中国国贸 2024 第三季度报告
证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2024 第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务信息的
真实、准确、完整。
三、第三季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
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一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
年初至报告期
本报告期比
本报告期 年初至报告期末 末比上年同期
项目 上年同期
（7-9 月） （1-9 月） 增减变动幅度
增减变动幅度(%)
(%)
营业收入 985,155,123 -2.61% 2,950,448,644 0.02%
归属于上市公
司股东的净利 331,073,137 -5.04% 1,018,610,360 1.63%
润
归属于上市公
司股东的扣除
331,958,992 -4.36% 1,006,570,105 1.20%
非经常性损益
的净利润
经营活动产生
的现金流量净 - - 1,494,548,741 -7.09%
额
基本每股收益
0.33 -5.04% 1.01 1.63%
（元/股）
稀释每股收益
0.33 -5.04% 1.01 1.63%
（元/股）
加权平均净资
3.58% -0.18% 10.74% -0.09%
产收益率（%）
本报告期末比
项目 本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 12,123,390,159 12,881,135,035 -5.88%
归属于上市公
司股东的所有 9,409,301,393 9,700,158,327 -3.00%
者权益
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（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
本报告期金额 年初至报告期末金额
项目
（7-9 月） （1-9 月）
保险理赔收入 0 16,272,954
租户违约罚款收入 380,599 1,663,186
处置非流动资产净损失 -2,247,720 -3,062,862
政府补助 1,280,590 1,750,114
赞助捐赠支出 -593,855 -681,855
不需支付的应付款项 0 104,714
除上述各项之外的其他营业
-754 14,694
外收入和支出
所得税影响额 295,285 -4,015,236
少数股东权益影响额（税后） 0 -5,454
合计 -885,855 12,040,255
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的
项目认定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解
释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，
应说明原因
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
不适用。
（四）房地产行业经营性信息分析
1、房地产储备情况
不适用。
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2、房地产开发投资情况
不适用。
3、房地产销售情况
不适用。
4、房地产出租情况
金额单位：人民币元
出租房地产 出租房地产的 权益 是否采用 租金收入/
经营
地区 项目 的建筑面积 租金收入 比例 公允价值 房地产公
业态
(平方米) （1-9 月） （%） 计量模式 允价值(%)
中国 写字楼 356,248 1,120,745,879
国际
北京 商城 180,460 929,216,644 100% 否 -
贸易
中心 公寓 80,124 139,963,968
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
平均租金 平均出租率
（元/平方米/月） （%）
期末可 年初至 年初至
上年 上年
出租面积 报告期 增减 报告期 增减
同期 同期
（m） 末 末
A B A-B C D C-D
一期 47,707 584 571 13 89.0% 91.9% -2.9%
二期 33,587 574 534 40 98.4% 98.5% -0.1%
写字楼 三期 A 82,057 683 686 -3 91.1% 97.1% -6.0%
三期 B 42,733 720 732 -12 96.2% 96.4% -0.2%
合计 206,084 645 637 8 93.2% 96.2% -3.0%
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一期 15,353 2,048 1,997 51 98.9% 99.5% -0.6%
二期 5,867 1,204 1,138 66 98.3% 100% -1.7%
三期 A 19,107 700 625 75 92.9% 98.2% -5.3%
商城
三期 B 26,142 804 761 43 97.8% 98.9% -1.1%
东楼 13,675 2,448 2,370 78 95.7% 97.2% -1.5%
合计 80,144 1,335 1,271 64 96.6% 98.7% -2.1%
公寓 46,635 367 370 -3 89.3% 84.4% 4.9%
注：
1、平均租金中包含租金和物业管理费。
2、三期 A 写字楼出租率同比下降，主要是因有租户租约到期，相关区域正在招租。
3、三期 A 商城出租率同比下降，主要是因有租户租约到期及提前解约，相关区域正在
招租。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股
13,376 -
数 股东总数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有限 质押、标
股东 持股比例
股东名称 持股数量 售条件股 记或冻结
性质 (%)
份数量 情况
中 国 国 际 贸易中心有限
其他 812,360,241 80.65% 0 无
公司
易 方 达 基 金管理有限公
未知 22,500,000 2.23% 未知 未知
司－社保基金 1104 组合
香港中央结算有限公司 未知 15,997,394 1.59% 未知 未知
易 方 达 泰 利增长股票型
养 老 金 产 品－中国工商 未知 8,900,000 0.88% 未知 未知
银行股份有限公司
