深圳市全新好股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000007 证券简称：全新好 公告编号：2023-023
深圳市全新好股份有限公司 2022 年年度报告摘要
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深圳市全新好股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来
发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
适用 □不适用
中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）对本公司 2022 年度财务报表进行了审计，
并出具了带强调事项段无保留意见审计报告（中兴财光华审会字（2023）第 326004 号）。
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 全新好 股票代码 000007
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈伟彬
深圳市福田区梅林街道梅康
办公地址
路 8 号理想时代大厦 6 楼
传真 0755-83281722
电话 0755-83280053
电子信箱 867904718@qq.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司董事会秉持稳经营、建队伍、促转型的思想，积极开展公司产业转型
战略，主要做了以下几方面工作：
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1、主营业务：公司深耕物业管理与房屋租赁业，借助主要经营地华强北的地理位置
与商业优势，公司业务得以稳定开展，为公司获取稳定的现金流；公司充分利用现有资源
开展汽车经销业务，现已稳定经营；公司积极拓展大健康业务。
2、管理方面：公司从现阶段实际情况出发，加强公司各项内部控制管理制度执行与
实施。在财务管理方面，加强财务监督管理职能，统筹资金来源，审核控制好各项开支，
提高资金利用率，并进一步推进预算管理工作的完善；后勤管理方面，通过优化管理流程，
积极发挥综合协调职能，有效降低了管理成本；人力资源管理方面，公司严格按照国家相
关规定，不断完善用工制度，改善劳动关系，增强员工的荣誉感和凝聚力，完善了考勤、
员工档案及劳动纪律管理并多渠道招聘公司发展所需人才；在重大诉讼的应对上，股东方、
管理层等各方群策群力，力求将公司的损失降低至最小。
3、资本运作：公司全力解决历史遗留问题，努力恢复上市公司融资功能；公司为下
属公司提供担保，促进公司战略转型。
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
会计差错更正
元
本年末比上
2021 年末 2020 年末
2022 年末 年末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
354,185,895 432,015,468 432,015,468 364,394,022 364,394,022
总资产 -18.02%
.12 .58 .58 .55 .55
归属于上市
90,517,956. 101,314,443 101,314,443 64,471,874. 64,471,874.
公司股东的 -10.66%
97 .49 .49 03 03
净资产
本年比上年
2021 年 2020 年
2022 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
220,838,034 202,545,808 178,349,915 45,146,397. 45,146,397.
营业收入 23.82%
.89 .35 .25 44 44
归属于上市 - - -
39,970,569. 39,970,569.
公司股东的 5,356,486.5 -113.40% 122,912,266 122,912,266
46 46
净利润 2 .31 .31
归属于上市 9,359,979.8 12,117,047. 12,117,047. -22.75% 1,459,702.6 1,459,702.6
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公司股东的 3 63 63 1 1
扣除非经常
性损益的净
利润
经营活动产 - - - -
156,828,635
生的现金流 48,706,064. 48,706,064. 421.99% 3,359,064.8 3,359,064.8
.68
量净额 00 00 4 4
基本每股收
-0.02 0.12 0.12 -116.67% -0.3548 -0.3548
益（元/股）
稀释每股收
-0.02 0.12 0.12 -116.67% -0.3548 -0.3548
益（元/股）
加权平均净
-5.43% 48.22% 48.22% -53.65% -83.11% -83.11%
资产收益率
会计政策变更的原因及会计差错更正的情况
根据收入准则的相关规定，企业向客户销售商品或提供劳务涉及其他方参与其中时，
应当根据合同条款和交易实质，判断其身份是主要责任人还是代理人。企业在将特定商品
或服务转让给客户之前控制该商品或服务的，即企业能够主导该商品或服务的使用并从中
