股票简称：新城B股 股票代码：900950
江苏新城房产股份有限公司2006年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3江苏公证会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4公司负责人王振华，主管会计工作负责人王振华，会计机构负责人（会计主管人员）陆忠明声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 新城B股
股票代码 900950
上市交易所 上海证券交易所
江苏省常州市武进区湖塘人民东路158号高
注册地址和办公地址 新开发区经创中心;江苏省常州市和平南路
150号国际金融大厦20楼
邮政编码 213003
公司国际互联网网址 www.900950.com
电子信箱 xcgf@900950.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 唐云龙 王国宁
江苏省常州市和平南路150号国际金融 江苏省常州市和平南路150号国际金融
联系地址
大厦20楼 大厦20楼
电话 0519-8127288 0519-8127288
传真 0519-8158629 0519-8158629
电子信箱 xcgf@900950.com xcgf@900950.com
3会计数据和财务指标摘要
3.1主要会计数据
单位:元币种:人民币
主要会计数据 2006年 2005年 本年比上年增减(%) 2004年
主营业务收入 2,571,867,215.83 2,005,226,950.35 28.26 1,019,459,530.32
利润总额 451,991,593.92 430,628,953.60 4.96 192,396,210.56
净利润 335,390,227.28 279,875,620.05 19.84 114,983,355.89
扣除非经常性损益的净利润 309,015,813.99 254,211,765.37 21.56 108,801,966.58
经营活动产生的现金流量净
40,423,350.42 -167,489,936.55 46,508,142.92
额
本年末比上年末增减
2006年末 2005年末 2004年末
(%)
总资产 5,562,543,093.75 4,013,403,280.48 38.60 3,059,540,242.31
股东权益（不含少数股东权
1,036,012,568.28 767,342,321.13 35.01 520,658,101.08
益）
3.2主要财务指标
单位:元
本年比上年增减
主要财务指标 2006年 2005年 2004年
(%)
每股收益 1.0105 0.8432 14.71 0.3464
最新每股收益 1.0105
净资产收益率（%） 32.37 36.47 减少4.1个百分点 22.08
扣除非经常性损益的净利润为基础计算的净资
29.83 33.13 减少3.3个百分点 20.90
产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额 0.12 -0.5046 0.14
2006年 2005年 本年末比上年末增 2004年
末 末 减(%) 末
每股净资产 3.1213 2.3119 35.01 1.57
调整后的每股净资产 3.0974 2.3026 34.52 1.57
扣除非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目 金额
处置长期股权投资、固定资产、在建工程、无形资产、其他长期资
产产生的损益
各种形式的政府补贴 6,787,095.89
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其他
536,886.20
各项营业外收入、支出
以前年度已经计提各项减值准备的转回 22,007,992.54
所得税影响数 -2,957,561.34
合计 26,374,413.29
3.3国内外会计准则差异
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
国内会计准则 境外会计准则
净利润 335,390,227.28 260,461,260
(1)未开发土地的摊销
按企业会计制度规定，公司取得的土地使用权，在未开发之前计入无形资产核算并分
期摊销入管理费用，本年度已摊销7.73万元，按国际会计准则从2005年起将租赁土
地在未销售以前全程进行摊销，致使按国际会计准则计算多摊销1,098.56万元.
(2)股权投资差额摊销
本公司于2001年10月12日与江苏新城实业集团有限公司签订《股权转让协议》，受
让江苏新城实业集团有限公司持有的常州房产公司95.8%的股权,按企业会计制度及财
政部财会字（1998）66号文的规定股权购买日确定为2001年11月30日，产生股权投
资差额为4,661.77万元；而按国际会计准则规定股权购买日确定为2001年6月30日，
产生股权投资差额为5,088.44万元。从2005年起按国际会计准则不再摊销商誉，导
致按国际会计准则比按企业会计制度少摊销股权投资差额658.13万元。
本公司2004年溢价收购常州新龙创置公司，收购价大于其净资产1,680万元，按企业
会计制度规定，本年度摊销股权投资差额170.85万元，而在国际会计准则下该溢价已
确认为被收购公司土地使用权的公允价值，故冲回已摊销金额。
子公司常州新城房产公司于2005年8月26日分别以3,080万元和993万元的价格受
让常州常腾房地产开发有限公司和常州龙腾房地产开发有限公司持有的常州鼎佳公司
51%和33%的股权,常州新龙创置公司于2005年8月26日以966万元价格受让南京锦绣
差异说明
山水房地产开发有限公司持有的常州鼎佳公司16%的股权,2005年8月26日常州鼎佳
公司账面净资产1,000万元，收购价大于应享有的被投资单位所有者权益份额之间的
差额为3,233万元和806万元，本公司于2005年9月起按237个月(常州鼎佳公司剩
余经营年限)摊销。2006年度摊销204.51万元，而在国际会计准则下该溢价已确认为
被收购公司土地使用权的公允价值，故冲回已摊销金额。
2006年1月23日，本公司与子公司常州新城房产公司分别以9万元和1万元的价格向
江苏新城实业集团有限公司和陆勇收购新城物业公司100％的股权。2006年1月1日
新城物业公司账面净资产-220万元，收购价大于应享有的被投资单位所有者权益份额
之间的差额为9万元和1万元（以确认至零止），本公司于2006年1月起按123个月
期限(新城物业公司剩余经营年限)摊销，同时新城物业公司原持有上海万嘉物业公司
90％的股权，其收购时账面净资产-19.72万元（新城物业公司以确认至零为止），本
年度新城物业公司和上海万嘉物业公司分别实现净利润-342.90万元和-114.80万元，
合计
-457.7万元（利润表中增加净利润）。按企业会计准则以上合计未确认的投资损失合
计697.54万元（资产负债表中作为所有者权益扣减）；同时本公司确认股权投资差额
10万元并按123个月期限(新城物业公司剩余经营年限)摊销，本年摊余后金额9.02
万元，而在国际会计准则下该损失和摊余价值已确认为本期损益，故导致与国际会计
准则净利润差异706.57万元，净资产差异9.02万元。
(3)利息资本化
按企业会计制度规定,专门用于开发项目的借款利息计入开发成本，其余借款利息计入
财务费用；
而按国际会计准则，按资金占用情况分析将借款利息分别计入开发成本或财务费用。
导致按国际会计准则比按企业会计制度多计财务费用3,000.64万元。
(4)递延税款
依据企业会计制度规定，公司采用应付税款法核算所得税，而按国际会计准则规定采
用债务法核算所得税，导致按国际会计准则比按企业会计制度本年度多计所得税
3,363.38万元。
(5)少数股东利润
由于按企业会计制度和按国际会计准则计算造成的利润差异，导致少数股东利润差异
108.72万元。
以上与国际会计准则的差异比较数据，来源于普华永道中天会计师事务所。
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 发行 送 比例
数量 金转 其他 小计 数量
(%) 新股 股 (%)
股
一、未上市流通股份
1、发起人股
份
其中：
国家持有股
份
境内法人持
2,640,000 0.795 -1,188,000 -1,188,000 1,452,000 0.437
有股份
境外法人持
有股份
其他
2、募集法人
195,360,000 58.859 1,188,000 1,188,000 196,548,000 59.217
