§1 重要提示 1.1 公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。 1.2 公司董事长杨文生先生、主管会计工作的副总经理吴善诚先生、财务负责人王京京女士声明:保证季度报告中财务报告的真实、完整。 1.3 公司本季度财务会计报表未经审计。 §2 公司基本情况 2.1 公司基本信息 股票简称 中国国贸 变更前简称(如有) 股票代码 600007 董事会秘书 证券事务代表 姓名 吴荣柯 董波 联系地址 北京市建国门外大街1号 北京市建国门外大街1号 电话 010-65052288 010-65052288 传真 010-65053862 010-65053862 电子邮箱 dongmi@cwtc.com dongbo@cwtc.com 2.2财务资料 2.2.1主要会计数据及财务指标 单位:千元人民币 本报告期末 上年度期末 总资产 4,352,147 3,802,458 股东权益(不含少数股东 权益) 2,396,518 2,238,897 每股净资产(元) 3.00 2.80 调整后的每股净资产(元) 2.70 2.49 本报告期末比上年度期 末增减(%) 总资产 14.46% 股东权益(不含少数股东 权益) 7.04% 每股净资产(元) 7.04% 调整后的每股净资产(元) 8.61% 2003年7-9月 2003年1-9月 经营活动产生的 [注] 292,695 现金流量净额 0.06 0.20 每股收益(元) 2.03% 6.63% 净资产收益率 扣除非经常性损益后的净 资产收益率 2.00% 6.57% 本报告期比上年同期增 减(%) 经营活动产生的 [注] 现金流量净额 -8.89% 每股收益(元) -0.36% 净资产收益率 扣除非经常性损益后的净 资产收益率 -0.31% [注]:由于公司未编制本季度初至本季度末的现金流量表,根据上海证券交易所的要求,可不填写该项数据。 单位:千元人民币 非经常性损益项目 金额 违约罚款收入 2,027 处置固定资产净收益 194 合计 2,221 2.2.2利润表 2003年1-9月 项 目 千美元 千元人民币 一、主营业务收入 57,933 479,517 减:主营业务成本 (22,662) (187,576) 主营业务税金及附加 (2,731) (22,605) 二、主营业务利润 32,540 269,336 加:其他业务利润 减:营业费用 (448) (3,708) 管理费用 (4,027) (33,332) 加:财务收入 230 1,904 三、营业利润 28,295 234,200 加:投资收益/(损失) 66 546 补贴收入 营业外收入 269 2,227 减:营业外支出 (1) (6) 四、利润总额 28,629 236,967 减:所得税 (9,428) (78,036) 少数股东损益 五、净利润 19,201 158,931 2002年1-9月 项 目 千美元 千元人民币 一、主营业务收入 58,732 486,117 减: 主营业务成本 (24,736) (204,739) 主营业务税金及附加 (2,967) (24,559) 二、主营业务利润 31,029 256,819 加:其他业务利润 减:营业费用 (292) (2,409) 管理费用 (3,131) (25,918) 加:财务收入 297 2,461 三、营业利润 27,903 230,953 加:投资收益/(损失) (148) (1,222) 补贴收入 营业外收入 331 2,736 减:营业外支出 (4) (37) 四、利润总额 28,082 232,430 减:所得税 (9,336) (77,275) 少数股东损益 五、净利润 18,746 155,155 2003年7-9月 项 目 千美元 千元人民币 一、主营业务收入 18,938 156,751 减:主营业务成本 (7,937) (65,696) 主营业务税金及附加 (839) (6,945) 二、主营业务利润 10,162 84,110 加:其他业务利润 减:营业费用 (120) (993) 管理费用 (1,339) (11,083) 加:财务收入 29 240 三、营业利润 8,732 72,274 加:投资收益/(损失) (46) (381) 补贴收入 营业外收入 118 977 减:营业外支出 (1) (6) 四、利润总额 8,803 72,864 减:所得税 (2,920) (24,169) 少数股东损益 五、净利润 5,883 48,695 2002年7-9月 项 目 千美元 千元人民币 一、主营业务收入 19,581 162,067 减:主营业务成本 (7,895) (65,345) 主营业务税金及附加 (1,031) (8,537) 二、主营业务利润 10,655 88,185 加:其他业务利润 减:营业费用 (104) (864) 管理费用 (1,053) (8,717) 加:财务收入 37 303 三、营业利润 9,535 78,907 加:投资收益/(损失) 40 332 补贴收入 营业外收入 72 593 减:营业外支出 四、利润总额 9,647 79,832 减:所得税 (3,188) (26,387) 少数股东损益 五、净利润 6,459 53,445 2.3报告期末股东总人数 截止2003 年9 月30 日,公司股东总人数为89081 户。 §3 管理层讨论与分析 3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析 报告期内,公司实现主营业务收入人民币47952 万元,比去年同期减少1.36%;主营业务利润人民币26934 万元,比去年同期增长4.87%;实现税后利润人民币15893 万元,同比增长2.43%。其中,国贸写字楼取得了好于北京地区高档写字楼市场平均水平的业绩,平均租金为38.21 美元/每平米每月,平均出租率为92.48%。受“非典”因素影响,5-8 月份市场需求较为低迷,部分高档楼盘压低租金价格,争取客户,使高档写字楼市场整体租金水平下降。8 月份后,市场需求反弹较为强劲,国贸写字楼也受惠于此,一批新租户进驻,部分大客户续租得以完成,在保持租金水平未降情况下,出租率得到提高。国贸南公寓装修改造工程于9 月底完工,10 月初对外营业。受“非典”影响,比原计划推迟了3 个月,同时,“非典”期间,公寓看房人数和承租人数同比大幅下降。国贸北公寓的平均租金为31.56 美元/每平米每月,平均出租率为77.20%。在第4 季度,国贸公寓将加大对南公寓的促销,尽可能提升其出租率。国贸商城依托国贸中心良好的品牌及对客户良好的服务,取得了较好的租金和出租率,平均租金为52.89 美元/每平米每月,出租率为99.07%。“非典”期间,购物客流大幅减少,但商城工作人员加大清洁防范力度,“非典”过后又推出促销宣传活动,为租户创造有利的购物环境。年底至新年期间,将继续开展系列促销活动,活跃商城购物气氛。 3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况 √适用 □不适用 单位:千元人民币 分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 毛利率(%) 物业出租 479,517 187,576 56.17% 其中:关联交易 4,277 相对应的成本无法单独 核算 3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征 □适用 √不适用 3.1.3 报告期利润构成情况(主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明) □适用 √不适用 3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明 □适用 √不适用 3.1.5 主营业务盈利能力(毛利率)与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明 □适用 √不适用 3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明 √适用 □不适用 1) 2003 年7 月18 日,公司召开2003 年度第一次临时股东大会,同意叶龙蜚、吴善诚先生辞去公司董事职务,选举郭鹤年、黄小抗先生为公司董事。该事项刊登在2003 年7 月19日<<中国证券报>>和<<上海证券报>>。 2) 2003 年7 月15 日,公司与中国建设银行北京朝阳支行签署<<保证合同>>,为本公司控股子公司北京时代网星科技有限公司银行贷款提供担保,担保金额1020 万元人民币。该事项刊登在2003 年7 月19 日<<中国证券报>>和<<上海证券报>>。 3) 鉴于公司2002 年度第一次临时股东大会审议通过的2002 年公司申请增资配股的方案未能在一年有效期内完成,董事会决定在未来适当时候,根据国贸三期工程进展情况,制定新的配股实施方案,解决国贸三期工程建设资金的部分需求。该事项刊登在2003 年10 月24日<<中国证券报>>和<<上海证券报>>。 4) 公司董事会换届选举工作延期进行。该事项刊登在2003 年10 月24 日<<中国证券报>>和<<上海证券报>>。 5) 公司监事会换届选举工作延期进行。该事项刊登在2003 年10 月24 日<<中国证券报>>和<<上海证券报>>。 6) 2003 年10 月,公司与控股子公司国贸物业酒店管理有限公司(下称“物管公司”)签署《国贸中心维修保养委托协议》,将公司所属物业设施(国贸一期及二期写字楼、商场、车场等)委托给物管公司实施管理和维护,包括维修保养、装饰装修、工程改造和备品备件的采购等,其中物管公司受托经营管理的通讯业务及租区恢复业务,其收益由公司与物管公司按5:5 分成,其他需支付的委托服务费由双方根据实际情况协商确定。 