1重要提示
1.1本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗
漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.3公司2005年第三季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人、董事长洪敬南先生，主管会计工作负责人及会计机构负责人、副总经理梁师麟
先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1公司基本信息
股票简称 中国国贸 变更前简称(如有) 无
股票代码 600007
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴荣柯 常虹 董波肖文胜
联系地址 北京市建国门外大街一号 北京市建国门外大街一号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
2.2财务资料
2.2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度期末
度期末增减（％）
总资产(千元) 4,698,710 4,496,241 4.50
股东权益(不含少数股东权益)(千元) 2,511,424 2,536,128 -0.97
每股净资产(元) 3.14 3.17 -0.97
调整后的每股净资产(元) 2.91 2.92 -0.27
报告期 年初至报告期 本报告期比上年同
（7-9月） 期末（1-9月） 期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额(千元) 注 316,287 注
每股收益(元) 0.0712 0.2363 -8.55
净资产收益率(%) 2.27 7.53 -0.23
扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) 2.29 7.56 -0.12
非经常性损益项目 金额(千元)
违约罚款收入 469
转回固定资产减值准备 1,491
处置废旧物资收入 247
处置固定资产净损失 -2,240
赞助支出 -1,268
其他支出 -42
所得税影响数 443
合计 -900
注：由于公司未编制本季度初至本季度末的现金流量表，根据上海证券交易所的要求，可不填写该项
数据。
2.2.2利润表
单位:千元 币种:人民币
合并 母公司
项目 本期数 上年同期数 本期数 上年同期数
(7-9月) (7-9月) (7-9月) (7-9月)
一、主营业务收入 190,481 177,277
减：主营业务成本 -71,780 -68,489
主营业务税金及附加 -10,191 -8,897
二、主营业务利润（亏损以“-”号
108,510 99,891
填列）
加：其他业务利润（亏损以“-”号
填列）
减:营业费用 -1,730 -1,655
管理费用 -12,163 -11,513
财务费用 -11,298 182
三、营业利润（亏损以“-”号填
83,319 86,905
列）
加：投资收益（损失以“-”号填
1,680 1,862
列）
补贴收入
营业外收入 410 3,468
减：营业外支出 -1,174 -149
四、利润总额（亏损总额以“-”号
84,235 92,086
填列）
减：所得税 -27,244 -29,771
减：少数股东损益
加：未确认投资损失(合并报表填列)
五、净利润（亏损以“-”号填列） 56,991 62,315
单位:千元 币种:人民币
合并 母公司
项目 年初至报告期 上年同期数 年初至报告期 上年同期数
期末(1-9月) (1-9月) 期末(1-9月) (1-9月)
一、主营业务收入 574,577 514,271
减：主营业务成本 -206,944 -201,896
主营业务税金及附加 -29,459 -26,312
二、主营业务利润（亏损以“-”号 338,174 286,063
填列）
加：其他业务利润（亏损以“-”号
填列）
减:营业费用 -5,305 -4,709
管理费用 -36,173 -35,723
财务费用 -20,982 761
三、营业利润（亏损以“-”号填
275,714 246,392
列）
加：投资收益（损失以“-”号填
5,231 5,024
列）
补贴收入
营业外收入 725 3,940
减：营业外支出 -2,068 -1,366
四、利润总额（亏损总额以“-”号
279,602 253,990
填列）
减：所得税 -90,543 -82,263
减：少数股东损益
加：未确认投资损失(合并报表填列)
五、净利润（亏损以“-”号填列） 189,059 171,727
2.3报告期末股东总数及前十名流通股股东持股表（非G股公司）
单位：股
报告期末股东总数（户） 73,665
前十名流通股股东持股情况
股东名称(全称) 期末持有流通股的数量 种类（A、B、H股或其它）
全国社保基金一一一组合 2,102,073 A股
中国银行--同盛证券投资基金 1,900,000 A股
景阳证券投资基金 1,851,727 A股
中国工商银行--诺安平衡证券投资基金 1,142,387 A股
中国建设银行--博时裕富证券投资基金 912,270 A股
中卫国脉通信股份有限公司 890,000 A股
北京海问创业新技术投资管理有限责任公司 500,078 A股
姚志刚 453,234 A股
季荣章 368,000 A股
中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产
300,996 A股
品-005L-CT001沪
3管理层讨论与分析
3.1公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
报告期内，公司整体经营情况良好，各项物业平均出租率和平均租金水平继续保持较好水平。1-
9月份，公司实现主营业务收入574,577千元人民币，比上年同期增长11.73%，实现净利润189,059
千元人民币，比上年同期增长10.09%。
3.1.1占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用□不适用
单位:千元 币种:人民币
主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%)
分行业
物业出租 574,577 206,944 58.86
其中:关联交易 29,639 相对应的成本无法单独核算
关联交易的定价原则 按照市场原则定价
3.1.2公司经营的季节性或周期性特征
□适用√不适用
3.1.3报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业
外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
□适用√不适用
3.1.4主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用√不适用
3.1.5主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
□适用√不适用
3.2重大事项及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
