深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
深圳市全新好股份有限公司
2019 年年度报告
2020 年 04 月
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人陆波、主管会计工作负责人陈建梅及会计机构负责人(会计主管
人员)魏翔声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
中兴财光华会计师事务所为本公司出具了带强调事项段的无保留意见的审
计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资注意阅读。
对于公司涉及重大诉讼可能产生的赔付计提的预计负债仅为公司根据案件进展
结合法律意见书所做预估，具体公司应承担责任均以生效法律文书为准，请投
资者注意投资风险。
报告期内公司进一步推进产业转型升级的发展战略，除以联合金控平台继
续探索和实践新的业务外，公司在报告期内收购港澳资讯股权的重大资产重组
最终因市场变化和监管调整而终止。但随着证券市场的回暖，公司历史遗留问
题的逐步解决，公司随时可能重新启动收购与当前国家产业政策相符，未来发
展前景较好的优质资产，实现公司产业的战略转型和升级。报告期末。公司对
外投资成立子公司“零度大健康（深圳）有限公司”，涉足大健康领域。在推动
上述业务发展、产业转型以及产业并购重组过程中，公司不可避免地会面临各
种风险，既包括市场风险，也包括自身的管理风险、技术风险和合规风险。敬
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
请投资者注意相关风险。公司将充分考虑自身的资产状况、人才结构、发展方
向，结合经济环境，宏观政策等各个因素，合理配置公司资源，高效组合投资，
并进一步完善内部控制体系，严格审批决策程序，加强风险管控，以实现公司
新兴业务的平稳、健康、快速发展。公司董事会提请投资者除了关注公司在产
业转型过程面临的市场风险管理风险、技术风险和合规风险外，还请投资者注
意阅读审计报告中形成审计意见的基础、强调事项、关键审计事项、其他事项、
其他信息等内容，注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
\l - _Toc300000084 第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................................... 6
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................. 11
第三节 公司业务概要 ...................................................................................................................... 13
第四节 经营情况讨论与分析 .......................................................................................................... 24
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 71
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 77
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 77
第八节 可转换公司债券相关情况 .................................................................................................. 77
第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 78
第十节 公司治理 .............................................................................................................................. 79
第十一节 公司债券相关情况 .......................................................................................................... 86
第十二节 财务报告 .......................................................................................................................... 93
第十三节 备查文件目录 .................................................................................................................. 94
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释义
释义项 指 释义内容
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所、交易所 指 深圳证券交易所
公司、本公司、零七股份、全新好 指 深圳市全新好股份有限公司
汉富控股 指 汉富控股有限公司
前海全新好 指 深圳前海全新好金融控股投资有限公司
泓钧资产 指 北京泓钧资产管理有限公司
圆融通达 指 深圳前海圆融通达投资企业（有限合伙）
零七投资 指 深圳市零七投资发展有限公司
联合金控 指 深圳德福联合金融控股有限公司
明亚保险经纪 指 明亚保险经纪有限公司
海南港澳 指 海南港澳资讯产业股份有限公司
上海乐铮 指 上海乐铮网络科技有限公司
丰泽投资 指 深圳市全新好丰泽投资中心（有限合伙）
佳杉资产 指 宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙）
博恒投资 指 深圳市博恒投资有限公司
德毅投资 指 深圳市德毅投资有限公司
深圳博亚 指 深圳博亚管理咨询合伙企业（有限合伙）
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第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 全新好 股票代码 000007
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市全新好股份有限公司
公司的中文简称 全新好
公司的外文名称（如有） Shenzhen Quanxinhao Co,.Ltd.
公司的法定代表人 陆波
注册地址 深圳市福田区梅林街道梅康路 8 号理想时代大厦 6 楼
注册地址的邮政编码 518049
办公地址 深圳市福田区梅林街道梅康路 8 号理想时代大厦 6 楼
办公地址的邮政编码 518049
公司网址 www.sz000007.com
电子信箱 stock0007@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈伟彬
深圳市福田区梅林街道梅康路 8 号理想
联系地址
时代大厦 6 楼
电话 0755-83280053
传真 0755-83281722
电子信箱 867904718@qq.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 深圳市福田区梅林街道梅康路 8 号理想时代大厦 6 楼
四、注册变更情况
组织机构代码 19217870-X
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1991 年 6 月 14 日前公司经营范围为：电子手表，电脑电话机，汽车收录机。通
讯设备，家用电器，仪器仪表。1991 年 6 月 14 日公司经营范围变更为：电子手
表，电脑电话机，汽车收录机。通讯设备，家用电器，仪器仪表，电子元件，电
子乐器。1996 年 6 月 17 日公司经营范围变更为：电子手表，电脑电话机，汽车
收录机；进出口业务深贸管审证字第 633 号文办理。通讯设备，家用电器，仪器
仪表，电子元件，电子乐器。1997 年 2 月 2 日公司经营范围变更为：生产、加工
电子手表，电脑电话机，汽车收录机；进出口业务按深贸管审证字第６３３号文
办理。购销通讯设备、家用电器、仪器仪表、电子元件、电子乐器。 1999 年 7
月 13 日公司经营范围变更为：生产、加工电子手表，电脑电话机，汽车收录机；
进出口业务按深贸管审证字第６３３号文办理。购销通讯设备、家用电器、仪器
仪表、电子元件、电子乐器；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商
品）。 2003 年 12 月 24 日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申
报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环
公司上市以来主营业务的变化情况（如 保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制项目）。2012
有） 年 2 月 8 日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、
物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发；
信息咨询（不含限制项目）；项目投资（不含限制项目）；矿业投资；矿产品的销
售（不含专营、专控、专卖商品）。2013 年 7 月 3 日公司经营范围变更为：投资
兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖
商品）；自有物业租赁；环保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）；项目
投资（不含限制项目）；矿业投资；矿产品的销售（不含专营、专控、专卖商品）；
经营进出口业务。2016 年 2 月 3 日公司经营范围变更为：投资兴办实业（具体项
目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；自有物业
租赁；环保产品的技术开发；信息咨询（不含限制项目）； 项目投资；矿业投资；
矿产品的销售（不含专营、专控、专卖商品），经营进出口业务（法律、行政法规、
国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；投资金融服务
项目并进行投资管理（不得从事证券投资活动；不得以公开方式募集资金开展投
资活动；不得从事公开募集基金管理业务）；从事其他投资与投资管理。
2015 年 12 月 15 日，原公司控股股东广州博融和原公司实际控制人练卫飞先生与
前海全新好签订《表决权委托协议》，将广州博融和练卫飞先生持有的全新好股份
对应的表决权全部委托给前海全新好行使，前海全新好实际控制人吴日松、陈卓
婷夫妇成为本公司实际控制人。2016 年 11 月 2 日，公司新的第一大股东北京泓
钧资产管理有限公司将所持全新好股份中 31,000,000 股对应表决权委托给吴日松
先生代为行使。2017 年 9 月 26 日，泓钧资产、吴日松和陈卓婷夫妇、上海乐铮
三方签署《一致行动暨共同控制协议》，公司实际控制人由吴日松、陈卓婷夫妇变
更为吴日松、陈卓婷、许春铮。2018 年 6 月 11 日，原公司前两大无限售条件股
历次控股股东的变更情况（如有）
东泓钧资产、圆融通达分别将所持股份全部转让给汉富控股，汉富控股成为公司
新的控股股东，汉富控股的实际控制人韩学渊先生成为公司新的实际控制人。2019
年 10 月，公司第二大股东博恒投资先后与陈卓婷、李强、陆尔东、林昌珍、陈军、
刘红等六位公司自然人股东签署《一致行动协议书》，合计持有公司股份
76,498,083 股（占公司总股本的 22.08%），超过公司时任控股股东汉富控股持有的
股份 75,000,127 股（占公司总股本的 21.65%），随后博恒投资向公司董事会提出
相关罢免和增补公司董事的议案，并经 2019 年 11 月 26 日召开的公司 2019 年第
五次临时股东大会审议通过，公司控股股东由“汉富控股”变更为“博恒投资、陈卓
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婷、李强、陆尔东、林昌珍、陈军、刘红”。
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市西城区阜成门外大街 2 号 22 层 A24
签字会计师姓名 肖志军、胡芬芳
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
会计差错更正
本年比上年增
2018 年 2017 年
2019 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 42,020,841.81 42,443,842.10 42,443,842.10 -1.00% 39,644,011.95 39,644,011.95
归属于上市公司股东的净利 -196,212,068.9 -196,212,068.9
22,287,512.19 16,453,651.05 16,453,651.05
润（元） 2 2
归属于上市公司股东的扣除
310,876.76 -24,603,413.27 -24,603,413.27 -2,992,092.93 -2,992,092.93
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-31,798,382.76 -6,874,171.30 -6,874,171.30 2,266,984.58 2,266,984.58
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0643 -0.5664 -0.5664 0.05 0.05
稀释每股收益（元/股） 0.0643 -0.5664 -0.5664 0.05 0.05
加权平均净资产收益率 11.04% -67.94% -67.94% 78.98% 4.34% 4.34%
本年末比上年
2018 年末 2017 年末
2019 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 533,693,420.89 385,709,995.47 544,709,995.47 -2.02% 442,675,592.96 442,675,592.96
归属于上市公司股东的净资
209,348,140.34 190,712,228.15 190,712,228.15 9.77% 386,924,297.07 386,924,297.07
产（元）
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会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
会计更正情况详见第五节-七、报告期内发生重大会计差错更正需要追溯重述的情况说明
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 9,239,141.41 11,784,297.92 10,050,916.50 10,946,485.98
归属于上市公司股东的净利润 8,888,205.50 -12,993,308.67 -5,204,938.13 31,597,553.49
归属于上市公司股东的扣除非经
1,467,644.63 6,852,631.97 -550,229.38 -7,459,170.46
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 14,067,131.56 1,405,524.60 -37,003,901.76 -10,267,137.16
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
20,692,536.07 43,871,775.68 房产处置
值准备的冲销部分）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
1,088,693.16 1,641,545.17
占用费
委托他人投资或管理资产的损益 382,920.00
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
-149,043,833.86 -1,846,476.89
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 12,650,522.89 -25,397,896.17 -30,800,418.21 交易性金融资产投资
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值业务外，持有交易性金融资产、衍生金 损益
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
163,102.94
减值准备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 447,975.93 547,926.76 -2,972,777.81
国债逆回购投资收益
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -3,326,877.71 1,475,054.94 312,367.50 及对应收练卫飞款计
提的坏账
减：所得税影响额 8,870,441.75 222,182.70 -1,441,615.11
少数股东权益影响额（税后） 56,417.78 -7,635,010.49
合计 21,976,635.43 -171,608,655.65 19,445,743.98 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第三节公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，同时，在新任控股股东的大力支持和帮助下，公司顺利解除了在
佳杉基金中的重大担保，同时涉及吴海萌、谢楚安等相关诉讼和仲裁案件也向着对公司有利的方向发展，影响公司持续经营
和发展的重大风险得到有效控制。基于有利形势，公司相应加大了产业转型力度，除继续保持向信息技术服务业的投资力度
外，公司结合新任控股股东有关业务、技术和人才方面的优势，积极拓展正蓬勃发展的大健康产业，以期尽快实现公司产业
战略转型的有效破局。
公司物业管理（含停车场经营）和房屋租赁业的主要经营区域位于华强北，作为深圳市最为繁华的金融商业区，华强
北具有活跃的商业氛围和旺盛的人气，特别是随着配套设施的日益完善和商圈业态转型的初见成效，公司该块业务经营业绩
一直较为稳定且尚有潜力可挖，是公司经营工作的有益补充。
报告期内，公司进一步推进产业战略转型：一是通过全资子公司联合金控进行相关业务的拓展和实践，积极探索和培
育公司新的业务和利润增长点；二是在新任控股股东的大力支持和帮助下，依据日本eleten株式会社专利技术——零度技术
的授权，对外投资设立全资子公司“零度大健康技术（深圳）有限公司 ”，将该专利技术应用到全民卫生大健康生活用纸
（干式生活杀菌纸巾）领域，涉足当前蓬勃兴起的大健康产业。
公司涉足大健康产业虽然可能面临经济下滑的严峻考验，但无疑也契合大健康产业再一次腾飞的机遇。当前公司涉足
的大健康产业进展顺利，首批健康生活用纸及卫生防护产品已走向市场并得到用户的认可和好评，新型健康生活方式和卫生
保健理念深入人心，随着公司在大健康产业的逐步深耕，公司的卫生健康产品必将走进千家万户，公司的大健康产业势必走
向高速发展的快车道。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
2019 年 12 月 24 日公司与北京泓钧签订了《回购协议》，北京泓钧同意以人民币
12,000 万元的价格回购公司持有宁波保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙）
并购基金的全部合伙份额（即认缴出资额为人民币 7713.04 万元，占合伙企业全部
股权资产 认缴财产份额的 8.15%）。根据该协议，在协议签订之日起至份额转让转让完成之日，
北京泓钧实际享有回购标的的份额所有权，且根据相关付款条款，公司预计相关权
利与义务在未来一年内可以实现，故公司将该产业基金转入持有待售。截至报告期
末该项投资账面价值为 10,785.80 万元
2019 年 12 月 13 日公司控股子公司深圳市零七投资发展有限公司与深圳博亚管理咨
固定资产 询合伙企业（有限合伙）签署了《转让协议书》，将持有的鸿颖大厦 27 层 11 套
房产（27A-G，27I-L）以 2500 万元的价格出售给深圳博亚。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
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三、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务为物业管理和房屋租赁业，虽然业务单一且规模较小，但该业务长期保持了稳定和发展，可
维持公司日常运作，是公司业务转型期经营工作的基础和有益补充。公司目前虽然主业单一且较弱小，但能保持盈亏平衡，
同时经过2016年以来对原有资产及业务的持续整合，公司剥离了部分亏损的资产，减轻了负担，为今后的产业转型实现了轻
装上阵。特别是随着公司历史遗留问题的全面解决，证券市场的逐步回暖，公司将充分利用上市公司资源优势，结合大股东
的项目资源及管理层的投资工作经验，想方设法加大产业战略转型的力度，择机注入与当前国家产业政策相符，未来发展前
景较好的优质资产，改变主营业务结构、转变经济增长方式，不断提高资产运行质量和效益，有准备地迎接机遇、挑战困难，
为公司可持续发展创造条件。
报告期内，公司进一步推进产业战略转型，在控股股东的大力支持和帮助下，依据日本eleten株式会社专利技术——
零度技术的授权，对外投资设立全资子公司“零度大健康技术（深圳）有限公司 ”，将该专利技术应用到全民卫生大健康
生活用纸（干式生活杀菌纸巾）领域，涉足当前蓬勃兴起的大健康产业。
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第四节经营情况讨论与分析
一、概述
报告期内，为进一步推动公司产业转型战略，公司董事会围绕稳经营、建队伍、促转型的思路，主要做了以下几方面
工作：
1、经营方面。公司对现有资产业务进行了梳理，继续完善及优化现有经营业务结构，促进经营工作的完善和提升，增
强企业核心竞争力。在信息技术服务业务上，公司通过控制的联合金控企业平台，积极探索和实践新的业务，以创造新的利
润增长点。在物业管理和房屋租赁业方面公司持续挖掘潜能，通过加强物业管理和服务创新，克服市场环境恶化和业态转型
升级等困难，有效提高资源利用率，严格控制成本支出，确保公司基础业务的平稳和发展。
2、管理方面。公司从实际出发，系统地组织修订和完善了各项内部控制管理制度，保证了公司经营活动的有序开展。
在财务管理方面，加强财务监督管理职能，统筹资金来源，审核控制好各项开支，提高资金利用率，并进一步推进预算管理
工作的完善；后勤管理方面，通过优化管理流程，积极发挥综合协调职能，有效降低了管理成本；力资源管理方面，公司严
格按照国家相关规定，不断完善用工制度，改善劳动关系，增强员工的荣誉感和凝聚力，完善了考勤、员工档案及劳动纪律
管理并多渠道招聘公司发展所需人才；在重大诉讼的应对上，股东方、管理层等各方群策群力，力求将公司的损失降低至最
小。
3、资本运作方面。根据公司产业战略转型升级的发展需求，充分考虑自身的资产状况、人才结构、发展方向，结合经
济环境，宏观政策等各个因素，合理配置公司资源，高效组合投资，同时借助股东方资源、人才和项目资源，推进公司的战
略转型。
二、主营业务分析
1、概述
公司总体经营情况及主营业务收入、营业利润、净利润的同比变动情况及其原因。
单位：人民币元
项 目 报告期 上一报告期 增减比例 变动原因
营业总收入 42,443,842.10
42,020,841.81 -1.00%
营业成本
13,168,920.02 12,998,860.14 1.31%
营业利润 主要为上年度证券投资亏损及计提资产减值
40,790,268.10 -199,222,981.28 120.47% 所致。
归属于母公司 主要为上年度对可能的诉讼赔款计提了预计
股东的净利润 22,287,512.19 -196,212,068.92 111.36% 负债。
报告期内公司营业总收入、营业成本较上年同期基本持平，主要因报告期内公司主营业务仍为物业管理、停车场经营、
房屋租赁等业务，该块业务经营较为稳定，公司新涉足的投资管理、信息技术服务业尚在投入阶段，未能给公司创造收入。
报告期内公司总体经营情况如下：
报告期内，公司实现营业总收入42,020,841.81元，较上年同期基本持平。营业成本13,168,920.02元较上年同期报
12,998,860.14元增加170059.88元，增幅1.31%%。总体来看，公司物业管理、停车场经营、房屋租赁业经营趋稳，保持平稳。
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报告期内，公司主营业务稳定运行，营业利润同比大幅增长主要因公司上年度对可能的诉讼赔款计提了预计负债，归
属于上市公司股东的净利润同比大幅增长主要因公司上年度对可能发生的诉讼赔付计提预计负债所致。
报告期内，公司进一步推进产业战略转型，通过全资子公司联合金控相关业务的拓展和实践，逐步构建涵盖金融信息
咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理及信息技术服务等多元化现代投资服务平台，努力培育公司新的业绩增长
点；同时公司借助控股股东优势资源及成熟经验设立全资子公司零度大健康（深圳）有限公司，涉足蓬勃发展的大健康行业。
公司将进一步加大内部整合力度，查漏补缺，彻底甩掉历史包袱，夯基固本，恢复和利用好上市公司融资平台功能，
加大对优质资产收购兼并，加速公司在主营业务方面的全面转型，改变主营业务结构、转变经济增长方式，不断提高资产运
行质量和效益，有准备地迎接机遇、挑战困难，实现公司可持续发展。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2019 年 2018 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 42,020,841.81 100% 42,443,842.10 100% -1.00%
分行业
物业管理及停车费 20,004,617.59 47.61% 20,497,535.71 48.29% -0.69%
房屋租赁 21,049,616.86 50.09% 19,869,435.36 46.82% 3.27%
其他 966,607.36 2.30% 2,076,871.03 4.89% -2.59%
分产品
物业管理及停车费 20,004,617.59 47.61% 20,497,535.71 48.29% -0.69%
房屋租赁 21,049,616.86 50.09% 19,869,435.36 46.82% 3.27%
其他 966,607.36 2.30% 2,076,871.03 4.89% -2.59%
分地区
广东省内 42,020,841.81 100.00% 42,443,842.10 100.00%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
物业管理及停车
20,004,617.59 12,142,861.27 39.30% -2.40% 8.11% -5.90%
费
房屋租赁 21,049,616.86 1,026,058.75 95.13% 5.94% -41.93% 4.02%
14
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
分产品
分地区
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
行业分类
单位：元
2019 年 2018 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
物业管理及停车 物业管理及停车
12,142,861.27 92.21% 11,232,059.38 86.41% 5.80%
费 费
房屋租赁 房屋租赁 1,026,058.75 7.79% 1,766,800.76 13.59% -5.80%
说明
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
本期合并范围新增新设立子公司零度大健康技术（深圳）有限公司。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 18,025,686.79
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 42.90%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比
0.00%
例
15
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 深圳市金佳业物业管理有限公司 8,268,425.59 19.68%
2 凤凰都市传媒（深圳）有限公司 4,005,357.22 9.53%
3 深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司 3,137,474.26 7.47%
4 深圳市龙腾世纪广告发展有限公司 1,497,184.00 3.56%
5 深圳市正和丰实业有限公司 1,117,245.72 2.66%
合计 -- 18,025,686.79 42.90%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 4,831,930.18
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 69.84%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额
0.00%
比例
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 深圳市供电局有限公司 2,539,078.50 36.70%
2 广东鹏祥保安服务有限公司 1,184,452.84 17.12%
3 深圳市天运清洁服务有限公司 736,792.50 10.65%
4 深圳市中航南光电梯工程有限公司 197,830.19 2.86%
5 深圳市水务集团有限公司 173,776.15 2.51%
合计 -- 4,831,930.18 69.84%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2019 年 2018 年 同比增减 重大变动说明
管理费用 25,933,172.97 29,110,625.57 -10.92%
财务费用 -23,992.64 -1,121,661.09 97.86% 本期银行存款利息收入减少所致。
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
16
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
5、现金流
单位：元
项目 2019 年 2018 年 同比增减
经营活动现金流入小计 47,490,955.16 42,284,964.07 12.31%
经营活动现金流出小计 79,289,337.92 49,159,135.37 61.29%
经营活动产生的现金流量净
-31,798,382.76 -6,874,171.30
额
投资活动现金流入小计 121,776,472.67 112,154,746.44 8.58%
投资活动现金流出小计 65,838,592.05 107,505,989.42 -38.76%
投资活动产生的现金流量净
55,937,880.62 4,648,757.02 1,103.29%
额
筹资活动现金流入小计 13,000,000.00
筹资活动产生的现金流量净
13,000,000.00
额
现金及现金等价物净增加额 37,139,497.86 -2,225,414.28 1,768.88%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
1、经营活动现金流出小计增加的主要原因是本期支付了谢楚安诉讼赔偿款3934.97万元。
2、经营活动产生的现金流量净额降低的主要原因同上。
3、投资活动现金流出小计降低的主要原因是本期国债逆回购投入减少。
4、投资活动产生的现金流量净额增加的主要原因同上。
5、现金及现金等价物净增加额增加的主要原因是本期国债逆回购投入减少及收回申安铄成公司债权转让款所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况
1、资产构成重大变动情况
公司 2019 年起首次执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则且调整执行当年年初财务报表相关项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
2019 年末 2019 年初
占总资产比 占总资产比 比重增减 重大变动说明
金额 金额
例 例
17
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
本期投入国债逆回购的资金减少所
货币资金 78,951,131.75 14.79% 6,669,715.39 1.22% 13.57%
致。
存货 135,107.08 0.03% 104,980.60 0.02% 0.01%
投资性房地产 34,412,692.26 6.45% 36,116,293.02 6.63% -0.18%
长期股权投资 96,619,487.38 17.74% -17.74%
固定资产 60,078,260.28 11.26% 66,456,511.05 12.20% -0.94%
107,858,026.8
持有待售资产 20.21% 20.21%
5
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的
本期公允价 本期计提的 本期购买金 本期出售金
项目 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
值变动损益 减值 额 额
值变动
金融资产
1.交易性金融
34,627,592.0 81,289,056.0 101,852,644. 25,749,402.
资产（不含衍 33,279,548.00
9 6 95 00
生金融资产）
4.其他权益工 45,348,800.
49,000,400.00 -3,651,600.00
具投资 00
30,975,992.0 81,289,056.0 101,852,644. 71,098,202.
上述合计 82,279,948.00
9 6 95 00
金融负债 0.00 0.00
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金-其他货币资金 35,100,000.00 为转让合伙基金而质押
货币资金－银行存款 93,421.20 因诉讼案被司法冻结
持有待售资产 107,879,678.73 因谢楚安仲裁案被司法查封
其他权益工具投资 1,216,800.00 质押
投资性房地产 274,652.45 被深圳地税局查封
投资性房地产 34,063,232.26 因吴海萌诉讼及仲裁案被司法查封与轮侯查封
固定资产－房产 12,136,273.76 因吴海萌诉讼及仲裁案被司法查封与轮侯查封
18
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
合计 190,764,058.40
五、投资状况
1、总体情况
□ 适用 √ 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
交易性
境内外 拉夏贝 21,140, 公允价 -499,03 68,207, 48,501, 935,273 20,641,
603157 金融资 自筹
股票 尔 441.71 值计量 1.71 998.32 861.52 .20 410.00
产
交易性
境内外 博通股 21,569, 公允价 12,428, 9,606,9 8,052,3 24,773,1 7,210,3 2,918,2
600455 金融资 自筹
股票 份 486.25 值计量 748.00 16.83 21.51 15.04 25.53 80.00
产
交易性
境内外 百隆东 2,167,7 公允价 21,955. 5,028,7 2,883,9 44,877. 2,189,7
601339 金融资 自筹
股票 方 56.22 值计量 78 36.23 01.74 51 12.00
产
44,877, 12,428, 9,129,8 81,289, 76,158, 8,190,4 25,749,
合计 -- 0.00 -- --
684.18 748.00 40.90 056.06 878.30 76.24 402.00
证券投资审批董事会公告
2018 年 12 月 18 日
披露日期
证券投资审批股东会公告 2019 年 01 月 03 日
19
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
披露日期（如有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
√ 适用 □ 不适用
是否按
计划如
本期初
资产出 期实
起至出 与交易
售为上 施，如
售日该 对方的 所涉及 所涉及
出售对 市公司 未按计
交易价 资产为 资产出 是否为 关联关 的资产 的债权
交易对 被出售 公司的 贡献的 划实 披露日 披露索
出售日 格（万 上市公 售定价 关联交 系（适 产权是 债务是
方 资产 影响 净利润 施，应 期 引
元） 司贡献 原则 易 用关联 否已全 否已全
（注 3）占净利 当说明
的净利 交易情 部过户 部转移
润总额 原因及
润（万 形）
的比例 公司已
元）
采取的
措施
盘活资
产，有
鸿颖大 利于公
深圳博 巨潮资
厦 27 司进行
亚管理 参照市 讯网，
层 11 套 主业调 2019 年
咨询合 2019.1 场价格 公告编
房产 2,500 50.04 整。 报 68.90% 否 无 否 是 是 12 月
伙企业 2.13 协商定 号：
（27A- 告期利 14 日
（有限 价 2019-1
G、 润增加
合伙） 29
27I-L） 1498.6
5 万
元。
2、出售重大股权情况
√ 适用 □ 不适用
20
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
是否按
计划如
本期初
股权出 期实
起至出
售为上 施，如
售日该 所涉及
市公司 与交易 未按计
交易价 股权为 出售对 股权出 是否为 的股权
交易对 被出售 贡献的 对方的 划实 披露日 披露索
出售日 格（万 上市公 公司的 售定价 关联交 是否已
方 股权 净利润 关联关 施，应 期 引
元） 司贡献 影响 原则 易 全部过
占净利 系 当说明
的净利 户
润总额 原因及
润（万
的比例 公司已
元）
采取的
措施
根据协
议，北
京泓钧
应该在
2020 年
4 月 20
日支付
公司对
第一笔
产业并
款
购基金
10,000.
