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公司公告

中国国际贸易中心股份有限公司2003年第3季度报告2003-10-31 14:44:14  上海证券报

						§1 重要提示
  1.1 公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
  1.2 公司董事长杨文生先生、主管会计工作的副总经理吴善诚先生、财务负责人王京京女士声明:保证季度报告中财务报告的真实、完整。
  1.3 公司本季度财务会计报表未经审计。
  §2 公司基本情况
  2.1 公司基本信息
股票简称           中国国贸         变更前简称(如有)
股票代码           600007
              董事会秘书          证券事务代表
姓名             吴荣柯             董波
联系地址       北京市建国门外大街1号     北京市建国门外大街1号
电话           010-65052288          010-65052288
传真           010-65053862          010-65053862
电子邮箱        dongmi@cwtc.com        dongbo@cwtc.com
  2.2财务资料
  2.2.1主要会计数据及财务指标             单位:千元人民币
                      本报告期末    上年度期末
总资产                   4,352,147     3,802,458
股东权益(不含少数股东
权益)                   2,396,518     2,238,897
每股净资产(元)                   3.00       2.80
调整后的每股净资产(元)              2.70       2.49

                           本报告期末比上年度期
                               末增减(%)
总资产                               14.46%
股东权益(不含少数股东
权益)                               7.04%
每股净资产(元)                           7.04%
调整后的每股净资产(元)                      8.61%

                    2003年7-9月      2003年1-9月
经营活动产生的               [注]          292,695
现金流量净额                0.06           0.20
每股收益(元)               2.03%          6.63%
净资产收益率
扣除非经常性损益后的净
资产收益率                 2.00%          6.57%

