股票代码：600272          股票简称：开开实业        编号：2022—044
          900943                    开开 B 股

                   上海开开实业股份有限公司
       关于全资子公司上海雷允上药业西区有限公司
                     拟对外出租商铺的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

    重要内容提示：

    ●上海开开实业股份有限公司（以下简称“公司”）于 2022 年 8

月 25 日召开第十届董事会第二次会议，审议通过了《关于全资子公

司上海雷允上药业西区有限公司拟对外出租商铺的议案》。同意下属

全资子公司上海雷允上药业西区有限公司（以下简称“雷西公司”）

将其自有的位于上海市静安区南京西路 944-952 号（双）商铺对外出

租，面积 1,246.65 平方米，初步拟定年租金定价不低于 1000 万元

（含税）。

    ●本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重

大资产重组，亦不构成《上海证券交易所股票上市规则》《公司章程》

等规定的关联交易。

    ●本次交易已经公司第十届董事会第二次会议审议通过，无需提

交公司股东大会审议。

    一、交易概述

    雷西公司位于上海市静安区南京西路 944-952 号（双）商铺因原

租赁协议到期，现已空置。为提高资产利用效率，盘活资产，创造效

益，雷西公司拟将位于上海市静安区南京西路 944-952 号（双）商铺
对外出租，面积 1,246.65 平方米，初步拟定年租金定价不低于 1000

万元（含税）。

    本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大

资产重组，亦不构成《上海证券交易所股票上市规则》《公司章程》等

规定的关联交易。

    本次交易已经公司第十届董事会第二次会议审议通过，无需提交

公司股东大会审议。

    二、交易标的基本情况

    本次交易标的为雷西公司自有房产，坐落在上海市静安区南京

西路944-952号（双）商铺，该房屋实测建筑面积1,246.65平方米。

    以上商铺所有权为雷西公司，产权清晰，不存在抵押、质押及

其他任何限制转让的情况，产权不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻

结等司法措施，亦不存在妨碍权属转移的其他情况。

    三、本次交易定价政策及定价依据

    本次商铺出租价格将以不低于具有证券期货业务从业资格的上

海立信资产评估有限公司出具的《上海市静安区南京西路944号-952

号（双）部分房地产市场租金估值报告》[信资评估字（2022）第

020060号]的评估价格为依据，同时充分考虑商铺所在区域的租金价

格水平及其未来发展趋势，初步拟定年租金定价不低于1000万元

（含税）。该定价原则公允合理，未损害公司及公司股东特别是公司

中小股东和非关联股东的利益，不会对公司的生产经营构成不利影

响。
    四、本次交易对上市公司的影响

   雷西公司将闲置商铺出租，有利于提高资产利用效率，盘活资

产，使公司获取长期、稳定的租金收入，预计将对公司未来财务状

况及经营成果将产生积极影响。

   公司将根据事项的进度，按照《企业会计准则》等相关规定进

行相应的会计处理。最终对公司当期损益的具体影响以会计师事务

所审计的结果为准。

   公司董事会授权雷西公司总经理室从维护公司股东及公司的利

益出发，以年租金不低于1000万元（含税）为依据与交易对方签署

有关租赁协议及进行相关的后续工作。授权范围包含并不限于规避

租赁过程中或有的法律风险、签订租赁合同，办理商铺交接，向政

府行政部门提交审批所需的材料等相关工作。



   特此公告。

                                   上海开开实业股份有限公司

                                                      董事会

                                           2022 年 8 月 27 日