华联控股股份有限公司 2024 年第一季度报告
证券代码：000036 证券简称：华联控股 公告编号：2024-046
华联控股股份有限公司
2024 年第一季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第一季度报告是否经审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 104,871,644.97 169,313,505.63 -38.06%
归属于上市公司股东的净利
20,432,428.16 29,710,062.69 -31.23%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 763,369.78 24,973,931.62 -96.94%
（元）
经营活动产生的现金流量净
-328,596,872.87 -324,202,909.61 -1.36%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.01 0.02 -50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.01 0.02 -50.00%
加权平均净资产收益率 0.40% 0.56% 下降 0.16 个百分点
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 7,813,388,543.71 8,398,113,069.37 -6.96%
归属于上市公司股东的所有
5,141,960,107.86 5,336,409,296.51 -3.64%
者权益（元）
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（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
计入当期损益的政府补助（与公司正
常经营业务密切相关、符合国家政策
335,965.94
规定、按照确定的标准享有、对公司
损益产生持续影响的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，非金融企业持有金融
资产和金融负债产生的公允价值变动 17,297,465.97
损益以及处置金融资产和金融负债产
生的损益
委托他人投资或管理资产的损益 7,556,947.00
除上述各项之外的其他营业外收入和
1,515,591.13
支出
减：所得税影响额 6,676,492.51
少数股东权益影响额（税后） 360,419.15
合计 19,669,058.38 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
单位：人民币元
报表项目（或财 期末余额 （或本 期初余额 （或上 变化比例
变化额 主要变动原因
务指标） 期发生额） 期发生额） （%）
资产负债表：
减少原因主要是理
交易性金融资产 115,136,813.74 1,341,397,443.00 -1,226,260,629.26 -91.42%
财产品余额减少。
增加原因主要是本
长期股权投资 442,723,187.49 15,971,528.26 426,751,659.23 2,671.95%
期新增投资项目。
减少原因主要是应
应交税费 14,460,418.79 26,006,919.80 -11,546,501.01 -44.40% 交企业所得税和房
产税减少。
减少原因主要是往
其他应付款 835,218,782.76 1,134,583,003.58 -299,364,220.82 -26.39%
来款减少。
减少原因主要是一
一年内到期的非
49,800,000.00 94,357,615.84 -44,557,615.84 -47.22% 年内应归还的银行
流动负债
借款减少。
利润表：
减少原因主要是本
营业收入 104,871,644.97 169,313,505.63 -64,441,860.66 -38.06%
期售房收入减少。
增加原因主要是本
财务费用 2,197,822.11 -1,269,383.89 3,467,206.00 273.14%
期利息收入减少。
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现金流量表：
减少原因主要是本
销售商品、提供
104,778,461.58 174,867,971.65 -70,089,510.07 -40.08% 期收到的售房款减
劳务收到的现金
少。
收到的其它与经 减少原因主要是本
营活动有关的现 13,744,905.66 32,486,539.23 -18,741,633.57 -57.69% 期收到的往来款减
金 少。
减少原因主要是本
购买商品、接受
63,597,885.38 184,708,325.44 -121,110,440.06 -65.57% 期支付的工程款减
劳务支付的现金
少。
减少原因主要是本
期支付的企业所得
支付的各项税费 25,189,830.47 283,442,920.52 -258,253,090.05 -91.11%
税、增值税等减
少。
支付的其它与经 增加原因主要是本
营活动有关的现 316,941,332.05 17,934,621.78 299,006,710.27 1,667.20% 期支付的往来款增
金 加。
减少原因主要是本
投资所支付的现
433,103,767.41 1,575,000,000.00 -1,141,896,232.59 -72.50% 期购买理财产品减
金
少。
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 41,813 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持股比 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例（%） 件的股份数量 股份状态 数量
华联发展集团
境内非国有法人 28.21% 418,670,959 0.00 不适用 0.00
有限公司
杭州里仁股权
投资合伙企业 境内非国有法人 4.66% 69,089,201 0.00 质押 68,896,801
（有限合伙）
香港中央结算
境外法人 1.11% 16,463,973 0.00 不适用 0.00
有限公司
冯书通 境内自然人 0.68% 10,148,089 0.00 不适用 0.00
中国工商银行
股份有限公司
－南方中证全
其他 0.54% 8,068,920 0.00 不适用 0.00
指房地产交易
型开放式指数
证券投资基金
李清华 境内自然人 0.53% 7,825,120 0.00 不适用 0.00