                           本报告期比上年同期增
                                 减(%)
经营活动产生的                            [注]
现金流量净额                            -8.89%
每股收益(元)                           -0.36%
净资产收益率
扣除非经常性损益后的净
资产收益率                             -0.31%
  [注]:由于公司未编制本季度初至本季度末的现金流量表,根据上海证券交易所的要求,可不填写该项数据。
  单位:千元人民币
非经常性损益项目                           金额
违约罚款收入                            2,027
处置固定资产净收益                          194
合计                                2,221
  2.2.2利润表
                          2003年1-9月
项     目            千美元          千元人民币
一、主营业务收入           57,933           479,517
减:主营业务成本           (22,662)          (187,576)
主营业务税金及附加          (2,731)          (22,605)
二、主营业务利润           32,540           269,336
加:其他业务利润
减:营业费用              (448)           (3,708)
管理费用               (4,027)          (33,332)
加:财务收入               230            1,904
三、营业利润             28,295           234,200
加:投资收益/(损失)            66             546
补贴收入
营业外收入                269            2,227
减:营业外支出              (1)             (6)
四、利润总额             28,629           236,967
减:所得税              (9,428)          (78,036)
少数股东损益
五、净利润              19,201           158,931
                        2002年1-9月
项     目             千美元         千元人民币
一、主营业务收入            58,732          486,117
减:  主营业务成本          (24,736)         (204,739)
主营业务税金及附加           (2,967)          (24,559)
二、主营业务利润            31,029          256,819
加:其他业务利润
减:营业费用               (292)          (2,409)
管理费用                (3,131)          (25,918)
加:财务收入               297           2,461
三、营业利润              27,903          230,953
加:投资收益/(损失)           (148)           (1,222)
补贴收入
营业外收入                331           2,736
减:营业外支出              (4)            (37)
四、利润总额              28,082          232,430
减:所得税               (9,336)          (77,275)
少数股东损益
五、净利润               18,746          155,155
                         2003年7-9月
项      目            千美元          千元人民币
一、主营业务收入            18,938          156,751
减:主营业务成本            (7,937)          (65,696)
主营业务税金及附加           (839)           (6,945)
二、主营业务利润            10,162           84,110
加:其他业务利润
减:营业费用              (120)            (993)
管理费用                (1,339)          (11,083)
加:财务收入                29            240
三、营业利润              8,732           72,274
加:投资收益/(损失)           (46)            (381)
补贴收入
营业外收入                118            977
减:营业外支出              (1)             (6)
四、利润总额              8,803           72,864
减:所得税               (2,920)          (24,169)
少数股东损益
五、净利润               5,883           48,695
                         2002年7-9月
项      目           千美元           千元人民币
一、主营业务收入          19,581            162,067
减:主营业务成本          (7,895)            (65,345)
主营业务税金及附加         (1,031)            (8,537)
二、主营业务利润          10,655             88,185
加:其他业务利润
减:营业费用             (104)             (864)
管理费用              (1,053)            (8,717)
加:财务收入              37              303
三、营业利润            9,535             78,907
加:投资收益/(损失)          40              332
补贴收入
营业外收入               72              593
减:营业外支出
四、利润总额            9,647             79,832
减:所得税             (3,188)            (26,387)
少数股东损益
五、净利润             6,459             53,445
  2.3报告期末股东总人数
  截止2003 年9 月30 日,公司股东总人数为89081 户。
  §3 管理层讨论与分析
  3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
  报告期内,公司实现主营业务收入人民币47952 万元,比去年同期减少1.36%;主营业务利润人民币26934 万元,比去年同期增长4.87%;实现税后利润人民币15893 万元,同比增长2.43%。其中,国贸写字楼取得了好于北京地区高档写字楼市场平均水平的业绩,平均租金为38.21 美元/每平米每月,平均出租率为92.48%。受“非典”因素影响,5-8 月份市场需求较为低迷,部分高档楼盘压低租金价格,争取客户,使高档写字楼市场整体租金水平下降。8 月份后,市场需求反弹较为强劲,国贸写字楼也受惠于此,一批新租户进驻,部分大客户续租得以完成,在保持租金水平未降情况下,出租率得到提高。国贸南公寓装修改造工程于9 月底完工,10 月初对外营业。受“非典”影响,比原计划推迟了3 个月,同时,“非典”期间,公寓看房人数和承租人数同比大幅下降。国贸北公寓的平均租金为31.56 美元/每平米每月,平均出租率为77.20%。在第4 季度,国贸公寓将加大对南公寓的促销,尽可能提升其出租率。国贸商城依托国贸中心良好的品牌及对客户良好的服务,取得了较好的租金和出租率,平均租金为52.89 美元/每平米每月,出租率为99.07%。“非典”期间,购物客流大幅减少,但商城工作人员加大清洁防范力度,“非典”过后又推出促销宣传活动,为租户创造有利的购物环境。年底至新年期间,将继续开展系列促销活动,活跃商城购物气氛。
  3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
  √适用  □不适用
  单位:千元人民币
分行业或分产品     主营业务收入     主营业务成本    毛利率(%)
物业出租         479,517       187,576       56.17%
其中:关联交易       4,277     相对应的成本无法单独
                         核算
  3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
  □适用  √不适用
  3.1.3 报告期利润构成情况(主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明)
  □适用  √不适用
  3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
  □适用  √不适用
  3.1.5 主营业务盈利能力(毛利率)与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
  □适用  √不适用
  3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
  √适用  □不适用
  1) 2003 年7 月18 日,公司召开2003 年度第一次临时股东大会,同意叶龙蜚、吴善诚先生辞去公司董事职务,选举郭鹤年、黄小抗先生为公司董事。该事项刊登在2003 年7 月19日<<中国证券报>>和<<上海证券报>>。
  2) 2003 年7 月15 日,公司与中国建设银行北京朝阳支行签署<<保证合同>>,为本公司控股子公司北京时代网星科技有限公司银行贷款提供担保,担保金额1020 万元人民币。该事项刊登在2003 年7 月19 日<<中国证券报>>和<<上海证券报>>。
  3) 鉴于公司2002 年度第一次临时股东大会审议通过的2002 年公司申请增资配股的方案未能在一年有效期内完成,董事会决定在未来适当时候,根据国贸三期工程进展情况,制定新的配股实施方案,解决国贸三期工程建设资金的部分需求。该事项刊登在2003 年10 月24日<<中国证券报>>和<<上海证券报>>。
  4) 公司董事会换届选举工作延期进行。该事项刊登在2003 年10 月24 日<<中国证券报>>和<<上海证券报>>。
  5) 公司监事会换届选举工作延期进行。该事项刊登在2003 年10 月24 日<<中国证券报>>和<<上海证券报>>。
  6) 2003 年10 月,公司与控股子公司国贸物业酒店管理有限公司(下称“物管公司”)签署《国贸中心维修保养委托协议》,将公司所属物业设施(国贸一期及二期写字楼、商场、车场等)委托给物管公司实施管理和维护,包括维修保养、装饰装修、工程改造和备品备件的采购等,其中物管公司受托经营管理的通讯业务及租区恢复业务,其收益由公司与物管公司按5:5 分成,其他需支付的委托服务费由双方根据实际情况协商确定。
  3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
  □适用  √不适用
  3.4 经审计且被出具“非标意见”情况下董事会和监事会出具的相关说明
  □适用  √不适用
  3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
  □适用  √不适用
  3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
  □适用  √不适用
  中国国际贸易中心股份有限公司
  董事会
  2003年10月30日
  中国国际贸易中心股份有限公司
  2003年9月30日资产负债表
                  2003年9月30日      2003年9月30日
资 产                 千美元        千元人民币
流动资产
货币资金                20,964          173,519
短期投资
应收票据                   4            33
应收股利                  482           3,990
应收利息
应收账款                  394           3,261
其他应收款                 855           7,077
预付账款                  213           1,763
应收补贴款
存货                   1,003           8,302
待摊费用                  358           2,963
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计              24,273          200,908
长期投资
长期股权投资               1,623          13,434
长期债权投资
长期投资合计               1,623          13,434
其中:合并价差
固定资产
固定资产原价              511,566         4,234,232
减:累计折旧             (181,950)        (1,506,000)
固定资产净值              329,616         2,728,232
减:固定资产减值准备
固定资产净额              329,616         2,728,232
工程物资
在建工程                142,045         1,175,706
固定资产清理
固定资产合计              471,661         3,903,938
无形资产及其他资产
无形资产
长期待摊费用              28,255          233,867
其它长期资产
无形资产及其他资产合计         28,255          233,867
递延税项
递延税款借项
资产总计                525,812         4,352,147

