深圳市振业股份有限公司1992年度业绩报告
名称:深圳市振业股份有限公司
董事长:张立凡
总经理:吕晓明
电话:3345783、3344339 邮编:518031
地址:深圳市红荔路四川大厦7层
上市时间:1992年4月27日
过户处:深圳证券登记有限公司
股票面值:1元 买卖单位:A股100股(一手)
上市股份:4606.66万股(92年派送红股后总股本,不含配股数)
概 况
公司前身-深圳市建设(集团)公司开发部。成立于1984年8月。1989年4月由深圳市建设(集团)公司、深圳市长城房地产发展公司和深圳市建筑机械动力公司共同发起,组建成为经营房地产开发、销售、租赁为主的股份有限公司。同年8月,在公司内部发行股票,1991年3月,公司将原有股票换成统一的标准股票。1992年4月,振业股票在深圳证券交易所上市交易。
公司总部设有投资决策研究室、工程部、总工程师室、经营部、财务部、物业部、行政办公室、审计组等职能部门;下属全资企业有金属结构制品厂、惠州大亚湾(振业)发展公司、振业材料设备供应公司、振业物资管理公司四家;拥有广西振业(北海)股份有限公司、振业(合肥)股份有限公司有,另有深圳(莫斯科)股份有限公司、天津轮船实业开发股份有限公司、上海中大房地产开发股份有限公司三家参股公司和宏业轻工实业有限公司一家内联企业。
现有员工62人,其中高级职称13人,中级以上35人。
公司已经完工项目有:整治笔架山排洪渠盖板工程,开发排洪渠旁零星土地3.4万平方米;建成"振业花园"多层住宅楼9栋,建筑面积3.6万平方米,;桂园路菁华楼、珠波楼住宅5栋、建筑面积1.16万平方米,惠州沙下华侨住宅1栋,布心工业厂房1栋,建筑面积共2.24万平方米。
正在开发建设的项目有:宝山大厦、振业大厦、景田B201-10商住楼开发区,大亚湾商住楼开发小区和振业大厦,共投资39.501亿元。
一、年度业绩摘要
深圳市振业股份有限公司董事会谨将业经深圳中华会计师事务所审计的本公司1992年度业绩报告如下(金额单位万元):
项目 1992年 1991年
营业收入 10816.58 8382.53
利润总额 5271.68 2948.07
减:所得税及两金 1021.77 1068.71
税后利润 4249.91 1879.36
每股税后盈利 1.20 0.74
注:1、每股税后盈利的计算,1991年以年未总股本25311320股为准;1992年上半年总股本为25311320股,年末总股本为35435848股,1992年全年每股盈利统一口径按年末股本数计算。
2、本公司1991年滚存分红基金及1992年上半年分红基金,一并在1992年中期按50%分红率已派发红股和股息。1992年下半年每股税后盈利应为0.91元。
二、年度股利
公司全年实现税后利润4249.91万元,根据公司章程规定提取公积金1487.47万元,公益金494.64万元,分红基金2267.80万元,1991年度余留分红基金878.47万元,可供1992年全年分配的分红基金为3146.27万元,1992年上半年已分配1266.57万元,下半年可分配分红基金为1880.70万元。董事会建议92年下半年每10股派红股3股,共派1063.08万元,即1063.08万股,余留分红基金817.62万元,待1993末期一并派发。
另,根据公司发展的需要,董事会建议每10股配售新股3股。
以上方案需经股东大会审议通过,报主管机关批准后执行。
三、业务回顾
1992年是公司取得较快发展的一年,在公司董事会领导下,完成了向公众公司的改组和股票上市,业绩经营与拓展,各项经济指标和任务均超额完成。
1、主营业务效益良好
全部在建项目工程进展顺利。宝山大厦完成主体结构14层,桂园小商品市场完工,转入装饰;莲花三村"振业花园"配套设施完工;振业大厦和振兴大厦两座高层在年底已正式开工。
全年计划投资11236万元,完成1500万元,完成年计划的133.5%,计划销售收入11364万元,实际完成10816万元,完成年计划的95%,销售未完成计划的原因主要是下半年楼价疲软,董事会决定推迟推出宝山大厦外销部分,同是地对内销实行惜售政策,故宝山大厦1万多平方米有三分之二安排在93年中发售,这一决策对维护公司的整体盈利和奠定93年利润基础无疑是正确的。
全年计划利润4148万元,实际完成5271.68万元,完成年计划的127%,上半年完成4069.9万元,占全年实际完成数的77.2%,全年人均创利近100万元。
2、多元化、集团化的经营格局已初步形成
1992年业务拓展和多元化经营取得较好成绩,振业的格局已初具规模。广西振业(北海)股份有限公司成立,我公司控股30%,已开始运作并取得较好效益;惠州大亚湾(振业)发展公司已开业运作,也有效益回报;振业(合肥)股份有限公司、振业设备材料公司相继开业,前景乐观。振业物业管理公司筹备就绪,已获政府正式批准,近期即可开业。同时,投资参股上海中大房地产实业股份有限公司、天津轮船实业开发股份有限公司、深圳(莫斯科)股份有限公司及武汉商场,都具较好的预期效益。
