深圳世纪星源股份有限公司 2022 年半年度报告摘要
证券代码：000005 证券简称：ST 星源 公告编号：2022-055
深圳世纪星源股份有限公司 2022 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到
证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 ST 星源 股票代码 000005
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有） 世纪星源
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗晓春先生 刘华女士
深圳市罗湖区深南东路 2017 号华乐大 深圳市罗湖区深南东路 2017 号华乐大
办公地址
厦3楼 厦3楼
电话 0755-82208888 0755-82208888 转 3026
电子信箱 xiaochun@sfc.com.cn liuhua@sfc.com.cn
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 89,354,181.83 163,611,677.78 -45.39%
归属于上市公司股东的净利润（元） 6,716,482.50 193,280,426.78 -96.53%
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归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
4,473,587.26 -32,409,246.68 113.80%
利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 30,650,773.02 -79,732,183.68 138.44%
基本每股收益（元/股） 0.0063 0.1826 -96.55%
稀释每股收益（元/股） 0.0063 0.1826 -96.55%
加权平均净资产收益率 0.42% 14.46% -14.04%
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 2,370,547,651.44 2,474,377,401.28 -4.20%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,383,672,974.50 1,374,244,340.31 0.69%
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东总 报告期末表决权恢复的优先股股东总
92,841 0
数 数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 售条件的 股份
股份数量 数量
状态
中国投资有限公司 境外法人 13.75% 145,573,779.00 0 冻结 145,573,779.00
深圳市博睿意碳源科技有
境内非国有法人 3.00% 31,797,933.00 0 冻结 31,797,933.00
限公司
许培雅 境内自然人 1.10% 11,684,612.00 0
星源立升（海南）环境系
境内非国有法人 1.07% 11,354,788.00 0
统有限公司
徐开东 境内自然人 0.79% 8,343,200.00 0
上海泽添资产管理中心（
有限合伙）－泽熙投资基 其他 0.39% 4,149,516.00 0 冻结 4,149,516.00
金 1 号私募投资基金
赵睿 境内自然人 0.39% 4,098,090.00 0
陈青俊 境内自然人 0.35% 3,726,027.00 0
郑廷进 境内自然人 0.31% 3,233,300.00 0
钟德平 境内自然人 0.27% 2,900,100.00 0
前 10 名股东中，（香港）中国投资有限公司与深圳市博睿意碳源科技
上述股东关联关系或一致行动的说明
有限公司、星源立升（海南）环境系统有限公司为一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
报告期内，本司按如下的框架发展主营业务：
1、交通、清洁能源、水资源基础设施经营；
2、低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备；
3、不动产项目工程服务、污染处理/能源再生工程服务、园区循环经济基础设施项目工程服务（包括设计、建造、
监理、运维服务）；
4、酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理；
5、不动产项目（包括工业园区）权益投资组合管理。
报告期经营情况回顾：
（一）交通、清洁能源、水资源基础设施经营
（1）本司根据与深圳市人民政府签订《合作开发“深圳车港”协议书》，目前完成了南山城市更新项目新增地下空
间的相关手续；在邻近文体中心地块范围内所置换的地下停车场 BOT 项目的建设尚未开始。
（2）本报告期内本司在印尼巴厘岛的 KULAKURA 开发区、北苏拉威西的毕东开发区、东加里曼丹 BCIP 工业园区、苏
门答腊的占碑工业园区、沙特阿拉伯磷工矿业废弃物园区、阿联酋迪拜城市等海洋岛国环境的“水、固废、再生能源”
的污染清洁/能源再生综合系统经营性项目的前期工作仍处于暂停状态。
（二）低碳技术集成平台和淡水科技设备、再生能源以及环境处理装备
（1）本司与德国马普科学院“胶体与界面”研究所合作“星源水热科技”知识产权研发工作，完成了湿生物质高效
水热固碳重组核心特种装备的研发，样机的试制生产已完成，以此相关知识产权、技术和核心特种装备而组建的中试平
