd贸 令 切 贸上d成
中 Re 权益资本 本
Rd 债 资本 本
上e 权益资本在资本结构中的百
上d 债 资本在资本结构中的百
切 效的 得税税率
本 评估采用资本资产定 修 模型 件间范退 来确定 权益资本
本 算 式
Re＝Rf 平贸退R范 其
中 Rf 无风险 酬率
平 风险系数
退R范 场风险溢
其 特定风险调整系数
溢余及非经 溢余资产是指 企业 营业 收益无直接关系的 超过企业 营 需
营 资产负 的多余资产 要包括溢余 金 闲置的资产
债 非 营性资产 负债是指 企业 营业 收益无直接关系的 未纳入
收益预测 围的资产及相关负债 常 的指 没 股权的长期投资
递延 得税资产负债 投资性 地产 企业 离 休职工 提的养老
金等 对该类资产 独评估 回
有息债务 债 要是指被评估 向金融机构或 他 个人等借入款
如 短期借款 长期借款 付债券 本 采用 本法评估
九 评估程序实施过程和情况
们 据国家资产评估的 关原则和规定 对评估 围内的资产和负
债进行了清查 对被评估 的 营管理状况等进行了必要的尽
职调查 体 骤如
令. 委托方接洽 关人员对该 情况 及委估资产历史
以代令择 第 代4择令代44 章令9章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
和 状的 绍 了解评估目的 评估对象及 评估 围 确定评估基
准日 签 评估业 定书 编制评估 划
以. 指 企业填 资产评估申 表
3. 场 地清查 非 物资产清查 要通过查阅企业原始会 凭证
函证和 相关证明文 的方式 查企业债权债 的形 过程和
面值的真 性 物资产清查 要 场 物盘点和调查 对资产
状况进行察看 拍摄 记录 收集委估资产的产权证明文 查阅
关机器 备 行 维 及 故记录等资料 评估人员通过和资产管理
人员进行交谈 了解资产的管理 资产配置情况
4. 过 关 记录数据进行 对和 场勘查 评估人员对
填 的资产评估明 申 表内容进行补充和完善
拨. 对管理层进行 谈 评估人员 企业营 模式 要产品或服
业 收入情况及 化 本的构 及 化 历 收益状况及 化
的 要原因 了解企业 算体系 管理模式 企业 心 术 研发力
及未来发展规划和企业 优势 劣势 了解企业的溢余资产和
非 营性资产的内容及 资产利用状况
择. 收集企业各 营指标 指标 及企业未来 的 营 划
固定资产更新或投资 划等资料 调查了企业 在行业的 状 区域
场状况及未来发展趋势 析了影响企业 营的相关宏 济形势
和行业 境因素 开展 场调研询 工作 收集相 行业资本 场信
资料
7. 评定估算 评估人员 据评估对象 值类型及评估资料收集情况
等相关条 选 的评估方法 选 相 的模型或 式 析各
指标 原因竟通过 算和判断 形 初 评估结论 并对各种评
估方法形 的初 结论进行 析 在综 评 评估方法和初
值结论的 理性及 使用数据的 和数 的基础 确定最 评估
结论
8. 各评估人员和 他中 机构进行多 对接竟在确认评估工作中没
发生重评和漏评的情况 汇总资产评估初 结果 进行评估结论的
析 撰写评估 告和评估说明
9. 评估 告 内部 将评估结果 委托方及被评估
进行汇 和沟通 据沟通意 对评估 告进行修改和完善 向委
托方提交 式评估 告书
以代令择 第 代4择令代44 章以代章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
十 评估假设
一 基本假
令. 开 场假 开 场是指充 发达 完善的 场条 是一个
自愿的 者和 者的 性 场 在 个 场 者和 者的地
是 等的 彼 都 获 足够 场信 的机会和时 方的
交易行 都是在自愿的 理智的而非强制的或 限制的条 进行
的
以 持续使用假 该假 首先 定被评估资产 处 使用状态 包
括 在使用中的资产和备用的资产 据 关数据和信 断
些处 使用状态的资产 将继续使用 去 持续使用假 既说明了