                  2002年12月31日     2002年12月31日
资 产                 千美元         千元人民币
流动资产
货币资金                55,229          457,147
短期投资
应收票据
应收股利
应收利息
应收账款                 522           4,321
其他应收款                743           6,150
预付账款                  80            662
应收补贴款
存货                   927           7,673
待摊费用                 441           3,650
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计              57,942          479,603
长期投资
长期股权投资              5,497           45,500
长期债权投资
长期投资合计              5,497           45,500
其中:合并价差
固定资产
固定资产原价             510,008         4,221,489
减:累计折旧             (171,383)        (1,418,589)
固定资产净值             338,625         2,802,900
减:固定资产减值准备
固定资产净额             338,625         2,802,900
工程物资
在建工程                27,500          227,626
固定资产清理
固定资产合计             366,125         3,030,526
无形资产及其他资产
无形资产
长期待摊费用              29,820          246,829
其它长期资产
无形资产及其他资产合计         29,820          246,829
递延税项
递延税款借项
资产总计               459,384         3,802,458
  企业负责人:          主管会计工作的负责人:        会计机构负责人:
  中国国际贸易中心股份有限公司
  2003年9月30日资产负债表(续)
                 2003年9月30日       2003年9月30日
负债和股东权益            千美元          千元人民币
流动负债
短期借款               54,368           450,000
应付票据
应付账款                 758            6,274
预收账款                6,083           50,349
应付工资                 42             348
应付福利费                321            2,657
应付股利
应付利息
应交税金                4,064           33,638
其他应交款
其他应付款              18,537           153,431
预提费用                2,100           17,382
预计负债
一年内到期的长期借款
其他流动负债
流动负债合计             86,273           714,079
长期负债
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债             150,000          1,241,550
长期负债合计             150,000          1,241,550
递延税项
递延税款贷项
负债合计               236,273          1,955,629
少数股东权益
股东权益
股本                 96,521           800,000
资本公积               111,245           921,195
盈余公积               23,008           190,475
其中:法定公益金           10,975           90,861
未分配利润              58,765           486,456
外币报表折算差额                         (1,608)
股东权益合计             289,539          2,396,518
负债和股东权益总计          525,812          4,352,147

