江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
江苏新城地产股份有限公司
2013 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 新城 B 股 股票代码 900950
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 唐云龙 杭磊
电话 021-32522907 021-32522907
传真 021-32522909 021-32522909
电子信箱 xcgf@900950.com hangl@900950.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上
2013 年(末) 2012 年(末) 2011 年(末)
年(末)增减（%）
总资产 33,882,213,509.79 29,280,647,387.17 15.72 29,025,522,707.84
归属于上市公司股东的
6,625,245,210.12 5,160,080,835.32 28.39 3,894,714,861.50
净资产
经营活动产生的现金流
-213,835,826.10 1,998,139,769.94 -110.70 104,418,288.97
量净额
营业收入 16,583,969,378.85 14,300,447,268.64 15.97 9,222,244,674.92
归属于上市公司股东的
1,609,470,064.80 1,315,768,260.43 22.32 1,125,797,775.90
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 1,537,493,058.74 1,304,366,766.28 17.87 1,057,485,779.67
利润
加权平均净资产收益率 减少 1.77 个百
27.47 29.24 33.47
（%） 分点
基本每股收益（元／股） 1.0102 0.8259 22.32 0.7066
稀释每股收益（元／股） 1.0102 0.8259 22.32 0.7066
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
1
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
年度报告披露日前第 5 个
报告期股东总数 32,590 33,169
交易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售
股东性 质押或冻结的股份
股东名称 比例 持股总数 条件股份数
质 数量
(%) 量
境内非
新城控股集团有限公司 国有法 58.86 937,728,000 937,728,000 质押 50,000,000
人
GUOTAI JUNAN
境外法
SECURITIES(HONGKONG) 2.07 33,000,278 未知
人
LIMITED
DBS VICKERS (HONG 境外法
1.30 20,688,348 未知
KONG) LTD A/C CLIENT 人
金濠(合肥)建设发展有限公 境外法
0.69 10,979,733 未知
司 人
境外自
顾寅 0.33 5,258,790 未知
然人
SAUDI ARABIAN 境外法
0.33 5,183,264 未知
MONETARY AGENCY 人
境内非
常州市华顺建筑工程有限公
国有法 0.32 5,068,800 5,068,800 未知
司
人
境外自
唐起麟 0.29 4,585,287 未知
然人
境外自
JIASHAN SHEN 0.28 4,431,466 未知
然人
HAITONG
INTERNATIONAL
境外法
SECURITIES COMPANY 0.26 4,088,753 未知
人
LIMITED-ACCOUNT
CLIENT
公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存
上述股东关联关系或一致行动的说明
在关联关系或一致行动人的情况。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
2
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
三、 管理层讨论与分析
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内市场形势分析
2013 年，“宏观稳、微观活”成为房地产调控政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始
终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及地方细则出台，继续坚持调控不动摇，“有
保有压”方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，
十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革，不动产登记、保障房建设等长效机制
工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策，不同城市由于市场走势分
化，政策取向也各有不同。
报告期内，国家在保持积极财政政策和稳健货币政策的同时，力推经济结构转型，促使
资金流向创新产业。房地产行业总体规模继续保持增长，但不同区域的市场开始分化。一、
二线城市房地产市场持续回暖，成交量继续走高，成交价格稳中有升；部分三、四线城市则
出现了供过于求的情况，商品房库存不断积累，市场相对低迷。2013 年全国房地产开发投
资 86,013 亿元，比上年名义增长 19.8%，其中住宅投资增长 19.4%，全国商品房销售面积
130,551 万平方米，比上年增长 17.3％；商品房销售额 81,428 亿元，比上年增长 26.3％。
报告期内，房地产行业延续了“洗牌”格局，企业间的竞争不断加剧，行业集中度显著
3
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
提高。龙头房企凭借其资金规模、市场布局、产品竞争力、抗风险能力等方面的优势持续挤
压中小房企的发展空间。受土地成本上升、融资渠道收紧、销售增长乏力等因素影响，中小
房企获取土地的能力不断减弱，市场竞争压力更为凸显。
报告期内公司内部运营情况
2013 年，公司在“价值创新保利润增长，组织优化促绩效提升”的年度经营方针指导
下，董事会领导公司全体员工辛勤付出，坚定以利润增长为中心，深入开展价值创新，实现
价格提升和成本下降，完善以项目目标管理为核心的组织优化和绩效管理，通过内部运营、
产品研究开发、销售策略等多方面组合发力积极应对市场变化，保证了公司全年目标任务的
完成。公司各项主要经营指标超额完成年初目标，客户满意度得到进一步提升，流程管控得
到进一步加强，产品创新得到进一步发展，研发成果不断优化，标准化管理取得新进展，产
品品质稳步提高，人员培训体系初步建成，人才结构不断趋于合理。
报告期内经营业绩回顾
2013 年，尽管面临新管理层磨合、项目推盘时间和区域均较为集中等困难，公司积极
应对市场变化，及时调整开发节奏和销售策略，通过公司全员的努力，最终全面完成了年初
