证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2025-005
财信地产发展集团股份有限公司
关于子公司融资担保方案调整的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完
整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保事项概述
1、此次担保情况
财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”、“财信
发展”）的全资子公司重庆瀚渝再生资源有限公司（以下简称“重
庆瀚渝公司”）、北京国兴南华房地产开发有限公司（以下简称
“国兴南华公司”）、公司控股子公司天津金楠商贸有限公司（以
下简称“金楠商贸公司”）、镇江市鑫凯信息咨询有限公司（镇江
鑫凯公司）及镇江鑫城地产发展有限公司（以下简称“镇江鑫城公
司”）（以下统称“债务人”）与中国中信金融资产管理股份有限
公司北京市分公司（曾用名：中国华融资产管理股份有限公司北京
市分公司，以下简称“中信金融”）签署了《债务重组协议之补充
协议（二）》，约定对原《债务重组协议》及其补充协议中未清偿
的债务本金 2.11 亿元在偿还债务本金 655.5 万元后，对剩余债务本
金 20,444.5 万元的还款期限进行展期调整，展期期限一年。公司与
中信金融签署《保证协议之补充协议（二）》，约定公司继续为债
务人签署的《债务重组协议》、《债务重组协议之补充协议》及
《债务重组协议之补充协议（二）》所形成的债权提供连带责任保
证担保，所担保的主债权本金为人民币 2.11 亿元，原《债务重组协
议》及其补充协议项下的抵押、质押担保协议继续有效。
2、审议情况
公司于 2024 年 4 月 21 日、2024 年 5 月 14 日分别召开第十一届
董事会第六次会议及 2023 年度股东大会，审议通过了《关于 2024 年
度预计新增对子公司担保额度的议案》，对公司的子公司增加不超过
20 亿元融资担保额度（包括但不限于银证机构、商业承兑汇票、非公
开发行债务融资计划类产品债务融资等多种形式融资计划等），其中
预计对资产负债率为 70%以上（含 70%）的子公司提供新增担保额度
不超过 15 亿元（含），对资产负债率低于 70%的子公司提供新增担保
额度不超过 5 亿元（含）。同时授权公司经营管理层负责办理对子公
司提供担保具体事宜，授权期限为 2023 年度股东大会审议通过之日
起至 2024 年度股东大会召开日止。
本次担保在已授权预计担保额度内，无需提交公司董事会及股东
大会审议。
二、被担保对象的审批额度及担保余额情况
单位：万元
担保方 被担保方 本年度 本次使 本次担保后 此次担保额 是否
担保 被担保 最近一期 已使用担保 度占上市公
持股比 担保授 用担保 授权可用担 关联
方 方 资产负债 额度 司最近一期
例 率 权总额 额度 保余额 净资产比例 担保
镇江鑫 150,000
公司 75% 104% 6,017.24 21,100 122,882.76 31.00% 否
城公司 （注1）
金楠商
100% 81% 否
贸公司
国兴南
100% 866% 否
华公司
镇江鑫
75% 100% 否
凯公司
重庆瀚 50,000
100% 22% 0 21,100 28,900 31.00% 否
渝公司 （注2）
合计 200,000
注1：资产负债率高于70%的子公司可使用担保总额。
注2：资产负债率低于70%的子公司可使用担保总额。
本次担保前公司对金楠商贸公司担保余额为0万元，对国兴南华
公司担保余额为0万元，对镇江鑫城公司担保余额为21,100.00万元，
对镇江鑫凯公司担保余额为0万元，对重庆瀚渝公司担保余额为
3,170.88万元；对上述五公司担保累计余额合计为24,270.88万元。
本次担保后，公司对上述五公司担保累计余额合计为24,270.88万元。
（以上担保余额均为已提供且尚在担保期内的余额）。
三、被担保人基本情况
（一）公司名称：天津金楠商贸有限公司
1、注册地址：天津市津南区长青科工贸园区上海街 18 号 C 区
1B0202
2、成立日期 :2018 年 7 月 5 日
3、法定代表人：乔彩娥
4、注册资本： 1,000 万元
5、主营业务范围：五金产品、建筑用材料、装饰装修材料、日用
百货的批发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动）
6、与本公司关系：公司全资子公司重庆财信弘业房地产开发有
限公司持有其 100%的股权。
7、经核查，金楠商贸公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2023年12月31日（经审计） 2024年9月30日（未经审计）
总资产 50,061,409.32 51,449,111.56
负债总额 40,301,584.17 41,691,941.08
或有事项
净资产 9,759,825.15 9,757,170.48
2023年1-12月（经审计） 2024年1-9月（未经审计）
营业收入
