股票简称：佛山照明（A 股） 粤照明 B（B 股）
               股票代码：0 0 0 5 4 1 （A 股） 2 0 0 5 4 1 （B 股）
                            公告编号：2024-057

                 佛山电器照明股份有限 公司
  关于公司资产处置暨土地公开挂牌出让的进展公告

    本公司及董事会全体成员保证本公告内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或者重大遗漏。


    一、交易概述
    为了盘活资产，回笼资金，进一步做强做大公司主业，公司于 2023

年 12 月 6 日、2023 年 12 月 22 日分别召开第九届董事会第四十九次
会议和 2023 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于公司资产处
置暨签署收储协议的议案》，同意公司分别与佛山市禅城区祖庙街道

办事处签订《土地储备意向书》，与佛山市禅城区土地储备中心及佛
山市禅城区祖庙街道办事处签订《国有土地使用权储备协议书》。在
按照相关法律法规及政策规定完成地上建筑物拆除等土地前期整理

相关工作后，对汾江北路地块分三年逐批次交地进行挂账收储。具体
内容详见 2023 年 12 月 7 日在巨潮资讯网披露的《关于公司资产处置
暨签署收储协议的公告》。
    近期，公司汾江北路地块已按相关规定完成地上建筑物拆除等土
地前期整理相关工作，同时，公司根据《国有土地使用权储备协议书》
关于按照分三年逐批次交地即第一年交付南区地块、第二年交付中区

地块、第三年交付北区地块的总体安排，已将汾江北路地块的南区地
块交给佛山市禅城区土地储备中心。佛山市自然资源局禅城分局已于
2024 年 9 月 28 日在佛山市公共资源交易中心禅城分中心公开挂牌出



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让南区地块。土地出让成功后，公司将按照《国有土地使用权储备协
议书》约定条件收取土地收储补偿款。

    二、本次挂牌出让地块的基本情况
    （一）土地基本情况
    本次佛山市禅城区土地储备中心收储的公司地块位于广东省佛
山市禅城区汾江北路 64 号的南区，占地面积为 47,260.06 平方米，
其中净用地面积为 43,499.41 平方米（佛山 2000 坐标系），拟由佛
山市自然资源局禅城分局于佛山市公共资源交易中心禅城分中心挂
牌。根据政府审批的城市更新单元计划，南区地块规划功能主要为二
类居住用地，容积率（上限）为 3.0，建筑密度（上限）为 28%，绿
地率（下限）为 25%。
    （二）土地评估情况
    按照相关规定，地块交政府收储挂牌前，由政府相关部门选定评
估机构对地块进行评估后设定挂牌底价公开挂牌出让。根据政府选定
的评估机构出具的《评估报告》，截至评估基准日 2024 年 9 月 10 日，
本次拟挂牌的南区地块评估价值为 92,605 万元。
    三、挂牌转让的定价政策及定价依据
    以政府选定的评估机构出具的评估报告的评估值作为依据，本次
拟以不低于 7100 元/平方米的楼面地价作为起拍价进行公开挂牌交
易。本次交易尚存在不确定性，交易价格以最终的公开挂牌交易成交
价格为准。

    四、对公司的影响
    公司本次对汾江北路地块进行挂账收储，主要是为了盘活公司资
产，提高资产收益率，为公司未来主营业务发展提供资金支持。如按
照 7100 元/平方米的价格完成出让，公司预计本次南区地块可收到挂
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账收储补偿收入约 3.94 亿元，在扣除收储前相关成本费用及税费后，
预计净收益约为 3.06 亿元，公司将按照会计准则要求视交地进度及

收款情况确认收益，最终以收储后实际挂牌成交价及经审计后的数据
为准。
    五、风险提示

    本次交易为公开挂牌转让，因此最终的交易对方、交易价格尚无
法确定，能否交易成功以及对公司业绩的影响存在不确定性。公司将
按照有关法律法规及规范性文件的要求，对本事项的进展情况及时进

行信息披露。敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
    特此公告。




                                    佛山电器照明股份有限公司
                                           董 事 会
                                         2024 年 9 月 29 日




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