证券代码：000838           证券简称：财信发展     公告编号：2023-077



             财信地产发展集团股份有限公司
           关于子公司融资担保方案调整的公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。



     一、担保事项概述

     1、此次担保情况

     为满足项目开发建设需要，财信地产发展集团股份有限公司（以

下简称“公司”）的全资子公司惠州腾大实业有限公司（以下简称“腾

大实业公司”）、深圳财信发展投资控股有限公司（以下简称“财信

投资控股公司”）与广东华兴银行股份有限公司惠州分行（以下简称

“广东华兴银行”）签署了《展期协议书》，约定对原《综合授信额

度合同》中的贷款金额 9,800 万元展期 29 个月。原贷款项下的担保

及相应的担保合同继续有效，公司继续为其提供连带责任保证担保。

     2、审议情况

     公司于 2023 年 4 月 23 日、2023 年 5 月 15 日分别召开第十一届

董事会第三次会议及 2022 年度股东大会，审议通过了《关于 2023 年

度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过

30 亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公

开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中

预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额度
     不超过 20 亿元（含），对资产负债率低于 70%的子公司提供新增担保

     额度不超过 10 亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子

     公司提供担保具体事宜，授权期限为 2022 年度股东大会审议通过之

     日起至 2023 年度股东大会召开日止。

           本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东

     大会审议。

           二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
                                                                                        单位：万元

担                  担保方   被担保方   本年度                 本次使   本次担保后   此次担保额      是否
                             最近一期             已使用担保                         度占上市公
保     被担保方     持股比              担保授                 用担保   授权可用担                   关联
                             资产负债               额度                             司最近一期
方                   例         率      权总额                 额度      保余额      净资产比例      担保

       腾大实业公                       200,000
公司                 100%    113.64%                10,800     9,800     179,400       10.13%         否
          司                            （注）

         注：资产负债率高于70%的子公司可使用担保总额。

           本次担保前对腾大实业的各类担保累计余额为10,000万元，本次

     担保后的余额为9,800万元。

           （以上担保余额均为已提供且尚在担保期内的余额）。

           三、被担保人基本情况

           公司名称：惠州腾大实业有限公司

           注册地址：惠州大亚湾西区龙海二路 170 号龙乐华府 3 栋 1 层

     10 号房

           成立日期 : 2018 年 4 月 27 日

           法定代表人：龙青川

           注册资本： 1,000 万元
    主营业务范围：投资兴办实业；土石方工程；室内装饰工程；水

电安装工程；空调安装；物业服务；园林绿化工程；种植业；销售：

建筑材料、花木；房地产开发与经营。（依法须经批准的项目，经相

关部门批准后方可开展经营活动）。

    与本公司关系：公司的全资子公司财信投资控股公司持有其 100%

的股权。

    经核查，腾大实业公司的信用情况良好，不属于失信被执行

人。
                                                                单位：元

         项目      2022年12月31日（经审计）   2023年9月30日（未经审计）
        总资产               498,690,626.03              170,216,751.53
       负债总额              528,332,288.01              193,434,402.90
       或有事项                        0.00                        0.00
        净资产               -29,641,661.98              -23,217,651.37
                   2022年1-12月（经审计）      2023年1-9月（未经审计）
       营业收入                    5,439.32                   45,576.26
       利润总额               -5,719,455.99               -2,038,595.04
        净利润                -4,303,747.03               -2,575,989.43

    四、本次调整后担保事项的主要内容

    1、担保范围：原贷款项下的担保及相应的担保合同继续有效，

（所担保贷款的期限、利率等依据本协议的规定做相应调整）；即

担保范围包含：综合授信额度合同项下债务人所应承担的全部债务

（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、迟延履行生效法律文

书期间的加倍利息、实现债权的费用。利息、罚息、复利按主合同

的约定计算，并计算至债务还清之日止。实现债权的费用包括但不

限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估
费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。

    2、担保期限：保证期间延长至贷款展期到期日另加两年。

    3、担保性质：连带责任保证担保。

    五、董事会意见

    上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担

保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用

于生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行

为的通知》相违背的情形。

    六、累计对内担保数量及逾期担保的数量

    截止本公告披露日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担保

55,943.29万元，占公司最近一期经审计总资产的5.23%，占净资产的

57.84%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为

4,371.20万元，占公司最近一期经审计总资产的0.41%，占净资产的

4.52%。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应承

担的担保金额的情况。

    七、备查文件

    公司、腾大实业公司、财信投资控股公司与广东华兴银行之《展

期协议书》。

    特此公告。



                           财信地产发展集团股份有限公司董事会

                                              2023年12月13日