的投资
00 万
收益得
元，但
以变
宁波保 截至本
现，符
税港区 报告 巨潮资
合公司 依据市
北京泓 佳杉资 日，公 讯网，
2019 年 长远发 场价 2019 年
钧资产 产管理 1,123.8 司尚未 公告编
12 月 24 120,000 展需 格，协 否 无 否 12 月 25
管理有 合伙企 5 收到该 号：
日 求，有 商定 日
限公司 业（有 款项。 2019-13
利于维 价。
限合 且根据 3
护公司
伙） 北京泓
全体股
钧的相
东利
关说
益。本
明，因
期未确
全球疫
认转让
情，相
收益。
关购买
方的款
项尚在
审批
中，待
其收到
相关款
21
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
项后将
及时支
付给公
司。
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
深圳市零七
79,720,543.6 66,446,296.0 17,865,400.1
物业管理有 子公司 物业管理 3,000,000 440,149.53 529,898.12
5 9 7
限公司
深圳德福联
投资及投资 99,715,781.3 44,586,034.2 13,115,803.3
合金融控股 子公司 56,000,000 4,277,753.38
管理 8 3 7
有限公司
深圳市零七
投资及投资 74,644,607.0 66,465,073.0 17,411,853.1 14,156,489.1
投资发展有 子公司 28,000,000
管理 9 2 3 6
限公司
深圳市广博
投资及投资 16,296,702.7 15,269,649.7
投资发展有 子公司 15,000,000 -585,204.78 -584,411.87
管理 8 8
限公司
宁波梅山保
税港区佳杉
资产管理及 946,300,000. 1,106,558,93 446,767,242. 62,950,566.5 62,950,566.5
资产管理合 参股公司
实业投资 00 9.22 01 5 5
伙企业（有限
合伙）
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
零度大健康技术（深圳）有限公司 设立 暂无影响
主要控股参股公司情况说明
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
九、公司未来发展的展望
报告期内，公司有效保证了物业管理、停车场经营等业务开展及盈利的稳定，同时克服体量小、基础弱、没有突出主营
22
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
业务的不利条件，在股东方的大力支持下，在全力推进产业转型战略，为公司培育新的经济增长点，塑造核心竞争力，实现
可持续发展方向上进行积极的探索和实践。公司今后的发展方向是：在全面解决多年历史遗留问题的基础上，充分发挥上市
公司平台的融资功能，加大产业并购和对外投资，加快公司产业转型和升级，大幅提高公司经营能力和盈利能力，实现公司
可持续发展。上述目标主要通过以下四个方面推进：一是通过子公司联合金控加大新兴业务的探索与实践，加速构建涵盖金
融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理以及信息技术服务等多元化现代投资服务平台；二是加速完成内部
整合，甩掉历史包袱，恢复上市公司融资功能，实现公司跨越式发展；三是合理控制风险，联合股东优势资源，积极涉足蓬
勃发展的大健康产业产业；四是积极配合完成中国证监会对公司的立案调查，并积极寻求收购与当前国家产业政策相符，未
来发展前景较好的优质资产，加快公司的产业战略转型。
十、接待调研、沟通、采访等活动情况
1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2019 年 02 月 14 日 电话沟通 个人 询问证监局立案调查情况。
2019 年 02 月 28 日 电话沟通 个人 了解公司诉讼事项进展情况。
2019 年 04 月 04 日 电话沟通 个人 了解汉富控股股份冻结情况。
2019 年 07 月 15 日 电话沟通 个人 了解公司诉讼事项进展情况。
了解北京泓钧解除上市公司在并购基
2019 年 08 月 08 日 电话沟通 个人
金中的连带保证责任承诺履行进展。
了解博恒投资及相关方签订一致行动
2019 年 10 月 16 日 电话沟通 个人
协议是否构成实际控制人变动。
2019 年 12 月 24 日 电话沟通 个人 了解公司诉讼事项进展情况。
接待次数 7
接待机构数量 0
接待个人数量 7
接待其他对象数量 0
是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否
23
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
第五节重要事项
一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
公司利润分配严格按照《公司章程》中有关利润分配的相关规定执行，分红政策符合中国证监会的相关要求，制定程序合规、
透明。报告期内，利润分配政策及现金分红政策未发生调整。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 不适用
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是
是
否得到了充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透
报告期内现金分红政策无调整或变更
明：
公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况
近3年中，公司在2017年度和2019年度实现盈利，2018年度经营业绩为亏损，因公司以前年度累积未分配利润为负，且数较
巨大，经近3年营业利润冲抵后累积未分配利润未达到分配标准，故公司近3年未进行利润分配和资本公积金转增股本。
公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表
单位：元
现金分红总额
现金分红金额 以其他方式现
分红年度合并 （含其他方
占合并报表中 以其他方式 金分红金额占
报表中归属于 现金分红总额 式）占合并报
现金分红金额 归属于上市公 （如回购股 合并报表中归
分红年度 上市公司普通 （含其他方 表中归属于上
（含税） 司普通股股东 份）现金分红 属于上市公司
股股东的净利 式） 市公司普通股
的净利润的比 的金额 普通股股东的
润 股东的净利润
率 净利润的比例
的比率
2019 年 0.00 22,287,512.19 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00%
-196,212,068.9
2018 年 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00%
2
2017 年 0.00 16,453,651.05 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00%
公司报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正但未提出普通股现金红利分配预案
□ 适用 √ 不适用
24
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
为规范本次
交易完成后
信息披露义
务人及其一
致行动人可
能与上市公
司之间产生
的关联交易，
信息披露义
务人及其实
际控制人(以
下统称：承诺
人)承诺如下：
1、不利用自
前海全新好、
收购报告书或权益变动报告书中所 身对上市公 2015 年 12 月
吴日松、陈卓 长期 正常履行
作承诺 司的股东地 29 日
婷
位及重大影
响，谋求上市
公司在业务
合作等方面
给予承诺人
及其关联方
优于市场第
三方的权利，
或与上市公
司达成交易
的优先权利；
2、杜绝承诺
人及其关联
方非法占用
25
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
上市公司资
金、资产的行
为，在任何情
况下，不要求
上市公司违
规向承诺人
及其关联方
提供任何形
式的担保；3、
承诺人及其
关联方不与
上市公司及
其控制的企
业发生不必
要的关联交
易，如确需与
上市公司及
其控制的企
业发生不可
避免的关联
交易，承诺人
保证：（1）督
促上市公司
按照《中华人
民共和国公
司法》、《深圳
证券交易所
股票上市规
则》等有关法
律、法规、规
范性文件和
上市公司章
程的规定，履
行关联交易
决策程序及
信息披露义
务，承诺人将
严格履行关
联股东的回
避表决义务；
（2）遵循平
等互利、诚实
信用、等价有
偿、公平合理
26
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
的交易原则，
以市场公允
价格与上市
公司进行交
易，不利用该
类交易从事
任何损害上
市公司利益
的行为。
一、关联交易
方面的承诺：
在未来经营
中尽量规避
于深圳市全
新好股份有
限公司之间
的关联交易，
对于将来无
法避免或有
合理原因而
发生的关联
交易事项，将
遵循市场交
易的公开、公
平、公正的原
则，按照公
2018 年 03 月
汉富控股 允、合理的市 长期 正常履行
14 日
场价格进行
交易，并严格
按照有关法
律、法规和上
市公司《公司
章程》等有关
规定，履行信
息披露义务
及有关报批
程序，不通过
关联交易损
害上市公司
及其他股东
的合法权益。
二、关于协议
收购全新好
股份不产生
27
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
同业竞争影
响的承诺：经
本公司核查，
本公司控股
股东玤泽实
业有限公司
的经营范围
包含物业管
理，截至本说
明出具日，玤
泽实业并未
实际从事物
业管理业务。
除上述情况
外，玤泽实
业、实际控制
人韩学渊先
生控制的核
心企业、重要
关联方于上
市公司不存
在同业竞争
或潜在同业
竞争的情况。
为避免与深
圳市全新好
股份有限公
司主营业务
的潜在同业
竞争风险，玤
泽实业承诺
将尽快变更
营业范围，未
来不从事物
业管理业务。
本公司承诺，
在未来经营
中，不会以任
何形式直接
或间接地从
事与深圳市
全新好股份
有限公司的
核心主营业
28
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
务相同或相
似的业务。
三、关于协议
收购全新好
股份后不影
响上市公司
独立性的承
诺，本公司承
诺：本次权益
变动后将保
证深圳市全
新好股份有
限公司在人
员、资产、财
务、机构、业
务等方面的
独立性。
为避免本次
权益变动完
成后可能产
生的同业竞
争，信息披露
义务人承诺：
“本人及其控
制的其他企
业目前与上
市公司之间
不存在同业
博恒投资、陈 竞争或潜在
卓婷、陆尔 的同业竞争
2019 年 10 月
东、李强、林 关系。本人单 长期 正常履行
19 日
昌珍、陈军、 独或与一致
刘红 行动人合计
持有全新好
5%及以上股
份期间：1、
如本人及本
人控制的其
他企业未来
从任何第三
方获得的任
何商业机会
与上市公司
及其下属公
29
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
司主营业务
有竞争或可
能形成竞争
关系，本人及
本人控制的
其他企业将
立即通知上
市公司，在征
得第三方允
诺后，尽力将
该商业机会
给予上市公
司或其下属
公司；2、如
上市公司及
其下属公司
未来拟从事
的业务与本
人及本人控
制的其他企
业的业务构
成直接或间
接的竞争关
系，本人届时
将以适当方
式（包括但不
限于转让相
关企业股权
或终止上述
业务运营）解
决；3、本人
保证绝不利
用对上市公
司及其下属
公司的了解
和知悉的信
息协助第三
方从事、参与
或投资与上
市公司及其
下属公司相
竞争的业务
或项目。本人
保证将赔偿
30
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
上市公司及
其下属公司
因本人违反
本承诺而遭
受或产生的
任何损失或
开支。同时，
本人将督促
与本人存在
关联关系的
自然人和企
业同受本承
诺函约束。”
为避免和规
范关联交易，
信息披露义
务人承诺：“1、
尽量避免关
联交易。本人
及本人控制
的其他企业
与上市公司
之间在进行
确有必要且
无法规避的
关联交易时，
博恒投资、陈 保证按市场
卓婷、陆尔 化原则和公
2019 年 10 月
东、李强、林 允价格进行 长期 正常履行
19 日
昌珍、陈军、 公平操作，按
刘红 相关法律、法
规、规章等规
范性文件及
上市公司章
程的规定履
行关联交易
的决策程序
及信息披露
义务，并保证
以市场公允
价格与上市
公司及下属
子公司进行
交易，不利用
31
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
该等交易从
事任何损害
上市公司及
下属子公司
利益的行为。
本人保证不
会通过关联
交易损害上
市公司及其
他股东的合
法权益。2、
本人承诺不
利用上市公
司第一大股
东地位及重
大影响，谋求
上市公司及
下属子公司
在业务合作
等方面给予
本人及本人
投资的其他
企业优于市
场第三方的
权利，或谋求
与上市公司
及下属子公
司达成交易
的优先权利，
损害上市公
司及其他股
东的合法利
益。3、本人
将杜绝一切
非法占用上
市公司的资
金、资产的行
为，在任何情
况下，不要求
上市公司向
本人及其关
联方提供任
何形式的担
保。4、本人
32
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
保证将赔偿
上市公司及
其下属公司
因本人违反
本承诺而遭
受或产生的
任何损失或
开支。”
2018 年 5 月 4
日，汉富控股
有限公司与
深圳市全新 正常履行。因
好股份有限 宏观经济环
公司的第一 境及资本市
大股东北京 场情况发生
泓钧资产管 较大的变化，
理有限公司 公司及相关
签订《股份转 方就本次重
让协议》，泓 大资产重组
钧资管将其 情况进行了
持有的全新 论证，认为继
好 46,858,500 续推进本次
股股份转让 重大资产重
给汉富控股。 组具有较大
2018 年 2 月 不确定性。为
26 日，汉富控 2018 年 06 月 2023 年 6 月 维护公司及
资产重组时所作承诺 汉富控股
股与深圳前 13 日 14 日 全体股东尤
海圆融通达 其是中小股
投资企业（有 东的利益，经
限合伙）签订 各方讨论协
《股份转让 商达成一致，
协议》，圆融 并经公司
通达将其持 2019 年 1 月
有的全新好 15 日召开的
25,708,327 万 第十届董事
股股份转让 会第六十次
给汉富控股。 （临时）会议
转让后汉富 审议同意终
控股持有全 止筹划本次
新好 重大资产重
72,566,827 股 组。
份，汉富控股
作为全新好
的控股股东，
33
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
为保持全新
好控制权的
稳定性，并推
进收购海南
港澳资讯产
业股份有限
公司
50.5480%股
份之重大资
产重组交易，
本汉富控股
承诺：自 2018
年 6 月 13 日
起直至本次
交易完成后
60 个月内，汉
富控股保证
不会以直接
或间接方式
减持或委托
他人管理在
本次交易前
持有的全新
好股份，并保
证全新好的
控股股东在
此期间不会
因本公司自
身原因发生
变更。若汉富
控股违反前
述承诺，给全
新好或者投
资者造成损
失的，汉富控
股将依法承
担赔偿责任。
上述承诺与
保证不可变
更及撤销。
本人将继续
因谢楚安案
严格按照《公 2010 年 05 月
首次公开发行或再融资时所作承诺 练卫飞 长期 件存在违规
司法》等法律 03 日
担保情形。
法规以及零
34
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
七股份公司
章程的有关
规定行使股
东权利；在股
东大会对有
关涉及本人
及关联方事
项的关联交
易进行表决
时，履行回避
表决的义务；
本人承诺杜
绝一切非法
占用上市公
司的资金、资
产的行为；在
任何情况下，
不要求零七
股份向本公
司提供任何
形式的担保；
在双方的关
联交易上，严
格遵循市场
原则，尽量避
免不必要的
关联交易发
生，对持续经
营所发生的
必要的关联
交易，应以双
方协议规定
的方式进行
处理，遵循市
场化的定价
原则，避免损
害广大中小
股东权益的
情况发生。本
人及关联方
与零七股份
之间将尽可
能地避免和
减少关联交
35
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
易。对于无法
避免或者有
合理原因而
发生的关联
交易，本人承
诺将遵循市
场公正、公
平、公开的原
则，并依法签
订协议，履行
合法程序，按
照零七股份
公司章程、有
关法律法规
和《深圳证券
交易所股票
上市规则》等
有关规定履
行信息披露
义务和办理
有关报批程
序，保证不通
过关联交易
损害零七股
份及其他股
东的合法权
益。
股权激励承诺
若因徐少春
合同纠纷讼
案件给公司
造成任何给
付义务或经
广州博融、练 2016 年 03 月
济损失，则所 长期 正常履行
卫飞 31 日
有给付义务
其他对公司中小股东所作承诺 或经济损失
均由广州博
融及练卫飞
无条件承担。
练卫飞本人 2017 年 8 月
承诺签订本 2017 年 04 月 16 日公司与
练卫飞 长期
承诺书之日 21 日 相关方签订
起 30 个工作 《保证合
36
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
日内，将提供 同》，由相关
练卫飞本人 方对公司涉
（或第三人） 及与吴海萌、
名下足额财 谢楚安的诉
产向公司提 讼及仲裁案
供担保，以便 件案号分别
解决案件之 为（（2017）
担保措施。若 粤 0304 民初
练卫飞本人 585 号、SHEN
未能尽快解 DX20170235
决上述诉讼， 号、SHEN
给公司造成 DX20170236
任何损失，公 号、（2016）
司有权处置 深仲受字第
练卫飞本人 2123 号）之全
（或第三人） 部债务提供
提供的担保 连带责任保
物，练卫飞本 证。
人无条件承
担给公司造
成的全部经
济损失。
深圳市全新
好股份有限
公司大股东
北京泓钧资
产管理有限
公司（以下简
称“北京泓
钧”）将其持有
全新好的股
份转让给汉
富控股有限 2017 年 09 月 2019 年 3 月 承诺到期未
上海乐铮
公司后，上海 26 日 19 日 履行。
乐铮将与吴
日松、北京泓
钧解除《一致
行动暨共同
控制协议》，
该协议解除
以后，上海乐
铮对全新好
的增持承诺
继续有效，在
37
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
不谋求全新
好控制权的
前提下，由上
海乐铮或上
海乐铮指定
主体依法通
过协议转让、
二级市场增
持、大宗交易
等方式增持
全新好不少
于 10%股份，
时间为 2017
年 9 月 26 日
《一致行动
暨共同控制
协议》签订之
日起至未来
12 个月内（剔
除全新好股
票停牌时
间）。
练卫飞违规
以上市公司
名义向自然 根据深圳市
人王坚借款 宝安区人民
产生的借贷 法院（以下简
纠纷引发诉 称“宝安法
讼，练卫飞承 院”）《民事调
诺：（一）除 解书》
上市公司截 （【2017】粤
止本函出具 0306 民初
日已披露的 2017 年 10 月 23581 号）原、
练卫飞 长期
诉讼、仲裁争 12 日 被告经协商
议事项外，本 一致同意由
人及本人控 被告向原告
制的企业不 支付人民币
存在包括但 800 万元了结
不限于违规 本案纠纷。承
借款或担保 诺人未履行
等其他对上 承诺承担公
市公司权益 司损失责任。
造成或可能
造成损害的
38
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
事项。（二）
本人一定会
积极应诉，包
括但不限于
提起反诉、追
加第三人参
加诉讼等应
诉措施；（三）
若生效法律
文书确定贵
司应承担相
应法律责任，
承诺对贵司
造成的损失
承担全部责
任。
公司于 2017
年 4 月 24 日
召开第十届
董事会第二
十二次（临
时）会议，审
议通过了《关
于同意宁波 2018 年 10 月
梅山保税港 9 日至 2018
区佳杉资产 年 10 月 16 日
管理合伙企 期间，因公司
业（有限合 股价异常波
伙）与相关方 动，朴和恒丰
签订<股权收 2018 年 03 月 2019 年 3 月 一致行动人
朴和恒丰
购协议>及< 27 日 28 日 王昕、朱勇胜
增持协议>的 通过证券公
议案》，并购 司融资融券
基金宁波梅 账户持有的
山保税港区 部分股份因
佳杉资产管 强制平仓导
理合伙企业 致被动减持。
（有限合伙）
（以下简称
“佳杉资产”）
与北京朴和
恒丰投资有
限公司（以下
简称“朴和恒
39
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
丰”）、北京道
合顺投资咨
询有限公司
（以下简称
“道合顺”）、胡
忠兵、杨臣、
卢洁共同签
订《股权收购
协议》。同时
鉴于签订的
《股权收购
协议》，约定
佳杉资产向
朴和恒丰、道
合顺、胡忠
兵、杨臣、卢
洁收购明亚
保险经纪有
限公司（以下
简称“明亚保
险经纪”）
66.67%股权，
上市公司作
为收购方的
劣后级有限
合伙人，出售
方业绩承诺
能否完成对
全新好业绩
及投资者权
益有较大影
响。各方本着
公平、公正的
原则，经友好
协商，达成协
议并签订《增
持协议》，根
据《增持协
议》约定，朴
和恒丰及其
一致行动人
王昕、朱勇胜
于 2018 年 3
月 27 日完成
40
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
增持工作，同
时按照约定
自增持完成
之日（2018 年
3 月 27 日）起，
增持股票的
锁定期不低
于 12 个月。
北京泓钧资
产管理有限
公司与汉富
控股有限公
司股权转让
完成后，北京
泓钧对上市
公司并购基
金的担保责
任承诺如下：
1、北京泓钧
承诺，在本次
股权转让交
割后半年内，
解除上市公
承诺超期履
司对并购基
行，担保已经
金优先级和
解除，北京泓
中间级承担 2018 年 05 月 2019 年 11 月
北京泓钧 钧回购宁波
份额远期转 15 日 22 日
佳杉份额的
让及差额补
款项暂未收
足义务的连
到。
带责任保证；
2、若在北京
泓钧未解除
上市公司连
带责任保证
期间给上市
公司造成任
何实际损失
的，北京泓钧
将向上市公
司承担全额
赔偿或补偿
责任。经北京
泓钧申请并
经公司董事
41
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
会、监事会、
股东大会审
议通过，北京
泓钧解除上
市公司对并
购基金（即“宁
波梅山保税
港区佳杉资
产管理合伙
企业（有限合
伙）”）差额补
足义务承诺
的履行期限
延长至 2019
年 11 月 22
日。
汉富控股就
关于股权转
让完成后，上
市公司对并
购基金的担
保责任承诺
如下：1、为
保障上市公
司以及全体
股东权益，保
障并购基金
投资人权益，
我司承诺，在
上市公司对 2018 年 05 月
汉富控股 长期 担保已解除。
明亚并购基 15 日
金优先级和
中间级承担
份额远期转
让及差额补
足的连带担
保责任未解
除之前，我司
为并购基金
优先级和中
间级有限合
伙人承担份
额远期转让
及差额补足
42
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
义务连带责
任；2、我司
将督促北京
泓钧在其承
诺期限内解
除上市公司
对并购基金
优先级和中
间级有限合
伙人承担份
额远期转让
及差额补足
义务连带责
任。
根据我公司
与北京泓钧
资产管理有
限公司(“泓钧
资产”)签署的
《股权转让
协议》，协议
约定：“上市公
司目前尚涉
及其与吴海
萌之间的
（2017）粤
0304 民 初
585 号 诉
讼 案 件 以 2019 年 04 月
汉富控股 长期 正常履行
及 深 圳 国 29 日
际 仲 裁 院
SHEN
DX20170235
号 和
SHENDX201
70236 号仲
裁案件、其与
谢楚安之间
的深圳仲裁
委员会
（2016）深仲
受字第 2123
号仲裁案件
等四起诉讼、
43
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
仲裁案件。甲
（“泓钧资
产”）乙（“我
公司”）双方同
意，待上述四
项诉讼、仲裁
案件全部结
案、且确认上
市公司未因
该等诉讼、仲
裁案件遭受
直接经济损
失或上市公
司因为该等
诉讼、仲裁案
件所受到的
全部直接经
济损失已经
得到全额补
偿、赔偿之
后，乙方应立
即向甲方指
定的账户支
付股份转让
款尾款
15,900 万元
（大写：壹亿
伍仟玖佰万
元整）。若全
新好因上述
吴海萌和谢
楚安共计四
件诉讼、仲裁
案件所受到
的全部直接
经济损失未
得到全额补
偿、赔偿的，
甲乙双方一
致同意且甲
方授权乙方
立即从上述
尾款中扣除
全新好因上
44
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
述吴海萌和
谢楚安共计
四件诉讼、仲
裁案件所受
到的全部直
接经济损失
而应获补偿、
赔偿的金额
后，作为上述
诉讼、仲裁案
件造成直接
经济损失的
补偿、赔偿款
直接支付给
全新好，尾款
剩余款项由
乙方立即支
付至甲方指
定的账户。”
针对上述 1.59
亿股权转让
尾款安排，我
公司现公开
承诺如下：上
述吴海萌和
谢楚安共计
四件诉讼、仲
裁案件全部
判决生效后，
如上市公司
因此受到的
全部直接经
济损失未得
到全额补偿、
赔偿的，我公
司将在上市
公司实际损
失产生后 10
日内以股权
转让尾款 1.59
亿人民币为
上限，以现金
或其他等额
资产支付给
45
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
全新好，作为
上述诉讼、仲
裁案件造成
直接经济损
失的补偿，保
障上市公司
及投资者利
益。
承诺是否按时履行 否
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
√ 适用 □ 不适用
一、董事会对强调事项段所涉及事项的说明
截至本公告日，前述中国证券监督管理委员会对全新好公司立案调查仍在进行过程中，公司尚未收到相关的结论性意
见或决定。
目前公司经营情况正常，公司正积极配合中国证券监督管理委员会的调查工作，同时将按照《深圳证券交易所股票上
市规则》的规定严格履行信息披露义务。
针对上述强调事项段所涉及事项，公司董事会将积极配合中国证券监督管理委员会的调查工作，尽早消除其带来的相关不利
影响，加强公司经营管理，规范运作，保证公司持续合规健康发展。
二、监事会对强调事项段所涉及事项的说明
经公司监事会认真讨论，认为中兴财光华发表的带强调事项段的无保留意见审计意见，客观体现了公司现阶段的状况。
除此之外，公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了全新好公司2019年12月31日的财务状况
以及2019年度的经营成果和现金流量。
针对强调事项段涉及事项的说明
截至本公告日，前述中国证券监督管理委员会对全新好公司立案调查仍在进行过程中，公司尚未收到相关的结论性意
见或决定。
目前公司经营情况正常，公司正积极配合中国证券监督管理委员会的调查工作，同时将按照《深圳证券交易所股票上
市规则》的规定严格履行信息披露义务。
针对上述强调事项段所涉及事项，监事会将继续严格执行《公司法》、《证券法》和《公司章程》等有关规定，忠实履行监
事会的职责，依法对董事会和高级管理人员经营行为进行监督和检查，同时，监事会将继续加强落实监督职能，认真履行职
责，依法列席股东大会、董事会及相关办公会议，及时掌握公司重大决策事项和各项决策程序的合法性、合规性，进一步促
进公司的规范运作，增强风险防范意识，保护股东、公司和员工等各利益相关方的权益
三、独立董事对强调事项段无保留意见所涉事项的独立意见
46
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）发表带强调事项段的无保留意见审计意见，客观体现了公司现阶段的状况。
除此之外，公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了全新好公司2019年12月31日的财务状况
以及2019年度的经营成果和现金流量。
针对强调事项段涉及事项的说明
1、截至本公告日，前述中国证券监督管理委员会对全新好公司立案调查仍在进行过程中，公司尚未收到相关的结论
性意见或决定。
目前公司经营情况正常，公司正积极配合中国证券监督管理委员会的调查工作，同时将按照《深圳证券交易所股票上
市规则》的规定严格履行信息披露义务。
针对上述带强调事项段所涉及事项，我们同意公司董事会积极配合中国证券监督管理委员会的调查工作，尽早消除其带来的
相关不利影响，加强公司经营管理，规范运作，保证公司持续合规健康发展。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）会计政策变更
①执行修订后的非货币性资产交换会计准则
2019年5月9日，财政部发布了《关于印发修订<企业会计准则第7号——非货币性资产交换>的通知》（财会【2019】8
号），对非货币性资产交换的确认、计量和披露作出修订。2019年1月1日至该准则施行日2019年6月10日之间发生的非货币
性资产交换，应根据该准则的规定进行调整；2019年1月1日之前发生的非货币性资产交换，不需进行追溯调整。
②执行修订后的债务重组会计准则
2019年5月16日，财政部发布了《关于印发修订<企业会计准则第12号——债务重组>的通知》（财会【2019】9号），
对债务重组的确认、计量和披露作出修订。2019年1月1日至该准则施行日2019年6月17日之间发生的债务重组，应根据该准
则的规定进行调整；2019年1月1日之前发生的债务重组，不需进行追溯调整。
③采用新的财务报表格式
2019年4月30日，财政部发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2019〕6号）。2019
年9月19日，财政部发布了《关于修订印发合并财务报表格式（2019版）的通知》（财会〔2019〕16号）。本公司2019年属
于执行新金融工具准则，但未执行新收入准则和新租赁准则情形，资产负债表、利润表、现金流量表及股东权益变动表列报
项目的变化，主要是执新金融工具准则导致的变化，在以下执行新金融工具准则中反映。财会〔2019〕6号中还将“应收票据
及应收账款”拆分为“应收票据”、“应收账款”，将“应付票据及应付账款”拆分为“应付票据”及“应付账款”，分别列示。
④执行新金融工具准则
本公司于2019年1月1日起执行财政部于2017年修订的《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》、《企业会计准
则第23号—金融资产转移》、《企业会计准则第24号—套期会计》和《企业会计准则第37号—金融工具列报》(以下简称“新
金融工具准则”，修订前的金融工具准则简称“原金融工具准则”)。
金融资产分类与计量方面，新金融工具准则要求金融资产基于合同现金流量特征及企业管理该等资产的业务模式分类
为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产三大类别。取消了贷款和应收款项、持有至到期投资和可供出售金融资产等原分类。权益工具投资一般分类
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，也允许企业将非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动
计入其他综合收益的金融资产，但该指定不可撤销，且在处置时不得将原计入其他综合收益的累计公允价值变动额结转计入
当期损益。
金融资产减值方面，新金融工具准则有关减值的要求适用于以摊余成本计量以及分类为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债务工具投资、租赁应收款以及未提用的贷款承诺和财务担保合同等。新金融工具准则要求采用预期信用损
失模型以替代原先的已发生信用损失模型。
47
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
2019年1月1日之前的金融工具确认和计量与新金融工具准则要求不一致的，本公司按照新金融工具准则的要求进行衔
接调整。涉及前期比较财务报表数据与新金融工具准则要求不一致的，本公司不进行调整。金融工具原账面价值和在新金融
工具准则施行日的新账面价值之间的差额，计入2019年1月1日的留存收益或其他综合收益。
A. 新金融工具准则首次执行日，分类与计量的改变对本公司财务报表的影响：
报表项目 2018年12月31日 2019年1月1日
账面价值 账面价值
资产
其中：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 33,279,548.00 —
交易性金融资产 — 33,279,548.00
可供出售金融资产（a） 49,000,400.00 —
其他权益投资 49,000,400.00
未分配利润 -321,758,872.29 -287,959,272.29
其他综合收益 -33,799,600.00
B. 新金融工具准则首次执行日，分类与计量改变对上述金融资产项目账面价值的影响：
可供出售金融资产
项目 2018/12/31账面价值 重分类 重新计量 2019/1/1账面价值
可供出售金融资产 49,000,400.00 —
其他权益投资 49,000,400.00 49,000,400.00
C. 新金融工具准则首次执行日，分类与计量的改变对金融资产减值准备的影响：
本公司将可供出售金融资产减值准备2018年12月31日的余额33,799,600.00元在2019年1月1日转入了其他权益工具
投资中的累计计入其他综合收益的公允价值变动。
⑤其他会计政策变更
无其他重要的会计政策变更
（2）会计估计变更
无其他重要的会计估计变更
七、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
√ 适用 □ 不适用
会计差错更正情况
1、概述
因原实际控制人练卫飞以公司名义对外借款及担保引起的诉讼案件，公司于2018年度根据诉讼案件情况预估了损失，同
时控股股东汉富控股承诺在1.59亿范围内补偿上市公司损失。公司在会计处理时，按预估损失扣除汉富控股承诺1.59亿补偿
后计入预计负债。根据深圳证监局深证局公司字[2020]55号《深圳证监局关于全新好2019年年报审计项目的监管提示函》，
48
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
“对于汉富控股承诺在1.59亿范围内补偿上市公司损失的事项，应在计提负债时同时确认为一项应收股东款，并根据股东的
信用情况考虑坏账准备”。公司经过讨论，决定予以更正。按监管提示函处理后公司2018年12月31日的其他应收款账面余额
增加305,575,793.35元，其他应收款坏账准备增加146,575,793.35元，其他应收款账面价值增加159,000,000.00元，预计负
债增加159,000,000.00元。
2、前期会计差错更正事项对公司的财务状况和经营成果的影响
（1）前期会计差错更正事项对比较期间合并财务报表的财务账款和经营成果的影响。
公司对上述前期会计差错采用追溯重述法进行更正，相应对2018年度合并财务报表进行了追溯调整，追溯调整对合并财务报
表相关科目的影响具体如下：
单位：人民币元
项目 2018年12月31日/2018年度
调整前金额 调整金额 调整后金额
其他应收款 20,664,673.80 159,000,000.00 179,664,673.80
预计负债 149,327,658.22 159,000,000.00 308,327,658.22
资产减值损失 35,633,355.80 146,575,793.35 182,209,149.15
营业外支出 149,388,837.90 -146,575,793.35 2,813,044.55
前期会计差错更正事项对合并现金流量表项目无影响,对公司每股收益、净资产收益率等关键业绩指标无影响。
（2）前期会计差错更正事项对比较期间母公司财务报表的财务账款和经营成果的影响
公司对上述前期会计差错采用追溯重述法进行更正，相应对2018年度母公司财务报表进行了追溯调整，追溯调整对母公司财
务报表相关科目的影响具体如下：
单位：人民币元
项目 2018年12月31日/2018年度
调整前金额 调整金额 调整后金额
其他应收款 83,442,579.88 159,000,000.00 242,442,579.88
预计负债 147,005,793.35 159,000,000.00 306,005,793.35
资产减值损失 29,168,763.07 146,575,793.35 175,744,556.42
营业外支出 147,183,527.24 -146,575,793.35 607,733.89
前期会计差错更正事项对母公司母公司现金流量表项目无影响。
八、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期合并范围新增新设立子公司零度大健康技术（深圳）有限公司。
九、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
49
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
境内会计师事务所报酬（万元） 78
境内会计师事务所审计服务的连续年限 2
境内会计师事务所注册会计师姓名 胡芬芳、肖志军
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 2
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
□ 适用 √ 不适用
十、年度报告披露后面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
