公司代码：600159 公司简称：大龙地产
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2023 年年度报告摘要
1
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2023年度公司实现归属于母公司的净利润
-330,792,557.87元，截至2023年末可供股东分配的利润712,779,159.16元。鉴于2023年度公司实
现归属于母公司的净利润为负，公司2023年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积金转增股本
和其他形式的分配。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
Ａ股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G大龙
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 马志方 刘宗
办公地址 北京市顺义区府前东街甲2号 北京市顺义区府前东街甲2号
电话 010-69446339 010-69446339
电子信箱 1253942314@qq.com dldclz@163.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，公司从事的主要业务为房地产业务和建筑施工业务。
房地产业务由控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司承担，经营模式为房产开发型，即
房地产项目开发和销售自行开发的商品房（生产+销售），主要以住宅和商业为主。
2
建筑施工业务由控股子公司北京大龙顺发建筑工程有限公司承担， 经营模式为施工合同模
式，主要以房屋建设为主。
关于所处行业情况详见本摘要第三节“重要事项”。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2023年 2022年 2021年
增减(%)
总资产 3,470,803,500.75 4,162,373,733.08 -16.61 4,272,132,923.17
归属于上市公司股东的净资产 1,926,640,438.75 2,257,432,996.62 -14.65 2,471,330,854.25
营业收入 709,271,980.70 867,749,215.38 -18.26 1,701,426,139.17
扣除与主营业务无关的业务收
入和不具备商业实质的收入后 686,587,336.10 854,174,128.90 -19.62 1,693,463,548.27
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -330,792,557.87 -172,397,696.03 -91.88 101,299,212.04
归属于上市公司股东的扣除非
-336,944,038.39 -189,433,355.64 -77.87 100,652,800.32
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -545,307,357.25 68,407,532.07 -897.15 228,693,381.76
加权平均净资产收益率（%） -15.81 -7.29 减少8.52个百分点 4.15
基本每股收益（元／股） -0.399 -0.208 不适用 0.122
稀释每股收益（元／股） -0.399 -0.208 不适用 0.122
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 105,478,190.62 165,141,007.73 261,057,367.47 177,595,414.88
归属于上市公司股东
8,543,921.59 -3,298,232.14 -1,425,149.95 -334,613,097.37
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 970,550.95 -1,642,981.92 -1,422,771.33 -334,848,836.09
后的净利润
经营活动产生的现金
-386,782,859.41 -6,590,157.51 -131,230,570.04 -20,703,770.29
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
3