获得几乎全部的经济利益，为主要责任人，否则为代理人。在判断是否为主要责任人时，
企业应当综合考虑其是否对客户承担主要责任、是否承担存货风险、是否拥有定价权以及
其他相关事实和情况进行判断。企业应当按照有权向客户收取的对价金额确定交易价格，
并计量收入。主要责任人应当按照已收或应收的对价总额确认收入，代理人应当按照预期
有权收取的佣金或手续费或者已收或应收对价总额扣除应支付给其他相关方的价款后的净
额确认收入。
近期，公司对日用品贸易业务商业模式重新进行了检查，并对照收入准则重新判断公
司在交易中身份是主要责任人还是代理人。经查，公司在除杀菌纸巾外的日用品贸易业务
中，虽然负有向客户提供商品的首位责任，承担运输以及客户信用风险等，公司也暂时性
的获得商品法定所有权，但公司获得的商品法定所有权具有瞬时性、过渡性特征，表明公
司很可能并未真正取得商品控制权，未真正承担存货风险，公司在除杀菌纸巾外的日用品
贸易业务中很可能属于代理人。为了更严谨执行新收入准则，经过审慎研究，公司对除杀
菌纸巾外的日用品贸易收入确认方法由“总额法”更正为“净额法”。
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 55,127,027.62 49,907,170.41 65,265,199.51 50,538,637.35
归属于上市公司股 -4,443,902.93 -5,545,919.86 1,056,442.55 3,576,893.72
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东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 -1,221,592.79 1,542,390.20 2,919,137.79 6,120,044.63
损益的净利润
经营活动产生的现
-6,497,765.46 93,806,672.21 8,809,217.00 60,710,511.93
金流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大
差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
报告期末 披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一
普通股股 11,985 一个月末 11,609 复的优先 0 个月末表决权恢复的 0
东总数 普通股股 股股东总 优先股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
质押、标记或冻结情
持有有限售条件的股 况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
份数量
股份状态 数量
45,000,1
汉富控股 质押
境内非国 27
有限 14.25% 49,382,527 0
有法人 49,382,5
公司 冻结
27
深圳市博
恒投 境内非国
10.82% 37,500,000 37,500,000
资有限公 有法人
司
共青城汇
富欣
然投资合
境内非国
伙企 5.00% 17,322,500 0
有法人
业（有限
合伙
）
境内自然
陈卓婷 2.53% 8,782,272 0
人
境内自然
#王秀荣 1.14% 3,941,950 0
人
境内自然
#蒋坤 1.03% 3,566,403 0
人
境内自然
#王家骥 0.95% 3,292,400 0
人
#融通富
境内非国
国（ 0.92% 3,180,462 0
有法人
深圳）基
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金管
理有限公
司－
融通富国
成长
8 号私募
证券
投资基金
MORGAN
STANLEY
& CO.
境外法人 0.85% 2,947,163 0
INTERNAT
IONAL
PLC.
境内自然
#黄旭照 0.71% 2,460,300 0
人
上述股东关联关系或 上述股东中深圳市博恒投资有限公司与共青城汇富欣然投资合伙企业（有限合
一致行动的说明 伙）为一致行动人。其余股东之间未进行询证，未知其是否存在关联关系。
融通富国（深圳）基金管理有限公司－融通富国成长 8 号私募证券投资基金所
持有的 3,180,302 股公司股份、王秀荣所持有的 3,939,550 股公司股份、蒋坤
参与融资融券业务股
所持有的 3,566,403 股公司股份、王家骥所持有的 3,290,900 股公司股份、黄
东情况说明（如有）
旭照所持有的 2,460,300 股公司股份、尹述鹏所持有的 2,446,700 股公司股份
办理了融资融券业务。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
三、重要事项
1、根据苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）出具的公司 2021 年度带强调事项段
无保留意见审计报告显示，2021 年末归属于上市公司股东扣除非经常性损益的净利润为：
12,117,047.63 元，营业收入为：202,545,808.35 元，归属于上市公司股东的净资产为
101,314,443.49 元，前期公司股票交易被实施退市风险警示的情形已不存在。公司根据
《深圳证券交易所股票上市规则（2022 修订）》第 9.3.7 条，向深圳证券交易所申请撤销
