证券代码：000005 证券简称：世纪星源 公告编号：2021-009
深圳世纪星源股份有限公司
关于公司涉及为关联方担保未履行审批程序等事项的提示公告
本公司及董事局全体成员保证信息披露内容的真实、准确和
完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、涉及未履行程序及信披义务而发生的担保事项
在 2020 年度报告审计过程中发现在 2018、2019 年度中，本公司
在办理上市公司到期银行贷款的“还旧借新”手续之前，本公司采取
为实控人及其关联方以申请民间借贷人的短期融资借款提供担保的
形式，取得由实控人及其关联方免息借予上市公司的“过桥贷款”；
该项交易未履行审批程序及信息披露义务。 而且在实控人及其关联
方的民间融资借款期限到期后，因上市公司推迟偿还免息“过桥贷款”，
而导致对实控人及其关联方提供的民间短期融资借款的担保期限展
期的事项，也未履行审批程序及信息披露义务。涉及的违规担保事项
见附表。
二、担保产生的原因
经公司核查，在 2018 至 2019 年初，上市公司多笔银行流动资金
贷款到期，为了筹集对银行贷款“还旧借新”续贷所需过桥资金，公
司实际控制人丁芃（及指定关联方）从民间融资渠道筹集上市公司“还
旧借新”所需的资金并免息借予上市公司。民间借贷出借人同时要求
资金实际使用人上市公司、及丁芃（及其他关联方）、郑列列、赵剑
为丁芃的该笔民间借贷债务承担连带责任保证担保。
由于融资环境剧烈变化等客观原因，银行相关流动资金贷款到期
后都大幅压缩“还贷”后的“借新”额度或完全收贷，其中兴业银行
压缩 2700 万、中信银行收贷 6000 万、广发银行收贷 4500 万、江苏
银行收贷 2000 万、邮储银行收贷 1800 万。导致上市公司无法向丁芃
及其指定关联方偿还免息借予的资金，因而导致民间融资借款期限的
展期而且无法解除上市公司担保义务。
融资环境的剧烈变化是指“深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司”
由卓越集团代建的房地产项目突发延期入伙、引起业主群体信访的事
件。政府在 2019 年采取了行政冻结楼盘销售的措施，该措施引起金
融机构“前海东方”对世纪星源系统账户的司法查封，故引发了金融
机构收贷的连锁反应。行政指令还具体要求世纪星源投入资源接管总
包单位退场后的全部整改收尾工程、承担解决业主入伙维稳所需的全
部资金。2020 年初发生的深圳车港（皇岗重建指挥部收回“拆迁款”
支付的承诺）拆除工程的已中标合约的解约，以及突发疫情（租赁物
业租金大幅减少）则使上市公司面临流动性枯竭的局面。
在上市公司流动性紧急的情况下，丁芃以自身承担高息的风险为
条件，求助于前述民间借贷到期过桥资金的展期。在 2018/2020 三个
年度内为上市公司民间借贷展期融资的 1.7 亿元全部用于资助上市
公司，公司严格地按照行政指令推动入伙、收尾工程支付和维持上市
公司、联营公司的正常经营。
但世纪星源董事局在 2019 年间未履行重新决策签订《保证合同的
展期合同》的程序，上市公司也未对上述担保事项因债务人的民间借
贷融资的展期而续存履行信息披露义务。
三、对公司的影响及风险提示
上述违规担保总额为 1.45 亿元，公司将认真核查实际用款情况，
在实际使用金额的范围内承担责任，对超出实际用款范围外的将督促
实控人及其关联方尽快解除上市公司的担保责任。
上述涉及的担保总额为 1.45 亿元。该期间，公司的银行信贷存
量债务压缩了 1.7 亿元 （兴业银行压缩 2700 万、中信银行收贷 6000
万、广发银行收贷 4500 万、江苏银行收贷 2000 万、邮储银行收贷
1800 万）。上述担保总额占公司 2019 年度净资产的 8.79%，其中 5 笔
担保事项（金额 9500 万元）已涉诉。其中第 1 笔担保事项已经法院
一审判决，判决公司不承担担保责任，但公司应承担过错赔偿责任，
责任范围为债务人不能清偿债务（不包括砍头息、超过法定利率上限
的利息）余额的三分之一。按此口径测算，预计前述担保事项可能导
致公司承担 31731529.37 元责任（暂计至 2021 年 4 月 30 日，实际涉
诉担保的风险，按法院认定本金金额为基数，按照全国银行间同业拆
借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。
四、解决方案
（1）所涉民间借贷担保财务风险的消除：
公司将要求实控人在限期内逐笔严格剥离和消除所涉民间借贷的
诉讼风险，严格要求合同的反担保人落实对上市公司的免责承诺和履
行财务义务。具体方案和措施见附表。
（2）公司管理层将以此违规为戒，高度重视内控管理和信披工作，
成立专门机构对公司各项审批流程及审批权限进行梳理，加强在印章、
证照使用方面，严格执行相关规定，实行专人专岗严格管控。