十一、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十二、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金额（万 是否形成预计 诉讼(仲裁) 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判
披露日期 披露索引
况 元） 负债 进展 结果及影响 决执行情况
1995 年本公司为深
圳市中浩（集团）
股份有限公司（以
下简称"中浩公司"）
向深圳市城市合作
商业银行华强支行
判令：1、中浩公
借款 500 万元提供
司应于本判决发
连带责任担保，后
生法律效力之日
因中浩公司未履行
起偿还本公司代 2013 年 04 月 公司 2012 年
还款义务，本公司 698.53 否 已审结 破产重整
为偿还的 25 日 度报告
履行连带清偿责
6,985,305.90 元；
任。因此本公司起
2、案件受理费由
诉中浩公司追偿债
中浩公司承担。
务，深圳市中级人
民法院于 2004 年
10 月 12 日作出
（2004）深中法民
二初字第 238 号民
事判决书，判令：1、
50
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
中浩公司应于本判
决发生法律效力之
日起偿还本公司代
为偿还的
6,985,305.90 元；2、
案件受理费由中浩
公司承担。
1995 年本公司为中
浩公司向深圳发展
银行布吉支行 150
万元借款本息提供
连带责任担保，后
因中浩公司未能履
行还款义务，本公
判令：1、中浩公
司履行连带清偿责
司应于判决生效
任。因此本公司起
之日起十日内向
诉中浩公司追偿债
本公司支付
务，深圳市中级人
2,671,559.01 元；
民法院于 2005 年 1
2、中浩公司应在
月 27 日作出（2004）
本判决生效之日
深福法民二初字第
起 10 日内向本公
3181 号民事判决
司支付利息，逾 2013 年 04 月 公司 2012 年
书，判令：1、中浩 267 否 已审结 破产重整
期则应加倍支付 25 日 度报告
公司应于判决生效
延迟履行期间的
之日起十日内向本
债务利息；3、中
公司支付
浩公司向本公司
2,671,559.01 元；2、
支付代偿的评估
中浩公司应在本判
费 18,000.00 元及
决生效之日起 10 日
其利息；4、案件
内向本公司支付利
受理费由中浩公
息，逾期则应加倍
司承担。
支付延迟履行期间
的债务利息；3、中
浩公司向本公司支
付代偿的评估费
18,000.00 元及其利
息；4、案件受理费
由中浩公司承担。
深圳深信扬声器装 （2005）深福法
备厂（以下简称"扬 民二初字第 20 号
声器厂"）系本公司 民事判决，判决： 2013 年 04 月 公司 2012 年
1,252.3 否 已审结 中止执行
之非法人分支机 深圳市豪力企业 25 日 度报告
构，由于该厂疏于 股份有限公司自
监督和管理，自然 判决生效之日起
51
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
人吴勇明利用保管 10 日内偿还本公
扬声器厂公章的便 司 500 万元（被
利条件，假冒该厂 拍卖房产实际成
负责人的签名并擅 交价）；深圳市得
自使用该厂公章， 运来实业有限公
先后于 1995 年、 司自判决生效之
1996 年将该厂部分 日起 10 日内偿还
房产分三次用于受 本公司 428 万元
吴勇明实际控制的 （被拍卖房产成
企业（深圳市豪力 交价为 487 万
企业股份有限公 元）。
司、深圳市得运来
实业有限公司）向
银行抵押贷款 300
万元、300 万元及
200 万元。由于吴勇
明及其实际控制企
业到期不归还贷
款，致使扬声器厂
的部分房产被查封
拍卖本公司已就本
案向深圳市中级人
民法院提起诉讼，
深圳中院于 2005 年
3 月 25 日作出
（2005）深福法民
二初字第 20 号民事
判决，判决：深圳
市豪力企业股份有
限公司自判决生效
之日起 10 日内偿还
本公司 500 万元（被
拍卖房产实际成交
价）；深圳市得运来
实业有限公司自判
决生效之日起 10 日
内偿还本公司 428
万元（被拍卖房产
成交价为 487 万
元）。本公司起诉扬
声器厂为深圳市豪
力实业股份有限公
司担保 200 万元而
被拍卖房产（成交
52
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
价 385 万元）的案
件已于 2006 年 3 月
21 日由深圳市福田
区人民法院作出判
决：（1）深圳市豪
力实业股份有限公
司自判决生效之日
起十日内向本公司
赔偿代偿款项
3242900 元及违约
金（违约金按照万
分之五标准自 2004
年 12 月 20 日计算
至判决确定的还款
日止），逾期则应加
倍支付延迟支付履
行期间的债务利
息；（2）深圳得运
来实业有限公司、
吴勇明对上述债务
承担连带清偿责
任；（3）驳回本公
司其他诉讼请求。
本公司已经将本案
涉及房产净值
14,769,994.48 元确
认为损失。该案本
公司已于以前年度
就已支付 267 万元
款项全额计提坏帐
准备。
1994 年公司为中浩
深圳市福田区人
公司向建行深圳市
民法院于 2012 年
分行城东支行贷款
4 月 17 日作出
500 万提供连带责
（2012）深福法
任担保，后因中浩
民二初字第 2843
公司未能履行还款
号《民事调解 2013 年 04 月 公司 2012 年
义务导致本公司承 1,000 否 已审结 破产重整
书》，内容为中浩 25 日 度报告
担了保证责任，代
公司于 2012 年
偿了应由被告承担
12 月 31 日前向
的债务本金及利息
本公司偿还代偿
合计 1000 万元。因
款本金 1000 万元
此本公司起诉中浩
及利息。
公司追偿债务，深
53
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
圳市福田区人民法
院于 2012 年 4 月 17
日作出（2012）深
福法民二初字第
2843 号《民事调解
书》，内容为中浩公
司于 2012 年 12 月
31 日前向本公司偿
还代偿款本金 1000
万元及利息。
原告诉讼理由：
根据深圳市福田
2014 年 5 月 20 日，
区人民法院《民
以广州博融、练卫
事裁定书》编号：
飞、夏琴等三方为
（2017）粤 0304
担保，零七股份与
民初 585 号。福
原告吴海萌签订
田法院依照《中
《借款合同》，向原
华人民共和国民
告借取款项 4900 万
事诉讼法》第一
元，期限为 365 日、
百一十九条第
利率为每月 2%。后
（一）项，第一
因上述借款期限届
百五十四条第一
满未及时归还，原
款第（三）项的
告向深圳市福田区
规定裁定，驳回
人民法院提起诉
原告吴海萌对被
讼，请求法院判决：
告深圳市全新好
1、判决被告一向原
股份有限公司的
告偿还借款本金人 2017 年 04 月
8,216.24 是 已审结 起诉。本案案件 已审结 巨潮资讯网
民币 4900 万元；2、 22 日
受理费 452612
判决被告一向原告
元，本裁定书生
支付利息人民币
效后全部退还给
3076.931507 万元
原告。原告吴海
（月息 2%，暂计至
萌不服福田法院
2016 年 12 月 31
裁定向深圳市中
日），实际计算至被
级人民法院提起
告一偿还全部款项
上诉，深圳市中
之日止；3、判决被
级人民法院《广
告一向原告支付律
东省深圳市中级
师费人民币 239.31
人民法院民事裁
万元；4、被告二、
定书》（2019）粤
被告三、被告四对
03 民终 28011 号
被告一上述债务的
作出终审裁定：
偿还承担连带清偿
驳回上诉，维持
责任；5、四被告承
原裁定。
担本案诉讼费用、
54
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
财产保全费用。
申请人吴海萌称：
其于 2014 年 5 月与
深圳市全新好股份
有限公司（被申请
人一）签订《借款
合同》，约定由申请
人向被申请人一提
供借款人民币 5100
万元，同时约定相
应借款利率、期限
和本息逾期归还违 2020 年 4 月 7 日，
约金等。同日申请 公司收到深圳国
人与广州博融投资 际仲裁院送达的
有限公司（被申请 《关于 SHEN
人二）、练卫飞（被 DX20170235、
申请人三）、夏琴 236 号仲裁案中
（被申请人四）签 止仲裁程序的通
订《担保书》，约定 知》（华南国仲深
由被申请人二、被 发【2020】D168
申请人三、被申请 号）内容为：关
人四对上述借款本 于提述案，仲裁
2017 年 04 月
息、违约金及实现 8,854.87 是 审理中 庭经研究，认为 中止审理 巨潮资讯网
22 日
债权的费用等承担 本案的事实认定
连带保证责任。申 与（2017）粤 0304
请人依照合同约定 民初 585 号案具
履行了金钱出借义 有关联，该案的
务，但第一被申请 终局结果对本案
人并没有按期履行 的审理有重大影
借款本息归还义务 响。根据《仲裁
并拖欠至今。为此， 规则》第四十三
申请人依照相关法 条规定，仲裁庭
律法规向深圳国际 决定中止本案仲
仲裁院提起仲裁， 裁程序。
请求深圳国际仲裁
院支持其如下申
请：1、裁定被申请
人一向申请人偿还
借款本金人民币
5100 万元。 2、裁
定被申请人一向申
请人支付利息人民
币 3496.964384 万
元（月息 2%，暂计
55
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
算至 2017 年 3 月 27
日），实际应计算至
被申请人一偿还全
部本息之日止。3、
裁定被申请人一向
申请人支付律师费
人民币 257.908932
万元。 4、被申请
人二、被申请人三、
被申请人四对被申
请人一上述债务的
偿还承担连带清偿
责任。 5、四被申
请人承担本案仲裁
费用、财产保全费
用。
申请人吴海萌称：
其于 2014 年 5 月与
深圳市全新好股份
2020 年 4 月 7 日，
有限公司（被申请
公司收到深圳国
人一）签订《借款
际仲裁院送达的
合同》，约定由申请
《关于 SHEN
人向被申请人一提
DX20170235、
供借款人民币 5500
236 号仲裁案中
万元，同时约定相
止仲裁程序的通
应借款利率、期限
知》（华南国仲深
和本息逾期归还违
发【2020】D168
约金等。同日申请
号）内容为：关
人与广州博融投资
于提述案，仲裁
有限公司（被申请 2017 年 04 月
9,721.45 是 审理中 庭经研究，认为 中止审理 巨潮资讯网
人二）、练卫飞（被 22 日
本案的事实认定
申请人三）、夏琴
与（2017）粤 0304
（被申请人四）签
民初 585 号案具
订《担保书》，约定
有关联，该案的
由被申请人二、被
终局结果对本案
申请人三、被申请
的审理有重大影
人四对上述借款本
响。根据《仲裁
息、违约金及实现
规则》第四十三
债权的费用等承担
条规定，仲裁庭
连带保证责任。申
决定中止本案仲
请人依照合同约定
裁程序。
履行了金钱出借义
务，但第一被申请
人并没有按期履行
56
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
借款本息归还义务
并拖欠至今。为此，
申请人依照相关法
律法规向深圳国际
仲裁院提起仲裁，
请求深圳国际仲裁
院支持其如下申
请： 1、裁定被申
请人一向申请人偿
还借款本金人民币
5500 万元。 2、
裁定被申请人一向
申请人支付利息人
民币 3938.30137 万
元（月息 2%，暂计
算至 2017 年 3 月 27
日），实际应计算至
被申请人一偿还全
部本息之日止。3、
裁定被申请人一向
申请人支付律师费
人民币 283.149041
万元。上述 1—3 项
共计人民币
9721.450411 万元。
4、被申请人二、被
申请人三、被申请
人四对被申请人一
上述债务的偿还承
担连带清偿责任。
5、四被申请人承担
本案仲裁费用、财
产保全费用。
申请人谢楚安称： 深圳仲裁委员会 2019 年 8 月 22
其与四位被申请人 作出裁决，《裁决 日，公司收到广
（第一被申请人： 书》（编号： 东省深圳市中
练卫飞；第二被申 （2016）深仲裁 级人民法院送
请人：深圳市全新 字第 2123 号）： 达的《执行裁定
2017 年 04 月
好股份有限公司； 22,703.66 是 已审结 （一）第一被申 书》（2019）粤 巨潮资讯网
22 日
第三被申请人：广 请人向申请人偿 03 执 335 号，
州博融投资有限公 还借款本金人民 主要内容如下：
司；第四被申请人： 币 21,877,054 元；本案执行中，被
夏琴）于 2014 年 10 （二）第一被申 执行人深圳市
月 21 日签订《借款 请人向申请人支 全新好股份有
57
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及保证担保合同》， 付逾期还款违约 限公司根据裁
约定由申请人借给 金人民币 决书确定的债
第一被申请人练卫 3,394,839 元（违 务金额进行核
飞四笔借款，合计 约金暂计至 2017 算，向本院缴付
本金人民币 1 亿元， 年 7 月 29 日止， 执行款、执行费
同时约定相应借款 之后以拖欠借款 共计
利率、期限和本息 本金数额为基数 39,449,653.16
逾期归还违约金 按照年利率 24% 元，扣除执行费
等，还约定由第二 计至全部款项清 用 106,643.01
被申请人、第三被 偿之日止）；（三）元，余款
申请人、第四被申 第一被申请人补 39,343,010.15
请人对上述借款本 偿申请人律师费 元已支付给本
息、违约金及实现 人民币 154 万元；案申请执行人。
债权的费用承担连 （四）本案仲裁 依照《最高人民
带保证责任。《借款 费人民币 法院关于人民
及保证担保合同》 1,384,594 元，由 法院查封、扣
签订后，申请人依 申请人承担人民 押、冻结财产的
照合同约定履行了 币 415,378 元、第 规定》第三十一
金钱出借义务，但 一被申请人承担 条、《中华人民
第一被申请人并没 人民币 969,216 共和国民事诉
有按期履行借款本 元，第一被申请 讼法》第一百五
息归还义务并拖欠 人将其所承担部 十四条第一款
至今。为此，申请 分径付申请人， 第十一项规定，
人依照相关法律法 申请人已预交人 裁定如下：（一）
规向深圳仲裁委员 民币 1,438,600 深圳仲裁委员
会提起仲裁，请求 元，退回申请人 会（2016）深仲
深圳仲裁委员会支 人民币 54,006 裁字第 2123 号
持其如下申请：1、 元；（五）第二、 裁决书执行完
裁决四被申请人偿 第三、第四被申 毕；（二）解除
还借款本金人民币 请人对前述裁决 对被执行人练
1 亿元。2、裁决四 中第一被申请人 卫飞、深圳市全
被申请人偿还未付 应付申请人的款 新好股份有限
的借款利息人民币 项承担连带保证 公司、广州博融
114.4 万元。3、裁 责任；（六）驳回 投资有限公司、
决四被申请人支付 申请人的其他仲 夏琴的强制措
未付的自应付借款 裁请求。 施。
本金和利息之日起
至付清之日止的逾
期付款违约金（暂
计至 2016 年 10 月
23 日止欠付的逾期
付款违约金为人民
币 9983.65 万元）。
4、裁决四被申请人
58
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
承担申请人为追讨
上述费用支付的律
师费（因利息和违
约金部分属于风险
代理，律师费暂计
至 2016 年 10 月 23
日止为人民币
2583.61 万元）。5、
裁决四被申请人承
担申请人为追讨上
述费用支付的诉讼
保全担保费人民币
22 万元。6、裁决四
被申请人承担本案
的 仲裁费用和保
全费用人民币 5000
元。
深圳市宝安区人
民法院《民事调
解书》（【2017】
练卫飞违规以上市 粤 0306 民初
公司名义向自然人 23581 号），公司
王坚借款产生的借 与自然人王坚达
贷纠纷引发诉讼， 成如下调解协
原告王坚请求判 议：（一）原、被
令：1、判令被告一 告经协商一致同
立即向原告归还全 意由被告向原告 公司已按照深
部借款本金人民币 支付人民币 800 圳市宝安区人
8,438,400.00 元整； 万元了结本案纠 民法院《民事调
2、判令被告一立即 纷，应分两期支 解书》（【2017】
2017 年 10 月
向原告支付利息人 1,222.19 是 已审结 付，第一期 400 粤 0306 民初 巨潮资讯网
14 日
民币 3,583,507.00 万元应于 2020 年 23581 号）约
元整；3、判令被告 1 月 23 日前支 定，向自然人王
一承担原告因本案 付，第二期 400 坚支付 800 万
所支付的律师费人 万元应于 2020 年 元。
民币 200,000.00 元 3 月 31 日前支
整、诉讼费、保全 付，支付至原告
费及担保费；4、判 指定账户（户名：
令被告二对上述请 王坚，开户行：
求承担连带担保责 广发银行深圳香
任。 蜜湖支行，账号：
6225680228000*
*****）；（二）若
被告任一期未按
59
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
上述约定足额付
款，则原告有权
以 8,438,400 元及
利息（以
8,438,400 元为基
数，按月利率
2%，自 2015 年
11 月 27 日起计
算至付清之日
止）为总数，减
去调解书签订后
被告已履行部
分，一次性向法
院申请强制执
行；（三）原、被
告双方之间的借
贷合同关系就此
了结，任一方不
得再向对方主张
合同权利；（四）
受理费 95,131
元，减半收取
47,565.5 元、保全
费 5,000 元，原告
律师费 20 万元，
均由原告自行承
担。若被告未按
期履行上述付款
约定，则诉讼费
47,565.5 元、保全
费 5,000 元、律师
费 20 万元均由被
告承担。鉴定费
182,021 元，被告
已预交，由被告
承担。
深圳博恒投资有限 广东省深圳市福
公司以全新好拒绝 田区人民法院
代为办理其通过司 《民事判决书》
法竞拍所得的被告 （2017）粤 0304 2018 年 01 月
0否 审理中 审理中 巨潮资讯网
3750 万股限售股份 民初 54010 号。 27 日
的解除限售手续， 深圳市福田区人
损害其股东利益为 民法院对本案件
由向深圳市福田区 做出一审判决：
60
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
人民法院提起诉 1、被告深圳市全
讼，诉讼请求如下： 新好股份有限公
1、判令被告立即代 司于 2017 年 11
为办理原告所持的 月 10 日作出的第
被告 3750 万股股份 十届董事会第三
的解除限售手续； 十八次（临时）
2、判令被告承担但 会议“审议否决
不限于本案的诉讼 了《关于办理深
费、律师费等实际 圳市博恒投资有
发生的费用。 限公司所持公司
限售股份解除限
售的议案》”的决
议无效；2、被告
深圳市全新好股
份有限公司于
2018 年 2 月 10
日作出的 2018 年
第一次临时股东
大会“审议未通
过《关于豁免公
司股东博恒投资
对其所承接原持
有人练卫飞相关
承诺的履行，并
由董事会代为办
理解除限售手续
的议案》”的决议
无效；3、被告深
圳市全新好股份
有限公司董事会
应于本判决生效
之日起三十日内
向深圳证券交易
所申请办理原告
深圳市博恒投资
有限公司持有的
3750 万股全新好
股票的解除限售
手续；4、驳回原
告深圳市博恒投
资有限公司的其
他诉讼请求。公
司向深圳市中级
人民法院提起上
61
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
诉，广东省深圳
市中级人民法院
《民事判决书》
（2019）粤 03 民
终 21778 号，深
圳市中级人民法
院对该案作出如
下判决：1、撤销
广东省深圳市福
田区人民法院
（2017）粤 0304
民初 54010 号民
事判决；2、驳回
被上诉人深圳市
博恒投资有限公
司的诉讼请求。
博恒投资申请再
审，广东省高级
人民法院《民事
申请再审案件应
诉通知书》
（2020）粤民申
640 号。博恒投资
不服广东省深圳
市中级人民法院
作出的（2019）
粤 03 民终 21778
号民事裁定，向
高级人民法院申
请再审，高级人
民法院已立案审
查。
（2019）深国仲受
3032 号仲裁案件
《仲裁申请书》申
请人：谢楚安；第
一被申请人：练卫
飞；第二被申请人： 2019 年 09 月
2,213.01 否 审理中 审理中 审理中 巨潮资讯网
深圳市全新好股份 19 日
有限公司；第三被
申请人：广州博融
投资有限公司。案
由：民间借贷纠纷。
请求事项：1、裁决
62
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
三被申请人偿还借
款本金人民币 1000
万元。2、裁决三被
申请人支付未支付
的自应付借款本金
和利息之日起至付
清之日止的逾期付
款违约金（暂计至
2019 年 5 月 13 日止
欠付的逾期付款违
约金为人民币
1100.9589 万元）。3、
裁决三被申请人承
担申请人为追讨上
述费用支付的律师
费（因律师费采取
前期支付一部分，
后期风险代理的形
式，律师费暂计至
2019 年 5 月 13 日止
为人民币 110.0479
万元）。4、裁决三
被申请人承担申请
人为追讨上述费用
支付的诉讼保全担
保费人民币 1.5 万
元。5、裁决三被申
请人承担本案的财
产保全费用人民币
5000 元。6、裁决三
被申请人承担本案
的全部仲裁费用。
（2019）深国仲受
3033 号仲裁案件
《仲裁申请书》主
要内容：申请人：
谢楚安；第一被申
请人：练卫飞；第 2019 年 09 月
6,013.59 否 审理中 审理中 审理中 巨潮资讯网
二被申请人：深圳 19 日
市全新好股份有限
公司；第三被申请
人：林辉云。案由：
民间借贷纠纷。请
求事项：1、裁决三
63
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
被申请人偿还借款
本金人民币 2700 万
元。2、裁决三被申
请人支付未付的自
应付借款本金和利
息之日起至付清之
日止的逾期付款违
约金（暂计至 2019
年 5 月 13 日止欠付
的逾期付款违约金
为人民币
3026.2726 万元）。
3、裁决三被申请人
承担申请人为追讨
上述费用支付的律
师费（因律师费采
取前期支付一部
分，后期风险代理
的形式，律师费暂
计至 2019 年 5 月 13
日止为人民币
301.3136 万元）。4、
裁决三被申请人承
担申请人为追讨上
述费用支付的诉讼
保全担保费人民币
3.5 万元。5、裁决
三被申请人承担本
案的财产保全费用
人民币 5000 元。6、
裁决三被申请人承
担本案的全部仲裁
费用。
十三、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十四、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
64
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
十五、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十六、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在关联债权债务往来。
5、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十七、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
公司子公司深圳市格兰德假日俱乐部有限公司（后因房产为本公司所有，出租方变更为本公司）于2007年12月1日起将停车
大楼4－8层及现代之窗A座24楼整层物业（合计9889.16平方米）出租给陈娜华（承租方），并由汕头皇都大酒店有限公司、
陈丽呤、深圳市创泰科技有限公司提供履约担保；
上述出租资产的装修及设备账面价值为1085万元、房产价值2611万元（房屋产权为本公司所有、装修设备产权为俱乐部
所有）。
租赁期为15年，免租装修期为3个月，本协议签署后起承租方向俱乐部支付房屋押金3511733元、设备押金193万元并预
交三个月租金1755866元后协议生效。
停车大楼4－7层租金按以下确定：2007年12月1日－2010年11月30日租金为4455000元/年；以后每三年按照上一期间租金
递增5％。
停车大楼8层租金按以下确定：2007年12月1日－2010年11月30日租金为1027296元/年；以后每三年按照上一期间租金递
增5％。
现代之窗A座24楼租金按以下确定：2007年12月1日－2010年11月30日租金为1541170元/年；以后每隔三年按照上一期租
金递增5％。
上述租金不包括2007年12月1日至2008年2月29日的免租装修期。租金支付在每三个月的首个月支付完毕。
承租方应当向俱乐部缴纳193万元设备押金，该押金自承租方承租物业经营满二年后退还承租方（不计算利息），若未
满两年的则不予以退还。房屋押金自本合同执行完毕十日内退还承租方，上述租赁经本公司董事会追加审议通过。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度
实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
额 完毕 联方担保
披露日期
方正证券股份有限公 连带责任保
49,000 49,000 3年 是 是
司 证
连带责任保
一村资本有限公司 14,200 14,200 3年 是 是
证
66
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
东兴投资控股发展有 连带责任保
14,200 14,200 3年 是 是
限公司 证
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际发
77,400 77,400
计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担保余
77,400 77,400
合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度
实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
额 完毕 联方担保
披露日期
子公司对子公司的担保情况
担保额度
实际担保金 是否履行 是否为关
担保对象名称 相关公告 担保额度 实际发生日期 担保类型 担保期
额 完毕 联方担保
披露日期
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
77,400 77,400
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额合
77,400 77,400
（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 369.72%
其中：
采用复合方式担保的具体情况说明
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
4、其他重大合同
√ 适用 □ 不适用
合同涉 合同涉
及资产 及资产
评估机 评估基 截至报
合同订 合同订 的账面 的评估 交易价
合同标 合同签 构名称 准日 定价原 是否关 关联关 告期末 披露日 披露索
立公司 立对方 价值 价值 格（万
的 订日期 （如 （如 则 联交易 系 的执行 期 引
方名称 名称 （万 （万 元）
有） 有） 情况
元）（如 元）（如
有） 有）
宁波梅
山保税
港区佳
杉资产 公司尚
深圳市 北京泓 管理合 未收到
2019 年 2019 年
全新好 钧资产 伙企业 协商定 北京泓 巨潮资
12 月 无 12,000 否 无 12 月
股份有 管理有 （有限 价 钧股权 讯网
24 日 25 日
限公司 限公司 合伙） 回购
全部认 款。
缴财产
份额的
8.15%
双方按
照协议
正常履
行。截
止报告
鸿颖大
期末，
深圳博 厦 27
深圳市 相关房
亚管理 层 11 套 参照市
零七投 2019 年 产已完 2019 年
咨询合 房产 场价格 巨潮资
资发展 12 月 361.53 无 2,500 否 无 成交 12 月
伙企业 （27A- 协商定 讯网
有限公 13 日 付，公 14 日
（有限 G， 价
司 司收到
合伙） 27I-L）
深圳博
房产
亚支付
的第一
笔款项
500 万
元。
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
十八、社会责任情况
1、履行社会责任情况
（一）在安全生产管理方面，按照监督检查机制，安全责任落实到人，保证安全生产制度得到贯彻执行，实现全年安全生产
零事故目标；
（二）在消防安全管理方面，加大了经营场所消防安全设施的检修更换，确保消防设施完好率，同时加大了消防安全宣传，
建立了安全事故应急机制，妥善处理各种突发的安全事故；
（三）在服务质量管理方面，树立以顾客为中心的意识，强化公司对服务的过程管控和反馈控制，不断提升公司的服务品质；
（四）在节能减排方面，公司响应政府号召，加大了节能减排、环境保护的宣传力度，并积极落实到具体工作中。
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
（2）年度精准扶贫概要
（3）精准扶贫成效
指标 计量单位 数量/开展情况
一、总体情况 —— ——
二、分项投入 —— ——
1.产业发展脱贫 —— ——
2.转移就业脱贫 —— ——
3.易地搬迁脱贫 —— ——
4.教育扶贫 —— ——
5.健康扶贫 —— ——
6.生态保护扶贫 —— ——
7.兜底保障 —— ——
8.社会扶贫 —— ——
9.其他项目 —— ——
三、所获奖项（内容、级别） —— ——
（4）后续精准扶贫计划
3、环境保护相关的情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
否
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不适用
十九、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
（一）2019年1月15日，公司召开了第十届董事会第六十次（临时）会议，审议通过了《关于终止收购海南港澳资讯产业
股份有限公司50.548%股权之重大资产重组事项的议案》。因宏观经济环境及资本市场情况发生较大的变化，公司及相关方
就本次重大资产重组情况进行了论证，认为继续推进本次重大资产重组具有较大不确定性。为维护公司及全体股东尤其是中
小股东的利益，经各方讨论协商达成一致，公司董事会同意终止正在筹划的重大资产重组。
（二）公司于2019年11月15日披露了《关于收到<一致行动协议>的公告》，公司股东汉富控股与深圳市融美科技有限公司
（以下简称“融美科技”）签署了《一致行动协议》，但截至公司2019年第五次临时股东大会的股权登记日2019年11月21
日，融美科技未持有公司股份，亦未告知公司其持股情况。汉富控股持有公司股份75,000,127股，占总股本的21.65%。
（三）公司于2019年12月13日召开第十一届董事会第十一次（临时）会议，审议通过了《关于公司出售固定资产的议案》，
公司决定将控股子公司深圳市零七投资发展有限公司（以下简称“零七投资”）名下持有的鸿颖大厦27层11套房产（27A-G，
27I-L）（以下简称“标的资产”）出售给深圳博亚管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“深圳博亚”）（详见公司
于2019年12月19日在指定报刊网站上披露的《关于公司出售资产的公告（更新后）》（公告编号：2019-129））。董事会审
议通过后，零七投资已与深圳博亚签署了《转让协议书》。根据协议约定深圳博亚已向零七投资支付了第一笔款项500万元。
根据《转让协议书》约定，零七投资已将标的资产（鸿颖大厦27层的27A-G，27I-L共11套房产）转移交付给深圳博亚，签署
交付确认的书面文件。2020年3月31日深圳博亚向零七投资支付了第二笔款项750万元。根据《转让协议书》及《补充协议》
（详见公司于2020年4月14日披露的《关于子公司与深圳博亚管理咨询合伙企业（有限合伙）签订<补充协议>的公告》公告
编号：2020-027）约定，深圳博亚应于鸿颖大厦27层房产过户时或2020年12月31日（孰先原则）支付剩余全部转让，即人民
币12,500,000元。
（四）截至本公告日，前述中国证券监督管理委员会对全新好公司立案调查仍在进行过程中，公司尚未收到相关的结论
性意见或决定。（立案情况详见公司于2019年1月26日披露的《关于公司收到中国证券监督管理委员会<调查通知书>的公告》
公告编号：2019-006）
目前公司经营情况正常，公司正积极配合中国证券监督管理委员会的调查工作，同时将按照《深圳证券交易所股票上市
规则》的规定严格履行信息披露义务。
（五）经公司与北京泓钧协商，北京泓钧同意以人民币12000万元的价格回购公司持有宁波保税港区佳杉资产管理合伙企
业（有限合伙）并购基金的全部合伙份额（即认缴出资额为人民币7713.04万元，占合伙企业全部认缴财产份额的8.15）并
签订《回购协议》（详见公司于2019年12月25日披露的《关于公司参与并购基金对外投资进展公告》公告编号：2019-133），
截止本报告，公司尚未收到北京泓钧股权回购款。详见公司于2020年4月14日披露的《关于公司参与并购基金对外投资的进
展公告》（公告编号：2020-028）。
（六）其他诉讼事项：
本公司之子公司深圳市零七物业管理有限公司其他纠纷案件52起,涉及金额约167万余元。
二十、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
70
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
第六节股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积金转
数量 比例 发行新股 送股 其他 小计 数量 比例
股
37,500,00 37,500,00
一、有限售条件股份 10.82% 10.82%
0 0
37,500,00 37,500,00
3、其他内资持股 10.82% 10.82%
0 0
37,500,00 37,500,00
其中：境内法人持股 10.82% 10.82%
0 0
308,948,0 308,948,0
二、无限售条件股份 89.18% 89.18%
44 44
308,948,0 308,948,0
1、人民币普通股 89.18% 89.18%
44 44
346,448,0 346,448,0
三、股份总数 100.00% 100.00%
44 44
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
71
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通 恢复的优先股股
16,144 前上一月末普通 16,028 0 权恢复的优先股 0
股股东总数 东总数（如有）（参
股股东总数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
报告期内 持有有限 持有无限 质押或冻结情况
报告期末
股东名称 股东性质 持股比例 增减变动 售条件的 售条件的
持股数量 股份状态 数量
情况 股份数量 股份数量
#汉富控股有限公 75,000,12 75,000,12 质押 45,000,127
境内非国有法人 21.65%
司 7 7 冻结 45,000,127
深圳市博恒投资 37,500,00 37,500,00
境内非国有法人 10.82%
有限公司 0 0
13,493,87 13,493,87
陈卓婷 境内自然人 3.89%
2 2
林昌珍 境内自然人 2.83% 9,814,268 9,814,268
#陆尔东 境内自然人 2.18% 7,539,150 7,539,150
#李强 境内自然人 2.13% 7,386,460 7,386,460
72
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
#李钢钢 境内自然人 1.37% 4,749,300 4,749,300
南通三明时装有
境内非国有法人 0.83% 2,877,800 2,877,800
限公司
阳德惠 境内自然人 0.70% 2,436,100 2,436,100
#吕丹梅 境内自然人 0.66% 2,281,600 2,281,600
战略投资者或一般法人因配售新股
成为前 10 名股东的情况（如有）（参 无
见注 3）
公司控股股东于 2019 年 11 月 26 日由汉富控股变更为博恒投资、陈卓婷、陆尔东、
上述股东关联关系或一致行动的说
李强、林昌珍、陈军、刘红，前 10 大股东中博恒投资、陈卓婷、林昌珍、陆尔东、
明
李强为一致行动人。其余股东之间未进行询证，未知其是否存在关联关系。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
汉富控股有限公司 75,000,127 人民币普通股 75,000,127
陈卓婷 13,493,872 人民币普通股 13,493,872
林昌珍 9,814,268 人民币普通股 9,814,268
陆尔东 7,539,150 人民币普通股 7,539,150
李强 7,386,460 人民币普通股 7,386,460
李钢钢 4,749,300 人民币普通股 4,749,300
南通三明时装有限公司 2,877,800 人民币普通股 2,877,800
阳德惠 2,436,100 人民币普通股 2,436,100
吕丹梅 2,281,600 人民币普通股 2,281,600
王晓峰 2,140,100 人民币普通股 2,140,100
前 10 名无限售流通股股东之间，以
公司控股股东于 2019 年 11 月 26 日由汉富控股变更为博恒投资、陈卓婷、陆尔东、
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
李强、林昌珍、陈军、刘红，前 10 大无限售流通股股东中陈卓婷、林昌珍、陆尔东、
名股东之间关联关系或一致行动的
李强为一致行动人。其余股东之间未进行询证，未知其是否存在关联关系。
