深圳市零七股份有限公司 2012 年度报告摘要
证券代码：000007 证券简称：零七股份 公告编号：2013-014
深圳市零七股份有限公司 2012 年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 零七股份 股票代码 000007
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 智德宇 冯军武
电话 83280053 83280055
传真 83280089 83281722
电子信箱 stock0007@126.com stock0007@126.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
2012 年 2011 年 本年比上年增减(%) 2010 年
营业收入（元） 312,664,912.05 165,339,523.29 89.1% 143,292,091.47
归属于上市公司股东的净利润（元） 8,734,383.36 5,701,718.89 53.19% 11,856,458.94
归属于上市公司股东的扣除非经常
8,930,555.30 4,731,013.49 88.77% -35,543,574.71
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -249,413,099.12 -16,975,705.12 1,369.24% 27,866,002.46
基本每股收益（元/股） 0.0378 0.0269 40.52% 0.0641
稀释每股收益（元/股） 0.0378 0.0269 40.52% 0.0641
加权平均净资产收益率（%） 3.08% 3.94% -0.86%
本年末比上年末增
2012 年末 2011 年末 2010 年末
减(%)
总资产（元） 785,646,880.04 362,415,187.93 116.78% 332,421,568.09
归属于上市公司股东的净资产（元） 288,150,699.72 279,416,316.36 3.13% -43,045,402.53
（2）前 10 名股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期股东总数 12,402 17,728
日末股东总数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押或冻结情况
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股份状态 数量
广州博融投资 境内非国有法
17.41% 40,206,226 0 质押 40,206,200
有限公司 人
练卫飞 境内自然人 10.82% 25,000,000 25,000,000 质押 25,000,000
苏光伟 境内自然人 9.09% 21,000,000 21,000,000 质押 21,000,000
北京电子城有 境内非国有法
1.66% 3,830,000 0
限责任公司 人
中海基金公司-
深发-中海信托 其他 1.16% 2,684,222 0
股份有限公司
查根楼 境内自然人 0.69% 1,600,000 0
华宝信托有限
责任公司-单一
其他 0.6% 1,386,177 0
类资金信托
R2007ZX074
王晓峰 境内自然人 0.54% 1,236,509 0
徐辉 境内自然人 0.53% 1,220,000 0
苏士轩 境内自然人 0.52% 1,199,442 0
上述股东关联关系或一致行动 公司控股股东广州博融投资有限公司直接控制人李成碧女士是公司董事长、最大自然人股
的说明 东练卫飞先生的岳母，存在关联关系
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
3、管理层讨论与分析
2012年公司董事会坚定执行年初制定的发展战略，以做好现有主业为基础，加快推进实
施产业拓展和升级，探寻商品贸易（矿产品贸易）业的发展机遇。公司经营层通过加强内部
管理和风险控制；以提高效益为目标，加强成本管控，降低运营成本；完善公司监管职能，
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积极采取有效措施，全力推进新业务的发展水平等措施，使公司产业结构趋于合理，经营盈
利能力得到有效提升。但是，2012年整体宏观经济增长态势持续低迷，高通胀形势下企业运
营成本居高不下，原有主营业务经营下滑趋势明显，给公司经营带来了巨大压力，亟待公司
强化内部协同，加强运营管理，推进经营创新，有效提高公司竞争能力。
概述公司报告期内总体经营情况：
公司总体经营情况及主营业务收入、营业利润、净利润的同比变动情况及其原因。
单位：人民币元
项目 报告期 上一报告期 增减比例 变动原因
营业总收入 312,664,912.05 165,339,523.29 89.1% 报告期增加了矿产品贸易收入
营业利润 11,485,393.08 9,621,270.65 19.38% 报告期增加了矿产品贸易利润
归属于母公司 8,734,383.36 5,701,718.89 53.19% 同上
股东的净利润
报告期内公司营业收入和净利润较上年同期大幅增加，主要是本期矿产品贸易增加所
致，总体经营情况如下：
2012年度，公司营业收入比上年同期增加14,732.54万元，增幅89.1%。营业收入大幅增
加的主要原因为本期新增的商品贸易（矿产品）实现销售收入16041.06万元，占公司全年营
业收入的52.41%，对公司本期的营业收入有明显的拉升作用；虽然公司其他几项主营业务实
现营业收入14568.38万元，较上期16167.97万元减少1599.59万元，较上期经营状况略有下降，
但不足以影响本期总体营业收入的大幅增长。
2012年度，公司营业利润比上年同期增加186.41万元，增幅19.38%。营业利润有所增加
的主要原因为本期新增的商品贸易（矿产品）实现营业利润2288.03万元，对公司本期的经营
业绩作用明显。但是公司其他几项主营业务的盈利能力有一定下滑，营业利润较上期减少；
而是本期财务费用、资产减值损失等项目的增加进一步拉低了本期利润的增幅。
2012 年度，归属于母公司股东的净利润比上年同期增加303.27万元，增幅53.19%。主
要是上述营业利润增加所致。