3.2.1公司参股公司北京时代网星科技有限公司已于2005年9月27日向中国建设银行北京朝阳支行
全部偿还了500万元人民币借款，公司按照股权比例为其提供的连带责任保证担保亦相应解除。
3.2.2鉴于公司于2004年9月10日向中国建设银行北京朝阳支行续借的人民币4.5亿元借款已到
期，董事会同意公司向中国建设银行北京朝阳支行申请一年期人民币4.5亿元的授信额度，在此授信
额度内，向中国建设银行北京朝阳支行借款人民币4.5亿元偿还上述到期借款。借款期限1年，年利
率5.022%。2005年9月9日公司与中国建设银行北京朝阳支行签署了上述人民币4.5亿元借款合
同。
3.2.3根据本公司1998年11月17日临时股东大会决议，本公司其他长期负债项下列示的1.5亿美
元有关的资本化，计划在1999年股票发行上市五年之后才考虑进行。该笔负债在上述五年内不计利
息。截至2004年3月12日，该项负债自1999年股票发行上市完成之日起已满五年。
2005年3月21日，国贸有限公司书面通知本公司，要求本公司通过以向国贸有限公司发行流
通股股份的方式，对应付其1.5亿美元债务进行资本化；并要求本公司向其支付该笔债务自2004年
3月13日至本公司将债务资本化完成日止期间的利息，利息水平相当于人民银行基准贷款利率；同
时，希望本公司尽快拟订上述债务资本化的具体方案，以便国贸有限公司作出决策。目前，公司结合
证券主管部门近期颁布并实施的相关政策，与国贸有限公司正在进一步抓紧协商制定上述债务资本化
具体方案及付息事宜。
3.3会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用√不适用
3.4经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用√不适用
3.5预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及原因说明
□适用√不适用
3.6公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用√不适用
3.7公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况（G股公司）
□适用√不适用
公司名称:中国国际贸易中心股份有限公司
法定代表人:
日期: 2005年10月28日
中国国际贸易中心股份有限公司
2005年9月30日资产负债表
2005年9月30日 2005年9月30日 2004年12月31日 2004年12月31日
资 产 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
流动资产
货币资金 33,060 267,522 20,648 170,893
短期投资
应收票据 4 33
应收股利
应收利息
应收账款 763 6,174 574 4,751
其他应收款 913 7,388 927 7,672
预付账款 1,147 9,282 858 7,101
应收补贴款
存货 1,035 8,375 1,107 9,162
待摊费用 199 1,610 400 3,311
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 37,117 300,351 24,518 202,923
长期投资
长期股权投资 2,702 21,865 2,067 17,108
长期债权投资
长期投资合计 2,702 21,865 2,067 17,108
其中：合并价差
固定资产
固定资产原价 518,423 4,195,079 528,337 4,372,781
减：累计折旧 (202,380) (1,637,659) (201,381) (1,666,730)
固定资产净值 316,043 2,557,420 326,956 2,706,051
减：固定资产减值准备 (1,266) (10,478)
固定资产净额 316,043 2,557,420 325,690 2,695,573
工程物资
在建工程 202,551 1,639,043 167,430 1,385,734
固定资产清理
固定资产合计 518,594 4,196,463 493,120 4,081,307
无形资产及其他资产
无形资产
长期待摊费用 22,248 180,031 23,549 194,903
其它长期资产
无形资产及其他资产合计 22,248 180,031 23,549 194,903
递延税项
递延税款借项
资产总计 580,661 4,698,710 543,254 4,496,241
中国国际贸易中心股份有限公司
2005年9月30日资产负债表(续)
2005年9月30日 2005年9月30日 2004年12月31日 2004年12月31日
负 债 和 股 东 权 益 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
流动负债
短期借款 86,335 700,000 54,368 450,000
应付票据
应付账款 104 842 191 1,581
预收账款 6,191 50,098 5,451 45,115
应付工资 31 251 15 124
应付福利费 149 1,206 138 1,142
应付股利
应付利息
应交税金 4,722 38,210 3,445 28,512
其他应交款
其他应付款 21,144 171,097 20,509 169,743
预提费用 1,456 11,782 2,709 22,421
预计负债
一年内到期的长期借款
其他流动负债
流动负债合计 120,132 973,486 86,826 718,638
长期负债
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债 150,000 1,213,800 150,000 1,241,475
长期负债合计 150,000 1,213,800 150,000 1,241,475
递延税项
递延税款贷项
负债合计 270,132 2,187,286 236,826 1,960,113
少数股东权益
股东权益
股本 96,521 800,000 96,521 800,000
资本公积 111,247 921,221 111,247 921,221
盈余公积 30,669 253,882 30,669 253,882
其中：法定公益金 13,528 112,002 13,528 112,002
未分配利润 72,092 595,880 67,991 562,821
其中：拟分配现金股利 18,849 156,000
外币报表折算差额 (59,559) (1,796)
股东权益合计 310,529 2,511,424 306,428 2,536,128
负债和股东权益总计 580,661 4,698,710 543,254 4,496,241
企业负责人： 主管会计工作及会计机构的负责人：
中国国际贸易中心股份有限公司
2005年1至9月止期间利润表
2005年1-9月份 2004年1-9月份
项 目 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
一、主营业务收入 69,748 574,577 62,134 514,271
减：主营业务成本 (25,121) (206,944) (24,393) (201,896)
