深圳市全新好股份有限公司 2016 年年度报告摘要
证券代码：000007 证券简称：全新好 公告编号：2017-051
深圳市全新好股份有限公司 2016 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明
姓名 职务 内容和原因
声明
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
√ 是 □ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 230,965,363 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.00 元（含
税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 5 股。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 全新好 股票代码 000007
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈伟彬
深圳市福田区华强北路 1058 号现代之窗
办公地址
大厦 A 座 26 楼
传真 0755-83281722
电话 0755-83280053
电子信箱 867904718@qq.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，原有的主营业务如商品贸易业（矿产品）、旅游
饮食业已全面退出，新涉足的信息技术服务业尚处于前期投入阶段，未形成有效收入。公司物业管理（含
停车场经营）和房屋租赁业的主要经营区域位于深圳市最为繁华的金融商业区之一——华强北，凭借华强
1
深圳市全新好股份有限公司 2016 年年度报告摘要
北活跃的商业氛围和旺盛的人气，公司该块业务经营业绩一直较为稳定，是公司经营工作的有益补充。虽
然近几年也面临着华强北地铁施工（道路封闭）带来的不利影响以及互联网电子商务对实体卖场的巨大冲
击，华强北商业景气出现大幅下滑，但随着2016年底华强北地铁施工的结束和商圈业态转型、创新的初见
成效，公司的物业管理和房屋租赁业尚有潜力可挖，通过加强物业管理和服务创新，提高资源利用率，严
格控制成本支出，以实现经营工作的新突破。
报告期内，公司通过对上海量宽、联合金控二家企业的增资，正逐步构建涵盖金融投资、股权投资、
投资管理、互联网云计算量化策略自动交易以及大数据的互联网证券策略应用云服务等多元化现代投资服
务平台，以加速实现公司主营业务的战略转型升级，有效改善公司收入和盈利水平，增强公司的可持续发
展能力。公司在报告期内拟通过上市公司融资平台功能推进的重大资产重组工作，因推进重大资产重组工
作条件暂不成熟，经公司及有关各方审慎讨论后终止了本次重大资产重组。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
单位：人民币元
本年比上年
2015 年 2014 年
2016 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
38,860,398.6 98,961,463.9 98,961,463.9 198,097,861. 198,097,861.
营业收入 -60.73%
1 9 9 71 71
归属于上市公司股东的净 78,019,021.1 13,996,195.4 13,996,195.4 -30,193,896. -30,193,896.
457.43%
利润 3 6 6 42 42
归属于上市公司股东的扣 -15,540,095. 11,564,615.7 11,564,615.7 -26,960,632. -26,960,632.
-234.38%
除非经常性损益的净利润 21 6 6 70 70
经营活动产生的现金流量 -24,156,891. 237,362,776. 237,362,776. 12,598,695.3 12,598,695.3
-110.18%
净额 12 57 57 2 2
基本每股收益（元/股） 0.3378 0.0606 0.0606 457.43% -0.13 -0.13
稀释每股收益（元/股） 0.3378 0.0606 0.0606 457.43% -0.13 -0.13
加权平均净资产收益率 19.13% 3.87% 3.87% 15.26% -8.41% -8.41%
本年末比上
2015 年末 2014 年末
2016 年末 年末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
514,367,695. 480,364,514. 480,364,514. 680,925,246. 680,925,246.
总资产 7.08%
08 33 33 96 96
归属于上市公司股东的净 370,470,646. 369,207,911. 369,207,911. 354,899,823. 354,899,823.
