股票简称：深振业A 股票代码：000006
深圳市振业（集团）股份有限公司2006年年度报告摘要
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应阅读年度报告全文。
1.2没有董事、监事、高级管理人员对年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3所有董事均出席审议本报告得董事会会议。
1.4南方民和会计师事务所为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。
1.5本公司董事长李永明、主管财务工作的总经理李富川、财务总监周复申及财务部经理方东红声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1基本情况简介
股票简称 深振业A
股票代码 000006
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦B座11-17层
注册地址的邮政编码 ５１８００８
办公地址 深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦B座11-17层
办公地址的邮政编码 ５１８００８
公司国际互联网网址 http://www.zhenye.com
电子信箱 szzygp@public.szptt.net.cn
2.2联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 方东红 杜汛
深圳市宝安南路振业大厦B座16楼董事会办公深圳市宝安南路振业大厦B座16楼董事会办公
联系地址
室 室
电话 （0755）25863061 （0755）25863061
传真 （0755）25863012 （0755）25863012
电子信箱 szzygp@public.szptt.net.cn szzygp@public.szptt.net.cn
3会计数据和业务数据摘要
3.1主要会计数据
单位：（人民币）元
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
主营业务收入 1,254,539,195.00 1,433,864,802.95 -12.51% 1,876,976,216.41
利润总额 253,116,047.56 116,574,123.08 117.13% 50,144,588.92
净利润 216,253,765.84 110,404,372.95 95.87% 53,722,292.75
扣除非经常性损益的净利润 213,387,872.25 79,167,147.77 169.54% 6,890,805.86
经营活动产生的现金流量净额 248,065,627.39 274,666,946.66 -9.68% 245,192,755.34
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％） 2004年末
总资产 2,918,925,351.04 2,553,071,988.37 14.33% 4,020,543,824.74
股东权益（不含少数股东权益） 1,273,617,409.35 1,102,681,558.35 15.50% 1,002,727,444.54
3.2主要财务指标
单位：（人民币）元
2006年 2005年 本年比上年增减（％） 2004年
每股收益 0.853 0.435 96.09% 0.212
每股收益（注） 0.853 - - -
净资产收益率 16.98% 10.01% 6.97% 5.36%
扣除非经常性损益的净利润为
16.75% 7.18% 9.57% 0.69%
基础计算的净资产收益率
每股经营活动产生的现金流量
0.978 1.083 -9.70% 0.967
净额
2006年末 2005年末 本年末比上年末增减（％） 2004年末
每股净资产 5.022 4.348 15.50% 3.954
调整后的每股净资产 4.872 4.196 16.11% 3.353
注：如果报告期末至报告披露日，公司股本发生变化的，按新股本计算。
非经常性损益项目
√适用□不适用
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 金额
股权处置收益 173,077.00
营业外收入 3,998,661.02
转回的减值准备 1,293,549.92
营业外支出 -1,259,201.61
所得税 -1,340,192.74
合计 2,865,893.59
3.3国内外会计准则差异
□适用√不适用
4股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
公积金
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
转股
一、有限售条件股份 95,803,691 37.78% -31,557,588 -31,557,588 64,246,103 25.33%
1、国家持股 71,068,475 28.02% -23,417,347 -6,087,996 -29,505,343 41,563,132 16.39%
2、国有法人持股
3、其他内资持股 24,735,216 9.75% -8,140,241 6,087,996 -2,052,245 22,682,971 8.94%
其中：境内法人持
24,716,116 9.75% -8,144,061 -8,144,061 16,572,055 6.53%
股
境内自然人持
19,100 0.01% 3,820 6,087,996 6,091,816 6,110,916 2.41%
股
4、外资持股
其中：境外法人持
股
境外自然人持
股
二、无限售条件股份 157,787,940 62.22% 31,557,588 31,557,588 189,345,528 74.67%
1、人民币普通股 157,787,940 62.22% 31,557,588 31,557,588 189,345,528 74.67%
2、境内上市的外资
股
3、境外上市的外资
股
4、其他
三、股份总数 253,591,631 100.00% 253,591,631 100.00%
有限售条件股份可上市交易时间
单位：股
限售期满新增可上市 有限售条件股份数量 无限售条件股份数量
时间 说明
交易股份数量 余额 余额
原副总经理林茂德所持有的5,730
2007-01-01 5,730 64,240,373 189,351,258股解除锁定，公司可流通股份相应
增加。
根据公司股权分置改革方案，该部
2007-01-12 29,251,637 34,988,736 218,602,895
分股份禁售期满，解除限售。
原副总经理林茂德离职期满6个月，