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对公司股票交易的“退市风险警示”，已获得得深交所同意，详见公司于 2022 年 6 月 30
日披露的《关于公司股票交易撤销退市风险警示暨停牌的公告》（公号编号：2022-055）。
2、2020 年 9 月 18 日，公司披露《关于公司诉讼的公告》（公告编号：2020-071），
因汉富控股前期承诺其与北京泓钧股权转让尾款用于补偿上市公司吴海萌、谢楚安相关仲
裁、诉讼的损失，基于汉富控股现状及相关案件实际损失已经产生，公司以汉富控股、北
京泓钧为被告向法院提起诉讼。
2020 年 12 月 31 日，公司收到《北京市中级人民法院民事判决书》（2020）京 03 民
初 534 号，法院就该案作出一审判决，详见公司于 2021 年 1 月 1 日披露的《关于公司诉
讼进展的公告》（公告编号：2020-096）。
2021 年 12 月 22 日，公司披露《关于公司诉讼进展的公告》（公告编号：2021-096）。
公司再次向北京市第三中级人民法院提起诉讼被裁定驳回，后上诉至北京高级人民法院，
裁定驳回上诉，维持原裁定，该裁定为终审裁定。
2022 年 1 月 1 日，公司披露《关于签订〈履行股票质押合同相关安排的协议〉的公告》
（公告编号：2021-097）。公司与北京泓钧签订《履行〈股票质押合同〉相关安排的协
议》，协议就北京泓钧与汉富控股前期签署的《股票质押合同的履行进行附条件生效的约
定。
2022 年 2 月 16 日，公司披露《关于签订〈履行股票质押合同相关安排的协议〉的进
展公告》（公告编号：2022-019）。公司已按要求完成董事会改选且收到北京泓钧送达的
《董事会成员确认书》，履行《股票质押合同》相关安排的协议生效条件成就。
2022 年 4 月 30 日，公司披露《关于诉讼案件的进展公告》（公告编号：2022-034）。
北京泓钧与公司作为申请人，与被申请人汉富控股经北京仲裁委仲裁调解：汉富控股需向
北京泓钧支付剩余股权转让款 1.59 亿元。根据公司与北京泓钧签署的《关于履行〈股票
质押合同〉相关安排的协议》，北京泓钧决定先行支付公司 8,000 万元，公司已收到北京
泓钧委托泓钧实业集团有限公司支付的 8,000 万元款项。剩余补偿款项能否收到存在不确
定性。详见公司于 2022 年 4 月 30 日披露的《关于诉讼案件的进展公告》（公告编号：
2022-034）。
3、公司于 2020 年 10 月 24 日披露了《关于股东股份司法拍卖的风险提示公告》（公
告编号：2020-074），汉富控股持有公司股份 3920 万股进入司法拍卖程序。2020 年 11 月
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深圳市全新好股份有限公司 2022 年年度报告摘要
3 日公司披露了《关于股东股份司法拍卖的进展公告》（公告编号：2020-081），法院公
告拍卖暂缓，截止本年度报告暂无进展。
4、2020 年 11 月公司收到汉富控股邮件送达的《关于变更承担全新好诉讼（仲裁）损
失承诺的函》，汉富控股未经合规程序取消其前期所作公开承诺，深圳证监局已责令其整
改，目前尚未收到汉富控股相关整改措施。详见公司于 2020 年 11 月 5 日披露的《关于股
东承诺履行的进展公告》（公告编号：2020-082）。
5、经公司与北京泓钧协商，北京泓钧同意以人民币 12,000 万元的价格回购公司持有
宁波保税港区佳杉资产管理合伙企业（有限合伙）并购基金的全部合伙份额（即认缴出资
额为人民币 7,713.04 万元，占合伙企业全部认缴财产份额的 8.15%并签订《回购协议》
（详见公司于 2019 年 12 月 25 日披露的《关于公司参与并购基金对外投资进展公告》公
告编号：2019-133）。2022 年 4 月 21 日，公司披露《关于公司参与并购基金对外投资的
进展公告》（公告编号：2022-028），北京泓钧已支付回购款 200 万元，支付担保款
9,200 万元，第一期剩余回购款尚有 600 万元尚未收回或取得担保。2022 年 4 月 30 日，
公司披露《关于公司参与并购基金对外投资的进展公告》（公告编号：2022-033）。公司
已收到北京泓钧支付的第一期剩余回购款及担保款和第二期回款担保款 200 万元。2022 年
10 月 15 日，公司披露《关于公司参与并购基金对外投资的进展公告》（2022-069），同
意将北京泓钧（乙方）尚未支付的并购基金份额回购款 1,800 万元调整为 1,300 万元，北
京泓钧应于 2022 年 11 月 30 日前向公司支付上述款项。2022 年 12 月 3 日，公司披露《关
于公司参与并购基金对外投资的进展公告》（2022-082），公司尚未收到北京泓钧应予支
付的 1,300 万元份额回购款。经公司向北京泓钧询证，北京泓钧回复：“针对《补充协议》
中 1,300 万元回购款，我司目前正筹措资金，拟于 2022 年 12 月 31 日前完成前述款项支
付。”2022 年 12 月 10 日，公司披露《关于公司参与并购基金对外投资的进展公告》（公
告编号 2022-083），公司已收到由北京泓钧委托南京晟佰励科技有限公司支付的第二期剩
余回购款 1,300 万元。截至目前，北京泓钧对并购基金份额回购款已全部支付完成。
6、2021 年 1 月 29 日，公司第一大股东汉富控股有限公司持有公司股票部分被强制平