利润总额 -3,962.18 -2,654.67
净利润 -3,962.18 -2,654.67
（二）公司名称：北京国兴南华房地产开发有限公司
1、注册地址：北京市海淀区学清路 38 号金码大厦(B 座)1108 室
2、成立日期：2003 年 10 月 22 日
3、法定代表人：乔彩娥
4、注册资本： 5,000 万元
5、主营业务范围：房地产开发；销售商品房；物业管理；出租自
有房产。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批
准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事
本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
6、与本公司关系：公司持有其100%的股权。
7、经核查，国兴南华公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2023年12月31日（经审计） 2024年9月30日（未经审计）
总资产 3,658,566.5 3,439,227.96
负债总额 29,865,097.45 29,827,705.47
或有事项
净资产 -26,206,530.95 -26,388,477.51
2023年1-12月（经审计） 2024年1-9月（未经审计）
营业收入
利润总额 -279,844.32 -181,946.56
净利润 -279,844.32 -181,946.56
（三）公司名称：镇江鑫城地产发展有限公司
1、注册地址：镇江市润州区润州路 9 号
2、成立日期 : 2017 年 5 月 27 日
3、法定代表人：乔彩娥
4、注册资本： 5,000 万元
5、主营业务范围：房地产开发；商品房销售；物业管理。（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
6、与本公司关系：公司全资子公司重庆财信弘业房地产开发有
限公司持有其75%的股权。
7、经核查，镇江鑫城公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2023年12月31日（经审计） 2024年9月30日（未经审计）
总资产 327,694,978.76 289,541,505.86
负债总额 328,928,869.09 302,749,942.79
或有事项
净资产 -1,233,890.33 -13,208,436.93
2023年1-12月（经审计） 2024年1-9月（未经审计）
营业收入 518,433,843.12 41,301,251.37
利润总额 6,271,983.46 -12,676,731.02
净利润 4,647,565.49 -11,974,546.60
（四）公司名称：重庆瀚渝再生资源有限公司
1、注册地址：重庆市大足区邮亭镇工业园区 A19-01-01
2、成立日期 : 2013 年 11 月 22 日
3、法定代表人：曾树远
4、注册资本： 28,600 万元
5、主营业务范围：资源再生及综合利用；危险废物的处理处置
及资源利用；其它工业废物的综合利用；环保“三废”治理及相关配
套设施运营管理；再生资源产品的销售；废弃电子产品及五金交电的
回收、拆解及资源利用；环保产品、高新技术产品设计、开发；环保
技术咨询服务；制造销售环保设备、五金、交电、建筑材料、日用百
货，货物及技术进出口，土壤污染治理与修复服务，土壤环境污染防
治服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活
动）。
6、与本公司关系：公司持有其100%的股权。
7、经核查，重庆瀚渝公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2023年12月31日（经审计） 2024年9月30日（未经审计）
总资产 691,378,057.46 444,884,013.89
负债总额 340,612,662.08 98,693,484.88
或有事项
净资产 350,765,395.38 346,190,529.01
2023年1-12月（经审计） 2024年1-9月（未经审计）
营业收入 84,037,122.43 74,994,129.13
利润总额 -4,973,762.22 -4,574,866.37
净利润 -5,496,854.65 -4,574,866.37
（五）公司名称：镇江市鑫凯信息咨询有限公司
1、注册地址：江苏省镇江市润州区尚书坊 10 号商铺
2、成立日期 : 2024 年 03 月 08 日
3、法定代表人：乔彩娥
4、注册资本： 50 万元
5、主营业务范围：信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；
企业管理咨询；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许
可的培训）；会议及展览服务；企业管理；市场营销策划；咨询策划