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中 国 银 行 股份有限公司
－ 易 方 达 蓝筹精选混合 未知 8,000,000 0.79% 未知 未知
型证券投资基金
顾青 未知 7,440,000 0.74% 未知 未知
吴宝珍 未知 5,839,300 0.58% 未知 未知
吴悦 未知 5,008,200 0.50% 未知 未知
徐鹏达 未知 4,953,310 0.49% 未知 未知
中 国 银 行 股份有限公司
－ 易 方 达 优质精选混合 未知 4,800,000 0.48% 未知 未知
型证券投资基金
中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关
上 述 股 东 关联关系或一
系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联
致行动的说明
关系或属于一致行动人。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
单位：股
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
期初普通账户、信用 期初转融通出借股份 期末普通账户、信 期末转融通出借股份
股东 账户持股 且尚未归还 用账户持股 且尚未归还
名称 比例 比例 比例 比例
数量合计 数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） （%）
易方达
基金管
理有限
公 司 － 25,335,635 2.52% 864,500 0.086% 22,500,000 2.23% 0 -
社保基
金 1104
组合
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
不适用。
（二）优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
不适用。
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三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
不适用。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
（二）财务报表
如附件。
（三）2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报
表
不适用。
特此公告。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至 2024 年 9 月 30 日 9 个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司董事会
2024 年 10 月 30 日
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中国国际贸易中心股份有限公司
2024年9月30日合并及公司资产负债表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2024年9月30日 2023年12月31日 2024年9月30日 2023年12月31日
项目
合并 合并 公司 公司
流动资产
货币资金 3,679,358,187 4,088,660,385 3,425,806,679 3,810,663,602
应收账款 248,652,079 258,206,405 176,799,751 190,239,917
预付款项 17,849,149 34,928,835 7,431,220 21,781,078
其他应收款 6,777,395 9,782,516 3,015,472 5,993,230
存货 31,924,314 32,289,866 30,960,942 31,324,515
其他流动资产 195,323 287,762 - -
流动资产合计 3,984,756,447 4,424,155,769 3,644,014,064 4,060,002,342
非流动资产
长期股权投资 27,646,092 29,422,110 31,014,928 35,545,395
投资性房地产 6,050,015,705 6,276,416,500 6,050,015,705 6,276,416,500
固定资产 1,406,804,122 1,473,897,131 1,404,397,108 1,470,949,828
使用权资产 35,941,295 38,643,777 35,941,295 38,643,777
无形资产 436,714,155 448,308,338 436,714,155 448,308,338
长期待摊费用 81,399,737 86,583,575 81,399,737 85,833,756
递延所得税资产 66,319,049 66,716,127 66,145,350 66,549,511
其他非流动资产 33,793,557 36,991,708 33,793,557 36,991,708
非流动资产合计 8,138,633,712 8,456,979,266 8,139,421,835 8,459,238,813
资产总计 12,123,390,159 12,881,135,035 11,783,435,899 12,519,241,155
流动负债
应付账款 89,609,107 96,988,767 20,382,885 24,254,342
预收款项 37,011,078 35,677,643 37,011,078 35,677,643
合同负债 55,729,547 57,757,548 48,451,163 48,212,006
应付职工薪酬 85,268,643 130,561,942 74,689,850 111,289,172
应交税费 215,380,788 104,948,555 209,600,532 98,360,595
其他应付款 1,099,986,933 1,130,882,781 931,668,059 943,827,118
一年内到期的非流动负债 3,409,471 497,538,270 3,409,471 497,538,270
流动负债合计 1,586,395,567 2,054,355,506 1,325,213,038 1,759,159,146
非流动负债
长期借款 1,085,000,000 1,085,000,000 1,085,000,000 1,085,000,000
租赁负债 38,263,827 37,795,541 38,263,827 37,795,541
非流动负债合计 1,123,263,827 1,122,795,541 1,123,263,827 1,122,795,541