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 55,560
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 55,208
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 不适用
前 10 名股东持股情况
质押、标记
持有有限
股东名称 报告期内 期末持股 比例 或冻结情况 股东
售条件的
（全称） 增减 数量 (%) 股份 数 性质
股份数量
状态 量
北京顺义大龙城乡建设
0 395,916,555 47.70 0 无 0 国有法人
开发有限公司
王淑霞 274,000 3,045,200 0.37 0 无 0 境内自然人
秦立彬 -300,000 2,600,000 0.31 0 无 0 境内自然人
华泰证券股份有限公司 -1,296,053 2,507,419 0.30 0 无 0 国有法人
冉宇喆 605,580 2,291,000 0.28 0 无 0 境内自然人
黄莺 442,600 2,264,200 0.27 0 无 0 境内自然人
黄国华 2,230,000 2,230,000 0.27 0 无 0 境内自然人
王石 0 2,171,701 0.26 0 无 0 境内自然人
檀澈 2,097,500 2,097,500 0.25 0 无 0 境内自然人
陆隆和 1,937,600 1,937,600 0.23 0 无 0 境内自然人
上述股东中，公司已知北京顺义大龙城乡建设开发有限
公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于相关法律、
上述股东关联关系或一致行动的说明 法规规定的一致行动人；上述其他股东之间公司未知是否存
在关联关系，也未知其相互间是否属于相关法律、法规规定
的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
不适用
的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
1.1 报告期内公司所处行业情况
政策环境情况：
2023 年，房地产市场总体呈现下滑减缓趋势。中央政策力度前稳后松，政策力度逐渐转向“托
举并用”，需求端：降首付、降利率、认房不认贷、放松限购、带押过户、延期置换退税等政策接
连落地，支持居民按揭购房，助力购房需求释放；供给端：续期“金融 16 条”、“三个不低于”、
“房企白名单”、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。地方政策松绑
加力提速，273 省市 622 次政策松绑，从三四线到核心一二线反向传导。但政策影响周期较短、
居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，
核心城市政策效果持续性不足。
市场环境情况：
2023 年全国房地产市场开发经历了开发投资的下跌和销售面积的减少，新开工面积大幅缩
水，房屋竣工面积则有所增长。国家统计局数据显示，2023 年，全国房地产开发投资 110,913 亿
元，比 2022 年下降 9.6%，其中住宅投资 83,820 亿元，下降 9.3%。
5
2023 年，房地产开发企业房屋施工面积 838,364 万平方米，比上年下降 7.2%。其中，住宅施
工面积 589,884 万平方米，下降 7.7%。房屋新开工面积 95,376 万平方米，下降 20.4%。其中，住
宅新开工面积 69,286 万平方米，下降 20.9%。房屋竣工面积 99,831 万平方米，增长 17.0%。其中，
住宅竣工面积 72,433 万平方米，增长 17.2%。
报告期内，市场销售额同比降低，待售房源增多。国家统计局数据显示，2023 年全国商品房
销售面积 111,735 万平方米，比上年下降 8.5%，其中住宅销售面积下降 8.2%。商品房销售额
116,622 亿元，下降 6.5%，其中住宅销售额 102,990 亿元，下降 6%。2023 年末，商品房待售面积
67,295 万平方米，比上年增长 19%。其中，住宅待售面积增长 22.2%。
报告期内，房地产开发企业到位资金进一步减少。全年到位资金 127,459 亿元，比上年下降
13.6%。其中，国内贷款 15,595 亿元，下降 9.9%；利用外资 47 亿元，下降 39.1%；自筹资金 41,989
亿元，下降 19.1%；定金及预收款 43,202 亿元，下降 11.9%；个人按揭贷款 21,489 亿元，下降
9.1%。
1.2 公司经营回顾
2023 年，公司董事会持续推动公司稳步发展，各部室、各分子公司及全体职工克服困难、努
