深圳市振业(集团)股份有限公司 2017 年第三季度报告正文
股票代码：000006 股票简称：深振业 A 公告编号：2017-046
债券代码：112238 债券简称：15 振业债
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司独立董事曲咏海因工作原因未能亲自出席会议，已授权独立董事陈英
革代为出席会议并行使表决权。公司其他董事均已出席了审议本报告的董事会
会议。
公司负责人赵宏伟、主管会计工作负责人朱新宏、财务总监于冰、分管会
计工作负责人及会计机构负责人方东红声明：保证本季度报告中财务报告的真
实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 13,222,691,674.59 13,170,385,529.96 0.40%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,101,275,375.20 5,005,137,670.58 1.92%
本报告期比上年同 年初至报告期末
本报告期 年初至报告期末
期增减 比上年同期增减
营业收入（元） 449,663,071.56 62.32% 2,319,260,982.03 102.43%
归属于上市公司股东的净利润（元） 89,530,349.27 622.16% 339,136,812.90 196.23%
归属于上市公司股东的扣除非经常
89,789,541.28 612.64% 339,430,284.29 199.38%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- 1,078,657,485.86 -28.88%
基本每股收益（元/股） 0.0663 620.65% 0.2512 196.23%
稀释每股收益（元/股） 0.0663 620.65% 0.2512 196.23%
加权平均净资产收益率 2.05% 1.76% 6.66% 4.06%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -128,866.13
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
250,000.00
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 856,576.88
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -860,523.84
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 442,707.98
少数股东权益影响额（税后） -32,049.68
合计 -293,471.39 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
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说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 80,457 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 国家 21.93% 296,031,373 0
深圳市远致投资有限公司 国有法人 12.07% 162,966,811 0
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 3.51% 47,368,200 0
中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵活
其他 1.08% 14,598,400 0
配置混合型发起式证券投资基金
聂智 境内自然人 0.53% 7,104,876 0
张德锋 境内自然人 0.47% 6,314,900 0
中国农业银行股份有限公司－国泰金牛创新成
其他 0.46% 6,167,272 0
长混合型证券投资基金
廖晔 境内自然人 0.37% 4,993,300 0
曾运龙 境内自然人 0.33% 4,518,800 0
南方基金－建设银行－中国人寿－中国人寿委
其他 0.32% 4,302,904 0
托南方基金混合型组合
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 296,031,373 人民币普通股 296,031,373
深圳市远致投资有限公司 162,966,811 人民币普通股 162,966,811
中央汇金资产管理有限责任公司 47,368,200 人民币普通股 47,368,200
中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵活
14,598,400 人民币普通股 14,598,400