被评估资产 面临的 场条 或 场 境 时又着重说明了资产的
续状态
3.持续 营假 即假 被评估 资产 资源条 基础
在 预 的将来 会因 各种原因而停 营业 而是 法地持续 断
地 营 去
一般假 :
令.本 告除特别说明外 对即使 在或将来 能 的抵押 保
及特殊的交易方式等影响评估 值的非 常因素没 考虑
以.国家 行的 关法律及政策 产业政策 国家宏 济形势无重大
化 评估对象 处地区的政治 济和社会 境无重大 化 无
他人力 拒及 预 因素 的重大 利影响
3.评估对象 执行的税赋 税率等政策无重大 化 信 政策 利率
汇率基本稳定
4.依据本 评估目的 确定本 估算的 值类型 场 值 估算中
的一 标准均 估值基准日 效的 格标准及 值体系
收益法假 :
令. 被评估 提供的业 及 的营业执照 程 签署的
议 告 资料等 证据资料是真 的 效的
以. 评估对象目前及未来的 营管理班子尽职 会出 影响 发展
和收益 的重大违规 并继续保持 的 营管理模式持续
营
3. 企业 前 及 签 的 效 并能得到执行
4.本 评估的未来预测是基 的 场情况对未来的一个 理的
预测 考虑 场会发生目前 预测的重大 化和波 如政
以代令择 第 代4择令代44 章以令章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
治 济危机 恶性通 膨胀等
拨.本 评估中 依据的各种收入及相关 格和 本等均是评估机构
依据被评估 提供的历史数据 基础 在尽职调查 做的一种
业判断
本 告评估结果的 算是 评估对象在评估基准日的状况和评估
告对评估对象的假 和限制条 依据进行 据资产评估的要求
认定 些假 在评估基准日时 立 未来 济 境发生较大 化
将 由 假 条 改 而 出 评估结论的 任
十一 评估结论
导. 概述 据 关法律 法规和资产评估准则 遵循独立 的原则
采用资产基础法和收益法 按照必要的评估程序 对被评估 在评
估基准日的 场 值进行了评估 得出如 评估结论
令.资产基础法评估结论
按照资产基础法评估 被评估 在基准日 场状况 股东全部权益
值评估值 4代令竟以7拨竟择择8.令以 元 中 总资产 面值
以拨代竟令74竟379.7拨 元 评 估 值 拨令择竟3拨拨竟以8拨.拨4 元 增值 额
以择择竟令8代竟9代拨.79 元 增值率 令代择.4代还 总负债 面值 令令拨竟代79竟择令7.4以
元 评估值 令令拨竟代79竟择令7.4以 元 无评估增 值 净资产 面值
令3拨竟代94竟7择以.33 元 评 估 值 4代令竟以7拨竟择择8.令以 元 增值 额
以择择竟令8代竟9代拨.79 元 增值率 令97.代3还 并口 属 母 的
者权益 面值 令8择竟择以以竟以拨4.择拨 元 评估值 4代令竟以7拨竟择择8.令以 元 增值
额 以令4竟择拨3竟4令3.47 元 增值率 令令拨.代以还
资产基础法评估结果汇总如 表
评估结果汇总表 目 面 值 评估 值 增值额 增值率％
流 资产 9竟以37.4以 9竟以拨拨.3以 令7.9代 代.令9
非流 资产 令拨竟78代.代以 4以竟38代.以代 以择竟择代代.令8 令择8.拨7
供出售金融资产净额
持 到期投资净额
长期 收款净额
长期股权投资净额 令拨竟择择拨.代9 4以竟以以3.4以 以择竟拨拨8.33 令择9.拨4
投资性 地产净额
固定资产净额 3代.34 择7.7令 37.37 令以3.令7
在建工程净额 84.拨9 88.以7 3.择8 4.3拨
工程物资净额
固定资产清理
生产性生物资产净额
油气资产净额
无形资产净额 代.8代 代.8代
以代令择 第 代4择令代44 章以以章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
开发支出
商誉净额
长期 摊 用
递延 得税资产
他非流 资产
