中国宝安集团一九九三年年度报告(要)
重要提示
本公司董事局愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成份。报告内容由本公司董事局负责解释。
一、近三年主要财务指标
指标项目 1993年度 比上年度增长率 1992年度 1991年度
主营业务收入 940397971.98 21.6% 773356114.96 409097541.96
利润总额 483528975.90 86.6% 259162108.59 106996706.06
税后利润 420542678.85 100.5% 209734015.53 80136120.48
年末普通股份总数(股) 377714.241 43.1% 264038.616 225032180
资产总额 3270337312.05 111.5% 1546114462.15 664292848.40
股东权益 154474115.80 136.4% 653373470.85 433689760.28
每股净资产 4.90 65.6% 2.47 1.93
每股收益(加权平均法) 1.20 - - -
每股收益(全面摊薄法) 1.11 40.5% 0.79 0.36
每股红利 - - 0.39 0.23
股东权益比率 47.2% 11.2% 42.3% 65.3%
净资产收益率 38.3% -0.8% 38.6% 18.5%
二、年度分配情况
关于本集团年度分配情况,鉴于分红配股问题须经股东大会讨论,并报有关部门批准,最终分配方案待股东大会通过后另行公布。
三、一九九三年业务回顾
1、经营情况回顾
1993年度,本集团抓住机遇,开拓进取,超额完成了全年利润计划。93年溢利预测完成利润总额47673万元,实际完成48353万元,超额完成计划1.43%。
①房地产业:在宏观经济调控、银根紧缩的形势下,仍取得良好业绩,共完成各类建筑面积近20万平方米。深圳的洪湖花园、上海宝安新苑等已销售近10万平方米;海口秀英街、上海宝安大厦、武汉南湖机场共72.24万平方米土地已进入拆迁、施工阶段。分布在深圳、北京、上海、武汉、海口、珲春、贵州的房地产公司运作良好。全年房地产实现利润总额7342万元。
②金融证券业:积极探索国内产权市场交易,继92年租赁武汉国际租赁公司以后,又通过二级市场控股上海延中实业股份有限公司,收购陕西三边能源开发公司选油站,在解决产权主体多元化、产权交易市场化方面迈出可喜步伐。参股投资的国内45家股份制企业,其中有23家公司股票已上市交易,投资总额5.59亿元。全年金融证券业实现利润总额18346万元。
③工业及其他投资:工业发展取得可喜成绩,尤其在高科技工业方面合成PCR诊断试剂盒,填补了我市在此领域的空白,并已在国内率先投入临床检验,广泛进行推广。研制的高科技电子产品──全球卫星定位系统(GPS)已投入批量生产。此外,还开发了五种空调机控制集成电路芯片和控制器产品,开始打入日本、美国等市场。具有九十年代国际水平的复合木地板项目已完成全部前期准备工作。本集团西安公司投资石油工业,“宝安一号”油井已开钻出油,“宝安二号”油井也已开钻。全年工业及其他投资实现利润总额15,952万元。
④商业贸易:所属各商业贸易企业努力拓展国内外市场,已建成一个信息灵敏、市场占有率高、规模庞大的商业贸易网络。与40多个国家和地区建立了贸易联系,拥有自己的出口创汇商品基地,93年实现出口创汇4108.8万元美元,比上年增长134%。全年商业贸易实现利润总额6713万元。
2、对1993年资金运用情况的说明
本集团93年投资约14亿元。发行转券和权证筹资10.28亿元,其余来自集团自有、银行借款和其他渠道融资。原预算资金及配套资金均按计划到位,并按计划使用。资金使用情况详见下表:
1993年资金主要使用情况说明
单位:万元
项目名称 投资性质 投入金额 资金使用说明
深圳生物工程基地 全资 2500 高科技项目基础设施、科研
深圳沙井工业区 全资 3200 投入五道一平及前期基础工程
深圳布吉工业区 全资 5100 投入五道一平及前期基础工程
集团进出口部 全资 2100 补充进出口业务流动资金
深圳洪湖花园一期 全资 11000 建筑成本
武汉南湖机场改造 全资 18000 土地使用费及前期工程
海口秀英街改造工程 全资 16500 拆迁、路改、安置工程