力奋斗，积极推动储备项目开工建设，促进在售项目销售，各项工作开展平稳有序。
报告期内，公司房地产业务在建项目 1 项，在建总建筑面积 54,390.53 平方米，年度累计投
资金额为 6,955.23 万元。
报告期内，公司共计实现销售金额 9,624.45 万元，销售面积 7,062.70 平方米，实现结转收
入金额 10,602.85 万元，结转面积 8,148.96 平方米，报告期末待结转面积 294.74 平方米。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目 4 项，在施面积 40.51 万平方米，竣工项目 52 项，
竣工面积 21.90 万平方米，新签约项目 36 项，签约金额 18,441.11 万元。
公司始终高度重视内部控制体系的建设和评价工作，通过建立长效机制加强日常监管与专项
监督，按时完成内控自评和内控审计工作,使内控建设工作常态化。
1.3 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 70,927.20 万元，比上年同期 86,774.92 万元下降 18.26%；利
润总额-30,314.18 万元，较上年同期-15,489.86 万元下降 95.70%；实现净利润-32,860.68 万元，
较上年同期-19,281.73 万元下降 70.42%；归属母公司净利润-33,079.26 万元，较上年同期
-17,239.77 万元下降 91.88%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-33,694.40 万
元，同比下降 77.87%。
截至 2023 年 12 月 31 日，公司资产总额为 34.71 亿元，较年初 41.62 亿元减少 6.91 亿元；
负债总额 14.67 亿元，较年初 18.30 亿元减少 3.63 亿元；净资产 20.03 亿元，较年初 23.32 亿元
减少 3.29 亿元，其中归属于母公司的所有者权益为 19.27 亿元，较年初 22.57 亿元减少 3.30 亿
元；资产负债率为 42.28%，较年初下降 1.70 个百分点。
1.4 行业经营性信息分析
公司从事的主要业务为房地产开发业务和建筑施工业务。报告期内，公司主要业务所在区域
行业情况及所处市场地位情况如下：
（1）房地产行业
报告期内，公司房地产业务主要集中在北京顺义、广东中山以及内蒙古满洲里三块区域。
6
顺义地区房地产开发投资和商品房销售面积同比增长。数据显示，2023 年，顺义区房地产开
发投资同比增长 20.3%；商品房销售面积 117.3 万平方米，同比增长 14.9%，其中住宅销售面积
91.7 万平方米，同比增长 20.7%。商品房销售额 393.6 亿元，同比增长 5.4%。报告期内，公司在
该区域销售项目 2 项（其中保障性住房项目 1 项），可供出售面积 57,669.9 平方米，实际销售面
积（含预售）310.34 平方米，占该区域销售总面积的 0.03%，销售金额（含预售）1,499.88 万元，
结转收入金额 1,376.04 万元。
中山地区数据显示，2023 年，中山地区房地产开发投资同比下降 25.9%。商品房销售面积为
464.7 万平方米，同比下降 8.3%，商品房销售额为 536.5 亿元，同比下降 4.6%。报告期内，公司
在中山区域销售项目 2 项，可供出售面积 95,002.55 平方米，实际销售面积（含预售）6,522.05
平方米，占该区域销售总面积的 0.14%；销售金额（含预售）8,054.19 万元，占该区域销售总额
的 0.15%，结转收入金额 9,159.78 万元。
满洲里地区属于旅游城市，且前期开发库存体量较大，当地市场较为低迷。报告期内，公司
在该区域销售项目 1 项，项目销售进展缓慢。公司在该地区市场不具备比较优势。
（注：上述区域数据来源于所属地区国土或统计机构，公司无法取得满洲里地区的可靠数据，为
避免对投资者产生误导，仅对该地区情况予以文字描述。）
（2）建筑施工行业
报告期内，公司建筑施工业务主要集中在顺义周边区域。公司控股子公司大龙顺发具备建筑
施工总承包一级资质，凭借过硬的施工质量和良好的企业信用，在顺义地区拥有较好的口碑。
报告期内，顺义地区建筑业总产值 500.4 亿元，大龙顺发实现产值 5.81 亿元，占总产值的
1.2%。
1）大龙顺发主要业务模式为施工合同模式，未完工项目数量为 19 个，未完工项目合同总金
额 239,626.38 万元。
2）按细分行业近三年收入成本情况表：
单位：万元 币种：人民币
2023 年 2022 年 2021 年
占当年大龙 占当年大龙 占当年大龙
