1重要提示
1.1、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2、公司全体董事出席董事会会议。
1.3、公司负责人、董事长洪敬南先生，主管会计工作负责人及会计机构负责人、副总经理梁师麟先生声明：保证本年度报告中财务报告的真实、完整。
2上市公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 中国国贸
股票代码 600007
上市交易所 上海证券交易所
注册地址：北京市建国门外大街一号
注册地址和办公地址
办公地址：北京市建国门外大街一号
邮政编码 100004
公司国际互联网网址 http://www.cwtc.com
电子信箱 cwtc@cwtc.com
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴荣柯 常虹 董波 肖文胜
联系地址 北京市建国门外大街一号 北京市建国门外大街一号
电话 010-65052288 010-65052288
传真 010-65053862 010-65053862
电子信箱 dongmi@cwtc.com dongmi@cwtc.com
3会计数据和财务指标摘要
3.1主要会计数据
单位:千元 币种:人民币
本年比上年增
2005年 2004年 2003年
减(%)
主营业务收入 778,170 711,424 9.38 646,773
利润总额 370,546 318,036 16.51 315,059
净利润 246,679 211,439 16.67 211,264
扣除非经常性损益的净利润 249,669 210,024 18.88 207,271
经营活动产生的现金流量净额 413,607 385,120 7.40 372,925
本年末比上年
2005年末 2004年末 2003年末
末增减(%)
总资产 5,696,211 4,496,241 26.69 4,392,768
股东权益（不含少数股东权益） 2,562,345 2,536,128 1.03 2,448,749
3.2主要财务指标
单位:元 币种:人民币
本年比上年增
2005年 2004年 2003年
减(%)
每股收益 0.31 0.26 16.67 0.26
净资产收益率（%） 9.63 8.34 1.29 8.63
扣除非经常性损益的净利润为基础计
9.74 8.28 1.46 8.46
算的净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流量净额 0.52 0.48 7.40 0.47
本年末比上年
2005年末 2004年末 2003年末
末增减(%)
每股净资产 3.20 3.17 1.03 3.06
调整后的每股净资产 2.98 2.92 2.03 2.79
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位:千元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额
违约罚款收入 709
处理固定资产净损失 -4,987
处理库存材料净损失 -567
固定资产减值准备转回 1,197
赞助支出 -1,365
其他支出 -40
非经常性损益的所得税影响数 2,063
合计 -2,990
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位:股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
积
比例 行 送 其 比例
数量 金 小计 数量
(%) 新 股 他 (%)
转
股
股
一、未上市流通股份
1、发起人股份 640,000,000 80 640,000,000 80
其中：
国家持有股份
境内法人持有股份 640,000,000 80 640,000,000 80
境外法人持有股份
其他
2、募集法人股份
3、内部职工股
4、优先股或其他
未上市流通股份合计640,000,000 80 640,000,000 80
二、已上市流通股份
1、人民币普通股 160,000,000 20 160,000,000 20
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
已上市流通股份合计160,000,000 20 160,000,000 20
三、股份总数 800,000,000 100 800,000,000 100
4.2股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 71,680
前十名股东持股情况
质押或
持股
股东 持有非流通 冻结的
股东名称 比例 持股总数
性质 股数量 股份数
(%)
量
中国国际贸易中心有限公司 其他 80 640,000,000 640,000,000 无
中国农业银行-交银施罗德精选股票
其他0.361 2,889,085 未知
证券投资基金
中国工商银行-南方积极配置证券
其他0.358 2,861,032 未知
投资基金
中国银行-同盛证券投资基金 其他0.199 1,595,000 未知
中国工商银行-诺安平衡证券投资
其他0.155 1,236,387 未知
基金
中国工商银行-天元证券投资基金 其他0.137 1,092,039 未知
中国光大银行股份有限公司-中融景
其他0.118 940,000 未知
气行业证券投资基金
中国建设银行-博时裕富证券投资
其他0.116 926,891 未知
基金
中卫国脉通信股份有限公司 其他0.114 910,000 未知
中国银行-南方高增长股票型开放式
其他0.087 695,993 未知
证券投资基金
前十名流通股股东持股情况
股东名称 持有流通股数量 股份种类
中国农业银行-交银施罗德精选股票证券投资
2,889,085 人民币普通股
基金
中国工商银行-南方积极配置证券投资基金 2,861,032 人民币普通股
中国银行-同盛证券投资基金 1,595,000 人民币普通股
中国工商银行-诺安平衡证券投资基金 1,236,387 人民币普通股
中国工商银行-天元证券投资基金 1,092,039 人民币普通股
中国光大银行股份有限公司-中融景气行业证
940,000 人民币普通股
券投资基金
中国建设银行-博时裕富证券投资基金 926,891 人民币普通股
中卫国脉通信股份有限公司 910,000 人民币普通股
中国银行-南方高增长股票型开放式证券投资
695,993 人民币普通股
基金
中国工商银行-汇添富优势精选混合型证券投
516,341 人民币普通股
资基金
上述股东关联关系或未知前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情一致行动关系的说明况.