2007-04-21 17,190 34,971,546 218,620,085其从二级市场购入17,910股解除限
售，公司可流通股份相应增加。
根据公司股权分置改革方案，该部
2008-01-12 12,679,582 22,291,964 231,299,667
分股份禁售期满，解除限售。
根据公司股权分置改革方案，深圳
市国资委所持有的原非流通股
16,203,968
2009-01-12 22,291,964 0 253,591,631 股禁售期满，解除限售；
根据股权激励计划实施方案，管理
层所持有的激励股份6,087,996股解
除限售，但其上市交易或转让需按
照《公司法》、《深圳证券交易所股
票上市规则》等相关法律法规执行。
前10名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
持有的有限售条件股份数 可上市交易时 新增可上市交易股份
序号 有限售条件股东名称 限售条件
量 间 数量
2007-01-12 12,679,582自股改方案实施之日起，在
2008-01-12 12,679,582 12个月内不得上市交易或者
转让；在上述12个月期满后，
深圳市人民政府国有 通过证券交易所挂牌交易出
1 41,563,132
资产监督管理委员会 售原非流通股股份，出售数
2009-01-12 16,203,968
量占该公司股份总数的比例
在12个月内不得超过5%，
在24个月内不得超过10%。
深圳市长城投资控股
2 8,403,378 8,403,378
股份有限公司
自股改方案实施之日起，在
深圳市建筑机械动力 2007-01-12
3 5,094,109 5,094,109 12个月内不得上市交易或者
公司
转让。
深圳市金众（集团）股
4 2,444,791 2,444,791
份有限公司
5李永明 1,346,903 1,346,903
在公司股权分置改革方案实
6李富川 646,513 646,513施之后首个交易日起36个月
7 646,513 646,513内不得上市交易或转让；在
罗力
2009-01-12 此之后，该部分股权的上市
8翁 翕 646,513 646,513
交易或转让按照《公司法》、
9林茂德 646,513 646,513《深圳证券交易所股票上市
规则》等相关法律法规执行。
10方东红 646,513 646,513
4.2前10名股东、前10名无限售条件股东持股表
单位：股
股东总数 54,670
前10名股东持股情况
持有有限售条件股份 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数
数量 量
深圳市人民政府国有资产监
国有股东 21.62% 54,822,715 41,563,132 0
督管理委员会
中国工商银行－广发策略优
其他 3.38% 8,567,891 0 0
选混合型证券投资基金
深圳市长城投资控股股份有
其他 3.31% 8,403,378 8,403,378 0
限公司
深圳市建筑机械动力公司 其他 2.01% 5,094,109 5,094,109 0
中国工商银行－金泰证券投
其他 1.83% 4,650,000 0 0
资基金
上海浦东发展银行－广发小
其他 1.49% 3,779,259 0 0
盘成长股票型证券投资基金_
中国工商银行－诺安平衡证
其他 1.45% 3,684,671 0 0
券投资基金
全国社保基金一一一组合 其他 1.06% 2,687,254 0 0
中国建设银行－上投摩根双 其他 1.02% 2,595,031 0 0
息平衡混合型证券投资基金_
中国工商银行－融通动力先
其他 0.99% 2,514,437 0 0
锋股票型证券投资基金
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 13,259,583 人民币普通股（A股）
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投
8,567,891 人民币普通股（A股）
资基金
中国工商银行－金泰证券投资基金 4,650,000 人民币普通股（A股）
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证
3,779,259 人民币普通股（A股）
券投资基金
中国工商银行－诺安平衡证券投资基金 3,684,671 人民币普通股（A股）
全国社保基金一一一组合 2,687,254 人民币普通股（A股）
中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证
2,595,031 人民币普通股（A股）
券投资基金
中国工商银行－融通动力先锋股票型证券投
2,514,437 人民币普通股（A股）
资基金
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基
2,113,621 人民币普通股（A股）
金
中国建设银行－上投摩根阿尔法股票型证券
2,000,000 人民币普通股（A股）
投资基金
1、根据深圳市委市政府关于国有资产管理体制工作的总体部署，公司原控股股东深圳市建
设投资控股公司所持有的深振业A全部国家股划归深圳市国资委直接监管，股权过户手续于
2006年1月10日办理完成。
2、深圳市国资委系深圳市长城投资控股股份有限公司的实际控制人。
上述股东关联关系或一致行 3、公司前十大流通股股东中，广发策略优选混合型证券投资基金、广发小盘成长股票型证
动的说明 券投资基金与广发聚丰股票型证券投资基金同属广发基金管理有限公司管理；上投摩根双息平
衡混合型证券投资基金与上投摩根阿尔法股票型证券投资基金同属上投摩根基金管理有限公司
管理。
未知其余流通股股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人，其年度内增减系二级市
场买卖所致。
4.3控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1控股股东及实际控制人变更情况
√适用□不适用
新控股股东名称 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
新控股股东变更日期 2006-01-10
新控股股东变更情况刊登日期 2006-01-11
新控股股东变更情况刊登报刊 中国证券报、证券时报
4.3.2控股股东及实际控制人具体情况介绍
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会代表深圳市政府对我公司行使出资人的权利，其办公地址位于深圳市福田区深南大道投资大厦，邮政编码：518026，负责人郭立民。
4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
5董事、监事和高级管理人员