董事会提出的各项主要经营指标比 2012 年增长 15%的目标。
报告期内，公司实现销售面积 170.22 万平方米，销售金额 171.09 亿元，分别比 2012
年增长 16.43%和增长 30.44%。
报告期内，公司共有 26 个子项目实现竣工交付，竣工面积为 241.44 万平方米，同比增
长 21.85%；实现营业收入 165.84 亿元，实现净利润 16.37 亿元，分别比 2012 年增长 15.97%
和 21.52%。截止 2013 年 12 月 31 日，公司总资产 338.82 亿元，净资产 68.78 亿元，分别比
上年同期增长 15.72%和 27.93%。
报告期末，公司共有 27 个子项目在建，总建筑面积为 339.45 万平方米。
报告期内，公司新增南京九龙湖地块、苏州吴江经济开发区清树湾 WJ-J-2013-023 地块、
苏州吴江经济开发区清树湾 WJ-J-2013-024 地块、杭州余杭经济技术开发区顺达路东侧映荷
路南侧地块、杭州申花蓝孔雀地块 R21-04 地块、杭州未来科技城地块、南通通宁大道西永
兴大道北地块、上海金山新城 B-17 地块、上海松江区永丰街道中山西路一号 B 地块、常州
新北区新机场路地块等共 10 幅地块，新增计容可建面积 176.55 万平方米。截止报告期末，
公司计容可建面积 692.31 万平方米。
2013 年结算和销售情况表
销售面积 销售金额 结算面积 结算金额
项目名称
(平方米) (万元) (平方米) (万元)
上海碧翠园 73,416.00 231,912.00 79,293.07 222,807.79
上海金郡 25,265.23 33,213.94 137,034.96 179,045.18
常州香悦半岛 106,815.00 76,514.00 186,700.28 138,585.07
常州香溢澜桥 173,809.00 117,094.00 193,387.85 128,476.16
常州香溢紫郡 126,072.00 70,104.00 187,362.74 109,551.72
常州香溢俊园 37,334.00 28,896.00
苏州新城金郡 32,006.00 24,013.00 133,949.40 106,748.27
苏州新城公馆 48,716.00 53,696.00
苏州红树湾 49,404.00 41,937.00
无锡尚东雅园 101,497.00 77,131.00 124,235.11 95,198.23
无锡香溢紫峻 77,932.00 60,012.00
常州金郡 26,353.00 29,663.00 74,249.78 89,446.50
4
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
常州新城域 19,959.00 10,802.00 151,209.13 81,844.36
常州新城首府 28,998.00 31,512.00 72,886.72 78,723.22
上海新城金郡 A 三期 31,825.77 58,995.67 36,837.86 66,134.14
上海馥华里 7,664.00 13,975.00
上海尚上城 8,146.00 10,603.00 58,263.55 62,409.85
昆山香溢紫郡 91,661.00 67,834.00 73,337.55 48,775.96
常州公园壹号 36,134.00 18,910.00 92,153.60 44,829.31
上海公馆 24,318.00 43,657.00 21,620.75 39,020.31
南京香溢紫郡 199,970.00 179,660.00 55,575.40 38,068.64
苏州香溢澜桥 121,177.00 118,468.00 28,370.62 31,078.25
常州帝景 46,512.00 65,599.00 9,404.92 22,199.46
上海悠活城 17,584.00 20,940.00 14,865.11 17,958.39
上海忆华里 32,004.00 51,611.00 24,411.05 14,232.90
上海香溢澜庭 31,256.00 64,423.00
上海昱翠湾 32,126.00 47,473.00
南京金郡花园 6,257.00 7,313.00 9,028.10 10,597.06
南京珑湾花园 20,014.00 33,682.00
常州新城公馆 4,700.00 2,183.00 6,861.01 3,976.36
其他 63,288.00 19,078.00 64,290.65 12,027.52
合计 1,702,213.00 1,710,904.61 1,835,329.21 1,641,734.65
2013 年末公司在建项目一览表
序 占地面积 总建筑面积 计划竣工
项目名称 地理位置 开工时间
号 (平方米） (平方米） 交付时间
1 常州香溢澜桥二期 常州前黄中学东侧 74,850.70 253,607.85 2013 年 5 月 2014 年 12 月
2 常州帝景酒店 常州武进湖塘南田公园 21,753.79 62,741.05 2012 年 9 月 2014 年 5 月
常州帝景酒店公寓办
3 常州武进湖塘南田公园 17,455.71 51,494.99 2013 年 6 月 2015 年 8 月
公
4 常州新城帝景二期 常州武进湖塘南田公园 38,859.59 170,423.07 2013 年 1 月 2015 年 6 月
5 常州新城金郡三期 常州劳动东路 4,712.66 49,016.52 2013 年 1 月 2015 年 6 月
常州丽华北路与关河东路
6 常州香溢俊园一期 29,221.76 145,991.20 2013 年 5 月 2014 年 12 月
交叉口
常州丽华北路与关河东路
7 常州香溢俊园二期 16,198.24 76,879.85 2013 年 8 月 2015 年 6 月
交叉口
8 常州香悦半岛三期 常州龙江路勤业路 32,475.70 120,469.93 2012 年 5 月 2014 年 9 月
9 常州香溢紫郡三期 常州青洋路龙城大道 36,995.00 132,295.44 2013 年 3 月 2014 年 11 月
10 常州香溢紫郡四期 常州青洋路龙城大道 37,580.94 148,317.70 2013 年 12 月 2015 年 8 月
11 南京香溢紫郡二期 南京浦口星火北路 48,931.00 173,543.44 2012 年 5 月 2014 年 10 月
12 南京香溢紫郡四期 南京浦口星火北路 26,757.80 120,465.31 2012 年 9 月 2014 年 12 月
13 南京香溢紫郡五期 南京浦口星火北路 22,956.60 140,166.51 2013 年 5 月 2015 年 9 月
南京香溢紫郡六期 A
14 南京浦口星火北路 33,783.61 55,144.10 2013 年 12 月 2014 年 12 月
区
15 南京珑湾花园一期 南京江宁双龙大道 31,602.50 160,337.23 2013 年 11 月 2015 年 12 月
5
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
上海马陆镇茹水南路以西
16 上海馥华里 38,365.50 116,211.69 2013 年 8 月 2014 年 12 月
叶城路以南