服务；信息技术咨询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依
法自主开展经营活动）
6、与本公司关系：公司持股75%的子公司镇江鑫城地产发展有限
公司持有其100%的股权。
7、经核查，镇江鑫凯公司的信用情况良好，不属于失信被执行人。
8、财务数据：
单位：元
项目 2023年12月31日（经审计） 2024年9月30日（未经审计）
总资产 6,423,970.07
负债总额 6,422,120.00
或有事项
净资产 1850.07
2023年1-12月（经审计） 2024年1-9月（未经审计）
营业收入
利润总额 1850.07
净利润 1850.07
四、本次调整后担保事项的主要内容
（一）公司提供的连带责任保证担保
1、担保范围：本保证担保的范围包括主协议项下重组债务本金、
重组收益、违约金、损害赔偿金、应支付的其他款项（包括但不限于
有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、担保权利而发生的
所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、
拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费
等）和其他所有应付的费用。
2、担保期限：保证期间为三年，自主协议约定的债务重组期限
届满之日（包含按法律、法规、规章规定或主协议约定或主协议各方
当事人另行协商一致使主协议债务提前到期的，或延长债务履行期限
的，另行约定的到期日）起计算。如主协议约定债务人分期清偿债务，
则对每期债务而言，保证期间均为最后一期债务履行期限届满之日起
三年。
3、担保性质：连带责任保证担保。
（二）镇江鑫城公司提供的抵押担保
1、担保范围：本抵押担保的范围包括主协议项下的重组债务、
重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应支付的其他款项（包括但
不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发
生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评
估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、
执行费等）和其他所有应付的费用。
2、担保期限：自 2021 年 2 月 1 日起至 2026 年 2 月 2 日止。
3、抵押物：镇江鑫城公司以其持有的位于江苏镇江市润州区的
“尚书坊”项目面积约为 18,068.24 平方米土地使用权和面积约为
20,066.79 平方米在建工程及现房为本项目提供抵押担保。
（三）财信弘业公司、筑品贸易公司提供的质押担保
1、担保范围：本质押担保的范围包括主协议项下重组债务本金、
重组收益、违约金、损害赔偿金、应支付的其他款项（包括但不限于
有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、质权而发生的所有
费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍
卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）
和其他所有应付的费用。
2、担保期限：自 2021 年 2 月 3 日起至 2026 年 2 月 2 日止。
3、质押物：财信弘业公司以其持有的镇江鑫城公司 75%股权提供
质押担保，筑品贸易公司以其持有的镇江鑫城公司 25%股权提供质押
担保。
（四）镇江鑫城公司的另一股东——溧阳市筑品贸易有限公司，
按 25%的出资比例对公司提供反担保，担保形式为信用担保。
五、董事会意见
上述担保事项为公司为合并报表范围内的子公司提供的融资担
保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所得融资全部用
于生产经营，风险可控；不存在与《关于规范上市公司对外担保行
为的通知》相违背的情形。
六、累计对内担保数量及逾期担保的数量
截止本公告披露日，公司对子公司以及子公司相互间提供的担
保33,859.86万元，占公司最近一期经审计总资产的7.98%，占净资
产的49.74%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额
为4,703.97万元，占公司最近一期经审计总资产的1.11%，占净资产
的6.91%。公司无逾期担保和涉及诉讼的担保，也无因判决败诉而应
承担的担保金额的情况。
七、备查文件
1、金楠商贸公司、国兴南华公司、镇江鑫城公司、重庆瀚渝公
司、镇江鑫凯公司与中信金融之《债务重组协议之补充协议（二）》；
2、公司与中信金融之《保证协议之补充协议（二）》；
3、镇江鑫城公司与中信金融之《抵押协议之补充协议（二）》；
4、财信弘业公司与中信金融之《质押协议之补充协议（二）》；
5、溧阳市筑品贸易有限公司《反担保函》。
特此公告。
财信地产发展集团股份有限公司董事会
2025年01月24日