5.1董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内
是否在股
从公司领
年初持股 年末持股 东单位或
姓名 职务 性别 年龄任职起始日期任职终止日期 变动原因 取的报酬
数 数 其他关联
总额（万
单位领取
元）
第一期（2005
李永明 董事长 男 51 2006-06-26 2009-06-26 0 1,346,903年度）股权激 81.67 否
励计划行权。
第一期（2005
董事、总经
李富川 男 47 2006-06-26 2009-06-26 0 646,513年度）股权激 67.93 否
理
励计划行权。
第一期（2005
董事、党委
罗力 男 49 2006-06-26 2009-06-26 0 646,513年度）股权激 55.91 否
副书记
励计划行权。
董事、财务
周复申 女 53 2006-06-26 2009-06-26 0 0 33.60 否
总监
杨松柏 董事 男 45 2006-06-26 2009-06-26 0 0 0.00 是
马兴文 董事 男 53 2006-06-26 2009-06-26 0 0 0.00 是
刘佳胜 独立董事 男 62 2006-06-26 2009-06-26 0 0 3.00 否
侯莉颖 独立董事 女 53 2006-06-26 2006-06-26 0 0 5.00 否
梅月欣 独立董事 女 43 2006-06-26 2009-06-26 0 0 5.00 否
贺 云 监事会主席 男 56 2006-06-26 2009-06-26 0 0 9.00 否
朱大华 监事 男 40 2006-06-26 2009-06-26 0 0 0.00 是
童庆火 监事 男 44 2006-06-26 2009-06-26 0 0 12.30 否
第一期（2005
翁 翕 副总经理 男 47 2006-06-26 2006-06-26 0 646,513年度）股权激 54.29 否
励计划行权。
尤福永 副总经理 男 48 2006-10-21 2009-06-26 0 0 4.21 否
蓝思远 副总经理 男 50 2006-06-26 2006-06-26 0 0 16.94 否
第一期（2005
蒋灿明 副总经理 男 38 2006-06-26 2009-06-26 0 94,283年度）股权激 39.47 否
励计划行权。
董事会秘 第一期（2005
方东红 男 40 2006-06-26 2009-06-26 0 646,513 53.63 否
书、财务部 年度）股权激
经理 励计划行权。
合计 - - - - - 0 4,027,238 - 441.95 -
6董事会报告
6.1管理层讨论与分析
2006年是房地产行业宏观调控进一步深化的一年。在行业发展增速趋缓、行业竞争日趋激烈的市场环境下，公司坚定推进“135”发展战略，努力开拓，规范管理，锐意进取，不断创新，各项业务取得更大发展，经营业绩达到了历史最好水平。报告期内，公司实现主营业务收入125,453.92万元，较去年增长87.49%；实现主营业务利润39,095.36万元，较去年增长39.43%；实现净利润21,625.38万元，较去年增长95.87%。2006年，公司被确定为第一批广东省循环经济试点单位、深圳市首届发展循环经济“十佳企业”、全国企业信息化建设典型示范单位、深圳百强企业、深圳市2006年度房地产开发企业十强，凝聚公司信息化建设成果的论文《房地产企业全面信息化建设》荣获第十六届广东省管理现代化创新成果一等奖。
报告期内，公司专注房地产主业经营，实行精品开发战略，全面提升项目的营销、策划、设计水平，专业化经营程度进一步提升，产品销售取得历史性突破。各项目销售和结转情况如下表：
可售面积 已售面积 已售金额 累计已结转面积 本年结转面积 累计已结转 本年结转金
项目名称
（万平方米） （万平方米） （万元） （万平方米） （万平方米） 金额（万元）额（万元）
振业城一期 14.33 11.88 96,377.00 10.50 5.93 88,991.51 52,621.51
星海五期 8.56 8.30 60,244.00 8.16 8.16 59,039.87 59,039.87
合计 22.89 20.18 156,621.00 18.66 14.09 148,031.38 111,661.38
公司秉承“创造价值，利益社会”的企业理念，注重节能、环保型项目开发，振业城一期成为第一个问鼎建设部新国标3A住宅的高品质社区，并被列入深圳市建设系统发展循环经济建筑节能、太阳能建筑应用示范工程，获得中央和深圳市两级政府的财政补贴。星海名城五期“第五公社”以创新的户型、节地节材设计，被建设部列为小户型设计典范。报告期内，公司还加快对星海名城六期“城中央”的规划和开发进度，确保工程进展顺利。根据开发和营销工作需要，公司已将振业城原二期项目调整分为二-五期开发，其中的二-三期项目开发面积约8万平方米，目前仍在施工报建过程中，待取得施工许可后开始项目开发。
报告期内，公司深入推行以项目开发经营为核心、集中资源于房地产主业的工作思路，组建和完善了长沙公司、惠阳公司的管理团队，完成了北海公司的股权结构调整，注册成立贵州振业房地产开发公司，使公司资产结构更加合理，资源配置更加优化。目前，湖南长沙浪琴湾项目、深圳龙岗宝荷项目、惠州秋长镇一期项目、北海宝丽三期项目均进入规划设计和前期施工准备阶段，为公司持续发展奠定了良好的基础。
报告期内，公司继续推进增加土地储备的战略部署，于2006年9月以7.67亿中标深圳龙岗宝荷地块，增加土地储备10.1万平方米，建筑面积达30.5万平方米，为公司的持续发展提供了更好的保障。
报告期内，本公司所属振业大厦公司完成业务、人员、资产、财务等方面的调整和移交，并开始办理注销登记手续，该公司的物业管理业务由所属振业物业公司承接，该公司的物业租赁业务由本公司资产经营部承接。报告期内，本公司实现租赁业务收入2,521.44万元，本公司所属振业物业公司实现物业管理收入5,940.53万元，振业物业公司还跻身“深圳市物业管理企业综合实力二十强”，并荣获“深圳市2006年度物业管理先进单位”称号。
报告期内，公司控股的振业董酒公司不断加强质量、安全管理，企业生产逐步走上正轨，但因市场开拓工作进展缓慢，产品销售未达到预期水平，全年完成销售收入979.78万元，净利润-241.12万元。
6.1.1执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响情况
√适用□不适用
1、关于2007年1月1日新准则首次执行日现行会计准则和新会计准则股东权益差异的分析：
（1）所得税
