900950 江苏新城地产股份有限公司 2013 年第三季度报告
江苏新城地产股份有限公司
900950
2013 年第三季度报告
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900950 江苏新城地产股份有限公司 2013 年第三季度报告
目录
一、 重要提示............................................................... 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................. 4
三、 重要事项............................................................... 6
四、 附录................................................................... 7
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 王振华
主管会计工作负责人姓名 王振华
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 朱虹
公司负责人、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）朱虹保证季度报告中财
务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
总资产 36,368,059,978.69 29,280,647,387.17 24.21
归属于上市公司股东的净资产 5,571,335,164.33 5,160,080,835.32 7.97
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增
（1－9 月） （1－9 月） 减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -2,259,688,137.59 1,676,913,595.78 不适用
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增
（1－9 月） （1－9 月） 减(%)
营业收入 5,875,901,714.16 6,147,268,076.98 -4.41
归属于上市公司股东的净利润 562,633,461.01 601,529,473.67 -6.47
归属于上市公司股东的扣除非
553,757,438.32 594,231,068.09 -6.81
经常性损益的净利润
减少 3.98 个百
加权平均净资产收益率（％） 10.51 14.49
分点
基本每股收益（元/股） 0.3531 0.3776 -6.49
稀释每股收益（元/股） 0.3531 0.3776 -6.49
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目
（7－9 月） （1－9 月）
非流动资产处置损益 -107,349.52 -310,044.51
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
1,407,900.00
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
6,000,012.00
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入
2,630,142.38 2,951,831.90
和支出
所得税影响额 -706,360.72 -1,114,310.38
少数股东权益影响额（税后） -49,405.85 -59,366.32
合计 1,767,026.29 8,876,022.69
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2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 31,883
前十名股东持股情况
持股 持有有限售
质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 比例 持股总数 条件股份数
数量
(%) 量
境内非国有
新城控股集团有限公司 58.86 937,728,000 937,728,000 无
法人
GUOTAI JUNAN
SECURITIES(HONGKONG) 境外法人 2.51 39,982,670 未知
LIMITED
DBS VICKERS (HONG
境外法人 1.43 22,801,102 未知
KONG) LTD A/C CLIENT
金濠(合肥)建设发展有
境外法人 0.69 10,979,733 未知
限公司
顾寅 境外自然人 0.33 5,233,710 未知
SAUDI ARABIAN
境外法人 0.33 5,183,264 未知
MONETARY AGENCY
常州市华顺建筑工程有 境内非国有
0.32 5,068,800 5,068,800 未知
限公司 法人
唐起麟 境外自然人 0.29 4,585,287 未知
JIASHAN SHEN 境外自然人 0.28 4,410,566 未知
HAITONG
INTERNATIONAL
SECURITIES COMPANY 境外法人 0.26 4,105,433 未知
LIMITED-ACCOUNT
CLIENT
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 股份种类及数量
流通股的数量
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG)
39,982,670 境内上市外资股 39,982,670
LIMITED
DBS VICKERS (HONG KONG) LTD A/C
22,801,102 境内上市外资股 22,801,102
CLIENT
金濠(合肥)建设发展有限公司 10,979,733 境内上市外资股 10,979,733
顾寅 5,233,710 境内上市外资股 5,233,710
SAUDI ARABIAN MONETARY AGENCY 5,183,264 境内上市外资股 5,183,264
唐起麟 4,585,287 境内上市外资股 4,585,287
JIASHAN SHEN 4,410,566 境内上市外资股 4,410,566
HAITONG INTERNATIONAL SECURITIES
4,105,433 境内上市外资股 4,105,433
COMPANY LIMITED-ACCOUNT CLIENT
陈素幸 3,968,982 境内上市外资股 3,968,982
简秀枝 3,809,140 境内上市外资股 3,809,140
公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存
上述股东关联关系或一致行动的说明
在关联关系或一致行动人的情况。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 本期末 上期末 增减额 增减幅度 原因分析
预付款项 1,119,702,360.45 3,298,561,976.85 -2,178,859,616.40 -66.05% 预付土地款减少
其他流动资产 1,207,370,805.71 881,954,878.19 325,415,927.52 36.90% 预付税金增加
项目销售增加，预
预收款项 13,912,799,312.22 9,974,534,809.04 3,938,264,503.18 39.48%
售额增加
上年底计提的税金
应交税费 387,067,417.69 583,224,463.18 -196,157,045.49 -33.63%
在本期支付
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
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法定代表人:王振华