资产 以拨竟代令7.44 拨令竟择3拨.拨以 以择竟择令8.代8 令代择.4代
流 负债 令令竟拨代7.9择 令令竟拨代7.9择
金额 万元 非流 负债
评估基准日 负债 令令竟拨代7.9择 令令竟拨代7.9择
以代令择 代3 3令 日 净资产 者权益 令3竟拨代9.48 4代竟令以7.拨7 以择竟择令8.代9 令97.代3
并口 属 母
令8竟择择以.以3 4代竟令以7.拨7 以令竟4择拨.34 令令拨.代以
者权益
以.收益法评估结论
按照收益法评估 被评估 在 述假 条 股东全部权益 值评
估值 8竟74代.代代 万元 面净资产 值 4竟7择9.48 万元
值率 3拨.3代还
由 母 对子 提供了较多的资金支持等 因 并 表 较能
够 映企业整体的 营情况 故本 按 并口 营数据 析
并 表中 属 母 的 者权益 评估口 一 因
并 表中 属 母 的 者权益 面值 令8竟择择以.以3 万元 评估
值 8竟74代.代代 万元 值额 9竟9以以.以3 万元 值率 拨3.令7还
导导. 结论及分析 资产基础法和收益法评估结果出 差异的 要原因是 资产基础法是
指在 理评估企业各 资产 值和负债的基础 确定评估对象 值
的评估思路 即将构 企业的各种要素资产的评估值 总 去负债评
估值求得企业股东权益 值的方法 收益法是从企业的未来获利能力
角 出发 映了企业各 资产的综 获利能力 两种方法的估值对
企业 值的显化 畴 因 两种方法评估结果 在一定的差
异
由 自 以代令拨 起 国内外多家企业 入冷链仓储行业 剧 场
海冷 总容 增 以代代 多万吨 冷 容 的增 大 场冷 仓
储需求的增 民营企业较多 愈演愈烈 海锦江
国 温物流发展 限 并无明显的 优势 使 以代令拨 流失了
部 户 全 冷 租赁收入较 以代令4 降 3以.8令还 供 链收入 降
令令.拨4还 但 时营业 本居高 以代令拨 净利润仅 令.3以 万元 净
资产收益率仅 代.代令还 以代令择 3 产生 损章以37.3代 万元 管理
层想对业 结构等进行调整 提高盈利水 但目前尚无明确的 划
而 自 地产较多 得 地产的日期较早 考虑到 来 地
以代令择 第 代4择令代44 章以3章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
产 格 涨较快 资产基础法结果 收益法高
从两者评估方法 选用的各 数据的 数 及稳定性等方面综
考虑 评估人员认 资产基础法的评估结论更能准确 映企业的
值 故本 评估选用资产基础法评估结论
评估 被评估 股东全部权益 值 人民 4代令竟以7拨竟择择8.令以 元
大写 肆亿零壹佰贰拾柒万伍仟 佰 拾捌元壹角贰
导导导. 其它 鉴 场交易资料的局限性 本 评估未考虑股权交易由 股权或
少数股权等因素产生的溢 或 及流 性 扣
十 特别 项说明
特别 能对评估结论产生影响 评估 告使用者 关注
令. 评估基准日 若资产数 及作 标准发生 化 对评估结论 影
响时 能直接使用本评估结论 对评估结论进行调整或重新评估
以. 本机构 对管理部门决议 营业执照 权证 会 凭证 资产清 及
他中 机构出 的文 等证据资料本身的 法性 完整性 真 性负
3. 截 评估基准日 海锦江国 温物流发展 限 并口
得 权共 令择9竟77择.令择 方米 中无证 建筑物 37竟777.择9
方米 构筑物共 令择竟拨3择.代代 方米 均无 权证 该部 无权证建
筑物及构筑物面 系 场 测 得出 未得到 地产监管部门确认 若
理相关权证过程中 地产监管部门确认面 在差异 则 地产
监管部门确认面 准
4. 截 评估基准日 海吴淞罗 冷 限 固定资产章 建筑物明
表序 以以 49 外资产 该部 资产无 面原值和 面净值
据被评估 提供的说明 确认建筑面 及权属 海吴淞罗 冷 限
拨. 截 评估基准日 海吴淞罗 冷 限 固定资产章 建筑物明
表序 拨 48 49 除
择. 截 评估基准日 海吴淞罗 冷 限 固定资产章 建筑物明