3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明 □适用 √不适用 3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明 □适用 √不适用 3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 □适用 √不适用 3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况 □适用 √不适用 中国国际贸易中心股份有限公司 董事会 2003年10月30日 中国国际贸易中心股份有限公司 2003年9月30日资产负债表 2003年9月30日 2003年9月30日 资 产 千美元 千元人民币 流动资产 货币资金 20,964 173,519 短期投资 应收票据 4 33 应收股利 482 3,990 应收利息 应收账款 394 3,261 其他应收款 855 7,077 预付账款 213 1,763 应收补贴款 存货 1,003 8,302 待摊费用 358 2,963 一年内到期的长期债权投资 其他流动资产 流动资产合计 24,273 200,908 长期投资 长期股权投资 1,623 13,434 长期债权投资 长期投资合计 1,623 13,434 其中:合并价差 固定资产 固定资产原价 511,566 4,234,232 减:累计折旧 (181,950) (1,506,000) 固定资产净值 329,616 2,728,232 减:固定资产减值准备 固定资产净额 329,616 2,728,232 工程物资 在建工程 142,045 1,175,706 固定资产清理 固定资产合计 471,661 3,903,938 无形资产及其他资产 无形资产 长期待摊费用 28,255 233,867 其它长期资产 无形资产及其他资产合计 28,255 233,867 递延税项 递延税款借项 资产总计 525,812 4,352,147 2002年12月31日 2002年12月31日 资 产 千美元 千元人民币 流动资产 货币资金 55,229 457,147 短期投资 应收票据 应收股利 应收利息 应收账款 522 4,321 其他应收款 743 6,150 预付账款 80 662 应收补贴款 存货 927 7,673 待摊费用 441 3,650 一年内到期的长期债权投资 其他流动资产 流动资产合计 57,942 479,603 长期投资 长期股权投资 5,497 45,500 长期债权投资 长期投资合计 5,497 45,500 其中:合并价差 固定资产 固定资产原价 510,008 4,221,489 减:累计折旧 (171,383) (1,418,589) 固定资产净值 338,625 2,802,900 减:固定资产减值准备 固定资产净额 338,625 2,802,900 工程物资 在建工程 27,500 227,626 固定资产清理 固定资产合计 366,125 3,030,526 无形资产及其他资产 无形资产 长期待摊费用 29,820 246,829 其它长期资产 无形资产及其他资产合计 29,820 246,829 递延税项 递延税款借项 资产总计 459,384 3,802,458 企业负责人: 主管会计工作的负责人: 会计机构负责人: 中国国际贸易中心股份有限公司 2003年9月30日资产负债表(续) 2003年9月30日 2003年9月30日 负债和股东权益 千美元 千元人民币 流动负债 短期借款 54,368 450,000 应付票据 应付账款 758 6,274 预收账款 6,083 50,349 应付工资 42 348 应付福利费 321 2,657 应付股利 应付利息 应交税金 4,064 33,638 其他应交款 其他应付款 18,537 153,431 预提费用 2,100 17,382 预计负债 一年内到期的长期借款 其他流动负债 流动负债合计 86,273 714,079 长期负债 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 其他长期负债 150,000 1,241,550 长期负债合计 150,000 1,241,550 递延税项 递延税款贷项 负债合计 236,273 1,955,629 少数股东权益 股东权益 股本 96,521 800,000 资本公积 111,245 921,195 盈余公积 23,008 190,475 其中:法定公益金 10,975 90,861 未分配利润 58,765 486,456 外币报表折算差额 (1,608) 股东权益合计 289,539 2,396,518 负债和股东权益总计 525,812 4,352,147 2002年12月31日 2002年12月31日 负债和股东权益 千美元 千元人民币 流动负债 短期借款 应付票据 应付账款 182 1,506 预收账款 5,183 42,901 应付工资 17 141 应付福利费 应付股利 10,052 83,200 应付利息 应交税金 1,992 16,488 其他应交款 其他应付款 19,434 160,861 预提费用 2,038 16,869 预计负债 一年内到期的长期借款 其他流动负债 