肖钢 境内自然人 0.51% 7,500,000 0.00 不适用 0.00
陈宝林 境内自然人 0.47% 7,009,332 0.00 不适用 0.00
柳州瑞恒机电
境内非国有法人 0.45% 6,702,300 0.00 不适用 0.00
有限责任公司
陈娜平 境内自然人 0.42% 6,169,700 0.00 不适用 0.00
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股 股份种类
股东名称
份数量 股份种类 数量
华联发展集团有限公司 418,670,959 人民币普通股 418,670,959
杭州里仁股权投资合伙企业（有限合伙） 69,089,201 人民币普通股 69,089,201
香港中央结算有限公司 16,463,973 人民币普通股 16,463,973
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冯书通 10,148,089 人民币普通股 10,148,089
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房
8,068,920 人民币普通股 8,068,920
地产交易型开放式指数证券投资基金
李清华 7,825,120 人民币普通股 7,825,120
肖钢 7,500,000 人民币普通股 7,500,000
陈宝林 7,009,332 人民币普通股 7,009,332
柳州瑞恒机电有限责任公司 6,702,300 人民币普通股 6,702,300
陈娜平 6,169,700 人民币普通股 6,169,700
公司控股股东华联集团与其他股东之间不存在关联关系，未知其他股东
上述股东关联关系或一致行动的说明 之间是否存在关系和是否存在属于《上市公司股东持股变动信息披露管
理办法》中规定的一致行动人的情况。
报告期末，上述股东中，冯书通通过普通账户持有公司股份 500,030
股，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股
份 9,648,059 股，合计持有 10,148,089 股；李清华通过普通账户持有
公司股份 5,027,820 股，通过东莞证券股份有限公司客户信用交易担保
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如 证券账户持有公司股份 2,797,300 股，合计持有 7,825,120 股；肖钢通
有） 过东北证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份
7,500,000 股；陈宝林通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证
券账户持有公司股份 7,009,332 股；柳州瑞恒机电有限责任公司通过国
海证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份
6,702,300 股。
注：公司回购专户持股情况未在“前 10 名股东持股情况”和“前 10 名无限售条件股东持股情况”中列示。截至本报告
期末，华联控股股份有限公司回购专用证券账户持股数为 68,351,709 股，占公司总股本的比例为 4.61%。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 不适用
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项。
适用 □不适用
1．回购股份事项
公司于 2024 年 1 月 10 日召开第十一届董事会第十二次（临时）会议，审议通过了《关于回购公司股份方案的议
案》，同意公司使用自有资金以集中竞价交易方式回购公司部分人民币普通股 A 股股份。2024 年 2 月 1 日，公司召开第
十一届董事会第十四次（临时）会议，审议通过了《关于增加回购股份资金总额的议案》，同意公司将拟用于回购股份
的资金总额由原来的“不低于人民币 5,000 万元（含）且不超过人民币 10,000 万元（含）”调整为“不低于人民币
15,000 万元（含）且不超过人民币 30,000 万元（含）”。
截至 2024 年 3 月 31 日，公司通过深圳证券交易所股票交易系统以集中竞价交易方式回购公司股份 68,351,709 股，
占 公 司 当 前 总 股 本 的 4.61% ， 最 高 成 交 价 为 3.55 元 / 股 ， 最 低 成 交 价 为 2.65 元 / 股 ， 成 交 总 金 额 为 人 民 币
214,881,616.81 元（含交易费用）。具体内容详见公司相关公告（公告编号：2024-001、2024-002、2024-012、2024-
019）。
2．投资中保清源汇海产业基金的进展
公司于 2023 年 12 月 18 日召开第十一届董事会第十次会议，审议通过了《关于以自有资金参与投资中保清源汇海产
业基金的议案》。公司使用自有资金人民币 48,000 万元参与设立深圳前海中保清源汇海私募股权基金合伙企业（有限合
伙）认缴合伙企业出资总额的 99.585%。 公司于 2024 年 1 月 31 日、2024 年 4 月 15 日分别披露了《关于以自有资金参
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与投资中保清源汇海产业基金的进展公告》（公告编号：2024-008）、《关于中保清源汇海产业基金的投资进展公告》
（公告编号：2024-020）。
3．御品峦山项目
2023 年 12 月 21 日，公司以自有资金人民币 83,500 万元通过深圳联合产权交易所竞拍取得了深圳市物业发展(集团)
股份有限公司所持有的深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简称“景恒泰公司”）100%股权。
2024 年 3 月 25 日，景恒泰公司与关联方深圳市恒裕集团有限公司（以下简称“恒裕集团”）签署了《关于御品峦
山项目之合作协议书》,通过本次交易，景恒泰公司享有“御品峦山”项目开发建设权和管理权，同时享有“御品峦山”
项目 70%权益。恒裕集团承诺：如果景恒泰公司分得的项目净利润及权益合计少于 83,500 万元的，需要进行现金补差。
本次交易已经公司 2024 年第一次临时股东大会审议通过。具体内容详见公司相关公告（公告编号：2024-016、2024-017、
2024-022）。
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：华联控股股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,189,970,756.69 1,962,026,972.79