台“创意星源生物质精炼（湛江）有限公司”正在进行合成生物材料、燃料产品的生产立项工作。
截至本报告期末，围绕“星源水热科技”装备知识产权的研发已取得 19 项国内外专利，其中国内 7 项发明专利、10
项实用新型专利（报告期新增 3 项实用新型专利），境外 2 项专利。
（2）报告期内，印尼的“巴厘省 KURAKURA 半岛”以及“莫若泰岛”的生物质发电/清洁水环境”的微电网系统的前
期工作，因疫情原因暂停。
（三）建筑工程服务、污染处理工程服务（包括设计、建造、监理、运维服务）
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报告期内，控股子公司浙江博世华环保科技有限公司，环境处理工程服务业务方面，已签合同尚未履行或履行中项
目总额为 13.32 亿元，将在 2022 年—2026 年陆续贡献收入。上半年内共进行 43 项工程服务的立项投标，完成了超过 71
项工程方案设计服务。上半年投入 473 万元研发费用，持续深化环境污染清洁技术核心竞争力。
报告期内，新签订项目金额 1.15 亿元，受疫情及地方政府财政压力因素影响，浙江博世华实现营业收入 0.72 亿元。
新签约额超过 4,000 万元的污染土壤修复项目—桃源单元 R21-04、R22-01 地块，工程已开工；固废处理—山西嘉德宝和
内蒙古鑫联环保两个亿元项目，工程持续推进中。
（四）酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生产业不动产的物业管理服务
报告期内，“智慧空间”品牌下酒店经营、物管服务、租赁服务及衍生商业管理、综合物业服务，报告期内收入出
现一定幅度下滑。
结合本司发展战略，“智慧空间”品牌下开展物业空间能源管理的衍生服务，弱化“新冠疫情”的不利影响。
（五）不动产项目（包括大型工业园区）权益投资组合管理
（1）南油厂区城市更新项目和南山文体中心暨停车场项目
针对南油厂区城市更新项目的投资管理目标是：①合作期初期收取的 2 亿元拆迁补偿费；②开发期每年收取的
8,000 万元安置补偿；③取得符合约定的开发主体公司全部股权。
报告期内，本司在该项目开发期内确认优先股回报的收入 4,000 万元。
位于南山文体中心暨的停车场置换项目，本司在投资管理期内的投资管理目标是：①报建开发期内争取可能的地面
建筑权益；②未来取得不多于 5 万平方米地下停车场 PPP 项目经营权。
因南油厂区城市更新项目，需临时占用南山问题中心暨停车场项目用地，受此影响，南山文体中心暨停车场项目的
报批报建工作暂停。
（2）平湖村旧村改造的城市更新项目土地开发权益的投资管理
平湖村旧改更新单元合作项目（投资管理期限预计从政府立项开始至土地使用合同为止）：是指星源股份通过筹措
资本金和借贷资金来开展前期专项规划报批和拆迁工作而取得土地开发权益的业务。在相关编制专项规划工作被批准后，
世纪星源以专项规划方案所预设的条件结算“有条件贷款”来取得土地的开发权益。因在 2017 年度报告期间，本司与保
利华南实业有限公司曾就肇庆、平湖两项目曾达成《合作意向协议》，而本司已就 平湖项目取得了（2019）粤 03 民终
19234 号终审的胜诉裁决，法院最终裁定平湖股份需与本司“继续履行城市更新项目的合作协议”。报告期内，本司根
据“排除”第三人妨害“继续履约”的宗旨，继续推进达成与 2017 年公告类似原则的合作条件，争取在本年内实现公司
以往在该项目上形成“有条件借款”投资所形成权益的变现。本司已提起排除深圳市平湖股份合作公司妨害本司履行合
同权利的诉讼。
截 止 本 报 告 期 末 ， 本 司 以对 “ 星 源 志 富 ” 有条 件 借 款 的 形 式 ，在 该 项 目 形 成 的土 地 开 发 权 益 的 投资 为 ：
177,693,570.12 元。
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（3）肇庆北岭国际村项目土地开发权益的投资管理
鉴于 2019 年 12 月，肇庆市自然资源局做出了肇自然资（国地）撤决字[2019]1 号《关于撤销肇府国用（证）字第
0002 号〈国有土地使用权证〉的决定》，并同时要求百灵公司向该局重新申请办理土地证。5 家香港子公司（即仲裁裁
决的对项目公司依法清算后的剩余财产享有 70%的分配权的主体）在广金国际公司主导下，向广东省自然资源局提起申
请撤销肇庆市自然资源局关于撤销百灵公司土地证的决定的行政复议。2020 年 7 月 6 日广东省自然资源厅作出行政复议
的决定：“维持肇庆市自然资源局《关于撤销肇府国用（证）字第 0002 号〈国有土地使用权证〉的决定》，如有异议
在 15 日内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼”。2020 年 7 月 15 日，在广金国际公司主导下，已向肇庆市中级法院提
起行政诉讼。本司在本报告期内继续配合广金公司所主导的针对“土地证”撤销等相关可能影响清算资产价值的申请行
政、司法复核手续，同时积极推进公司清算程序和其他交易实现资产价值的措施。
（4）中环阳光星苑土地开发权益投资管理
报告期内，本司继续以持股方式参与管理深圳市喀斯特中环星苑置业有限公司的住宅开发投资，积极推动部分未售
房产去化和结合商业租赁模式来提高收入。
（5）工业园基础设施的投资管理
报告期内，本司在印尼巴布亚省、北马鲁古省、北苏拉威西省、东加里曼丹省的大型工业园区再生能源/污染处理的
清洁技术平台基础设施项目的前期可行性调研，因海外疫情影响暂时中止。
深圳世纪星源股份有限公司
董事局主席：丁芃
二 0 二二年八月二十七日
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