股份
3、内部职工
股
4、优先股或
其他
未上市流通
198,000,000 59.654 198,000,000 59.654
股份合计
二、已上市流通股份
1、人民币普
通股
2、境内上市
133,914,000 40.346 133,914,000 40.346
的外资股
3、境外上市
的外资股
4、其他
已上市流通
133,914,000 40.346 133,914,000 40.346
股份合计
三、股份总
331,914,000 100 331,914,000 100
数
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 13,567
前十名股东持股情况
持有非流通 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数
股数量 数量
江苏新城实业集团有限公司 未知 58.86 195,360,000 195,360,000 0
Golden China Master Fund 外资股东 3 9,961,321 未知
FORTIS BANQUE LUXEMBOURG S.A. 外资股东 2.19 7,275,614 未知
SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA
外资股东 1.66 5,494,131 未知
LIMITED
FIRST PRIORITY GROUP LIMITED 外资股东 1.33 4,413,458 未知
PINPOINT CHINA FUND 外资股东 1.27 4,225,816 未知
GUOTAI JUNAN
外资股东 0.77 2,558,508 未知
SECURITIES(HONGKONG) LIMITED
HSBC BROKING SECURITIES (ASIA)
外资股东 0.76 2,518,863 未知
LIMITED CLIENTS ACCOUNT
GUOTAI JUNAN FUNDS SPC-GUOTAI
JUNAN HARVEST CHINA FUND 外资股东 0.73 2,412,251 未知
SEGREGATED PORTFOLIO
顾虹 其他 0.62 2,056,500 未知
前十名流通股股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
Golden China Master Fund 9,961,321 境内上市外资股
FORTIS BANQUE LUXEMBOURG S.A. 7,275,614 境内上市外资股
SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED 5,494,131 境内上市外资股
FIRST PRIORITY GROUP LIMITED 4,413,458 境内上市外资股
PINPOINT CHINA FUND 4,225,816 境内上市外资股
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED 2,558,508 境内上市外资股
HSBC BROKING SECURITIES (ASIA) LIMITED CLIENTS
2,518,863 境内上市外资股
ACCOUNT
GUOTAI JUNAN FUNDS SPC-GUOTAI JUNAN HARVEST
2,412,251 境内上市外资股
CHINA FUND SEGREGATED PORTFOLIO
顾虹 2,056,500 境内上市外资股
SHENYIN WANGUO NOMINEES (H.K.) LTD. 998,509 境内上市外资股
公司未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动
人的情况。
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
公司未知前十名流通股股东和前十名股东之间是否存在关联关
系。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用√不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：江苏新城实业集团有限公司
法人代表：王振华
注册资本：16,000万元
成立日期：1996年6月30日
主要经营业务或管理活动：房产投资、开发，室内外装璜，建筑材料、装饰材料、建筑工程机械销售，房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务。
(2)自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：王振华
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：企业经营
最近五年内职务：董事长
实际控制人姓名：王杏娣
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：退休
最近五年内职务：无
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股币种:人民币
变 报告期内从 是否在股东
性 年 年初持 年末持 动 公司领取的 单位或其他
姓名 职务 任期起止日期
别 龄 股数 股数 原 报酬总额(万 关联单位领
因 元)税后 取
2004年4月29日～
王振华 董事长 男 46 0 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
吕小平 董事/总经理 男 46 0 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
周中明 董事/副总经理 男 52 0 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
徐国平 董事/副总经理 男 52 0 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
戚伯明 董事/副总经理 男 56 15,900 15,900 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
王玮 董事 男 43 0 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
聂梅生 独立董事 女 66 0 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
陈华康 独立董事 男 55 0 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
朱伟 独立董事 男 46 0 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
曹元炳 监事会主席 男 58 0 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
费卫彬 监事 男 42 0 是
2007年4月28日
2004年4月29日～
王建美 监事 女 42 0 是
2007年4月28日
2003年10月17日～
闵远松 副总经理 男 34 0 否
2006年10月16日
2005年10月15日～
吴明东 副总经理 男 36 0 否
2008年10月14日
2005年10月15日～
管建新 副总经理 男 49 0 否
2008年10月14日
2004年4月29日～
唐云龙 董事会秘书 男 44 0 否
2007年4月28日
2004年4月29日～
陆忠明 财务负责人 男 36 0 否
2007年4月28日
合计 / / / / 15,900 15,900 / /
报告期内，在公司领取报酬的董事、监事和高级管理人员共12人，领取的年度报酬税后总额为616万元，其中年度报酬在60万元以上的为6人，40万元至60万元之间的为2人，40万元以下的为4人；领取年度报酬最高的前三位董事的总额为245万元，领取年度报酬最高的前三位高管的总额为205万元。
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
1、报告期内公司总体经营情况
1○主要政策及市场情况
2006年是房地产业的又一个“调控年”。中央政府在报告期内以前所未有的方式加大了宏观调控的力度、深度、广度，促进房地产业健康稳定发展。
