证券代码：600058 证券简称：五矿发展 公告编号：临 2024-55
债券代码：115080 债券简称：23 发展 Y1
债券代码：115298 债券简称：23 发展 Y3
五矿发展股份有限公司
关于下属子公司拟挂牌转让部分资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
五矿发展股份有限公司（以下简称“五矿发展”或“公司”）
下属子公司五矿钢铁有限责任公司（以下简称“五矿钢铁”）
及其下属子公司五矿钢铁天津有限公司（以下简称“钢铁天
津”）、五矿钢铁广州有限公司（以下简称“钢铁广州”）拟
挂牌转让分别位于上海、天津、西安和海南四地的 13 套房产。
根据专业评估机构出具的评估结果，上述房产首次挂牌转让
价格不低于 3,322.55 万元，最终交易价格以公开挂牌征集结
果为准。
本次交易不构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
本次交易经公司第九届董事会第二十七会议审议通过，本次
交易无需提交公司股东大会审议。
一、交易概述
为了盘活闲置低效资产，加快资金周转，提高资产运营效率，公
司下属子公司五矿钢铁及其下属子公司钢铁天津、钢铁广州拟通过公
开挂牌方式转让分别位于上海、天津、西安和海南四地的 13 套房产。
根据专业评估机构出具的评估结果，上述房产首次挂牌转让价格合计
不低于 3,322.55 万元。最终交易价格以公开挂牌征集结果为准。
为便于本次资产转让事项实施，公司董事会授权公司经营层决定
和办理本次房产挂牌转让相关事宜，包括但不限于根据国有资产监督
管理的相关规定确定首次挂牌价格；在首次挂牌未征集到意向受让方
后确定和调整挂牌价格、延长挂牌期限（如涉及）、签署相关协议和
文件等。
2024 年 9 月 19 日，公司第九届董事会第二十七会议审议通过了
《关于下属子公司拟挂牌转让部分资产的议案》。本次会议应出席董
事 8 人，实际出席董事 8 人。表决结果：同意 8 票，反对 0 票，弃权
0 票。本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组，无需提交
公司股东大会审议。
二、交易对方情况介绍
本次交易采取在国有资产监督管理委员会指定的资产交易机构
公开挂牌转让方式，尚未确定交易对象，公司将根据后续进展情况履
行信息披露义务。
三、交易标的基本情况与评估、定价情况
（一）交易标的的基本情况
1、五矿钢铁拟转让房产基本情况
建筑 账面价值（元）
建成年
序号 权证编号 建筑物名称 结构 用途 面积
月 原值 净值
(m2)
沪 房 地 市 字
上海市虹漕南 1996
1 （ 2000 ） 第 钢混 住宅 125.89 779,848.99 38,992.45
路 718 弄 1 号 年
003361 号
西安市房权证莲 西 安 市 莲 湖 区
2002
2 湖区字第 31100 区 桃 园 湖 高 级 混合 住宅 230.13 837,559.00 41,877.95
年
号 住宅区 246 东
2、钢铁天津拟转让房产基本情况
建成 建筑面 账面价值（元）
序号 权证编号 建筑物名称 结构 用途
年月 积(m2) 原值 净值
和平区昆明路
和平字第 1998
3 京海公寓 1 号 钢混 住宅 152.49 1,542,656.41 77,132.82
10025341 号 年
楼 2007
和平区沙市道
和平字第 1996
4 同康里 4 门 混合 住宅 55.64
10025338 号 年
408-410
556,501.00 27,825.05
和平区沙市道
和平字第 1996
5 同康里 4 门 混合 住宅 55.64
10025339 号 年
405-407
河西区南京路
津房字 2005
6 66 号凯旋门大 钢混 商业 172.17
000003730 号 年
厦 A-31A
河西区南京路
津房字 2005
7 66 号凯旋门大 钢混 商业 139.53 4,272,096.46 213,604.82
000003729 号 年
厦 A-31F
河西区南京路
津房字 2005
8 66 号凯旋门大 钢混 商业 86.34
000003731 号 年
厦 A-6D
3、钢铁广州拟转让房产基本情况
建成 建筑面 账面价值（元）
序号 权证编号 建筑物名称 结构 用途
年月 积(m2) 原值 净值
海口市不动 海口市金贸区世
2005
9 产权第 贸东路 2 号 D 座 钢混 住宅 135.01 894,316.00 110,074.93
年
0075021 号 1603 号房
海口市不动 海口市金贸区
1992
10 产权第 A8-8 地块第拾伍 钢混 住宅 535.48 1,241,483.77 106,358.97
年
0068856 号 层 1501-1504 号
海口市不动 海口市龙昆北路
2000
11 产权第 2 号第肆幢 602 钢混 住宅 139 306,357.39 13,483.00
年
0068855 号 号
海口市不动 海口市龙昆北路
2000
12 产权第 2 号第九幢之四 钢混 住宅 181.56 400,161.28 17,675.00
年
0069652 号 402、602 号
海口市琼山区府
海口市不动
城镇龙昆南路金 2000
13 产权第 钢混 住宅 91.23 437,904.00 130,947.38
霖花园 A 幢 804 年
0069276 号
房
上述拟挂牌交易房产产权清晰，不存在抵押、质押及其他限制
转让的情况，不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施，不存在
妨碍权属转移的其他情况。
（二）交易标的的评估情况
1、五矿钢铁拟转让房产评估情况
根据具有从事证券、期货业务资格的中通诚资产评估有限公司出
具的《资产评估报告》（中通评报字〔2024〕11205 号），在评估基
准日 2024 年 5 月 31 日，经市场法评估，五矿钢铁拟转让的两套房产