说明
股东汉富控股有限公司所持股份中有 30,000,000 股公司股份、陆尔东所持 7,539,150
前 10 名普通股股东参与融资融券业
股公司股份、李强所持 7,386,460 股公司股份、李钢钢所持 4,749,300 股公司股份、吕
务情况说明（如有）（参见注 4）
丹梅所持 2,281,600 股公司股份办理了融资融券业务。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
73
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
控股股东类型：法人
法定代表人/单位负
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
责人
投资兴办实业（具体项目
另行申报）；在合法取得使
用权的土地上从事房地产
开发经营；建筑工程施工；
深圳市博恒投资有限公司 王玩虹 2016 年 08 月 16 日 MA5DJ8R9-9 装饰、装修工程（以上法
律、行政法规、国务院决
定禁止的项目除外，限制
的项目须取得许可后方可
经营）。
控股股东报告期内控股和参
股的其他境内外上市公司的 无
股权情况
控股股东报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
深圳市博恒投资有限公司、陈卓婷、陆尔东、李强、林昌珍、
新控股股东名称
陈军、刘红
变更日期 2019 年 11 月 26 日
指定网站查询索引 www.cninfo.com.cn
指定网站披露日期 2019 年 11 月 29 日
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
一致行动（含协议、
王玩虹 中国 否
亲属、同一控制）
一致行动（含协议、
陈卓婷 中国 否
亲属、同一控制）
一致行动（含协议、
陆尔东 中国 否
亲属、同一控制）
一致行动（含协议、
李强 中国 否
亲属、同一控制）
一致行动（含协议、
林昌珍 中国 否
亲属、同一控制）
陈军 一致行动（含协议、 中国 否
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
亲属、同一控制）
一致行动（含协议、
刘红 中国 否
亲属、同一控制）
王玩虹自 2016 年 8 月起担任深圳市博恒投资有限公司法定代表人、执行董事、总经理
等职务；陈卓婷自 2013 年 5 月至今担任深圳市理想时代房地产开发有限公司总经理；
主要职业及职务 陆尔东自 2005 年至今担任南通新城控股集团有限公司总经理；李强自 2015 年 4 月至今
担任江苏业勤服饰有限公司总经理；林昌珍近 5 年没有任职，已退休；陈军自 2006 年
1 月至今担任宜昌外滩市场管理有限公司的总经理；刘红为自有职业。
过去 10 年曾控股的境内外上市公
无
司情况
实际控制人报告期内变更
√ 适用 □ 不适用
新实际控制人名称 王玩虹、陈卓婷、陆尔东、李强、林昌珍、陈军、刘红
变更日期 2019 年 11 月 26 日
指定网站查询索引 www.cninfo.com.cn
指定网站披露日期 2019 年 11 月 29 日
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
4、其他持股在 10%以上的法人股东
√ 适用 □ 不适用
法定代表人/单位负责
法人股东名称 成立日期 注册资本 主要经营业务或管理活动
人
项目投资；资产管理；投
资管理；投资咨询。（“1、
未经有关部门批准，不得
以公开方式募集资金；2、
不得公开开展证券类产品
和金融衍生品交易活动；
3、不得发放贷款；4、不
得对所投资企业以外的其
2014 年 06 月 18 他企业提供担保；5、不得
汉富控股有限公司 韩学渊 300000 万元人民币
日 向投资者承诺投资本金不
受损失或者承诺最低收
益”；企业依法自主选择经
营项目，开展经营活动；
依法须经批准的项目，经
相关部门批准后依批准的
内容开展经营活动；不得
从事本市产业政策禁止和
限制类项目的经营活动。）
5、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
√ 适用 □ 不适用
根据《一致行动协议之补充协议》约定，控股股东深圳市博恒投资有限公司、陈卓婷、陆尔东、李强、林昌珍、陈军、刘红
所持公司股份限制减持至2020年10月21日。
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第七节优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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第八节可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
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第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
本期增持 本期减持
任期起始 任期终止 期初持股 其他增减 期末持股
姓名 职务 任职状态 性别 年龄 股份数量 股份数量
日期 日期 数（股） 变动（股）数（股）
（股） （股）
2019 年
黄国铭 董事长 现任 男 29 11 月 26 0 0 0 0 0
日
2016 年
吴日松 董事 现任 男 50 01 月 08 0 0 0 0 0
日
2019 年
杨春龙 董事 现任 男 32 11 月 26 0 0 0 0 0
日
2019 年
田进 独立董事 现任 男 61 11 月 26 0 0 0 0 0
日
2019 年
陈毅龙 独立董事 现任 男 45 11 月 26 0 0 0 0 0
日
法定表 2019 年
陆波 人、总经 现任 男 51 11 月 29 0 0 0 0 0
理 日
2019 年
顾毅 副总经理 现任 男 47 11 月 29 0 0 0 0 0
日
2016 年
周原 副总经理 任免 男 35 04 月 12 0 0 0 0 0
日
2019 年
陈建梅 财务总监 现任 女 51 11 月 29 0 0 0 0 0
日
2015 年
董事会秘
陈伟彬 现任 男 34 12 月 24 0 0 0 0 0
书
日
孙华 监事长 现任 男 51 2014 年 0 0 0 0 0
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
04 月 18
日
2019 年
李亚萍 监事 现任 女 46 11 月 05 0 0 0 0 0
日
2017 年
马斌 监事 现任 男 26 09 月 27 0 0 0 0 0
日
2017 年 2019 年
袁坚 董事长 离任 男 37 05 月 31 06 月 13 0 0 0 0 0
日 日
2018 年 2019 年
贾鹏 董事 离任 男 43 10 月 18 06 月 13 0 0 0 0 0
日 日
2018 年 2019 年
刘原 董事 离任 男 50 10 月 18 06 月 13 0 0 0 0 0
日 日
2018 年 2019 年
陈佳 董事 离任 男 37 10 月 18 06 月 13 0 0 0 0 0
日 日
2016 年 2019 年
卢剑波 独立董事 离任 男 52 01 月 08 06 月 13 0 0 0 0 0
日 日
2016 年 2019 年
胡开梁 独立董事 离任 男 42 01 月 08 06 月 13 0 0 0 0 0
日 日
2016 年 2019 年
徐栋 独立董事 离任 男 37 08 月 24 11 月 26 0 0 0 0 0
日 日
2019 年 2019 年
范起超 独立董事 离任 男 43 06 月 13 11 月 26 0 0 0 0 0
日 日
2017 年 2019 年
李代宏 监事 离任 男 33 09 月 11 11 月 05 0 0 0 0 0
日 日
2015 年 2019 年
智德宇 总经理 离任 女 46 12 月 18 06 月 13 0 0 0 0 0
日 日
2018 年 2019 年
杨莎娜 财务总监 离任 女 35 0 0 0 0 0
07 月 05 11 月 27
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
日 日
2019 年 2019 年
韩学渊 董事 离任 男 46 06 月 13 11 月 26 0 0 0 0 0
日 日
2019 年 2019 年
黄立海 董事长 离任 男 47 06 月 13 11 月 26 0 0 0 0 0
日 日
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 0
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
2019 年 06 月 13
周原 副董事长 任免 任期满离任
日
2019 年 11 月 27
周原 总经理 任免 个人辞职
日
2019 年 06 月 13
袁坚 董事长 任期满离任 任期满离任
日
2019 年 06 月 13
贾鹏 董事 任期满离任 任期满离任
日
2019 年 06 月 13
刘原 董事 任期满离任 任期满离任
日
2019 年 06 月 13
陈佳 董事 任期满离任 任期满离任
日
2019 年 06 月 13
卢剑波 独立董事 任期满离任 任期满离任
日
2019 年 06 月 13
胡开梁 独立董事 任期满离任 任期满离任
日
2019 年 11 月 26
徐栋 独立董事 离任 个人辞职
日
2019 年 11 月 26
范起超 独立董事 离任 个人辞职
日
2019 年 11 月 05
李代宏 监事 离任 个人辞职
日
2019 年 06 月 13
智德宇 总经理 任期满离任 任期满离任
日
2019 年 11 月 27
杨莎娜 财务总监 离任 个人辞职
日
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
2019 年 11 月 26
韩学渊 董事 离任 被罢免
日
2019 年 11 月 26
黄立海 董事长 离任 个人辞职
日
三、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
黄国铭：男，汉族，1990年12月10日出生于中国香港，大学学历，2014年7月毕业于澳洲悉尼麦格理大学，应用金融
专业。自 2014年10月当任深圳市东城绿色投资有限公司法人、执行董事，现任公司董事长。
黄国铭先生未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不是失
信被执行人；不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形。
吴日松：男，1970年出生，现任深圳市得厚丰投资有限公司董事长，深圳前海全新好金融控股投资有限公司执行董事，
兼任本公司董事（吴日松先生已于2020年4月2日向公司董事会辞去公司董事等一切职务，目前因增补董事尚未完成尚须继续
履职）。
吴日松先生配偶陈卓婷女士持有本公司股份13,493,872股（占公司总股份数的3.89%）；吴日松先生未受到过中国证
监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管
理人员的情形。
杨春龙：男，汉族，1988年4月13日出生，大学学历，旅游管理专业。2011年9月任广州市潮韵酒家采购部经理，2012
年10月创办武汉书香太空舱旅行社有限公司并任总经理，2016年8月任深圳市博恒投资有限公司办公室主任。
杨春龙先生未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不是失
信被执行人；不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形。
田进：男，汉族，1958年7月23日出生，大专学历，机械设计与制造专业。1983年8月起任江苏如皋市建筑钢模板厂技
术员，1987年9月起进入中国人民银行如皋市支行，历任基建会计、金融监管员、监察室主任等。
田进先生未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不是失信
被执行人；不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形。
陈毅龙：男、汉族、中共党员，出生于1974年6月27日，硕士研究生学历，拥有CPA、CIA、MBA等证书，毕业于华东理
工大学，历任上海实业集团成员企业财务负责人，金安国纪科技股份有限公司（002636）董秘、财务总监，美年大健康产业
控股股份有限公司（002044）董秘、副总裁，现任江苏美鸿投资管理有限公司总经理。
陈毅龙先生未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不是失
信被执行人；不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形。
陆波：男，汉族，1968年11月17日出生，研究生学历。2003年10月至2016年1月担任南方香江集团董事长助理，2016
年1月至2019年11月担任深圳理想时代集团有限公司总经理，现任公司总经理。
陆波先生未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不是失信
被执行人，不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形。
顾毅：男，汉族，1973年3月23日生，大专学历。2010年1月至2014年8月担任国信证券南通跃龙路营业部办公室主任、
机构业务总监；2014年9月至2018年10月担任国泰君安证券南通工农路营业部机构业务总监，兼营业部总经理助理；2018年
11月至2019年9月担任兴业证券南通分公司直属业务部总经理。
顾毅先生未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不是失信
被执行人；不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形。
周原：男，1985年4月出生，西北政法大学本科学历。历任海航实业集团有限公司合规管理部合规法律中心经理，国
付宝信息科技有限公司风控部总经理，海航云商投资有限公司风险管控部总经理、支付业务风控总监，自2016年4月起历任
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
公司副总经理、副董事长、总经理、法定代表人，现任公司副总经理。
周原先生未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不存在《公
司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形。
陈建梅：女，汉族，1968年09月03日生，大学本科学历。2011-2012年担任南通同方半导体有限公司（同方股份600100
全资子公司）财务经理，2012-2015年担任江苏涌鑫集团有限公司 地产板块财务副总监，2015年至今担任南通燕园智财科技
有限公司总经理，现任公司财务总监。
陈建梅女士未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不是失
信被执行人；不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形。
陈伟彬：男，1986年出生，电子科技大学中山学院金融、财务管理本科学历。曾任信达证券股份有限公司营销部经理，
深圳市傲基电子商务股份有限公司证券事务代表，公司证券事务代表，现任公司董事会秘书。
陈伟彬先生未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不存在
《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形。
孙华（职工代表监事）：男，1969年2月1日出生，本科学历，拥有会计师、审计师和经济师三项资格证书，历任地矿
部无锡钻探机械厂成本会计、财务主管，一汽集团深联公司财务经理售后服务经理，深圳星源会计师事务所项目经理，2010
年12月起任公司审计部部长，自2014年4月起任公司职工代表监事、监事长。
孙华先生未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不是失信
被执行人，不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任公司高级管理人员的情形。
李亚萍（职工代表监事）：女，1973 年 12 月 12 日出生，大专学历。2001 年进入公司投资的 房地产公司工作，历
任总经办文员、行政主管等职；2009 年调入公司投资的物 业公司工作，历任总经办主管、管理处管理员等职；2014 年调
入公司人资行政 部，现任人资行政部副总经理职务。
李亚萍女士未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚； 未受到过证券交易所的公开谴责；不是
失信被执行人；不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任上市公司高级管理人员的情形。
马斌：男，1993年10月28日出生，大学学历，2015年1月至2015年8月任庄凌控股有限公司项目经理，2015年10月至2016
年11月任北京心鲜文化传播有限公司项目经理，2016年12月至今任北京泓钧资产管理有限公司投资经理，并兼任公司监事。
马斌先生未持有本公司的股份；未受到过中国证监会及其他部门的处罚；未受到过证券交易所的公开谴责；不是失信
被执行人；不存在《公司法》和《公司章程》中规定的不得担任上市公司监事的情形。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位 在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
担任的职务 领取报酬津贴
2016 年 08 月
杨春龙 深圳市博恒投资有限公司 办公室主任 是
16 日
在其他单位任职情况
□ 适用 √ 不适用
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
四、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
公司董事（独立董事除外）、监事、高级管理人员薪酬由公司薪酬考核委员会根据职位、责任及市场薪资水平等因素拟
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
定相关薪酬标准制定，按月发放。未在公司担任具体职务的董事、监事及公司独立董事仅领取固定金额的津贴。
公司股东大会负责审议董事、监事的薪酬方案，公司董事会负责审议公司高级管理人员的薪酬方案。独立董事应当对公
司董事、监事、高级管理人员的薪酬方案发表独立意见。薪酬考核委员会是实施公司董、监、高人员薪酬和绩效考核的管理
机构。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的税 是否在公司关联
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
前报酬总额 方获取报酬
黄国铭 董事长 男 29 现任 6.13 否
吴日松 董事 男 50 现任 2否
杨春龙 董事 男 32 现任 0.2 是
田进 独立董事 男 61 现任 0.5 否
陈毅龙 独立董事 男 45 现任 0.5 否
法定表人、总经
陆波 男 51 现任 5.09 否
理
顾毅 副总经理 男 47 现任 4.03 否
周原 副总经理 男 35 任免 56.85 否
陈建梅 财务总监 女 51 现任 4.24 否
陈伟彬 董事会秘书 男 34 现任 31.03 否
孙华 监事长 男 51 现任 19.83 否
李亚萍 监事 女 46 现任 15.3 否
马斌 监事 男 26 现任 2否
袁坚 董事长 男 37 离任 34.13 否
贾鹏 董事 男 43 离任 0.9 否
刘原 董事 男 50 离任 0.9 否
陈佳 董事 男 37 离任 0.9 否
卢剑波 独立董事 男 52 离任 2.26 否
胡开梁 独立董事 男 42 离任 2.26 否
徐栋 独立董事 男 37 离任 4.17 否
范起超 独立董事 男 43 离任 1.93 否
李代宏 监事 男 34 离任 25.76 否
智德宇 总经理 女 46 离任 56.33 否
杨莎娜 财务总监 女 35 离任 38.28 否
韩学渊 董事 男 46 离任 0.91 否
黄立海 董事长 男 47 离任 55 否
合计 -- -- -- -- 371.43 --
84
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
公司董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
五、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
母公司在职员工的数量（人） 24
主要子公司在职员工的数量（人） 60
在职员工的数量合计（人） 84
当期领取薪酬员工总人数（人） 107
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 9
技术人员 16
财务人员 12
行政人员 47
合计 84
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生 6
本科 18
专科 21
高中及以下 39
合计 84
2、薪酬政策
公司根据实际经营发展情况，参照地区及同行业薪酬标准，及时调整、完善公司的薪酬政策。
3、培训计划
公司根据实际经营情况及发展需求，适时组织员工培训。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
85
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
第十节公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，本公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳市证券交易所股票上市规则》和中国
证监会有关规定的要求，不断规范和完善公司法人治理结构，建立健全内部管理和控制制度，深入开展公司治理活动，提高
公司规范运作水平。总体而言，公司股东大会、董事会、监事会均能按照相关规章制度规范召开，各位董事、监事可以全面
履行自己的职责，公司法人治理结构完善，公司运作规范。
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与中国证监会发布的有关上市公司治理的规范性文件不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面的独立情况
（一）业务方面：本公司具有完整的业务体系及独立自主经营能力,与实控人控制的其他企业不存在同业竞争的情形。
（二）人员方面：本公司人员独立于股东和实控人。本公司总经理、副总经理、财务负责人、董事会秘书等高级管理人
员在股东和实控人控制的单位没有担任任何职务，均在本公司领取薪酬。公司高级管理人员由董事会聘任，公司设有独立的
人事部门，中级管理人员及普通员工的聘任不受股东的干涉。
（三）资产方面：本公司主要经营资产全部由公司自主经营，公司资产与股东及实控人控制企业从事行业相差较大，公
司与股东之间资产产权明晰，不存在大股东占用或无偿使用公司资产的情形。
（四）机构方面：本公司的董事会、监事会及其他内部机构独立运作。股东及其职能部门与本公司及本公司职能部门之
间没有上下级关系。股东及其下属机构没有向本公司及本公司下属机构下达任何有关公司经营的计划和指令，也没有以其他
任何行政形式影响其经营管理的独立性。
（五）财务方面：本公司按照有关法律、法规的要求建立了健全财务、会计管理制度，独立核算。股东和实际控制人没
有干预本公司的财务、会计活动。
三、同业竞争情况
□ 适用 √ 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
会议届次 会议类型 投资者参与比例 召开日期 披露日期 披露索引
《证券时报》、 中国
证券报》、 上海证券
2019 年第一次临时 报》、《证券日报》和
临时股东大会 5.81% 2019 年 01 月 02 日 2019 年 01 月 03 日
股东大会 巨潮资讯网上的《深
圳市全新好股份有
限公司 2019 年第一
86
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
次临时股东大会决
议公告》
《证券时报》、 中国
证券报》、 上海证券
报》、《证券日报》和
2018 年年度股东大
年度股东大会 29.93% 2019 年 05 月 21 日 2019 年 05 月 22 日 巨潮资讯网上的《深
会
圳市全新好股份有
限公司 2018 年年度
股东大会决议公告》
《证券时报》、 中国
证券报》、 上海证券
报》、《证券日报》和
2019 年第二次临时 巨潮资讯网上的《深
临时股东大会 32.83% 2019 年 06 月 13 日 2019 年 06 月 14 日
股东大会 圳市全新好股份有
限公司 2019 年第二
次临时股东大会决
议公告》
《证券时报》、 中国
证券报》、 上海证券
报》、《证券日报》和
2019 年第三次临时 巨潮资讯网上的《深
临时股东大会 29.22% 2019 年 07 月 01 日 2019 年 07 月 02 日
股东大会 圳市全新好股份有
限公司 2019 年第三
次临时股东大会决
议公告》
《证券时报》、 中国
证券报》、 上海证券
报》、《证券日报》和
2019 年第四次临时 巨潮资讯网上的《深
临时股东大会 29.11% 2019 年 08 月 14 日 2019 年 08 月 15 日
股东大会 圳市全新好股份有
限公司 2019 年第四
次临时股东大会决
议公告》
《证券时报》、 中国
证券报》、 上海证券
报》、《证券日报》和
2019 年第五次临时 巨潮资讯网上的《深
临时股东大会 66.10% 2019 年 11 月 26 日 2019 年 11 月 27 日
股东大会 圳市全新好股份有
限公司 2019 年第五
次临时股东大会决
议公告》
87
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
五、报告期内独立董事履行职责的情况
1、独立董事出席董事会及股东大会的情况
独立董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
独立董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
卢剑波 4 4 否 0
胡开梁 4 4 否 1
徐栋 12 1 11 否 2
范启超 8 8 否 0
田进 4 4 否 0
陈毅龙 4 4 否 0
连续两次未亲自出席董事会的说明
2、独立董事对公司有关事项提出异议的情况
独立董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内独立董事对公司有关事项未提出异议。
3、独立董事履行职责的其他说明
独立董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
独立董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司独立董事根据《公司法》、《证券法》、《公司章程》、《公司独立董事工作制度》等相关法律法规和
规章制度的要求，积极参与公司决策并发表独立意见；参加公司经营工作会，保持与公司经营班子、董事会秘书等相关人员
的密切联系，及时了解公司的财务状况、生产经营信息和内部控制建设情况；对公司治理、发展战略、经营管理等相关工作
提出合理建议。公司认可并采纳独立董事提出的专业性合理化建议，着力改善公司治理。
六、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责情况
报告期内审计委员会的主要工作如下：
（一）报告期内审计委员会工作情况如
公司董事会审计委员会，由三名董事组成，其中独立董事应占多数，主任委员由独立董事担任。公司董事会审计委员会
2019年度履行职务情况如下：
88
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
1、参与2019年度审计的情况：
认真审阅了公司2019年度审计工作计划及相关资料，与负责公司年度审计工作的中兴财光华会计师事务所注册会计师协商
确定了公司2019年度财务报告审计工作的时间安排。公司年审注册会计师进场后，董事会审计委员会与公司年审注册会计师
就审计过程中发现的问题以及审计报告提交的时间进行了沟通和交流；公司年审注册会计师出具初步审计意见后，董事会审
计委员会再一次审阅了公司2019年度财务会计报表，并反馈了相关审议意见；在中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
出具2019年度审计报告后，董事会审计委员会召开会议，对中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）从事本年度公司的审
计工作进行了总结，并就公司年度财务会计报表的议案进行表决并形成决议。
2、审计委员会的关于2019年度相关审议意见、审计工作总结及相关决议：
（1）我们审阅了公司财务部2020年4月份提交的、经年审注册会计师出具初步审计意见后的公司财务报表（未定稿），
包括2019年12月31日的资产负债表，2019年度的利润表、股东权益变动表和现金流量表以及财务报表附注。
我们按照《企业会计准则》以及公司有关财务制度规定，对会计资料的真实性、完整性，财务报表是否严格按照新企业
会计准则和公司有关财务制度规定编制以及资产负债表日期后事项予以了重点关注。
通过与年审注册会计师沟通初步审计意见后、以及对有关账册及凭证补充审阅后，我们认为：保持原有的审议意见，并
认为公司财务报表在所有重大方面公允反映了公司2019年12 月31 日的财务状况以及2019年度的经营成果和现金流量。
（2）审计委员会关于中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）从事本年度审计工作的总结报告：
公司董事会：
我们审阅了中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）提交的《审计计划》后与中兴财光华会计师事务所（特殊普通合
伙）项目负责人作了充分沟通，并达成一致意见，认为该计划制订详细，可确保2019年度审计工作的顺利完成。
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计人员共8人按照上述审计工作计划约定进场。其中8位审计人员完成纳入
合并报表范围的各公司的外勤审计工作。项目负责人就报表合并、会计调整事项、会计政策运用、以及审计中发现的有待完
善的会计工作等情况与企业及我们审计委员会各委员作了持续、充分的沟通，使得各方对公司经营情况、财务处理情况以及
新企业会计准则的运用与实施等方面有了更加深入的了解，亦使得年审注册会计师出具公允的审计结论有了更为成熟的判
断。
在年审注册会计师现场审计期间，我们审计委员会各委员高度关注审计过程中发现的问题，以电话会形式，就以下几点
作了重点沟通：
a.所有交易是否均已记录，交易事项是否真实、资料是否完整；b.财务报表是否证券监管部门的要求及公司财务制度
规定编制；c.财务部门对法律法规、其他外部要求以及管理层政策、指示和其他内部要求的遵守情况；d.公司内部会计控制
制度是否建立健全；e.公司各部门是否配合注册会计师获取其审计所需的充分、适当的证据；f.公司重大交易的会计处理和
收入成本确认的证据是否充分、适当；g.公司持续经营能力的判定等；h.交易的授权批准执行情况。
年审注册会计师就以上几点问题均提出了符合公司实际状况和会计准则的判断，并于2020年4月28日出具带强调事项段
的无保留意见审计报告。
我们认为，年审注册会计师已严格按照中国注册会计师独立审计准则的规定执行了审计工作，审计时间充分，审计人员
配置合理、执业能力胜任，出具的审计报表能够充分反映公司2019年12月31日的财务状况以及2019年度的经营成果和现金流
量，出具的审计结论符合公司的实际情况。
（3）审计委员会对公司2019年度财务报告的审议：
深圳市全新好股份有限公司董事会审计委员会于2020年4月24日召开通讯会议。会议应到审计委员会委员3人，实到3人。
会议符合《公司章程》和《审计委员会实施细则》的有关规定。审计委员会全体委员一致同意通过了公司2019年度财务报告，
并同意提交公司董事会审议。
（二）报告期内提名委员会工作情况
1、2019年6月公司董事会进行换届选举。连续180日持股5%以上股东汉富控股有限公司提名韩学渊先生、吴日松先生、
黄立海先生为公司第十一届董事会董事候选人，提名徐栋先生、范起超先生为公司第十一届董事会独立董事候选人，提名委
员会认真审查相关人员任职资格并将该事项提交董事会审议通过。
2、2019年11月，公司董事会成员黄立海、范起超、徐栋先后因个人原因辞去董事职务，为健全公司治理结构，博恒投
资提议罢免韩学渊董事职务并向公司董事会提名黄国铭、杨春龙、陈毅龙、田进公司董事候选人及独立董事候选人，提名委
89
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
员会认真审查相关人员任职资格并将该事项提交董事会审议通过。
3、2019年11月29日，经审查顾毅、周原、陈建梅等人员的简历，符合《公司法》等法律法规及《公司章程》的规定，
任职资格合法，同意将聘任上述高级管理人员事项提交公司董事会审议。
（三）报告期内薪酬与考核委员会工作情况
1、薪酬与考核委员会报告期内工作情况：
董事会薪酬与考核委员会是董事会设立的专门工作机构，负责制定公司董事、监事及高管人员的考核标准，制定、审查
公司董事、监事及高管人员的薪酬政策与方案，并依照上述考核标准及薪酬政策与方案进行考核，由于公司仍处于经营困境
的情形，公司最大的任务是寻找突破口以扭转经营困境，因此薪酬与考核委员会未对董事、监事及高管人员制定与公司财务
指标有关的考核目标。
董事会薪酬与考核委员会成员由3名董事组成，其中2名为独立董事，主任委员由独立董事担任。
报告期内，董事会薪酬与考核委员会依据公司2019年度经营情况，公司董事、监事及高管人员分管工作范围及主要职
责，董事、监事及高管人员岗位工作完成情况，对董事、监事及高管人员的工作进行了综合评价。
报告期内，董事会薪酬与考核委员会对公司董事、监事及高管人员所披露的薪酬进行了审核并出具了审核意见。
2、薪酬与考核委员会关于公司董事、监事及高管人员所披露的薪酬情况的审核意见：
根据中国证监会、深交所有关法律、法规和公司内部控制制度、公司《董事会薪酬与考核委员会实施细则》的有关规
定，薪酬与考核委员会对2019年度公司董事、监事及高管人员所披露的薪酬情况进行了审核并发表审核意见如下：
2019年度，公司董事、监事及高管人员披露的薪酬情况符合公司薪酬管理制度，未有违反公司薪酬管理制度及与公司薪
酬管理制度不一致的情形发生。公司披露的董事、监事及高管人员的薪酬与实际一致。公司未有实施股权激励计划。
（四）报告期内战略委员会工作情况
公司董事会战略委员会是公司董事会设立的公司经营战略研究工作机构，由三人组成，其中董事2人，独立董事1人，主
任委员由公司董事长担任。
2019年结合当时公司的经营现状实际情况，公司战略委员会全体委员经过共同研究并经董事会审议通过，决定终止港澳
资讯50.5480%股权之重大资产重组工作。
经战略委员会研究并经公司第十一届董事会第十次（临时）会议审议通过，为进一步推进产业转型战略，优化产业布局，
拓展公司新的盈利点和经济增长点，增强盈利能力，实现可持续发展，公司在控股股东的支持和帮助下，对外投资设立全资
子公司“零度大健康技术（深圳）有限公司 ”，借助控股股东有关优势资源、先进技术和成熟经验，涉足当前蓬勃兴起的
大健康产业，实现公司产业转型战略的新突破。
七、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
八、高级管理人员的考评及激励情况
由于受历史遗留问题等方面的影响，报告期内公司的业务重整、产业转型和升级进程受阻，公司现有的物业管理和房屋租
赁业经营较为稳定，挖掘潜力有限，因此薪酬与考核委员会未对董事、监事及高管人员制定与公司财务指标有关的考核目标。
九、内部控制情况
1、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
2、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2020 年 04 月 29 日
《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网上的《深
内部控制评价报告全文披露索引
圳市全新好股份有限公司 2019 年度内部控制自我评价报告》
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
100.00%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
100.00%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷：①董事、监事和高级管理人员
舞弊；②注册会计师发现当期财务报告存
在重大错报，而内部控制在运行过程中未
能发现该错报；；③财务审计委员会和内部
审计机构对内部控制的监督无效；④已经
重大缺陷：对公司造成重大负面影响并
发现并报告给管理层的重大缺陷在合理的
以公告形式对外披露。重要缺陷：受到
时间后未加以改正。
国家政府部门处罚但未对公司造成较
定性标准 重要缺陷：①未依照公认会计准则选择和
大负面影响。一般缺陷：受到省级（含）
应用会计政策；②单独缺陷或连同其他缺
以下政府部门处罚但未对公司造成负
陷导致不能合理保证编制的财务报告达到
面影响。
真实、准确的目标；③财务报告中虽然未
达到和超过重要性水平，仍应引起管理层
重视的错报。
一般缺陷：不构成重大缺陷或重要缺陷的
其他内部控制缺陷。
重大缺陷：当内部控制缺陷对财务报表产
生的潜在影响金额超过(含)近三年加权平
均净利润的 5%，所有者权益总额、资产总
额和营业收入总额的 0.5%。