上海宝安大厦工程 全资 15000 土建工程及进口设备
上海外高桥 全资 1050 设立保税工业区
香港恒丰公司 全资 2500 购买物业、开展业务
陕北油田 全资 1000 油井工程
北京西客站办公楼 全资 4200 建筑成本
珲春边贸区 全资 2000 征地及设立公司
美国宝安有限公司 全资 1000 设立公司、开展业务
深圳盐田港 投资 17500 投资基础设施
东北亚港口铁路 参股 6048 股份公司发起人、中俄铁路建设
安徽皖能股份 参股 5050 认购法人股
新疆宏源股份 参股 1800 认购法人股
江铃汽车股份 参股 3600 认购法人股
贵阳中天股份 参股 2790 认购法人股
上海延中股份 参股 7472 二级市场参股
甘长风宝安股份 参股 2580 认购法人股
海南珠江实业股份 参股 3980 认购法人股
长沙中意电器股份 参股 1440 认购法人股
宁波中元钢管股份 参股 1635 认购法人股
合计 139045
以上项目的建设均按计划进展,收益与预测基本相符。
四、股本及股东持股情况(截止1993年12月31日)
1、股本结构:
股权设置 数量(万元) 比例(%)
国有股 9892.45 26.19
法人股 6979.42 18.48
公众股 20899.55 55.33
内部职工股 0 0
总计 37771.42 100
2、前十名大股东名单:
序号 股东名称 持股股权 占总股本比例(%)
1 宝安区投资管理公司 49462270 13.1
2 龙岗区投资管理公司 49462270 13.1
3 龙岗区大鹏镇大坑上村 6875010 1.82
4 龙岗区大鹏镇大坑下村 5860140 1.55
5 深圳市房地产建设开发公司 5720000 1.51
6 宝安区新安发展公司 5333900 1.41
7 龙岗区横岗投资公司 4690400 1.24
8 宝安区沙井镇经济发展公司 3424200 0.91
9 龙岗区布吉镇经济发展公司 3146000 0.83
10 中国银行深圳国际信托投资公司 2860000 0.76
五、董事、监事及高级管理人员持股情况
姓名 职务 持股数(93年12月31日)
曾汉雄 董事局主席 80033
陈政立 董事局副主席、总经理 58905
文泰兴 董事局副主席 93390
惠小兵 董事 0
肖陆文 董事 0
潘锦容 董事 1300
徐初 董事 0
龚华 董事局秘书、副总经理 0
张伯友 监事长 32630
谢毅 监事 3000
黄金水 监事 0
陈福友 副总经理 58390
周伟安 副总经理 0
许晓明 副总经理 0
刘创 副总经理 0
单启美 副总经理 1078
陈泰泉 副总经理 0
夏贤伟 副总经理 0
王英凤 总会计师 46841
林孟新 总工程师 0
六、重大事件
1、本集团经国家有关部门批准,于1993年7月12日正式更名为“中国宝安集团股份有限公司”(简称“宝安集团”),集团注册地址及法人代表均不变,各类协议、合同继续有效。
2、1993年8月16日与南方证券有限公司深圳分公司签订93年宝安认股权证认购股票的包销合同。经注册会计师验证,现5.28亿元募股资金于93年11月30日已全部到位,集团新增股本3432万股。
3、通过二级市场控股上海延中实业股份有限公司,本集团拥有该公司19.8%股权,两名董事进入延中董事会。因信息披露不及时,本集团上海实业公司被罚款100万元。
4、参股投资吉林东北亚铁路港口股份有限公司6048万元。
5、1993年6月1日宝安可转换债券开始转换宝安股票,截止12月31日,已转换宝安股票14.40万股。
6、增加一名股份事务授权代表:娄兵。
7、本年度无重大诉讼事项。
七、子公司及关联企业
截止目前,本集团拥有全资子公司17家,参股企业45家,合资合作企业16家。其中主要有:
公司名称 注册地 持股比例(%) 主营范围
中国宝安集团北京实业公司 北京 100 商贸
中国宝安集团海南实业公司 海口 100 房地产、商贸
中国宝安集团上海实业公司 上海 100 房地产、加工与批零
中国宝安集团武汉实业公司 武汉 100 房地产、工贸
中国宝安集团长春实业公司 长春 100 房地产、工贸
中国宝安集团西安实业公司 西安 100 房地产、工贸
中国宝安集团深圳实业公司 深圳 100 加工、商贸
深圳市宝安工业发展总公司 深圳 100 工业