17 上海忆华里三期 上海青浦区漕盈路 46,310.02 162,047.69 2013 年 7 月 2014 年 12 月
上海碧翠园二期
18 上海浦东高行 5,834.31 17,468.04 2012 年 7 月 2014 年 9 月
(2#3#7#）
19 上海香溢澜庭 上海洪德路 41,895.40 94,806.97 2013 年 3 月 2014 年 12 月
20 上海昱翠园 上海宝山月浦沈巷蕰川路 64,910.70 109,328.32 2013 年 8 月 2014 年 12 月
苏州吴中开发区枫津路西
21 苏州香溢澜桥二期 42,609.60 198,085.81 2012 年 10 月 2014 年 12 月
侧，东吴南路北侧
苏州香溢紫郡二期 A 昆山长江路东，青淞路南
22 49,381.98 118,914.63 2013 年 3 月 2014 年 10 月
区 侧（S4）
苏州香溢紫郡二期 B 昆山长江路东，青淞路南
23 24,448.82 63,003.05 2013 年 8 月 2015 年 6 月
区 侧（S4）
苏州吴中开发区越溪街东
24 苏州新城公馆一期 45,430.00 141,325.35 2013 年 7 月 2015 年 9 月
侧，苏街南侧
苏州吴江区兴昂路北侧、
25 苏州红树湾一期 68,433.46 263,596.48 2013 年 9 月 2015 年 5 月
兴吴路南侧
无锡新区锡兴路与金城东
26 无锡香溢紫峻 71,565.60 232,003.94 2013 年 4 月 2014 年 12 月
路交叉口
27 其他 8,124.88 16,818.18
合计 981,445.87 3,394,504.34
2013 年竣工项目一览表
占地面积 总建筑面积 竣工交付
项目名称 地理位置 开工时间
(平方米） (平方米） 时间
常州新城首府三期 常州万福路 12,117 69,199 2011 年 6 月 2013 年 12 月
常州香溢澜桥一期 A 区 常州前黄中学东侧 42,134 68,679 2012 年 4 月 2013 年 9 月
常州香溢澜桥一期 B 区 常州前黄中学东侧 13,065 39,259 2012 年 4 月 2013 年 12 月
常州香溢澜桥一期 C 区 常州前黄中学东侧 38,985 179,441 2012 年 6 月 2013 年 12 月
常州公园壹号四期 D 区 常州潞横路 20,481 87,289 2011 年 10 月 2013 年 10 月
常州新城金郡二期 常州劳动东路 38,465 112,104 2011 年 6 月 2013 年 11 月
常州香悦半岛一期 常州龙江路勤业路 41,244 189,775 2011 年 6 月 2013 年 10 月
常州香悦半岛二期 常州龙江路勤业路 56,821 59,167 2011 年 5 月 2013 年 2 月
常州香溢紫郡一期 常州青洋路龙城大道 50,866 123,632 2011 年 6 月 2013 年 12 月
常州香溢紫郡二期 常州青洋路龙城大道 46,940 169,167 2012 年 2 月 2013 年 12 月
常州新城域二期续建 常州湖塘夏城路 67,792 182,669 2011 年 11 月 2013 年 8 月
常州新城帝景一期 常州武进湖塘南田公园 47,811 29,490 2012 年 10 月 2013 年 12 月
南京香溢紫郡一期 南京浦口星火北路 25,866 54,702 2011 年 10 月 2013 年 10 月
南京香溢紫郡三期 南京浦口星火北路 31,808 49,479 2012 年 9 月 2013 年 12 月
上海悠活城三期 上海嘉定区静宁路 21,866 73,231 2011 年 8 月 2013 年 11 月
上海新城金郡 B 二期 上海嘉定白银路 36,670 112,457 2011 年 5 月 2013 年 6 月
上海新城金郡 A 二期 上海嘉定白银路 27,005 93,775 2011 年 6 月 2013 年 8 月
上海新城金郡 A 三期 上海嘉定白银路 35,259 71,037 2012 年 7 月 2013 年 12 月
6
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
上海尚上城二期 上海安亭曹安路 24,250 85,261 2011 年 5 月 2013 年 6 月
上海碧翠园二期 上海浦东高行 24,659 73,831 2012 年 7 月 2013 年 12 月
苏州新城金郡二期 E 区 苏州吴中邵昂路 60,538 138,789 2011 年 12 月 2013 年 10 月
苏州新城金郡转角商业 苏州吴中邵昂路 8,281 26,221 2012 年 6 月 2013 年 12 月
苏州长江路东侧 312 国
苏州香溢紫郡一期 38,784 101,441 2012 年 3 月 2013 年 11 月
道南侧
苏州吴中开发区枫津路
苏州香溢澜桥一期 32,200 64,186 2012 年 10 月 2013 年 12 月
西侧，东吴南路北侧
无锡尚东雅园二期 无锡新区旺庄 38,194 153,220 2012 年 4 月 2013 年 12 月
其他 7,118 6,852
合计 889,218 2,414,351
(一) 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 说明
营业收入 16,583,969,378.85 14,300,447,268.64 15.97 本期交付项目增加
本期交付项目增加，相应成
营业成本 11,914,194,719.03 10,448,514,688.62 14.03
本增加
销售费用 412,988,266.77 372,751,377.02 10.79 销售费用随收入增加
管理费用 372,946,409.56 347,839,375.30 7.22 人工费用增加
财务费用 21,447,922.21 17,177,300.57 24.86 利息费用增加
本期新建项目工程款及土
经营活动产生的现金流量净额 -213,835,826.10 1,998,139,769.94 -110.70
地款增加
投资活动产生的现金流量净额 102,844,477.37 -34,667,903.86 396.66 对联营公司投资减少
筹资活动产生的现金流量净额 1,231,446,377.48 -2,405,943,654.01 151.18 本期借款增加
2、收入
(1)驱动业务收入变化的因素分析
公司报告期内交付项目增加。
(2) 以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析
详见“(1)驱动业务收入变化的因素分析”。
(3) 订单分析
不适用。
(4) 新产品及新服务的影响分析
不适用。
(5) 主要销售客户的情况
公司前五大客户销售金额为 68,814,418.00 元，占公司销售总额 0.42%。
7
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
3、成本
(1)成本分析表
单位:元
分行业情况
上年同期占 本期金额较
成本构成 本期占总成
分行业 本期金额 上年同期金额 总成本比例 上年同期变
项目 本比例(%)
(%) 动比例(%)