重大缺陷：直接财产损失金额 500 万元
重要缺陷：当内部控制缺陷对财务报表产
（含）以上。重要缺陷：直接财产损失
生的潜在影响金额在近三年加权平均净利
定量标准 金额 100 万元-500 万元之间。一般缺
润的 2%（含）-5%，所有者权益总额、资
陷：直接财产损失金额 100 万元（含）
产总额和营业收入总额的 0.2%（含）-0.5%；
以下。
一般缺陷：当内部控制缺陷对财务报表产
生的潜在影响金额在近三年加权平均净利
润的 2%以下，所有者权益总额、资产总额
和营业收入总额的 0.2%以下；
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
91
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
十、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，全新好公司于 2019 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财
务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2020 年 04 月 29 日
《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上海证券报》及巨潮资讯网
内部控制审计报告全文披露索引
（www.cninfo.com.cn)上披露的《内部控制审计报告》
内控审计报告意见类型 带强调事项段无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
92
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
第十一节公司债券相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
否
93
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
第十二节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 带强调事项段的无保留意见
审计报告签署日期 2020 年 04 月 28 日
审计机构名称 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 中兴财光华审会字(2020)第 326002 号
注册会计师姓名 肖志军、胡芬芳
审计报告正文
审计报告
中兴财光华审会字(2020)第326002号
深圳市全新好股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了深圳市全新好股份有限公司（以下简称全新好公司）财务报表，包括 2019年 12 月 31 日的合并及公司资
产负债表，2019年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了全新好公司 2019年 12 月 31
日的合并及公司财务状况以及 2019年度的合并及公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进
一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于全新好公司，并履行了职业道德方面
的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、强调事项
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注十三、5所述，中国证券监督管理委员会对全新好公司立案调查，截止
本报告出具日，调查尚未结束，未来结果存在不确定性。本段内容不影响已发表的审计意见。
四、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进
行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事
项。
（一）资产处置收益
1.事项描述
相关信息披露详见财务报表附注五、38
2019年度，全新好公司利润表中列示了2,069.25万元的资产处置收益。这些资产处置收益的确认主要与全新好公司处
置房产相关。全新好公司在2019年12月31日办理了相关房产的移交，且截至本报告日收到房款的50%。该项资产处置收益对
全新好公司的利润表存在重大影响。因此我们将其识别为关键审计事项。
2.审计应对
94
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
（1）我们对全新好公司与资产处置相关的内部控制设计与执行进行了了解与测试；
（2）我们了解并核实了资产移交时点的相关情况，获取了相关合同与移交单以及相关银行水单，对房产的相关物业、
购买方以及全新好公司高管进行了相关访谈，以及获取了期后购买方与租客的新合同；
（3）我们了解了交易价格的形成过程，以及获取了全新好公司内部相关会议纪要，我们对交易价格进行了调查与访
谈；
（4）我们了解并核查了交易对方与全新好公司的关系；
（5）我们复核了与资产处置相关信息在财务报表中的列报和披露情况。
五、其他信息
全新好公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括全新好公司 2019年年度报告中涵盖的信息，但不
包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计
过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需
要报告。
六、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使
财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估全新好公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持
续经营假设，除非管理层计划清算全新好公司、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督全新好公司的财务报告过程。
七、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计
报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞
弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
（1）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对全新好公司持续经营
能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求
我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论
基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致全新好公司不能持续经营。
（5）评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
（6）就全新好公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责
指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关
注的内部控制缺陷。
95
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
我们还就遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所
有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计
报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造
成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中兴财光华会计师事务所 中国注册会计师：
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：
中国北京 2020年4月28日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：深圳市全新好股份有限公司
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 78,951,131.75 6,669,715.39
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 25,749,402.00
以公允价值计量且其变动计入当
33,279,548.00
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 30,390.00 30,696.15
应收保费
96
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 178,818,337.83 179,664,673.80
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 135,107.08 104,980.60
合同资产
持有待售资产 107,858,026.85
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 23,880.23 64,645,456.97
流动资产合计 391,566,275.74 284,395,070.91
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 49,000,400.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 96,619,487.38
其他权益工具投资 45,348,800.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 34,412,692.26 36,116,293.02
固定资产 60,078,260.28 66,456,511.05
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 232,450.22 290,475.22
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,637,368.08 2,410,516.37
递延所得税资产 417,574.31 9,421,241.52
其他非流动资产
97
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
非流动资产合计 142,127,145.15 260,314,924.56
资产总计 533,693,420.89 544,709,995.47
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 5,702,717.13 6,003,681.72
预收款项 647,721.03 859,765.42
合同负债
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,084,348.39 985,765.51
应交税费 4,455,231.48 1,036,596.10
其他应付款 29,889,480.59 33,269,648.44
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 41,779,498.62 42,155,457.19
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
98
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 272,955,914.50 308,327,658.22
递延收益
递延所得税负债 6,153,656.71
其他非流动负债
非流动负债合计 279,109,571.21 308,327,658.22
负债合计 320,889,069.83 350,483,115.41
所有者权益：
股本 346,448,044.00 346,448,044.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 157,024,158.46 157,024,158.46
减：库存股
其他综合收益 -37,451,200.00
专项储备
盈余公积 8,998,897.98 8,998,897.98
一般风险准备
未分配利润 -265,671,760.10 -321,758,872.29
归属于母公司所有者权益合计 209,348,140.34 190,712,228.15
少数股东权益 3,456,210.72 3,514,651.91
所有者权益合计 212,804,351.06 194,226,880.06
负债和所有者权益总计 533,693,420.89 544,709,995.47
法定代表人：陆波 主管会计工作负责人：陈建梅 会计机构负责人：魏翔
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 174,098.33 140,189.50
交易性金融资产
99
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 210,501,179.23 242,442,579.88
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产 107,858,026.85
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 318,533,304.41 242,582,769.38
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 49,000,400.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 90,824,337.78 187,443,825.16
其他权益工具投资 45,348,800.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 34,412,692.26 36,116,293.02
固定资产 12,303,967.35 12,966,349.17
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 232,450.22 290,475.22
开发支出
商誉
100
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 183,122,247.61 285,817,342.57
资产总计 501,655,552.02 528,400,111.95
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 232,974.91 429,863.10
合同负债
应付职工薪酬 600,659.64 528,866.50
应交税费 238,355.15 196,943.08
其他应付款 113,020,819.20 106,877,306.88
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 114,092,808.90 108,032,979.56
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 271,290,830.00 306,005,793.35
递延收益
101
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
递延所得税负债 6,153,656.71
其他非流动负债
非流动负债合计 277,444,486.71 306,005,793.35
负债合计 391,537,295.61 414,038,772.91
所有者权益：
股本 346,448,044.00 346,448,044.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 158,930,672.28 158,930,672.28
减：库存股
其他综合收益 -37,451,200.00
专项储备
盈余公积 8,998,897.98 8,998,897.98
未分配利润 -366,808,157.85 -400,016,275.22
所有者权益合计 110,118,256.41 114,361,339.04
负债和所有者权益总计 501,655,552.02 528,400,111.95
3、合并利润表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、营业总收入 42,020,841.81 42,443,842.10
其中：营业收入 42,020,841.81 42,443,842.10
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 40,180,522.57 42,047,648.82
其中：营业成本 13,168,920.02 12,998,860.14
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金
净额
102
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,102,422.22 1,059,824.20
销售费用
管理费用 25,933,172.97 29,110,625.57
研发费用
财务费用 -23,992.64 -1,121,661.09
其中：利息费用
利息收入 70,571.04 1,172,918.63
加：其他收益 87,263.95
投资收益（损失以“－”号填
-9,047,797.63 8,075,673.51
列）
其中：对联营企业和合营企业
11,238,539.47 6,512,815.82
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
34,627,592.09 -25,485,698.92
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-7,409,645.62
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
-182,209,149.15
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
20,692,536.07
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 40,790,268.10 -199,222,981.28
加：营业外收入 783,303.04 892,930.79
减：营业外支出 335,327.11 2,813,044.55
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 41,238,244.03 -201,143,095.04
减：所得税费用 19,009,173.03 -4,942,893.55
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 22,229,071.00 -196,200,201.49
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
22,229,071.00 -196,200,201.49
号填列）
103
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 22,287,512.19 -196,212,068.92
2.少数股东损益 -58,441.19 11,867.43
六、其他综合收益的税后净额 -3,651,600.00
归属母公司所有者的其他综合收益
-3,651,600.00
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
-3,651,600.00
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
-3,651,600.00
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.可供出售金融资产公允价
值变动损益
4.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
5.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值准
备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
104
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
七、综合收益总额 18,577,471.00 -196,200,201.49
归属于母公司所有者的综合收益
18,635,912.19 -196,212,068.92
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -58,441.19 11,867.43
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0643 -0.5664
（二）稀释每股收益 0.0643 -0.5664
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：陆波 主管会计工作负责人：陈建梅 会计机构负责人：魏翔
4、母公司利润表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、营业收入 24,155,441.64 22,900,816.13
减：营业成本 2,509,130.91 2,423,674.88
税金及附加 991,066.15 1,010,870.84
销售费用
管理费用 16,911,355.39 22,312,765.00
研发费用
财务费用 4,108.43 -1,084,003.24
其中：利息费用
利息收入 266.25 1,088,806.87
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填
11,238,539.47 6,512,815.82
列）
其中：对联营企业和合营企
11,238,539.47 6,512,815.82
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号 -9,419,246.15
105
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
-175,744,556.42
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 5,559,074.08 -170,994,231.95
加：营业外收入 3,100.00 4,200.00
减：营业外支出 607,733.89
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
5,562,174.08 -171,597,765.84
列）
减：所得税费用 6,153,656.71
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -591,482.63 -171,597,765.84
（一）持续经营净利润（净亏损
-591,482.63 -171,597,765.84
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -3,651,600.00
（一）不能重分类进损益的其他
-3,651,600.00
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
-3,651,600.00
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.可供出售金融资产公允
价值变动损益
4.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
106
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
5.持有至到期投资重分类
为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减值
准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 -4,243,082.63 -171,597,765.84
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 44,810,205.84 41,307,807.81
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,680,749.32 977,156.26
经营活动现金流入小计 47,490,955.16 42,284,964.07
购买商品、接受劳务支付的现金 7,219,601.98 8,191,312.27
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
107
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
15,515,178.09 17,215,700.52
金
支付的各项税费 4,171,075.96 5,154,554.33
支付其他与经营活动有关的现金 52,383,481.89 18,597,568.25
经营活动现金流出小计 79,289,337.92 49,159,135.37
经营活动产生的现金流量净额 -31,798,382.76 -6,874,171.30
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 115,085,740.57
取得投资收益收到的现金 1,690,732.10 1,562,857.69
处置固定资产、无形资产和其他
5,000,000.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
78,543,367.70
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 32,048,521.05
投资活动现金流入小计 121,776,472.67 112,154,746.44
购建固定资产、无形资产和其他
440,966.72 910,660.10
长期资产支付的现金
投资支付的现金 30,297,625.33 41,943,396.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 35,100,000.00 64,651,933.32
投资活动现金流出小计 65,838,592.05 107,505,989.42
投资活动产生的现金流量净额 55,937,880.62 4,648,757.02
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 13,000,000.00
筹资活动现金流入小计 13,000,000.00
108
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额 13,000,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 37,139,497.86 -2,225,414.28
加：期初现金及现金等价物余额 6,618,212.69 8,843,626.97
六、期末现金及现金等价物余额 43,757,710.55 6,618,212.69
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2019 年度 2018 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 605,281.50 1,353,557.40
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,842,924.41 4,040,068.86
经营活动现金流入小计 2,448,205.91 5,393,626.26
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现
1,135,992.87 1,585,742.26
金
支付的各项税费 171,177.28 168,060.26
支付其他与经营活动有关的现金 14,179,423.71 3,638,519.09
经营活动现金流出小计 15,486,593.86 5,392,321.61
经营活动产生的现金流量净额 -13,038,387.95 1,304.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
109
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他
长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 13,000,000.00
筹资活动现金流入小计 13,000,000.00
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额 13,000,000.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -38,387.95 1,304.65
加：期初现金及现金等价物余额 119,065.08 117,760.43
六、期末现金及现金等价物余额 80,677.13 119,065.08
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
优先 永续 其他 公积 存股 储备 公积
计
收益 准备 润
110
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
股 债
346,4 157,02 -321,7 190,71 194,22
一、上年期末余 8,998, 3,514,
48,04 4,158. 58,872 2,228. 6,880.
额 897.98 651.91
4.00 46 .29 15 06
-33,79 33,799
加：会计政
9,600. ,600.0
策变更
00 0
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
346,4 157,02 -33,79 -287,9 190,71 194,22
二、本年期初余 8,998, 3,514,
48,04 4,158. 9,600. 59,272 2,228. 6,880.
额 897.98 651.91
4.00 46 00 .29 15 06
三、本期增减变 22,287 18,635 18,577
-3,651, -58,44
动金额（减少以 ,512.1 ,912.1 ,471.0
600.00 1.19
“－”号填列） 9 9 0
22,287 18,635 18,577
（一）综合收益 -3,651, -58,44
,512.1 ,912.1 ,471.0
总额 600.00 1.19
9 9 0
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或
111
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
346,4 157,02 -37,45 -265,6 209,34 212,80
四、本期期末余 8,998, 3,456,
48,04 4,158. 1,200. 71,760 8,140. 4,351.
额 897.98 210.72
4.00 46 00 .10 34 06
上期金额
单位：元
2018 年年度
归属于母公司所有者权益
所有者
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 少数股
资本 减：库 专项 盈余 权益合
股本 优先 永续 综合 风险 配利 其他 小计 东权益
计
其他 公积 存股 储备 公积
股 债 收益 准备 润
346,4 157,02 -125,5 386,92
一、上年期末 8,998, 3,502,7 390,427
48,04 4,158. 46,803 4,297.
余额 897.98 84.48 ,081.55
4.00 46 .37 07
加：会计
政策变更
112
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
前期
差错更正
同一
控制下企业合
并
其他
346,4 157,02 -125,5 386,92
二、本年期初 8,998, 3,502,7 390,427
48,04 4,158. 46,803 4,297.
余额 897.98 84.48 ,081.55
4.00 46 .37 07
三、本期增减
-196,2 -196,2 -196,20
变动金额（减 11,867.
12,068 12,068 0,201.4
少以“－”号填 43
.92 .92 9
列）
-196,2 -196,2 -196,20
（一）综合收 11,867.
12,068 12,068 0,201.4
益总额 43
.92 .92 9
（二）所有者
投入和减少资
本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分
配
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他
（四）所有者
113
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
权益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
346,4 157,02 -321,7 190,71
四、本期期末 8,998, 3,514,6 194,226
48,04 4,158. 58,872 2,228.
余额 897.98 51.91 ,880.06
4.00 46 .29 15
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2019 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
346,44 -400,01
一、上年期末余 158,930, 8,998,89 114,361,33
8,044.0 6,275.2
额 672.28 7.98 9.04
0 2
加：会计政 -33,799, 33,799,
策变更 600.00 600.00
前期
差错更正
114
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
其他
346,44 -366,21
二、本年期初余 158,930, -33,799, 8,998,89 114,361,33
8,044.0 6,675.2
额 672.28 600.00 7.98 9.04
0 2
三、本期增减变
-3,651,6 -591,48 -4,243,082
动金额（减少以
00.00 2.63 .63
“－”号填列）
（一）综合收益 -3,651,6 -591,48 -4,243,082
总额 00.00 2.63 .63
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
115
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
346,44 -366,80
四、本期期末余 158,930, -37,451, 8,998,89 110,118,25
8,044.0 8,157.8
额 672.28 200.00 7.98 6.41
0 5
上期金额
单位：元
2018 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
346,44
一、上年期末余 158,930 8,998,8 -228,418, 285,959,10
8,044.
额 ,672.28 97.98 509.38 4.88
00
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
346,44
二、本年期初余 158,930 8,998,8 -228,418, 285,959,10
8,044.
额 ,672.28 97.98 509.38 4.88
00
三、本期增减变
-171,597, -171,597,76
动金额（减少以
765.84 5.84
“－”号填列）
（一）综合收益 -171,597, -171,597,76
总额 765.84 5.84
（二）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
116
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公
积
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
346,44
四、本期期末余 158,930 8,998,8 -400,016, 114,361,33
8,044.