主营业务 主营业务 主营业务
分行业 地产总收入 地产总收入 地产总收入
收入 收入 收入
的比重（%） 的比重（%） 的比重（%）
房屋建设 58,055.88 81.85 63,060.73 72.67 55,940.65 32.88
情况说明：公司控股子公司大龙顺发近三年施工项目细分行业均为房屋建设。
单位：万元 币种：人民币
科目名称 2023 年 2022 年 2021 年
原材料 21,117.05 15,919.73 11,365.71
人工费 27,544.01 39,622.67 38,133.62
其他 7,388.22 5,111.18 3,794.65
合计 56,049.28 60,653.58 53,293.98
3）主要供应商及 2023 年度采购情况
报告期内，顺发公司前五名供应商采购金额 10,234.06 万元，占年度采购金额的 41.82%。
7
4）公司报告期内质量控制体系情况
公司根据多年建筑施工项目的经验，建立了一套专业化、规范化、程序化的项目运作体系。
为加强公司的工程建设管理，控制项目质量，公司通过制定《建筑工程施工技术质量管理工作的
规定》、《施工方案编制纲要》、《施工组织设计编制大纲》、《工程和采购项目招标管理办法》等工
程相关管理制度，对工程项目的立项、土地及各类手续的办理、工程招标、工程管理、工程建设、
工程验收等做出详细规定，能够有效确保所括建筑工程施工各项工程高质量、高效率运行。
5）公司报告期内安全生产制度运行情况
公司已按照国家以及有关部门颁布的与安全生产有关的各种规章制度，制定了安全生产相关
内部控制制度，并通过加强对全体员工的安全教育、强化全体员工的安全生产责任意识，确保各
项安全生产制度能得到遵守，以预防安全生产事故的发生。报告期内，公司每月由安全操作、安
全培训、安全自查(包括记录)等内容进行全面检查，并将重要情况在会议上提出整改意见，发挥
互相督促的作用。同时，在不同阶段组织进行专项安全检查，对存在安全隐患的部门和环节进行
整改，从而逐步减少安全隐患，减少可预防事故发生。报告期内，公司安全生产制度运行良好。
1.5 报告期内公司房地产行业经营性信息分析
（1）报告期内房地产储备情况
持有待开 合作开发
一级土地 规划计容 是/否涉 合作开发
序 持有待开发土地 发土地的 项目涉及
整理面积 建筑面积 及合作开 项目的权
号 的区域 面积 的面积(平
(平方米) (平方米) 发项目 益占比(%)
(平方米) 方米)
1 内蒙古满洲里市 151,236.2 208,901 否
（2）报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
在建
项目/
已竣
新开 项目用地 项目规划计
序 经营 总建筑面积 在建建筑面 工面 总投资 报告期实
地区 项目 工项 面积(平 容建筑面积
号 业态 (平方米) 积(平方米) 积(平 额 际投资额
目/竣 方米) (平方米)
方米)
工项
目
广 东 裕龙臻 住 宅
在 建
1 省 中 曦苑项 及 商 15,693.7 39,196.62 54,390.53 54,390.53 55,288 6,955.23
项目
山市 目 业
（3）报告期内房地产销售和结转情况
8
单位：万元 币种：人民币
已售（含 报告期末
序 经营业 可供出售面 已预售） 结转面积 结转收入 待结转面
地区 项目
号 态 积(平方米) 面积 (平方米) 金额 积(平方
(平方米) 米)
北京市 裕龙君享（胡各 住宅/商
1 52,592.24
顺义区 庄限价房项目） 业/车位
北京市 住宅/商
2 东楼广场项目 5,077.66 310.34 310.34 1,376.04
顺义区 业/车位
广东省 住 宅及
3 裕龙君悦 47,114.58 6,378.96 7,465.22 8,876.12 54.29
中山市 商业
广东省 住 宅及
4 裕龙皓泽苑 47,887.97 143.09 143.09 283.66
中山市 商业
内蒙古
5 裕龙园区 住宅 47,370.87 230.31 230.31 67.03 240.45
满洲里市
报告期内，公司共计实现销售金额 9,624.45 万元，销售面积 7,062.70 平方米，实现结转收
入金额 10,602.85 万元，结转面积 8,148.96 平方米，报告期末待结转面积 294.74 平方米。
（4）报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币
租金收
出租房 是否采
出租房地产 权益 入/房
序 地产的 用公允
地区 项目 经营业态 的建筑面积 比例 地产公
号 租金收 价值计
(平方米) （%） 允价值
入 量模式
(%)