表序 令代章令3 的 面值系 外资产序 47 进行改 的土建 用
本 外资产序 47 并入序 令代 令令 令以 令3 评估 序 令4章令7 的
面值系 外资产序 4择 进行改 的土建 用 本 外资产序
4择 并入序 令4 令拨 令择 令7 评估
7. 除 重大 外 委托评估的资产 在 他抵押 保 未决
以代令择 第 代4择令代44 章以4章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
法律诉讼等对评估结果会产生重大影响的
8. 评估人员没 发 他 能影响评估结论 非评估人员执业水 和
能力 能评定估算的重大特殊 但是 告使用者 完全依赖本
告 而 对资产的权属状况 值影响因素及相关内容作出自 的独立
判断 并在 济行 中 考虑
9. 若 在 能影响资产评估值的瑕疵 或 或 他 在委
托时和评估 场中未作特殊说明 而评估人员 据 业 验一般 能获悉
及无法收集资料的情况 评估机构及评估人员 相关 任
令代. 述特殊 如对评估结果产生影响而评估 告未调整的情况 评
估结论将 立 告无效 能直接使用本评估结论
十 评估报告使用限制说明
导. 评 估 报 告 令. 本 告只能由评估 告载明的评估 告使用者 使用 评估 告的评
使用范围 估结论仅 本 告 列明的评估目的和用途而服 及按规定 关
政府管理部门 查
以. 未征得出 评估 告的评估机构书面 意 评估 告的内容 得被摘
抄 引用或披露 开媒体 法律 法规规定 及相关 方另 定的
除外
3. 本 告 的若 评估明 表及评估机构提供的 供政府或行
业管理部门 的 他 式材料 本 告 等法律效力 及 的
束力
导导. 评 估 报 告 本评估 告只 评估基准日 济行 日相距 超过一 时 效
使用有效期 即自评估基准日 以代令择 代3 3令 日 以代令7 代3 3代 日
超过评估 告 效期 得使用本评估 告
导导导. 涉 及 国 如本评估 目 及国 资产 而本 告未 国 资产管理部门备案 准
有资产项目的 或确认并 得相关批复文 则本 告 得作 济行 依据
特殊约定
导有. 评 估 报 告 本评估 告意思表达解释权 出 告的评估机构 除国家法律 法规
解释权 明确的特殊规定外 他任何 和部门均无权解释
十四 评估报告日
本评估 告日 以代令择 代拨 以拨 日
以代令择 第 代4择令代44 章以拨章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
本页 无 文
以代令择 第 代4择令代44 章以择章
企业 值评估 告书
以代令择 第 代4择令代44
报告
企业 值评估报告书
报告
项目名称 海锦江国 实业投资股份 限 拟收购 海锦江国 温物流
发展 限 部分股权所涉及股东全部权益 值评估报告
报告编 沪东洲资评 以代令择 第 代4择令代44
序 名称
令. 海锦江国 温物流发展 限 董 会决议
以. 海锦江国 业投资股份 限 第 董 会第 会议决
议
3. 锦江国 集团 限 物流 业部 关 锦江投资拟 让
持 锦江 温 49还股权和新 物流 3代还股权开展 评估工作
的请示 沪锦 后以代令择成择
4. 锦江国 集团 限 关 意对锦江 温和新 物流进
行资产评估的批复 沪锦集后以代令择成拨以
拨. 海锦江国 业投资股份 限 营业执照
择. 海锦江国 温物流发展 限 营业执照
7. 海锦江国 温物流发展 限 验资 告
8. 海锦江国 温物流发展 限 评估基准日 告
9. 海锦江国 温物流发展 限 地产权证及 他权利证明
令代. 评估委托方和相关 方 函
令令. 评估业 定书
令以. 海东洲资产评估 限 营业执照
令3. 海东洲资产评估 限 从 证券业 资产评估许 证
令4. 海东洲资产评估 限 资产评估资格证书
令拨. 资产评估机构及注 资产评估师 函
令择. 资产清 或资产汇总表
以代令择 第 代4择令代44 章以8章