深圳市恒安房地产开发公司 深圳 100 房地产
深圳市安信财务顾问有限公司 深圳 100 金融证券、投资
深圳市名宝投资发展公司 深圳 100 投资
政治宝安房地产开发有限公司 武汉 100 房地产
武汉国际租赁公司 武汉 租赁经营 金融、证券、融资、投资
恒丰国际投资有限公司 香港 100 房地产、融资投资
美国宝安国际投资有限公司 洛杉矶 100 除医疗、银行以外的其他行业
珲春宝安企业有限公司 珲春 100 房地产
贵州宝安房地产开发公司 贵州 100 房地产
深圳巨安投资有限公司 深圳 45 金融证券、投资
深圳三叶机械公司 深圳 46 工业
深圳联合水产发展有限公司 深圳 20 水产品加工
宝安区三联实业开发公司 深圳 66.7 外引内联
龙岗区储运开发公司 深圳 33.3 仓储
宝安区宝华企业公司 深圳 50 商贸
宝安区宝企工贸发展公司 深圳 50 工贸
宝安区冰辉年康轻工有限公司 深圳 30 工业
宝安现代包装材料有限公司 深圳 70 包装制品
深圳久灵电子有限公司 深圳 20 电子产品
深圳凌捷电子有限公司 深圳 40 电子产品
深圳益太电声有限公司 深圳 35 电子产品
广东国托投资深圳公司上海证券部 上海 38 证券投资
广州PCR检测中心 广州 40 试剂检测
海南PCR检测中心 海口 40 试剂检测
上海延中实业股份有限公司 上海 19.8 工业、商贸
八、业务展望
1、1994年业务发展规划
本集团将继续遵循“以房地产业为龙头,以工业为基础,以金融证券、商业贸易为支柱,积极发展其他行业”的经营方针,发挥现有产业优势,调整产业结构,确保经营目标的实现。具体措施:房地产业将实施新的促销计划,努力加快已投入项目的产出;工业方面巩固和发展现有产品,扩大市场占有率,尽早创出宝安集团系列拳头产品;积极进入和拓展产权、期货、基金市场,大胆涉足金融领域,为集团开辟全方位的融资渠道;在此基础上,集中力量扶持一批效益较高、规模较大的企业,为集团长远发展提供强有力的保证。
2、1994年度溢利预测
根据经深圳市会计师事务所审阅的1994年1月1日至1994年12月31日止的盈利预测,本集团1994年税前利润总额预测为53015万元,税后利润预测为46251万元。
九、其他事项
1、集团基本资料
──集团名称:
中文:中国宝安集团股份有限公司
英文:CHINA BAOAN GROUP CO.,LTD
──注册地址:深圳市深南中路73号宝安大厦二楼
邮编:518031
电话:(0755)3328888(总机)
传真:3368441
──法定代表人:曾汉雄
──股票上市交易所名称:深圳证券交易所
──股票简称:A股:深宝安A
股票代码:009
可转换债券:宝安转券
证券代码:5009
──会计师事务所:深圳市会计师事务所
──法律顾问:本集团法律部
2、集团资料查询方式
──时间:每星期一下午2:00-4:00
──地点:深圳市深南中路73号宝安大厦二楼
──股份事务授权代表:龚华 、厉伟 、 娄兵
──电话:(0755)3323754 、 3341971
中国宝安集团股份有限公司董事局
一九九四年四月二十三日
附录一:审计报告
(94)财审字第289号
中国宝安集团股份有限公司董事局:
我所接受委托,对贵公司及其附属公司(以下统称“贵集团”)一九九三年十二月三十一日的资产负债表和截至该日止的利润及利润分配表、财务状况变动表进行审计。我们根据国家有在法律、法规、财务会计制度和《注册会计师检查验证会计报表规则(试行)》的规定,采用公认的审计标准,对贵集团所提供的会计帐表和有关资料实施了必要的审计程序。
我们认为,本报告书附已审财务报表允当地反映了贵集团一九九三年十二月三十一日的财务状况和本年度的经营成果及资金变动情况。
附件:
一、1993年12月31日资产负债表;
二、1993年度利润及利润分配表;
三、1993年度财务状况变动表;
四、财务报表附注;
五、武汉国际租赁公司财务报表及其附注。
中国注册会计师 、 谢建鸿、 李国志
深圳市会计师事务所
一九九四年三月十八日
中国·深圳
财务报表附注
一、公司设立说明
公司原名宝安县联合投资公司,经宝安县人民政府(1982)75号文批准成立。后几次易名,于1991年6月1日经深圳市人民政府深府办复(1991)418号文批准,改为深圳市宝安企业(集团)股份有限公司。1993年7月12日经国家工商行政管理局企业登记司(1993)企名函字147号文批准,更名为中国宝安集团股份有限公司。