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 115,136,813.74 1,341,397,443.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 7,586,693.98 6,703,363.73
应收款项融资
预付款项 3,701,092.82 4,713,373.62
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 117,919,094.12 116,981,178.48
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,985,981,845.98 2,986,519,900.31
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 13,195,081.04 12,351,147.09
流动资产合计 5,433,491,378.37 6,430,693,379.02
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 36,446,731.51 34,098,107.66
长期股权投资 442,723,187.49 15,971,528.26
其他权益工具投资
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其他非流动金融资产 6,200,000.00 6,200,000.00
投资性房地产 771,942,865.12 779,494,369.43
固定资产 730,135,607.09 735,355,700.90
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 671,656.71
无形资产 2,729,720.00 2,753,375.00
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 3,229,516.62 1,673,578.27
递延所得税资产 386,489,537.51 390,002,363.50
其他非流动资产 1,199,010.62
非流动资产合计 2,379,897,165.34 1,967,419,690.35
资产总计 7,813,388,543.71 8,398,113,069.37
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 247,099,618.56 273,956,317.66
预收款项 49,541,007.28 52,085,629.73
合同负债 21,008,283.31 24,660,332.57
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 3,382,412.05 9,593,391.81
应交税费 14,460,418.79 26,006,919.80
其他应付款 835,218,782.76 1,134,583,003.58
其中：应付利息
应付股利 19,224,598.47 19,224,598.47
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 49,800,000.00 94,357,615.84
其他流动负债 812,553.97 1,027,714.16
流动负债合计 1,221,323,076.72 1,616,270,925.15
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 537,000,000.00 537,000,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 40,036,523.53 40,036,523.53
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
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非流动负债合计 577,036,523.53 577,036,523.53
负债合计 1,798,359,600.25 2,193,307,448.68
所有者权益：
股本 1,483,934,025.00 1,483,934,025.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 231,944,677.95 231,944,677.95
减：库存股 214,881,616.81
其他综合收益 -54,615.81 -54,615.81
专项储备
盈余公积 600,790,766.40 600,790,766.40
一般风险准备
未分配利润 3,040,226,871.13 3,019,794,442.97
归属于母公司所有者权益合计 5,141,960,107.86 5,336,409,296.51
少数股东权益 873,068,835.60 868,396,324.18
所有者权益合计 6,015,028,943.46 6,204,805,620.69
负债和所有者权益总计 7,813,388,543.71 8,398,113,069.37
法定代表人：龚泽民 主管会计工作负责人：张勇华 会计机构负责人：苏秦
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 104,871,644.97 169,313,505.63
其中：营业收入 104,871,644.97 169,313,505.63
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 96,395,563.30 127,203,019.98
其中：营业成本 60,956,766.98 86,231,907.22
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 2,906,799.07 12,682,456.16
销售费用 8,942,468.90 11,448,521.79
管理费用 21,391,706.24 18,109,518.70
研发费用
财务费用 2,197,822.11 -1,269,383.89
其中：利息费用 7,478,018.00 13,414,433.64
利息收入 5,464,665.95 14,841,542.72
加：其他收益 335,965.94 44,350.84
投资收益（损失以“－”号填