3、强化内部管理,充分调动员工积极性
为适应公司体制转轨和业务发展要求,充分发挥股份制企业优势,92年全公司强化内部管理,改革了劳动用工制度,分配制度;健全了财务制度、奖惩制度、干部任期考核制及目标责任制,工作效益、质量和群体功能明显提高,人员素质有较大改善,经营管理运作制运作顺畅,内部管理迈上新台阶。
四、前10名大股东持股情况
截止1992年12月31日,本公司前10名股东权益如下:
股东名称 持股数(股)
深圳市建设(集团)公司 10780000
深圳市长城房地产发展公司 1411648
深圳市建筑机械动力公司 1061648
深安企业股份有限公司 350000
海南证营 164500
国家农信 157500
广东证券 157100
潮州信托 155900
广东发展 155500
天一公司 150500
以上股东所持股份共计14544296股,占本公司总股份35435848股的41.044%。
另,本公司董事会成员、监事会成员、经理室成员持股情况无变化。
五、重要事项
1、深圳市振业股份有限公司于1992年3月28日召开第五次股东大会,选举产生第一届监事会。组成第一届监事会的3名监事是:卢胜海、温运日、陈立新。
由第一届董事会第一次会议推行卢胜海为监事会主席。
2、公司董事会于1992年9月25日举行特别会议,批准原总经理杨振威因健康原因辞去本公司执行董事、总经理以及由本公司派出兼任的其他职务的请求。同时,由张立凡董事长提名,会批准聘任原公司副总经理吕晓明为公司总经理,由总经理提名,董事会批准聘任张清权为公司副总经理。
3、本公司与合肥市城乡建设开发公司,合肥市华盛经济技术开发公司、合肥市信托投资公司于1992年11月15日签订联合投资协议,共同发起成立"振业(合肥)股份有限公司",已经安徽省体改委皖体改函字(1992)第049号文批复成立,注册资本2000万元。
4、本公司下属全资法人企业"深圳市振业设备材料"公司,于1992年11月经深圳市人民政府深府办复(1992)1561号文批准成立,注册资本为500万元,于1993年2月3日实际注入。
六、有关溢利预测说明及1993年计划
1992年本公司计划实现税前利润4148万元,实际完成税前利润5271.68万元,超计划27%,较上年增长78.82%。
1993年本公司房地产开发将扩大规模,加快发展,宝山大厦(30层商住楼)力争年底峻工,振业大厦(32层写字楼)年底完成结构施工30%,振兴大厦(25层写字楼)年底完成主体工程。公司在北海、合肥、大亚湾、上海、天津、武汉等地投资。93年将有较好的回报。根据深圳中华会计师事务所为我公司签署的1993年溢利预测报告,无不可预料之因素发行,预计本公司1993年实现税前利润可达7031万元(溢利预测未包括此次配股筹集资金投入使用后应产生的效益)。董事会对完成1993年各项工作计划和经济指标充满信心。
藉此机会,董事会对全体股东之热诚信赖,对本公司全体员工之忠诚服务,对政府和社会各界人士之热情支持,深表谢忱。
深圳市振业股份有限公司董事会
一九九三年四月十八日
合并资产负债表
1992年12月31日 单位:人民币元
资产类 年末数 年初数
RMB RMB
一、流通资产合计 195239536.66 117281117.06
1、现金 63397.96 23629.57
2、银行存款 32849555.03 22984992.47
3、证券投资 934067.50 2134607.50
4、应收票据
5、应收帐款 37783239.46 14491187.53
6、预付帐款 19399853.06
7、其他应收款 7769511.60 182269.19
8、减:坏帐准备 293631.07
9、调整后应收及预付帐款余额
64658973.05 182269.19
10、应收内部单位款
11、预缴税金
12、待摊费用 141788.88 19288483
13、存货小计 96591214.24 77271545.97
(1)在途商品、材料
(2)库存商品、材料 291305.42 368030.95
(3)在产品、未完工程 96149399.70 76589517.05
(4)产成品 150509.12 313997.97
其中:已发出产成品
二、长期资产合计 33561940.29 3550341.71
1、长期投资 16028643.27
2、拨付所属资金 2000000.00
3、固定资产原值 7022743.09 3978682.58
4、减:固定资产累计折旧 849023.28 428340.87
5、固定资产净值 6173719.81 3550341.71
6、融资租入固定资产原值