报告期内，中央和地方政府有关部门出台了系列的政策、法规，规范房地产市场，对房地产行业的长期发展产生重大影响。这些政策措施主要包括：3月份的解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快问题政府工作报告；5月份的“国六条”和“国十五条”及征收二手房交易营业税；7月份的90/70、限外令、土地督察和出让制度、二手房交易所得税以及11月份土地增值税等等，全年各种调控依次出台实施，组合调控，旨在调整住房结构，增加信息透明度、规范房地产市场、最终引导住房合理需求。同时央行相应也采取了从紧的货币政策，几次上调利率和存款准备金率，试图遏制过快投资和稳定房地产价格。
密集的宏观调控取得了一定成果，价格增速放缓，但是房地产供需增长仍然保持较高水平。2006年度全国房地产投资19382亿元，比上年增长21.8%，增长率提高6个点；商品价格涨幅5%，比上年度下降了2个点。公司房地产重点开发区域江苏省、上海市房地产保持稳定增长。江苏省房地产开发投资1901亿元，开发面积18680万平米，比2005年增长23%；销售面积5929万平米，增长率17.4%，销售均价与去年基本持平。
2应○对措施及效果
面对宏观调控和长三角房地产市场变化，公司采取了积极的应对措施。
规划及设计：关于调整住房供应结构的文件中提出的“70%以上不超过90平方米”的建筑规划要求已经在其后的政府土地出让合同中作出硬性规定，改变房地产开发商的产品供给结构。公司作为专业开发普通住宅的开发商，一直努力调整产品和户型，以适合市场和客户所需，因此，文件的要求对公司的业务结构影响有限。同时公司整合内外部资源，总结、创新并推出小户型标准化图集，在实践中取得了积极的成果；公司各项设计报建按计划展开，套型比例政策变动对公司基本没有重大影响，保证了公司全年开发计划的顺利完成。
融资：报告期内，尽管受紧缩银根的影响，但公司凭借良好的资信，仍然增大了在多家商业银行的授信额度，银行对公司的支持力度有所加大。同时公司也积极寻求和尝试其它融资渠道。
投资：公司对土地拍卖保持了高度的关注，加大重点城市研究和拓展的深度，在竞拍前对项目进行反复调研比选，提高竞拍土地的投资效益，同时采取多种方式增加土地储备。报告期内公司通过产权并购方式获取了常州文化宫“前后北岸”部分地块，通过竞标获取了常州地区6宗国有土地的使用权、上海青浦和浦东各一宗国有土地使用权，全年共新增土地储备约1929.38亩。
销售：公司贯彻全程营销理念，从源头控制营销工作。各区域的产品和销售速度和回款额均较为理想。全年共完成预售收入32.66亿，同比增长65.8%，预售套数超过7000套，结算收入25.72亿，同比增长28.26%。
3公○司战略实施
公司经过分析论证认为：尽管宏观调控对长三角区域产生一定的影响，但作为中国经济最发达，活力最强的地区，长三角在经济保持高速增长、人才加速集聚、城市化进程加快的环境下，房地产业仍在安全区域运行。所以公司坚持“布局三角、深入专业化”的战略，在长三角区域城市“深耕”，不断提高市场占有率，提高公司品牌知名度和美誉度。报告期内，为了整合房地产价值链，公司加强并完善机构设置，增设了投资发展部，加强土地市场研究和城市经济研究；另外在报告年度收购了具有一级资质的新城物业公司，努力提高资源整合能力及客户满意度。
4○行业地位和客户美誉度
公司的努力获得了广泛认可。报告期内，公司荣获“江苏省房地产企业综合实力50强”第1名，在“2006中国房地产百强开发企业”排名上升到第24名，获“2006中国房地产上市公司TOP10”财富创造能力第4名、地产绩优股第10名、综合实力第14名等荣誉。
2、公司主营业务及其经营状况
公司主营业务为房地产投资、开发、销售及物业管理，公司主营业务收入主要来自于房地产业务。报告期内公司集团内有“新城长岛一期”、“新城公馆一期”、“四季新城金典”、“新城南都二期、续建高层、三期”、“金色新城西城区二期高层、金色新城1、5楼”、“新城蓝钻一期”、“人民家园二期”、“玉龙湾一期”、“新城公园壹号一期”、“新城尚东区一期”、“清水颐园一、二、三期”、“新城尚景苑”、“新城枫景二期”、“新城逸境二期”、“翡翠湾一期”和“新城域一期”共16个在建新建项目，各项目的开发进展顺利，在建项目建筑总面积达130.72万平方米，新开工面积126.17万平方米、竣工面积53.25万平方米、实现交付面积54.37万平米。其中“新城枫景二期”、“新城逸境二期”、“清水颐园一、二期”、“翡翠湾一期A区”、“新城尚景苑”“金色新城西城区二期”、“新城南都一期续建、商业街”在年内已实现竣工交付，项目品质显著提高，客户满意度提升。报告期内，公司回笼资金32.66亿元，实现主营业务收入25.72亿元，较上年增长28.26%；实现净利润33539.02万元，较上年增长19.84％。
报告期内各主要项目结算和销售情况：
销售面积 销售金额 结算面积 结算金额
项目名称
(平方米) (万元) (平方米) (万元)
常州地区老项目 6,410.06 2,025.03 24,466.00 7,358.34
常州金色新城 91,720.91 49,457.67 114,105.00 55,950.15
常州新城南都 140,212.95 52,048.75 156,041.00 54,450.06
常州四季金典 4,076.31 1,491.21
常州新城长岛 44,920.09 15,881.96
常州人民家园二期 32,819.08 15,860.58
常州新城蓝钻 18,960.56 7,672.78
常州新城公馆 30,549.36 15,256.40
常州玉龙湾 65,067.84 22,889.50
常州公园壹号 43,954.48 14,677.30
南京新城逸境 696.20 807.00 419.00 394.40
南京尚东区 43,777.51 25,398.69
上海新城逸境 14,678.00 7,069.14
上海新城枫景 28,598.49 15,078.06 60,766.00 33,014.39
上海清水颐园 1,920.27 44,161.80 98,306.00 55,288.26
上海新城尚景 40,812.63 28,734.98 48,766.00 34,410.04
苏州翡翠湾 30,628.34 10,368.91 26,187.00 7,829.69
昆山新城域 97,865.69 30,019.45
合计 802,990.77 351,830.07 543,734.00 255,764.47
2006年末主要在建项目一览表：
序 占地面积 建筑面积 预计竣 预计总投
项目名称 地理位置 开工时间
号 (平方米) (平方米) 工时间 资(万元)
常州金色新城西城区熙 2005-11
1 常州新市路 20,029 75,366 2007-12 18,800
园高层 2006-05
2 常州人民家园二期A区 常州市清凉路 20,138 32,436 2006-08 2007-12 11,800
3 常州人民家园二期Ｂ区 常州市清凉路 18,089 58,886 2006-08 2008-06 14,900
4 常州新城蓝钻 常州市常澄路 15,800 81,588 2006-10 2008-06 25,500
5 常州新城长岛一期 常州武进湖塘夏雷 59,050 117,765 2006-12 2008-10 27,500
6 常州新城公馆一期 常州武进湖塘小庙 53,207 44,055 2006-09 2008-01 19,000
常州新城南都一期续建
7 常州武进湖塘 24,757 78,245 2005-11 2007-06 17,000
高层
8 常州新城南都二期 常州武进湖塘 39,187 115,170 2006-04 2007-09 26,400
9 常州新城南都三期A区 常州武进湖塘 31,287 78,288 2006-10 2008-06 20,000
10 常州玉龙湾一期 常州飞龙路 49,300 129,319 2006-06 2007-12 33,400
11 常州公园壹号一期 常州戚区东方路 27,093 65,020 2006-07 2007-12 16,000
12 常州公园壹号二期 常州戚区东方路 49,954 48,380 2006-08 2007-12 15,000
13 南京尚东区一期 南京仙林 51,400 56,806 2006-03 2007-10 22,700
2006-10
14 南京尚东区二期 南京仙林 95,047 119,253 2007-12 42,000
2006-12
昆山市马鞍山路南 2006-05 2007-10
15 苏州翡翠湾一期B区 37,300 54,302 16,000
侧、古城路西侧 2006-11 2007-12
16 昆山新城域一期A区 昆山长江路 30,952 54,509 2006-08 2007-12 13,300
17 昆山新城域一期B区 昆山长江路 40,622 97,890 2006-10 2008-05 23,000