仓，详见公司于 2021 年 2 月 2 日披露的《关于持股 5%以上股东所持公司股票被强制平仓
暨权益变动的提示性公告》（公告编号：2021-011）。2021 年 6 月 16 日汉富控股减持其
持有的公司股票 3,450,500 股，约占公司总股本的 1%，详见公司于 2021 年 6 月 18 日披露
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深圳市全新好股份有限公司 2022 年年度报告摘要
的《关于持股 5%以上股东减持暨权益变动的提示性公告》（公告编号：2021-053）。2021
年 9 月 15 日汉富控股减持其所有的公司股票 2,027,000 股，约占公司总股本的 0.59%，详
见公司于 2021 年 9 月 16 日披露的《关于持股 5%以上的股东所持有的股票减持暨权益变动
的提示性公告》（公告编号 2021-067）。截至目前，信息披露义务人尚未履行本次权益变
动的信息披露义务。
7、公司因 2014 年 10 月练卫飞与谢楚安借贷纠纷，练卫飞违规造成全新好担保，谢
楚安向法院申请强制执行，广东省深圳市中级人民法院于 2021 年 3 月 17 日送达《执行通
知书》（( 2021)粤 03 执 2448 号、(2021)粤 03 执 2450 号）裁定：查封、冻结或划拨
执行人深圳市全新好股份有限公司、练卫飞的财产（以人民币 94,140,752 元及延迟履行
期间的债务利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限)。2021 年 5 月 27 日，该案
被执行人之一的练卫飞向法院提出撤销仲裁裁决申请，深圳市中级人民法院已经受理，目
前尚未作出判决，公司因上述案件需承担的担保责任不确定。根据实际情况截止本公告公
司未触及本所《股票上市规则（2022 年 1 月修订）》第 9.8.1 条、第 9.8.2 条规定的其他
风险警示情形。公司后续将积极跟进事项进展，及时履行披露义务。
8、公司股东深圳市博恒投资有限公司与王可欣签署了《一致行动协议书》，详见公
司于 2022 年 2 月 24 日披露的《关于公司股东签署一致行动协议书的公告》（2023-005）。
2023 年 3 月 25 日，公司披露《关于股东一致行动人增持公司股份及后续增持计划的公告》
（公告编号 2023-007），王可欣拟自 2023 年 3 月 24 日起 6 个月内(即 2023 年 3 月 24 日-
2023 年 9 月 23 日)增持公司不少于 0.18%股份,即不少于 623,600 股。同日，公司披露
《关于公司股东签署〈一致行动人协议书〉的公告》（公告编号 2023-009），深圳市博恒
投资有限公司、共青城汇富欣然投资合伙企业(有限合伙)及王可欣共同签署了《一致行动
人协议书》，本次《一致行动人协议书》签署后，三方合计持股超过公司第一大股东汉富
控股的持股数量，同时公司第十二届董事会董事成员为博恒投资提名，故自博恒投资、共
青城汇富和王可欣签署《协议书》后，公司控股股东、实际控制人存在变更的可能。
9、公司子公司为子公司担保情况：应子公司日常经营需求，公司子公司深圳全新好
私募股权投资基金管理有限公司前期向盐城福德汽车销售服务有限公司提供额度为8000万
元的连带责任保证担保（报告期内已使用额度2677.62万元），主债权到期之日起两年；
公司子公司零度大健康（深圳）有限公司前期向江门市都合纸业科技有限公司提供额度为
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深圳市全新好股份有限公司 2022 年年度报告摘要
630万元的连带责任保证担保（报告期内已使用额度630万元），保证期间为主债权到期之
日起三年。目前前述担保事项正常履行中。
10、公司于 1993 年设立深圳赛格达声股份有限公司（公司原名称）哈尔滨分公司
（以下简称“哈尔滨分公司”），哈尔滨分公司在 1996 年向当地工商银行哈尔滨市田地
支行借款 100 万元，后因哈尔滨分公司经营不善解散，哈尔滨市工商行政管理局于 2000
月 11 月 29 日做出哈工商企处字第 00003 号处罚决定书，吊销哈尔滨分公司的企业营业执
照。工商银行哈尔滨市田地支行为收回借款及利息起诉哈尔滨分公司连带起诉公司，经审
理，黑龙江省高级人民法院于 2002 年 11 月 1 日出具（2002）黑商终字第 207 号判决书，
判决公司于判决生效后 15 日内以哈尔滨分公司财产中清偿债务 100 万元及利息。
哈尔滨分公司为公司聘用当地人员经营管理，后因经营不善解散，前述法院判决后公
司尝试对分公司清算，但因始终未能取得账册而无法完成清算。2003 年法院查封公司房产，
因公司提起执行异议，哈尔滨中院裁定解除对公司房产的查封。后来该债权已转让至自然
人于蕴潇。于蕴潇近期申请恢复对公司的执行。哈尔滨中级人民法院据此将公司列为失信
人并限制消费。
哈尔滨分公司为独立法人，其债务应以其自身的财产偿还，公司作为其股东、投资人，
仅是以认缴的出资为限承担责任。同时根据前期法院判决为“公司仅有清算责任，以哈尔
滨分公司财产中清偿债务 100 万元及利息”。哈尔滨中院直接执行深圳市全新好股份有限
公司的财产违反了公司法的基本原则。公司拟向法院提起执行异议。
11、公司于 2023 年 3 月 28 日收到深圳证券交易所公司管理部送达的关注函【2023】
第 182 号，因《关注函》回复尚需进一步论证、确认，相关工作暂未完成，根据实际情况
公司申请延期回复。目前公司正抓紧协调各方落实函件论证、回复及披露工作。
10
