上海三毛：关于挂牌转让上海茂发物业管理有限公司90%股权的公告2018-12-20
证券代码： A 600689 证券简称： 上海三毛 编号：临 2018-041
B 900922 三毛 B 股
上海三毛企业（集团）股份有限公司
关于挂牌转让上海茂发物业管理有限公司
90%股权的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。
重要内容提示：
上海三毛企业（集团）股份有限公司拟通过上海联合产权交易
所公开挂牌转让所持上海茂发物业管理有限公司90%股权，挂牌价格
不低于具有从事证券、期货业务资格的资产评估机构出具的、并经国
有资产管理部门备案的评估结果。
本次交易拟采用公开挂牌转让方式，目前尚无法确定是否构成
关联交易。
本次交易未构成重大资产重组。
本次交易的实施不存在重大法律障碍。
本项交易已经公司第九届董事会2018年第一次临时会议审议
通过，尚须经公司股东大会审议通过后方可实施。
本次交易系通过产权交易所公开挂牌转让，交易成功与否存在
不确定性，敬请投资者注意投资风险。
一、交易概述
为优化上海三毛企业（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）
对外投资结构，推动公司进一步清理低效资产，夯实资产质量，公司
拟在上海联合产权交易所以公开挂牌方式出售公司所持上海茂发物
业管理有限公司（以下简称“茂发物业”）90%股权。
公司于 2018 年 12 月 19 日召开第九届董事会 2018 年第一次临时
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会议，审议通过《关于拟挂牌转让上海茂发物业管理有限公司 90%股
权的议案》，董事会同意公司按照国有资产交易的有关规定，通过上
海联合产权交易所公开挂牌转让所持上海茂发物业管理有限公司 90%
股权。根据具有从事证券、期货业务资格的资产评估机构出具的评估
报告，茂发物业于评估基准日的股东全部权益价值为 2056.08 万元，
对应本公司所持 90%股权评估值为 1850.47 万元。本次交易将以人民
币 1850.47 万元作为挂牌底价，最终交易价格将根据公开挂牌结果确
定。公司独立董事对本项议案发表了独立意见（详见公司同日披露于
上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 的相关公告）。
鉴于本次交易将以公开挂牌方式转让，最终受让方存在不确定
性。如最终受让方与公司构成关联关系，公司将按相关规则履行必要
的程序并及时披露。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大
资产重组行为。
本次交易已完成国有资产管理部门相关授权部门的备案，尚须经
公司股东大会审议通过后方可实施。
二、交易各方当事人情况介绍
本次交易采取公开挂牌转让方式，交易对方尚未确定。公司将根
据挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的信息
1、基本信息
公司名称：上海茂发物业管理有限公司
法定代表人：黄凯
统一社会信用代码：913101097529433006
类型：有限责任公司（外商投资企业与内资合资）
注册资本：2000 万人民币
成立日期：2003 年 7 月 31 日
住所：上海市周家嘴路 338 弄 2 号 6A 室
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经营范围：物业管理，建筑装饰装修建设工程专业施工，绿化养
护；销售建筑装潢材料，金属材料，木材，五金交电，机电设备及配
件，日用百货。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动】
2、股东情况
出资金额 股权比例
序号 股东
（万元） （%）
1 上海三毛企业（集团）股份有限公司 1,800 90
2 上海三毛进出口有限公司（破产清算中） 200 10
合计 2,000 100
上海三毛进出口有限公司目前处于破产清算程序中，其管理人通
过茂发物业股东会决议申明放弃行使优先购买权。
（二）权属状况说明
茂发物业为本公司的控股子公司，持股比例 90%，交易标的不存
在抵押、质押及其他任何限制转让的情况；不涉及诉讼、仲裁事项或
查封、冻结等司法措施；不存在妨碍权属转移的其他情况。
（三）运营情况说明及主要财务指标
茂发物业近三年无实际经营，亦无主营业务收入。近二年又一期
的主要财务数据如下：
单位：人民币 万元
财务指标 2016 年度 2017 年度 2018 年 1 月-8 月
营业收入 0.00 0.00 0.00
净利润 -120.36 -253.36 -8.04
资产总额 1190.37 986.79 593.97
负债总额 351.43 401.21 16.43
所有者权益 838.94 585.58 577.54
注：以上数据经具有证券期货从业资格的立信会计师事务所（特
殊普通合伙）审计，审计报告文号：“信会师报字[2017]第 ZA11442