合计 663,212 1,307,277 362,300
4、控股子公司的经营情况及业绩 单位：人民币万元
公司名称 主营业务 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润
常州金色新城
常州新城房产开发有限公司 房地产开发与销售 30,000 344,921.58 22,392.90
常州四季新城
南京新城创置房地产有限公司 房地产开发与销售 南京尚东区 12,000 47,504.76 -712.88
上海新城创置房地产有限公司 房地产开发与销售 上海新城逸境 3,000 8,433.67 1,226.20
上海新城万嘉房地产有限公司 房地产开发与销售 上海新城枫景 3,000 21,328.22 7,926.19
上海新城宝缘房地产有限公司 房地产开发与销售 上海新城尚景 3,000 17,243.46 3,093.36
苏州新城万嘉房地产有限公司 房地产开发与销售 苏州翡翠湾 10,000 37,644.33 -989.52
常州新龙创置房地产开发有限公
房地产开发与销售 常州新龙地块 10,000 19,391.51 -397.64
司
上海清水颐园房地产有限公司 房地产开发与销售 上海清水颐园 15,000 36,732.94 7,045.08
常州新城东郡房地产开发有限公
房地产开发与销售 常州公园壹号 10,000 23,690.55 -313.70
司
常州鼎佳房地产开发有限公司 房地产开发与销售 常州玉龙湾 10,000 42,499.39 -330.87
昆山新城创置房地产有限公司 房地产开发与销售 昆山新城域 5,000 35,214.89 -477.72
常州新城广场置业有限公司 房地产开发与销售 10,000 10,000.60 -4.40
常州新城置地房地产开发有限公
房地产开发与销售 常州尚东区 9,000 9,001.40 -3.70
司
建筑、装饰等设计、
常州新城万嘉建筑设计有限公司 建筑设计 100 245.95 -2.37
咨询
托管范围的房屋管
江苏新城物业管理有限公司 物业管理 500 4,046.43 -342.90
理、维修、服务
托管范围的房屋管
上海新城万嘉物业管理有限公司 物业管理 50 249.77 -114.80
理、维修、服务
健身服务、食
常州新城资产经营管理有限公司 资产的管理、租赁 100 81.60 -18.61
品服务
常州市四季新城消费品市场有限 市场内摊位出租、 摊位出租、管
50 53.20 -15.73
公司 管理服务 理
5、主要供应商、客户情况 单位：人民币万元
前五名供应商采购金额合计 22,133.62 占采购总额比重（%） 16.78
前五名客户销售金额合计 3,321.99 占销售总额比重（%） 1.30
6、主要财务状况、经营成果及现金流量比较情况及分析报告期内公司资产构成同比情况及分析
增减幅
项目 2006年末 2005年末 增减额 原因分析
度(%)
总资产 5,562,543,093.75 4,013,403,280.48 1,549,139,813.27 38.60 主要是开发成本的增加
新增支付土地招投标保证
其他应收款 560,432,946.37 75,797,980.20 484,634,966.17 639.38
金
预付土地出让金及工程进
预付账款 403,628,363.12 219,444,234.51 184,184,128.61 83.93
度款
系各项目开发成本增加、地
存货 3,618,400,254.19 3,049,813,432.97 568,586,821.22 18.64 块增加和本年完工交付增
加开发产品
无形资产 5,681,697.07 5,983,639.65 -301,942.58 -5.05
应付账款 509,989,028.73 503,130,181.99 6,858,846.74 1.36
主要是物业代收电梯费及
其他应付款 88,750,131.43 44,773,046.58 43,977,084.85 98.22
房产项目交付代收契税
主要系本年预提了土地增
预提费用 129,611,962.22 8,957,435.51 120,654,526.71 1346.98
值税准备金
银行借款和应付帐款的增
总负债 4,451,529,830.92 3,218,832,948.90 1,232,696,882.02 38.30
加
本年实现的净利润增加所
股东权益 1,036,012,568.28 767,342,321.13 268,670,247.15 35.01
致
报告期内经营成果同比情况及分析
增减幅度
项目 2006年末 2005年末 增减额 原因分析
(%)
系2006年竣工交付项
主营业务收入 2,571,867,215.83 2,005,226,950.35 566,640,265.48 28.26
目的增加
随主营业务收入的增
主营业务成本 1,712,131,472.71 1,365,177,858.32 346,953,614.39 25.41
加相应增加
系公司本年利息支出
财务费用 -570,420.06 -760,651.56 190,231.50 -25.01
增加
系本年南京、上海子公
补贴收入 6,787,095.89 16,259,934.99 -9,472,839.10 -58.26
司补贴减少
随主营业务收入的增
净利润 335,390,227.28 279,875,620.05 55,514,607.23 19.84
加相应增加
报告期内现金流量同比情况
增减幅度
项目 2006年末 2005年末 增减额 原因分析
(%)
主要系2005年收取
收到其他与经营 南京玄武门地块补偿
33,018,793.62 214,945,840.46 -181,927,046.84 -84.64
活动有关现金 土地款，本年无此项
收入
购买商品、接受劳
2,271,699,608.24 1,937,772,979.04 333,926,629.20 17.23 公司开发项目增加
务支付的现金
支付其他与经营 本报告期土地投标保
548,971,668.57 114,368,478.52 434,603,190.05 380.00
活动有关现金 证金较上年增加
经营活动产生的 经营性收入大于经营
40,423,350.42 -167,489,936.55 207,913,286.97 124.13
现金流量净额 性支出
二、公司未来发展的展望
1、公司所处行业的发展趋势及面临的市场竞争格局
（1）从中长期看，房地产作为国民经济的支柱产业地位不会动摇，随着经济快速发展，城市化进程、人居环境改善及老城区改造等仍将刺激住房消费需求，房地产行业仍具有很大的发展空间，而且随着房地产业功能的扩张（投资品）和金融衍生产品的增加和开放，房地产行业仍有很大的潜力。
（2）从短期看，由于房地产涉及民生问题，政府可能出台一些更为严格的调控措施，也可能增加经济适用房和廉租房的供给。由于房地产业开发周期较长，而目前的刚性需求大，所以房地产将保持稳定持续增长。
（3）国家调控房地产行业是一个长期行为，房地产行业的发展日趋成熟，使得行业竞争加剧，行业利润率回归合理水平。规模化、专业化开发能力和资金实力成为房地产公司生存和发展的重要因素。
（4）长三角区域是宏观调控重点区域，房价波动受到高度关注，区域市场竞争激烈，但居民较高的自住性需求和良好的支付能力仍给开发商带来发展空间。
2、针对上述发展趋势，管理层认为：
（1）2007年仍然是国家对房地产行业实施调控并加强落实政策的一年，房地产行业调控，有利于行业整合，市场资源将进一步集中，促进优秀房地产企业快速发展壮大，最终将有利于房地产行业健康持续发展。
（2）长三角地区仍然是全国经济综合实力最强、最具活力的地区。尽管房地产市场受到宏观调控影响，投资和销售趋缓，但国民经济持续高速增长、居民收入水平稳步增加，区域房地产市场容量和潜力巨大。
（3）2007年将是公司“持续增长、全面成长”的一年。公司将通过项目“深耕”，提高运营效率，增强公司盈利能力；利用专业咨询公司的资源，优化流程，改善管控体系；疏理公司内部能力，发现公司能力短板；通过资源引进来提升公司专业化能力，实现公司“布局长三角，深入专业化”的战略。
3、公司2007年度的目标与任务：
继续实施在长三角地区的战略布局，根据政策要求、市场需求、公司资源制定相应的竞争策略。完善公司内部管理、提高项目运营效率、加强资金使用管理提高使用效率，确保公司全年经营目标的实现。2007年公司计划开工项目共16个，新开工面积128.50万平米，竣工面积90.53万平米，结算面积65万平米；预计回笼资金40亿元；完成100万平米可建面积的土地储备。
2007年计划开发项目一览表：