                 2002年12月31日      2002年12月31日
负债和股东权益             千美元         千元人民币
流动负债
短期借款
应付票据
应付账款                 182            1,506
预收账款                5,183           42,901
应付工资                 17             141
应付福利费
应付股利               10,052           83,200
应付利息
应交税金                1,992           16,488
其他应交款
其他应付款              19,434           160,861
预提费用                2,038           16,869
预计负债
一年内到期的长期借款
其他流动负债
流动负债合计             38,898           321,966
长期负债
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
其他长期负债             150,000          1,241,595
长期负债合计             150,000          1,241,595
递延税项
递延税款贷项
负债合计               188,898          1,563,561
少数股东权益
股东权益
股本                 96,521           800,000
资本公积               111,393           922,426
盈余公积               23,008           190,475
其中:法定公益金           10,975           90,861
未分配利润              39,564           327,525
外币报表折算差额                         (1,529)
股东权益合计             270,486          2,238,897
负债和股东权益总计          459,384          3,802,458
  企业负责人:          主管会计工作的负责人:        会计机构负责人:
  中国国际贸易中心股份有限公司
  2003年度1至9月利润表
                       2003年度1-9月
项   目              千美元          千元人民币
一、主营业务收入           57,933           479,517
减:主营业务成本           (22,662)          (187,576)
主营业务税金及附加          (2,731)          (22,605)
二、主营业务利润           32,540           269,336
加:其他业务利润
减:营业费用              (448)           (3,708)
管理费用               (4,027)          (33,332)
加:财务收入               230            1,904
三、营业利润             28,295           234,200
加:投资收益/(损失)            66             546
补贴收入
营业外收入                269            2,227
减:营业外支出              (1)             (6)
四、利润总额             28,629           236,967
减:所得税              (9,428)          (78,036)
少数股东损益
五、净利润              19,201           158,931

                         2002年度1-9月
项   目              千美元          千元人民币
一、主营业务收入            58,732          486,117
减:主营业务成本           (24,736)          (204,739)
主营业务税金及附加           (2,967)          (24,559)
二、主营业务利润            31,029          256,819
加:其他业务利润
减:营业费用              (292)           (2,409)
管理费用                (3,131)          (25,918)
加:财务收入               297           2,461
三、营业利润              27,903          230,953
加:投资收益/(损失)           (148)           (1,222)
补贴收入
营业外收入                331           2,736
减:营业外支出               (4)            (37)
四、利润总额              28,082          232,430
减:所得税               (9,336)          (77,275)
少数股东损益
五、净利润               18,746          155,155
  补充资料:
                         2003年度1-9月累计数
项      目              千美元        千元人民币
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(减少)利润总额
4.会计估计变更增加(减少)利润总额
5.债务重组损失
6.其他

                        2002年度1-9月累计数
项      目              千美元       千元人民币
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(减少)利润总额
4.会计估计变更增加(减少)利润总额
5.债务重组损失
6.其他
  企业负责人:          主管会计工作的负责人:        会计机构负责人:
  中国国际贸易中心股份有限公司
  2003年度7至9月利润表
                       2003年度7-9月
项   目               千美元         千元人民币
一、主营业务收入           18,938           156,751
减:主营业务成本           (7,937)          (65,696)
主营业务税金及附加           (839)           (6,945)
二、主营业务利润           10,162           84,110
加:其他业务利润
减:营业费用              (120)            (993)
管理费用               (1,339)          (11,083)
加:财务收入               29             240
三、营业利润              8,732           72,274
加:投资收益/(损失)           (46)            (381)
补贴收入
营业外收入                118             977
减:营业外支出              (1)             (6)
四、利润总额              8,803           72,864
减:所得税              (2,920)          (24,169)
少数股东损益
五、净利润               5,883           48,695

                          2002年度7-9月
项   目               千美元         千元人民币
一、主营业务收入           19,581           162,067
减:主营业务成本           (7,895)          (65,345)
主营业务税金及附加          (1,031)           (8,537)
二、主营业务利润           10,655           88,185
加:其他业务利润
减:营业费用              (104)            (864)
管理费用               (1,053)           (8,717)
加:财务收入               37             303
三、营业利润              9,535           78,907
加:投资收益/(损失)            40             332
补贴收入
营业外收入                72             593
减:营业外支出
四、利润总额              9,647           79,832
减:所得税              (3,188)          (26,387)
少数股东损益
五、净利润               6,459           53,445
  补充资料:
                         2003年度7-9月累计数
项   目                 千美元       千元人民币
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(减少)利润总额
4.会计估计变更增加(减少)利润总额
5.债务重组损失
6.其他