负债合计 2,709,659,394 3,177,151,047 2,448,476,865 2,881,954,687
股东权益
股本 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534
资本公积 1,873,587,184 1,873,587,184 1,872,501,925 1,872,501,925
盈余公积 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267
未分配利润 6,024,790,408 6,315,647,342 5,951,533,308 6,253,860,742
归属于母公司股东权益合计 9,409,301,393 9,700,158,327 9,334,959,034 9,637,286,468
少数股东权益 4,429,372 3,825,661 - -
股东权益合计 9,413,730,765 9,703,983,988 9,334,959,034 9,637,286,468
负债及股东权益总计 12,123,390,159 12,881,135,035 11,783,435,899 12,519,241,155
企业负责人：黄国祥 主管会计工作负责人：胡燕敏 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国际贸易中心股份有限公司
截至2024年9月30日9个月期间合并利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项 目 2024年1-9月 2023年1-9月 2024年7-9月 2023年7-9月
一、营业收入 2,950,448,644 2,949,970,111 985,155,123 1,011,605,971
减： 营业成本 (1,165,025,057) (1,169,719,489) (396,221,336) (399,698,610)
税金及附加 (285,910,095) (281,883,032) (92,512,589) (93,082,314)
销售费用 (54,671,276) (60,158,384) (17,855,578) (20,769,239)
管理费用 (89,837,513) (86,638,362) (29,797,686) (28,864,166)
财务费用 (14,524,920) (32,891,483) (6,873,829) (7,911,518)
其中：利息费用 42,865,937 56,268,547 14,039,072 15,768,905
利息收入 30,429,604 25,566,838 7,853,898 8,492,815
加： 其他收益 1,873,697 6,232,693 1,280,590 2,949,602
投资收益/(损失) 2,553,982 2,869,144 1,376,889 1,101,169
其中：对联营企业的投资收益 2,553,982 2,869,144 1,376,889 1,101,169
信用减值转回/(损失) (316,938) 148,092 (288,606) (1,282)
二、营业利润 1,344,590,524 1,327,929,290 444,262,978 465,329,613
加： 营业外收入 18,317,560 10,789,271 420,754 1,552,172
减： 营业外支出 (4,006,729) (3,211,337) (2,882,484) (1,271,688)
三、利润总额 1,358,901,355 1,335,507,224 441,801,248 465,610,097
减： 所得税费用 (339,687,284) (332,734,038) (110,547,613) (116,859,550)
四、净利润 1,019,214,071 1,002,773,186 331,253,635 348,750,547
按经营持续性分类
持续经营净利润 1,019,214,071 1,002,773,186 331,253,635 348,750,547
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 1,018,610,360 1,002,281,091 331,073,137 348,629,921
少数股东损益 603,711 492,095 180,498 120,626
五、每股收益
基本和稀释每股收益 1.01 1.00 0.33 0.35
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 1,019,214,071 1,002,773,186 331,253,635 348,750,547
归属于母公司股东的综合收益总额 1,018,610,360 1,002,281,091 331,073,137 348,629,921
归属于少数股东的综合收益总额 603,711 492,095 180,498 120,626
企业负责人：黄国祥 主管会计工作负责人：胡燕敏 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国际贸易中心股份有限公司
截至2024年9月30日9个月期间公司利润表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
项 目 2024年1-9月 2023年1-9月 2024年7-9月 2023年7-9月
一、营业收入 2,717,969,808 2,746,178,321 908,407,141 941,758,877
减： 营业成本 (947,869,951) (975,263,980) (324,068,383) (333,153,368)
税金及附加 (285,093,703) (281,283,472) (92,225,918) (92,854,557)
销售费用 (54,213,803) (59,351,474) (17,717,425) (20,593,169)
管理费用 (90,356,112) (87,108,576) (29,973,450) (29,068,530)
财务费用 (15,231,898) (33,649,902) (7,148,222) (8,362,376)
其中：利息费用 42,865,937 56,268,547 14,039,072 15,768,905
利息收入 29,679,091 24,786,148 7,565,883 8,032,405
加： 其他收益 1,684,358 5,356,885 1,280,590 2,751,894
投资收益/(损失) 1,349,533 (7,292,168) 623,782 843,122