流动负债合计 38,898 321,966 长期负债 长期借款 应付债券 长期应付款 专项应付款 其他长期负债 150,000 1,241,595 长期负债合计 150,000 1,241,595 递延税项 递延税款贷项 负债合计 188,898 1,563,561 少数股东权益 股东权益 股本 96,521 800,000 资本公积 111,393 922,426 盈余公积 23,008 190,475 其中:法定公益金 10,975 90,861 未分配利润 39,564 327,525 外币报表折算差额 (1,529) 股东权益合计 270,486 2,238,897 负债和股东权益总计 459,384 3,802,458 企业负责人: 主管会计工作的负责人: 会计机构负责人: 中国国际贸易中心股份有限公司 2003年度1至9月利润表 2003年度1-9月 项 目 千美元 千元人民币 一、主营业务收入 57,933 479,517 减:主营业务成本 (22,662) (187,576) 主营业务税金及附加 (2,731) (22,605) 二、主营业务利润 32,540 269,336 加:其他业务利润 减:营业费用 (448) (3,708) 管理费用 (4,027) (33,332) 加:财务收入 230 1,904 三、营业利润 28,295 234,200 加:投资收益/(损失) 66 546 补贴收入 营业外收入 269 2,227 减:营业外支出 (1) (6) 四、利润总额 28,629 236,967 减:所得税 (9,428) (78,036) 少数股东损益 五、净利润 19,201 158,931 2002年度1-9月 项 目 千美元 千元人民币 一、主营业务收入 58,732 486,117 减:主营业务成本 (24,736) (204,739) 主营业务税金及附加 (2,967) (24,559) 二、主营业务利润 31,029 256,819 加:其他业务利润 减:营业费用 (292) (2,409) 管理费用 (3,131) (25,918) 加:财务收入 297 2,461 三、营业利润 27,903 230,953 加:投资收益/(损失) (148) (1,222) 补贴收入 营业外收入 331 2,736 减:营业外支出 (4) (37) 四、利润总额 28,082 232,430 减:所得税 (9,336) (77,275) 少数股东损益 五、净利润 18,746 155,155 补充资料: 2003年度1-9月累计数 项 目 千美元 千元人民币 1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 2.自然灾害发生的损失 3.会计政策变更增加(减少)利润总额 4.会计估计变更增加(减少)利润总额 5.债务重组损失 6.其他 2002年度1-9月累计数 项 目 千美元 千元人民币 1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 2.自然灾害发生的损失 3.会计政策变更增加(减少)利润总额 4.会计估计变更增加(减少)利润总额 5.债务重组损失 6.其他 企业负责人: 主管会计工作的负责人: 会计机构负责人: 中国国际贸易中心股份有限公司 2003年度7至9月利润表 2003年度7-9月 项 目 千美元 千元人民币 一、主营业务收入 18,938 156,751 减:主营业务成本 (7,937) (65,696) 主营业务税金及附加 (839) (6,945) 二、主营业务利润 10,162 84,110 加:其他业务利润 减:营业费用 (120) (993) 管理费用 (1,339) (11,083) 加:财务收入 29 240 三、营业利润 8,732 72,274 加:投资收益/(损失) (46) (381) 补贴收入 营业外收入 118 977 减:营业外支出 (1) (6) 四、利润总额 8,803 72,864 减:所得税 (2,920) (24,169) 少数股东损益 五、净利润 5,883 48,695 2002年度7-9月 项 目 千美元 千元人民币 一、主营业务收入 19,581 162,067 减:主营业务成本 (7,895) (65,345) 主营业务税金及附加 (1,031) (8,537) 二、主营业务利润 10,655 88,185 加:其他业务利润 减:营业费用 (104) (864) 管理费用 (1,053) (8,717) 加:财务收入 37 303 三、营业利润 9,535 78,907 加:投资收益/(损失) 40 332 补贴收入 营业外收入 72 593 减:营业外支出 四、利润总额 9,647 79,832 减:所得税 (3,188) (26,387) 少数股东损益 五、净利润 6,459 53,445 补充资料: 2003年度7-9月累计数 项 目 千美元 千元人民币 1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 2.