北京市
1 裕龙华府 商业办公 11,990.33 513.63 100 否
顺义区
北京市
2 办公楼出租 办公 10,570.10 811.12 100 否
顺义区
北京市
3 裕龙三区 商业 2,619.53 305.11 100 否
顺义区
北京市
4 裕龙三区 住宅 1,282.18 28.33 100 否
顺义区
内蒙古 裕龙园区商
5 商业 64,046.93 22.2 100 否
满洲里市 贸 A、B 座
内蒙古 裕龙园区
6 商业 58,323.56 100 否
满洲里市 酒店
报告期内，公司房地产可出租总面积为 148,832.63 平方米，已出租总面积为 22,188.01 平方
米，出租率为 14.91%，取得租金总收入 1,680.39 万元，每平方米月平均租金为 63.11 元。具体
出租面积及出租率情况如下：
9
出租房地产的 已出租
序 出租率
地区 项目 经营业态 建筑面积 面积
号 （%）
(平方米) (平方米)
1 北京市顺义区 裕龙华府 商业办公 11,990.33 8,900.12 74.23
2 北京市顺义区 办公楼出租 办公 10,570.10 5,228.00 49.46
3 北京市顺义区 裕龙三区 商业 2,619.53 2,619.53 100.00
4 北京市顺义区 裕龙三区 住宅 1,282.18 969.26 75.59
裕龙园区
5 内蒙古满洲里市 商业 64,046.93 4,471.10 6.98
商贸 A、B 座
裕龙园区
6 内蒙古满洲里市 商业 58,323.56
酒店
（5）报告期内公司财务融资情况
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 利息费用化金额
5,000.00 6.65 258.61
1.6 报告期内建筑行业经营性信息分析
（1）报告期内竣工验收的项目情况
单位：万元 币种：人民币
细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计
项目数（个） 52 52
总金额 124,457.38 124,457.38
单位：万元 币种：人民币
项目地区 项目数量（个） 总金额
境内 52 124,457.38
总计 52 124,457.38
（2）报告期内在建项目情况
单位：万元 币种：人民币
细分行业 房屋建设 基建工程 专业工程 建筑装饰 其他 总计
项目数量（个） 19 19
总金额 239,626.38 239,626.38
10
单位：万元 币种：人民币
项目地区 项目数量（个） 总金额
境内 19 239,626.38
总计 19 239,626.38
（3）在建重大项目情况
单位：万元 币种：人民币
项 付
目 款
进 进
业 度 度
完工 截至期末
务 项目 本期确认 累计确认 本期成本 累计成本 是 是
项目名称 工期 百分 累计回款
模 金额 收入 收入 投入 投入 否 否
比 金额
式 符 符
合 合
预 预
期 期
顺义区后
沙峪镇西 施
泗上村棚 工 2022 年 11 月
110,742.2 30.83 33,312.53 34,138 31,313.78 32,089.72 24,141.8 是 是
户区改造 合 至 2025 年 6 月
土地开发 同
项目
樱花园小
施
区房屋产
工 2021 年 9 月
权置换 A 64,667.66 76.68 10,225.12 49,590.21 9,918.36 48,102.5 50,127.65 是 是
合 至 2024 年 9 月
片区项目
同
三期
施
裕龙瑧曦
工 2022 年 8 月
苑小区项 16,411.77 23.64 3,777.6 3,879.69 3,702.04 3,802.09 2,575.69 是 是
合 至 2025 年 7 月
目
同
老旧小区 施
试点改造 工 2023 年 5 月
5,824.74 45.15 2,629.79 2,629.79 2,550.89 2,550.89 600 是 是
工程（杨镇 合 至 2024 年 6 月
双阳南区） 同
（4）报告期内累计新签项目
报告期内累计新签项目数量 36（个），金额 18,441.1 万元人民币。
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（5）报告期末在手订单情况
报告期末在手订单总金额 240,563.43 万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额
937.05 万元人民币，在建项目中未完工部分金额 135,724.92 万元人民币。
（6）其他说明