06年末未开 07年预计开工 07年预计开
序 预计开工 预计竣工
项目名称 地理位置 发占地面积 占地面积(平 工建筑面积
号 时间 时间
(平方米) 方米) (平方米)
1 常州金色新城东城区 常州市新市路 3,460 3,460 9,200 2007-01 2007-11
2 常州怀德北路项目 常州怀德北路 3,400 3,400 4,500 2007-03 2007-11
3 常州大红旗路项目 常州市万福路 92,100 18,450 50,000 2007-05 2009-05
常州能源设备厂项 常州浦前东路南
4 73,710 40,000 80,000 2007-06 2009-03
目 侧
2007-05 2008-12
5 常州蓝钻景庭 常州市常澄路 40,450 40,450 113,280
2007-07 2009-02
常州工程技术学院 常州北环路东侧
6 66,820 22,857 80,000 2007-05 2008-12
项目 竹林北路北
7 常州四季金典 常州武进湖塘 17,027 17,027 56,800 2007-01 2008-12
常州东庄大圆盘项
8 常州武进湖塘 53,850 45,833 110,000 2007-05 2009-09
目
常州武进湖塘夏
9 常州新城长岛 279,039 66,667 100,000 2007-05 2008-12
雷
常州武进湖塘小 2008-12
10 常州新城公馆 257,769 110,635 134,500 2007-05
庙 2009-06
2007-01 2007-12
11 常州新城南都 常州武进湖塘 142,043 101,943 99,700 2007-05 2008-06
2007-08 2009-05
12 常州玉龙湾 常州飞龙路 69,700 18,018 40,000 2007-05 2008-11
13 常州潞横路项目 常州戚区潞城 169,813 11,667 35,000 2007-06 2007-12
14 上海汇金路项目 上海青浦 267,523 91,171 120,000 2007-05 2008-07
15 上海清水颐园 上海嘉定 55,311 55,311 138,000 2007-05 2008-12
2007-03 2008-10
16 昆山新城域 昆山长江路 212,617 75,987 113,980
2007-05 2008-11
合计 1,804,632 722,875 1,284,960
4、公司未来面临的主要风险及对策
（1）主要风险有：
政策风险：2004至2006年国家出台的一系列针对房地产的宏观调控政策和相关的产业政策、金融政策、土地政策和税收政策会对公司发展和经营产生一定程度的政策影响。2007年新发布的关于土地增值的清缴汇算也会对公司未来业绩产生影响。
市场风险：房地产市场发展日趋成熟，竞争日渐激烈，市场的有效需求和理性需求，区域房地产市场波动和产品竞争会加大房地产经营风险。
资金风险：公司作为资产重组买壳上市的B股公司，始终未能实现证券市场直接融资。公司资本增长全部依靠滚存利润，资本短缺严重制约公司发展。如果未来销售放缓，公司将面临一定的资金短缺风险，公司发展也会因此受到影响。
（2）公司拟采取的对策和措施：
针对以上可能存在的风险，公司将采取如下措施：
贯彻“布局长三角、深入专业化”的战略，继续坚持以中小套型的中低价普通住房为业务重心，也符合国家宏观调控政策及房地产产业政策的要求。公司将通过提高产品品质、物业服务水平来提升客户价值，达到与客户共赢，提高市场占有率，促进销售，减低市场风险。
公司将加强各项目评审工作，严把项目前期评审关，使项目开发的市场风险降到最低；提高项目运营效率，加快项目开发速度；提高项目整体定位和营销能力，缩短营销周期，提高产品的性价比和附加值，以应对市场竞争。
作为B股上市公司，公司将密切关注资本市场融资政策，一旦条件具备，将立即开始股权融资工作，同时加强银行信贷融资力度和拓宽其他融资渠道。
另外公司将通过资源的整合，引进战略合作伙伴，提高公司产品标准化程度及产品品质，加快项目开发节奏，提高公司资产周转率，增强公司流通性，提高现金保障。公司还将采取合作开发方式或项目管理团队输出方式，以减低对资金的需求，提高公司效益。
6.1.1执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
□适用√不适用
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
主营业务 主营业务 主营业务成 主营业务利润
分行业或
主营业务收入 主营业务成本 利润率 收入比上 本比上年增 率比上年增减
分产品
(%) 年增减(%) 减(%) (%)
分行业
房地产开 增加1.83个百
2,557,644,715.74 1,694,495,672.85 27.21 27.55 24.12
发销售 分点
6.3主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
占主营业务 占主营业务
分地区 主营业务收入 主营业务利润
收入比例(%) 利润比例(%)
常州市 1,177,585,484.74 46.04 426,540,290.26 61.31
南京市 3,944,000.00 0.15 1,768,009.70 0.25
上海市 1,297,818,291.00 50.75 267,568,647.97 38.45
苏州市 78,296,940.00 3.06 -48,047.40 -0.01
合计 2,557,644,715.74 100.00 695,828,900.53 100.00
报告期内，公司控股子公司江苏新城物业管理有限公司、常州新城万嘉建筑设计有限公司实现收益占公司主营业务收入比例较小，故在主营业务分地区和构成情况的讨论分析中暂不分析比较。
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
（1）股权投资情况
报告期内公司股权投资额为69375.84万元，比上年增加60635.84万元，增加的比例为693.77%。
被投资的公司情况 单位：人民币万元
占被投资公司权
被投资的公司名称 原注册资本 增资后注册资本
益的比例(%)
常州新城房产开发有限公司 95.8 10018 30000
常州新城东郡房地产开发有限公司 99.664 5000 10000
常州鼎佳房地产开发有限公司 96.34 1000 10000
南京新城创置房地产有限公司 96.22 5000 12000
上海清水颐园房地产有限公司 96.22 5000 15000
昆山新城创置房地产有限公司 95.88 0 5000
常州新城资产经营管理有限公司 99.58 0 100
常州新城广场置业有限公司 95.8 0 10000
常州新城置地房地产有限公司 63.87 0 9000
（2）项目投资情况
报告期，公司新获得项目13个，总占地面积128.63万平方米，规划建筑面积总计248.02万平方米。
占地面积
区域 地块名称 权益比例 可建面积 项目进度
(平方米)
常州 前后北岸地块 95.80% 10,410 83,280 前期
东庄大圆盘地块 95.80% 35,384 84,921 前期
夏城路地块 95.80% 233,381 420,000 前期
大红旗路地块 95.80% 92,100 249,591 前期
能源设备厂地块 95.80% 73,710 158,598 前期
常澄路1号地块 95.80% 24,160 60,400 前期
常澄路6号地块 95.80% 16,290 35,838 前期
四季金典项目 95.80% 16,996 47,589 已开工
新城公馆项目 95.80% 188,683 339,630 已开工
工程技术学院地块 63.87% 66,820 170,858 前期
潞横路南侧地块 99.66% 181,480 408,330 前期
青浦汇金路地块 96.22% 267,523 294,275 前期
上海
浦东高行地块 100% 79,328 126,925 前期
合计 1,286,265 2,480,235
6.6董事会对会计师事务所"非标意见"的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增预案
经江苏公证会计师事务所有限公司审计，公司2006年度实现净利润为335,390,227.28元，年 初未分配利润为261,226,134.61元，可供股东分配利润为596,616,361.89元,当年分配2005年度股利59,744,520元，提取10%法定公积金后，累计未分配利润为467,669,577.37元。经普华永道中天会计师事务所有限公司审计，公司2006年度实现净利润为260,461,260元，年初未分配利润为311,286,490元，可供股东分配利润为571,747,750元,当年分配2005年度股利59,744,520元，提取10%法定公积金后，累计未分配利润为442,800,965元。