额 ,672.28 97.98 275.22 9.04
00
117
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
三、公司基本情况
深圳市全新好股份有限公司(以下简称“本公司”)原名深圳市赛格达声股份有限公司（以下简称“达声股份公司”）。
达声股份公司系根据国家有关法律规定，经深圳市人民政府办公厅深府办（1988）1594号文批准，于1988年11月21日在深圳
赛格集团公司所属的深圳市达声电子有限公司基础上改制成立；1992年4月13日，经中国人民银行深圳经济特区分行批准，
达声股份公司发行人民币普通股股票并于深圳证券交易所上市。
2010年1月20日，经深圳市市场监督管理局核准，深圳市赛格达声股份有限公司更名为深圳市零七股份有限公司。
2016年1月29日，经深圳市零七股份有限公司召开的2016年第二次临时股东大会表决通过，深圳市零七股份有限公司更
名为深圳市全新好股份有限公司。本公司已于2016年2月3日完成注册名称工商变更登记，并收到了深圳市市场监督管理局下
发的《营业执照》及《变更（备案）通知书》。
截至2019年12月31日，本公司注册资本为人民币346,448,044元，实收资本为人民币346,448,044元，股本情况详见附
注五、24。
1、本公司注册地、组织形式和总部地址
本公司组织形式：股份有限公司
本公司注册地址：广东省深圳市福田区梅林街道梅康路8号理想时代大厦6楼
本公司总部办公地址：广东省深圳市福田区梅林街道梅康路8号理想时代大厦6楼
2、本公司的业务性质和主要经营活动
本公司及子公司（以下合称“本公司”）主要从事自有房屋租赁、物业管理及停车场经营等业务。
3、最终控制人名称
根据本公司股东在2019年10月份签订的相关一致行动人协议，王玩虹、陈卓婷、林昌珍、陆尔东、李强、陈军、
刘红同为本公司实际控制人。
4、财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日
本财务报表于2020年4月28日经本公司董事会批准报出。
5、本年度合并财务报表范围及其变化情况
截至报告期末，纳入合并财务报表范围的子公司共计九家，详见本附注七、1。
本报告期合并财务报表范围新增一家子公司零度大健康技术（深圳）有限公司。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部于2006年2月15日及以后颁布的《企
业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企
业会计准则”），以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》
（2014年修订）的披露规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本
为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2、持续经营
本公司自报告期末起至少12个月不存在使持续经营能力产生重大怀疑的事项或情况。
118
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
不适用
1、遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2019年12月31日的合并及公司财务状况以及2019年
度的合并及公司经营成果和现金流量。
2、会计期间
本公司会计年度采用公历年度，即每年自1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
正常营业周期，是指企业从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司正常营业周期短于一年。
正常营业周期短于一年的，自资产负债表日起一年内变现的资产或自资产负债表日起一年内到期应予以清偿的负债归类为流
动资产或流动负债。
4、记账本位币
本公司以人民币为记账本位币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
（1）本公司报告期内发生同一控制下企业合并的，采用权益结合法进行会计处理。合并方在企业合并中取得的资产和
负债，于合并日按照被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对
价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方为进行企业合并
发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于发生时计入当期损益。
为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发
行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。企业合并形成
母子公司关系的，编制合并财务报表，按照本公司制定的“合并财务报表”会计政策执行；合并财务报表比较数据调整的期
间应不早于合并方、被合并方处于最终控制方的控制之下孰晚的时间。
（2）本公司报告期内发生非同一控制下的企业合并的，采用购买法进行会计处理。区别下列情况确定合并成本：①一
次交换交易实现的企业合并，合并成本为在购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的
权益性证券的公允价值。②通过多次交换交易分步实现的企业合并，对于购买日之前持有的被购买方的股权，区分个别财务
报表和合并财务报表进行相关会计处理：
A、在个别财务报表中，按照原持有被购买方的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初
始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采用与被购买方直接
处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和
计量》的有关规定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
B、在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允
价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与
119
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期投资收益。本公司在附注中披露其在购买日之前持有的被购买方的股权在购买
日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。
③为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益；作为合并
对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。④在合并合同或协议中对
可能影响合并成本的未来事项作出约定的，购买日如果估计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量
的，将其计入合并成本。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差
额，计入当期损益。
本公司在购买日对合并成本进行分配，按照规定确认所取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债。①对合并
成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。②对合并成本小于合并中取得的被购买方
可辨认净资产公允价值份额的差额，则对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量
进行复核；经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
企业合并形成母子公司关系的，母公司设置备查簿，记录企业合并中取得的子公司各项可辨认资产、负债及或有负债等在购
买日的公允价值。编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财
务报表进行调整，按照本公司制定的“合并财务报表”会计政策执行。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定，包括本公司及全部子公司截至2019年12月31日止的年度财务报表。
子公司，是指被本公司控制的主体（含企业、被投资单位中可分割的部分，以及本公司所控制的结构化主体等）。控制，是
指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其
回报金额。
（2）合并财务报表编制方法
本公司以自身和其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。
本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按
照统一的会计政策，反映企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照本公司的会计政策和会计期间对
子公司财务报表进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财
务报表进行调整。
（3）少数股东权益和损益的列报
子公司所有者权益中不属于母公司的份额，作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项目下以“少数股东
权益”项目列示。
子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
（4）超额亏损的处理
在合并财务报表中，子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额的，
其余额仍冲减少数股东权益。
（5）当期增加减少子公司的合并报表处理
在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的期初数。因非同
一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。在报告期内处置子公司，编制
合并资产负债表时，不调整合并资产负债表的期初数。
在报告期内，因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司在合并当期的期初至报告期末的收入、费用、利润纳
入合并利润表，将该子公司合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。因非同一控制下企业合并增加的子公
120
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
司，将该子公司自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司购买日至报告期末的现金流量纳入合
并现金流量表。在报告期内处置子公司，将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表，将该子公司期初至
处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投资，按照其在丧失控制权日
的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买
日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，
在丧失控制权时转为当期投资收益。
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司的可辨认净资产份额之间的差额，以及
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司净资产
份额的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（6）分步处置股权至丧失控制权的合并报表处理
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权
的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并
财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。不属于一揽子交易的，在丧失控制权之
前与丧失控制权时，按照前述不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资与丧失对原有子公司控制权时的会计政策
实施会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，表明将多次交易事项作为一
揽子交易进行会计处理：①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；②这些交易整体才能达成一项完整的商
业结果；③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是
经济的。
个别财务报表分步处置股权至丧失控制权按照处置长期股权投资的会计政策实施会计处理。
7、合营安排分类及共同经营会计处理方法
（1）合营安排的分类
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司将合营安排分为共同经营和合营企业。共同
经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有
权利的合营安排。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营。单独主体，是指具有单独可辨认的财务架构的主体，包括单独的
法人主体和不具备法人主体资格但法律认可的主体。通过单独主体达成的合营安排，通常划分为合营企业，但有确凿证据表
明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排应当划分为共同经营：合营安排的法律形式表明，合营方对该安
排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务；合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有
权利和承担义务；其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，如合营方享有
与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支持。不能仅凭合营方对合营安排提供债务
担保即将其视为合营方承担该安排相关负债。合营方承担向合营安排支付认缴出资义务的，不视为合营方承担该安排相关负
债。相关事实和情况变化导致合营方在合营安排中享有的权利和承担的义务发生变化的，本公司对合营安排的分类进行重新
评估。对于为完成不同活动而设立多项合营安排的一个框架性协议，本公司分别确定各项合营安排的分类。
确定共同控制的依据及对合营企业的计量的会计政策详见本附注（五）13。
（2）共同经营的会计处理方法
本公司确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：确认单独所持
有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；确认出售其享
有的共同经营产出份额所产生的收入；按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；确认单独所发生的费用，以及按其
份额确认共同经营发生的费用。
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本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售给第三方之前，仅确认
因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的资产发生符合《企业会计准则第8号——资产减值》
等规定的资产减值损失的，本公司全额确认该损失。本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产
等出售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会计准
则第8号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按其承担的份额确认该部分损失。
本公司属于对共同经营不享有共同控制的参与方的，如果享有该共同经营相关资产且承担该共同经营相关负债的，按照上述
原则进行会计处理；否则，按照本公司制定的金融工具或长期股权投资计量的会计政策进行会计处理。
8、现金及现金等价物的确定标准
本公司现金包括库存现金、可以随时用于支付的存款；现金等价物包括本公司持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到
期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易的折算方法
本公司发生的外币交易在初始确认时，按交易日的即期汇率（通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价）折
算为记账本位币金额，但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金
额。、
（2）对于外币货币性项目和外币非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算。为购建符合借款费用资本化条件的资产而借入
的外币专门借款产生的汇兑差额，在资本化期间内予以资本化。
编制合并财务报表涉及境外经营的，如有实质上构成对境外经营净投资的外币货币性项目，因汇率变动而产生的汇兑
差额，计入其他综合收益；处置境外经营时，转入处置当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允
价值变动（含汇率变动）处理，计入当期损益或确认为其他综合收益。
（3）外币财务报表的折算方法
境外经营的外币财务报表按以下方法折算为人民币报表：资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期
汇率折算；股东权益类项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，
采用交易发生日的即期汇率/当期平均汇率/当期加权平均汇率折算。年初未分配利润为上一年折算后的年末未分配利润；年
末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；折算后资产类项目与负债类项目和股东权益类项目合计数的差额，作为
外币报表折算差额，确认为其他综合收益。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境
外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
外币现金流量以及境外子公司的现金流量，采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节
项目，在现金流量表中单独列报。
在处置本公司在境外经营的全部所有者权益或因处置部分股权投资或其他原因丧失了对境外经营控制权时，将资产负
债表中股东权益/所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的归属于母公司所有者权益的外币报表折算差额，全部转入
处置当期损益。
在处置部分股权投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部
分相关的外币报表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的部分股权时，
与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
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10、金融工具
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当本公司成为金融工具合同的一方
时，确认相关的金融资产或金融负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量：①对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融
负债，相关交易费用直接计入当期损益；②对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。金融资
产和金融负债的后续计量取决于其分类。
金融资产或金融负债满足下列条件之一的，表明持有目的是交易性的：①取得相关金融资产或承担相关金融负债的目
的，主要是为了近期内出售或回购；②初始确认时属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明近期实
际存在短期获利模式；③属于衍生工具，但符合财务担保合同定义的衍生工具以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外。
（1）债务工具
债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具。债务工具的分类和后续计量取决于本公司管理金融资产的
业务模式，以及金融资产的合同现金流量特征。不能通过现金流量特征测试的，直接分类为以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产；能够通过现金流量特征测试的，其分类取决于管理金融资产的业务模式，以及是否将其指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量。本公司管理此类金融资产的业务模式为以收取合同现金流量为目标，且此类金融资产的合同现金
流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同
时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司对于此类金融资产按照实际利率法确认利息收
入。此类金融资产因终止确认产生的利得或损失以及因减值导致的损失直接计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益。本公司管理此类金融资产的业务模式为既以收取合同现金流量为目标
又以出售为目标，且此类金融资产的合同现金流量特征与基本借贷安排相一致，即在特定日期产生的现金流量，仅为对本金
和以未偿付本金金额为基础的利息的支付，同时并未指定此类金融资产为以公允价值计量且其变动计入当期损益。此类金融
资产按照公允价值计量且其变动计入其他综合收益，但减值损失或利得、汇兑损益和按照实际利率法计算的利息收入计入当
期损益。此类金融资产终止确认时，累计计入其他综合收益的公允价值变动将结转计入当期损益。此类金融资产列示为其他
债权投资。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益。本公司将持有的未划分为以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的债务工具，以公允价值计量且其变动计入当期损益，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，列示为交易性金融资产或其他非流动金融资产。
（2）权益工具
权益工具是指从发行方角度分析符合权益工具定义的工具。权益工具投资以公允价值计量且其变动计入当期损益，列
示为交易性金融资产，但本公司管理层指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益除外。指定为以公允价值计量且其
变动计入综合收益的，列示为其他权益工具投资，相关公允价值变动不得结转至当期损益，且该指定一经作出不得撤销。相
关股利收入计入当期损益。其他权益工具投资不计提减值准备，终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益转出，计入留存收益。
（3）金融负债
金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债及其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债。满足以下条件之一时，金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
①该项指定能够消除或显著减少会计错配；②根据正式书面文件载明的风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债
组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在公司内部以此为基础向关键管理人员报告。该指定一经作出，不
得撤销。
指定为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债，由公司自身信用风险变动引起的公允价值的变动金额，计入
其他综合收益；其他公允价值变动，计入当期损益。该金融负债终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
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他综合收益转出，计入留存收益。
（4）金融资产和金融负债的终止确认
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该
金融资产的控制。
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础进行金融工具减值会计处理并确认损失准备。预期信用损失，是指以发生违约的风险为
权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期
收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确定的无偏概率加权平均金
额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状
况预测的合理且有依据的信息。本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
①对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；
②对于租赁应收款项，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额的现值；
③对于未提用的贷款承诺，信用损失为在贷款承诺持有人提用相应贷款的情况下，本公司应收取的合同现金流量与预
期收取的现金流量之间差额的现值。本公司对贷款承诺预期信用损失的估计，与其对该贷款承诺提用情况的预期保持一致；
④对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预计付款额，减去本公司预
期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值；
⑤对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损失为该金融资产账面余额
与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
对于购买或源生的未发生信用减值的金融工具，每个资产负债表日，考虑合理且有依据的信息（包括前瞻性信息），
评估其信用风险自初始确认后是否显著增加，按照三阶段分别确认预期信用损失。信用风险自初始确认后未显著增加的，处
于第一阶段，按照该金融工具未来12个月内的预期信用损失计量损失准备；信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信
用减值的，处于第二阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；自初始确认后已经发生信用减值的，
处于第三阶段，按照该金融工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。处于第一阶段和第二阶段的金融工具，按照其账
面余额和实际利率计算利息收入；处于第三阶段的金融工具，按照其摊余成本和实际利率计算确定利息收入。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计
变动确认为损失准备，其利息收入按照金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定。
损失准备的增加或转回，作为减值损失或利得，计入当期损益。对于持有的以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的债务工具，减值损失或利得计入当期损益的同时调整其他综合收益。
A.对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本公司均按照整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
当单项应收票据和应收账款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征，将应收票据
和应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
对于划分为组合的应收票据，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风
险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
应收票据组合1 商业承兑汇票
应收票据组合2 银行承兑汇票
对于划分为组合的应收账款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账
款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失。
B. 当单项其他应收款、长期应收款无法以合理成本取得评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征以及重要性
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程度将其他应收款、长期应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。确定组合依据如下：
其他应收款组合1 合并范围内
其他应收款组合2 其他
对于应收租赁款，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整
个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。除应收租赁款之外的划分为组合的其他应收款和长期应收款，通过违约风险
敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
（6）衍生工具及嵌入衍生工具
本公司衍生工具主要包括远期合同、期货合同、互换合同。衍生工具初始以衍生交易合同签订当日的公允价值进行计
量，并以其公允价值进行后续计量。本公司衍生工具公允价值变动而产生的利得或损失，直接计入当期损益。
嵌入衍生工具是指嵌入到非衍生工具（即主合同）中的衍生工具，与主合同构成混合合同。混合合同包含的主合同属
于金融工具准则规范的资产的，本公司不从该混合合同中分拆嵌入衍生工具，而是将该混合合同作为一个整体适用金融工具
准则关于金融资产分类的相关规定。
混合合同包含的主合同不属于金融工具准则规范的资产，且同时符合下列条件的，本公司从主合同中分拆嵌入衍
生工具，将其作为单独存在的衍生工具进行处理：
①嵌入衍生工具的经济特征和风险与主合同的经济特征和风险不紧密相关；
②与嵌入衍生工具具有相关条款的单独工具符合衍生工具的定义；
③该混合合同不是以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算
或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金
融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
(8)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需
支付的价格确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情
况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行时，使用
不可观察输入值。
11、应收票据
12、应收账款
13、应收款项融资
14、其他应收款
其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
15、存货
（1）存货分类：本公司存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处于生产过程中的在产品、在生产过程
或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为原材料、低值易耗品等。
（2）存货的确认：本公司存货同时满足下列条件的，予以确认：
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①与该存货有关的经济利益很可能流入企业；
②该存货的成本能够可靠地计量。
（3）存货取得和发出的计价方法：本公司取得的存货按成本进行初始计量，发出按加权平均法确定发出存货的实际成
本。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法：低值易耗品和包装物在领用时根据实际情况采用一次摊销法进行摊销。
（5）期末存货的计量：资产负债表日，存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值的，计提存货
跌价准备，计入当期损益。
①可变现净值的确定方法：
确定存货的可变现净值，以取得的确凿证据为基础，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素。
为生产而持有的材料等，用其生产的产成品的可变现净值高于成本的，该材料仍然按照成本计量；材料价格的下降表
明产成品的可变现净值低于成本的，该材料按照可变现净值计量。
为执行销售合同或者劳务合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算。
持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
②存货跌价准备通常按照单个存货项目计提。
对于数量繁多、单价较低的存货，按照存货类别计提存货跌价准备。
与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合
并计提存货跌价准备。
（6）存货的盘存制度：本公司采用永续盘存制。
16、合同资产
17、合同成本
18、持有待售资产
本公司将通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换，下同）而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账
面价值，并同时满足以下两个条件的，划分为持有待售类别：(1)某项非流动资产或处置组根据类似交易中出售此类资产或
处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)本公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一
年内完成。（有关规定要求相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经获得批准。）
本公司将专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的规定条件，且短期（通
常为3个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日划分为持有待售类别。
本公司初始计量或在资产负债表日重新计量划分为持有待售的非流动资产和处置组时，其账面价值高于公允价值减去
出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，
同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根
据处置组中适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的各项非流动资产账面价
值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划
分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失
不转回。持有待售的处置组以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用《企业会计准则第42号——持有
待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。
已抵减的商誉账面价值，以及适用《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》计量规定的非流
动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续
予以确认。
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非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件时，本公司不再将其继续划分为持有待售类别或非流动资产
从持有待售的处置组中移除，并按照以下两者孰低计量：（1）划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有
待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；
（2）可收回金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，本公司将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
19、债权投资
20、其他债权投资
21、长期应收款
22、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资，是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资。本公司对被
投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，作为交易性金融资产或其他权益工具投资核算，其会计政策详
见附注三、10、“金融工具”。
共同控制，是指本公司按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方
一致同意后才能决策。重大影响，是指本公司对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其
他方一起共同控制这些政策的制定。
（1）投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方【股东权益/所有者权益】在最终控制方合并
财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金
资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合
并对价的，在合并日按照被合并方【股东权益/所有者权益】在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权
投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控
制下企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交
易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方【股东权益/所有者权益】在最终控制方合并财
务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账
面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的初始投资成本，合并
成本包括包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值之和。通过多次交易分步取得被购买方
的股权，最终形成非同一控制下的企业合并的，应分别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项
交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新
增投资成本之和，作为改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本。原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收
益暂不进行会计处理。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期
损益。
除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量，该成本视长期股权投资取得方式的不同，
分别按照本公司实际支付的现金购买价款、本公司发行的权益性证券的公允价值、投资合同或协议约定的价值、非货币性资
产交换交易中换出资产的公允价值或原账面价值、该项长期股权投资自身的公允价值等方式确定。与取得长期股权投资直接
相关的费用、税金及其他必要支出也计入投资成本。对于因【追加投资】能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但
不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价
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值加上新增投资成本之和。
（2）后续计量及损益确认方法
对被投资单位具有共同控制（构成共同经营者除外）或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。此外，公司财务
报表采用成本法核算能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
①成本法核算的长期股权投资
采用成本法核算时，长期股权投资按初始投资成本计价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。除取得投资时实
际支付的价款或者对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或者利润外，当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现
金股利或利润确认。
②权益法核算的长期股权投资
采用权益法核算时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调
整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当
期损益，同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其
他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少
长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权
投资的账面价值并计入资本公积。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的
公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。被投资单位采用的会计政策及会计期间与本公司不一致的，按照
本公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资收益和其他综合收益。对于本公司与联营
企业及合营企业之间发生的交易，投出或出售的资产不构成业务的，未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于本公司
的部分予以抵销，在此基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于所转让资产减值损失
的，不予以抵销。本公司向合营企业或联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，
以投出业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损
益。本公司向合营企业或联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司
自联营企业及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与
交易相关的利得或损失。
在确认应分担被投资单位发生的净亏损时，以长期股权投资的账面价值和其他实质上构成对被投资单位净投资的长期
权益减记至零为限。此外，如本公司对被投资单位负有承担额外损失的义务，则按预计承担的义务确认预计负债，计入当期
投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于本公司首次执行新会计准则之前已经持有的对联营企业和合营企业的长期股权投资，如存在与该投资相关的股权
投资借方差额，按原剩余期限直线摊销的金额计入当期损益。
③收购少数股权
在编制合并财务报表时，因购买少数股权新增的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合
并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
④处置长期股权投资
在合并财务报表中，母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，处置价款与处置长期股权投
资相对应享有子公司净资产的差额计入股东权益；母公司部分处置对子公司的长期股权投资导致丧失对子公司控制权的，按
本附注三、6、（2）“合并财务报表编制的方法”中所述的相关会计政策处理。
其他情形下的长期股权投资处置，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置时将原计入股东权益的其他综合收
益部分按相应的比例采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。因被投资方除净损益、其他综合
收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权
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益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配
以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，处置后的剩余股权能够对被投资
单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后
的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按金融工具确认和计量准则的有关规定进行会计处理，其
在丧失控制之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。对于本公司取得对被投资单位的控制之前，因采用权益法
核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，在丧失对被投资单位控制时采用与被投资单位直接处置相关资
产或负债相同的基础进行会计处理，因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以
外的其他所有者权益变动在丧失对被投资单位控制时结转入当期损益。其中，处置后的剩余股权采用权益法核算的，其他综
合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权改按金融工具确认和计量准则进行会计处理的，其他综合收益和其
他所有者权益全部结转。
本公司因处置部分股权投资丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计
量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法
核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处
理，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法时
全部转入当期投资收益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期
股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
23、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）本公司的投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括：
①已出租的土地使用权；
②持有并准备增值后转让的土地使用权；
③已出租的建筑物。
（2）本公司投资性房地产同时满足下列条件的，予以确认：
①与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；
②该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（3）初始计量
投资性房地产按照成本进行初始计量。
①外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；
②自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成；
③以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
（4）后续计量
本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式计量的投资性房地产，采用与固定资产和无形资产
相同的方法计提折旧或进行摊销。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将自用房地产或存货转换为投资性房地产或将投资性房地产转换为自用
房地产时，按转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
本公司期末对采用成本模式计量的投资性房地产按其成本与可收回金额孰低计价，可收回金额低于成本的，按两者的
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差额计提减值准备。减值准备一经计提，不予转回。
24、固定资产
（1）确认条件
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产。（1）固定资
产在同时满足下列条件时，按照成本进行初始计量：①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；②该固定资产的成本
能够可靠地计量。
（2）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 5 2.38
机器设备 年限平均法 10 5 9.50
运输设备 年限平均法 6 5 15.83
电子设备及其他 年限平均法 5 5 19.00
本公司在每个会计年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。使用寿命与原先估计数有差
异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先估计数有差异的，调整预计净残值；与固定资产有关的经济利益预
期实现方式有重大改变的，改变固定资产折旧方法。固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的改变作为会计估计变更。
（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
本公司在租入的固定资产实质上转移了与资产有关的全部风险和报酬时确认该项固定资产的租赁为融资租赁。融资租赁
取得的固定资产的成本，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者确定。融资租入的固定资产采
用与自有应计折旧资产相一致的折旧政策。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内
计提折旧；无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内
计提折旧。
25、在建工程
（1）在建工程的计价：按实际发生的支出确定工程成本。在建工程成本还包括应当资本化的借款费用和汇兑损益。
（2）本公司在在建工程达到预定可使用状态时，将在建工程转入固定资产。所建造的已达到预定可使用状态、但尚未
办理竣工决算的固定资产，按照估计价值确认为固定资产，并计提折旧；待办理了竣工决算手续后，再按实际成本调整原来
的暂估价值，但不调整原已计提的折旧额。
（3）在建工程的减值，按照本公司制定的“资产减值”会计政策执行。
26、借款费用
（1）借款费用资本化的确认原则和资本化期间
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或生产的，在同时满足下列条件时予以资本化，
计入相关资产成本：
①资产支出已经发生；
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②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
不符合资本化条件的借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期的损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过3个月的，暂停借款费用的资本化。
在中断期间发生的借款费用确认为费用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者生
产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态必要的程序，借款费用的资本化继续进行。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。以后发生的借款费用
于发生当期确认为费用。
符合资本化条件的资产指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或可销售状态的固定资产、投
资性房地产和存货等资产。
（2）借款费用资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的
借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平
均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算
确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当期损益。
27、生物资产
28、油气资产
29、使用权资产
30、无形资产
（1）计价方法、使用寿命、减值测试
本公司无形资产是指本公司所拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
（1）无形资产的确认
本公司在同时满足下列条件时，予以确认无形资产：
①与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该无形资产的成本能够可靠地计量。
（2）无形资产的计量
①本公司无形资产按照成本进行初始计量。
②无形资产的后续计量
A、对于使用寿命有限的无形资产在取得时判定其使用寿命并在以后期间在使用寿命内采用直线法摊销，摊销金额按受
益项目计入相关成本、费用核算。使用寿命不确定的无形资产不摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，如发生变更则作为会计估计变更处理。此外，还
对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，如果有证据表明该无形资产为企业带来经济利益的期限是可预见的，则
估计其使用寿命并按照使用寿命有限的无形资产的摊销政策进行摊销。
本公司不存在使用寿命不确定的无形资产，使用寿命有限无形资产的使用寿命列示如下：
类别 使用寿命（年）
OA办公系统 10
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内控软件 10
B、无形资产的减值，按照本公司制定的“资产减值”会计政策执行。
（2）内部研究开发支出会计政策
本公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出与开发阶段支出。研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进
行的独创性的有计划调查。开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出
