招商证券股份有限公司
关于重庆百货大楼股份有限公司吸收合并
重庆商社（集团）有限公司暨关联交易
之资产交割情况的
独立财务顾问核查意见
独立财务顾问
二〇二四年二月
重庆百货吸收合并暨关联交易项目 招商证券核查意见
声 明
重庆百货大楼股份有限公司（以下简称“上市公司”、“重庆百货”）拟通
过向重庆商社（集团）有限公司（以下简称“重庆商社”）的全体股东发行股份
的方式吸收合并重庆商社（以下简称“本次交易”）。受上市公司委托，招商证
券股份有限公司（以下简称“招商证券”、“独立财务顾问”）担任本次交易的
独立财务顾问。
依据《公司法》、《证券法》、《重组管理办法》和《上市规则》等相关法
律法规的规定，按照证券行业公认的业务标准、道德规范，本着诚实信用和勤勉
尽责的态度，遵循客观、公正原则，在认真审阅相关资料和充分了解本次交易行
为的基础上，本独立财务顾问出具了本核查意见。
本核查意见的依据是本次交易各方提供的资料，提供方对所提供的为出具本
核查意见所依据的所有文件和材料真实性、准确性、完整性和及时性负责，保证
资料不存在重大遗漏、虚假记载或误导性陈述，并对其真实性、准确性、完整性
承担个别和连带法律责任。本独立财务顾问不承担由此引起的风险责任。
本独立财务顾问没有委托和授权任何其他机构和个人提供未在本核查意见
中列载的信息和对核查意见做任何解释或说明。
本核查意见不构成对上市公司的任何投资建议，对投资者根据本核查意见所
做出的任何投资决策可能产生的风险，本独立财务顾问不承担任何责任。
本独立财务顾问特别提请广大投资者认真阅读上市公司董事会发布的关于
本次重组的公告及文件。
说明：
1、如无特别说明，本核查意见所述的词语或简称与《重庆百货大楼股份有
限公司吸收合并重庆商社（集团）有限公司暨关联交易报告书》（以下简称“《重
组报告书》”）中所定义的词语或简称具有相同的含义。
2、除特别说明外，本核查意见中若出现总数与各分项数值之和尾数不符的
情况，均为四舍五入原因造成。
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重庆百货吸收合并暨关联交易项目 招商证券核查意见
目 录
声 明 ........................................................................................................................... 1
目 录 ........................................................................................................................... 2
第一节 本次交易概况 ................................................................................................. 3
一、本次交易方案的简要介绍.................................................................................... 3
二、本次交易具体方案................................................................................................ 3
第二节 本次交易实施情况 ......................................................................................... 9
一、本次交易的决策过程............................................................................................ 9
二、本次交易的实施情况............................................................................................ 9
三、本次交易的后续事项.......................................................................................... 10
四、相关实际情况与此前披露的信息是否存在差异.............................................. 11
五、董事、监事、高级管理人员的更换情况及其他相关人员的调整情况.......... 12
六、重组实施过程中，是否发生上市公司资金、资产被实际控制人或其他关联方
违规占用的情形，或上市公司为实际控制人及其关联方提供担保的情形.......... 12
七、相关协议及承诺的履行情况.............................................................................. 12