                         2002年度7-9月累计数
项   目                  千美元       千元人民币
1.出售、处置部门或被投资单位所得收益
2.自然灾害发生的损失
3.会计政策变更增加(减少)利润总额
4.会计估计变更增加(减少)利润总额
5.债务重组损失
6.其他
  企业负责人:          主管会计工作的负责人:        会计机构负责人:
  中国国际贸易中心股份有限公司
  2003年度1至9月利润分配表
                 2003年度1-9月     2002年度1-9月
项     目       千美元  千元人民币   千美元  千元人民币
一、净利润         19,201    158,931   18,746   155,155
加:年初未分配利润     39,564    327,525   31,640   261,939
其它转入
二、可供分配的利润     58,765    486,456   50,386   417,094
减:提取法定盈余公积
提取法定公益金
提取职工奖励及福利基金
三、可供股东分配的利润   58,765    486,456   50,386   417,094
减:应付优先股股利
提取任意盈余公积
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
四、未分配利润       58,765    486,456   50,386   417,094
  企业负责人:              主管会计工作的负责人:            会计机构负责人:
  中国国际贸易中心股份有限公司
  2003年度1至9月现金流量表
项     目                    千美元  千元人民币
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金              58,057  480,544
收到的税费返回
收到的其他与经营活动有关的现金             1,649   13,649
现金流入小计                      59,706  494,193
购买商品、接受劳务支付的现金              (1,414)  (11,704)
支付给职工以及为职工支付的现金             (3,676)  (30,427)
支付的各项税费                    (12,695) (105,078)
支付的其他与经营活动有关的现金             (6,559)  (54,289)
现金流出小计                     (24,344) (201,498)
经营活动产生的现金流量净额               35,362  292,695
二、投资活动产生的现金流量
收回投资所收到的现金                  3,636   30,096
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额    24    199
收到的其他与投资活动有关的现金
现金流入小计                      3,660   30,295
购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金   (117,421) (971,905)
投资所支付的现金                     (178)  (1,473)
支付的其他与投资活动有关的现金
现金流出小计                     (117,599) (973,378)
投资活动产生的现金流量净额              (113,939) (943,083)
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金
其中:子公司吸收少数股东权益性投资收到的现金
借款所收到的现金                    54,368  450,000
收到的其他与筹资活动有关的现金
现金流入小计                      54,368  450,000
偿还债务所支付的现金
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金         (10,052)  (83,200)
其中:子公司支付少数股东股利
支付的其他与筹资活动有关的现金
其中:子公司依法减资支付给少数股东的现金
现金流出小计                     (10,052)  (83,200)
筹资活动产生的现金流量净额               44,316  366,800
四、汇率变动对现金的影响                  (4)    (40)
五、现金净减少额                   (34,265) (283,628)
  企业负责人:          主管会计工作的负责人:        会计机构负责人:
  中国国际贸易中心股份有限公司
  2003年度1至9月现金流量表(续)
补充资料                       千美元  千元人民币
  1.将净利润调节为经营活动的现金流量
净利润                       19,201    158,931
加:少数股东损益
转销的坏账准备
固定资产折旧                    10,557     87,381
无形资产摊销
长期待摊费用摊销                  1,886     15,611
待摊费用的减少                     83      687
预提费用的增加                     62      513
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的收益      (23)     (190)
固定资产及其他长期资产报废损失
财务费用                        4       40
投资收益                       (66)     (546)
递延税款贷项
存货的减少                      (76)     (629)
经营性应收项目的减少                 (121)    (1,002)
经营性应付项目的增加                3,855     31,899
其他
经营活动产生的现金流量净额             35,362    292,695
2.不涉及现金收支的投资和筹资活动
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金净减少情况:
现金的年末余额                   20,964    173,519
减:现金的年初余额                (55,229)   (457,147)
现金等价物的年末余额
减:现金等价物的年初余额
现金净减少额                   (34,265)   (283,628)