新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。
开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形
资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
31、长期资产减值
当存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。
（2）本公司经营所处的经济、技术或法律等环境以及资产所处的市场在当期或将在近期发生重大变化，从而对本公司
产生不利影响。
（3）市场利率或者其他市场投资回报率在当期已经提高，从而影响企业用来计算资产预计未来现金流量现值的折现率，
导致资产可收回金额大幅度降低。
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或其实体已经损坏。
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。
（6）本公司内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营
业利润（或者损失）远远低于预计金额等。
（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
本公司在资产负债表日对长期股权投资、固定资产、工程物资、在建工程、无形资产（使用寿命不确定的除外）等适
用《企业会计准则第8号——资产减值》的各项资产进行判断，当存在减值迹象时对其进行减值测试-估计其可收回金额。可
收回金额以资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。资产的可收回金额
低于其账面价值的，将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应
的资产减值准备。
有迹象表明一项资产可能发生减值的，本公司通常以单项资产为基础估计其可收回金额。当难以对单项资产的可收回
金额进行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产组是本公司可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入基本上独立于其他资产或者资产组。资产组由创造现金
流入相关的资产组成。资产组的认定，以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
本公司对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商
誉的减值测试结合与其相关的资产组或者资产组组合进行。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
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32、长期待摊费用
本公司将已经发生的但应由本年和以后各期负担的摊销期限在一年以上的经营租赁方式租入的固定资产改良支出等各项费
用确认为长期待摊费用，并按项目受益期采用直线法平均摊销。
33、合同负债
34、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计
入资产成本的除外。
（2）离职后福利的会计处理方法
本公司将离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划。离职后福利计划，是指本公司与职工就离职后福利达
成的协议，或者本公司为向职工提供离职后福利制定的规章或办法等。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费
用后，本公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
A、设定提存计划
本公司在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关
资产成本。
B、设定受益计划
本公司尚未运作设定受益计划或符合设定受益计划条件的其他长期职工福利。
（3）辞退福利的会计处理方法
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：本公司不能
单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用
时。
（4）其他长期职工福利的会计处理方法
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述设定提存计划的会计政策进行处理；除
此以外的，按照上述设定受益计划的会计政策确认和计量其他长期职工福利净负债或净资产。
35、租赁负债
36、预计负债
（1）预计负债的确认标准
本公司规定与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债：
①该义务是企业承担的现时义务；
②履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
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③该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种
结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
①或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
②或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，
通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额只有在基本确定能够收到时才能作为资产单独确
认。确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。有确凿证据表明该账面价值不能真实反映当前最佳估计数的，
按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
37、股份支付
38、优先股、永续债等其他金融工具
39、收入
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
本公司的收入包括销售商品收入、提供劳务收入、和让渡资产使用权收入。
（1）销售商品收入
本公司在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有
对已售出的商品实施有效控制，收入的金额、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企
业时，确认销售商品收入。
（2）提供劳务收入
①本公司在交易的完工进度能够可靠地确定，收入的金额、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量，相关的经
济利益很可能流入企业时，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
确定提供劳务交易完工进度的方法：已经发生的成本占估计总成本的比例。
②本公司在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的，分别下列情况处理：
A、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转
劳务成本。
B、已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。
③本公司物业管理服务收入在物业管理服务已提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理服务
有关的成本能够可靠地计量时，确认物业管理服务收入的实现。
（3）让渡资产使用权收入
让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。
本公司在收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业时，确认让渡资产使用权收入。
本公司按照与承租方签定的租赁合同或协议的约定以直线法确认出租物业收入的实现。出租人提供免租期的，出租人
将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人确认租金收入。
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40、政府补助
本公司的政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、
用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
如果政府补助文件未明确确定补助对象，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资
产为基本条件的作为与资产相关的政府补助，除此之外的划分为与收益相关的政府补助。
（1）政府补助的确认
政府补助同时满足下列条件时，予以确认：
①能够满足政府补助所附条件；
②能够收到政府补助。
（2）政府补助的计量：
①政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价
值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
②与资产相关的政府补助，取得时确认为递延收益，自相关资产达到预定可使用状态时，在该资产使用寿命内按照合
理、系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益
余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，取得时确认为递延收益，在确认相关成本费用
或损失的期间计入当期损益；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，取得时直接计入当期损益。
与日常活动相关的政府补助，计入其他收益；与日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
③取得政策性优惠贷款贴息，区分以下两种取得方式进行会计处理：
A、财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，以借款的公允价值作为借款
的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款
存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。
B、财政将贴息资金直接拨付给本公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
④已确认的政府补助需要返还的，分别下列情况处理：
A、存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益。
B、属于其他情况的，直接计入当期损益。
41、递延所得税资产/递延所得税负债
本公司采用资产负债表债务法进行所得税会计处理。
（1）递延所得税资产
①资产、负债的账面价值与其计税基础存在可抵扣暂时性差异的，以未来期间很可能取得的用以抵扣可抵扣暂时性差
异的应纳税所得额为限，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，计算确认由可抵扣暂时性差异产生的递延所得
税资产。
②资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前
期间未确认的递延所得税资产。
③资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵
扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
（2）递延所得税负债
资产、负债的账面价值与其计税基础存在应纳税暂时性差异的，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率，确认由
应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债。
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42、租赁
（1）经营租赁的会计处理方法
本公司作为承租人，对于经营租赁的租金，在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；发生的初
始直接费用，计入当期损益；或有租金在实际发生时计入当期损益。
本公司作为出租人，按资产的性质将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内；对于经营租赁的租金，
在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；发生的初始直接费用，计入当期损益；对于经营租赁资产中的固定资产，
采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，采用系统合理的方法进行摊销；或有租金在实际发生时计入当
期损益。
（2）融资租赁的会计处理方法
本公司作为承租人，在租赁期开始日将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资
产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用；在租赁谈判和签订租赁合同过
程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值；未确认融资费用
在租赁期内各个期间进行分摊，采用实际利率法计算确认当期的融资费用；或有租金在实际发生时计入当期损益。
在计算最低租赁付款额的现值时，能够取得出租人租赁内含利率的，采用租赁内含利率作为折现率；否则，采用租赁
合同规定的利率作为折现率。无法取得出租人的租赁内含利率且租赁合同没有规定利率的，采用同期银行贷款利率作为折现
率。
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两
者中较短的期间内计提折旧。
本公司作为出租人，在租赁期开始日将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同
时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益；未实
现融资收益在租赁期内各个期间进行分配；采用实际利率法计算确认当期的融资收入；或有租金在实际发生时计入当期损益。
43、其他重要的会计政策和会计估计
44、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
①执行修订后的非货币性资产交换会计
准则：2019 年 5 月 9 日，财政部发布了
《关于印发修订<企业会计准则第 7 号
——非货币性资产交换>的通知》（财会
【2019】8 号），对非货币性资产交换的 董事会审批
确认、计量和披露作出修订。2019 年 1
月 1 日至该准则施行日 2019 年 6 月 10
日之间发生的非货币性资产交换，应根
据该准则的规定进行调整；2019 年 1 月
136
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
1 日之前发生的非货币性资产交换，不需
进行追溯调整。
②执行修订后的债务重组会计准则：
2019 年 5 月 16 日，财政部发布了《关于
印发修订<企业会计准则第 12 号——债
务重组>的通知》（财会【2019】9 号），
对债务重组的确认、计量和披露作出修
董事会审批
订。2019 年 1 月 1 日至该准则施行日 2019
年 6 月 17 日之间发生的债务重组，应根
据该准则的规定进行调整；2019 年 1 月
1 日之前发生的债务重组，不需进行追溯
调整。
③采用新的财务报表格式：2019 年 4 月
30 日，财政部发布了《关于修订印发 2019
年度一般企业财务报表格式的通知》（财
会〔2019〕6 号）。2019 年 9 月 19 日，
财政部发布了《关于修订印发合并财务
报表格式（2019 版）的通知》 财会〔2019〕
16 号）。本公司 2019 年属于执行新金融
工具准则，但未执行新收入准则和新租
董事会审批
赁准则情形，资产负债表、利润表、现
金流量表及股东权益变动表列报项目的
变化，主要是执新金融工具准则导致的
变化，在以下执行新金融工具准则中反
映。财会〔2019〕6 号中还将“应收票据
及应收账款”拆分为“应收票据”、“应收账
款”，将“应付票据及应付账款”拆分为“应
付票据”及“应付账款”，分别列示。
④执行新金融工具准则：本公司于 2019
年 1 月 1 日起执行财政部于 2017 年修订
的《企业会计准则第 22 号—金融工具确
认和计量》、《企业会计准则第 23 号—金
融资产转移》、《企业会计准则第 24 号—
套期会计》和《企业会计准则第 37 号—
金融工具列报》(以下简称“新金融工具准
则”，修订前的金融工具准则简称“原金融 董事会审批
工具准则”)。金融资产分类与计量方面，
新金融工具准则要求金融资产基于合同
现金流量特征及企业管理该等资产的业
务模式分类为以摊余成本计量的金融资
产、以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的金融资产和以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产三大
137
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
类别。取消了贷款和应收款项、持有至
到期投资和可供出售金融资产等原分
类。权益工具投资一般分类为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资
产，也允许企业将非交易性权益工具投
资指定为以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产，但该指定不
可撤销，且在处置时不得将原计入其他
综合收益的累计公允价值变动额结转计
入当期损益。金融资产减值方面，新金
融工具准则有关减值的要求适用于以摊
余成本计量以及分类为以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债务工具
投资、租赁应收款以及未提用的贷款承
诺和财务担保合同等。新金融工具准则
要求采用预期信用损失模型以替代原先
的已发生信用损失模型。2019 年 1 月 1
日之前的金融工具确认和计量与新金融
工具准则要求不一致的，本公司按照新
金融工具准则的要求进行衔接调整。涉
及前期比较财务报表数据与新金融工具
准则要求不一致的，本公司不进行调整。
金融工具原账面价值和在新金融工具准
则施行日的新账面价值之间的差额，计
入 2019 年 1 月 1 日的留存收益或其他综
合收益。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
合并资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 6,669,715.39 6,669,715.39
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 33,279,548.00 33,279,548.00
138
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融 33,279,548.00 -33,279,548.00
资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 30,696.15 30,696.15
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 179,664,673.80 179,664,673.80
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 104,980.60 104,980.60
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 64,645,456.97 64,645,456.97
流动资产合计 284,395,070.91 284,395,070.91
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 49,000,400.00 -49,000,400.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 96,619,487.38 96,619,487.38
其他权益工具投资 49,000,400.00 49,000,400.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 36,116,293.02 36,116,293.02
固定资产 66,456,511.05 66,456,511.05
在建工程
139
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 290,475.22 290,475.22
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,410,516.37 2,410,516.37
递延所得税资产 9,421,241.52 9,421,241.52
其他非流动资产
非流动资产合计 260,314,924.56 260,314,924.56
资产总计 544,709,995.47 544,709,995.47
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融
负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 6,003,681.72 6,003,681.72
预收款项 859,765.42 859,765.42
合同负债
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 985,765.51 985,765.51
应交税费 1,036,596.10 1,036,596.10
其他应付款 33,269,648.44 33,269,648.44
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
140
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 42,155,457.19 42,155,457.19
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 308,327,658.22 308,327,658.22
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 308,327,658.22 308,327,658.22
负债合计 350,483,115.41 350,483,115.41
所有者权益：
股本 346,448,044.00 346,448,044.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 157,024,158.46 157,024,158.46
减：库存股
其他综合收益 -33,799,600.00 -33,799,600.00
专项储备
盈余公积 8,998,897.98 8,998,897.98
一般风险准备
未分配利润 -321,758,872.29 -287,959,272.29 33,799,600.00
归属于母公司所有者权益
190,712,228.15 190,712,228.15
合计
少数股东权益 3,514,651.91 3,514,651.91
141
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
所有者权益合计 194,226,880.06 194,226,880.06
负债和所有者权益总计 544,709,995.47 544,709,995.47
调整情况说明
A. 新金融工具准则首次执行日，分类与计量的改变对本公司财务报表的影响：
报表项目 2018年12月31日 2019年1月1日
账面价值 账面价值
资产
其中：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 —
33,279,548.00
交易性金融资产 —
33,279,548.00
可供出售金融资产 —
49,000,400.00
其他权益工具投资
49,000,400.00
未分配利润 -321,758,872.29 -287,959,272.29
其他综合收益 -33,799,600.00
B. 新金融工具准则首次执行日，分类与计量改变对上述金融资产项目账面价值的影响：
可供出售金融资产
项目 2018/12/31账面价值 重分类 重新计量 2019/1/1账面价值
可供出售金融资产 —
49,000,400.00
其他权益工具投资
49,000,400.00 49,000,400.00
C. 新金融工具准则首次执行日，分类与计量的改变对金融资产减值准备的影响：
本公司将可供出售金融资产减值准备2018年12月31日的余额33,799,600.00元在2019年1月1日转入了其他权益工具
投资中的累计计入其他综合收益的公允价值变动。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
142
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
货币资金 140,189.50 140,189.50
交易性金融资产
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融
资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 242,442,579.88 242,442,579.88
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 242,582,769.38 242,582,769.38
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 49,000,400.00 -49,000,400.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 187,443,825.16 187,443,825.16
其他权益工具投资 49,000,400.00 49,000,400.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 36,116,293.02 36,116,293.02
固定资产 12,966,349.17 12,966,349.17
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
143
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
无形资产 290,475.22 290,475.22
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 285,817,342.57 285,817,342.57
资产总计 528,400,111.95 528,400,111.95
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融
负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项 429,863.10 429,863.10
合同负债
应付职工薪酬 528,866.50 528,866.50
应交税费 196,943.08 196,943.08
其他应付款 106,877,306.88 106,877,306.88
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 108,032,979.56 108,032,979.56
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
144
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 306,005,793.35 306,005,793.35
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 306,005,793.35 306,005,793.35
负债合计 414,038,772.91 414,038,772.91
所有者权益：
股本 346,448,044.00 346,448,044.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 158,930,672.28 158,930,672.28
减：库存股
其他综合收益 -33,799,600.00 -33,799,600.00
专项储备
盈余公积 8,998,897.98 8,998,897.98
未分配利润 -400,016,275.22 -366,216,675.22 33,799,600.00
所有者权益合计 114,361,339.04 114,361,339.04
负债和所有者权益总计 528,400,111.95 528,400,111.95
调整情况说明
（4）2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 5%、6%、16%、13%
城市维护建设税 应纳流转税额 7%、5%
145
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
企业所得税 应纳税所得额
地方教育费附加 应纳流转税额 3%、2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 71,501.63 52,310.19
银行存款 12,187,437.61 6,561,085.42
其他货币资金 66,692,192.51 56,319.78
合计 78,951,131.75 6,669,715.39
因抵押、质押或冻结等对使用
35,193,421.20 51,502.70
有限制的款项总额
其他说明
2019 年12月31 日银行存款因冻结使用受限的金额为93,421.20 元，2019 年12月31 日其他货币资金使用受限的金额 为
35,100,000.00元，用于为北京泓钧资产管理有限公司和深圳市全新好股份有限公司的债务提供担保，质权人为方正证券股
份有限公司;2018年12月31日银行存款因冻结使用受限的金额为51,502.70元，详见附注五、44。
2、交易性金融资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益
25,749,402.00 33,279,548.00
的金融资产
其中：
权益工具投资 25,749,402.00 33,279,548.00
其中：
合计 25,749,402.00 33,279,548.00
其他说明：
①管理层认为交易性金融资产投资变现不存在重大限制。
②交易性金融资产期末公允价值的确认方法以市场公开价格确认，对当期损益的影响详见附注五、35。
146
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
3、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位： 元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 1,650.00 5.43% 1,956.15 6.37%
3 年以上 28,740.00 94.57% 28,740.00 93.63%
合计 30,390.00 -- 30,696.15 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
其他说明：
4、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 178,818,337.83 179,664,673.80
合计 178,818,337.83 179,664,673.80
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收非关联方款项 -鸿颖大厦房款 20,000,000.00
应收非关联方款项-诚意金 5,734,560.00 5,734,560.00
应收非关联方款项-股权转让款 675,000.00 675,000.00
应收非关联方款项 337,681,992.33 333,057,302.52
业主诉讼赔付支出 4,976,459.33
债权转让款 13,000,000.00
押金及保证金 569,660.72 586,860.72
员工社保及公积金 105,829.53 107,451.16
代垫水电费 3,686.24
147
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
其他 365,678.73 428,091.69
合计 365,132,721.31 358,569,411.66
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额 4,848,305.89 174,056,431.97 178,904,737.86
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
--转入第三阶段 -3,399,185.67 3,399,185.67
本期计提 2,262,725.26 7,645,064.14 9,907,789.40
本期核销 -2,498,143.78 -2,498,143.78
2019 年 12 月 31 日余额 1,213,701.70 185,100,681.78 186,314,383.48
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 24,702,609.52
1至2年 305,888,601.35
2至3年 6,223,330.00
3 年以上 28,318,180.44
3至4年 726,617.32
4至5年 98,449.90
5 年以上 27,493,113.22
合计 365,132,721.31
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
其他应收款 178,904,737.8 9,907,789.40 -2,498,143.78 186,314,383.48
148
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
6
178,904,737.8
合计 9,907,789.40 -2,498,143.78 186,314,383.48
6
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
4）本期实际核销的其他应收款情况
单位： 元
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 4,996,346.05
其中重要的其他应收款核销情况：
单位： 元
款项是否由关联交
单位名称 其他应收款性质 核销金额 核销原因 履行的核销程序
易产生
深圳市福田区法院 诉讼赔付款 4,996,346.05 期限较长 董事会审批 否
合计 -- 4,996,346.05 -- -- --
其他应收款核销说明：
2001年至2005期间现代之窗大厦因延期交楼和面积差导致大量的业主诉讼赔偿，及因当时公司资金紧张拖欠了部分施工
单位的工程款也被诉至法院，深圳市福田区法院在强制执行相关案款后未及时提供相应的执行案号，公司曾多次要求法院提
供相关执行的具体信息但均未解决，导致其账面出现因败诉而挂账的应付款项无法消除，而法院强制执行走的款项只能暂挂
其他应收款——深圳市福田区法院；且长期挂账期间未有债权人向公司主张权利，为客观、公允的反映公司财务状况，提供
更加真实可靠的会计信息，故对长期挂账的应收款、应付款进行对冲核销。其中其他应收款金额为4,976,459.33元，以前年
度已计提坏账金额为2,488,229.67元,冲销应付账款的金额为4,905,862.3元。
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
应收非关联方款项-
练卫飞 4,634,689.81 1 年以内 1.27% 4,634,689.81
练卫飞
应收非关联方款项-
练卫飞 305,575,793.35 1-2 年 83.69% 146,575,793.35
练卫飞
深圳博亚管理咨询
应收非关联款项-鸿
合伙企业（有限合 20,000,000.00 1 年以内 5.48% 1,000,000.00
颖大厦房款
伙）
深中浩(集团)股份 应收非关联款项 12,489,257.31 5 年以上 3.42% 12,489,257.31
149
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
有限公司
深圳市豪力股份有
应收非关联款项 9,121,910.98 5 年以上 2.50% 9,121,910.98
限公司(吴勇明)
应收非关联款项-诚
朱晓岚 5,734,560.00 2-3 年 1.57% 5,734,560.00
意金
合计 -- 357,556,211.45 -- 97.93% 179,556,211.45
6）涉及政府补助的应收款项
单位： 元
预计收取的时间、金额
单位名称 政府补助项目名称 期末余额 期末账龄
及依据
7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款
8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
其他说明：
5、存货
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
（1）存货分类
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 135,107.08 135,107.08 104,980.60 104,980.60
合计 135,107.08 135,107.08 104,980.60 104,980.60
6、持有待售资产
单位： 元
项目 期末账面余额 减值准备 期末账面价值 公允价值 预计处置费用 预计处置时间
持有待售的非流
2020 年 07 月 20
动资产-宁波佳 107,858,026.85 120,000,000.00
日
杉
合计 107,858,026.85 120,000,000.00 --
其他说明：
150
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2019年12月24日公司与北京泓钧协商并签订《回购协议》，北京泓钧同意以人民币12,000万元的价格回购公司持有并购
基金的全部合伙份额（即认缴出资额为人民币7,713.04万元，占合伙企业全部认缴财产份额的8.15%。持有待售资产与已签
订的销售合同售价进行比对不存在减值迹象。
7、其他流动资产
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
国债逆回购产品 64,607,446.35
待抵扣进项税额 23,880.23 38,010.62
合计 23,880.23 64,645,456.97
其他说明：
8、长期股权投资
单位： 元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
宁波梅山
保税港区
96,619,48 11,238,53 -107,858,
佳杉资产
7.38 9.47 026.85
管理合伙
企业
96,619,48 11,238,53 -107,858,
小计
7.38 9.47 026.85
96,619,48 11,238,53 -107,858,
合计
7.38 9.47 026.85
其他说明
根据本公司与北京泓钧资产管理有限公司签订的相关合同，本公司将长期股权投资转入了持有待售资产。详见附注五、7与
七、2。
151
深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
9、其他权益工具投资
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
海南港澳资讯产业股份有限公司 44,132,000.00 47,783,600.00
长春高士达生化药业（集团）股份有限
公司
大连北大科技（集团）股份有限公司 1,216,800.00 1,216,800.00
合计 45,348,800.00 49,000,400.00
分项披露本期非交易性权益工具投资
单位： 元
指定为以公允价
其他综合收益转 其他综合收益转
值计量且其变动
项目名称 确认的股利收入 累计利得 累计损失 入留存收益的金 入留存收益的原
计入其他综合收
额 因
益的原因
其他说明：
1、截至2019年12月31日，本公司未处置其他权益工具投资，无累计利得和损失从其他综合收益转入留存收益。
2、本公司持有的大连北大科技（集团）股份有限公司1.34%的股权质押给了深圳赛格股份有限公司，质押已于2003年9月30
日到期，根据（2018）粤0304民初31681号判决，判决深圳赛格股份有限公司协助本公司办理解押手续，但截止本报告日，
因大连北大科技（集团）股份有限公司原因，尚没有办理相关解押手续。
10、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 71,071,904.76 71,071,904.76
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
152
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（2）其他转出
4.期末余额 71,071,904.76 71,071,904.76
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 34,955,611.74 34,955,611.74
2.本期增加金额 1,703,600.76 1,703,600.76
（1）计提或摊销 1,703,600.76 1,703,600.76
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额 36,659,212.50 36,659,212.50
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 34,412,692.26 34,412,692.26
2.期初账面价值 36,116,293.02 36,116,293.02
（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产
□ 适用 √ 不适用
（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
153
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被深圳市地税局查封，尚未办理解封手
现代之窗 3B62 58,181.45
续，暂未办证
被深圳市地税局查封，尚未办理解封手
现代之窗 3B65 58,181.45
续，暂未办证
被深圳市地税局查封，尚未办理解封手
现代之窗 3C36 68,030.99
续，暂未办证
被深圳市地税局查封，尚未办理解封手
现代之窗 4A07 90,258.56
续，暂未办证
其他说明
本公司因诉讼与仲裁，部分投资性房地产使用受到限制，详细见五、44。
11、固定资产
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 60,078,260.28 66,456,511.05
合计 60,078,260.28 66,456,511.05
（1）固定资产情况
单位： 元
项目 房屋、建筑物 机器设备 电子设备及其他 运输设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 110,280,316.07 3,421,907.16 3,078,799.55 1,575,603.00 118,356,625.78
2.本期增加金额 72,196.53 72,196.53
（1）购置 72,196.53 72,196.53
（2）在建工程
转入
（3）企业合并
增加
3.本期减少金额 6,342,715.50 23,306.01 6,366,021.51
（1）处置或报
6,342,715.50 23,306.01 6,366,021.51
废
4.期末余额 103,937,600.57 3,421,907.16 3,127,690.07 1,575,603.00 112,062,800.80
二、累计折旧
1.期初余额 45,650,249.81 2,017,599.83 2,765,360.72 1,466,904.37 51,900,114.73
154
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2.本期增加金额 2,613,823.56 162,540.60 63,972.67 6,345.96 2,846,682.79
（1）计提 2,613,823.56 162,540.60 63,972.67 6,345.96 2,846,682.79
3.本期减少金额 2,739,836.64 22,420.36 2,762,257.00
（1）处置或报
2,739,836.64 22,420.36 2,762,257.00
废
4.期末余额
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 58,413,363.84 1,241,766.73 320,777.04 102,352.67 60,078,260.28
2.期初账面价值 64,630,066.26 1,404,307.33 313,438.83 108,698.63 66,456,511.05
（2）暂时闲置的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
（3）通过融资租赁租入的固定资产情况
单位： 元
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
（4）通过经营租赁租出的固定资产
单位： 元
项目 期末账面价值
155
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（5）未办妥产权证书的固定资产情况
单位： 元
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
办理产权证书费用较高，待有需要时办
星海华庭会所 2,720,974.19
理即可。
星海华庭停车库 13,381,690.10 性质特殊，目前暂无法办理产权证书。
现代之窗-地下室 29,746,328.67 性质特殊，目前暂无法办理产权证书。
现代之窗-地下室风井 72,313.04 性质特殊，目前暂无法办理产权证书。
现代之窗-屋面库房 142,029.08 性质特殊，目前暂无法办理产权证书。
现代之窗-管理房 137,348.55 性质特殊，目前暂无法办理产权证书。
物业管理用房/消防中心 27,170.52 性质特殊，目前暂无法办理产权证书。
其他说明
因诉讼，本公司部分固定资产已冻结，具体请详见附注五、44。
（6）固定资产清理
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他说明
12、无形资产
（1）无形资产情况
单位： 元
OA 系统办公
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 内控软件 费用预算系统 合计
软件
一、账面原值
1.期初余
690,000.00 177,000.00 26,000.00 893,000.00
额
2.本期增
加金额
（1）购
置
（2）内
部研发
（3）企
业合并增加
156
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3.本期减少
金额
（1）处
置
4.期末余
690,000.00 177,000.00 26,000.00 893,000.00
额
二、累计摊销
1.期初余
568,166.44 33,925.00 433.34 602,524.78
额
2.本期增
39,416.63 16,225.00 2,383.37 58,025.00
加金额
（1）计
39,416.63 16,225.00 2,383.37 58,025.00
提
3.本期减
少金额
（1）处
置
4.期末余
607,583.07 50,150.00 2,816.71 660,549.78
额
三、减值准备
1.期初余
额
2.本期增
加金额
（1）计
提
3.本期减
少金额
（1）处置
4.期末余
额
157
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四、账面价值
1.期末账
82,416.93 126,850.00 23,183.29 232,450.22
面价值
2.期初账
121,833.56 143,075.00 25,566.66 290,475.22
面价值
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例。
13、商誉
（1）商誉账面原值
单位： 元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
项
深圳市广博投资
78,582,870.00 78,582,870.00
有限公司
合计 78,582,870.00 78,582,870.00
（2）商誉减值准备
单位： 元
被投资单位名称 本期增加 本期减少
或形成商誉的事 期初余额 期末余额
计提 处置
项
深圳市广博投资
78,582,870.00 78,582,870.00
有限公司
合计 78,582,870.00 78,582,870.00
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
商誉是以业务为支撑的业务资产组，深圳市广博投资有限公司已无房地产开发经营资质，停止房地产开发业务，目前深圳市
广博投资有限公司不存在任何与房地产开发经营具有承继关系的业务，可以判断形成并购商誉的基础已不存在，商誉所在资
产组未来已无法获得现金流入，从谨慎性原则考虑，我们判断因并购深圳市广博投资有限公司所形成的商誉应全额计提减值。
商誉减值测试的影响
其他说明
14、长期待摊费用
单位： 元
158
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项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
车位使用权 216,205.29 7,455.36 208,749.93
现代之窗大厦外墙
2,194,311.08 125,675.37 406,998.63 484,369.67 1,428,618.15
广告牌
合计 2,410,516.37 125,675.37 414,453.99 484,369.67 1,637,368.08
其他说明
注：其他减少金额为政府补贴冲减资产价值部分。
15、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 5,212.74 1,303.19 10,224.82 2,556.20
交易性金融资产公允价
35,352,876.36 8,838,219.10
值变动
预计负债 1,665,084.50 416,271.13 2,321,864.87 580,466.22
合计 1,670,297.24 417,574.32 37,684,966.05 9,421,241.52
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
产业基金的投资收益
24,614,626.84 6,153,656.71
（宁波佳杉）
合计 24,614,626.84 6,153,656.71
（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
单位： 元
递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产 递延所得税资产和负债 抵销后递延所得税资产
项目
期末互抵金额 或负债期末余额 期初互抵金额 或负债期初余额
递延所得税资产 417,574.31 9,421,241.52
递延所得税负债 6,153,656.71
159
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（4）未确认递延所得税资产明细
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 26,697,507.27 14,947,097.29
其他权益工具投资公允价值变动 37,451,200.00 33,799,600.00
交易性金融资产公允价值变动 725,284.26
预计负债 430,000.00 430,000.00
坏账准备 186,309,170.74 178,894,513.04
合计 251,613,162.27 228,071,210.33
（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位： 元
年份 期末金额 期初金额 备注
2019 1,376,715.80
2020 1,377,168.88
2021
2022 3,261,885.76 9,406,929.03
2023 1,278,645.28 2,786,283.58
2024 22,156,976.23
合计 26,697,507.27 14,947,097.29 --
其他说明：
16、应付账款
（1）应付账款列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 126,477.15 377,027.03
1 年至 2 年（含 2 年）
2 年至 3 年（含 3 年）
3 年以上 5,576,239.98 5,626,654.69
合计 5,702,717.13 6,003,681.72
160
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17、预收款项
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
（1）预收款项列示
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内（含 1 年） 606,821.51 815,193.04
1 年至 2 年（含 2 年） 8,827.14
2 年至 3 年（含 3 年）
3 年以上 32,072.38 44,572.38
合计 647,721.03 859,765.42
18、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 985,765.51 14,107,036.42 14,008,453.54 1,084,348.39
二、离职后福利-设定提
1,171,530.77 1,171,530.77
存计划
三、辞退福利 338,100.21 338,100.21
合计 985,765.51 15,616,667.40 15,518,084.52 1,084,348.39
（2）短期薪酬列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和
780,300.18 12,279,395.57 12,180,812.69 878,883.06
补贴
2、职工福利费 394,859.02 394,859.02
3、社会保险费 528,269.95 528,269.95
其中：医疗保险费 478,131.11 478,131.11
工伤保险费 9,024.33 9,024.33
生育保险费 41,114.51 41,114.51
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4、住房公积金 904,511.88 904,511.88
5、工会经费和职工教育
205,465.33 205,465.33
经费
合计 985,765.51 14,107,036.42 14,008,453.54 1,084,348.39
（3）设定提存计划列示
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,158,610.39 1,158,610.39
2、失业保险费 12,920.38 12,920.38
合计 1,171,530.77 1,171,530.77
其他说明：
（4）辞退福利
本公司本年度因解除劳动关系所提供辞退福利为338,100.21元，期末无应付未付辞退福利。
19、应交税费
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
增值税 1,096,979.05 267,235.94
企业所得税 3,199,904.12 650,533.81
个人所得税 83,748.16 86,654.59
城市维护建设税 43,582.71 18,701.59
营业税 151.35
教育费附加 31,017.44 13,318.82
合计 4,455,231.48 1,036,596.10
其他说明：
20、其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 29,889,480.59 33,269,648.44
合计 29,889,480.59 33,269,648.44
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（1）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
押金、质保金 13,108,456.76 12,873,688.05