配置混合型发起式证券投资基金
聂智 7,104,876 人民币普通股 7,104,876
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张德锋 6,314,900 人民币普通股 6,314,900
中国农业银行股份有限公司－国泰金牛创新成
6,167,272 人民币普通股 6,167,272
长混合型证券投资基金
廖晔 4,993,300 人民币普通股 4,993,300
曾运龙 4,518,800 人民币普通股 4,518,800
南方基金－建设银行－中国人寿－中国人寿委
4,302,904 人民币普通股 4,302,904
托南方基金混合型组合
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市远致投资有限公司的实
上述股东关联关系或一致行动的说明
际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是否属于一致行动人。
公司自然人股东聂智通过华泰证券公司客户信用交易担保证券账户持有公
司股份 7,104,876 股；公司自然人股东张德锋通过广发证券公司客户信用交
易担保证券账户持有公司股份 6,212,900 股，其余 102,000 股通过普通证券账
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说
户持有；公司自然人股东廖晔通过平安证券公司客户信用交易担保证券账户
明（如有）
持有公司股份 4,963,800 股，其余 29,500 股通过普通证券账户持有；公司自
然人股东曾运龙通过中信建投证券公司客户信用交易担保证券账户持有公
司股份 4,506,800 股，其余 12,000 股通过普通证券账户持有。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、货币资金2017年9月30日期末数为3,876,601,014.21元，比年初增加33.30%，主要系本报告期销售回笼增加和开发
投资减少所致。
2、预付账款2017年9月30日期末数为104,395,000.00元，比年初减少60.32%，主要系本报告期将已完成土地受让手续
的惠阳GP1643地块拍地保证金转为存货所致。
3、其他流动资产2017年9月30日期末数为180,854,493.94元，比年初增加94.24%，主要原因系本报告期可抵减企业所
得税余额增加所致。
4、应付利息2017年9月30日期末数为42,953,424.63元，比年初减少31.40%，主要原因系本报告期支付公司债利息所致。
5、其他应付款2017年9月30日期末数为586,700,983.30元，比年初增加487.16%，主要原因系本报告期收到合营项目往
来款所致。
6、一年内到期的非流动负债2017年9月30日期末数为2,772,494,500.57元，比年初增加285.63%，主要原因系应付债券
将于一年内到期全额转入所致。
7、应付债券2017年9月30日期末数为0，比年初减少100%，主要原因系应付债券将于一年内到期全额转出所致。
8、其他流动负债2017年9月30日期末数为293,294.03元，比年初减少69.12%，主要原因系应收免租期租金减少和应收
款项减少致增值税待转销项税额减少所致。
9、长期借款2017年9月30日期末数为1,247,350,975.75元，比年初减少37.20%，主要原因系本期归还本金增加所致。
10、营业收入2017年9月30日期末数为2,319,260,982.03元，比上年同期增加102.43%，主要原因系本期房地产结转面
积增加所致。
11、营业成本2017年9月30日期末数为1,612,449,511.45元，比上年同期增加139.92%，主要原因系本期房地产结转面
积增加所致。
12、财务费用2017年9月30日期末数为84,599,053.86元，比上年同期减少30.26%，主要原因系本期带息负债平均余额
减少所致。
13、资产减值损失2017年9月30日期末数为678,298.25元，比上年同期减少85.21%，主要原因系本期计提坏账准备减
少所致。
14、投资收益2017年9月30日期末数16,152,337.97元，比上年同期增加236.65%，主要原因系上年同期合营项目未满足
收入结转条件所致。
15、营业外收入2017年9月30日期末数为1,109,285.42元，比上年同期减少62.00%，主要原因系本报告期违约金收入减
少所致。
16、营业外支出2017年9月30日期末数为1,848,675.39元，比上年同期增加74.73%，主要原因系本报告期对外捐赠支出
增加所致。
17、所得税费用2017年9月30日期末数为115,766,740.01元，比上年同期增加163.20%，主要原因系本期营业利润增加
所致。
18、其他综合收益的税后净额2017年9月30日期末数为0，比年初减少100%，主要原因系上年同期出售可供金融资产
所致。