根据《企业会计准则第38号--首次执行企业会计准则》的有关规定，公司2007年1月1日将对资产、负债的账面价值与计税基础不同形成的暂时性差异的所得税影响进行追溯调整，并将影响金额调整留存收益。据此，公司将因资产减值准备、长期股权投资差额累计摊消、开办费摊消、股权投资转让损失、应付工资、预提费用等所形成的，资产账面价值小于资产计税基础的所得税影响金额46,883,007.92元调增了留存收益。其中，增加属于公司的所有者权益39,702,377.97元，增加属于少数股东的权益7,180,629.96元。
（2）少数股东权益
根据《企业会计准则第38号--首次执行企业会计准则》和《企业会计准则第33号-合并财务报表会计准则》的有关规定，现行会计制度下的单列的少数股东权益，应当在合并资产负债表中所有者权益下以少数股东权益项目列示。故而，公司2007年1月1日将少数股东权益52,795,956.66元列于股东权益，同时，上述调增的属于少数股东权益的留存收益7,180,629.96元，亦列示于股东权益。
2、执行新企业会计准则后，公司可能发生的会计政策、会计估计变更及其对公司的财务状况和经营成果的影响主要有：
（1）根据《企业会计准则第3号--投资性房地产》的规定，公司将现行政策下对投资性房地产的核算从存货转到投资性房地产核算，并将采用成本模式计量，本事项不影响公司的利润和股东权益。
（2）根据《企业会计准则第18号--所得税》的规定，公司将现行政策下应付税款法变更为资产负债表债务法，企业资产、负债账面价值和计税基础存在差异时，按规定确认递延所得税资产和递延所得税负债，所确认的递延所得税资产和递延所得税负债计入所得税费用，将会影响公司当期的所得税费用，从而影响公司的利润和股东权益。
（3）根据《企业会计准则第33号--合并财务报表》的规定，公司将现行会计政策下合并财务报表中少数股东权益单独列示，变更为在合并资产负债表中股东权益项目下以“少数股东权益”项目列示，合并财务报表的净利润包含少数股东损益，合并净资产也包含少数股东权益，此项政策变化将会影响公司的股东权益和净利润。
（4）根据《企业会计准则第2号--长期股权投资》的规定，公司将现行政策下对子公司采用权益法核算变更为采用成本法核算，因此将减少子公司经营盈亏对母公司当期投资收益的影响，但是本事项不影响公司合并报表。
（5）根据《企业会计准则第22号--金融工具确认和计量》的规定，公司将可上市交易的法人股长城、鄂武商、交通银行归类到可供出售金融资产，该金融资产公允价值的变动差额计入净资产，在实际出售时影响当期损益。
（6）根据《企业会计准则第6号--无形资产》的规定，公司将将现行政策下对土地使用权的核算从无形资产转到存货，此项政策变化将会影响公司的股东权益和公司的净利润。
除上述影响外，新会计准则其他方面的变化对公司财务状况和经营成果的影响不大。
6.2主营业务分行业、产品情况表
单位：（人民币）万元
主营业务分行业情况
主营业务收入 主营业务成本
主营业务利润 主营业务利润率
分行业或分产品 主营业务收入 主营业务成本 比上年增减 比上年增减
率（％） 比上年增减（％）
（％） （％）
房地产业 116,012.17 69,872.82 32.03% 54.34% 44.56% 0.03%
主营业务分产品情况
振业城一期 52,621.51 33,086.76 31.42% 44.68% 45.39% -1.72%
星海名城五期 59,039.87 35,555.57 39.78% 0.00% 0.00% 0.00%
6.3主营业务分地区情况
单位：（人民币）万元
地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
广东深圳地区 121,910.17 -14.65%
6.4募集资金使用情况
□适用√不适用
变更项目情况
□适用√不适用
6.5非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
该项目已于报告期全部售馨，结转
星海名城五期 19,341.00报告期内已竣工
销售收入59,039.87万元。
星海名城六期 17,304.00预计2007年下半年竣工 -
报告期内完成项目设计和报建工
星海名城七期 810.00 -
作
报告期内结转销售收入52,621.51万
振业城一期 10,415.48 2007年2月全部竣工
元。
2006年9月竞标获得该项目土地
宝荷项目土地 76,723.46 -
使用权
报告期内进行了拆迁工作，预计
长沙浪琴湾项目 21,000.00 -
2007年开工
合计 145,593.94 - -
6.6董事会对会计师事务所“非标意见”的说明
□适用√不适用
6.7董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
√适用□不适用
公司2006年度财务决算已经深圳南方民和会计师事务所有限责任公司审计，全年实现净利润216,253,765.84元，董事会拟定2006年度利润分配及分红预案为：提取10%法定盈余公积金21,625,376.58元、提取20%任意盈余公积金43,250,753.17元，两项合计64,876,129.75元。截止2006年12月31日，公司可供分配利润为189,730,316.64元。根据公司发展及经营实际情况，董事会提议以公司总股本253,591,631股为基数，每10股派发现金股利3.50元（含税）。按上述方案拟分配现金股利为88,757,070.85元，剩余未分配利润100,973,245.79元计划投入宝荷项目开发。本年度不送红股,也不进行资本公积金转增股本。
本预案需经年度股东大会批准后实施。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用√不适用
7重要事项
7.1收购资产
□适用√不适用
7.2出售资产
□适用√不适用
7.1、7.2所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.3重大担保
□适用√不适用
7.4重大关联交易
7.4.1与日常经营相关的关联交易
□适用√不适用
7.4.2关联债权债务往来
√适用□不适用
单位：（人民币）万元
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
湖南振业房地产开发有限公司 10,234.31 10,234.31 0.00 0.00
广西振业（北海）股份有限公司 0.00 0.00 2.93 0.00
贵州振业董酒股份有限公司 1,245.00 2,451.47 1,468.27 1,468.27
惠阳振业创新发展有限公司 2,705.52 4,994.69 3,186.39 3,186.39
合计 14,184.83 17,680.47 4,657.59 4,654.66
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0.00万元，余额0.00万元
7.4.3 2005年末被占用资金的清欠进展情况
□适用√不适用
2006年新增资金占用情况
□适用√不适用
截止2006年末，上市公司未能完成非经营性资金占用的清欠工作的，相关原因及已采取的清欠措施和责任追究方案