房地产开发销售 11,759,481,167.69 98.70 10,301,267,604.05 98.59 14.16
(2)主要供应商情况
单位:元 币种:人民币
前五大供应商 金额 占比
江苏兴厦建筑安装有限公司 262,184,128.89 3.89%
江苏省电力公司常州供电公司 212,470,427.50 3.15%
常州东晓商贸有限公司 140,563,801.76 2.08%
江苏盛禾建设有限公司 139,275,191.66 2.07%
常州市通润建设工程有限公司 125,816,031.70 1.87%
合计 880,309,581.51 13.06%
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 毛利率（％）
上年增减(%) 上年增减(%) 年增减（%）
房地产开发 增长 1.04
16,417,346,459.44 11,759,481,167.69 28.37 15.81 14.16
销售 个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
常州市 7,056,947,097.08 34.00
南京市 493,083,086.00 -53.49
上海市 6,030,737,635.36 1.90
苏州市 1,878,181,435.00 60.43
无锡市 958,397,206.00 25.93
合计 16,417,346,459.44 15.81
(三) 资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位:元
项目名称 本期期末数 本期期末数占总 上期期末数 上期期末数 本期期末金
8
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
资产的比例（%） 占总资产的 额较上期期
比例（%） 末变动比例
（%）
货币资金 4,999,709,015.55 14.76 3,748,073,756.37 12.80 33.39
应收账款 1,457,645.65 0.00 2,770,358.95 0.01 -47.38
预付款项 1,611,310,127.38 4.76 3,298,561,976.85 11.27 -51.15
其他应收款 808,431,275.86 2.39 517,915,857.22 1.77 56.09
长期股权投资 53,468,056.71 0.16 229,890,446.85 0.79 -76.74
无形资产 5,849,646.40 0.02 3,640,293.14 0.01 60.69
短期借款 470,000,000.00 1.39 762,960,000.00 2.61 -38.40
应付职工薪酬 99,703,066.89 0.29 53,895,789.84 0.18 84.99
应交税费 833,564,181.85 2.46 583,224,463.18 1.99 42.92
应付利息 28,492,964.59 0.08 70,556,515.14 0.24 -59.62
其他应付款 1,028,877,738.92 3.04 288,645,889.06 0.99 256.45
一年内到期的
1,321,200,000.00 3.90 2,315,560,000.00 7.91 -42.94
非流动负债
其他流动负债 813,083,948.15 2.40 479,325,251.04 1.64 69.63
长期借款 5,968,000,000.00 17.61 3,148,970,000.00 10.75 89.52
货币资金：货币资金余额增加
应收账款：应收房款收回
预付款项：土地款结清，转入开发成本
其他应收款：应收往来款项及土地保证金增加
长期股权投资：联营公司投资减少
无形资产 ：管理财务软件增加
短期借款：融资减少
应付职工薪酬：年终奖金计提
应交税费：年末交付项目所得税增加
应付利息：应付利息减少
其他应付款：少数股东往来增加
一年内到期的非流动负债：长期借款一年内到期部分减少
其他流动负债：计提土地增值税增加
长期借款：银行借款增加
(四) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力与上年度相比没有发生变化。
(五) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
(1)持有非上市金融企业股权情况
所持对象 最初投资金 持有数量 占该公司股 期末账面价 报告期损 报告期所有者 会计核算 股份
名称 额（元） （股） 权比例（%） 值（元） 益（元） 权益变动（元） 科目 来源
苏州银行股 可供出售
156,000,000 30,000,000 1 156,000,000 6,000,012 收购
份有限公司 金融资产
9
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2)委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
单位：元
2013 年末
主要产品
子公司名称 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
或服务
常州新城
常州新城房产开发 首府
房地产开发
有限公司 常州新城 1,100,000,000.00 9,123,575,595.43 2,595,009,408.79 2,194,311,981.09 242,479,164.81 255,133,321.45
公馆
常州新龙创置房地 常州清水
房地产开发
产开发有限公司 湾 350,000,000.00 664,553,591.70 486,309,404.17 57,869,540.00 77,082,903.03 79,434,684.14
常州鼎佳房地产开 常州玉龙
房地产开发
发有限公司 湾 10,000,000.00 47,406,381.40 20,388,275.97 2,099,745.00 -1,650,687.50 -1,238,708.68
常州新城东郡房地 常州公园
房地产开发
产开发有限公司 壹号 10,000,000.00 38,334,730.72 28,659,482.75 3,205,100.00 4,482,611.42 7,682,952.47
常州新城置地房地 常州尚东
房地产开发
产开发有限公司 区 10,000,000.00 36,399,542.43 30,028,170.60 -3,372,750.00 -1,092,887.68 -820,532.25
常州万方新城房地 常州新城
房地产开发
产开发有限公司 帝景 650,000,000.00 2,457,355,004.50 752,313,822.33 223,669,405.03 82,751,153.62 61,844,507.58
常州公园
常州新城东昇房地
房地产开发 壹号三四
产开发有限公司 360,000,000.00 689,638,278.67 467,672,442.69 445,105,405.00 105,669,683.42 79,229,611.00
期
常州新城金郡房地 常州新城
房地产开发
产有限公司 金郡 700,000,000.00 1,907,688,424.99 934,924,586.24 894,464,958.00 70,976,551.00 52,884,739.64