根据公司章程和有关规定，当境内、外两个会计师审计报告结果不一致时，利润分配按数值低者作为股利分配标准，因此本年度可供股东分配利润为442,800,965元。董事会决定：2006年度利润分配拟以2006年12月31日总股本331,914,000股为基数，每10股送红股6股，不派现金，资本公积金不转增股本。
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
自购买日起至
是否为关联交 所涉及的资 所涉及的债
交易对方及被收购或置入 报告期末为上
购买日 收购价格 易（如是，说明 产产权是否 权债务是否
资产 市公司贡献的
定价原则） 已全部过户 已全部转移
净利润
江苏新城实业集团有限公 2006年
司，江苏新城物业管理有限 1月23 9 是，协议确定 是 是
公司90%股权 日
2006年
自然人陆勇，江苏新城物业
1月23 1 否 是 否
管理有限公司10%股权
日
常州华丰建设开发有限公 2006年
司，常州文化宫“前后北岸”4月30 17,153.5 否 是 是
2#、3#地块国有土地使用权 日
江苏新城实业集团有限公 2006年
是，协议确定,
司，常州四季新城消费品市 8月31 25 是 是
原价转让
场有限公司50%股权 日
公司此次收购有利于促进公司各项目开发与交付衔接的各项工作和后续服务，便于协调管理，可进一步加强公司品牌经营力度，提升公司品牌的美誉度，增强公司竞争力，促进公司更快发展；通过此次收购，可进一步规范上市公司经营行为，减少与大股东间的关联交易。因公司收购物业公司时间不长,经营管理尚有欠缺，部分制度、措施尚未完善或到位,故物业公司尚未达到盈利水平。股权已过户,并已办理工商变更登记。
股权已过户,并已办理工商变更登记。
通过收购该地块可扩充公司主营业务规模和范围。该地块尚未开发。相关土地使用权证已过户。
股权已过户,并已办理工商变更登记。
7.2出售资产
□适用√不适用
7.3重大担保
√适用□不适用
单位:万元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
是否
是否
担保对象 发生 担保 为关
担保金额 担保期 履行
名称 日期 类型 联方
完毕
担保
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 23,050
报告期末对控股子公司担保余额合计 23,050
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 23,050
担保总额占公司净资产的比例(%) 22.68
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供
7,000
的债务担保金额
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 23,050
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2关联债权债务往来
□适用√不适用
7.4.3 2006年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
报告期内新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
□适用√不适用
报告期末持股5%以上的原非流通股股东持有的无限售条件流通股数量增减变动情况
□适用√不适用
7.6.2未股改公司的股改工作时间安排说明
□适用√不适用
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
8监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
9财务报告
9.1审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
苏公W[2007]A361号
江苏新城房产股份有限公司全体股东：：
我们审计了后附的江苏新城房产股份有限公司（以下简称“江苏新城股份公司”）财务报表，包括2006年12月31日的合并资产负债表及母公司资产负债表，2006年度的合并利润表及母公司利润表、合并现金流量表及母公司现金流量表以及合并财务报表附注及母公司财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制财务报表是江苏新城股份公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为，江苏新城股份公司财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大方面公允反映了江苏新城股份公司2006年12月31日的财务状况以及2006年度的经营成果和现金流量。
江苏公证会计师事务所有限公司
中国注册会计师：张燕、王亚明
中国.无锡
2007年4月18日
9.2披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表
资产负债表
2006年12月31日
编制单位:江苏新城房产股份有限公司
单位:元币种:人民币
合并 母公司
项目
期末数 期初数 期末数 期初数
流动资产：
货币资金 679,202,908.70 421,602,049.58 70,389,355.50 50,113,936.26
短期投资
应收票据
应收股利
应收利息
应收账款 - 126,616.40
其他应收款 560,432,946.37 75,797,980.20 340,957,027.56 561,635,989.13
预付账款 403,628,363.12 219,444,234.51 5,588,710.00 10,518,219.04
应收补贴款
存货 3,618,400,254.19 3,049,813,432.97 457,665,365.00 454,732,411.94
待摊费用 198,795,762.61 137,925,117.63 39,803,828.40 41,957,647.34
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 5,460,460,234.99 3,904,709,431.29 914,404,286.46 1,118,958,203.71
长期投资：
长期股权投资
长期债权投资 64,014,446.99 74,259,065.43 1,252,407,841.53 777,156,007.99
长期投资合计 64,014,446.99 74,259,065.43 1,252,407,841.53 777,156,007.99
其中：合并价差(贷差以“-”号表示，
64,014,446.99 74,259,065.43
合并报表填列)
其中：股权投资差额(贷差以“-”号表
示，合并报表填列)
固定资产：
固定资产原价 41,996,025.77 35,027,024.87 4,115,884.80 2,218,760.80
减：累计折旧 10,248,898.46 6,967,020.12 686,074.13 310,935.40
固定资产净值 31,747,127.31 28,060,004.75 3,429,810.67 1,907,825.40
减：固定资产减值准备
固定资产净额 31,747,127.31 28,060,004.75 3,429,810.67 1,907,825.40
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 31,747,127.31 28,060,004.75 3,429,810.67 1,907,825.40
无形资产及其他资产：
无形资产 5,681,697.07 5,983,639.65 582,504.33 730,902.33
长期待摊费用 639,587.39 391,139.36
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 6,321,284.46 6,374,779.01 582,504.33 730,902.33
递延税项：
递延税款借项
资产总计 5,562,543,093.75 4,013,403,280.48 2,170,824,442.99 1,898,752,939.43
