证券代码：002926         证券简称：华西证券         公告编号：2023-053



                      华西证券股份有限公司

              关于因公开招标新增关联交易的公告

     本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有
 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。


     一、关联交易概述
     1.2023 年 11 月 10 日华西证券股份有限公司（以下简称“公司”）、泸州
老窖置业有限公司（以下简称“老窖置业”）与泸州老窖物业服务有限公司（以
下简称“老窖物业”）签订《华西证券总部大楼、成都国窖大厦物业服务合同》，
委托其对华西证券总部大楼、成都国窖大厦提供物业管理服务，物业服务期限三
年，合同一年一签。
     按照服务内容及分摊比例，公司就老窖物业提供的物业服务每月支付物业费
用 624,280.84 元，年总费用为 7,491,370.08 元。
     2. 老窖物业为公司控股股东泸州老窖集团有限责任公司（以下简称“老窖
集团”）下属全资二级子公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等规定，
本次交易构成了关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
重大资产重组。
     老窖置业也为公司关联方，但并非本次交易对手。
     3. 老窖物业通过公开招标方式选聘确定。根据公司《章程》《关联交易制
度》，本次关联交易无需提交公司董事会审议。
     本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组，无需经公司股东大会审议。
     二、关联方基本情况
     公司名称：老窖物业服务有限公司
     统一信用代码：91510524MA62W2NL8T
     注册资本：1000 万元人民币
     企业性质：有限责任公司
     注册地址：叙永县正东镇人民政府院坝内
     法定代表人：肖杨
     成立日期：2018 年 5 月 30 日
     经营范围：许可项目：餐饮服务；城市生活垃圾经营性服务。（依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准
文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；房地产经纪；
物业管理；单位后勤管理服务；企业总部管理；企业管理咨询；咨询策划服务；
酒店管理；建筑物清洁服务；专业保洁、清洗、消毒服务；会议及展览服务；家
政服务；城市绿化管理；礼仪服务；停车场服务；市政设施管理；养老服务。（除
依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
     股东信息：泸州老窖发展投资集团有限公司持有老窖物业 100%股份
     实际控制人：泸州老窖集团有限责任公司
     历史沿革、主要业务最近三年发展状况：泸州老窖物业服务有限公司成立于
2018 年 5 月 30 日，公司前后通过 3 次名称变更为现公司名字，分别为：2018.5.30
泸州永盛资产运营管理有限公司成立、2019 年 12 月 25 日变更为四川康润集团
永盛资产运营管理有限公司、2023 年 3 月 20 日变更为四川康润集团物业服务有
限公司及 2023 年 7 月 19 日变更为泸州老窖物业服务有限公司。近三年主要经营
业务为物业服务、资产管理、酒店运营、建材市场运营、土地管理等。
     主要财务数据：2022 年老窖物业营实现业收入 716.07 万元、净利润-217.62
万元；截至 2023 年 9 月底，老窖物业总资产 385.42 万元，净资产 123.65 万元。
     5. 经查询，老窖物业不是失信被执行人。
     三、交易标的的基本情况
     老窖物业为公司提供物业服务地址为四川省成都市武侯区天府二街 198 号、
成都市西玉龙街 10-12 号；物业服务区域为成都华西大楼 A 区公司产权区域（A
区总建筑面积为 41976.36 平方米，公司产权建筑面积为 23985.13 平方米）、A
区附属楼、B 区公区公司产权区域（因 B 区域未办理产权证，实际公共区域面积
以后期产权证为准）、西玉龙街 10-12 号综合楼（西玉龙营业部）高压配电房、
消防监控室。
     四、关联交易的定价政策及定价依据
     本交易是相关方遵循客观、公平、公允的定价原则，按照正常的市场经营规
则进行协商，并最终达成一致而确定的正常商业交易，不存在损害公司及其他非
关联股东特别是中小股东利益的情形。
     五、关联交易协议的主要内容
     1.协议主体
     甲方：
     甲方 1：泸州老窖置业有限公司
     甲方 2：华西证券股份有限公司
     乙方：泸州老窖物业服务有限公司
     2.项目基本情况
     项目名称：华西证券总部大楼、成都国窖大厦物业服务；
     项目地址：四川省成都市武侯区天府二街 198 号；成都市西玉龙街 10-12
号；
     项目区域：成都华西大楼 A 区、A 区附属楼、B 区公区（甲方 2 产权区域）、
西玉龙街 10-12 号综合楼（西玉龙营业部）高压配电房、消防监控室。
     项目建筑面积：A 区（1 号楼）总建筑面积为 41976.36 平方米，其中：甲方
1 产权建筑面积为 17991.23 平方米、甲方 2 产权建筑面积为 23985.13 平方米；
因 B 区域未办理产权证，实际公共区域面积以后期产权证为准；
     物业类型：商务金融用地/办公、住宿餐饮用用地/餐厅
     3.物业服务期限
     物业服务期限为 3 年，自 2023 年 10 月 31 日起至 2026 年 10 月 30 日止，合
同一年一签。本次服务期限自 2023 年 10 月 31 日起至 2024 年 10 月 30 日。
     4.物业服务费收费方式及支付时间
     本合同期限内物业服务年总费用为（含税 6%增值税）人民币 10,561,200 元
（大写：壹仟零伍拾陆万壹仟贰佰元整），不含税价 9,963,396.23 元（大写：
玖佰玖拾陆万叁仟叁佰玖拾陆元贰角叁分）；甲方 1 承担本合同期限内物业服务
年总费用为（含税 6%增值税）人民币：3,069,829.92 元（大写：叁佰零陆万玖
仟捌佰贰拾玖元玖角贰分），不含税价 2,896,065.96 元（大写：贰佰捌拾玖万
陆仟零陆拾伍元玖角陆分）；甲方 2 承担本合同期限内物业服务年总费用为（含
税 6%增值税）人民币：7,491,370.08 元（大写：柒佰肆拾玖万壹仟叁佰柒拾元
零角捌分），不含税价 7,067,330.26 元（大写：柒佰零陆万柒仟叁佰三十元贰
角陆分）。
    即每月甲方 1、甲方 2 应付乙方物业服务费为含税人民币：880,100 元（大
写：捌拾捌万零壹佰元整）；其中：甲方 1 承担每月物业服务费用为人民币：
255,819.16 元（大写：贰拾伍万伍仟捌佰壹拾玖元壹角陆分；甲方 2 承担每月
物业服务费用为人民币：624,280.84 元（大写：陆拾贰万肆仟贰佰捌拾元捌角
肆分）；甲方 1、甲方 2 以每月物业服务费金额与乙方进行结算。
    5.协议生效
    本协议经甲方 1、甲方 2、乙方法定代表人或授权代表人签字并盖公章或合
同专用章后生效。
    六、交易目的和对上市公司的影响
    本次关联交易的开展是基于公司正常经营需要，所涉物业管理费为公司日常
经营性支出，交易价格公允，不存在损害公司及其他非关联股东特别是中小股东
利益的情形，也不会对公司的财务状况、经营成果构成重大不利影响。
    七、2023 年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额
    2023 年 1 月 1 日至今，除本次关联交易外，公司与老窖集团及其控股公司
累计已发生的各类关联交易的总金额为 352.73 万元。

    特此公告。

                                            华西证券股份有限公司董事会

                                                    2023 年 11 月 14 日