常州新城万佳房地 常州新城
房地产开发
产开发有限公司 域 700,000,000.00 1,177,663,028.49 982,086,772.73 818,523,439.00 174,097,163.18 130,603,773.09
常州新城创佳房地 常州香悦
房地产开发
产开发有限公司 半岛 520,000,000.00 1,487,738,584.88 423,342,260.39 1,385,850,678.00 -88,732,634.07 -66,215,829.68
常州市恒福置业有 常州香溢
房地产开发
限公司 紫郡 20,000,000.00 1,515,756,058.09 13,159,452.21 1,095,517,212.00 24,693,576.09 18,569,153.91
金坛市新城万郡置 谢桥村万
房地产开发
业有限公司 建塘项目 10,000,000.00 57,474,630.46 9,608,598.25 - -300,620.64 -227,727.48
常州新城瑞壹国际 酒店管理 酒店管理
10
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
酒店有限公司 1,000,000.00 4,431,682.29 741,248.08 13,846,044.46 2,075,228.92 1,541,413.68
上海新城创置房地 上海新城
房地产开发
产有限公司 盛景 10,000,000.00 99,505,469.26 83,810,799.57 6,871,048.00 -4,802,674.10 -3,517,819.70
上海新城万嘉房地 上海新城
房地产开发
产有限公司 悠活城 410,000,000.00 6,489,787,401.18 1,216,495,464.42 191,797,207.02 207,804,383.37 201,247,035.31
上海新城创域房地 上海洪德
房地产开发
产有限公司 路项目 589,000,000.00 2,332,201,662.14 574,352,100.42 - -18,792,780.85 -14,290,625.65
上海东郡房地产开 上海碧翠
房地产开发
发有限公司 园 400,000,000.00 2,874,897,241.70 1,196,171,300.47 2,228,077,932.00 750,224,634.48 561,979,247.02
上海新城创佳置业 上海新城
房地产开发
有限公司 金郡 760,000,000.00 2,064,410,392.43 1,429,886,080.05 2,180,654,889.36 460,073,416.24 346,251,888.50
上海新城创宏房地 上海尚上
房地产开发
产有限公司 城 10,000,000.00 400,716,762.78 20,645,897.77 624,098,520.00 -16,014,401.39 -11,477,985.68
上海新城宝郡置业 上海昱翠
房地产开发
有限公司 园 360,000,000.00 1,097,083,196.73 343,493,421.94 - -21,518,817.62 -16,506,578.06
上海新城金郡房地 上海新城
房地产开发
产有限公司 忆华里 820,000,000.00 1,861,711,363.75 806,583,604.68 142,328,987.00 -30,375,422.85 -23,020,671.62
上海嘉定
上海富铭房地产开
房地产开发 A11-4 地
发有限公司 638,000,000.00 1,850,562,042.08 755,156,222.16 661,341,365.00 191,261,785.79 143,239,207.62
块
南京新城创置房地 南京新城
房地产开发
产有限公司 尚座 120,000,000.00 490,269,963.15 150,068,826.18 6,895,333.30 -1,380,826.45 -1,335,585.97
南京新城创嘉房地 南京湖北
房地产开发
产有限公司 路项目 18,000,000.00 17,983,368.72 17,983,368.72 - -72.82 -72.82
南京新城万嘉房地 南京新城
房地产开发
产有限公司 金郡 310,000,000.00 2,615,544,195.77 281,922,064.33 105,970,646.00 -10,488,106.91 -7,892,012.57
南京新城允升房地 南京浦口
房地产开发
产有限公司 项目 860,000,000.00 3,515,240,635.76 788,021,666.72 380,686,440.00 -68,525,730.44 -51,357,668.52
南京新城创隆房地 南京珑湾
房地产开发
产有限公司 花园 550,000,000.00 2,268,544,904.83 539,635,071.99 - -13,476,685.66 -10,364,928.01
苏州新城万嘉房地 苏州翡翠
房地产开发
产有限公司 湾 100,000,000.00 660,035,833.92 197,521,588.61 2,559,475.00 -909,577.90 -685,312.11
昆山新城创置发展 昆山新城
房地产开发
有限公司 域 290,000,000.00 521,013,150.63 434,356,057.06 9,597,195.00 -38,890,239.64 -29,141,253.37
苏州新城创佳置业 苏州新城
房地产开发
有限公司 金郡 500,000,000.00 3,452,139,940.62 926,443,292.81 1,378,568,227.00 292,464,247.79 220,146,719.25
昆山新城创宏房地 苏州香溢
房地产开发
产有限公司 紫郡 460,000,000.00 1,359,535,910.00 456,024,943.96 487,759,582.00 12,033,896.17 9,167,188.93
昆山新城创域房地 苏州柏庐
房地产开发
产有限公司 路项目 100,000,000.00 99,885,245.39 99,885,245.39 - 8,482.83 6,362.12
苏州新城创恒房地 苏州新城
房地产开发
产有限公司 公馆 300,000,000.00 1,281,162,840.45 288,791,436.11 - -15,064,988.08 -11,190,624.96
苏州新城创盛置业 苏州红树
房地产开发
有限公司 湾 30,000,000.00 1,173,908,068.54 22,418,662.43 - -10,177,755.22 -7,581,337.57
11
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
昆山新城万龙房地
房地产开发
产发展有限公司 10,000,000.00 156,000,000.00 24,250,013.20 - 6,000,012.00 6,000,012.00
无锡新城万嘉置业 无锡盛世
房地产开发
有限公司 新城 420,000,000.00 574,626,251.54 444,980,803.85 6,460,798.00 -14,063,584.70 -10,273,901.17