第三节 独立财务顾问结论性意见 ........................................................................... 13
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第一节 本次交易概况
一、 本次交易方案的简要介绍
上市公司拟以向渝富资本、物美津融、深圳嘉璟、商社慧隆、商社慧兴发行
股份的方式吸收合并重庆商社，上市公司为吸收合并方，重庆商社为被吸收合并
方。
本次交易完成后，上市公司作为存续公司将承继及承接重庆商社的全部资产、
负债、业务、人员及其他一切权利与义务，重庆商社的法人资格将被注销，重庆
商社持有的上市公司股份将被注销，渝富资本、物美津融、深圳嘉璟、商社慧隆、
商社慧兴将成为上市公司的股东。
二、 本次交易具体方案
（一）发行股份的种类和面值
本次交易发行的股份种类为境内上市人民币 A 股普通股，每股面值为人民
币 1.00 元。
（二）交易价格和定价依据
本次交易中，标的资产的交易价格以符合《证券法》规定的资产评估机构出
具并经渝富控股备案的评估报告的评估结果为准。
根据中联评估出具并经渝富控股备案的《重庆商社评估报告》，以 2022 年
11 月 30 日为评估基准日，重庆商社 100%股权采用资产基础法的评估值为
485,951.69 万元。
鉴于《重庆商社评估报告》有效期已届满，因本次交易已通过证券交易所审
核，尚需获得中国证监会同意注册的决定后方可实施，为了解相关资产近期价值，
本次交易的评估机构中联评估以 2023 年 3 月 31 日为基准日对重庆商社股东全
部权益进行评估，并出具了《重庆商社加期评估报告》。《重庆商社加期评估报
告》采用资产基础法进行评估，重庆商社股东全部权益的评估结果为 488,633.46
万元，较以 2022 年 11 月 30 日为基准日的评估结果未出现减值，不低于本次交
易的交易价格，未发生不利于上市公司及其股东权益的变化，本次加期评估结果
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不作为作价依据，不涉及调整本次交易标的资产的作价，亦不涉及调整本次交易
方案。
在本次交易定价基准日至股份发行完成日期间，如重庆商社向各交易对方进
行现金分红的，则标的资产的交易价格应相应调整，调整公式为：调整后的标的
资产交易价格=标的资产评估值－重庆商社现金分红金额。
根据《吸收合并协议》和《吸收合并协议之补充协议》，在本次交易定价基
准日至股份发行完成日期间，如上市公司股东大会审议通过利润分配方案，重庆
商社作为上市公司控股股东从上市公司取得的前述现金分红款将用于向各交易
对方进行现金分红，因前述利润分配产生的税费或任何其他费用（如有），重庆
商社和交易对方应按有关法律规定分别承担。
上市公司于 2023 年 5 月 5 日召开 2022 年年度股东大会审议通过《2022 年
度利润分配方案》，并于 2023 年 6 月 28 日完成 2022 年年度权益分派的实施。
重庆商社于 2023 年 7 月 4 日召开 2023 年第七次股东会审议通过《关于向股东
进行利润分配的议案》，决定将其从重庆百货取得的现金分红款中的
142,117,964.00 元用于实施现金分红。
因此，重庆商社现金分红完成后，本次交易标的资产交易价格将调整为
4,717,398,900.31 元，即标的资产评估值（即 4,859,516,864.31 元）减去重庆商社
现金分红金额（即 142,117,964.00 元）。
（三）本次交易的支付方式安排
上市公司拟以向渝富资本、物美津融、深圳嘉璟、商社慧隆、商社慧兴发行
股份的方式吸收合并重庆商社，具体情况如下：
单位：万元
支付方式
交易标的名称 向该交易对方
序号 交易对方 现金 可转债 其
及权益比例 股份对价 支付的总对价
对价 对价 他
重庆商社
1 渝富资本 - 209,919.61 - - 209,919.61
44.50%股权
重庆商社
2 物美津融 - 209,919.61 - - 209,919.61
44.50%股权
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支付方式
交易标的名称 向该交易对方
序号 交易对方 现金 可转债 其
及权益比例 股份对价 支付的总对价
对价 对价 他
重庆商社
3 深圳嘉璟 - 46,648.80 - - 46,648.80
9.89%股权
重庆商社
4 商社慧隆 - 3,443.94 - - 3,443.94
0.73%股权
重庆商社
5 商社慧兴 - 1,807.93 - - 1,807.93
0.38%股权
合计 - - - 471,739.89 - - 471,739.89
（四）定价基准日、定价依据和发行价格
本次交易发行股份的定价基准日为上市公司审议本次交易相关事宜的第七
届董事会第三十九次会议决议公告日。