日期：2013.10.18
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四、 附录
4.1
合并资产负债表
2013 年 9 月 30 日
编制单位: 江苏新城地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 3,991,267,327.97 3,748,073,756.37
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1,205,049.96 2,770,358.95
预付款项 1,119,702,360.45 3,298,561,976.85
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 561,086,267.61 517,915,857.22
买入返售金融资产
存货 28,201,328,521.95 19,632,148,216.68
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,207,370,805.71 881,954,878.19
流动资产合计 35,081,960,333.65 28,081,425,044.26
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 216,186,605.23 181,186,605.23
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 227,500,050.13 229,890,446.85
投资性房地产 340,217.67 351,949.26
固定资产 78,896,196.55 80,229,567.98
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,962,592.19 3,640,293.14
开发支出
商誉
长期待摊费用 25,491,950.31 23,516,921.73
递延所得税资产 366,474,385.96 313,158,911.72
其他非流动资产 367,247,647.00 367,247,647.00
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非流动资产合计 1,286,099,645.04 1,199,222,342.91
资产总计 36,368,059,978.69 29,280,647,387.17
流动负债：
短期借款 2,031,060,000.00 762,960,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 495,399,500.00 555,906,654.89
应付账款 4,851,498,867.78 5,550,958,701.52
预收款项 13,912,799,312.22 9,974,534,809.04
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 178,701.42 53,895,789.84
应交税费 387,067,417.69 583,224,463.18
应付利息 102,588,696.48 70,556,515.14
应付股利
其他应付款 762,725,317.96 288,645,889.06
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 1,561,260,000.00 2,315,560,000.00
其他流动负债 532,800,879.53 479,325,251.04
流动负债合计 24,637,378,693.08 20,635,568,073.71
非流动负债：
长期借款 5,817,700,000.00 3,148,970,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 108,124,388.21 119,673,834.56
其他非流动负债
非流动负债合计 5,925,824,388.21 3,268,643,834.56
负债合计 30,563,203,081.29 23,904,211,908.27
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,593,187,200.00 1,593,187,200.00
资本公积 57,448,158.95 49,508,570.95
减：库存股
专项储备
盈余公积 183,173,043.68 183,173,043.68
一般风险准备
未分配利润 3,737,526,761.70 3,334,212,020.69
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 5,571,335,164.33 5,160,080,835.32
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少数股东权益 233,521,733.07 216,354,643.58
所有者权益合计 5,804,856,897.40 5,376,435,478.90
负债和所有者权益总计 36,368,059,978.69 29,280,647,387.17
公司法定代表人: 王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:朱虹
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母公司资产负债表
2013 年 9 月 30 日
编制单位: 江苏新城地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,060,050,989.72 607,574,466.19
交易性金融资产
应收票据
应收账款 1,010,000.00
预付款项 4,190,477.37 1,500,355.08
应收利息
应收股利 190,000,000.00
其他应收款 2,376,578,246.50 48,458,728.03
存货 106,366,626.34 103,257,218.77
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,102,570.53 5,914,345.43
流动资产合计 3,555,288,910.46 957,715,113.50
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 125,000,000.00 125,000,000.00
长期股权投资 3,616,027,285.14 3,187,277,285.14
投资性房地产
固定资产 4,729,013.10 5,498,828.02
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 3,188,663.87 2,711,462.89
开发支出
商誉
长期待摊费用 681,234.41 1,069,710.77
递延所得税资产 51,694,784.74 41,101,980.93
其他非流动资产
非流动资产合计 3,801,320,981.26 3,362,659,267.75
资产总计 7,356,609,891.72 4,320,374,381.25
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 22,006,952.87 23,308,206.09
预收款项 5,601,342.00 6,860,023.00
应付职工薪酬 94,363.38 23,527,574.26
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应交税费 2,839,614.47 1,270,364.11
应付利息
应付股利
其他应付款 5,478,082,754.39 2,219,505,303.14