无锡新城创置房地 无锡尚东
房地产开发
产有限公司 雅园 500,000,000.00 1,966,045,878.40 469,947,490.00 952,202,449.00 20,481,208.17 14,378,453.21
杭州余杭
经济技术
开发区顺
杭州新城创宏房地
房地产开发 达路东
产开发有限公司 320,000,000.00 329,546,603.67 316,978,270.24 - -3,877,194.11 -3,021,729.76
侧、映荷
路南侧地
块
杭州申花
杭州新城鼎宏房地
房地产开发 蓝孔雀地
产开发有限公司 100,000,000.00 161,839,004.83 99,733,883.63 - -348,159.16 -266,116.37
块
杭州新城创盛房地 杭州未来
房地产开发
产开发有限公司 科技城 100,000,000.00 226,922,440.45 99,699,930.58 - -397,259.90 -300,069.42
常州新城万嘉建筑
设计事务所有限公 设计服务 设计服务
3,000,000.00 18,331,277.35 12,896,876.05 5,039,868.92 341,272.26 192,788.56
司
常州嘉驰汽车配件 汽车零配
汽车零配件
有限公司(原名：常 件设计、
设计、制造
州嘉枫市场调查有 制造与销 15,000,000.00 15,021,173.14 15,020,655.25 - 2,071.54 6,329.05
与销售
限公司) 售
常州万嘉置业咨询 置业咨询服 房地产代
有限公司 务 理与咨询 1,000,000.00 6,939,034.64 2,573,454.94 17,868,075.00 1,402,160.95 1,051,733.21
江苏新城物业服务
物业服务 物业管理
有限公司 5,000,000.00 168,781,485.69 -44,682,352.03 190,838,191.45 12,163,816.49 8,973,125.53
上海新城万嘉物业
物业服务 物业管理
服务有限公司 500,000.00 2,558,324.16 -7,962,594.18 9,923,957.67 -2,390,289.89 -2,388,406.61
常州嘉枫市场调查 市场调查、 调查、营
有限公司 营销策划 销策划 5,000,000.00 178,330,559.58 3,173,182.28 4,208,215.05 -156,832.61 -117,624.46
资产经营
常州新城资产经营
资产管理 管理、租
管理有限公司 1,000,000.00 988,149.67 -903,457.83 453,456.00 -877,363.22 -658,266.16
赁
5、非募集资金项目情况
公司投资情况 金额（单位：万元）
报告期内公司投资额 347,873
投资额增减变动数 96,897
上年同期投资额 250,976
12
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
投资额增减幅度（%） 38.61
被投资公司情况： 单位：万元
占被投资公司 增资后 实际增加
被投资的公司名称 业务性质 原注册资本
权益的比例(%) 注册资本 投资额
常州万方新城房地产开发有限公司 房地产开发 95.91% 30,000 65,000 33,567
常州新城金郡房地产有限公司 房地产开发 95.80% 47,000 70,000 22,034
上海新城创域房地产有限公司 房地产开发 96.22% 3,000 58,900 53,787
上海新城宝郡置业有限公司 房地产开发 96.22% - 36,000 34,639
上海富铭房地产开发有限公司 房地产开发 96.22% 33,800 63,800 28,866
南京新城创隆房地产有限公司 房地产开发 96.22% - 55,000 52,921
昆山新城创宏房地产有限公司 房地产开发 100.00% 37,000 46,000 9,000
苏州新城创恒房地产有限公司 房地产开发 100.00% 2,000 30,000 28,000
苏州新城创盛置业有限公司 房地产开发 70.00% - 3,000 2,100
昆山新城万龙房地产发展有限公司 房地产开发 95.88% - 1,000 959
无锡新城创置房地产有限公司 房地产开发 100.00% 20,000 50,000 30,000
杭州新城创宏房地产开发有限公司 房地产开发 100.00% - 32,000 32,000
杭州新城鼎宏房地产开发有限公司 房地产开发 100.00% - 10,000 10,000
杭州新城创盛房地产开发有限公司 房地产开发 100.00% - 10,000 10,000
合计 172,800 530,700 347,873
2013 年新增土地储备
项目总投
序 权益比 占地面积 可建面积 项目
区域 地块名称 资
号 例 （平方米） （平方米） 进度
（万元）
1 南京 南京九龙湖（双龙大道 G86） 96.22% 95,819.10 287,457.30 前期 401,300
2 苏州 苏州吴江经济开发区清树湾 WJ-J-2013-023 70.00% 65,782.90 152,900.47 前期 107,140
3 苏州 苏州吴江经济开发区清树湾 WJ-J-2013-024 70.00% 56,680.40 173,045.82 前期 121,260
杭州余杭经济技术开发区顺达路东侧、映荷路
4 杭州 100.00% 54,033.00 124,275.90 前期 96,030
南侧地块
5 杭州 杭州申花蓝孔雀地块 R21-04 地块 100.00% 11,018.00 22,036.00 前期 47,300
6 杭州 杭州未来科技城地块（余政储出（2013）65 号） 100.00% 32,226.00 51,561.60 前期 85,500
7 上海 上海金山新城 B-17 地块 48.11% 108,392.90 195,107.22 前期 196,000
8 上海 南通通宁大道西、永兴大道北地块 76.98% 185,575.84 556,727.52 前期 311,150
9 上海 上海松江区永丰街道中山西路一号 B 地块 96.22% 39,993.30 46,489.90 前期 107,600
10 常州 常州新北区新机场路地块 99.16% 51,966.00 155,898.00 前期 87,650
合计 701,487.44 1,765,499.73 1,560,930
二、 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
十八届三中全会提出全面深化改革的总目标后，中央经济工作会议再度明确“改革、创
新”将成为未来经济工作的重中之重，新一届政府将更多地通过调结构和深化改革来释放经
13
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
济活力，单纯通过信贷增长刺激经济增长的时代一去不复返。
从市场前景来看，在宏观经济和信贷平稳增长，房地产调控政策整体平稳的背景下，2014
年全国房地产市场将呈现投资、新开工平稳增长，销售量价继续增长，但增速逐步放缓的特
点。不同城市间市场的分化将延续 2013 年的趋势，一线城市和热点二线城市供不应求压力