负债及股东权益：
流动负债：
短期借款 50,000,000.00 223,570,000.00 50,000,000.00
应付票据 23,175,413.67 11,678,290.99
应付账款 509,989,028.73 503,130,181.99 83,463,098.99 122,340,618.69
预收账款 2,380,307,862.39 1,546,275,662.12 607,109,053.70 630,135,970.60
应付工资 18,825,221.00 12,929,807.00 8,945,546.00 8,300,006.00
应付福利费 3,028,412.86 1,510,654.63 2,561,651.35 1,503,025.15
应付股利
应交税金 11,445,075.77 76,012,446.88 -10,078,240.26 1,890,375.41
其他应交款 1,396,722.85 1,673,714.19 228,270.52 669,655.82
其他应付款 88,750,131.43 44,773,046.58 7,237,687.29 13,905,483.88
预提费用 129,611,962.22 8,957,435.51 16,691,056.00 2,665,482.75
预计负债
一年内到期的长期负债 530,000,000.00 500,000,000.00 40,000,000.00 350,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,746,529,830.92 2,918,832,948.90 817,836,414.58 1,131,410,618.30
长期负债：
长期借款 705,000,000.00 300,000,000.00 310,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 705,000,000.00 300,000,000.00 310,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 4,451,529,830.92 3,218,832,948.90 1,127,836,414.58 1,131,410,618.30
少数股东权益(合并报表填列) 75,000,694.55 27,228,010.45
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 331,914,000.00 331,914,000.00 331,914,000.00 331,914,000.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 331,914,000.00 331,914,000.00 331,914,000.00 331,914,000.00
资本公积 20,251,497.56 20,251,497.56 20,251,497.56 20,251,497.56
盈余公积 223,152,953.48 153,950,688.96 100,794,256.27 67,255,233.54
其中：法定公益金
减：未确认投资损失(合并报表填列) -6,975,460.13
未分配利润 467,669,577.37 261,226,134.61 590,028,274.58 347,921,590.03
拟分配现金股利
外币报表折算差额(合并报表填列)
股东权益合计 1,036,012,568.28 767,342,321.13 1,042,988,028.41 767,342,321.13
负债和股东权益总计 5,562,543,093.75 4,013,403,280.48 2,170,824,442.99 1,898,752,939.43
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
利润及利润分配表
2006年1-12月
编制单位:江苏新城房产股份有限公司
单位:元币种:人民币
合并 母公司
项目
本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
一、主营业务收入 2,571,867,215.83 2,005,226,950.35 544,500,615.00 616,306,826.00
减：主营业务成本 1,712,131,472.71 1,365,177,858.32 315,321,805.07 472,099,493.53
主营业务税金及附加 279,613,798.78 131,175,765.80 51,159,511.49 42,018,683.06
二、主营业务利润（亏损以“-”号
580,121,944.34 508,873,326.23 178,019,298.44 102,188,649.41
填列）
加：其他业务利润（亏损以“-”号
1,605,485.28 2,278,440.88 4,722.50
填列）
减:营业费用 60,397,569.08 21,164,709.40 11,592,165.06 2,320,445.09
管理费用 77,232,668.77 98,837,774.50 43,224,473.67 31,539,221.12
财务费用 -570,420.06 -760,651.56 4,174,022.06 -804,161.22
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 444,667,611.83 391,909,934.77 119,033,360.15 69,133,144.42
加：投资收益（损失以“-”号填列） -50,000.00 215,821,833.54 210,583,591.07
补贴收入 6,787,095.89 16,259,934.99
营业外收入 2,802,282.83 25,143,188.15 991,842.11 294,928.60
减：营业外支出 2,265,396.63 2,634,104.31 456,808.52 136,044.04
四、利润总额（亏损总额以“-”号
451,991,593.92 430,628,953.60 335,390,227.28 279,875,620.05
填列）
减：所得税 111,785,771.80 141,262,672.50
减：少数股东损益(合并报表填列) 9,392,684.10 9,490,661.05
加：未确认投资损失(合并报表填列) 4,577,089.26
五、净利润（亏损以“-”号填列） 335,390,227.28 279,875,620.05 335,390,227.28 279,875,620.05
加：年初未分配利润 261,226,134.61 100,358,290.64 347,921,590.03 143,218,712.99
其他转入
六、可供分配的利润 596,616,361.89 380,233,910.69 683,311,817.31 423,094,333.04
减：提取法定盈余公积 69,202,264.52 57,210,917.39 33,539,022.73 27,987,562.01
提取法定公益金 28,605,458.69 13,993,781.00
提取职工奖励及福利基金(合并报表
填列)
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供股东分配的利润 527,414,097.37 294,417,534.61 649,772,794.58 381,112,990.03
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利 59,744,520.00 33,191,400.00 59,744,520.00 33,191,400.00
转作股本的普通股股利
八、未分配利润(未弥补亏损以“-”
467,669,577.37 261,226,134.61 590,028,274.58 347,921,590.03
号填列)
补充资料：
1.出售、处置部门或被投资单位所得
收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(或减少)利润
总额
4.会计估计变更增加(或减少)利润
总额
5.债务重组损失
6.其他
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
现金流量表
2006年1-12月