资金往来 3,000,589.00 1,438,256.86
地产赔付款 1,775,824.57 2,163,653.79
业主赔付款 3,837,570.00 7,413,199.03
房产税滞纳金 6,154,487.57 6,154,487.57
维修基金 314,423.16
其他 2,012,552.69 2,911,939.98
合计 29,889,480.59 33,269,648.44
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位： 元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
房产税滞纳金 6,154,487.57 尚未进行汇算清缴。
陈娜华 3,511,733.00 租赁押金，未到期。
深圳市赛博宏大电子通讯市场 2,653,354.43 租赁押金，未到期。
陈乔阳（工业大厦五楼） 2,000,000.00 租赁押金，未到期。
北京德恒（深圳）律师事务所 2,000,000.00 律师费，根据协议约定应支付。
地产赔付款 1,775,824.57 尚未赔付完。
合计 18,095,399.57 --
其他说明
21、预计负债
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 期末余额 期初余额 形成原因
已判决的担保诉讼 35,261,263.35
王坚案 8,000,000.00 7,453,700.00
吴海萌系列案 262,860,830.00 262,860,830.00
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未决诉讼其他 2,095,084.50 2,751,864.87
合计 272,955,914.50 308,327,658.22 --
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
22、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 346,448,044.00 346,448,044.00
其他说明：
本公司股东汉富控股截止2019年12月31日，共持有本公司股份75,000,127.00股，其中45,000,127.00股质押给了北京泓钧资
产管理有限公司，且其持有本公司部分股权已冻结，详见十三、8。
23、资本公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 154,608,803.92 154,608,803.92
其他资本公积 2,415,354.54 2,415,354.54
合计 157,024,158.46 157,024,158.46
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
24、其他综合收益
单位： 元
本期发生额
减：前期
减：前期计入
本期所得 计入其他 税后归属 期末余
项目 期初余额 其他综合收 减：所得 税后归属
税前发生 综合收益 于少数股 额
益当期转入 税费用 于母公司
额 当期转入 东
损益
留存收益
一、不能重分类进损益的其他综 -33,799,600. -3,651,600 -3,651,600 -37,451,
合收益 00 .00 .00 200.00
其他权益工具投资公允 -33,799,600. -3,651,600 -3,651,600 -37,451,
价值变动 00 .00 .00 200.00
其他综合收益合计 -33,799,600. -3,651,600 -3,651,600 -37,451,
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00 .00 .00 200.00
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
25、盈余公积
单位： 元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 8,998,897.98 8,998,897.98
合计 8,998,897.98 8,998,897.98
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
26、未分配利润
单位： 元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 -321,758,872.29 -125,546,803.37
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 33,799,600.00
调整后期初未分配利润 -287,959,272.29 -125,546,803.37
加：本期归属于母公司所有者的净利润 22,287,512.19 -196,212,068.92
期末未分配利润 -265,671,760.10 -321,758,872.29
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 33,799,600.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。
27、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 41,054,234.45 13,168,920.02 40,366,971.07 12,998,860.14
其他业务 966,607.36 2,076,871.03
合计 42,020,841.81 13,168,920.02 42,443,842.10 12,998,860.14
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
其他说明
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28、税金及附加
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 144,735.04 118,838.98
教育费附加 61,117.94 51,178.34
房产税 828,376.76 828,858.26
土地使用税 26,821.50 26,829.72
地方教育费附加 41,370.98 34,118.90
合计 1,102,422.22 1,059,824.20
其他说明：
29、管理费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 11,383,859.00 13,102,349.74
中介及诉讼费 6,842,014.17 7,932,214.39
房屋租赁费 2,960,740.43 2,860,620.00
折旧及摊销 2,415,402.76 2,652,887.43
差旅费 275,405.42 541,208.78
董事会费 910,123.13 792,011.67
业务招待费 161,656.33 304,948.54
办公费 157,475.51 213,404.37
物业管理费 303,881.77 284,745.88
汽车使用费 44,132.05 104,658.87
其他 478,482.40 321,575.90
合计 25,933,172.97 29,110,625.57
其他说明：
30、财务费用
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出
减：银行存款利息收入 70,571.04 84,225.47
银行手续费及其他 46,578.40 51,257.54
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减：关联方占用资金利息收入 1,088,693.16
汇兑损益
合计 -23,992.64 -1,121,661.09
其他说明：
31、其他收益
单位： 元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
减免税款 87,263.95
32、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 11,238,539.47 6,512,815.82
交易性金融资产在持有期间的投资收益 382,920.00 87,802.75
处置交易性金融资产取得的投资收益 -21,977,069.20
其他（开放式基金与国债逆回购收益） 1,307,812.10 1,475,054.94
合计 -9,047,797.63 8,075,673.51
其他说明：
33、公允价值变动收益
单位： 元
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 34,627,592.09 -25,485,698.92
合计 34,627,592.09 -25,485,698.92
其他说明：
34、信用减值损失
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 -7,409,645.62
合计 -7,409,645.62
其他说明：
其他应收款信用减值损失中-4,634,689.81 元为本期对其他应收款-练卫飞新增计提的信用减值损失。
167
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35、资产减值损失
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -142,318,411.37
三、可供出售金融资产减值损失 -30,416,400.00
十三、商誉减值损失 -9,474,337.78
合计 -182,209,149.15
其他说明：
36、资产处置收益
单位： 元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的非流动资产产
20,692,536.07
生的利得或损失
其中：固定资产 20,692,536.07
37、营业外收入
单位： 元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
押金没收收入 113,210.52
罚款收入
其他 783,303.04 779,720.27 783,303.04
合计 783,303.04 892,930.79 783,303.04
计入当期损益的政府补助：
单位： 元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
其他说明：
38、营业外支出
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金
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额
非流动资产报废损失 201,566.00 102,154.79 201,566.00
其他 133,761.11 242,849.25 133,761.11
合计 335,327.11 2,813,044.55 335,327.11
其他说明：
39、所得税费用
（1）所得税费用表
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 3,851,849.11 1,509,401.92
递延所得税费用 15,157,323.92 -6,452,295.47
合计 19,009,173.03 -4,942,893.55
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位： 元
项目 本期发生额
利润总额 41,238,244.03
按法定/适用税率计算的所得税费用 10,309,561.01
调整以前期间所得税的影响 3,525,160.53
非应税收入的影响 -1,690.04
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 322,199.68
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -1,582,434.99
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
6,436,376.84
损的影响
所得税费用 19,009,173.03
其他说明
40、其他综合收益
详见附注五、26。
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41、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
其他及暂收款项 2,680,749.32 977,156.26
合计 2,680,749.32 977,156.26
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
已决案件赔款-谢楚安 39,349,653.16
中瑞岳华税务师事务所的服务费 1,500,000.00
付现费用及其他 13,033,828.73 17,097,568.25
合计 52,383,481.89 18,597,568.25
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
售出股票 8,521.05
朱晓岚诚意金 2,040,000.00
西藏厚元资本管理有限公司（湖南投资
30,000,000.00
项目诚意金退回）
合计 32,048,521.05
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
购买股票 744,507.97
投资国债逆回购 63,907,425.35
质押款 35,100,000.00
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合计 35,100,000.00 64,651,933.32
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
深圳市申安铄成资产管理有限公司-债权
13,000,000.00
债务转让款
合计 13,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
42、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位： 元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 22,229,071.00 -196,200,201.49
加：资产减值准备 7,409,645.62 182,209,149.15
固定资产折旧、油气资产折耗、
4,550,283.55 4,642,342.01
生产性生物资产折旧
无形资产摊销 58,025.00 61,133.30
长期待摊费用摊销 414,453.99 552,868.89
处置固定资产、无形资产和其他
-20,692,536.07
长期资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”
201,566.00 26,441.61
号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”
-34,627,592.09 25,485,698.92
号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） -1,088,693.16
投资损失（收益以“－”号填列） 9,047,797.63 -8,075,673.51
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递延所得税资产减少（增加以
9,003,667.21 -6,452,295.47
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
6,153,656.71
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） -30,126.48 14,389.09
经营性应收项目的减少（增加以
2,380,741.21 -154,833,221.60
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
-38,339,487.51 146,814,269.24
“－”号填列）
其他 442,451.47 -30,378.28
经营活动产生的现金流量净额 -31,798,382.76 -6,874,171.30
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活
-- --
动：
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 43,757,710.55 6,618,212.69
减：现金的期初余额 6,618,212.69 8,843,626.97
现金及现金等价物净增加额 37,139,497.86 -2,225,414.28
（2）现金和现金等价物的构成
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 43,757,710.55 6,618,212.69
其中：库存现金 71,501.63 52,310.19
可随时用于支付的银行存款 12,094,016.41 6,509,582.72
可随时用于支付的其他货币资金 31,592,192.51 56,319.78
三、期末现金及现金等价物余额 43,757,710.55 6,618,212.69
其他说明：
43、所有权或使用权受到限制的资产
单位： 元
项目 期末账面价值 受限原因
因吴海萌诉讼及仲裁案被司法查封与轮
固定资产 12,136,273.76
侯查封
货币资金-其他货币资金 35,100,000.00 为转让合伙基金而质押
货币资金－银行存款 93,421.20 因诉讼案被司法冻结
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持有待售资产 107,879,678.73 因谢楚安仲裁案被司法查封
其他权益工具投资 1,216,800.00 质押
投资性房地产 274,652.45 被深圳地税局查封
因吴海萌诉讼及仲裁案被司法查封与轮
投资性房地产 34,063,232.26
侯查封
合计 190,764,058.40 --
其他说明：
注：详见附注五、1，五、7，，五、11，五、12，五、13。
44、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位： 元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
现代之窗大厦外墙改造 484,369.67 冲减资产账面价值
八、合并范围的变更
1、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
本期合并范围新增新设立子公司零度大健康技术（深圳）有限公司。
九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
深圳市零七物业
深圳市 深圳市 物业管理 95.00% 5.00% 设立
管理有限公司
深圳市零七投资
深圳市 深圳市 投资 100.00% 设立
发展有限公司
深圳市广博投资 非同控下企业合
深圳市 深圳市 投资 90.00%
发展有限公司 并
深圳德福联合金 深圳市 深圳市 投资 64.29% 35.71% 非同一控制下企
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融控股有限公司 业合并
深圳丰远投资有
深圳市 深圳市 投资 100.00% 设立
限公司
深圳市全新好丰
泽投资中心(有 深圳市 深圳市 投资 80.00% 20.00% 设立
限合伙)
深圳市全新好福
泽投资中心(有 深圳市 深圳市 投资 50.00% 50.00% 设立
限合伙)
深圳市全新好辉
泽投资中心(有 深圳市 深圳市 投资 50.00% 50.00% 设立
限合伙)
零度大健康技术
（深圳）有限公 深圳市 深圳市 健康 100.00% 设立
司
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位： 元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
深圳市广博投资发展有
10.00% -58,441.19 3,456,210.72
限公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位： 元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
深圳市
194,038. 16,102,6 16,296,7 1,027,05 1,027,05 247,456. 16,678,5 16,926,0 1,071,95 1,071,95
广博投
49 64.29 02.78 3.00 3.00 64 64.33 20.97 9.32 9.32
资发展
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有限公
司
单位： 元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
深圳市广博
投资发展有 -584,411.87 -584,411.87 -843.06 118,674.30 118,674.30 940.62
限公司
其他说明：
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
一、联营企业
1．宁波梅山保税
港区佳杉资产管
宁波市 宁波市 投资 8.15% 权益法
理合伙企业（有
限合伙）
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
本公司与北京泓钧资产管理有限公司（以下简称“北京泓钧”）、西藏厚元资本管理有限公司（以下简称“厚元资本”）、
方正证券股份有限公司（以下简称“方正证券”）、一村资本有限公司（以下简称“一村资本”）、上海东兴投资控股发展
有限公司（以下简称“东兴投资”）签订合伙协议及补充协议，共同发起设立产业并购基金宁波梅山保税港区佳杉资产管理
有限合伙企业(有限合伙)（以下简称“宁波佳杉”），设立宁波佳杉的目的是以股权投资方式投资于明亚保险经纪股份有限
公司的股权收购项目。全体合伙人首次认缴出资总额为80,100万元，其中本公司与北京泓钧作为次级有限合伙人认缴出资额
分别为3,500万元、16,500万元、方正证券作为优先级有限合伙人认缴出资额40,000万元、一村资本与东兴投资作为中间级
有限合伙人各认缴出资额1亿元、厚元资本作为普通合伙人及基金管理人认缴出资100万元；其中本公司首次实缴1,580万元，
北京泓钧首次实缴7,490万元，其他合伙人实缴金额与认缴金额一致。宁波佳杉在2017年度募集资金金额14,530万元，其中
本公司2017年度实缴2,550万元，北京泓钧实缴11,980万元。在2018年度，本公司向北京泓钧购买其所拥有的合伙企业的
1,663.04 万元认缴出资额（实缴出资额1,136.63 万元）的合伙份额及附随的权利和义务，且根据实缴通知单，缴纳实收资
本1,294.34万元。截至2018年12月31日，宁波佳杉全体合伙人认缴出资总额为94,630万元，全体合伙人实缴出资总额为89,500
万元，公司向宁波佳杉认缴出资额为7,713.04万元，实际缴纳6,560.97万元，还有1,152.07万元没有实缴，在2019年度，公
司没有向宁波佳杉实缴资本。
根据合伙协议，宁波佳杉设立投资决策委员会，是宁波佳杉的常规决策机构，负责宁波佳杉对外投资、投资退出、
收益分配方案、投资范围变更等投资决策。本公司在宁波佳杉投资决策委员会中拥有一票表决权，并对宁波佳杉的对外投资
具有一票否决权，所以本公司能够对宁波佳杉施加重大影响。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
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（2）重要联营企业的主要财务信息
单位： 元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
流动资产 937,757.49 1,014,291.67
非流动资产 1,105,621,181.73 984,555,329.00
资产合计 1,106,558,939.22 985,569,620.67
流动负债 59,791,697.21 5,000.00
非流动负债 600,000,000.00 600,000,000.00
负债合计 659,791,697.21 600,005,000.00
归属于母公司股东权益 446,767,242.01 385,564,620.67
按持股比例计算的净资产份额 107,858,026.85 96,619,487.38
对联营企业权益投资的账面价值 107,858,026.85 96,619,487.38
净利润 62,950,566.55 41,468,954.37
综合收益总额 62,950,566.55 41,468,954.37
其他说明
1、宁波佳杉系公司投资的联营企业，上表仅包含取得投资后该联营企业的财务数据，上述财务数据是以取得投资
时该联营企业可辨认资产和负债的公允价值为基础进行调整后列报的。
宁波佳杉本年经审计调整后的净利润为62,950,566.55元，根据合伙协议，劣后级按净利润的80%进行利润分配，劣后收
益为50,360,453.24元，本公司占劣后级比例为22.3162%，故本公司本年度投资收益为11,238,539.47元。
2、在合营企业和联营企业中权益进行相关转让进展
根据公司与北京泓钧协商并签订《回购协议》，北京泓钧同意以人民币12,000万元的价格回购公司持有并购基金的全部
合伙份额（认缴出资额为人民币7713.04万元，占合伙企业全部认缴财产份额的8.15%）。北京泓钧应该在2020年4月20日支付
第一笔款10,000.00万元，但截至本报告日，公司尚未收到该款项。根据北京泓钧的相关说明，因新冠疫情影响，相关购买方
的款项尚在审批中，待疫情影响消除，其收到相关款项后会及时将相关款项支付给本公司。
在《回购协议》签订之日起至份额转让完成之日，北京泓钧实际享有回购标的的份额的所有权，且根据相关付款条款，
公司预计相关权利与义务在未来一年内可以实现，故公司将该产业基金转入持有待售资产。
根据相关银行水单，并购基金优先级及中间级合伙人方正证券股份有限公司、上海东兴投资控股发展有限公司、一村
资本有限公司收到退伙结算款，实现实质上的退伙，并购基金劣后级合伙人北京泓钧及全新好在该交易项下的回购义务及差
额补足连带保证义务实现解除。
十、与金融工具相关的风险
本公司的经营活动会面临各种金融风险：市场风险（主要包括利率风险和其他价格风险）、信用风险和流动性风险。本
公司已制定风险管理政策，力求减少各种风险对财务业绩的潜在不利影响。
1. 市场风险
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（1）利率风险
本公司的利率风险主要产生于相关投资等收益。管理层会依据最新市场状况及时作出调整，未来利率变化不会对本公
司的经营业绩造成重大不利影响。
（2）其他价格风险
本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动而风险。
2019年12月31日，如果本公司各类权益工具投资预期价格上涨或下降10 %，其他因素保持不变，本公司将增加或减少
净利润 250万元左右（2018年330万元左右），增加或减少其他综合收益460万元左右（2018年490万元左右）。
2、信用风险
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、其他应收款、理财产品等其他金融资产。
本公司银行存款主要存放于（国有银行和其它大中型上市银行，本公司认为其不存在重大的信用风险，不会产生因对
方单位违约而导致的任何重大损失。）
对于其他应收款，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可
能性、信用记录及目前市场状况等其它因素评估客户的信用资质并设置相应信用期。
对于本公司提供的租赁业务，本公司仅与经认可的、信誉良好的第三方进行交易。按照本公司的政策，对所有采用信
用方式进行交易的客户均需进行信用审核。
本公司定期对客户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等
方式，以确保本公司整体信用风险可控。
3、流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本公司的经营需要，并降
低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供
足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
单位： 元
期末公允价值
项目 第一层次公允价值计
第二层次公允价值计量 第三层次公允价值计量 合计
量
一、持续的公允价值计量 -- -- -- --
（一）交易性金融资产 25,749,402.00 25,749,402.00
1.以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融 25,749,402.00 25,749,402.00
资产
（2）权益工具投资 25,749,402.00 25,749,402.00
（三）其他权益工具投资 45,348,800.00 45,348,800.00
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持续以公允价值计量的
25,749,402.00 45,348,800.00 71,098,202.00
资产总额
二、非持续的公允价值计
-- -- -- --
量
2、持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
对于持续和非持续的第一层次公允价值计量，公司以公开市场价格为依据。
3、持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
4、持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
主要采用的估值技术为上市公司比较法。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
深圳市博恒投资有
深圳市 资本市场服务 1000 万元 10.82% 22.82%
限公司
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是王玩虹、陈卓婷、林昌珍、陆尔东、李强、陈军、刘红。
其他说明：
截至2019年12月31日，根据本公司股东在2019年度10月份签订的相关一致行动人协议，王玩虹、陈卓婷、林昌珍、陆尔东、
李强、陈军、刘红同为本公司实际控制人。
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注七、1。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注七、2。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
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4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
汉富控股有限公司 第一大股东
深圳市博恒投资有限公司 实际控制人王玩虹控制的公司
江苏业勤服饰有限公司 一致行动人参股公司
黄国铭 董事长
陆波 总经理
顾毅 副总经理
周原 副总经理
陈建梅 财务总监
陈伟彬 董事会秘书
吴日松 董事
杨春龙 董事
陈毅龙 独立董事
田进 独立董事
孙华 监事
马斌 监事
李亚萍 监事
贾鹏 前董事
刘原 前董事
陈佳 前董事
韩学渊 前董事
黄立海 前董事长
袁坚 前董事长
智德宇 原总经理
杨莎娜 前财务总监
胡开梁 前独立董事
卢剑波 前独立董事
徐栋 前独立董事
李代宏 前监事
其他说明
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5、关联交易情况
（1）关联担保情况
本公司作为担保方
单位： 元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
北京泓钧资产管理有限
774,000,000.00 2017 年 04 月 28 日 2019 年 12 月 22 日 是
公司
本公司作为被担保方
单位： 元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
关联担保情况说明
本公司为宁波佳杉次级有限合伙人，且根据本公司签署的《宁波梅山保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙）合
伙份额远期转让及差额补足协议》（简称“差额补足协议”）约定，本公司为宁波佳杉的优先级、中间级有限合伙人在差额
补足协议项下的份额转让款及其他债权（如有）提供连带责任保证担保。
为了实现优先级、中间级有限合伙人投资退出，解除本公司上述连带责任保证担保，宁波佳杉正在实施明亚保险经纪
股份有限公司（简称“明亚”）股权转让交易以收回投资。因交易涉及明亚股份质押的解除和过户等安排，为保护优先级有
限合伙人权益不受贬损，优先级有限合伙人在交易过程中需转换本公司担保形式的安排，即：拟将本公司承担的部分担保义
务（不超过本公司担保责任的6%，且金额不超过人民币3600万元，以孰低者为准），从连带责任保证担保的形式转换为本公
司或者本公司指定的第三方存单质押的形式（实际质押银行存单3150万元）。进行上述转换担保形式时，本公司担保的主债
权未发生变化，本公司总担保金额不变，未增加本公司的担保责任。在上述股权转让交易完成后，交易对方支付股权转让价
款，宁波佳杉向优先级、中间级有限合伙人分配投资本金及收益，本公司对宁波佳杉优先级、中间级有限合伙人的上述连带
责任保证担保或存单质押担保立即解除。
宁波佳杉优先级及中间级合伙人方正证券股份有限公司、上海东兴投资控股发展有限公司、一村资本有限公司在2020
年1月16日收到退伙结算款，实现实质上的退伙，宁波佳杉劣后级合伙人北京泓钧及本公司在该交易项下的回购义务及差额
补足连带保证义务实现解除。
（2）关键管理人员报酬
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 238.63 285.90
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
（1）资本承诺
项目 期末数
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已签约但尚未于财务报表中确认的对外投资承诺 52,900,000.00
合计 52,900,000.00
注1：经本公司2017年6月30日召开的第十届董事会第二十七次（临时）会议审议批准，本公司与子公司深圳市德福联
合金融控股有限公司（以下简称“联合金控”）共同投资设立了深圳市全新好丰泽投资中心(有限合伙)（以下简称“丰泽投资”）。
丰泽投资2017年6月26日成立时，全体合伙人认缴的出资总额为人民币500万元，其中本公司作为有限合伙人认缴出资400万
元，联合金控作为普通合伙人认缴出资100万元。
本公司与联合金控已分别向丰泽投资缴付出资100万元。
注2：本公司与北京泓钧等其他方签署合伙协议，共同出资设立并购基金天津哲富，本公司作为有限合伙人以货币资金
认缴出资2,990万元，截至2019年12月31日，本公司尚未向天津哲富实际缴付出资额，天津哲富尚未运行。
注3：本公司在2019年12月12日新设立子公司零度大健康技术（深圳）有限公司，认缴注册资本为2000万元，截至2019
年12月31日尚没有缴付出资。
（2）经营租赁承诺
本公司租赁合同涉及的承诺事项详见本附注十三、2
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
A、重大未决诉讼与仲裁
a、吴海萌三起重大未决诉讼与仲裁
2017年4月19日，本公司获悉吴海萌因借款合同纠纷为由向法院提起诉讼，诉讼标的金额为8,216.24万元（其中利息计
算至起诉日）；本公司获悉吴海萌因借款合同纠纷为由向仲裁庭请求仲裁，仲裁标的金额分别为8,854.87万元（利息计算至起
诉日）、9,721.45万元（利息计算至起诉日）。
2018年2月7日，本公司前股东北京泓钧资产管理有限公司与第一大股东汉富控股有限公司签署股份转让协议，北京泓
钧将所持本公司13.53%的股份全部转让给汉富控股。签约双方在股份转让协议中约定，若本公司因吴海萌、谢楚安四宗诉
讼及仲裁案件[谢楚安仲裁案详见附注十二、6、]所受到的全部直接经济损失未得到全额补偿、赔偿的，双方一致同意且北
京泓钧授权汉富控股从股权转让尾款1.59亿元中扣除本公司因吴海萌、谢楚安四宗诉讼及仲裁案件所受到的全部直接经济损
失而应获补偿、赔偿的金额后，作为上述诉讼、仲裁案件造成直接经济损失的补偿、赔偿款直接支付给本公司。
本公司在2019年4月29日收到汉富控股有限公司《关于承担全新好诉讼（仲裁）损失的承诺函》，承诺其将在1.59亿范
围内以现金或其他方式补偿本公司因上述诉讼与仲裁所收到的损失。
根据目前所掌握的情况，结合相关律师的专业意见，按照适用的会计准则中有关预计负债确认等相关规定，基于谨
慎性原则，本公司于2019年度不对相关预计负债进行调整。
本公司在2019年9月10日收到福田法院送达的（2017）粤0304民初585号《民事裁定书》，即一审裁定驳回原告吴海萌对
本公司的起诉；在2020年4月7日收到深圳市中级人民法院的（2019）粤03民终28011号，即维持一审裁定以吴海萌不具备原
告主体资格驳回起诉，吴海萌的上诉请求不能成立。
本公司在2020年4月7日收到的华南仲深发【2020】D168号《关于SHENDX20170235、236号仲裁案中止仲裁程序的通
知》，仲裁庭中止235、236号仲裁案的仲裁程序。
b、谢楚安未决担保仲裁案
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2019年8月8日，本公司获悉谢楚安以担保合同纠纷为由向深圳国际仲裁员提起仲裁，仲裁标的金额为2,211.01万元（利
息计算至诉讼日）；本公司获悉谢楚安以担保合同纠纷为由向深圳国际仲裁员提起仲裁，仲裁标的金额为6,027.59万元（利息
计算至诉讼日）。根据目前所掌握的情况，结合相关律师的专业意见，按照适用的会计准则中有关预计负债确认等相关规定，
本公司于2019年度就本案尚未计提相关预计负债。
B、其他未决诉讼
a、现代之窗大厦商铺业主物业服务合同纠纷诉讼
本公司子公司深圳市零七物业管理有限公司（以下简称零七物业）是现代之窗大厦物业管理服务单位。报告期内，现
代之窗大厦4层裙楼商场多名商铺业主因商场消防不合格致使其不能营业，向深圳市福田区人民法院起诉零七物业，诉讼请
求零七物业按物业管理服务合同履行物业管理责任，并赔偿商铺空置损失费。截至本报告日，尚未判决的商铺空置损失诉讼
请求金额为1,665,084.50元。2019年度，本公司根据部分判决冲减了预计负债656,780.37元。
b、合同纠纷
本公司本报告期内，收到前员工起诉本公司的两起劳务纠纷合同，本公司在2019年2月份收到判决，判决本公司应赔
付金额为430,000.00元，本公司收到一审判决后已上诉，截止本报告日，尚没有判决。本公司收到一审判决后，根据判决金
额计提预计负债430,000.00元。截至本报告日，本公司尚未支付该判决金额。
十四、资产负债表日后事项
1、其他资产负债表日后事项说明
（1）资产负债表日后发生的关联方承诺
资产负债表日后没有发生其他的关联方承诺。
（2）产业基金处置
根据公司与北京泓钧协商并签订《回购协议》，北京泓钧同意以人民币12,000万元的价格回购公司持有并购基金的全部
合伙份额（即认缴出资额为人民币7,713.04万元，占合伙企业全部认缴财产份额的8.15%，以下简称：“标的资产”）。且根据
《回购协议》，北京泓钧应该在2020年4月20日支付第一笔款1亿元，但截至本报告日，公司尚未收到该款项。且根据北京泓
钧的相关说明，因新冠疫情影响，相关购买方的款项尚在审批中，待疫情影响消除，其收到相关款项后会及时将相关款项支
付给本公司。
（3）吴海萌相关诉讼的进展
详见附注十一、2（1）.
十五、其他重要事项
1、前期会计差错更正
（1）追溯重述法
单位： 元
会计差错更正的内容 处理程序 受影响的各个比较期间报表 累积影响数
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项目名称
调整 2018 年对吴海萌、谢楚安
以及王坚案件计提预计负债的 董事会审批 其他应收款 159,000,000.00
账务处理。
调整 2018 年对吴海萌、谢楚安
以及王坚案件计提预计负债的 董事会审批 预计负债 159,000,000.00
账务处理。
调整 2018 年对吴海萌、谢楚安
资产减值损失(损失以"-"号填
以及王坚案件计提预计负债的 董事会审批 -146,575,793.35
列）
账务处理。
调整 2018 年对吴海萌、谢楚安
以及王坚案件计提预计负债的 董事会审批 营业外支出 -146,575,793.35
账务处理。
2、分部信息
（1）公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
本公司不存在不同经济特征的多个经营分部，也没有依据内部组织结构、管理要求、内部报告制度等确定经营分部，
因此，本公司不存在需要披露的以经营分部为基础的报告分部信息。
3、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
与经营租赁有关的信息
①本公司作为经营租赁出租人，相关信息如下：
经营租赁租出资产类别 期末余额 2018.12.31
房屋及建筑物 34,412,692.26 36,116,293.02
合计 34,412,692.26 36,116,293.02
②本公司作为经营租赁承租人，相关信息如下：
剩余租赁期 最低租赁付款额
1年以内（含1年） 3,103,769.88
1年以上2年以内（含2年） 3,258,959.48
2年以上3年以内（含3年） 1,103,841.32
合计 7,466,570.68
4、其他
（1）终止重大资产重组方案
2017年9月29日，本公司第十届董事会第三十三次临时会议审议通过了《关于公司向深圳市全新好丰泽投资中心（有限
合伙）增资的议案》、《关于重大资产购买方案的议案》，本公司拟先向子公司丰泽投资增资并引进新合伙人投资后，再通
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过丰泽投资以支付现金的方式购买山南弘扬投资管理有限公司（以下简称“山南弘扬”）、上海双鹰投资管理有限公司（以
下简称“上海双鹰”）及王素萍持有的海南港澳资讯产业股份有限公司（以下简称“港澳资讯”）50.548%的股权。
丰泽投资系本公司与子公司联合金控共同出资设立的有限合伙企业，原认缴出资总额为人民币500万元，本公司作为有
限合伙人认缴400万元，联合金控作为普通合伙人认缴出资100万元。本公司拟向丰泽投资追加投资1.46亿元；丰泽投资同时
引进有限合伙人中航信托，中航信托拟认缴出资4.5亿元，本公司对中航信托的全部有限合伙份额需按约定的时间和条件承
担回购义务并将所持港澳资讯6.8%的股权质押给中航信托。前述增资若完成，丰泽投资认缴出资总额将变更为6.01亿元，用
于收购港澳资讯50.548%的股权。截至报告期末，丰泽投资增资尚未完成。
2017年9月29日，丰泽投资分别与山南弘扬、上海双鹰及王素萍签署股份购买协议，交易对方将合计持有港澳资讯
50.548%的股权转让给丰泽投资，股权转让价格由交易双方在参考具有证券期货相关业务资格的评估机构出具的评估报告所
确认的港澳资讯全部股东权益的评估价值基础上协商确定。根据资产评估机构对标的股份的评估，交易双方协商初步确定目
标股份的转让价款合计为58,130万元。
根据本公司2019年1月15日的第十届董事会第六十次会议决定，因宏观经济环境及资本市场情况发生较大的变化，公司
及相关方就本次重大资产重组情况进行了论证，认为继续推进本次重大资产重组具有较大不确定性。
为维护公司及全体股东尤其是中小股东的利益，经各方讨论协商达成一致，董事会同意终止筹划本次重大资产重组。
本次重大资产重组的终止不会给公司目前的生产经营造成重大不利影响。
（2）诉讼担保
对于本附注十一、2（1）中所述的吴海萌、十三、6中所述的谢楚安四宗诉讼及仲裁案件，练卫飞承诺提供其本人或
第三人名下足额财产为本公司提供担保，本公司若因上述案件遭受任何经济损失，有权处置担保物，练卫飞本人将无条件承
担给本公司造成的全部经济损失。
鉴于马达加斯加大陆矿业有限公司（Mainland Mining LTD S.A.R.L.U，以下简称“大陆矿业”）拥有马达加斯加东海
岸850公里长的超大型锆钛砂矿的探矿权、采矿权及相关权属，本公司于2017年8月16日与大陆矿业签订《保证合同》，大陆
矿业同意就本公司因吴海萌、谢楚安四宗诉讼及仲裁案件可能遭受的损失，包括但不限于争议解决过程中发生的相关费用（包
含律师费、仲裁费、诉讼费等）、不利判决或裁决要求本公司承担的责任，以及对本公司的其他不利影响等提供不可撤销的
连带责任保证。本公司在收到谢楚安裁决后，已函件催马达加斯加大陆矿业有限公司履行相关担保承诺，但截止本报告日，
本公司尚没有收到相关回复。
（3）收到立案调查通知
本公司在2019年1月23日收到中国证券监督管理委员会的编号为深证调查通字（2019）004号的《调查通知书》，调查
通知书上显示本公司因信息披露涉嫌违法违规而对本公司进行立案调查。截止本报告日，调查尚没有结束。
（4）已判决诉讼
谢楚安借款及保证担保合同纠纷仲裁案
2016年10月18日，本公司获悉谢楚安以民间借贷纠纷为由，以练卫飞为第一被申请人、本公司为第二被申请人、广州博融投
资有限公司为第三被申请人、夏琴为第四被申请人向深圳仲裁委员会提出仲裁申请，请求裁定：四被申请人向其偿还借款本
金并支付借款利息、逾期付款违约金及律师费等合计人民币22,704.16万元（利息计算至起诉日）。本公司在2018年12月7
日收到裁决，裁决如下：①第一被申请人向申请人偿还借款本金人民币2,187.71万元；②第一被申请人向申请人支付逾期还
款违约金人民币339.49万元（违约金暂计至2017年7月29日至，之后以拖欠借款本金数额为基数按年利率24%计至全部款项清
偿之日止）；③第一被申请人补偿申请人律师费人民币154.00万元；④本案仲裁费人民币138.46万元，由申请人承担人民币
41.54元、第一被申请人承担人民币96.92万元，第一被申请人将其所承担部分径付申请人，申请人已预交人民币143.86万元，
退回申请人人民币5.40元；⑤第二、第三、第四被申请人对前述裁决中第一被申请人应付申请人的款项承担连带保证责任。
本公司已根据裁定金额确认为预计负债。截至2019年12月31日，本公司已按仲裁裁决支付了相关款项给谢楚安。
（5）王坚诉讼案
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
2017年10月12日，本公司获悉王坚以借款合同纠纷为由向法院提起诉讼，诉讼标的金额为1,222.19万元（利息计算至
2017年9月3日）。根据目前所掌握的情况，结合相关律师的专业意见，按照适用的会计准则中有关预计负债确认等相关规定，
基于谨慎性原则，本公司于2018年度确认就本案计提相关预计负债745.37万元。根据2019年12月31日深圳市宝安区人民法院
调庭笔录，经双方协商一致，本公司支付王坚800万元，截至本报告日，公司已按协商一致的日期将相关款项支付给王坚。
（6）股东部分股份被司法冻结
汉富控股有限公司作为本公司第一大股东，其持有本公司的股份45,000,127股质押给北京泓钧资产管理有限公司，同时
该部分股份因汉富控股与有格投资有限公司合同纠纷一案，导致其持有的本公司合计45,000,127股股票被北京市第三中级人
民法院司法冻结；冻结期限为2019年2月1日至2022年1月31日，冻结占上市公司总股本数12.99%，冻结占汉富控股持股比例
60.00%；2019年7月15日深圳市福田区人民法院轮候冻结汉富控股持有全新好1,200,000股；2019年12月23日，苏州工业区人
民法院轮候冻结汉富控股持有全新好70,700股；2020年1月15日，北京市公安局朝阳区分局轮候冻结汉富控股持有的全新好
45,000,127股。
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
单位： 元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 210,501,179.23 242,442,579.88
合计 210,501,179.23 242,442,579.88
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位： 元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合并范围内关联方款项 55,075,628.95 69,168,093.67
应收非关联方款项 343,416,552.33 351,791,862.52
押金及保证金 539,260.72 539,260.72
员工社保及公积金 96,208.11 44,274.30
其他 276,619.85 382,933.25
合计 399,404,269.96 421,926,424.46
2）坏账准备计提情况
单位： 元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失
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用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2019 年 1 月 1 日余额 5,427,412.61 174,056,431.97 179,483,844.58
2019 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
--转入第三阶段 -573,456.00 573,456.00 0.00
本期计提 -376,547.66 9,795,793.81 9,419,246.15
2019 年 12 月 31 日余额 4,477,408.95 184,425,681.78 188,903,090.73
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位： 元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 28,693,836.71
1至2年 336,922,013.43
2至3年 6,223,830.00
3 年以上 27,564,589.82
3至4年 43,017.32
4至5年 40,107.28
5 年以上 27,481,465.22
合计 399,404,269.96
3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位： 元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
179,483,844.
坏账准备 9,419,246.15 188,903,090.73
58
179,483,844.
合计 9,419,246.15 188,903,090.73
58
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位： 元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
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深圳市全新好股份有限公司 2019 年年度报告全文
4）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位： 元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
练卫飞 应收非关联方款项 4,634,689.81 1 年以内 1.16% 4,634,689.81
练卫飞 应收非关联方款项 305,575,793.35 1-2 年 76.51% 146,575,793.35
深圳德福联合金融控 合并范围内关联方 24,000,000.00 1 年以内 6.01% 1,200,000.00
股有限公司 款项 31,053,412.08 1-2 年 7.77% 3,105,341.21
深中浩(集团)股份有
应收非关联方款项 12,489,257.31 5 年以上 3.13% 12,489,257.31
限公司
深圳市豪力股份有限
应收非关联方款项 9,121,910.98 5 年以上 2.28% 9,121,910.98
公司(吴勇明)
朱晓岚 应收非关联方款项 5,734,560.00 2-3 年 1.44% 5,734,560.00
合计 -- 392,609,623.53 -- 98.30% 182,861,552.66
2、长期股权投资
单位： 元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 159,932,870.00 69,108,532.22 90,824,337.78 159,932,870.00 69,108,532.22 90,824,337.78
对联营、合营企
96,619,487.38 96,619,487.38
业投资
合计 159,932,870.00 69,108,532.22 90,824,337.78 256,552,357.38 69,108,532.22 187,443,825.16
（1）对子公司投资
单位： 元
期初余额(账 本期增减变动 期末余额(账面 减值准备期末
被投资单位
面价值) 追加投资 减少投资 计提减值准备 其他 价值) 余额
深圳市广博房
22,974,337.78 22,974,337.78 69,108,532.22
地产有限公司
深圳市零七投
资发展有限公 28,000,000.00 28,000,000.00
司
深圳市零七物
2,850,000.00 2,850,000.00
业管理有限公
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司
深圳市德福联
合金融控股有 36,000,000.00 36,000,000.00
限公司
深圳市全新好
丰泽投资中心 1,000,000.00 1,000,000.00
(有限合伙)
合计 90,824,337.78 90,824,337.78 69,108,532.22
（2）对联营、合营企业投资
单位： 元
本期增减变动
期初余额 期末余额
权益法下 宣告发放 减值准备
投资单位 (账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
宁波梅山
保税港区
佳杉资产 96,619,48 11,238,53 -107,858,
管理合伙 7.38 9.47 026.85
企业(有
限合伙)
96,619,48 11,238,53 -107,858,
小计
7.38 9.47 026.85
96,619,48 11,238,53 -107,858,
合计
7.38 9.47 026.85
（3）其他说明
根据本公司与北京泓钧资产管理有限公司签订的相关合同，本公司将长期股权投资宁波佳杉转入了持有待售资产。详见附注
五、7与七、2。
3、营业收入和营业成本
单位： 元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 24,155,441.64 2,509,130.91 22,900,816.13 2,423,674.88
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合计 24,155,441.64 2,509,130.91 22,900,816.13 2,423,674.88
是否已执行新收入准则
□ 是 √ 否
其他说明：
4、投资收益
单位： 元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 11,238,539.47 6,512,815.82
合计 11,238,539.47 6,512,815.82
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位： 元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 20,692,536.07 房产处置
委托他人投资或管理资产的损益 382,920.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易 12,650,522.89 交易性金融资产投资损益
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 447,975.93
国债逆回购投资收益及对应收练卫飞款
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -3,326,877.71
计提的坏账
减：所得税影响额 8,870,441.75
合计 21,976,635.43 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因。
□ 适用 √ 不适用
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2、净资产收益率及每股收益
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率
基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 11.04% 0.0643 0.0643
扣除非经常性损益后归属于公司
0.15% 0.0009 0.0009
普通股股东的净利润
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第十三节 备查文件目录
一、载有公司法定代表人陆波、财务负责人陈建梅、主管会计工作负责人魏翔签名并盖章的财务报告原件。
二、载有年审会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在中国证监会指定信息披露媒体《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》上公开披露
的所有公司文件的正本及公告的原稿。
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