10,074,703.98 7,928,005.67
列）
其中：对联营企业和合营
-3,239,570.72 285,233.31
企业的投资收益
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华联控股股份有限公司 2024 年第一季度报告
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
11,540,138.27
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
72,404.37 -12,211.23
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
30,499,294.23 50,070,630.93
列）
加：营业外收入 1,188,752.54 1,081,178.39
减：营业外支出 5,387.87 177,853.17
四、利润总额（亏损总额以“－”号
31,682,658.90 50,973,956.15
填列）
减：所得税费用 8,677,719.32 12,974,662.38
五、净利润（净亏损以“－”号填
23,004,939.58 37,999,293.77
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
23,004,939.58 37,999,293.77
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 20,432,428.16 29,710,062.69
2.少数股东损益 2,572,511.42 8,289,231.08
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
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华联控股股份有限公司 2024 年第一季度报告
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 23,004,939.58 37,999,293.77
归属于母公司所有者的综合收益总
20,432,428.16 29,710,062.69
额
归属于少数股东的综合收益总额 2,572,511.42 8,289,231.08
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.01 0.02
（二）稀释每股收益 0.01 0.02
法定代表人：龚泽民 主管会计工作负责人：张勇华 会计机构负责人：苏秦
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 104,778,461.58 174,867,971.65
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 13,744,905.66 32,486,539.23
经营活动现金流入小计 118,523,367.24 207,354,510.88
购买商品、接受劳务支付的现金 63,597,885.38 184,708,325.44
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 41,391,192.21 45,471,552.75
支付的各项税费 25,189,830.47 283,442,920.52
支付其他与经营活动有关的现金 316,941,332.05 17,934,621.78
经营活动现金流出小计 447,120,240.11 531,557,420.49
经营活动产生的现金流量净额 -328,596,872.87 -324,202,909.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,244,323,437.92 840,000,000.00
取得投资收益收到的现金 9,560,459.47 7,642,772.36
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,253,883,897.39 847,642,772.36
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华联控股股份有限公司 2024 年第一季度报告
购建固定资产、无形资产和其他长
244,524.40 768,793.53
期资产支付的现金
投资支付的现金 433,103,767.41 1,575,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 433,348,291.81 1,575,768,793.53
投资活动产生的现金流量净额 820,535,605.58 -728,126,021.17
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,100,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资
2,100,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 2,100,000.00
偿还债务支付的现金 44,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
6,196,005.42 8,602,803.61
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 214,881,616.81
筹资活动现金流出小计 265,377,622.23 8,602,803.61
筹资活动产生的现金流量净额 -263,277,622.23 -8,602,803.61
四、汇率变动对现金及现金等价物的
107.34 -2,487.29
影响
五、现金及现金等价物净增加额 228,661,217.82 -1,060,934,221.68
加：期初现金及现金等价物余额 1,960,540,739.92 3,896,598,464.40
六、期末现金及现金等价物余额 2,189,201,957.74 2,835,664,242.72
（二） 2024 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
□适用 不适用
（三） 审计报告
第一季度报告是否经过审计
□是 否
公司第一季度报告未经审计。
华联控股股份有限公司
二○二四年四月三十日
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