证券代码：000838         证券简称：财信发展     公告编号：2023-068



            财信地产发展集团股份有限公司
          关于子公司融资担保方案调整的公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



    一、担保事项概述

    1、此次担保情况

    为满足项目开发建设需要，财信地产发展集团股份有限公司（以

下简称“公司”）的全资子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司（原

名：重庆国兴置业有限公司，以下简称“重庆弘业公司”）、连云港

财信房地产开发有限公司（以下简称“连云港财信公司”）及重庆兴

信置业有限公司（以下简称“兴信置业”）与中国华融资产管理股份

有限公司重庆市分公司（以下简称“华融资产”）签署了《债权转让

协议》、《还款协议》、《还款协议之补充协议》，连云港财信公司

约定华融资产以 3 亿元受让重庆弘业公司对连云港财信公司的 3 亿

元债权，该笔债务的还款宽限期为 4 年。公司及重庆弘业公司为其提

供连带责任保证担保，重庆弘业公司、兴信置业以其持有的资产为该

笔债务提供抵押担保。具体内容请详见公司分别于 2019 年 9 月 10 日、

2022 年 9 月 15 日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披

露的《关于为子公司提供担保的公告》（公告编号：2019-105）及《关

于子公司融资担保方案调整的公告》（公告编号：2022-064）。
    近日，重庆弘业公司、连云港财信公司及兴信置业与华融资产调

整了融资方案并签署了《还款协议之补充协议二》，约定将上述借款

剩余本金 1.08 亿中的 0.05 亿元到期日由 2023 年 9 月 11 日调整至

2024 年 3 月 11 日、1.03 亿元的到期日由 2023 年 9 月 11 日调整至

2024 年 9 月 11 日。公司及重庆弘业公司为其继续提供连带责任保证

担保，重庆弘业公司、兴信置业以其持有的资产继续为该笔债务提供

抵押担保。

    2、审议情况

    公司于 2023 年 4 月 23 日、2023 年 5 月 15 日分别召开第十一届

董事会第三次会议及 2022 年度股东大会，审议通过了《关于 2023 年

度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过

30 亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公

开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中

预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额度

不超过 20 亿元（含），对资产负债率低于 70%的子公司提供新增担保

额度不超过 10 亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子

公司提供担保具体事宜，授权期限为 2022 年度股东大会审议通过之

日起至 2023 年度股东大会召开日止。

    本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东

大会审议。

    二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
                                                         单位：万元
担                   担 保方   被 担保方   本 年度                 本 次使   本次担保后    此 次担保额    是否
                               最 近一期              已使用担保                           度 占上市公
保      被 担保方    持 股比               担 保授                 用 担保   授权可用担                   关联
                               资 产负债                额度                               司 最近一期
方                      例        率       权 总额                  额度      保 余额      净 资产比例    担保

        连云港财信                         200,000
公司                  100%      89.51%                    0        10,800     189,200        11.17%        否
          公司                             （注）

          注：资产负债率高于70%的子公司可使用担保总额。

              本次担保前对连云港财信的各类担保累计余额为11,000万元，本

       次担保后的余额为10,800万元。

              （以上担保余额均为已提供且尚在担保期内的余额）。

              三、被担保人基本情况

              公司名称：连云港财信房地产开发有限公司

              注册地址：连云港市高新区花果山大道 17 号 2 号楼 108 室

              成立日期 : 2017 年 5 月 5 日

              法定代表人：乔彩娥

              注册资本： 10,000 万元

              主营业务范围：房地产开发经营；房地产信息咨询；机械设备租

       赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

              与本公司关系：公司持有其 100%的股权。

              经核查，连云港财信公司的信用情况良好，不属于失信被执行

       人。
                                                                                               单位：元

                 项目                  2022年12月31日（经审计）        2023年6月30日（未经审计）
                 总资产                              573,597,389.89                     385,276,310.81
               负债总额                              513,399,093.73                     325,334,237.61
               或有事项                                        0.00                               0.00
                 净资产                               60,198,296.16                      59,942,073.20
                     2022年1-12月（经审计）    2023年1-6月（未经审计）
     营业收入               1,282,144,087.45              1,237,402.02
     利润总额                  94,897,650.52               -256,222.96
      净利润                   97,793,741.32               -256,222.96

    四、本次调整后担保事项的主要内容

    1、担保范围：包括主协议项下重组债务本金、重组宽限补偿

金、违约金、损害赔偿金、应向华融资产支付的其他款项（包括但

不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、为实现债权及担保权利而

发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅

费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、

公告费、执行费等）、生效法律文书迟延履行期间的双倍利息和其

他所有应付的费用。

    2、担保期限：主协议债务的履行期限以《还款协议》以及《还

款协议及补充协议》为准。但按法律、法规、规章规定或主协议约

定或主协议各方当事人另行协商一致使主协议债务提前到期的，或

延长债务履行期限的，则以该提前到期日或延长履行期限后的到期

日为债务履行期限届满之日。

    3、抵押物：重庆弘业公司持有的位于江北区观音桥街道建新西

路 34 号一宗国有土地使用权、兴信置业持有的位于重庆市九龙坡区

西彭组团 L 分区的城镇住宅用地使用权。

    五、董事会意见

    上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担

保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用

于生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行
为的通知》相违背的情形。

    六、累计对内担保数量及逾期担保的数量

    截止本公告披露日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保

63,437.29万元，占公司最近一期经审计总资产的5.93%，占净资产的

65.59%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为

4,371.20万元，占公司最近一期经审计总资产的0.41%，占净资产的

4.52%。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应承

担的担保金额的情况。

    七、备查文件

    连云港财信公司、兴信置业与华融资产《还款协议之补充协议二》。

    特此公告。




                           财信地产发展集团股份有限公司董事会

                                                2023年9月22日