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
（1）公司控股股东情况
公司名称：中国国际贸易中心有限公司
法人代表：孙广相
注册资本：2.4亿美元
成立日期：1985年2月12日
主要经营业务或管理活动：写字楼及楼宇管理服务、宾馆、公寓及配套的餐饮、宴会、会议、展览、展销、商场（含出租）、幼儿园、商务中心、汽车综合服务、收费停车场、文体娱乐设施及相关服务；提供对外经贸信息和咨询服务；利用本中心广告牌发布广告。
（2）公司控股股东的实际控制人情况
名称： 鑫广物业管理中心(注)
法定代表人：陈克勤
成立日期： 1994年4月19日
经营范围： 部属办公用房职工宿舍、驻外机构馆舍的修缮、改建、扩建；建筑工程的前期规划；建筑装修物业管理；自营和代理中心投资或拥有股权的企业（包括中国国际贸易中心商场）所有的商品的进口业务（国家实行核定公司经营的进口商品除外）；咨询服务。
注册资金： 10,888万元人民币
性质： 国有企业
公司名称：嘉里兴业有限公司
董事长： 郭孔丞
注册资本：10,001,000元港币
成立日期：1984年5月4日
主要经营业务或管理活动：投资控股
股权结构： 香格里拉（亚洲）有限公司的间接控股子公司
注：2006年2月10日，控股股东中国国际贸易中心有限公司书面通知本公司，经中华人民共和国商务部2005年10月10日批准，中国国际贸易中心有限公司的中方股东鑫广物业管理中心将股权转让给中国世贸投资有限公司。2006年3月6日，控股股东中国国际贸易中心有限公司书面通知本公司，经国家工商行政管理总局核准登记，自2006年3月2日，中国国际贸易中心有限公司的中方股东变更为中国世贸投资有限公司。本公司就该事项分别于2006年2月14日和3月8日进行了公告。下同第4.3.3。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
1） 截至2005年12月31日，公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图如下：
2）自2006年3月2日，公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图如下：
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股币种:人民币
报告期内从公司领
年初 年末 是否在股东单
变动 取的报酬总额（含
姓名 职务 性别 年龄 任期起止日期 持股 持股 位或其他关联
原因 税）(元)
数 数 单位领取
董事长 2004-12-04～
洪敬南 男 59 0 0 2,092,443 否
执行董事 2007-12-04
副董事长 2004-12-04～
张彦飞 男 59 0 0 2,049,495 否
执行董事 2007-12-04
2004-12-04～
孙广相 执行董事 男 64 0 0 是
2007-12-04
2004-12-04～
郭孔丞 执行董事 男 51 0 0 否
2007-12-04
2004-12-04～
时国庆 董事 男 54 0 0 否
2007-12-04
2004-12-04～
李镛新 董事 男 61 0 0 否
2007-12-04
2004-12-04～
冒泽泉 董事 男 65 0 0 否
2007-12-04
2004-12-04～
黄小抗 董事 男 54 0 0 否
2007-12-04
独立 2004-12-04～
佟常印 男 66 0 0 261,904 否
董事 2007-12-04
独立 2004-12-04～ 261,904
刘菱辉 男 65 0 0 否
董事 2007-12-04
独立 2004-12-04～ 261,904
邢炜 女 49 0 0 否
董事 2007-12-04
独立 2004-12-04～ 261,904
张祖同 男 57 0 0 否
董事 2007-12-04
2004-12-04～
赵博雅 监事 男 50 0 0 否
2007-12-04
2004-12-04～
雷孟成 监事 男 62 0 0 否
2007-12-04
2004-12-04～
段超 监事 男 47 0 0 是
2007-12-04
2004-12-04～
袁群 总经理 男 53 0 0 1,349,284 否
2007-12-04
副总
钟荣明 男 47 2004-12-04～ 0 0 2,035,508 否
经理
副总经理
梁师麟 男 54 2004-12-04～ 0 0 1,430,668 否
(主管财务)
董事会
吴荣柯 男 38 2004-12-04～ 0 0 252,877 否
秘书
合计 / / / / / 10,257,891 /
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