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 5,508,625,027.11 2,274,471,470.60
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 5,508,625,027.11 2,274,471,470.60
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,593,187,200.00 1,593,187,200.00
资本公积 20,251,497.56 20,251,497.56
减：库存股
专项储备
盈余公积 211,920,959.16 211,920,959.16
一般风险准备
未分配利润 22,625,207.89 220,543,253.93
所有者权益（或股东权益）合计 1,847,984,864.61 2,045,902,910.65
负债和所有者权益（或股东权益）总计 7,356,609,891.72 4,320,374,381.25
公司法定代表人: 王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:朱虹
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4.2
合并利润表
编制单位: 江苏新城地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
上年年初至报告
本期金额 上期金额 年初至报告期期
项目 期期末金额（1-9
（7－9 月） （7－9 月） 末金额（1-9 月）
月）
一、营业总收入 2,372,015,471.55 2,528,141,572.71 5,875,901,714.16 6,147,268,076.98
其中：营业
2,372,015,471.55 2,528,141,572.71 5,875,901,714.16 6,147,268,076.98
收入
利息
收入
已赚
保费
手续
费及佣金收入
二、营业总成本 2,148,151,284.33 2,313,256,685.44 5,120,113,387.37 5,325,276,445.50
其中：营业
1,787,036,624.76 2,022,576,378.75 4,138,733,419.96 4,351,474,280.12
成本
利息
支出
手续
费及佣金支出
退保
金
赔付
支出净额
提取
保险合同准备金
净额
保单
红利支出
分保
费用
营业
209,545,969.81 137,521,862.08 544,819,156.51 507,153,161.40
税金及附加
销售
72,554,452.88 75,071,534.95 182,220,288.73 225,699,650.09
费用
管理
70,383,789.92 73,118,789.51 241,129,281.11 223,771,874.11
费用
财务
8,630,446.96 4,968,120.15 13,211,241.06 17,177,479.78
费用
资产
减值损失
加：公允价
值变动收益（损
12
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失以“－”号填
列）
投资收
益（损失以“－” 313,395.53 3,976,643.08 4,813,395.53
号填列）
其
中：对联营企业
和合营企业的投
资收益
汇兑收
益（损失以“－”
号填列）
三、营业利润（亏
损以“－”号填 223,864,187.22 215,198,282.80 759,764,969.87 826,805,027.01
列）
加：营业外
3,613,319.98 1,785,193.79 9,253,869.20 9,084,418.02
收入
减：营业外
1,090,527.12 2,234,183.71 5,204,181.81 4,371,082.34
支出
其中：非
流动资产处置损 148,410.20 6,437.68 386,176.54 24,886.04
失
四、利润总额（亏
损总额以“－” 226,386,980.08 214,749,292.88 763,814,657.26 831,518,362.69
号填列）
减：所得税
58,133,832.86 56,576,466.47 187,014,106.76 211,327,139.29
费用
五、净利润（净
亏损以“－”号 168,253,147.22 158,172,826.41 576,800,550.50 620,191,223.40
填列）
归属于母公
司所有者的净利 160,179,264.71 155,296,474.79 562,633,461.01 601,529,473.67
润
少数股东损
8,073,882.51 2,876,351.62 14,167,089.49 18,661,749.73
益
六、每股收益：
（一）基本
0.1005 0.0975 0.3531 0.3776
每股收益
（二）稀释
0.1005 0.0975 0.3531 0.3776
每股收益
七、其他综合收
益
八、综合收益总
168,253,147.22 158,172,826.41 576,800,550.50 620,191,223.40
额
归属于母公
160,179,264.71 155,296,474.79 562,633,461.01 601,529,473.67
司所有者的综合
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收益总额
归属于少数
股东的综合收益 8,073,882.51 2,876,351.62 14,167,089.49 18,661,749.73
总额
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14
900950 江苏新城地产股份有限公司 2013 年第三季度报告
母公司利润表
编制单位: 江苏新城地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额（1-9 告期期末金额
（7－9 月） （7－9 月）
月） （1-9 月）
一、营业收入 11,755,903.00 2,428,933.00 24,510,007.00 14,732,404.00
减：营业成本 19,866,960.21 1,552,361.91 4,834,179.09 14,054,912.92
营业税金及附加 795,832.48 186,049.18 1,854,733.45 1,436,794.70
销售费用 369,119.40 255,533.84 789,720.09 1,114,864.29
管理费用 27,846,965.95 24,902,112.48 74,382,237.52 72,152,187.93
财务费用 -3,087,746.85 -2,704,600.90 -5,986,059.26 -3,977,382.03
资产减值损失
加：公允价值变动收
益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失
以“－”号填列）
其中：对联营
企业和合营企业的投资收
益
二、营业利润（亏损以“－”
-34,035,228.19 -21,762,523.51 -51,364,803.89 -70,048,973.81
号填列）
加：营业外收入 205,000.00 205,000.00 3,900.00
减：营业外支出 107,258.94 50.40 216,630.82 8,175.19
其中：非流动资产
处置损失
三、利润总额（亏损总额
-33,937,487.13 -21,762,573.91 -51,376,434.71 -70,053,249.00
以“－”号填列）
减：所得税费用 -8,484,371.78 -5,195,366.65 -12,777,108.67 -15,958,020.72
四、净利润（净亏损以“－”
-25,453,115.35 -16,567,207.26 -38,599,326.04 -54,095,228.28