0.34%
资产 02 60 60 71 71
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
公司 2015 年末资本公积-其他资本公积中，75,124,020.69 元为 2001 年与原子公司股权投资相关的其他综合收益、其他
所有者权益变动等产生，公司 2007 年处置相关子公司时未将其转入处置当期损益。根据《企业会计准则第 33 号-合并财务
报表》规定，企业因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，与原有子公司股权投
资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
公司已按相应会计准则要求对上述会计处理按照追溯重述法进行更正。
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
2
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第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 8,242,021.85 8,921,878.86 11,057,036.22 9,432,128.40
归属于上市公司股东的净利润 7,664,533.73 3,119,496.48 6,603,749.97 60,631,240.95
归属于上市公司股东的扣除非
-5,542,950.34 -6,291,953.67 -1,965,111.92 -1,740,079.28
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -6,945,085.50 -1,270,160.65 -23,645,378.96 7,703,733.99
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露 年度报告披露日
报告期末普 报告期末表决
日前一个月末 前一个月末表决
通股股东总 14,587 14,125 权恢复的优先 0 0
普通股股东总 权恢复的优先股
数 股股东总数
数 股东总数
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量
股份状态 数量
北京泓钧资
境内非国 31,239,00
产管理有限 13.53% 质押 31,000,000
有法人 0
公司
境内自然 25,000,00 质押 31,000,000
练卫飞 10.82% 25,000,000
人 0 冻结 31,000,000
深圳前海圆
融通达投资 17,138,88
其他 7.42% 质押 9,850,000
企业（有限合 5
伙）
华宝信托有
限责任公司
－“华宝丰 其他 3.99% 9,205,418
进”32 号单一
资金信托
境内自然
陈卓婷 3.89% 8,995,915
人
广州博融投 境内非国
1.75% 4,031,226
资有限公司 有法人
陕西省国际
信托股份有
限公司－陕
国投持盈 5 其他 1.25% 2,895,916
号证券投资
集合资金信
托计划
北京电子城
境内非国
有限责任公 1.04% 2,410,000
有法人
司
陆炜 境内自然 0.94% 2,181,300
3
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人
境内自然
阳德惠 0.87% 2,003,100
人
根据对泓钧资产、前海全新好和吴日松先生、陈卓婷女士以及广州博融和练卫飞先生的询
证，前 10 名股东中练卫飞先生为广州博融的实际控制人，存在关联关系。同时北京泓钧资
产管理有限公司将所持全新好股份中 31,000,000 股对应表决权委托给吴日松先生代为行使，
上述股东关联关系或一致
广州博融投资有限公司及练卫飞先生所持全新好股份对应表决权已全部委托给深圳前海全
行动的说明
新好金融控股投资有限公司（该公司实际控制人吴日松、陈卓婷夫妇）行使，陈卓婷女士
本人为公司第 5 大股东。除此外，吴日松、陈卓婷夫妇与前十大股东中其他股东不存在关
联关系或一致行动。其余股东之间未进行询证，未知其是否存在关联关系。
参与融资融券业务股东情
无
况说明（如有）
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
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（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2016 年 2015 年 同期变动率
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
否
公司总体经营情况及主营业务收入、营业利润、净利润的同比变动情况及其原因。
单位：人民币元
项 目 报告期 上一报告期 增减比例 变动原因
营业总收入 38,860,398.61 98,961,463.99 -60.73% 本期较上期减少旅游饮食业收入所致
营业利润 91,154,708.91 12,616,654.84 622.50% 主要为投资收益较上期大幅增加所致
归属于母公司 78,019,021.13 13,996,195.46 457.33% 主要为投资收益较上期大幅增加所致
股东的净利润
报告期内公司营业总收入较上年同期大幅下滑，主要是因公司旅游饮食业在上期逐步退出后，本期已
不再有该块业务收入。总体情况如下：
报告期内，公司实现营业总收入 3,886.04 万元，较上年同期减少 6,010.10 万元，减幅 60.73 %。报
告期内,公司主营业务主要为物业管理、停车场经营和房屋租赁业，该块业务 2016 年度实现销售收入为