□适用√不适用
7.5委托理财
□适用√不适用
7.6承诺事项履行情况
7.6.1原非流通股东在股权分置改革过程中作出的承诺事项及其履行情况
√适用□不适用
股东名称 承诺事项 承诺履行情况 备注
该部分增持股
深圳市国资委自股 份于2006年9月12
权分置改革方案实施之 日解除锁定，可上
日起通过深圳证券交易 市流通。截至报告
在股权分置改革方案实施后的两个月内，深圳市
深圳市人民政府国有资产 所交易系统连续买入本 期末，深圳市人民
国资委投入资金8,000万元择机增持公司流通股股
监督管理委员会 公司股票，以8000万元政府国有资产监督
份，直至8,000万元资金用尽。
增持本公司股份 管理委员会持有该
13,279,547股，占本公司等股份13,259,583
总股本的5.24％。 股，减少了19,964
股。
7.6.2报告期末持股5％以上的原非流通股东持有的无限售条件流通股数量情况
√适用□不适用
报告期末持有的无限
限售股份上市日所持无限
股东名称 增减变动股数（万股） 变动原因 售条件流通股数（万
售条件流通股数量（万股）
股）
深圳市人民政府国有
1,327.95 -0.20二级市场减持。 1,325.95
资产监督管理委员会
7.7重大诉讼仲裁事项
√适用□不适用
（一）公司前期披露的金龙大厦（原“振兴大厦”）合作建房纠纷，广东省高级人民法院于2005年9月5日作出终审判决，判令我公司出资人民币1,360万元，省驻深办出资人民币816万元，停工损失费、工程修复费等费用由各方按比例共同承担。2006年9月1日，根据执行法院通知书，公司应支付复工建设款项2,136万元，省驻深办、金龙公司应付1,282万元（截至本报告披露之日，省驻深办、金龙公司尚未履行该义务）；通知确定该项目由本公司负责包干建设，并承担复工建设资金不足部分。2007年1月31日，该项目取得施工许可证，预计于2007年12月竣工。根据审判法院指定的中介机构所作的审计报告，完成“金龙大厦”后续收尾工程尚需3,418万元，我公司已于2003年度计提2,630万元存货跌价准备。
（二）公司前期披露的北大附中房屋转让纠纷，经深圳仲裁委员会终局裁决，裁令北大附中向我公司支付购房款本金、赶工费、奖励金、迟延付款违约金及律师费等合计人民币3,123万元，2006年6月北大附中已向我公司支付全部款项及利息3370万元，增加当期收益446万元。
（三）公司前期披露的秦皇岛土地纠纷，经与秦皇岛国土资源局协商并达成协议，由秦皇岛国土资源局依法收回本纠纷所涉及的归我公司的国有土地使用权，并给予我公司收回土地补偿费人民币2,000万元。该补偿费于2006年1月17日汇入我公司帐户。公司原支付购买土地预付款3,020万元，2003年度已计提专项准备1,220万元，本次补偿收回2,000万元后，增加当期收益200万元。
8监事会报告
√适用□不适用
一、监事会工作情况
2006年，公司监事会共召开了八次监事会会议：
（一）2006年3月7日召开第五届监事会第八次会议，会议审议通过了《关于何万英辞去监事会监事并推荐贺云为监事会监事的预案》。
（二）2006年3月30日召开第五届监事会第九次会议，会议审议通过了《2005年度监事会工作报告》、《2005年度财务决算报告》、《2005年度利润分配及分红预案》、《2005年度报告及报告摘要》。
（三）2006年4月7日召开第五届监事会第十次会议，会议审议通过了《监事会议事规则（2006年修订）》。
（四）2006年4月10日召开第五届监事会第十一次会议，会议审议通过了《关于选举监事会主席的议案》。
（五）2006年6月6日召开第五届监事会第十二次会议，会议审议通过了《关于监事会换届选举的议案》。
（六）2006年6月26日召开第六届监事会第一次会议，会议审议通过了《关于选举贺云先生任第六届监事会主席的议案》。
（七）2006年7月7日召开第六届监事会第一次工作会议。会议主要学习了新的《公司法》，在总结第五届监事会工作经验的基础上，研究部署了第六届监事会的工作任务。
（八）2006年8月17日召开第六届监事会第二次会议，会议审议通过了《2006年中期报告及其摘要》。
二、监事会对有关事项的独立意见
（一）公司依法运行情况：2006年监事会成员列席了各次董事会会议，监事会认为，报告期内公司的各项决策程序合法，内部控制制度完善，公司董事及管理层执行职务时无违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
（二）公司财务情况：监事会认为，深圳南方民和会计师事务所有限责任公司出具的审计意见是客观的，财务报告真实反映了公司财务状况和经营成果。
（三）报告期内，公司无募集资金使用情况。
（四）报告期内，公司关联交易严格按照国家法律、法规进行，公平合理，没有损害公司和投资者利益的情形。
（五）报告期内，深圳南方民和会计师事务所出具了标准无保留意见的审计报告。
9财务报告
9.1审计意见
审计意见：标准无保留审计意见
9.2财务报表
9.2.1资产负债表
编制单位：深圳市振业（集团）股份有限公司 2006年12月31日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 323,189,891.17 258,759,153.19 463,757,514.42 414,981,922.62
短期投资 6,890.00 6,890.00
应收票据
应收股利 314,921.22
应收利息
应收账款 5,153,117.44 1,882,796.28 128,047,255.51 126,255,230.49
其他应收款 52,351,042.36 150,367,338.04 63,789,199.89 70,612,847.27
预付账款 441,468.74 3,419,750.20
应收补贴款
存货 1,267,643,690.18 946,007,839.09 1,205,784,583.23 1,129,327,561.18
待摊费用 127,885.33 117,737.39
一年内到期的长期债权投资
其他流动资产
流动资产合计 1,648,907,095.22 1,357,017,126.60 1,864,922,930.64 1,741,499,372.78
长期投资：
长期股权投资 148,554,120.89 385,429,548.99 167,362,490.16 263,995,662.33
长期债权投资
长期投资合计 148,554,120.89 385,429,548.99 167,362,490.16 263,995,662.33
合并价差
固定资产：
固定资产原价 137,496,949.38 49,196,208.46 157,249,543.83 38,877,237.35
减：累计折旧 47,043,074.53 13,204,383.91 52,475,350.11 8,499,141.10