根据定价基准日时有效的《重组管理办法》第四十五条规定，上市公司发行
股份的价格不得低于市场参考价的 90%。市场参考价为本次发行股份购买资产
的董事会决议公告日前 20 个交易日、60 个交易日或者 120 个交易日的公司股票
交易均价之一。交易均价的计算公式为：定价基准日前若干个交易日公司股票交
易均价=定价基准日前若干个交易日公司股票交易总额／定价基准日前若干个交
易日公司股票交易总量。
经测算，上市公司定价基准日前 20 个交易日、60 个交易日、120 个交易日
的股票交易均价具体情况如下表所示：
单位：元/股
区间 市场参考价 市场参考价的 90%
前 20 个交易日 22.16 19.95
前 60 个交易日 21.64 19.49
前 120 个交易日 21.89 19.71
注：市场参考价的 90%的计算结果向上取整至小数点后两位。
基于上市公司停牌前的市场走势等因素，充分考虑各方利益，交易各方确定
本次吸收合并的发行价格为定价基准日前 60 个交易日上市公司股票交易均价的
90%，即 19.49 元/股。该发行价格不低于本次交易董事会决议公告日前 20 个交
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易日、60 个交易日或者 120 个交易日的公司股票交易均价的 80%，符合《重组
管理办法》的现行规定。
在本次吸收合并定价基准日至股份发行日期间，上市公司如有派息、送股、
配股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，则上述发行价格将根据中国证监
会及上交所的相关规则进行相应调整，具体调整方式如下：
假设调整前本次交易股份发行价格为 P0，每股送股或转增股本数为 N，每股
配股数为 K，配股价为 A，每股派发现金股利为 D，调整后本次交易股份发行价
格为 P1（调整值保留小数点后两位，最后一位实行四舍五入），则：
派送股票股利或资本公积转增股本：P1=P0/（1+N）；
配股：P1=（P0+A×K）/（1+K）；
上述两项同时进行：P1=（P0+A×K）/（1+N+K）；
派送现金股利：P1=P0-D；
上述三项同时进行：P1=（P0-D+A×K）/（1+N+K）。
根据《重庆百货大楼股份有限公司 2022 年年度权益分派实施公告》，2022
年年度权益分派的股权登记日为 2023 年 6 月 27 日，除权除息日为 2023 年 6 月
28 日，上市公司以实施权益分派股权登记日登记的总股本扣减上市公司回购专
用证券账户中股份总数为基数，向截至股权登记日下午收市后登记在册的全体股
东进行现金红利分配，每股派发现金红利人民币 0.68 元（含税）。因上市公司回
购专用证券账户中的股份不参与现金分红，本次差异化分红除权除息的计算方式
为：虚拟分派的每股现金红利=（参与分配的股本总数×实际分派的每股现金红
利）÷总股本=（400,798,371×0.68）÷406,528,465≈0.6704 元。
因此，本次交易调整后的发行价格为：19.49-0.6704=18.8196 元/股，按照四
舍五入方式保留两位小数后的发行价格为 18.82 元/股。
本次吸收合并的最终发行价格应以经上市公司股东大会批准，并经证券交易
所审核通过及中国证监会注册的发行价格为准。
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（五）发行方式和发行对象
本次交易的股份发行方式为向特定对象发行，发行对象为渝富资本、物美津
融、深圳嘉璟、商社慧隆、商社慧兴。
（六）发行数量
本次交易中，上市公司吸收合并所发行的股份数量将根据以下公式计算确定：
发行股份的数量=被吸收合并方重庆商社的交易价格÷新增股份发行价格
重庆商社各股东取得新增股份数量=新增股份数量×各交易对方在重庆商社
的实缴出资额÷重庆商社的注册资本
本次吸收合并中，各交易对方取得的上市公司股票数量应当为整数。如根据
上述计算公式得出的相应数额不是整数，将按照向下取整精确至股，不足一股的
部分计入资本公积。
按照本次交易的标的资产的交易价格为 471,739.89 万元和发行价格 18.82 元
/股计算，本次交易合计发行股份数量为 250,658,813 股。本次交易后，交易对方
所持重庆商社股权对应的上市公司应发行的股份数量具体如下：
交易对方取得的上
上市公司拟以发行股 交易对方所持重庆商社股
市公司应发行股份
股东名称 份方式支付的对价金 权对应的上市公司应发行
数量占交易后总股
额（万元） 股份数量（股）
本比例
渝富资本 209,919.61 111,540,705 24.89%
物美津融 209,919.61 111,540,705 24.89%
深圳嘉璟 46,648.80 24,786,823 5.53%
商社慧隆 3,443.94 1,829,937 0.41%
商社慧兴 1,807.93 960,643 0.21%
合计 471,739.89 250,658,813 55.93%
上市公司最终股份发行数量应以经股东大会批准，并经证券交易所审核通过