7、减:融资租入固定资产累计折旧
8、融资租入固定资产净值
9、递延资产 347851.29
10、无形资产
11、在建工程 9011725.92
12、其他资产
资产总计 228801476.95 120831458.77
负债及资产类
一、流通负债合计 136010126.35 66131235.72
1、短期银行借款 40000000.00
2、短期其他借款
3、应付票据 2592.42
4、应付帐款 71525772.72 51055931.58
5、预收帐款 716384.80 4260966.24
6、其他应收款 425786.18 370384.13
7、应付内部单位款
8、应付工资
9、应缴税金 14577912.64 8283203.27
10、应交利润
11、应付股利
12、预提费用 2056313.78 55018.67
13、公益金 6707956.23 2103139.41
二、长期负债合计
1、长期银行借款
2、长期其他借款
3、应付公司债券
4、加:公司债溢价
5、减:公司债折价
6、发行公司债实收金额
7、融资租入固定资产应付款
三、少数股东权益 400000.00 400000.00
四、实收资本合计
1、国有资本
2、国营企业资本
3、集体企业资本
4、私营企业资本
5、私人资本
6、横向经济联合体资本
7、外方资本
8、三资企业资本
五、实收股本合计 35435848.00 25303850.00
1、普通股 35435848.00 25303850.00
2、优先股
六、股票溢价合计
1、普通股溢价
2、优先股溢价
七、其他资本合计 56955502.60 28996373.05
1、公积金 32147882.39 7958535.25
2、固定资产重估增值 6000591.43 6000591.43
3、上级拨入资金
4、损赠资本
5、本年利润
6、未分配利润 18807028.87 15037246.37
负债及资本总计 228801476.95 120831458.77
1993年度溢利及股息预测
单位:人民币元
项目 金额
销售收入 18031.90
减:销售成本 10786.39
销售毛利 7245.51
减:销售税金 910.61
管理费用 451.40
财务费用 161.10
销售利润 5722.40
加:长期投资损益 819.00
其它损益 490.00
利润总额 7031.40
税后利润 5976.69
每股税前利润 1.24元
每股税后利润 1.05元
注:1、93税后利润根据该公司1993年预计税前利润-15%所得税计。
2、每股利润中总股本按振业分红扩股后总股分56697356.8股计。
1992年度利润分配表
1992年度 单位:人民币元
项目 本年实际数 上年实际数
RMB RMB
一、利润总额 52716789.54 29480701.52
减:所得税 7658721.94 4422105.23
二、税后利润 45058067.60 25058596.29
减:能源交通和预算调节基金 2558837.46 6264649.07
公积金 14874730.55 404121.27
公益金 4946377.37 1800475.17
加:以前年度未分配利润 8784566.56 2101659.21
加:上年未分配利润调整数 21065.37
三、可供可分配利润 31462688.78 18712075.36
减:已分利润(股利) 3674828.99
优先股
优先股
普通A股(1992年中期分红) 12655660.00
四、年末未分配利润 18807028.78 15037246.37
历年财务分析资料
项目 年度 1989年 1990年 1991年 1992年
财务 资产负债比率(%) 76.32 86.75 54.62 59.44
结构 自有资金比率(%) 23.38 13.25 45.38 40.38
偿债 流动比率 1.24 1.12 1.77 1.44
能力 速动比率 0.51 0.09 0.60 0.73
经 应收帐款周转率(次) 2.62 7.11 8.45 4.14
营 应收帐款收现无数 139.30 51.34 43.20 88.16
能 存货周转率(次) 0.62 0.51 0.63 0.59
力 固定资产周转率(次) 31.00 79.40 44.76 22.25
获利 资产报酬率(%) 10.03 16.77 26.89 30.16
能 资本报酬率(%) 21.38 75.97 55.69 57.94
力 纯利率(%) 16.17 21.49 22.42 39.29
注:1、该表中1989-1991年各比率出自振业公司1992年4月23日上市公告书。
2、1992年度资本报酬率及纯利率中税后利润已扣除两金,若不扣除之,则该经率分别为61.43%和41.66%。