3,128.01 万元，较上年同期 3,263.17 万元减少约 135.16 万元，减幅 4.1%；营业成本本期为 1130.38 万
元，较上期 1096.42 万元基本持平。总体来看，该块业务经营稳定，同时随着华强北改造的完成和商圈业
态转型、创新的初见成效，预计公司该块业务在新一年能取得一定的增长。
报告期内，公司营业利润和归属于上市公司股东的净利润较上年同期均实现大幅增加，主要因公司本
期转让了广众投资 100%股权所致。广众投资于 2013 年 7 月至 2014 年 9 月期间收到关联方支付的《钛矿产
品总包销合同》2012 年度、2013 年度的全部违约金 9565.80 万元，当时根据相关规定将 7491.07 万元
（9565.80 万元扣除所得税影响后金额）计入了资本公积金，此次转让广众投资 100%股权时，根据《企业
会计准则第 33 号-合并财务报表》 第五十条 “企业因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制
权的，……与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。”的
规定，公司将原计入资本公积金的 7491.07 万元转为本期投资收益，从而导致本期收益较上年同期大幅增
加。
报告期内，公司整体问题是体量小、基础弱、没有突出的主营产业，物业管理、停车场经营和房屋租
赁业虽然经营和盈利稳定，但毕竟资源少、盘子小，盈利能力有限，无法形成公司的核心竞争力，也无法
有效抵御和防范市场风险。可喜的是，经过公司上下的共同努力，特别是股东层面的全力配合，公司在2016
年全面解决了累积多年的历史遗留问题，为充分发挥上市公司平台的融资功能，进一步推进产业转型和升
级，增强公司可持续发展能力打下了基础。报告期内公司通过对上海量宽、联合金控二家企业增资，正逐
步构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理、互联网云计算量化策略自动交易
以及信息技术服务等多元化现代投资服务平台。公司将进一步加大内部整合进度，继续充分利用好上市公
司融资平台功能，推动公司在主营业务方面的全面转型，改变主营业务结构、转变经济增长方式，不断提
高资产运行质量和效益，有准备地迎接机遇、挑战困难，为公司可持续发展创造条件。
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2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分产品
物业管理及停
17,929,749.71 11,025,075.19 38.51% -4.05% 3.39% -4.43%
车费
房屋租赁 13,350,366.37 278,744.06 97.91% -4.27% -7.32% 0.07%
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
√ 适用 □ 不适用
期末余额 期初余额/ 变动率
项 目 变动额 原因说明
本期发生额 上期发生额 （%）
本期购买交易性金融资产及支付购买
货币资金 58,401,567.39 218,912,577.62 -160,511,010.23 -73.32
港澳资讯股权
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的 149,900,518.38 149,900,518.38 100.00 本期新增投资二级市场股票
金融资产
应收票据 1,999,677.00 1,999,677.00 100.00 本期收到银行承兑汇票抵欠款
本期处置子公司深圳市广众投资有限
应收账款 2,183,074.50 31,029,433.86 -28,846,359.36 -92.96
公司
本期支付北京朴和恒丰投资有限公司
其他应收款 29,967,341.05 21,737,583.99 8,229,757.06 37.86
（北京明亚保险项目诚意金）
存货 108,722.49 15,429,192.20 -15,320,469.7 -99.30 本期重分类计入固定资产
可供出售金融资产 89,616,800.00 1,216,800.00 88,400,000.00 7,264.96 本期购买港澳资讯股权
本期非同一控制下企业合并上海量宽
商誉 66,909,521.74 9,474,337.78 57,435,183.96 606.22
信息技术有限公司
本期处置子公司深圳市广众投资有限
其他非流动资产 0.00 79,038,897.77 -79,038,897.77 -100.00
公司
本期支付年初部分欠缴税款及处置子
应交税费 12,262,103.73 34,842,047.04 -22,579,943.31 -64.81
公司深圳市广众投资有限公司
营业收入 38,860,398.61 98,961,463.99 -60,101,065.38 -60.73 本期不再合并已处置的旅游饮食业务
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期末余额 期初余额/ 变动率
项 目 变动额 原因说明
本期发生额 上期发生额 （%）
营业成本 12,003,819.25 21,638,622.82 -9,634,803.57 -44.53 本期不再合并已处置的旅游饮食业务
税金及附加 1,495,789.55 6,097,237.01 -4,601,447.46 -75.47 本期不再合并已处置的旅游饮食业务
销售费用 0.00 35,965,741.10 -35,965,741.10 -100.00 本期不再合并已处置的旅游饮食业务
管理费用 49,434,568.40 39,161,035.69 10,273,532.71 26.23 本期合并上海量宽信息技术有限公司
本期归还深圳前海运辉保理有限公司