（一）公司经营情况的回顾
1、报告期内总体经营情况
本公司主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、高档涉外公寓、商场等设施的出租及管理，大型展览及配套服务、停车设施服务等。
2005年是中国加入WTO后过渡期第一年，国家在金融、保险、商业、零售等领域进一步加大对外开放力度，中国经济继续保持稳定健康的发展。受惠于良好的外部环境，国内外公司对高档物业的需求继续保持稳步增长。有利的宏观经济形势以及国贸独特的品牌优势，使公司的各项经营业务均取得较好的成绩。报告期内，公司实现主营业务收入人民币778,170千元，比上年同期增长9.38%；实现主营业务利润人民币449,058千元，比上年同期增长15.17%；实现净利润人民币246,679千元，比上年同期增长16.67%。按照年初的工作部署，公司继续采取有效措施，按计划、有针对性地逐步调整客户结构，尽可能吸引并保留有影响力的优质客户，稳定公司的收入来源，进一步提高了国贸在高档物业市场上的品牌影响力。国贸写字楼继续坚持实施品牌战略，为客户提供全方位一流服务。在出租率保持较高水平的同时，有计划地调整客户组成结构，认真做好客户续租扩租工作，吸引和留住了一大批大客户和优质客户，保持了在北京地区高档物业市场上的领先地位。国贸商城遵循“高中档”市场定位，强化国际品牌特别是国际顶级品牌组合优势，为可持续发展夯实基础。国际顶级品牌路易威登（LV）在中国北方地区近1300平米的全新概念旗舰店于年内在国贸商城开业，成为京城瞩目的时尚盛事。一批国际知名品牌落户国贸商城全新开业，使国贸商城面貌焕然一新，吸引了更多的高中档消费者来国贸商城购物消费。国贸公寓在稳定现有客源的基础上又有一批新客户入住，并且在特定的区域和楼层集中实行短租，配合长租，长、短搭配，这一灵活的销售策略使国贸公寓整体出租率有了较大幅度提高，取得了较好经营业绩。报告期内，展览业务也取得了较理想的业绩。通过开发新的利润增长点，大力发展自办、合办展览会，收入水平与上年相比有了一定提高；在巩固传统展会的基础上，积极开拓并成功举
办了一些有潜力且有效益的展会，进一步扩大了国贸展厅和所举办展会的影响力。
2、报告期内，公司主营业务收入构成情况如下：
业务类别 平均租金 平均出租率 主营业务收入 占主营业务
（美元/平米/月） （人民币千元） 收入比例
写字楼 40.10 99.52% 414,600 53.27%
商场 59.92 97.05% 174,529 22.43%
公寓 27.76 78.48% 109,180 14.03%
报告期内，公司展览业务收入为人民币60,982千元，占主营业务收入的7.84%，其它业务收入为人民币18,879千元，占主营业务收入的2.43%。
3、主要供应商、客户情况
因本公司主要从事物业出租的经营与管理，无大宗对外采购业务，只有少量维修材料的购置，用于日常维修保养。报告期内，公司前五名客户的租金收入总额为人民币54,055,976元，占公司年度营业收入总额的6.95%。4、公司资产和利润构成变动情况
1)、在建工程的增加主要为国贸三期工程的投入增加；
2)、短期借款的增加为向银行借入的流动资金借款；
3)、应付债券的增加为本年发行的用于三期工程的公司债券，发行总额人民币10亿元，期限为10年期；
4）、财务费用的增加主要为借款利息的增加，以及由于本年度汇率变动的影响，由此产生的汇兑损失。
5、公司现金流情况分析
1)、投资活动产生的现金净流出的增加主要为本年对国贸三期工程的投资；
2)、筹资活动产生的现金净流入的增加主要为本年发行的公司债券以及向银行借入的流动资金借款。
6、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
单位:万元 币种:人民币
公司名称 业务性质 注册资本 资产规模 净利润
主要从事写字楼、高档公
国贸物业酒店管理有限
寓、高档综合物业项目及 1,000.00 4,930.14 616.69
公司
酒店项目的管理服务。
主要为高档商住社区的客
北京时代网星科技有限
户提供综合性电信增值服 1,824.50 1,146.45 176.85
公司
务。
2005年，国贸物业酒店管理有限公司通过树立品牌、深化管理及在市场开发方面通过有效的开发策略和灵活的价格变化，使得公司外部管理项目逐年上升且品质有所提高，保证了公司营业收入和净利润的增长。公司全年实现管理项目35个，其中综合性物业项目6个，写字楼项目13个，公寓及别墅项目10个，酒店项目6个。2005年实现营业收入3,697.08万元人民币，比上年增长11.59%，实现税后利润616.69万元人民币。