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内重要事项情况如下：
临时报告披露网站查询索
重要事项概述 披露日期
引
公司前期披露的新城花园合作建房纠纷，2011 年 6 月 20 日，雄丰集团（深
圳）有限公司以龙城公司、雄丰公司为被告向深圳中院提起涉案地块土地使
详情参见公司刊登于巨潮
用权确权诉讼事项。深圳市中级人民法院已于 2012 年 7 月 23 日作出准许原 2003 年 06 月 14 日
资讯网 2003-009 号公告
告撤诉的裁定。报告期内仍未就分割、拍卖、共同开发等可行性方案与农业
银行、龙城公司清算组、雄丰公司、深圳中院取得一致意见。
公司前期披露的金龙大厦（原"振兴大厦"）合作建房纠纷一案，广东省高级
详情参见公司刊登于巨潮
人民法院已于 2005 年 9 月 5 日作出终审判决。目前该案仍在执行当中，报 2005 年 09 月 27 日
资讯网 2005-027 号公告
告期内无最新进展。
公司前期披露的向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会（现"华南国际经
济贸易仲裁委员会") 提出对公司长沙项目合作方 B&F&L GROUP LIMITED
（以下简称"佰富利集团"）仲裁请求一案。2013 年 8 月 16 日，华南国际经
济贸易仲裁委员会就本案作出《裁决书》，该裁决为终局裁决，自作出之日
起生效。2015 年 4 月，公司向湖南省长沙市中级人民法院申请强制执行。
2015 年 8 月 24 日，公司收到长沙市中级人民法院关于佰富利集团对《执行
裁定书》不服申请不予执行的《听证告知书》，我公司参加了湖南省长沙市 详情参见公司刊登于巨潮
2016 年 12 月 01 日
中院举行的听证会，截至目前，公司未收到法院的相关裁定。2016 年 8 月， 资讯网 2016-038 号公告
公司收到湖南省长沙市开福区人民法院发来的《通知书》，该法院委托有关
中介机构对佰富利集团所持有的湖南振业房地产开发有限公司 20%的股权
进行评估、拍卖。8 月 29 日，本次拍卖委托机构发布公告中止拍卖 20%股
权。2016 年 11 月 25 日，公司收到湖南省长沙市中院发来的《执行裁定书》
（【2015】长中民执异字第 00417 号），驳回佰富利集团不予执行华南国际经
济贸易仲裁委员会华南国仲深裁【2013】128 号仲裁裁决的申请。
详情参见公司刊登于巨潮
2017 年 09 月 11 日
资讯网 2017-037 号公告
详情参见公司刊登于巨潮
2017 年 09 月 25 日
资讯网 2017-038 号公告
公司因筹划重大事项，经向深交所申请，公司股票于 2017 年 9 月 11 日开市
起停牌。9 月 22 日，公司收到控股股东深圳市国资委通知，经有关各方论证 详情参见公司刊登于巨潮
2017 年 09 月 30 日
和协商，初步确认上述重大事项对本公司构成重大资产重组，公司股票自 9 资讯网 2017-039 号公告
月 25 日开市时起转入重大资产重组事项继续停牌。截至目前，有关各方仍 详情参见公司刊登于巨潮
2017 年 10 月 11 日
在推进本次重大资产重组事项，并就方案的具体内容进行磋商、论证，相关 资讯网 2017-040 号公告
中介机构正在开展尽职调查等工作。
详情参见公司刊登于巨潮
2017 年 10 月 18 日
资讯网 2017-043 号公告
详情参见公司刊登于巨潮
2017 年 10 月 25 日
资讯网 2017-044 号公告
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三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未
履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承
诺事项。
四、对 2017 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待对
接待时间 接待方式 调研的基本情况索引
象类型
此次调研的有关情况详见公司于 2017 年 1 月 17 日登载于深圳证券交易所网
2017 年 01 月 12 日 实地调研 机构
站互动平台的《2017 年 1 月 12 日投资者关系活动记录表》。
此次调研的有关情况详见公司于 2017 年 2 月 13 日登载于深圳证券交易所网
2017 年 02 月 10 日 实地调研 机构
站互动平台的《2017 年 2 月 10 日投资者关系活动记录表》。
此次调研的有关情况详见公司于 2017 年 5 月 12 日登载于深圳证券交易所网
2017 年 05 月 10 日 实地调研 机构
站互动平台的《2017 年 5 月 10 日投资者关系活动记录表》。
此次调研的有关情况详见公司于 2017 年 7 月 18 日登载于深圳证券交易所网
2017 年 07 月 18 日 实地调研 机构
站互动平台的《2017 年 7 月 18 日投资者关系活动记录表》。