财务费用 1,427,450.46 3,365,538.43 -1,938,087.97 -57.59
融资款
资产减值损失 4,577,031.16 177,888.65 4,399,142.51 2,472.980 期末应收款账龄增加
公允价值变动净收益 -8,212,928.70 0.00 -8,212,928.70 100.00 本期新增投资交易性金融资产
投资收益 130,580,187.74 20,061,254.55 110,518,933.19 550.91 本期处置子公司和交易性金融资产
营业外收入 3,234,727.48 12,350,343.40 -9,115,615.92 -73.81 本期冲回已计提无需缴纳滞纳金
营业外支出 4,182,067.40 9,717,855.91 -5,535,788.51 -56.97 本期计提滞纳金减少
本期处置子公司及交易性金融资产产
所得税费用 8,639,407.89 2,010,270.11 6,629,137.78 329.76
生大额投资收益
6、面临暂停上市或终止上市情况
□ 是 √ 否
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 是 √ 否
公司报告期内无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
√ 是 □ 否
（一）深圳市全新好股份有限公司（以下简称“公司”）于 2016 年 8 月 30 日披露了《深圳市全新好
股份有限公司 2016 年半年度报告》及《深圳市全新好股份有限公司 2016 年半年度报告摘要》；2016 年 10
月 29 日披露了《深圳市全新好股份有限公司 2016 年三季度报告》。公司于 2016 年 11 月 30 日召开第十届
董事会第十次（临时）会议，审议通过了《关于更正公司 2016 年半年度报告、三季度报告及其摘要暨会
计差错更正的议案》。
本次会计差错更正将调增公司 2016 年半年报、三季报净利润 3,774.90 万元，会使得公司 2016 年度
净利润增加 3,744.90 万元。
公司财务部门在 2016 年半年度报告中依据会计准则要求对中非资源控股有限公司（以下简称“中非
资源（MAD）”）的投资进行减值测试，其所拥有的马国宏桥矿业探矿权的价值约 1300 万，加上已收到的回
购款 2,400 万元，合计资产可收回金额约为 3,700 万元，故对中非资源(MAD)投资计提 50%减值 3,744.90
万元。同时为确保财务数据的准确性，当时公司正委托具有专业矿产评估资质的评估机构对中非资源（MAD）
所拥有的钽铌矿进行评估，拟出具更具专业性科学性的评估数据。2016 年 11 月 27 日，公司收到深圳市国
众联矿业资源咨询有限公司出具的《马达加斯加共和国 23702、23324、28668、28604 矿区铌钽铀矿矿业
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深圳市全新好股份有限公司 2016 年年度报告摘要
权价值评估咨询报告书》（深国众联矿咨字（2016）11 第 001 号），经过系列专业评估工作，最终确定马达
加斯加共和国 23702、23324、28668、28604 矿区铌钽铀矿的评估参考价值为人民币 6738.45 万元。该评
估参考价值与公司 2016 年半年度报告相关财务测算数据存在较大幅度的差异，属于会计差错，为严谨反
应公司财务状况，保护公司及股东的合法权益，根据相关规则要求公司于 2016 年 11 月 30 日召开第十届
董事会第十次（临时）会议，审议通过了《关于更正公司 2016 年半年度报告、三季度报告及其摘要暨会
计差错更正的议案》。
本次会计处理差错，主要是公司财务人员与专业评估机构对于标的资产价值测算方法偏差所致。公司
在做本次会计处理前已与年审会计师事务所项目组进行咨询沟通，得到了项目组的认可。公司不存在任何
主观恶意行为，本次更正给投资者带来的不便，公司深表歉意，敬请广大投资者谅解。
（二）公司 2015 年末资本公积-其他资本公积中，75,124,020.69 元为 2001 年与原子公司股权投资相
关的其他综合收益、其他所有者权益变动等产生，公司 2007 年处置相关子公司时未将其转入处置当期损
益。根据《企业会计准则第 33 号-合并财务报表》规定，企业因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资
方的控制权的，在编制合并财务报表时，与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制
权时转为当期投资收益。
上述前期会计差错事项按照追溯重述法进行更正。前期差错更正事项影响 2015 年度合并财务报表项
目及金额情况如下：
1、2015 年度合并资产负债表
项 目 追溯重述前 重述金额 追溯重述后
资本公积 423,241,386.28 -75,124,020.69 348,117,365.59
未分配利润 -295,143,496.24 75,124,020.69 -220,019,475.55
对上述会计差错更正事项，公司 2016 年财务和内部控制度审计机构中审众环会计师事务所（特殊普
通合伙）已出具《关于深圳市全新好股份有限公司前期差错更正的专项说明》（众环专字（2017）170010
号）。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变换的情况说明
√ 是 □ 否
2016 年 3 月 5 日，公司通过对上海量宽信息技术有限公司增资获得其 51.22%股权，纳入公司本期合并
报表范围；2016 年 11 月 30 日，公司完成对深圳市广众投资有限公司 100%股权的转让事宜，不再纳入公
司合并报表范围。
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