证券代码：603963          证券简称：*ST 大药       公告编号：2024-059


                     大理药业股份有限公司
         关于公司科技综合楼部分暂时闲置楼层
                      对外出租的进展公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    重要内容提示：
     大理药业股份有限公司（以下简称“公司”或“大理药业”）于2024年5
月16日与云南欣晨光（大理）律师事务所（以下简称“欣晨光（大理）律所”）
签署了《房屋租赁合同》，于2024年8月8日签署了《房屋租赁合同之租赁期限延
长补充协议》（以下简称“《租赁期限延长补充协议》”），将公司位于云南省
大理白族自治州大理市太和街道鹤庆路55号大理药业科技综合楼11层的房屋（建
筑面积1017.49平方米）租给欣晨光（大理）律所，租期为12年，自2024年5月13
日（含当日）起至2036年5月12日（含当日）止，12年租金合计约819.62万元（含
税）。
     公司于2023年4月27日召开了第四届董事会第十七次会议，于2023年5月
18日召开了2022年年度股东大会，审议通过了《关于公司科技综合楼部分暂时闲
置楼层对外出租的议案》，同意将公司科技综合楼不超过14,000平方米（建筑面
积）的部分暂时闲置楼层对外出租，具体内容详见公司于2023年4月28日披露的
《关于公司科技综合楼部分暂时闲置楼层对外出租的公告》（2023-015），2023
年5月19日披露的《2022年年度股东大会决议公告》（2023-019）。

    一、对外出租进展情况
    2024 年 5 月 16 日，公司在股东大会授权的范围内，与欣晨光（大理）律所
签署了《房屋租赁合同》，将公司位于云南省大理白族自治州大理市太和街道鹤
庆路 55 号大理药业科技综合楼 11 层的房屋（建筑面积 1017.49 平方米）租给欣
晨光（大理）律所，租期为三年，自 2024 年 5 月 13 日（含当日）起至 2027 年
5 月 12 日（含当日）止，三年合计租金约 184.67 万元（含税），该事项未达到
信息披露标准。
    近期，欣晨光（大理）律所房屋装修现已接近尾声，因其考虑到长期发展战
略规划和经营场所的稳定性等因素，加之装修投入资金较大，为降低经营成本，
于 2024 年 8 月 8 日与公司签订了《租赁期限延长补充协议》，在原《房屋租赁
合同》基础上延长租赁期限，并约定延长期限的租金，将《房屋租赁合同》租赁
期限由 3 年延长至 12 年，即自 2024 年 5 月 13 日（含当日）起至 2036 年 5 月
12 日(含当日）止。
    本次交易不构成关联交易。

    二、房屋租赁合同及租赁期限延长补充协议主要内容
    出租方：大理药业股份有限公司（甲方）
    承租方：云南欣晨光（大理）律师事务所（乙方）

    （一）租赁房屋
    1.租赁房屋：系指位于云南省大理白族自治州大理市太和街道鹤庆路 55 号
大理药业科技综合楼 11 层的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋所在物业整
体称为“本大楼”。
    2.该房屋实测建筑面积为 1017.49 平方米。
    3.该房屋的用途为办公，不得将该房屋用于其他用途。

    （二）租赁期限
    1.租赁期限：12 年，自 2024 年 5 月 13 日（含当日）起至 2036 年 5 月 12 日
（含当日）止。该期限起始日下称为“起租日”，结束日称为“租赁期届满日”。
    2.甲方应在约定起租日，将该房屋按届时现状交付给乙方。
    3.乙方享有的装修期为 3 个月，自起租日起算；装修期内免收租金。

    （三）租金与物业管理费
    1.租金

    （1）租金：55 元/平方米月；一年一付；第四年、第五年租金与《房屋租

赁合同》年租金标准一致，即前五年租金不变。乙方在本合同项下交纳的该房屋

年租金（含税）标准为：671,543.40 元（大写：陆拾柒万壹仟伍佰肆拾叁元肆角
  整），之后每五年租金递增 5%。具体明细如下：

 年度                      租赁期                     租金（元）          支付期限
                                                                   合同签订之日起 3 个工作
第一年      2024 年 5 月 13 日至 2025 年 5 月 12 日   503,657.55
                                                                           日内
第二年      2025 年 5 月 13 日至 2026 年 5 月 12 日   671,543.40     2025 年 4 月 13 日前

第三年      2026 年 5 月 13 日至 2027 年 5 月 12 日   671,543.40     2026 年 4 月 13 日前

第四年      2027 年 5 月 13 日至 2028 年 5 月 12 日   671,543.40     2027 年 4 月 13 日前

第五年      2028 年 5 月 13 日至 2029 年 5 月 12 日   671,543.40     2028 年 4 月 13 日前

第六年      2029 年 5 月 13 日至 2030 年 5 月 12 日   705,120.57     2029 年 4 月 13 日前

第七年      2030 年 5 月 13 日至 2031 年 5 月 12 日   705,120.57     2030 年 4 月 13 日前

第八年      2031 年 5 月 13 日至 2032 年 5 月 12 日   705,120.57     2031 年 4 月 13 日前

第九年      2032 年 5 月 13 日至 2033 年 5 月 12 日   705,120.57     2032 年 4 月 13 日前

第十年      2033 年 5 月 13 日至 2034 年 5 月 12 日   705,120.57     2033 年 4 月 13 日前

第十一年    2034 年 5 月 13 日至 2035 年 5 月 12 日   740,376.60     2034 年 4 月 13 日前

第十二年    2035 年 5 月 13 日至 2036 年 5 月 12 日   740,376.60     2035 年 4 月 13 日前

        （2）物业管理费、公用事业费等其他一切费用均不含在本合同项下租金内。
        （3）甲方收到乙方租金后，按增值税发票管理规定向乙方开具增值税专用
  发票。
        2.租赁保证金
        （1）租赁保证金为：2 个月租金，合同签订后 3 个工作日内，乙方向甲方支
  付租赁保证金：111,923.90 元（大写：壹拾壹万壹仟玖佰贰拾叁元玖角整），甲
  方收到乙方租赁保证金后 7 个工作日内开具收款收据给乙方。
        （2）租赁期满或合同解除后 10 个工作日内，租赁保证金除抵扣应由乙方
  承担的费用、租金以及乙方应承担的违约金及赔偿金外，剩余部分应如数返还乙
  方。
        3.物业管理及物业管理费
        本大楼由甲方委托的物业管理公司为本大楼提供物业管理服务，物业管理费
  标准以物管公司制定的标准为准。
        4.租赁期限内乙方使用该房屋所发生的物业管理费、水费、电费、通讯费、
  停车费等费用由乙方承担。
    5.乙方应就其对该房屋的装修工程按规定进行投保。

       （四）争议的解决
    因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请甲方所在地人民法院起
诉。

       三、对公司的影响
    公司与欣晨光（大理）律所签署《房屋租赁合同》及《租赁期限延长补充协
议》有利于盘活公司闲置资产，提高公司资产的使用效率，增加收入，对公司未
来财务状况将产生一定的积极影响。交易将遵循公平、公正、公开的原则进行，
不存在损害公司及全体股东利益的情形。

       四、有关说明
    公司将严格按照法律法规、《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，
及时履行后续信息披露义务。

    特此公告。

                                          大理药业股份有限公司董事会

                                                      2024 年 8 月 9 日