北京时代网星科技有限公司继2004年扭亏为盈之后，经营势头持续好转。同时，公司采取调整产品结构、完善产品系列等措施进一步巩固竞争优势，有力地弥补了电信大市场环境的不利影响。2005年，公司全年实现营业收入1,380.86万元、净利润176.85万元，分别比2004年增长19.14%和130.87%。目前，公司正在积极探索楼宇通信整体管理与服务的新思路，以推进其业务实现增长。
（二）公司未来发展的展望
1、目前，CBD周边有很多高档物业在建设中，在未来3-5年内高档物业的供应量会有大幅度增长，对市场将会带来较大的影响，竞争会更加激烈，其中对写字楼和公寓市场的影响较大，对商场也有一定程度的影响。受现有物业规模的限制，近两年公司整体经营仍将保持稳定，不会产生大幅变化。公司将通过对各项建筑与机电设施设备有计划的改造与翻新，对现有管理服务的进一步提升与改进，以及对现有租户组合与经营方式进行战略性调整等多种措施，继续充分发挥公司独特的集聚优势、地理优势、管理优势、规模优势、人才优势和品牌优势，从而进一步巩固公司在CBD区域的领先地位。
中国加入WTO、北京申奥成功以及北京CBD的规划及建设，极大地促进了写字楼、酒店、商场等市场需求量的扩大，国贸三期的建设既顺应了市场的需求，促进了北京城市环境的改善、城市功能的完善，也是公司未来几年的重要发展规划内容之一，国贸三期建设成功将扩大公司经营规模，成为公司新的盈利增长点，丰富公司的经营内容，进一步提高公司市场竞争力，有利于公司的持续健康发展，并将进一步提升国贸中心在全球世贸中心的地位。
2、公司新年度经营计划
2006年，公司将以提高经济效益为中心，进一步抓好经营管理：
1）在调整、优化客户结构的同时，继续保持稳定的出租率和租金水平。
2006年内公司继续调整和优化客户结构，保持稳定的出租率和租金水平。国贸写字楼部要立足周边竞争形势，继续利用租金杠杆适时调整客户结构，吸引优质客户入驻或续租、扩租，进一步增强竞争实力；国贸商城部继续遵循“高中档”的市场定位，进一步强化国际品牌组合优势，并为未来的国贸三期商场进行客户储备和更多国际知名品牌的引进工作，继续提高国贸商城的品牌影响力。
2）在保持传统优势业务的同时，继续拓展有潜力且有效益的新业务。
国贸公寓要继续加强市场调研分析工作，衔接好“长租为主、短租为辅”的关系。国贸展览部要充分利用有限的展厅空间，不断探索，争取逐步形成以“中、高档”展会为主、收益性和成长性展会为辅的具有国贸特色的展会组合，最大化地创造展厅的经济效益和社会效益。
3、资金需求及使用计划，以及资金来源
国贸三期工程第一阶段的投资额约为50亿元人民币，目前，通过公司自有资金，已发行的10亿元人民币公司债券以及部分银行贷款解决了三期工程部分建设资金需求。未来,公司将根据工程的进展情况适时作出资金安排。
4、风险因素和对策
1）风险因素
（1）目前CBD区域及周边在建的商务设施规模较大，预期供应量在未来的几年内呈上升态势，如果市场需求的增长无法消化供应量的增长，则可能出现在租金、服务等方面的激烈竞争，从而直接影响公司物业的租金水平和出租率，对经营业绩产生压力。
（2）政府部门近几年调整能源收费标准，使公司能源费用支出相应增加。
2）对策
（1）通过对商务设施加大建设投入，如国贸三期的建设可以满足客户日益增长的需要，同时根据市场需求，进一步提升商务设施品质和服务质量，完善中国国贸这个“城中之城”的各种商务及其配套设施，加强公司商务及其配套设施的市场竞争力，巩固公司在CBD区域的领先地位。
（2）要继续大力提倡节约意识，继续把节约能源费作为重点工作抓好，对各种行之有效的节能降耗做法加以推广实施。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位:千元 币种:人民币
主营业 主营业务收 主营业务成 主营业务利
主营业务 主营业
分行业或分产品 务利润 入比上年增 本比上年增 润率比上年
收入 务成本
率(%) 减（％） 减（％） 增减（%）
物业出租 778,170 289,394 57.71 9.38 1.48 2.91
6.3募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.4非募集资金项目情况
√适用□不适用
报告期内，国贸三期工程已于2005年6月16日正式开工。该工程位于东三环中路与建国门外大街交接构成的金十字黄金地带，是北京商务中心区的核心，占地面积为6.27公顷。国贸三期工程建设规模为54万平方米。国贸三期第一阶段工程将新建一座集写字楼和超五星级饭店为一体的建筑高度为300米的主塔楼、一座可同时容纳1600人的大宴会厅、现代化商城、电影院及地下停车场等，总投资约50亿元人民币。国贸三期工程第一阶段项目预计2008年内部分开业，2009年全面开业，预计投资回收期约为14年左右。截止目前，国贸三期工程土方开挖和基坑支护施工已完成约50％；护坡桩施工已全部完成；主楼工程桩施工已完成约80％。年度内，用于工程拆迁补偿、设计及工程管理费用等共计支出1,007,488千元人民币，累计支出2,356,890千元人民币。