号填列）
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额 -25,453,115.35 -16,567,207.26 -38,599,326.04 -54,095,228.28
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4.3
合并现金流量表
2013 年 1—9 月
编制单位: 江苏新城地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
项目
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 9,815,731,526.33 9,822,946,900.84
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 1,347,900.00 722,465.00
收到其他与经营活动有关的现金 808,425,713.23 34,229,257.87
经营活动现金流入小计 10,625,505,139.56 9,857,898,623.71
购买商品、接受劳务支付的现金 10,767,480,561.71 5,475,714,864.40
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 271,262,402.39 235,459,072.77
支付的各项税费 1,264,795,528.38 1,320,324,645.71
支付其他与经营活动有关的现金 581,654,784.67 1,149,486,445.05
经营活动现金流出小计 12,885,193,277.15 8,180,985,027.93
经营活动产生的现金流量净额 -2,259,688,137.59 1,676,913,595.78
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 6,367,039.80 4,813,395.53
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
931,734.87 147,000.00
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 7,298,774.67 4,960,395.53
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
15,747,809.55 12,564,808.01
付的现金
16
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投资支付的现金 35,000,000.00 5,186,605.23
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 0.00 12,584,519.80
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 50,747,809.55 30,335,933.04
投资活动产生的现金流量净额 -43,449,034.88 -25,375,537.51
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,000,000.00
取得借款收到的现金 6,610,200,000.00 2,217,435,000.00
筹资活动现金流入小计 6,613,200,000.00 2,217,435,000.00
偿还债务支付的现金 3,427,670,000.00 3,648,830,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 611,339,768.22 503,793,943.23
筹资活动现金流出小计 4,039,009,768.22 4,152,623,943.23
筹资活动产生的现金流量净额 2,574,190,231.78 -1,935,188,943.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 271,053,059.31 -283,650,884.96
加：期初现金及现金等价物余额 3,150,164,721.93 3,592,636,509.86
六、期末现金及现金等价物余额 3,421,217,781.24 3,308,985,624.90
公司法定代表人: 王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:朱虹
17
900950 江苏新城地产股份有限公司 2013 年第三季度报告
母公司现金流量表
2013 年 1—9 月
编制单位: 江苏新城地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
项目
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 24,261,326.00 12,221,481.00
收到其他与经营活动有关的现金 1,040,726,926.72 414,934,306.88
经营活动现金流入小计 1,064,988,252.72 427,155,787.88
购买商品、接受劳务支付的现金 11,934,962.17 7,170,068.31
支付给职工以及为职工支付的现金 74,189,041.35 67,398,767.55
支付的各项税费 2,621,834.88 5,501,813.29
支付其他与经营活动有关的现金 123,864,509.73 20,321,435.95
经营活动现金流出小计 212,610,348.13 100,392,085.10
经营活动产生的现金流量净额 852,377,904.59 326,763,702.78
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 190,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
274,358.94 800.00
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 190,274,358.94 800.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
2,107,020.00 783,031.69
付的现金
投资支付的现金 428,750,000.00 55,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 430,857,020.00 55,783,031.69
投资活动产生的现金流量净额 -240,582,661.06 -55,782,231.69
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 159,318,720.00 79,659,360.00
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 159,318,720.00 79,659,360.00
筹资活动产生的现金流量净额 -159,318,720.00 -79,659,360.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 452,476,523.53 191,322,111.09
加：期初现金及现金等价物余额 607,574,466.19 125,586,203.97
18
900950 江苏新城地产股份有限公司 2013 年第三季度报告
六、期末现金及现金等价物余额 1,060,050,989.72 316,908,315.06
公司法定代表人: 王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:朱虹
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