公司经中国人民银行深圳经济特区分行(1991)深人银复字第049号文及深圳市证券交易所深证字(1991)第001号文批准,于1991年6月25日股票在深圳上市交易。
二、主要会计政策
1、会计制度
贵集团7月份以前执行《深圳经济特区企业通用会计制度》,从7月1日起执行《股份制试点企业会计制度》和特区有关补充规定。
2、会计年度
会计年度自公历每年1月1日起至12月31日止。
3、货币换算
以人民币为记帐本位币。年度内涉及外币经济业务,人民币与外币的汇率按深圳市外汇管理局调剂中心调剂价格核算;年度终了,按年末汇率调整有关外币帐户,因汇率不同产生的折合人民币差额作为汇兑损益,列入当期损益。
4、存货
存货按实际成本计价,存货发出的实际成本按加权平均法计算,年终进行了盘点,年末存货按历史成本计价。
低值易耗品采用一次摊销法。
5、固定资产计价及折旧
固定资产按实际成本计价,固定资产折旧采用直线法计提,未扣除残值,按各类资产使用年限确定折旧率如下:
资产类别 使用年限 年折旧率
房屋建筑物 20-50年 5%-2.8%
机器设备 10年 10%
电子设备 5年 20%
运输工具 5年 20%
其他设备 5年 20%
6、坏帐准备的计提
坏帐准备按年末应收帐款余额(不含关联企业往来)的3‰-5‰计提。
7、无形资产摊销
系指珲春宝安企业有限公司和西安宝安企业公司筹办期发生的土地使用权等,本年(筹办期)无摊销。
8、递延资产摊销
递延资产按五年分期摊销。
9、长期投资核算
对外投资实际上没有拥有被投资企业控制权的,采用成本法核算;实际上拥有被投资企业控制权的。采用权益法核算;对外投资占被投资企业资本总额半数以上的,采用合并报表处理。
10、房地产销售收入的确认
房地产销售收入的实现系以该房地产已经验收完毕并售出为准。
三、会计报表编报基准
合并会计报表系根据业经本所审计的组成贵集团的各个公司的会计报表而适当编制。贵集团内各公司间的所有重大交易及往来均在合并时予以冲抵。
对租赁经营的武汉国际租赁公司(占该公司100%权益),由于该公司经营业绩独特,不予合并其会计报表,而是单独编报会计报表,详见附件五。
附录二:关于中国宝安集团股份有限公司一九九四年度溢利预测的函
(94)专审第027号
中国宝安集团股份有限公司董事局:
我所接受委托,审阅贵公司提出的中国宝安集团股份有限公司一九九四年度除税后但未计非常性项目的溢利预测(贵公司对此须承担全部责任)采用的会计政策及计算方法。
我们认为,就会计政策及计算方法而言,该项预测是根据贵公司所确定的各项假设而适当编制的,并在所有重要方面与贵公司通常采用的会计政策符合一致。
附件:
一、中国宝安集团股份有限公司一九九四年度溢利预测表;
二、中国宝安集团股份有限公司一九九四年度溢利预测的基准和假设;
中国注册会计师 谢建鸿 李国志
深圳市会计师事务所
一九九四年三月十八日
中国宝安集团股份有限公司一九九四年度溢利预测表
单位:人民币万元
项目 金额
一、主营业务收入 103301
减:营业成本 68089
销售费用 2162
管理费用 8588
财务费用 5407
营业税金及附加 4032
二、主营业务利润 15023
加:其他业务利润 5841
三、营业利润 20864
加:投资收益 33158
减:营业外支出 1007
四、利润总额 53015
五、企业所得税 6764
六、税后利润 46251
一九九四年度溢利预测的基准和假设
基准:
本集团董事局根据本集团一九九三年度已审财务报表及各项投资项目可行性研究报告资料和业务发展计划,编制本集团一九九四年度溢利预测,该项溢利预测所依据的会计原则在所有方面均与本集团所采用的会计原则符合一致,并依照了我国法律、法规及会计处理一般原则等有关规定。
假设:
1、本集团及所属公司所在地区的经济环境仍如目前状况而无重大变动;
2、本集团及所属公司的经营业务涉及国家和所在地区目前政治、法律、经济财政等情况无重大变动;
3、投资及开发项目按预定计划和进度进行及其所形成的盈利能在计划期内如期实现;
4、现行的信贷利率、税率、汇率及物价在正常范围内波动;
5、无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。