6.5董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□适用√不适用
6.6董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经普华永道中天会计师事务所有限公司审计，2005年本公司实现净利润人民币246,679千元，根据《公司章程》规定，提取10%法定盈余公积金人民币24,668千元，加2004年度尚未分配利润人民币562,821千元，减去已支付的2004年度现金股利156,000千元，本年度可供股东分配利润人民币628,832千元。董事会决议2005年度利润分配预案：2005年度公司向全体股东分配利润人民币160,000千元，以公司2005年末总股份8亿股为基数，向全体股东每10股派现金人民币2.00元（含税），剩余的未分配利润转入以后分配。本次不实施资本公积金转增股本。此预案需提交公司股东大会审议表决。
公司本报告期盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
□适用√不适用
7.2出售资产
□适用√不适用
7.3重大担保
√适用□不适用
单位:千元 币种:人民币
担保是否
担保类 是否为关
担保对象 发生日期 担保金额 担保期限 已经履行
型 联方担保
完毕
北京时代 连带责 2004-09-28～
2004-09-
网星科技 2,450 任保证 2005-09-27届 是 是
28
有限公司 担保 满之后两年止
注：公司参股公司北京时代网星科技有限公司已于2005年9月27日向中国建设银行北京朝阳支行全部偿还了500万元人民币借款，公司按照股权比例为其提供的连带责任保证担保亦相应解除。
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
√适用□不适用
公司与关联方国贸建设（香港）有限公司2005年内发生的关联交易事项的具体内容已于2005年3月23日披露在《中国证券报》和《上海证券报》上，并经公司于2005年4月25日召开的2004年度股东大会审议批准。报告期内，公司共收取国贸建设（香港）有限公司支付的国贸商城精品区租区的租金34,949千元人民币。上述租金价格均按市场原则确定。
7.4.2关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
中国国际贸易中心有限公司 5,448 0 2,029 121,053
国贸建设（香港）有限公司 3,555 0 0 0
国贸物业酒店管理有限公司 70 0 472 40
北京时代网星科技有限公司 33 147 4 0
0
合计 9,106 147 2,505 121,093
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额人民币9,003万元，余额为0。（注：应收中国国际贸易中心有限公司的款项主要是本公司代中国国际贸易中心有限公司垫付的能源费用。按照有关部门的要求以及历史原因，中国国际贸易中心区域内发生的能源费用，由本公司统一对外支付后，每月与中国国际贸易中心有限公司结清。）
报告期末资金被占用情况及清欠方案
□适用√不适用
清欠方案是否能确保公司在2006年底彻底解决资金占用问题
□是□否√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
√适用 □不适用
国贸有限公司同意本公司在适当时候，以适当方式将应付国贸有限公司的1.5亿美元债务予以资本化。根据本公司1998年11月17日临时股东大会决议，有关的资本化计划在1999年股票发行上市五年之后才考虑进行。该项负债在上述五年内不计资金占用费。截至2004年3月12日，该项负债自1999年股票发行上市完成之日起已满五年。
2005年3月21日，国贸有限公司书面通知本公司，要求本公司通过以向其发行流通股股份的方式，对上述1.5亿美元债务进行资本化，并要求本公司向其支付该笔债务自2004年3月13日至债务资本化完成日止期间的资金占用费，资金占用费费率水平相当于中国人民银行基准贷款利率。同时，希望本公司尽快拟订上述债务资本化的具体方案，以便国贸有限公司作出决策。
2005年11月4日，国贸有限公司在与本公司协商后再次致函本公司，同意免收本公司该笔债务自2004年3月13日至2005年12月31日期间的资金占用费，但本公司应按相当于中国人民银行一年期人民币基准贷款利率的标准向其支付该笔债务自2006年1月1日起至该笔债务资本化工作完成日止期间的资金占用费。由于该事项属于关联交易，本公司将按照相关法律法规的规定办理。同时，本公司将结合证券主管部门颁布实施的相关政策，与国贸有限公司共同协商，并在本公司股权分置改革工作完成后尽快制定债务资本化具体方案。