自然灾害发生的损失 3.会计政策变更增加(减少)利润总额 4.会计估计变更增加(减少)利润总额 5.债务重组损失 6.其他 2002年度7-9月累计数 项 目 千美元 千元人民币 1.出售、处置部门或被投资单位所得收益 2.自然灾害发生的损失 3.会计政策变更增加(减少)利润总额 4.会计估计变更增加(减少)利润总额 5.债务重组损失 6.其他 企业负责人: 主管会计工作的负责人: 会计机构负责人: 中国国际贸易中心股份有限公司 2003年度1至9月利润分配表 2003年度1-9月 2002年度1-9月 项 目 千美元 千元人民币 千美元 千元人民币 一、净利润 19,201 158,931 18,746 155,155 加:年初未分配利润 39,564 327,525 31,640 261,939 其它转入 二、可供分配的利润 58,765 486,456 50,386 417,094 减:提取法定盈余公积 提取法定公益金 提取职工奖励及福利基金 三、可供股东分配的利润 58,765 486,456 50,386 417,094 减:应付优先股股利 提取任意盈余公积 应付普通股股利 转作股本的普通股股利 四、未分配利润 58,765 486,456 50,386 417,094 企业负责人: 主管会计工作的负责人: 会计机构负责人: 中国国际贸易中心股份有限公司 2003年度1至9月现金流量表 项 目 千美元 千元人民币 一、经营活动产生的现金流量 销售商品、提供劳务收到的现金 58,057 480,544 收到的税费返回 收到的其他与经营活动有关的现金 1,649 13,649 现金流入小计 59,706 494,193 购买商品、接受劳务支付的现金 (1,414) (11,704) 支付给职工以及为职工支付的现金 (3,676) (30,427) 支付的各项税费 (12,695) (105,078) 支付的其他与经营活动有关的现金 (6,559) (54,289) 现金流出小计 (24,344) (201,498) 经营活动产生的现金流量净额 35,362 292,695 二、投资活动产生的现金流量 收回投资所收到的现金 3,636 30,096 取得投资收益所收到的现金 处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额 24 199 收到的其他与投资活动有关的现金 现金流入小计 3,660 30,295 购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金 (117,421) (971,905) 投资所支付的现金 (178) (1,473) 支付的其他与投资活动有关的现金 现金流出小计 (117,599) (973,378) 投资活动产生的现金流量净额 (113,939) (943,083) 三、筹资活动产生的现金流量 吸收投资所收到的现金 其中:子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金 借款所收到的现金 54,368 450,000 收到的其他与筹资活动有关的现金 现金流入小计 54,368 450,000 偿还债务所支付的现金 分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 (10,052) (83,200) 其中:子公司支付少数股东股利 支付的其他与筹资活动有关的现金 其中:子公司依法减资支付给少数股东的现金 现金流出小计 (10,052) (83,200) 筹资活动产生的现金流量净额 44,316 366,800 四、汇率变动对现金的影响 (4) (40) 五、现金净减少额 (34,265) (283,628) 企业负责人: 主管会计工作的负责人: 会计机构负责人: 中国国际贸易中心股份有限公司 2003年度1至9月现金流量表(续) 补充资料 千美元 千元人民币 1.将净利润调节为经营活动的现金流量 净利润 19,201 158,931 加:少数股东损益 转销的坏账准备 固定资产折旧 10,557 87,381 无形资产摊销 长期待摊费用摊销 1,886 15,611 待摊费用的减少 83 687 预提费用的增加 62 513 处置固定资产、无形资产和其他长期资产的收益 (23) (190) 固定资产及其他长期资产报废损失 财务费用 4 40 投资收益 (66) (546) 递延税款贷项 存货的减少 (76) (629) 经营性应收项目的减少 (121) (1,002) 经营性应付项目的增加 3,855 31,899 其他 经营活动产生的现金流量净额 35,362 292,695 2.不涉及现金收支的投资和筹资活动 债务转为资本 一年内到期的可转换公司债券 融资租入固定资产 3.现金净减少情况: 现金的年末余额 20,964 173,519 减:现金的年初余额 (55,229) (457,147) 现金等价物的年末余额 减:现金等价物的年初余额 现金净减少额 (34,265) (283,628)