及中国证监会注册的发行数量为准。在本次交易定价基准日至股份发行日期间，
上市公司如有派息、送股、配股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，则上
述发行数量将根据中国证监会及上交所的相关规则进行相应调整。
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本次交易完成后，重庆商社持有的上市公司股份将被注销，同时上市公司将
向各交易对方发行股份，上市公司作为存续方的总股本将根据最终股份发行数量
和上市公司实际行使现金选择权情况予以确定。
（七）锁定期安排
渝富资本和物美津融、深圳嘉璟通过本次交易取得的对价股份，自股份发行
结束之日起 36 个月内不得转让，适用法律法规许可转让的除外。本次交易完成
后 6 个月内若上市公司股票连续 20 个交易日的收盘价低于发行价，或者本次交
易完成后 6 个月期末收盘价低于发行价的，渝富资本和物美津融、深圳嘉璟通过
本次交易取得上市公司股份的锁定期在原有锁定期的基础上自动延长 6 个月。
商社慧隆、商社慧兴通过本次交易取得的对价股份，自股份发行结束之日起
12 个月内不得转让，但适用法律法规许可转让的除外。
如本次交易因涉嫌所提供或者披露的信息存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，被司法机关立案侦查或者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明
确之前，交易对方不得转让其在上市公司拥有权益的股份。本次交易完成后，股
份锁定期内，交易对方通过本次重组取得的对价股份，因上市公司发生送股、转
增股本等原因而相应增加的股份，亦应遵守上述股份锁定安排。若交易对方基于
本次重组所取得股份的锁定期承诺与中国证监会及上交所的最新监管意见不相
符，交易对方将根据中国证监会及上交所的监管意见进行相应调整并予执行。
（八）上市地点
本次发行股份的上市地点为上交所。
（九）过渡期损益归属
自评估基准日起至交割日止的期间为过渡期间。对于本次吸收合并的被吸收
合并方之重庆商社，在过渡期间产生的盈利及其他净资产增加由上市公司享有；
如发生亏损及其他净资产减少的（该等净资产减少应不包括从本次交易对价中调
减的重庆商社现金分红金额），则由各交易对方按本次交易前对重庆商社的持股
比例承担，并于本次交易完成后以现金方式对上市公司予以补偿。
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第二节 本次交易实施情况
一、 本次交易的决策过程
（一）本次交易已经履行的决策和审批程序
1、本次交易预案已经上市公司第七届董事会第三十九次会议审议通过；
2、本次交易方案已经上市公司第七届董事会第四十七次会议、第七届董事
会第四十八次会议、第七届董事会第五十次会议和第七届董事会第五十八次会议
审议通过；
3、本次交易方案已经上市公司 2023 年第三次临时股东大会审议通过。
4、本次交易已获得重庆商社的董事会和股东会审议通过。
5、本次交易涉及的标的资产评估结果已经渝富控股备案；
6、本次交易已经渝富资本、物美津融、深圳嘉璟、商社慧隆、商社慧兴等
交易对方内部决策通过；
7、本次交易已经上交所审核通过。
8、本次交易已获得中国证监会同意注册的决定。
（二）本次交易尚需履行的决策和审批程序
截至本核查意见出具之日，本次交易已经完成所需履行的决策及审批程序，
不存在尚需履行的决策或审批程序。
二、 本次交易的实施情况
（一）标的资产交割情况
根据《吸收合并协议》及《吸收合并协议之补充协议》，上市公司拟以向渝
富资本、物美津融、深圳嘉璟、商社慧隆、商社慧兴发行股份的方式吸收合并重
庆商社，上市公司为吸收合并方，重庆商社为被吸收合并方；上市公司作为存续
公司将承继及承接重庆商社的全部资产、负债、业务、人员及其他一切权利与义
务，重庆商社的法人资格将被注销，重庆商社持有的上市公司股份将被注销。
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重庆百货吸收合并暨关联交易项目 招商证券核查意见
2024 年 1 月 31 日，上市公司、重庆商社与交易对方签署《关于重庆百货大
楼股份有限公司吸收合并重庆商社（集团）有限公司之交割协议》（以下简称“《交
割协议》”），各方约定以 2024 年 1 月 31 日作为本次交易的交割日。自交割日
起，重庆商社的全部资产、负债、业务、人员及其他一切权利与义务均转由上市
公司承继；需要办理权属变更登记手续而该等资产暂未办理形式上的权属变更登
记手续的，相关资产所涉及的各项权利、义务、风险及收益均自交割日起概括转
移至上市公司，不论是否已完成过户登记程序。如由于变更登记等原因而未能及
时履行形式上的移交手续，不影响上市公司对该等资产享有权利和承担义务。同
日，上市公司与重庆商社签署《资产交割确认书》。
（二）债权债务处理情况
上市公司、重庆商社已就本次吸收合并履行了债权人通知程序，在法定期限
