长江证券承销保荐有限公司

                   关于新大正物业集团股份有限公司

   首次公开发行前股东陈建华、廖才勇变更承诺的核查意见


    长江证券承销保荐有限公司（以下简称“长江保荐”或“保荐机构”）作为新大
正物业集团股份有限公司（以下简称“新大正”、“公司”或“发行人”）首次公开发
行股票并上市的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深圳证券
交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板
上市公司规范运作》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 13 号——保荐业
务》等相关法律法规和规范性文件的要求，对公司首次公开发行前股东陈建华、
廖才勇变更承诺的事项进行了审慎核查，核查情况及核查意见如下：

一、变更承诺的具体情况

    公司首次公开发行前股东陈建华、廖才勇申请变更其在公司招股说明书中做
出的减持事项自愿性承诺,具体情况如下：

               变更前的承诺                               变更后的承诺

 （1）对发行人的发展前景充满信心，拟长期持   不变
 有发行人的股份。

 （2）若本人减持持有发行人的股份，需满足以   不变
 下前提条件：本人承诺的持有发行人股份锁定
 期均届满；本人如发生需向投资者进行赔偿的
 情形，均已经全额承担赔偿责任。

 （3）若在锁定期届满后第一年内减持的，减持   不变
 比例将不超过本次发行时本企业所持发行人全
 部股份数额的 25%；若在锁定期届满后第二年
 内减持的，减持比例不超过本次发行时本企业
 所持有发行人全部股份数额的 25%。上述减持
 数量均以不影响本企业对公司实际控制权且不
 影响法律法规对董监高减持要求为限。上述减
 持价格将不低于本次发行的发行价。

 （4）将通过深圳证券交易所竞价交易系统、大   （4）将通过深圳证券交易所竞价交易系统、
 宗交易平台或深圳证券交易所允许的其他转让    大宗交易平台或深圳证券交易所允许的其他
 方式转让发行人股票。实施减持行为，将提前    转让方式转让发行人股票。
 三个交易日通过发行人予以公告。

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二、原承诺背景

    陈建华、廖才勇在公司首次公开发行股票时直接及间接合计持股占比分别为
4.00%、3.91%，当时因与控股股东王宣、持股 5%以上股东李茂顺签署的《一致
行动协议》形成一致行动关系，参照《中国证监会关于进一步推进新股发行体制
改革的意见》（以下简称“42 号文”）中对 5%以上股东的要求，在公司《首次公
开发行股票招股说明书》中作出自愿性承诺：如实施减持行为，需提前三个交易
日通过公司予以公告。

    截至目前，陈建华、廖才勇严格遵守了披露的相关承诺，未出现违反承诺的
情况，承诺事项正常履行中。

三、承诺变更原因

    基于原一致行动协议约定条款失效及相关人员因退休、离任等原因不便于一
致行动实施的实际情况，上述各方在平等自愿、友好协商的基础上，于 2023 年
4 月 26 日签订《关于<一致行动协议>的解除协议》，一致行动关系自协议签署
之日终止，终止后各方作为公司股东，将按照相关法律、法规和规范性文件及《公
司章程》的规定，依照各自的意愿、独立地享有和行使股东权利，履行相关义务。
详见公司于 2023 年 4 月 29 日披露的《关于原<一致行动协议>达期及重新签订<
一致行动协议>暨实际控制人变更的公告》。

    截至 2023 年 5 月 20 日，陈建华直接持有公司股份 3,937,500 股，占公司总
股本的 1.72%；通过重庆大正商务信息咨询合伙企业(有限合伙)（以下简称“大正
商务”）间接持有公司股份 2,835,000 股，占公司总股本的 1.24%；合计持有公司
股份 6,772,500 股，占公司总股本的 2.96%。廖才勇直接持有公司股份 3,780,000
股，占公司总股本的 1.65%；通过大正商务间接持有公司股份 2,835,000 股，占
公司总股本的 1.24%；合计持有公司股份 6,615,000 股，占公司总股本的 2.89%。
两人持股占比均低于 5%，已不再适用 42 号文对 5%以上股东的监管要求，如未
来作为 5%以下的中小股东日常频繁发布减持公告，容易对广大投资者造成认知
误解，因此其于近日向公司提交了《关于变更首次公开发行前相关承诺的申请》。

四、变更的可行性和合规性


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    根据《上市公司监管指引第 4 号——上市公司及其相关方承诺》等相关规定，
股东陈建华、廖才勇本次变更的承诺，系其在首次公开发行股票时作出的自愿性
承诺，并非依据相关法律法规及规范性文件的强制性规定作出的法定承诺，且该
承诺也不属于股东已明确不可变更或撤销的承诺。同时，该部分承诺内容不属于
公司首次公开发行股票实施和完成的前提条件或必备条款，本次变更具有可行性，
不存在减少和规避股东应履行义务的情形。

    同时，本次承诺变更不会损害公司和广大投资者的利益：

    1、陈建华自 2020 年 4 月退休后，不再担任公司任何职务；廖才勇自 2023
年 4 月第二届董事会届满离任后，不再担任公司董事、高管职务。两人与公司大
股东或实控人无关联关系或一致行动关系，变更承诺不会对公司股权结构及公司
治理等造成不利影响。

    2、根据原承诺，陈建华、廖才勇实施减持行为需提前三个交易日通过发行
人予以公告，上市公司频繁发布减持计划和减持进展公告容易造成市场认知混乱，
不利于维护公司及广大投资者的利益。

五、审批程序及审核意见

    1、董事会意见

    公司召开的第三届董事会第二次会议审议通过了《关于首次公开发行前股东
陈建华、廖才勇变更承诺的议案》，该事项尚需提交公司股东大会审议。

    2、监事会意见

    公司召开的第三届监事会第二次会议审议通过了《关于首次公开发行前股东
陈建华、廖才勇变更承诺的议案》，认为：首次公开发行前股东陈建华、廖才勇
与公司及相关股东不存在关联关系或一致行动关系，过去也未有违反承诺情形。
本次对其首次公开发行前的部分减持意向承诺进行变更，不会对公司股权结构及
公司治理等造成不利影响，不存在减少和规避股东应履行义务的情形,不会损害
公司及广大投资者的利益。

    3、独立董事意见



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    公司首次公开发行前股东陈建华、廖才勇变更相关承诺，有利于减少公司股
价波动，维持股价稳定，不存在损害公司股东尤其是中小股东利益的情形，变更
程序合法合规。我们同意公司首次公开发行前股东陈建华、廖才勇变更承诺的事
项。

    六、保荐机构核查意见

    经核查，保荐机构认为，本次变更承诺事项的程序符合《深圳证券交易所股
票上市规则》《上市公司监管指引第 4 号——上市公司及其相关方承诺》等相关
规定，不存在损害公司及公司股东特别是中小股东利益的情形。保荐机构对于本
事项无异议。

    （以下无正文）




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