（3）公司将根据核查情况补充披露相关担保信息及实际用款情
况，由于诉讼事项尚在审理中，对公司本期利润或期后利润的影响具
有不确定性，公司董事局将密切关注相关进展情况，及时履行信息披
露义务。公司的指定的信息披露媒体为《证券时报》及巨潮资讯网
（www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述指定媒体和网站披
露的为准，敬请广大投资者注意投资风险。
特此公告。
深圳世纪星源股份有限公司董事局
2021 年 4 月 28 日
表1
本集团为关联方担保的情况如下：
是否存 借款合同 上市公司出具
在上市 到期担保 担保的过错责
民间借贷 被担保 未解除的 任（估计） 有无诉讼
担保人 公司免 借款用途 担保金额 借款合同期限 保证期间
人 人 原因
责的承
诺
广发银行未 5144028.35
放贷
中国投资有限公 广发银行“还
2018/04/24至 2018/04/23至
许少珍 司、郑列列、世 丁芃 是 旧借新” 的 30,000,000.00 有，已判决
2018/10/23 2019/4/23
纪星源 过桥
邮储银行未 2150842.5
郑列列、赵剑、 2019/03/06至 2019/05/05至 放贷
周娜 丁芃 是 邮储银行 9,500,000.00 有
世纪星源 2019/05/05 2021/5/4
1800万借款
的还旧借新
“过桥”及 2360131.47
赵庆州
郑列列、赵剑、
丁芃 是 支付工资 10,500,000.00 2019/03/06至 2019/05/05至 有
世纪星源 2019/05/05 2021/5/4
中信银行未 8067367.93
春华咨
深圳市此 中信银行还 2019/06/30 放贷
丁芃、赵剑、郑 询（深 2019/01/31至
安贸易有 是 旧借新的“ 35,000,000.00 至 有
列列、世纪星源 圳）有 2019/06/30
限公司 过桥” 2021/06/29
限公司
光大兴陇信 2881867.46
春华咨
深圳市此 光大兴陇信 2019/10/29 托未放贷
丁芃、赵剑、郑 询（深 2019/04/30至
安贸易有 是 托还旧借新 10,000,000.00 至 有
列列、世纪星源 圳）有 2019/10/29
限公司 的“过桥” 2021/10/28
限公司
兴业银行信 5158180.67
兴业银行还
郑列列、赵剑、 2018/04/19至 2018/04/19至 贷压缩 债权人主动撤
王迺玉 丁芃 是 旧借新的“ 30,000,000.00
世纪星源 2018/10/19 2019/4/19 诉
过桥”
江苏银行收 5969110.99
江苏银行还
郑列列、赵剑、 2019/05/22至 2019/05/22至 贷 债权人主动撤
俞青 丁芃 是 旧借新的“ 20,000,000.00
世纪星源 2019/07/21 2020/1/20 诉
过桥”
表2
上市公司相关担保风险消除的具体方案：
与世纪星源 上市公司签署担保合同
债权人 共同及连带 被担保方 有无反担保 的过错责任风险金额判 解决方案
的担保人 断
5144028.35 20个工作日内，由反担保人与民间债
权人签署可执行的协议；“落实由实
中国投资有 控人按法院判决偿还本金，未能按期
许少珍 限 公 司 、 郑 丁芃 有反担保承诺 偿还偿还部分由反担保人支付以及完
列列 成执行结案的手续。完全消除上市公
司担保风险。
2150842.5 在20个工作日内，由反担保人与民间
郑列列、赵 债权人签署可执行的协议；即“落实
周娜 丁芃 有反担保承诺
剑 将反担保人已支付的1300万免责保证
金，全额置换民间借贷人主张上市公
2360131.47 司责任的法律权利”，完全剥离上市
郑列列、赵 公司担保风险的前提下，取得与民间
赵庆洲 丁芃 有反担保承诺
剑 借贷人达成和解的法律文书。
8067367.93 在20个工作日内，由反担保人与民间
春华咨询 债权人签署可执行的协议；即“落实
丁芃、赵剑
此安 （ 深 圳 ） 有 有反担保承诺 将实控人关联应收债权，全额置换民
、郑列列
限公司 间借贷人主张上市公司责任的法律权
利”，在完全剥离上市公司担保风险
2881867.46 的前提下，就主债务本金的支付与民
春华咨询
丁芃、赵剑 间借贷人达成和解，取得法律文书。
此安 （ 深 圳 ） 有 有反担保承诺
、郑列列
限公司
5158180.67 在20个工作日内，由反担保人与民间
郑列列、赵 债权人签署可执行的协议；即“落实
王迺玉 丁芃 有反担保承诺
剑 反担保人以支付承诺，全额置换民间
借贷人主张上市公司责任的法律权
5969110.99
郑列列、赵 利，并在完全剥离上市公司担保风险
俞青 丁芃 有反担保承诺 的前提下，就主债务本金的支付与民
剑
间借贷人达成和解，取得法律文书。