固定资产净值 90,453,874.85 35,991,824.55 104,774,193.72 30,378,096.25
减：固定资产减值准备
固定资产净额 90,453,874.85 35,991,824.55 104,774,193.72 30,378,096.25
工程物资
在建工程
固定资产清理
固定资产合计 90,453,874.85 35,991,824.55 104,774,193.72 30,378,096.25
无形资产及其他资产：
无形资产 1,028,382,963.98 1,015,511,275.49 411,519,944.94 408,481,058.24
长期待摊费用 2,627,296.10 263,333.23 4,492,428.91 439,424.40
其他长期资产
无形资产及其他资产合计 1,031,010,260.08 1,015,774,608.72 416,012,373.85 408,920,482.64
递延税项：
递延税款借项
资产总计 2,918,925,351.04 2,794,213,108.86 2,553,071,988.37 2,444,793,614.00
流动负债：
短期借款 650,000,000.00 650,000,000.00 430,000,000.00 430,000,000.00
应付票据
应付账款 47,792,512.90 31,356,019.25 93,718,850.66 75,296,230.12
预收账款 78,580,494.80 62,469,731.06 226,537,087.05 211,234,655.22
应付工资 27,667,594.41 20,686,668.42 30,662,655.40 26,511,143.59
应付福利费 4,464,164.51 3,094,342.64 4,763,106.41 3,671,109.62
应付股利 4,550,885.53 2,982,969.90 1,342,470.59
应交税金 14,799,873.74 1,586,545.72 44,927,020.11 29,508,943.89
其他应交款 238,249.91 170,512.84 801,111.68 588,742.43
其他应付款 171,605,542.02 168,274,531.58 231,811,547.89 211,867,355.27
预提费用 34,313,165.11 32,579,680.27 1,473,508.04
预计负债 2,384,071.91 2,384,071.91 3,181,178.87 3,181,178.87
一年内到期的长期负债 350,000,000.00 350,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,386,396,554.84 1,325,585,073.59 1,069,218,536.70 991,859,359.01
长期负债：
长期借款 200,000,000.00 200,000,000.00 350,000,000.00 350,000,000.00
应付债券
长期应付款 6,115,430.19 4,321,746.64
专项应付款
其他长期负债
长期负债合计 206,115,430.19 200,000,000.00 354,321,746.64 350,000,000.00
递延税项：
递延税款贷项
负债合计 1,592,511,985.03 1,525,585,073.59 1,423,540,283.34 1,341,859,359.01
少数股东权益 52,795,956.66 26,850,146.68
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 253,591,631.00 253,591,631.00 253,591,631.00 253,591,631.00
减：已归还投资
实收资本（或股本）净额 253,591,631.00 253,591,631.00 253,591,631.00 253,591,631.00
资本公积 597,698,860.31 597,698,860.31 597,589,642.29 597,589,642.29
盈余公积 233,133,171.67 233,133,171.67 168,257,041.92 168,257,041.92
其中：法定公益金 77,067,511.12 77,067,511.12
未分配利润 189,730,316.64 184,204,372.29 83,999,174.13 83,495,939.78
其中：现金股利 88,757,070.85 88,757,070.85 45,646,493.58 45,646,493.58
未确认的投资损失 -536,570.27 -755,930.99
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合
1,273,617,409.35 1,268,628,035.27 1,102,681,558.35 1,102,934,254.99
计
负债和所有者权益（或股东权
2,918,925,351.04 2,794,213,108.86 2,553,071,988.37 2,444,793,614.00
益）合计
9.2.2利润及利润分配表
编制单位：深圳市振业（集团）股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、主营业务收入 1,254,539,195.00 1,159,696,399.34 1,433,864,802.95 748,900,612.40
减：主营业务成本 767,824,586.52 697,490,179.76 1,083,187,526.12 479,487,784.07
主营业务税金及附加 95,761,000.58 89,934,047.33 70,275,606.94 39,076,386.65
二、主营业务利润（亏损以“-”
390,953,607.90 372,272,172.25 280,401,669.89 230,336,441.68
号填列）
加：其他业务利润（亏损以“-”
7,120,085.97
号填列）
减：营业费用 28,216,479.44 23,586,145.40 45,537,857.33 37,139,880.62
管理费用 87,231,602.85 74,907,712.43 131,144,079.07 62,563,765.27
财务费用 24,453,738.02 24,155,770.90 30,401,175.17 32,849,631.81
三、营业利润（亏损以“-”号填
251,051,787.59 249,622,543.52 80,438,644.29 97,783,163.98