此次调研的有关情况详见公司于 2017 年 9 月 19 日登载于深圳证券交易所网
2017 年 09 月 15 日 实地调研 机构
站互动平台的《2017 年 9 月 15 日投资者关系活动记录表》。
2017 年 01 月 01 日
电话沟通 个人 无
-2017 年 09 月 30 日
2017 年 01 月 01 日 问询有关情况详见公司于 2017 年 1 月 1 日—2017 年 9 月 30 日于深圳证券
书面问询 个人
-2017 年 09 月 30 日 交易所网站互动平台进行的投资者问答。
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八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十、履行精准扶贫社会责任情况
1、三季度精准扶贫概要
报告期内，公司按照相关部门精准扶贫要求，继续对广东省河源市龙川县新四村开展精准扶贫工作。2017年第
三季度，公司驻村工作人员在村内开展垃圾清运、河道清淤、村生活垃圾整治工程及路口安装护栏工程，切实改善
了村民的生活、居住环境；在提升村民收入方面，公司全面实施对口帮扶计划，进一步扩建种养合作社，选育新品
种农作物饲养豪猪等，为改变当地贫困状况做出一定贡献。
2、上市公司三季度精准扶贫工作情况
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
其中：1.资金 万元 20
2.物资折款 万元 0
3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 99
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
其中： 1.1 产业发展脱贫项目类型 —— 农林产业扶贫
1.2 产业发展脱贫项目个数 个 3
1.3 产业发展脱贫项目投入金额 万元 0
1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 94
2.转移就业脱贫 —— ——
其中： 2.1 职业技能培训投入金额 万元 0
2.2 职业技能培训人数 人次 5
2.3 帮助建档立卡贫困户实现就业人数 人 5
3.易地搬迁脱贫 —— ——
其中： 3.1 帮助搬迁户就业人数 人 0
4.教育脱贫 —— ——
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其中： 4.1 资助贫困学生投入金额 万元 0
4.2 资助贫困学生人数 人 16
4.3 改善贫困地区教育资源投入金额 万元 0
5.健康扶贫 —— ——
其中： 5.1 贫困地区医疗卫生资源投入金额 万元 0
6.生态保护扶贫 —— ——
其中： 6.1 项目类型 —— 开展生态保护与建设
6.2 投入金额 万元 20
7.兜底保障 —— ——
其中： 7.1“三留守”人员投入金额 万元 0
7.2 帮助“三留守”人员数 人 0
7.3 贫困残疾人投入金额 万元 0
7.4 帮助贫困残疾人数 人 0
8.社会扶贫 —— ——
其中： 8.1 东西部扶贫协作投入金额 万元 0
8.2 定点扶贫工作投入金额 万元 0
8.3 扶贫公益基金投入金额 万元 0
9.其他项目 —— ——
其中： 9.1.项目个数 个 0
9.2.投入金额 万元 0
9.3.帮助建档立卡贫困人口脱贫数 人 0
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
3、后续精准扶贫计划
根据公司经营战略与扶贫规划，未来公司将继续开展精准扶贫工作，2017 年第四季度计划总投入为 109.3 万元，
具体计划如下：1、完成相对贫困户（含政策性保障兜底脱贫）脱贫率达 80%以上；2、协调有关部门和帮扶完成 7
户贫困户危房改造任务；3、协助有关部门落实覆盖贫困人口的基本医疗卫生制度，稳步推进基本公共卫生服务均等
化，努力防止因病致贫、因病返贫；4、协助有关行业部门全面完善新四村人居环境，帮扶升级改造或新建部分村道、
农田水利、公厕、村级卫生站、文化广场、农家书屋、儿童之家、电教室、老年活动中心、卫生站及修缮新四村小
学等生活配套设施；5、持续发展农民专业合作社，充分利用当地的生态自然环境、人文景观、特色农产品，探索综
合性生态旅游农业产业扶贫，带动或吸纳 30%以上在家有劳动能力的相对贫困户；6、从进一步改善软硬件建设入手，
多方筹措资金，改善村委会办公条件，为新四村村民建设更加方便、更多功能的服务窗口；7、加强村委会党建、廉
政建设等，建立健全规章制度，推进新四村基层组织建设；8、实施新农村示范村建设；9、推进有劳动能力贫困户
产业扶贫项目，协助落实政府财政资金。
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深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长： 赵宏伟
二〇一七年十月二十六日