持续，多数二线城市供需均衡、价格平稳，除毗邻核心城市外的大多数三、四线城市存在供
过于求导致的价格下行风险。
从行业竞争格局来看，中国房地产市场多年的发展过程如大浪淘沙，市场份额不断趋于
集中，竞争格局逐渐趋于稳定，大企业的领先优势将进一步扩大，中型企业不进则退，小企
业则面临边缘化的危险。
(二) 公司发展战略
公司通过对行业发展趋势的研判，结合公司内外部资源的实际，确定了公司 2013-2017
年度战略目标、目标实现路径和业务策略。明确提出 2013-2017 的五年发展战略目标为：2017
年实现销售 500 亿元，保持行业 TOP30 地位；完成江苏、上海、浙江、安徽、山东等 10 个
省市场布局，新市场销售额占比不低于 40%；完成百年住宅技术标准化、产业化、品牌化，
形成新城产品差异化特色；完成总部+区域（城市）事业部+项目的三级组织体系和绩效管
理体系，形成人才梯队和核心能力。
(三) 经营计划
2014 年是公司战略执行的关键年，为确保五年战略规划的全面实施，公司将坚定不移
地推动战略执行。以长三角为基础，拓展全国化布局；以开发模式创新为导向，实现规模化
增长；以结构调整为手段，优化投入产出；以组织绩效为驱动，打造团队高执行力。公司制
定了“强战略、拓布局；重执行、求创新；调结构、控风险；明绩效、优组织”的经营方针。
公司将放眼全国，灵活应对不同区域的市场，抓住土地投资和产品销售的机会，并把握
城市圈带来的特殊发展机遇。通过高周转策略的坚持，开发和融资模式的创新，以百年住宅
为代表的新产品的试点，推动新区域的拓展和战略布局的调整。
2014 年，公司计划新开工项目 18 个，新开工建筑面积 232.51 万平方米，公司计划竣工
项目 21 个，建筑面积约 230.73 万平方米。
2014 年，公司争取各项主要经营指标在 2013 年的基础上有适度增长。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
未来，公司将根据业务发展需求，并综合考虑公司的资本结构、盈利能力、外部市场环
境等多种因素，以股东利益最大化为核心，利用银行借款、资本市场融资等多种手段进行持
续融资，以满足公司发展的资金需要。
(五) 可能面对的风险
1、政策风险：2014 年，国家对房地产行业的调控趋向将更加注重长效机制的建设和调控的
市场化，同时，随着城镇个人住房信息系统建设的推进，房产税试点可能进入新阶段，购房
者预期将会受到影响，自住需求将进一步成为市场的主流。公司将加强政策研究，因势利导，
顺势而为。
2、市场风险：由于城市吸纳人口能力和库存去化周期不同，不同城市住宅市场表现在 2014
14
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
年将继续分化。公司将加强市场监测，及时调整营销策略，逐步调整市场布局。
3、行业风险：2014 年，行业竞争仍然激烈，行业集中度继续提升。公司将不断提高企业竞
争力，适度扩大规模，提高市场份额；继续加强产品研发、成本管控和工程管理，不断提高
产品性价比；加强物业管理和品牌建设，提高产品附加值。
4、财务风险：2014 年，货币政策整体稳健，但存在微调的空间，房地产开发贷款政策也存
在一定的变数。公司将坚持快速回款，合理安排融资计划，加强资金管理，确保资金链安全。
2014 年公司计划开工项目一览表
序 占地面积 总建筑面积 竣工交付
公司名称 项目名称 地理位置 开工时间
号 （平方米） （平方米） 时间
常州万方新城房地 常州新城帝景
1 常州武进湖塘南田公园 44,974.22 196,986.00 2014 年 3 月 2016 年 6 月
产有限公司 三期
常州新龙创置房地 龙江路西侧、龙城大道北
2 常州悠活城 51,966.00 221,754.00 2014 年 3 月 2016 年 12 月
产开发有限公司 侧
南京新城允升房地 南京香溢紫郡
3 南京浦口星火北路 49,012.89 81,045.50 2014 年 3 月 2015 年 6 月
产有限公司 六期 B 区
南京新城创隆房地 南京九龙湖二
4 南京江宁双龙大道 31,200.00 126,032.20 2014 年 4 月 2016 年 6 月
产有限公司 期
上海新洪德路 上海嘉定新洪德路，东至
上海新城创域房地
5 （多层不含 6# 依玛路、西至合作路、南 17,027.75 35,480.02 2014 年 3 月 2014 年 12 月
产开发有限公司
楼） 至洪德路、北至城固路
上海新洪德路 上海嘉定新洪德路，东至
上海新城创域房地
6 （小高层+6#多 依玛路、西至合作路、南 31,541.45 89,806.80 2014 年 3 月 2015 年 6 月
产开发有限公司
层） 至洪德路、北至城固路
上海嘉定新城 上海嘉定洪德路，东至永
上海新城创域房地
7 A06-2 地块（洪 盛路、西至依玛路、南至 32,186.10 101,546.04 2014 年 9 月 2015 年 12 月
产开发有限公司
德路） 洪德路、北至城固路
上海新城创佳置业 上海金郡 A 四
8 上海嘉定白银路 18,623.30 93,003.90 2014 年 4 月 2015 年 6 月
有限公司 期/A11-3
上海新城旭地房地
9 上海金山地块 上海金山区山阳镇 108,392.90 241,433.89 2014 年 3 月 2016 年 6 月
产有限公司
南通新城创置房地 南通科技城一 南通通宁大道西、永兴大
10 74,204.00 267,133.20 2014 年 8 月 2016 年 12 月
产有限公司 期 道北
苏州新城创恒房地 苏州新城公馆 苏州吴中开发区越溪街
11 37,165.60 128,871.33 2014 年 1 月 2015 年 12 月
产有限公司 二期 东侧，苏街南侧
苏州新城创盛置业 苏州红树湾二 苏州吴江区兴昂路北侧、
12 37,065.07 137,236.40 2014 年 9 月 2015 年 8 月
有限公司 期 兴吴路南侧
昆山新城创域房地
13 昆山柏庐路 昆山柏庐路 65,582.40 217,874.00 2014 年 9 月 2016 年 6 月
产有限公司
无锡新城创置房地
14 尚东雅园三期 无锡新区旺庄 53,042.60 58,453.00 2014 年 6 月 2015 年 8 月
产有限公司
杭州余杭经济技术开发
杭州新城创宏房地 杭州临平北地
15 区顺达路东侧、映荷路南 54,033.00 187,692.00 2014 年 3 月 2015 年 12 月
产开发有限公司 块
侧地块
15
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
杭州新城鼎宏房地 杭州申花蓝孔
16 杭州拱墅区 11,018.00 34,183.73 2014 年 8 月 2016 年 6 月
产开发有限公司 雀地块
杭州新城创盛房地 杭州未来科技
17 杭州未来科技城 32,226.00 80,269.00 2014 年 7 月 2015 年 12 月
产开发有限公司 城地块
18 其他 9,107.11 26,326.00 2014 年 3 月 2014 年 12 月
合计 758,368.39 2,325,127.01
2014 年公司计划竣工项目一览表
序 占地面积 总建筑面积 竣工交付
项目名称 地理位置 开工时间
号 （平方米） （平方米） 时间
