证券代码：600604 900902   证券简称：市北高新 市北 B 股   公告编码：临 2023-026


            上海市北高新股份有限公司
    关于控股子公司上海市北祥腾投资有限公司
通过公开挂牌方式转让上海松铭房地产开发有限公司
                28%股权的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。


    重要提示：
     转让标的：上海市北高新股份有限公司(以下简称“公司”)控股子公司
上海市北祥腾投资有限公司(以下简称“市北祥腾”)所持有的上海松铭房地产开
发有限公司(以下简称“松铭地产”)28%股权。
     转让方式：市北祥腾所持有的松铭地产 28%股权和上海首创正恒置业有
限公司(以下简称“首创正恒”)所持有的松铭地产 28%股权以捆绑挂牌的方式在
北京产权交易所公开挂牌转让。
     转让价格：市北祥腾所持有的松铭地产 28%股权转让的首次挂牌价格预
计将不低于人民币 702.4752 万元，最终转让价格取决于受让方在北京产权交易
所的实际成交价格。



    一、交易概述
    鉴于公司控股子公司市北祥腾的参股公司松铭地产开发建设的“云间锦院”
住宅项目已完成了各个环节的开发、建设与销售等工作。为提高市北祥腾资产使
用效率，及时回笼资金，市北祥腾拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让其所
持有的松铭地产 28%股权。本次股权转让的首次挂牌价格预计将不低于人民币
702.4752 万元，最终转让价格取决于受让方在北京产权交易所的实际成交价格。
本次股权转让市北祥腾所持有的松铭地产 28%股权与首创正恒所持有的松铭地
产 28%股权将整体捆绑挂牌转让。若本次交易顺利完成，市北祥腾将不再持有松
铭地产的股份。
      公司于 2023 年 9 月 22 日召开了第九届董事会第五十次会议，审议通过了《关
于控股子公司上海市北祥腾投资有限公司通过公开挂牌方式转让上海松铭房地
产开发有限公司 28%股权的议案》。本次交易拟采用公开挂牌转让方式，交易对
方尚未确定，暂不构成关联交易。根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司
章程》等有关规定，本次交易无需提交公司股东大会审议。本次交易也不构成《上
市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组情况。


      二、交易标的基本情况
      企业名称：上海松铭房地产开发有限公司
      企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
      注册资本：人民币 500 万元
      法定代表人：徐锴
      统一社会信用码：91310117332510672E
      营业期限：2015 年 04 月 10 日至 2035 年 04 月 09 日
      注册地址：上海市松江区永丰街道玉树路 269 号 5 号楼 32359 室
      经营范围：房地产开发经营，物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营。）
      松铭地产股权结构：
                                           认缴出资额 实缴出资额 持股比例
序号                股东名称
                                           （万元）   （万元）       (%)
  1        新城控股集团股份有限公司           80.00      80.00      16.00
  2        上海市北祥腾投资有限公司          140.00     140.00      28.00
  3        上海首创正恒置业有限公司          140.00     140.00      28.00
  4        上海祥禧投资管理有限公司          140.00     140.00      28.00
                     合计                    500.00     500.00     100.00
      公司聘请了中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《上海松铭房地
产开发有限公司审计报告》（中兴财光华(沪)审专字(2023)第 02064 号）。截至
2022 年 9 月 30 日，松铭地产总资产 29,863,356.40 元，净资产 25,088,408.42
元，净利润-2,245,038.55 元。截至 2021 年 12 月 31 日，松铭地产总资产
365,052,024.18 元，净资产 362,333,446.97 元，净利润 47,718.96 元。截至 2021
年 1 月 1 日，松铭地产总资产 364,956,141.24 元，净资产 362,285,728.01 元。
      公司聘请了北京中企华资产评估有限责任公司出具的截至 2022 年 9 月 30
日的《上海首创正恒置业有限公司、上海市北祥腾投资有限公司拟转让所持上海
松铭房地产开发有限公司股权所涉及的上海松铭房地产开发有限公司股东全部
权益价值资产评估报告》（中企华评报字（2022）第 1850 号），被评估单位在评
估基准日总资产账面价值为 2,986.34 万元，评估价值为 2,986.34 万元，评估无
增减值；总负债账面价值为 477.50 万元，评估价值为 477.50 万元，评估无增减
值；净资产账面价值为 2,508.84 万元，净资产评估价值为 2,508.84 万元，评估
无增减值。参考该评估结果，本次转让挂牌价格预计将不低于人民币 702.4752
万元。


    三、本次股权转让对上市公司的影响
    本次股权转让是为提高公司控股子公司市北祥腾的资产使用效率，有利于市
北祥腾回笼资金充实现金流。本次交易完成后，市北祥腾将不再持有松铭地产的
股份。本次交易不存在损害公司股东，特别是中小股东利益的情况。


    四、本次股权转让的风险分析
    鉴于本次交易需经首创正恒的母公司北京首都创业集团有限公司向北京市
国资委核准备案后,由首创正恒与市北祥腾在北京产权交易所整体捆绑挂牌转
让，付诸实施存在不确定性，如有新的进展，公司将严格按照《上海证券交易所
股票上市规则》等有关规定，履行相应的审批程序和信息披露义务。



    五、备查文件
    市北高新第九届董事会第五十次会议决议。


    特此公告。



                                       上海市北高新股份有限公司董事会
                                          二〇二三年九月二十二日