报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。
公司建筑施工业务最近五年债权融资情况如下：
单位：万元
分类 年度 借入金额 偿付金额 利息支出
借款 2019 年
借款 2020 年
借款 2021 年 100 4.28
借款 2022 年 100
借款 2023 年
1.7 公司关于公司未来发展的讨论与分析
（1）行业格局和趋势
当前阶段，房地产行业困难与希望同在、机遇与挑战并存。一方面市场低迷、债务危机等情
况仍未得到根本上的改善，生存依旧是房地产企业面临的首要任务；另一方面，国家高度重视我
国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，各部门积极响应，陆续出台一系列调整优化政策
措施。与此同时，各地在坚持因城施策、精准施策、一城一策方向指引下，纷纷围绕实际情况，
推陈出新提升房地产政策精准度。可以预见，保障性租赁住房、基础设施建设、城中村改造等重
要举措将在对冲房地产行业的下滑中发挥积极作用。
短期来看，房地产行业呈现以下几个特点：
一是政策环境持续向好。通过调整限购、限售等政策，降低房贷利率，提高公积金贷款额度
等手段，减轻购房者负担，进一步激活市场需求。
二是投资增速放缓。面对融资难、债务压力大、库存去化低等实际情况，企业资金压力较大，
自身新增投资意愿显著下降。
三是土地价格呈现出稳中有降的趋势。土地市场正在逐步回归理性，企业拿地更加谨慎。
从长期角度看，房地产行业聚焦在以下发展趋势：
一是多元化住房供应。随着城市化进程加速和人口增长，传统房地产市场可能无法满足所有
人的需求。因此，共有产权房、租赁住房、共享经济等多元化住房供应将成为趋势。
二是智能化和绿色化发展。随着科技的进步和环保意识的提高，房地产行业将更加注重智能
化和绿色化发展。智能化的发展可以提高房地产项目的品质和效率，而绿色化的发展则有助于提
高房地产项目的环保性能和可持续性。
三是区域化和专业化发展。随着城市化进程的深入和产业结构的调整，房地产行业将更加区
域化和专业化。不同地区和不同行业对房地产的需求将更加专业化，需要有针对性的开发和服务。
四是社区化和共享化发展。随着人们生活水平的提高和社区意识的加强，房地产行业将更加
注重社区化和共享化发展。房地产项目将更加注重社区服务和共享设施的建设，以满足人们的生
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活需求。
（2）公司发展战略
公司将继续深耕北京市顺义区和广东省中山市两个区域。顺义区是北京市重点发展的新城之
一，中山市地处粤港澳大湾区的地理位置中心。公司将借助两个区域各自具有的优势，积极研究
区域发展机遇，主动顺应市场需求，利用已经形成的市场基础，发挥自身在信誉、品牌、管理、
质量等方面的优势，促进公司持续健康发展。
同时，公司将进一步关注上述两个区域周边市场情况，加大调查研究力度，结合京津冀一体
化和粤港澳大湾区建设等国家宏观战略，经过审慎判断后择机争取获得资源和项目储备。
（3）经营计划
2024 年，公司将继续以项目建设为中心，持续推动获取、建设、销售等重点环节，通过加强
内部管理和改革创新促进公司发展，为实现全体股东的投资价值努力奋斗。
1.加强在建项目全过程管理。从质量、进度、成本、安全、环保等方面进行严格控制，加快
项目推进进度，使项目保质保量如期完成开发建设。
2.加快销售项目回款速度。顺义地区胡各庄限价房项目要积极与住房保障部门对接，加快办
理销售手续。中山地区要结合当地市场情况，创新渠道促进销售，加快回款速度。满洲里地区继
续发掘当地销售潜力，积极促进项目销售。
3.适时增加项目储备。密切关注京津冀地区和广东中山两个区域的土地市场情况，根据公司
实际，适时参与土地竞拍，进一步增加项目储备。
4.拓展建筑施工业务。借助多年来深耕顺义市场所形成的施工质量口碑和良好企业信誉，加
大业务开拓力度。
（4）可能面对的风险
1）宏观经济环境及政策风险
长期存在的房地产供求矛盾以及房地产宏观政策将会对公司的经营产生一定的影响。对此公
司将密切关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，以市场为导向，提高公司经营业绩。
2）融资风险
公司规模不大，可选择的融资方式不多。结合行业当前形势和公司实际情况，公司将通过加
快资金回笼速度、拓展融资渠道等多种措施，为公司长期、稳定、健康发展提供资金支持。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
董事长：李文江
董事会批准报送日期：2024 年 4 月 19 日
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