其中：对联营企业的投资收益 1,349,533 2,392,132 623,782 843,122
信用减值转回/(损失) - - - -
二、营业利润 1,328,238,232 1,307,585,634 439,178,115 461,321,893
加： 营业外收入 18,231,506 10,689,271 420,754 1,452,172
减： 营业外支出 (4,000,367) (3,210,732) (2,882,484) (1,271,083)
三、利润总额 1,342,469,371 1,315,064,173 436,716,385 461,502,982
减： 所得税费用 (335,329,511) (327,971,433) (109,072,702) (115,164,965)
四、净利润 1,007,139,860 987,092,740 327,643,683 346,338,017
按经营持续性分类
持续经营净利润 1,007,139,860 987,092,740 327,643,683 346,338,017
按所有权归属分类
归属于母公司股东的净利润 1,007,139,860 987,092,740 327,643,683 346,338,017
少数股东损益 —— —— —— ——
五、每股收益
基本和稀释每股收益 —— —— —— ——
六、其他综合收益 - - - -
七、综合收益总额 1,007,139,860 987,092,740 327,643,683 346,338,017
归属于母公司股东的综合收益总额 1,007,139,860 987,092,740 327,643,683 346,338,017
归属于少数股东的综合收益总额 —— —— —— ——
企业负责人：黄国祥 主管会计工作负责人：胡燕敏 会计机构负责人：贺咏芳
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中国国贸 2024 第三季度报告
中国国际贸易中心股份有限公司
截至2024年9月30日9个月期间合并及公司现金流量表
(除特别注明外，金额单位为人民币元)
2024年1-9月 2023年1-9月 2024年1-9月 2023年1-9月
项 目
合并 合并 公司 公司
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 3,140,206,668 3,182,355,765 2,893,662,059 2,968,079,709
收到其他与经营活动有关的现金 48,598,041 36,403,567 46,038,049 37,929,285
经营活动现金流入小计 3,188,804,709 3,218,759,332 2,939,700,108 3,006,008,994
购买商品、接受劳务支付的现金 (484,624,613) (435,274,193) (358,888,525) (344,326,083)
支付给职工以及为职工支付的现金 (389,631,023) (366,839,808) (293,719,869) (271,863,767)
支付的各项税费 (645,872,278) (623,894,228) (624,256,517) (607,007,849)
支付其他与经营活动有关的现金 (174,128,054) (184,158,719) (170,392,214) (182,252,070)
经营活动现金流出小计 (1,694,255,968) (1,610,166,948) (1,447,257,125) (1,405,449,769)
经营活动产生的现金流量净额 1,494,548,741 1,608,592,384 1,492,442,983 1,600,559,225
二、投资活动产生的现金流量
取得投资收益所收到的现金 6,330,000 900,000 5,880,000 -
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 249,765 248,977 249,765 243,712
收到其他与投资活动有关的现金 - - - 315,700
投资活动现金流入小计 6,579,765 1,148,977 6,129,765 559,412
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 (45,530,949) (44,050,443) (45,279,623) (43,603,462)
投资支付的现金 (2,000,000) - - -
投资活动现金流出小计 (47,530,949) (44,050,443) (45,279,623) (43,603,462)
投资活动产生的现金流量净额 (40,951,184) (42,901,466) (39,149,858) (43,044,050)
三、筹资活动产生的现金流量
偿还债务支付的现金 (490,000,000) (500,000,000) (490,000,000) (500,000,000)
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 (1,354,512,044) (763,862,552) (1,354,512,044) (763,862,552)
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 - - -
支付的其他与筹资活动有关的现金 (1,481,700) (1,481,700) (1,481,700) (1,481,700)
筹资活动现金流出小计 (1,845,993,744) (1,265,344,252) (1,845,993,744) (1,265,344,252)
筹资活动产生的现金流量净额 (1,845,993,744) (1,265,344,252) (1,845,993,744) (1,265,344,252)
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 1,269 (372,319) 1,269 (372,319)
五、现金及现金等价物净增加额 (392,394,918) 299,974,347 (392,699,350) 291,798,604
加：期初现金及现金等价物余额 3,890,169,116 3,326,552,300 3,756,387,330 3,204,663,519
六、期末现金及现金等价物余额 3,497,774,198 3,626,526,647 3,363,687,980 3,496,462,123
企业负责人：黄国祥 主管会计工作负责人：胡燕敏 会计机构负责人：贺咏芳
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