列）
加：投资收益（亏损以“-”号
-1,637,332.79 -1,480,173.28 50,896,283.11 25,793,376.12
填列）
补贴收入 962,133.35
营业外收入 3,998,661.02 1,349,499.02 4,573,930.95 699,687.35
减：营业外支出 1,259,201.61 1,090,631.96 19,334,735.27 3,782,787.28
四、利润总额（亏损以“-”号填
253,116,047.56 248,401,237.30 116,574,123.08 120,493,440.17
列）
减：所得税 37,440,546.20 37,170,181.46 13,107,414.60 11,876,431.24
少数股东损益 -797,625.20 -6,181,733.48
加：未确认的投资损失本期发
-219,360.72 755,930.99
生额
五、净利润（亏损以“-”号填列） 216,253,765.84 211,231,055.84 110,404,372.95 108,617,008.93
加：年初未分配利润 83,999,174.13 83,495,939.78 36,775,922.71 38,060,052.38
其他转入
六、可供分配的利润 300,252,939.97 294,726,995.62 147,180,295.66 146,677,061.31
减：提取法定盈余公积 21,625,376.58 21,625,376.58 11,040,437.30 11,040,437.30
提取法定公益金 11,040,437.30 11,040,437.30
提取职工奖励及福利基
金
提取储备基金
提取企业发展基金
利润归还投资
七、可供投资者分配的利润 278,627,563.39 273,101,619.04 125,099,421.06 124,596,186.71
减：应付优先股股利
提取任意盈余公积 43,250,753.17 43,250,753.17 22,080,874.60 22,080,874.60
应付普通股股利 45,646,493.58 45,646,493.58 19,019,372.33 19,019,372.33
转作资本（或股本）的普
通股股利
八、未分配利润 189,730,316.64 184,204,372.29 83,999,174.13 83,495,939.78
利润表（补充资料）
1．出售、处置部门或被投资
单位所得收益
2．自然灾害发生的损失
3．会计政策变更增加（或减
少）利润总额
4．会计估计变更增加（或减
少）利润总额
5．债务重组损失
6．其他
9.2.3现金流量表
编制单位：深圳市振业（集团）股份有限公司 2006年1-12月 单位：（人民币）元
本期
项目
合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售产品、提供劳务收到的现金 1,172,668,185.26 1,086,452,490.61
收到的税费返还 962,133.35
收到的其他与经营活动有关的现金 48,150,603.83 62,631,684.15
经营活动现金流入小计 1,221,780,922.44 1,149,084,174.76
购买商品、接受劳务支付的现金 634,326,197.70 387,826,369.29
支付给职工以及为职工支付的现金 59,008,608.43 25,970,763.45
支付的各项税费 139,974,232.28 130,144,997.63
支付的其他与经营活动有关的现金 140,406,256.64 206,962,950.10
经营活动现金流出小计 973,715,295.05 750,905,080.47
经营活动产生的现金流量净额 248,065,627.39 398,179,094.29
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资所收到的现金 1,154,048.90 1,154,048.90
取得投资收益所收到的现金 190,026.48 188,272.71
处置固定资产、无形资产和其他长期
资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,344,075.38 1,342,321.61
购建固定资产、无形资产和其他长期
741,736,386.90 739,355,679.42
资产所支付的现金
投资所支付的现金 150,000,000.00
支付的其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 741,736,386.90 889,355,679.42
投资活动产生的现金流量净额 -740,392,311.52 -888,013,357.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资所收到的现金 18,176,626.20
借款所收到的现金 850,000,000.00 850,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 26,403.04
筹资活动现金流入小计 868,203,029.24 850,000,000.00
偿还债务所支付的现金 430,000,000.00 430,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的
86,388,505.91 86,388,505.91
现金
支付的其他与筹资活动有关的现金 55,462.45
筹资活动现金流出小计 516,443,968.36 516,388,505.91
筹资活动产生的现金流量净额 351,759,060.88 333,611,494.09
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -140,567,623.25 -156,222,769.43
现金流量表补充资料
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 216,253,765.84 211,231,055.84
未确认的投资损失 -219,360.72
加：计提的资产减值准备 4,605,140.26 4,297,732.55
固定资产折旧 9,900,635.29 4,705,242.81
无形资产摊销 6,972,426.56 21,747,326.10
长期待摊费用摊销 5,009,297.69 5,926,271.00
待摊费用减少（减：增加） -9,931.24
预提费用增加（减：减少） 23,939,657.07
处置固定资产、无形资产和其