编制单位:江苏新城房产股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 合并数 母公司数
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,286,518,582.27 403,224,227.10
收到的税费返还 6,787,095.89 -
收到的其他与经营活动有关的现金 33,018,793.62 440,543,209.42
经营活动现金流入小计 3,326,324,471.78 843,767,436.52
购买商品、接受劳务支付的现金 2,271,699,608.24 321,050,612.86
支付给职工以及为职工支付的现金 47,579,100.22 18,240,940.86
支付的各项税费 417,650,744.33 51,025,042.38
支付的其他与经营活动有关的现金 548,971,668.57 137,545,888.68
经营活动现金流出小计 3,285,901,121.36 527,862,484.78
经营活动产生的现金流量净额 40,423,350.42 315,904,951.74
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 200,000.00
其中：出售子公司收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产而收回的现金 1,850.00
收到的其他与投资活动有关的现金 30,092,550.64
投资活动现金流入小计 30,294,400.64
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 7,015,401.32 1,914,624.00
投资所支付的现金 350,000.00 259,430,000.00
其中：购买子公司所支付的现金 350,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 7,365,401.32 261,344,624.00
投资活动产生的现金流量净额 22,928,999.32 -261,344,624.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 38,380,000.00 -
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金 38,380,000.00
借款所收到的现金 1,085,000,000.00 450,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 1,123,380,000.00 450,000,000.00
偿还债务所支付的现金 823,570,000.00 400,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 139,169,768.25 81,614,908.50
其中：支付少数股东的股利
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
筹资活动现金流出小计 962,739,768.25 481,614,908.50
筹资活动产生的现金流量净额 160,640,231.75 -31,614,908.50
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 223,992,581.49 22,945,419.24
补充材料
1、将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 335,390,227.28 335,390,227.28
加：少数股东损益(亏损以“-”号填列) 9,392,684.10
减：未确认的投资损失
加：计提的资产减值准备 -21,881,376.14
固定资产折旧 3,125,707.81 375,138.73
无形资产摊销 375,842.58 165,898.00
长期待摊费用摊销 169,497.39 -
待摊费用减少（减：增加） -60,870,644.98 2,153,818.94
预提费用增加（减：减少） 120,654,526.71 14,025,573.25
处理固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减:收
-498.50 -
益)
固定资产报废损失 1,093.44 -
财务费用 6,418,633.96 5,275,780.00
投资损失（减：收益） 10,344,618.44 -215,821,833.54
递延税款贷项（减：借项） -
存货的减少（减：增加） -546,928,828.68 -2,932,953.06
经营性应收项目的减少(减：增加) -667,819,722.45 225,608,470.61
经营性应付项目的增加(减：减少) 817,230,342.06 -67,599,776.97
其他(预计负债的增加) 34,821,247.40 19,264,608.50
经营活动产生的现金流量净额 40,423,350.42 315,904,951.74
2．不涉及现金收支的投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3、现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 622,817,531.03 67,599,355.50
减：现金的期初余额 398,824,949.54 44,653,936.26
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 223,992,581.49 22,945,419.24
公司法定代表人:王振华 主管会计工作负责人:王振华 会计机构负责人:陆忠明
9.3如果与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化，提供具体说明。
与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法未发生变化
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响。
本报告期无重大会计差错更正
9.5报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大变化。
9.6新旧会计准则股东权益差异调节表
重要提示：
本公司于2007年1月1日起开始执行财政部于2006年颁布的《企业会计准则》（以下简称“新会计准则”），目前本公司正在评价执行新会计准则对本公司财务状况、经营成果和现金流量所产生的影响，在对其进行慎重考虑或参照财政部对新会计准则的进一步讲解后，本公司在编制2007年度财务报告时可能对编制“新旧会计准则股东权益差异调节表”（以下简称“差异调节表”）时所采用相关会计政策或重要认定进行调整，从而可能导致差异调节表中列报的2007年1月1日所有者权益（新会计准则）与2007年度财务报告中列报的相应数据之间存在差异。
新旧会计准则股东权益差异调节表
编制单位：江苏新城房产股份有限公司 单位金额：人民币万元
项 目名称 附注 金 额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 103,601
长期股权投资差额 (2) -682
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额 -1,316
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
拟以公允价值模式计量的投资性房地产
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
符合预计负债确认条件的辞退补偿
股份支付
符合预计负债确认条件的重组义务
企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供
出售金额资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
金融工具分拆增加的权益
衍生金融工具
所得税 (3) 1,712
少数股东权益 (4) 7,500
其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 112,131
江苏新城房产股份有限公司
2007年4月18日