7.7重大诉讼仲裁事项
□适用√不适用
7.8公司股权分置改革情况
本公司已于2006年3月6日公告股权分置改革方案。公司唯一非流通股股东中国国际贸易中心有限公司以其所持有的股份通过向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东送股的形式支付对价，流通股股东每10股获得2.5股的支付对价。根据相关规定，中国国际贸易中心有限公司承诺自改革方案实施之日起，在十二个月内不通过上市交易或者转让而出售其持有的公司的原非流通股股份。前述规定期满后，通过上海证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。如果届时生效的法律、法规或规范性文件对原非流通股股份的交易或转让另有规定，则从其规定。2006年3月15日，公司在《中国证券报》和《上海证券报》上刊登了关于股权分置改革方案沟通协商情况的公告，决定维持原股权分置改革方案不变。
8监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
9财务报告
9.1审计意见
本公司2005年度财务报告已经普华永道中天会计师事务所出具了“普华永道中天审字（2006）第1113号”标准无保留意见的审计报告。
9.2披露比较式合并及母公司的资产负债表、利润表及利润分配表和现金流量表（附后）
9.3如果与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化，提供具体与最近一期年度报告相比，公司的会计政策、会计估计和核算方法未发生变化。
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
本报告期公司无重大会计差错更正。
9.5如果与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化，提供具体说明与最近一期年度报告相比，公司合并范围未发生变化。
中国国际贸易中心股份有限公司
董事长:洪敬南
2006年3月23日2005年12月31日资产负债表
2005年12月31日 2005年12月31日 2004年12月31日 2004年12月31日
资 产 附注 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
流动资产
货币资金 五. 1 72,467 584,822 20,648 170,893
短期投资
应收票据 4 33
应收股利
应收利息
应收账款 五. 2 490 3,957 574 4,751
其他应收款 五. 2 344 2,772 927 7,672
预付账款 1,240 10,008 858 7,101
应收补贴款
存货 五. 3 928 7,492 1,107 9,162
待摊费用 123 989 400 3,311
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 75,592 610,040 24,518 202,923
长期投资
长期股权投资 五. 4 2,845 22,963 2,067 17,108
长期债权投资
长期投资合计 2,845 22,963 2,067 17,108
其中：合并价差
固定资产
固定资产原价 517,306 4,174,760 528,337 4,372,781
减：累计折旧 (203,989) (1,646,231) (201,381) (1,666,730)
固定资产净值 313,317 2,528,529 326,956 2,706,051
减：固定资产减值准备 (1,266) (10,478)
固定资产净额 五. 5 313,317 2,528,529 325,690 2,695,573
工程物资
在建工程 五. 6 292,270 2,358,678 167,430 1,385,734
固定资产清理
固定资产合计 605,587 4,887,207 493,120 4,081,307
无形资产及其他资产
无形资产
长期待摊费用 五. 7 21,809 176,001 23,549 194,903
其它长期资产
无形资产及其他资产合计 21,809 176,001 23,549 194,903
递延税项
递延税款借项
资产总计 705,833 5,696,211 543,254 4,496,241
2005年12月31日资产负债表(续)
2005年12月31日 2005年12月31日 2004年12月31日 2004年12月31日
负 债 和 股 东 权 益 附注 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
流动负债
短期借款 五. 8 80,543 650,000 54,368 450,000