主营业务税金及附加 (3,576) (29,459) (3,179) (26,312)
二、主营业务利润 41,051 338,174 34,562 286,063
加：其他业务利润
减：营业费用 (644) (5,305) (569) (4,709)
管理费用 (4,391) (36,173) (4,316) (35,723)
加：财务收入/(费用) (2,547) (20,982) 92 761
三、营业利润 33,469 275,714 29,769 246,392
加：投资收益 635 5,231 607 5,024
补贴收入
营业外收入 88 725 476 3,940
减：营业外支出 (251) (2,068) (165) (1,366)
四、利润总额 33,941 279,602 30,687 253,990
减：所得税 (10,991) (90,543) (9,939) (82,263)
少数股东损益
五、净利润 22,950 189,059 20,748 171,727
补充资料：
2005年1-9月份 2004年1-9月份
项 目 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(减少)利润总额
4.会计估计变更增加(减少)利润总额 (1) (6)
5.债务重组损失
6.其他
企业负责人： 主管会计工作及会计机构的负责人：
中国国际贸易中心股份有限公司
2005年7至9月止期间利润表
2005年7-9月份 2004年7-9月份
项 目 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
一、主营业务收入 23,340 190,481 21,419 177,277
减：主营业务成本 (8,790) (71,780) (8,275) (68,489)
主营业务税金及附加 (1,248) (10,191) (1,075) (8,897)
二、主营业务利润 13,302 108,510 12,069 99,891
加：其他业务利润
减：营业费用 (212) (1,730) (200) (1,655)
管理费用 (1,490) (12,163) (1,391) (11,513)
加：财务收入/(费用) (1,377) (11,298) 22 182
三、营业利润 10,223 83,319 10,500 86,905
加：投资收益 206 1,680 225 1,862
补贴收入
营业外收入 50 410 419 3,468
减：营业外支出 (143) (1,174) (18) (149)
四、利润总额 10,336 84,235 11,126 92,086
减：所得税 (3,343) (27,244) (3,597) (29,771)
少数股东损益
五、净利润 6,993 56,991 7,529 62,315
补充资料：
2005年7-9月份 2004年7-9月份
项 目 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(减少)利润总额
4.会计估计变更增加(减少)利润总额 (1) (4)
5.债务重组损失
6.其他
企业负责人： 主管会计工作及会计机构的负责人：
中国国际贸易中心股份有限公司
2005年1至9月止期间现金流量表
项 目 千美元 千元人民币
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 69,562 573,045
收到的税费返回
收到的其他与经营活动有关的现金 1,339 11,031
现金流入小计 70,901 584,076
购买商品、接受劳务支付的现金 (1,949) (16,056)
支付给职工以及为职工支付的现金 (3,119) (25,694)
支付的各项税费 (16,027) (132,029)
支付的其他与经营活动有关的现金 (11,412) (94,010)
现金流出小计 (32,507) (267,789)
经营活动产生的现金流量净额 38,394 316,287
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 428 3,526
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 3 25
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计 431 3,551
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 (36,933) (304,250)
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 (36,933) (304,250)
投资活动产生的现金流量净额 (36,502) (300,699)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金
借款所收到的现金 31,967 250,000
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计 31,967 250,000
偿还债务所支付的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 (20,457) (168,523)
其中：子公司支付少数股东股利
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
现金流出小计 (20,457) (168,523)
筹资活动产生的现金流量净额 11,510 81,477
四、汇率变动对现金的影响 (990) (436)
五、现金净增加额 12,412 96,629
企业负责人： 主管会计工作及会计机构的负责人：
中国国际贸易中心股份有限公司
2005年1至9月止期间现金流量表
补充资料 千美元 千元人民币
1.将净利润调节为经营活动的现金流量
净利润 22,950 189,059
加：计提的减值准备 (181) (1,491)
固定资产折旧 11,238 92,578
无形资产摊销
长期待摊费用摊销 1,301 10,718
待摊费用的减少(减：增加) 201 1,656
预提费用的增加(减：减少) (903) (7,439)
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减：收益) 272 2,241
固定资产及其他长期资产报废损失
财务费用 2,598 21,402
投资损失(减：收益) (635) (5,231)
递延税款贷项
存货的减少(减：增加) 72 593
经营性应收项目的减少(减：增加) (1,380) (11,368)
经营性应付项目的增加(减：减少) 2,861 23,569
其他
经营活动产生的现金流量净额 38,394 316,287
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金净增加情况：
现金的年末余额 33,060 267,522
减：现金的年初余额 (20,648) (170,893)
现金等价物的年末余额
减：现金等价物的年初余额
现金净增加额 12,412 96,629
企业负责人： 主管会计工作及会计机构的负责人：