42,010.00 42,010.00
他长期资产的损失（减：收益）
固定资产报废损失 106,069.65
财务费用 24,453,738.02 43,443,111.25
投资损失（减：收益） 1,267,419.68 1,269,173.45
递延税款贷项（减：借项）
存货的减少（减：增加） -61,859,106.95 182,496,771.23
经营性应收项目的减少（减：
137,310,577.06 64,395,307.13
增加）
经营性应付项目的增加（减：
-119,347,807.06 -141,374,907.07
减少）
其他
少数股东损益 -797,625.20
经营活动产生的现金流量净额 248,065,627.39 398,179,094.29
2．不涉及现金收支的投资和筹资活
动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净增加情况：
现金的期末余额 323,189,891.17 258,759,153.19
减：现金的期初余额 463,757,514.42 414,981,922.62
加：现金等价物期末余额
减：现金等价物期初余额
现金及现金等价物净增加额 -140,567,623.25 -156,222,769.43
9.3与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□适用√不适用
9.4重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□适用√不适用
9.5与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√适用□不适用
报告期内，退出合并范围的公司为广东振业资产管理有限公司和深圳振业大厦投资发展有限公司，新纳入合并范围的公司为湖南振业房地产开发有限公司和贵州振业房地产开发有限公司。具体情况如下：
1、广东振业资产管理有限公司于2006年3月6日在广东省工商行政管理局核准注销登记。
2、2005年12月30日，本公司决定对深圳市振业大厦投资发展有限公司（以下简称“大厦公司”）进行业务调整：本公司新成立资产经营部，承接大厦公司的物业租赁业务；深圳市振业物业管理有限公司承接大厦公司的物业管理业务；大厦公司不再开展经营活动。业务调整基准日为2005年12月31日。2006年1月，大厦公司完成业务、人员、资产、财务等方面的调整和移交。2006年5月8日，本公司决定注销大厦公司。2006年6月完成大厦公司清算。截止2006年12月31日工商登记注销尚在办理中。
3、2005年12月26日，本公司董事会临时会议以通讯表决方式审议通过，决定与B&F&LGROUP LIMITED合作开发湖南长沙岳麓区浪琴湾项目（深振业董字[2005]51号）。根据该决议精神，于2005年12月28日再经董事会临时会议以通讯表决方式审议通过，决定收购佰富利公司80%的股权，根据深圳德明会计师事务所有限责任公司出具的《佰富利公司二○○五年十月三十一日会计报表的审计报告》和深圳市中企华资产评估有限公司出具的《佰富利公司资产评估报告书》，确定收购价格为人民币9,256,180.64元，同时变更成立湖南振业房地产开发有限公司（以下简称“湖南振业公司”），由湖南振业公司与长沙市国土部门签订浪琴湾项目的《国有土地使用权出让协议》，并由我公司与B&F&L GROUP LIMITED根据所占股权比例追加投入注册资本达到人民币1.5亿元（折合1849.57万美元），合作开发湖南长沙岳麓区浪琴湾项目（深振业董字
[2005]52号）。公司于2005年12月28日与B＆F＆L GROUP LIMITED签定《股权转让协议》及《补充协议》，并于2006年1月根据所占股权比例追加投入注册资本，浪琴湾项目国有土地使用权已于2006年1月26日过户至湖南振业公司名下。2006年6月26日，湖南振业公司的注册资本变更为1.5亿元，其中本公司出资1.2亿元，出资比例为80%，B&F&LGROUPLIMITED出资0.3亿元，出资比例为20%。本公司自2006年1月起合并湖南振业公司报表。
4、2006年1月26日，本公司出资成立贵州振业房地产开发有限公司（以下简称“贵州振业公司”）。贵州振业公司注册资本3000万元，本公司出资3000万元，出资比例为100%。本公司自2006年1月起合并贵州振业公司报表。
9.6新旧会计准则股东权益差异调节表
单位：（人民币）元
项目名称 金额
2006年12月31日股东权益（现行会计准则） 1,273,617,409.35
长期股权投资差额
其中：同一控制下企业合并形成的长期股权投资差额
其他采用权益法核算的长期股权投资贷方差额
拟以公允价值模式计量的投资性房地产
因预计资产弃置费用应补提的以前年度折旧等
符合预计负债确认条件的辞退补偿
股份支付
符合预计负债确认条件的重组义务
企业合并
其中：同一控制下企业合并商誉的账面价值
根据新准则计提的商誉减值准备
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可
供出售金额资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
金融工具分拆增加的权益
衍生金融工具
所得税 39,702,377.97
少数股东权益 59,976,586.62
其他
2007年1月1日股东权益（新会计准则） 1,373,296,373.94
会计师事务所的审阅意见
深圳市振业（集团）股份有限公司全体股东：
我们审阅了后附的深圳市振业（集团）股份有限公司（以下简称振业集团）新旧会计准则股东权益差异调节表（以下简称“差异调节表”）。按照《企业会计准则第38号--首次执行企业会计准则》和“关于做好与新会计准则相关财务会计信息披露工作的通知”（证监发[2006]136号，以下简称“通知”）的有关规定编制差异调节表是振业集团管理层的责任。我们的责任是在实施审阅工作的基础上对差异调节表出具审阅报告。
根据“通知”的有关规定，我们参照《中国注册会计师审阅准则第2101号--财务报表审阅》的规定执行审阅业务。该准则要求我们计划和实施审阅工作，以对差异调节表是否不存在重大错报获取有限保证。审阅主要限于询问公司有关人员差异调节表相关会计政策和所有重要的认定、了解差异调节表中调节金额的计算过程、阅读差异调节表以考虑是否遵循指明的编制基础以及在必要时实施分析程序，审阅工作提供的保证程度低于审计。我们没有实施审计，因而不发表审计意见。
根据我们的审阅，我们没有注意到任何事项使我们相信差异调节表没有按照《企业会计准则第38号--首次执行企业会计准则》和“通知”的有关规定编制。
此外，我们提醒差异调节表的使用者关注，如后附差异调节表中重要提示所述：差异调节表中所列报的二〇〇七年一月一日股东权益（新会计准则）与二〇〇七年度财务报告中所列报的相应数据可能存在差异。
深圳南方民和会计师事务所有限责任公司
二〇〇七年三月二十二日