深圳市振业(集团)股份有限公司 2021 年年度报告摘要
证券代码：000006 证券简称：深振业Ａ 公告编号：2022-006
深圳市振业(集团)股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
李伟 董事 工作原因 赵宏伟
王道海 董事 工作原因 孔国梁
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1349995046 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.21 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深振业Ａ 股票代码 000006
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨晓东 罗丽芬
深圳市南山区科技南路 16 号深圳湾科技生态园 11 栋 A 座 深圳市南山区科技南路 16 号深圳湾科技生
办公地址
42-43 层 态园 11 栋 A 座 42-43 层
传真 （0755）25863012 （0755）25863012
电话 （0755）25863893 （0755）25863061
电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源
等地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型，累计开发面积数百
万平方米。公司定位于地产行业资源的组织者和利用者，确立了以房地产开发为主体、住房租赁和房地产产业链延伸为两翼
的“一体两翼”发展战略。公司建立了业务外包的经营模式，将技术性、专业性较强的工作进行外包，整合利用产业链中的各
种资源，突出房地产开发主业，通过前瞻性的投资决策体系、科学的成本控制体系、完善的产品品质控制体系和市场营销体
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深圳市振业(集团)股份有限公司 2021 年年度报告摘要
系，为客户提供满意产品，为股东创造价值。
面对行业发展的新趋势，公司依托专业的房地产开发能力，加强国企资源整合，积极寻求系统内项目合作机会，通过与
深圳市地铁集团合作开发横岗车辆段项目，与深圳市特区建设发展集团有限公司合作开发河源项目，与头部房企新城控股集
团股份有限公司（以下简称“新城控股”）合作开发南京项目，实现优势互补、合作共赢。公司棚改代建业务持续发力，进入
规模化发展，报告期内新获取3个代建项目，并成功入选东莞市财政投资建设项目代建单位预选库，宝安西乡海乐花园棚改
项目按计划继续推进。公司积极跟进城市更新及收并购等合作项目，与多个村集体股份公司建立合作关系，并与多家企业签
订战略合作协议。此外，公司积极响应国家住房租赁政策，设立了深圳市振业商业运营管理有限公司（原深圳市房屋租赁运
营管理公司）与深圳市振业城市服务有限公司，旨在将公司打造为集住房、商业物业资产经营及相关地产金融业务于一体的
综合性平台，满足客户多样化的居住生活需求。
通过多年不懈努力，公司积累了丰富的房地产投资和开发经验，形成了成熟、有效的经营模式和管控模式。未来，房地
产行业机遇与挑战并存，公司将继续关注行业发展动向, 牢牢把握粤港澳大湾区建设和国资国企综合改革契机，抓住区域性、
结构性和窗口性机会，开展深入而全面的改革，实现专业化、精细化、品牌化运作。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2021 年末 2020 年末 本年末比上年末增减 2019 年末
总资产 23,601,034,832.62 15,434,760,023.28 52.91% 15,745,320,850.65
归属于上市公司股东的净资产 7,645,579,620.25 7,364,438,479.21 3.82% 6,735,583,248.30
2021 年 2020 年 本年比上年增减 2019 年
营业收入 3,088,570,522.77 2,934,733,294.89 5.24% 3,731,330,139.73
归属于上市公司股东的净利润 541,690,150.63 864,638,857.34 -37.35% 801,163,074.41
归属于上市公司股东的扣除非经
532,405,818.31 835,474,937.00 -36.28% 779,466,306.30
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -3,874,666,592.53 -167,505,495.30 -2,213.16% -194,256,904.36
基本每股收益（元/股） 0.4013 0.6405 -37.35% 0.5935
稀释每股收益（元/股） 0.4013 0.6405 -37.35% 0.5935
加权平均净资产收益率 7.22% 12.26% -5.04% 12.39%
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 918,286,858.38 555,383,706.40 828,600,477.07 786,299,480.92
归属于上市公司股东的净利润 269,373,883.33 118,710,006.10 173,939,104.61 -20,332,843.41
归属于上市公司股东的扣除非经
262,518,867.23 115,629,310.09 173,809,083.16 -19,551,442.17
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 309,582,992.74 -3,847,678,967.82 -146,526,647.91 -190,043,969.54
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 65,356 年度报告披露日前一个月末普通股股东总数 69,549
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结
持有有限售条件 情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量
股份状态 数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 国家 21.93% 296,031,373 0 -- --
深圳市资本运营集团有限公司 国有法人 15.06% 203,356,775 0 -- --
吴贵州 境内自然人 1.26% 16,948,300 0 -- --
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.19% 16,052,200 0 -- --
廖晔 境内自然人 0.64% 8,700,000 0 -- --
张德锋 境内自然人 0.61% 8,215,465 0 -- --
张素芬 境内自然人 0.49% 6,670,000 0 -- --
刘瑶 境内自然人 0.47% 6,323,758 0 -- --
香港中央结算有限公司 境外法人 0.43% 5,850,603 0 -- --
曾运龙 境内自然人 0.37% 5,029,300 0 -- --
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市资本运营集团
上述股东关联关系或一致行动的说明 有限公司的实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是
否属于一致行动人。
公司自然人股东吴贵州通过国信证券股份有限公司客户信用交易
担保证券账户持有公司股份 16,948,300 股；公司自然人股东廖晔
通过平安证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司
股份 8,700,000 股；公司自然人股东张德锋通过广发证券股份有限
公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 8,200,165 股，其余
参与融资融券业务股东情况说明（如有）
15,300 股通过普通账户持有；公司自然人股东刘瑶通过长江证券
股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 6,073,758
股，其余 股通过普通账户持有；公司自然人股东曾运龙通
过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公
司股份 5,027,300 股，其余 股通过普通账户持有。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
详见公司2021年年度报告全文第六节“重要事项”。
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长： 赵宏伟
二〇二二年四月十四日
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