报告期内，公司的主营业务为商品贸易业（矿产品）、旅游饮食业、物业管理和房屋租
赁业、停车场经营等。各项主营业务具体经营情况如下：
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商品贸易业（矿产品）是公司董事会为突破产业发展瓶颈，营造新的利润增长点，增强
公司可持续发展能力，而于2011年底作出的产业拓展和升级的战略举措。全年实现营业收入
160,410,636.34元，占公司全部营业收入的52.41%，对公司经营工作起到了明显的带动和支
撑作用。
旅游饮食业主要为格兰德假日酒店、厦门亚洲海湾大酒店为主导的酒店经营。近几年两
座酒店附近新建了不少同类酒店，竞争日趋激烈。特别是随着宏观经济政策的调整、后续投
入的乏力以及经营环境的恶化，旅游饮食业整体经营较上期出现了一定下滑。报告期内公司
旅游饮食业共计实现营业收入106,880,643.46元，较上期金额122,016,900.58元下降12.41%，
而营业成本却基本持平，经营趋势明显向下。在当前严峻的宏观经济环境下，需尽快采取有
效的经营改革措施来遏制下滑，扭转颓势。
物业管理一直是公司经营状况较为稳定的业务，在本报告期内出现业绩下滑主要是因为
宏观经济下行，经营环境出现重大变化所致。报告期内公司物业管理业务实现营业收入
17,454,337.21元，较上期19,049,720.23元下降8.37%，而营业成本较上期则略有增加。房屋
租赁业、停车场经营在报告期内分别实现营业收入16,580,238.35元、4,768,584.30元，较上
年同期16,227,200.81元、4,335,399.00元均略有增加，经营状况较为稳定。虽然物业管理、
房屋租赁和停车场经营能实现的现金流量净额有限，不足以支撑整个公司的发展需求，但对
公司经营是个有益的补充。因此当前要进一步加强物业租赁管理，加大对物业广告位及租赁
物业的挖潜，提高物业及广告位的利用率，改善和提高物业管理服务，严格控制成本，强化
物业管理、房屋租赁和停车场经营等业务对公司的贡献。
报告期内，公司面临的主要困难为：商品贸易（矿产品）业虽取得一定进展，也展示了
较强的创收盈利能力，但由于贸易矿产品太过单一，包销渠道过于狭窄，包销水平长期低位
徘徊并与预期产生很大差距，极大的制约了矿产品贸易发展水平，进一步影响到公司整体经
营目标的实现；酒店行业因宏观经济政策的调整、后续投入的乏力以及经营环境的恶化，整
体经营较上期出现了一定下滑，而成本持续上扬，酒店经营已处于亏损状态；公司的物业租
赁由于自有物业较少，在公司对租赁房产有效挖潜的情况下租赁收入仍不能支撑公司的费用
开支；报告期内物业管理收入因宏观经济的下行出现一定下滑，尽管能带来一定的利润，但
难以作为公司的主要利润支撑。
为进一步改善经营状况，公司于2012年10月8日启动向董事长练卫飞先生以14.55元每股
的价格发行5000万股人民币普通股股票事宜。目前该事项已经2012年第三次临时股东大会审
议通过，公司也与长城证券有限责任公司（以下简称“长城证券”）签定了《保荐协议》，
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聘请长城证券担任本次非公开发行股票工作的保荐机构。本次定向增发项目的完成将有利于
公司进一步做大矿产品贸易业务，增强公司的盈利能力，同时增加公司的自有资金，壮大公
司的资本实力，提高公司对外投资能力和持续经营能力。
报告期内，公司主营业务主要为商品贸易（矿产品）、旅游饮食业、物业管理和房屋租
赁业等。
商品贸易（矿产品销售）是公司董事会为突破产业发展瓶颈，营造新的利润增长点，
增强公司可持续发展能力，而于2011年底作出的产业拓展和升级的战略举措。在实施该战略
中，公司全资子公司深圳市广众投资有限公司（下称广众投资公司）与香港广新公司签订了
《钛矿产品总包销合同》，由广众投资公司负责在中国大陆地区包销香港广新公司的钛矿产
品，该包销业务使公司在矿产品贸易方面有了较大的利润空间。根据2012年度的经营结果表
明，钛矿产品贸易对公司经营业绩产生了积极的影响。但因为马国恶劣天气、生产初期人员
组织、协调、物流影响以及马国环保部门不能及时完成对大陆矿业公司新矿区环评报告的审
核工作，造成新矿区不能按原计划时间正式投产等原因，使香港广新供货远低于包销合同约
定应供货数量，包销合同履行比预期有很大差距，进而影响公司在矿产品贸易方面的利润。
旅游饮食业主要是以深圳市格兰德假日酒店有限公司、厦门亚洲海湾大酒店有限公司为
主的酒店经营。公司经营酒店多年，具有较为丰富的经营管理经验和成熟稳定的人才队伍。
同时两家酒店多年来凭借优越的地理位置、专业的服务品质累积了一定的政府、企业、旅行
社等团体客户，树立了良好的社会形象，这也成为两家酒店多年经营业绩较为稳定的关键因
素。本期公司酒店经营出现亏损主要是因为宏观经济政策的调整、后续投入的缺乏造成的。
在当前公司产业转型和升级的前提下，公司无法安排充足的资金来满足两家酒店的增加投入
需求，只有通过进一步加强营销、改善服务、提升品质等方面的努力来改善和提高酒店经营
业绩，实现自身滚动发展的目标。
公司物业管理和房屋租赁业的主要经营区域位于深圳市最为繁华的金融商业区之一
——华强北，凭借华强北活跃的商业氛围和旺盛的人气，公司该块业务经营业绩一直较为稳
定，是公司经营工作的有益补充。当前公司此块业务面临的压力为如何克服华强北三年地铁
施工（道路封闭）带来的不利影响，想方设法加强物业管理和租赁服务，提高资源利用率，
严格控制成本支出。保证经营目标的有效实现。
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4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，公司在本期没有会计政策、会计估计和核算方法发生变更事项。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
报告期内没有发生重大会计差错更正事项。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
与上年度财务报告相比，合并报表范围未发生变化。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用
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