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号”、“信会师报字[2018]第 ZA21870 号”、“信会师报字[2018]第
ZA23416 号”。
（四）主要资产情况
茂发物业名下有 3 处房产、5 个车位，具体如下：
单位：人民币 万元
房产用途
序号 资产 账面原值 账面净值
及状态
重庆渝北区人和镇龙湖 别墅住宅
1 265.98 197.54
西路 6 号 C-11 幢 3 号 闲置未出售
上海周家嘴路 338 弄 2 办公
2 113.43 73.15
号 5A、6A 自用未出售
车位
3 地下车位（5 个）注 28.30 10.26
自用未出售
合计 407.71 280.95
注：茂发物业账面有地下车位 5 个，但其中 2 个车位因所处位
置影响行人或车流通行，长期不能停车，已不能使用和对外销售。
（五）标的资产评估情况
1、评估机构
公司委托具有证券、期货从业资格的银信资产评估有限公司对公
司拟股权转让所涉及的茂发物业股东全部权益价值出具专项评估报
告（银信评报字（2018）第 1453 号）。
2、评估基准日：2018 年 8 月 31 日
3、评估方法：资产基础法
4、评估结论
在评估基准日 2018 年 8 月 31 日，被评估单位资产账面值 593.97
万元，负债账面值 16.43 万元，所有者权益账面值 577.54 万元。
资产基础法评估结论为：
资产账面金额 593.97 万元，评估值 2,072.51 万元，评估增值
1,478.54 万元，增值率 248.93%；
负债账面值 16.43 万元，评估值 16.43 万元，评估无增减值；
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所有者权益账面值 577.54 万元，所有者权益评估值 2,056.08
万元，评估增值 1,478.54 万元，增值率为 256.01%。
5、评估增减值的原因分析：
（1）流动资产账面值为 313.01 万元，评估值 334.38 万元，评
估增值 21.37 万元，增值率 6.83%。增值的原因是坏账准备评估为零，
持有待售资产按照期后不含税成交价格以及沪牌平均成交价的合计
值评估。
（2）固定资产账面值 280.96 万元，评估值 1,738.13 万元，评
估增值 1,457.17 万元，增值率 518.64%。增值原因为房屋建筑物评
估增值引起的。房屋建筑物评估增值原因主要是被评估单位的取得时
间较早，取得成本较低，近几年房地产市场价格有上涨引起。
6、特别事项说明
委估存货中的周家嘴路338弄馨虹苑小区地下车位10号和19号不
能使用和对外销售，原因是19号车位对着电梯出口和安全通道，每天
从这个车位经过的人流较多，长期不能停车；10号车位正好在车库的
转弯处，如停车会影响整个车库小车的正常通行，长期不能停车。本
次评估为零。
7、标的资产定价情况及公平合理性分析
上海茂发物业管理有限公司于评估基准日2018年8月31日的股东
全部权益价值的评估结果为2,056.08万元，本公司所持90%股权对应
的评估价格为1,850.47万元。鉴于上述评估结果，本次挂牌底价定为
人民币1,850.47万元。
四、交易合同的主要内容及履约安排
公司拟通过上海联合产权交易所办理上海茂发物业管理有限公
司 90%股权转让的信息预披露及正式挂牌相关事宜，最终交易对方和
交易价格将根据公开挂牌结果确定。公司将在挂牌转让受让方确定后
签署有关股权转让协议，本次交易暂无合同或履约安排。
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五、涉及本次交易的相关事项
本次交易事项不涉及人员安置问题，涉及标的公司债权债务由转
让后的标的公司继续承继。
六、转让目的及对公司的影响
茂发物业近三年无实际经营，亦无主营业务收入，为优化公司对
外投资结构，推动公司进一步清理低效资产、夯实资产质量，公司拟
挂牌转让所持茂发物业 90%股权。
本次股权转让完成后，茂发物业将退出公司合并报表范围，但不
会对公司经营业务产生重大影响。交易如按挂牌底价成交，公司将实
现约 1000 万元的净利润，本次交易对公司财务状况的影响情况尚待
产生最终交易价格后确定。
七、备查文件
1、公司第九届董事会 2018 年第一次临时会议决议
2、公司独立董事发表的独立意见
3、上海茂发物业管理有限公司审计报告及财务报表 2017 年度、
2018 年 1-8 月（信会师报字[2018]第 ZA21870 号、信会师报字[2018]
第 ZA23416 号）
4、上海三毛企业（集团）股份有限公司拟股权转让所涉及的上
海茂发物业管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告（银信评报
字（2018）沪第 1453 号）
特此公告。
上海三毛企业（集团）股份有限公司
二〇一八年十二月二十日
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