评估价值为 1,091.79 万元，较账面价值 8.09 万元，评估增值 1,083.70
万元，增值率为 13400.49%。具体评估结果如下：
账面价值 评估价值
权证编号 建筑物名称 增值率
原值（元） 净值（元） （元）
沪房地市字
上海市虹漕南
（2000）第 779,848.99 38,992.45 6,130,950.00 15623.43%
路 718 弄 1 号
003361 号
西安市房权证 西安市莲湖区
莲湖区字第 区桃园湖高级 837,559.00 41,877.95 4,786,950.00 11330.72%
31100 号 住宅区 246 东
合计 1,617,407.99 80,870.40 10,917,900.00 13400.49%
2、钢铁天津拟转让房产评估情况
根据具有从事证券、期货业务资格的中通诚资产评估有限公司出
具的《资产评估报告》（中通评报字〔2024〕11213 号），在评估基
准日 2024 年 5 月 31 日，经市场法评估，钢铁天津拟转让的房产评估
价值为 1,268.85 万元，较账面价值 31.86 万元，评估增值 1,236.99 万
元，增值率为 3883.05%。具体评估结果如下：
土地证编 账面价值 评估价值
权证编号 建筑物名称 增值率
号 原值（元） 净值（元） （元）
和平字第 国用第 和平区昆明
10025341 10025341 路京海公寓 1,542,656.41 77,132.82 5,124,735.00 6544.04%
号 号 1 号楼 2007
和平字第 国用第 和平区沙市
10025338 10025338 道同康里 4 2,203,740.00
号 号 门 408-410
556,501.00 27,825.05 15739.97%
和平字第 国用第 和平区沙市
10025339 10025339 道同康里 4 2,203,740.00
号 号 门 405-407
河西区南京
津房字 国用第
路 66 号凯
000003730 000003730 1,361,850.00
旋门大厦
号 号
A-31A
河西区南京
津房字 国用第
路 66 号凯
000003729 000003729 4,272,096.46 213,604.82 1,103,550.00 1377.64%
旋门大厦
号 号
A-31F
河西区南京
津房字 国用第
路 66 号凯
000003731 000003731 690,900.00
旋门大厦
号 号
A-6D
合计 6,371,253.87 318,562.69 12,688,515.00 3883.05%
3、钢铁广州拟转让房产评估情况
根据具有从事证券、期货业务资格的中通诚资产评估有限公司出
具的《资产评估报告》（中通评报字〔2024〕11212 号），在评估基
准日 2024 年 5 月 31 日，经市场法评估，钢铁广州拟转让的房产评估
价值为 961.91 万元，较账面价值 37.85 万元，评估增值 924.06 万元，
增值率为 2441.10%。具体评估结果如下：
账面价值 评估价值
权证编号 建筑物名称 增值率
原值（元） 净值（元） （元）
海口市金贸区世
海口市不动产权
贸东路 2 号 D 894,316.00 110,074.93 1,540,350.00 1299.36%
第 0075021 号
座 1603 号房
海口市金贸区
海口市不动产权 A8-8 地块第拾
1,241,483.77 106,358.97 3,940,650.00 3605.05%
第 0068856 号 伍层 1501-1504
号
海口市龙昆北路
海口市不动产权
2 号第肆幢 602 306,357.39 13,483.00 1,517,250.00 11153.06%
第 0068855 号
号
海口市龙昆北路
海口市不动产权
2 号第九幢之四 400,161.28 17,675.00 1,758,750.00 9850.50%
第 0069652 号
402、602 号
海口市琼山区府
海口市不动产权 城镇龙昆南路金
437,904.00 130,947.38 862,050.00 558.32%
第 0069276 号 霖花园 A 幢 804
房
合计 3,280,222.44 378,539.28 9,619,050.00 2441.10%
上述房产评估增值的主要原因为：（1）被评估房产购置时间较
早，相较于企业购置时间，房产价格发生了大幅上涨；（2）企业按照
成本法入账，计提了折旧。
（三）交易定价情况和公平合理性分析
本次标的房产拟通过在产权交易所公开挂牌方式进行转让。根据
上述资产评估结果，本次交易标的评估值合计为 3,322.55 万元，首次
挂牌转让价格不低于上述评估值，最终交易价格以公开挂牌征集结果
为准。
本次交易严格遵循公开、公平、公正的市场原则，参考独立第三
方资产评估机构的评估结果，定价公允、合理，不存在损害公司利益
和股东利益的情形。
四、交易合同或协议的主要内容及履约安排
本次交易将在产权交易所公开征集受让方，目前交易对象尚不
确定。公司将根据挂牌转让的具体情况，待受让方确定并与其签订
转让协议后，披露转让协议的主要内容及履约安排。
五、交易对公司的影响
本次交易符合公司实际情况，有利于盘活闲置低效资产，加快资
金周转，提高资产运营效率，有利于公司资产结构进一步优化。上述
房产交易完成后，预计对公司损益将产生积极影响，具体影响以最终
成交结果及会计师事务所审计结果为准。
六、风险提示
本次交易将在产权交易机构以公开挂牌转让方式进行，交易对象
尚未确定，交易结果尚存在不确定性。后续公司将根据交易进展情况
履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
七、上网公告文件
1、五矿钢铁有限责任公司拟转让房产相关资产评估报告
2、五矿钢铁天津有限公司拟转让房产相关资产评估报告
3、五矿钢铁广州有限公司拟转让房产相关资产评估报告
特此公告。
五矿发展股份有限公司董事会
二〇二四年九月二十日