应付票据
应付账款 五. 9 293 2,364 191 1,581
预收账款 五. 9 5,215 42,067 5,451 45,115
应付工资 10 84 15 124
应付福利费 93 753 138 1,142
应付股利
应付利息
应交税金 五. 11 4,041 32,611 3,445 28,512
其他应交款
其他应付款 五. 10 21,069 170,028 20,509 169,743
预提费用 五. 12 3,151 25,429 2,709 22,421
预计负债
一年内到期的长期借款
其他流动负债
流动负债合计 114,415 923,336 86,826 718,638
长期负债
长期借款
应付债券 五. 14 123,756 1,000,000
长期应付款
专项应付款
其他长期负债 五. 13 150,000 1,210,530 150,000 1,241,475
长期负债合计 273,756 2,210,530 150,000 1,241,475
递延税项
递延税款贷项
负债合计 388,171 3,133,866 236,826 1,960,113
少数股东权益
股东权益
股本 五. 15 96,521 800,000 96,521 800,000
资本公积 五. 16 111,247 921,221 111,247 921,221
盈余公积 五. 17 33,677 278,550 30,669 253,882
其中：法定公益金 13,528 112,002 13,528 112,002
未分配利润 五. 18 76,217 628,832 67,991 562,821
其中：拟分配现金股利 19,826 160,000 18,849 156,000
外币报表折算差额 (66,258) (1,796)
股东权益合计 317,662 2,562,345 306,428 2,536,128
负债和股东权益总计 705,833 5,696,211 543,254 4,496,241
后附会计报表附注为本会计报表的组成部分。
企业负责人： 主管会计工作及会计机构的负责人：
2005年度利润表
2005年度 2004年度
项 目 附注 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
一、主营业务收入 五. 19 94,901 778,170 85,954 711,424
减：主营业务成本 五. 19 (35,293) (289,394) (34,453) (285,161)
主营业务税金及附加 (4,844) (39,718) (4,394) (36,368)
二、主营业务利润 54,764 449,058 47,107 389,895
加：其他业务利润
减：营业费用 (962) (7,889) (857) (7,093)
管理费用 (6,085) (49,895) (6,035) (49,950)
加：财务收入/(费用) 五. 20 (2,690) (22,061) (1,484) (12,283)
三、营业利润 45,027 369,213 38,731 320,569
加：投资收益 五. 21 778 6,386 705 5,835
补贴收入
营业外收入 88 723 510 4,221
减：营业外支出 五. 22 (704) (5,776) (1,521) (12,589)
四、利润总额 45,189 370,546 38,425 318,036
减：所得税 (15,106) (123,867) (12,879) (106,597)
少数股东损益
五、净利润 30,083 246,679 25,546 211,439
补充资料：
2005年度 2004年度
项 目 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(减少)利润总额
4.会计估计变更增加(减少)利润总额 (68) (563)
5.债务重组损失
6.其他
后附会计报表附注为本会计报表的组成部分。
企业负责人： 主管会计工作及会计机构的负责人：
2005年度利润分配表
2005年度 2004年度
项 目 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币
一、净利润 30,083 246,679 25,546 211,439
加：年初未分配利润 67,991 562,821 61,259 507,098
二、可供分配的利润 98,074 809,500 86,805 718,537
减：提取法定盈余公积 (3,008) (24,668) (2,555) (21,144)
提取法定公益金 (1,277) (10,572)
三、可供股东分配的利润 95,066 784,832 82,973 686,821