1 常州香溢澜桥二期 常州前黄中学东侧 74,850.70 253,607.85 2013 年 5 月 2014 年 12 月
2 常州帝景酒店 常州武进湖塘南田公园 21,753.79 62,741.05 2012 年 9 月 2014 年 5 月
常州丽华北路与关河东路
3 常州香溢俊园一期 29,221.76 145,991.20 2013 年 5 月 2014 年 12 月
交叉口
4 常州香悦半岛三期 常州龙江路勤业路 32,475.70 120,469.93 2012 年 5 月 2014 年 9 月
5 常州香溢紫郡三期 常州青洋路龙城大道 36,995.00 132,295.44 2013 年 3 月 2014 年 11 月
6 南京香溢紫郡二期 南京浦口星火北路 48,931.00 173,543.44 2012 年 5 月 2014 年 10 月
7 南京香溢紫郡四期 南京浦口星火北路 26,757.80 120,465.31 2012 年 9 月 2014 年 12 月
南京香溢紫郡六期
8 南京浦口星火北路 33,783.61 55,144.10 2013 年 12 月 2014 年 12 月
A区
上海马陆镇茹水南路以西
9 上海馥华里 38,365.50 116,211.69 2013 年 8 月 2014 年 12 月
叶城路以南
上海碧翠园二期
10 上海浦东高行 5,834.31 17,468.04 2012 年 7 月 2014 年 9 月
(2#3#7#）
11 上海香溢澜庭 上海洪德路 41,895.40 94,806.97 2013 年 3 月 2014 年 12 月
12 上海昱翠园 上海宝山月浦沈巷蕰川路 64,910.70 109,328.32 2013 年 8 月 2014 年 12 月
上海新洪德路，东至依玛
上海新洪德路（多
13 路、西至合作路、南至洪 17,027.75 35,480.02 2014 年 3 月 2014 年 12 月
层不含 6#楼）
德路、北至城固路
14 上海忆华里三期 上海青浦区漕盈路 46310.02 162047.69 2013 年 7 月 2014 年 12 月
苏州吴中开发区枫津路西
15 苏州香溢澜桥二期 42,609.60 198,085.81 2012 年 10 月 2014 年 12 月
侧，东吴南路北侧
苏州香溢紫郡二期 昆山长江路东，青淞路南
16 49,381.98 118,914.63 2013 年 3 月 2014 年 10 月
A区 侧（S4）
苏州新城公馆一期 苏州吴中开发区越溪街东
17 22,084.24 59,211.02 2013 年 7 月 2014 年 11 月
（洋房） 侧，苏街南侧
苏州红树湾一期 苏州吴江区兴昂路北侧、
18 18,256.40 56,354.76 2013 年 9 月 2014 年 12 月
（小高层） 兴吴路南侧
无锡新区锡兴路与金城东
19 无锡香溢紫峻 71,565.60 232,003.94 2013 年 4 月 2014 年 12 月
路交叉口
其他 17,231.99 43,144.18 2013 年 8 月 2014 年 9 月
合计 740,242.85 2,307,315.39
16
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
三、 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
(二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
√ 不适用
(三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
√ 不适用
四、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
根据中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》（证监发【2012】
37 号）和江苏证监局《关于进一步落实上市公司现金分红有关要求的通知》（苏证监公司字
【2012】276 号）文件的要求，结合公司实际情况，公司对公司《章程》中关于条款做相应
修改，并经公司 2012 年第一次临时股东大会审议通过。公司据此制定了 2012 年度利润分配
方案：以 2012 年 12 月 31 日总股本 1,593,187,200 股为基数，按每 10 股派送现金红利人民
币 1.00 元（含税）。2012 年度现金股利计人民币 159,318,720.00 元。
该方案符合公司章程及审议程序的规定，充分保护了中小投资者的合法权益，独立董事
对该分配方案发表了独立意见，并同意将其提交股东大会审议。公司于 2013 年 4 月 12 日召
开了“新城 B 股 2012 年度现金分红说明会”，与投资者就其关注的公司 2012 年度现金分红、
公司经营发展等问题进行了充分的沟通与交流。公司于 2013 年 4 月 25 日召开了 2012 年年
度股东大会审议通过了《公司 2012 年度利润分配方案》。本次分配方案于 2013 年 6 月实施，
详见公司于 2013 年 5 月 29 日披露于上海证券交易所网站的 2013-020 号《江苏新城地产股
份有限公司 2012 年度利润分配实施公告》。
经普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司 2013 年度母公司净利润
为 187,005,038.90 元，按照公司《章程》规定，提取 10%盈余公积 18,700,503.89 元，加年
初未分配利润为 220,543,253.93 元，减去 2012 年度利润分配 159,318,720.00 元，本年度可供
股东分配利润为 229,529,068.94 元。董事会决定的分红派息方案如下：以 2013 年 12 月 31
日总股本 1,593,187,200 股为基数，按每 10 股派送现金红利人民币 1.03 元（含税），2013 年
度现金股利共计人民币 164,098,281.60 元。
(二) 报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详
细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√ 不适用
(三) 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报
分红年度合并报
每 10 股送 每 10 股派 表中归属
每 10 股转 现金分红的数 表中归属于上市
分红年度 红股数 息数(元) 于上市公
增数（股） 额（含税） 公司股东的净利
（股） （含税） 司股东的
润
净利润的
17
江苏新城地产股份有限公司 2013 年年度报告摘要
比率(%)
2013 年 0 1.03 0 164,098,281.60 1,609,470,064.80 10.20
2012 年 0 1.00 0 159,318,720.00 1,315,768,260.43 12.11
2011 年 0 0.5 0 79,659,360.00 1,125,797,775.90 7.08
五、 积极履行社会责任的工作情况
(一) 社会责任工作情况
报告期内公司履行社会责任工作情况见《江苏新城地产股份有限公司 2013 年度社会责任报
告》。
江苏新城地产股份有限公司
2014 年 3 月 15 日
18