内未收到任何债权人关于提前清偿相关债务或提供相应担保的要求，亦未收到任
何债权人明确表示不同意本次吸收合并的通知。
根据《交割协议》，自交割日起，重庆商社的全部负债、尚需履行的义务和
责任由上市公司承担。
（三）过渡期间损益安排
根据《吸收合并协议》及《吸收合并协议之补充协议》，对于本次吸收合并
的被吸收合并方之重庆商社，在过渡期间产生的盈利及其他净资产增加由上市公
司享有；如发生亏损及其他净资产减少的（该等净资产减少应不包括根据《吸收
合并协议之补充协议》相关条款已从本次交易对价中调减的重庆商社现金分红金
额），则由各交易对方按本次交易前对重庆商社的持股比例承担，并于本次交易
完成后以现金方式对上市公司予以补偿。
三、 本次交易的后续事项
（一）现金选择权的实施
上市公司已于 2024 年 1 月 25 日发布《关于吸收合并重庆商社（集团）有限
公司暨关联交易之异议股东现金选择权实施公告》（公告编号：临 2024-003），
上市公司尚需实施现金选择权，并根据最终申报结果履行相应的信息披露义务。
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重庆百货吸收合并暨关联交易项目 招商证券核查意见
（二）办理上市公司新增股份验资、新增股份发行登记手续及上市手续，以
及重庆商社持有的上市公司股份的注销手续
上市公司尚需就本次交易涉及的新增股份委托审计机构予以验资，向中国证
券登记结算有限责任公司上海分公司申请办理新增股份发行登记手续，并向上交
所办理上述新增股份的上市手续。此外，重庆商社持有的上市公司股份尚需办理
股份注销手续。
（三）办理重庆商社其他资产的过户登记手续
截至本核查意见出具之日，重庆商社及重庆百货尚待办理万盛五交化股东由
重庆商社变更为重庆百货的变更登记及重庆商社不动产权、知识产权等资产的权
属变更过户手续。
（四）办理工商变更登记及注销手续
在本次交易涉及的股份发行登记、股份注销手续及相关资产过户完成后，尚
需办理上市公司注册资本、公司章程等事项的变更/备案登记手续和重庆商社法
人主体注销登记手续。
（五）相关方需继续履行协议及承诺
本次交易过程中，交易各方签署了相关协议并出具了相关承诺函，对于尚未
履行完毕的或承诺期限尚未届满的，相关承诺方需继续履行有关承诺事项。
（六）信息披露事项
上市公司尚需履行本次交易涉及的后续相关信息披露义务。
四、相关实际情况与此前披露的信息是否存在差异
截至本核查意见出具之日，本次交易实施过程中未发现相关实际情况与此前
披露的信息存在实质性差异的情况。
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重庆百货吸收合并暨关联交易项目 招商证券核查意见
五、董事、监事、高级管理人员的更换情况及其他相关人员的调整
情况
自上市公司取得中国证监会关于同意本次交易注册的批复文件至本核查意
见出具之日，上市公司董事、监事、高级管理人员不存在因本次交易而发生更换
的情况。
六、重组实施过程中，是否发生上市公司资金、资产被实际控制人
或其他关联方违规占用的情形，或上市公司为实际控制人及其关联
方提供担保的情形
截至本核查意见出具之日，在本次交易实施过程中，上市公司未发生资金、
资产被实际控制人或其他关联方违规占用的情形，上市公司不存在为实际控制人
及其关联方提供担保的情形。
七、相关协议及承诺的履行情况
（一）相关协议的履行情况
本次交易中，上市公司、交易对方、重庆商社签署了《吸收合并协议》及其
补充协议，上市公司与渝富资本、物美津融、深圳嘉璟签署《减值补偿协议》。
截至本核查意见出具之日，上述协议已生效，交易各方已经或正在履行上述已签
署协议约定，未出现违反协议约定的情形。
（二）相关承诺的履行情况
本次交易中，交易相关方就提供信息真实准确完整、守法及诚信情况、不存
在不得参与任何上市公司重大资产重组情形、股份锁定、避免同业竞争、减少和
规范关联交易、保持上市公司独立性、所属股权清晰、不存在权利瑕疵、关于本
次交易摊薄即期回报填补措施等方面分别出具了相关承诺，上述承诺的主要内容
已在《重组报告书》中披露。截至本核查意见出具之日，相关承诺方均正常履行
相关承诺，未出现违反相关承诺的情形。
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重庆百货吸收合并暨关联交易项目 招商证券核查意见
第三节 独立财务顾问结论性意见
经核查，本独立财务顾问认为：
一、截至本核查意见出具之日，本次交易已经取得现阶段必要的批准和授权，
符合《公司法》《证券法》《重组管理办法》等相关法律法规的要求，具备资产
交割的条件。
二、自交割日起，重庆商社的全部资产、负债、业务、人员及其他一切权利
与义务均由重庆百货承继；本次交易的交割程序合法、有效。
三、本次交易在办理完毕上述标的资产的交割手续后尚需办理相应后续事项，
在交易各方按照相关法律法规、协议及承诺全面履行各自义务的情况下，本次交
易后续事项的实施不存在实质性法律障碍。
（以下无正文）
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