深圳市振业(集团)股份有限公司 2022 年年度报告摘要
股票代码：000006 股票简称：深振业 A 公告编号：2023-013
债券代码：148280 债券简称：23 振业 01
深圳市振业(集团)股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本次年报的董事会会议
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 1,349,995,046 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
0.94 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 深振业Ａ 股票代码 000006
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨晓东 胡晔
深圳市南山区科技南路 16 号深圳湾科技 深圳市南山区科技南路 16 号深圳湾科技生
办公地址
生态园 11 栋 A 座 42-43 层 态园 11 栋 A 座 42-43 层
传真 （0755）25863012 （0755）25863012
电话 （0755）25863893 （0755）25863061
电子信箱 szzygp@126.com szzygp@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、河源等地分别
设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米。
公司定位于地产行业资源的组织者和利用者，确立了以房地产开发为主体、住房租赁和房地产产业链延伸为两翼的“一
体两翼”发展战略。公司建立了业务外包的经营模式，将技术性、专业性较强的工作进行外包，整合利用产业链中的各
种资源，突出房地产开发主业，通过前瞻性的投资决策体系、科学的成本控制体系、完善的产品品质控制体系和市场营
销体系，为客户提供满意产品，为股东创造价值。
面对行业发展的新趋势，公司依托专业的房地产开发能力，加强与系统内国企、优质民企的项目合作，通过与深圳
市特区建设发展集团有限公司合作开发河源项目，与头部房企新城控股集团股份有限公司合作开发南京项目等，实现优
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势互补、合作共赢。
报告期内，公司面对严峻的行业形势，保持战略定力，“一体两翼”全面发力，着力构建一主两辅相互赋能、相互
支撑的发展格局。在地产主业方面，成功斩获深圳宝龙地块，有效提高项目储备质量，各在建、在售项目进度合理，稳
步推行。在“两翼”业务发展方面，公司多措并举，大力发展棚改代建、商业运营、城市服务等各项业务。此外，公司
还积极跟进城市更新及收并购等合作项目，与多个区属国企、村集体股份公司建立合作关系并签订战略合作协议，努力
实现公司的高质量发展。
通过多年不懈努力，公司积累了丰富的房地产投资和开发经验，形成了成熟、有效的经营模式和管控模式。未来，
房地产行业机遇与挑战并存，公司将继续关注行业发展动向, 牢牢把握粤港澳大湾区建设和国企改革契机，抓住区域性、
结构性和窗口性机会，开展深入而全面的改革，实现专业化、精细化、品牌化运作。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 26,399,055,778.94 23,601,034,832.62 11.86% 15,434,760,023.28
归属于上市公司股东的净资产 7,901,849,340.73 7,645,579,620.25 3.35% 7,364,438,479.21
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 3,699,813,551.41 3,088,570,522.77 19.79% 2,934,733,294.89
归属于上市公司股东的净利润 419,619,088.67 541,690,150.63 -22.54% 864,638,857.34
归属于上市公司股东的扣除非
417,875,133.71 532,405,818.31 -21.51% 835,474,937.00
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 2,315,465,555.22 -3,874,666,592.53 159.76% -167,505,495.30
基本每股收益（元/股） 0.3108 0.4013 -22.55% 0.6405
稀释每股收益（元/股） 0.3108 0.4013 -22.55% 0.6405
加权平均净资产收益率 5.40% 7.22% -1.82% 12.26%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 351,392,171.03 1,002,886,934.63 134,614,004.92 2,210,920,440.83
归属于上市公司股东的净利润 44,431,954.30 178,347,708.33 -21,696,273.77 218,535,699.81
归属于上市公司股东的扣除非经常
44,003,658.14 177,816,690.03 -21,609,762.57 217,664,548.11
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -122,293,477.54 364,742,721.49 1,025,264,784.69 1,047,751,526.58
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
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4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 92,125 年度报告披露日上一月末普通股股东总数 77,046
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会 296,031,373 人民币普通股 296,031,373
深圳市资本运营集团有限公司 203,356,775 人民币普通股 203,356,775
中央汇金资产管理有限责任公司 16,052,200 人民币普通股 16,052,200
UBS AG 10,650,833 人民币普通股 10,650,833
廖晔 8,700,000 人民币普通股 8,700,000
张德锋 8,615,300 人民币普通股 8,615,300
刘瑶 7,323,758 人民币普通股 7,323,758
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易
5,029,700 人民币普通股 5,029,700
型开放式指数证券投资基金
曾运龙 5,027,300 人民币普通股 5,027,300
李寿荣 4,556,749 人民币普通股 4,556,749
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前 10 名无限售流 深圳市人民政府国有资产监督管理委员会系深圳市资本运营集团
通股股东和前 10 名股东之间关联关系或一致行动的说 有限公司的实际控制人；未知其余股东间是否存在关联关系或是
明 否属于一致行动人。
公司自然人股东廖晔通过平安证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有公司股份 8,700,000 股；公司自然人股东张德锋
通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司
股份 8,600,000 股，其余 15,300 股通过普通账户持有；公司自然
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明
人股东刘瑶通过长江证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有公司股份 7,073,758 股，其余 250,000股通过普通账户持
有；公司自然人股东曾运龙通过中信建投证券股份有限公司客户
信用交易担保证券账户持有公司股份 5,027,300 股。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
100%
深圳市资本运营集团有限公司 21.93%
15.06%
深圳市振业（集团）股份有限公司
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5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□ 适用 √ 不适用
三、重要事项
详见公司 2022 年年度报告全文第六节“重要事项”。
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事会临时负责人： 李 伟
二〇二三年四月二十六日
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