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利 (18,849) (156,000) (14,982) (124,000)
转作股本的普通股股利
四、未分配利润 76,217 628,832 67,991 562,821
后附会计报表附注为本会计报表的组成部分。
企业负责人： 主管会计工作及会计机构的负责人：
2005年度现金流量表
年 月
项 目 千美元 千元人民币
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 94,750 776,934
收到的税费返回
收到的其他与经营活动有关的现金 1,277 10,473
现金流入小计 96,027 787,407
购买商品、接受劳务支付的现金 (2,293) (18,799)
支付给职工以及为职工支付的现金 (4,698) (38,523)
支付的各项税费 (22,990) (188,516)
支付的其他与经营活动有关的现金(附注五.23) (15,604) (127,962)
现金流出小计 (45,585) (373,800)
经营活动产生的现金流量净额 50,442 413,607
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金 428 3,540
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 13 110
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计 441 3,650
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 (125,496) (1,029,042)
投资所支付的现金
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计 (125,496) (1,029,042)
投资活动产生的现金流量净额 (125,055) (1,025,392)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金
借款所收到的现金 30,489 250,000
收到的其他与筹资活动有关的现金 123,756 1,000,000
现金流入小计 154,245 1,250,000
偿还债务所支付的现金 (6,196) (50,000)
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 (20,850) (170,963)
其中：子公司支付少数股东股利
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中：子公司依法减资支付给少数股东的现金
现金流出小计 (27,046) (220,963)
筹资活动产生的现金流量净额 127,199 1,029,037
四、汇率变动对现金的影响 (767) (3,323)
五、现金净增加额 51,819 413,929
后附会计报表附注为本会计报表的组成部分。
企业负责人： 主管会计工作及会计机构的负责人：
2005年度现金流量表(续)
年 月
补充资料 千美元 千元人民币
1.将净利润调节为经营活动的现金流量
净利润 30,083 246,679
加：计提/(转回)的减值准备 (146) (1,197)
固定资产折旧 14,942 122,520
无形资产摊销
长期待摊费用摊销 1,730 14,186
待摊费用的减少(减：增加) 277 2,271
预提费用的增加(减：减少) 107 877
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(减：收益) 608 4,988
固定资产及其他长期资产报废损失
财务费用 2,768 22,696
投资损失(减：收益) (778) (6,386)
递延税款贷项
存货的减少(减：增加) 179 1,466
经营性应收项目的减少(减：增加) (655) (5,375)
经营性应付项目的增加(减：减少) 1,327 10,882
其他
经营活动产生的现金流量净额 50,442 413,607
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金净增加情况：
现金的年末余额 72,467 584,822
减：现金的年初余额 (20,648) (170,893)
现金等价物的年末余额
减：现金等价物的年初余额
现金净增加额 51,819 413,929
后附会计报表附注为本会计报表的组成部分。
企业负责人： 主管会计工作及会计机构的负责人：