中国宝安集团股份有限公司1994年年度报告(摘要)
重要提示
本公司董事会愿就本报告所载资料的真实性、准确性和完整性负共同及个别责任,并确信未遗漏任何重大事项,致使本报告内容有误导成分,本报告内容由本公司董事会负责解释。
一、近三年财务指标
项目 1994年 94年比93年增长% 1993年 1992年
主营业收入 1012807089.85 3.28 980612567.45 773356114.96
利润总额 485684777.26 0.45 483528975.90 259162108.59
税后利润 432558948.18 2.57 421719905.07 209734051.53
年末普通 643015806 70.24 377714241 264038616
股份总数(股)
资产总额 5244665379.00 47.50 3555708897.08 1546114462.15
股东权益 1947745191.20 25.80 1548291294.81 653373470.85
每股净资产 3.30 -26.09 4.10 2.47
每股收益加权平均 0.67 -44.63 1.21
每股收益全面摊薄 0.67 -40.17 1.21 0.79
每股红利 - - 0.61 0.39
股东权益比率(%) 37.14 -14.70 43.54 42.3
净资产收益率(%) 24.74 -35.42 38.31 38.6
注:本年度因合并武汉国际租赁公司之报表,为了便于比较,故1993年度有关数据作了合并。
二、1994年度分配情况
本集团将于1995年5月18日举行第八次股东大会,关于年度分配情况,有待董事局研究提出议案,经股东大会讨论并报有关部门批准后实施。
三、1994年业务回顾
1、经营情况回顾
1994年国家继续实行宏观经济调控政策,集团面临着比较严峻的形势:股票市场长期低迷,房地产市场不景气,个别工业产品积压,商贸和进出口也受到汇率并轨、国内市场不畅等因素影响。但是通过董事局的正确决策和全体员工的共同努力,本集团还是比较好地完成了1994年的各项任务。1994年实现利润总额48568万元,完成溢利预测的91.6%,比上年增长0.45%。
(1)房地产业:房地产是本集团的龙头产业,在全国十多个大中型城市均开展业务,进展状况良好。深圳的洪湖花园一期土程和美莲花园都已封顶,已分别售出可销售面积的35%和16%。上海宝安大厦已经封顶,售搂工作正在进行中。武汉南湖花园城开工前的准备工作基本就绪。海口秀英街改造工程整个开发工作正有序进行,积极作好拆迁及道路修建等前期工作。另外,分布在北京、贵州、珲春等地的房地产公司运作良好。全年房地产实现利润总额27311万元。
(2)工业及其他投资:积极优化、调整产业结构,努力抓好重点项目。被列入深圳市政府2000年前重大工业项目之一的“复合木地板项目”取得实质性进展,并以“深圳森林王木业有限公司”注册登记。电子所通过开发一系列新产品已在深圳市电子行业占有一席之地,成为深圳市政府批准的首批进入深圳政府高新技术工业村的29家企业之一。生物工程方面,研制发明的超氧化物歧化酶在美国“1994年国际发明与新产品博览会”上荣获金奖;人血白蛋白项目即将全面投产,乙肝PCR诊断试剂盒经过一系列的检定和评审,即将获正式生产批文。西安公司投资开发的陕北油田已打出四口出油井。七个工业区,二个仓储区以及合资企业中的三叶机械公司、宝安泳辉年康轻工公司等企业业务进展迅速,成为集团工业利润的重要来源。全年工业及其他投资实现利润总额3832万元。
(3)金融证券业:在产权交易方面积极探索,完成了对浙江宁波像胶厂和大连新世界集团公司的兼并。具有股票上市推荐权的安信财务顾问公司首次在全国设计并实施了金盘股票竞价发行方案,并成功推荐其上市;同时还担任吉林、四川、湖南等多家公司的财务顾问,参与股份制改造和上市策划。有关证券咨询和财务顾问的业务已走上了专业化轨道。参股企业遍布广东、湖北、北京、上海等二十多个省市共62家,其中上市公司28家。全年金融证券业实现利润总额15110万元。
(4)商业贸易:所属各商贸公司根据市场情况及时调整经营结构,加速资金周转,取得了较好的经济效益。尤其是在钢材、机电产品、纺织品等进出口业务方面获得突破世进展。下属海南公司还成为当地创汇大户。深圳泛洋国际货运代理公司已完成注册并与国内外一些大型船务公司建立了长期业务合作关系,业务量进一步扩大。全年商贸完成利润总额2268万元。
(5)文化产业:本集团投资合作拍摄的故事片《砚床)1994年年度己封镜,1995年6月可与观众见面。广告公司除对集团及所属企业进行CI设计和推广外,还对外承揽业务。文化事业正在向产业化进军。文化产业全年实现利润47万元。
2、实际经营结果与盈利预测对比情况
1994年度本集团完成利润总额48568万元,税后利润43256万元,分别占年度预测的91.61%和93.52%。造成误差的主要原因如下:
(1)本集团及所目公司1994的年面临更加严峻的金融形势,通胀高企,资金成本大幅度提高;
(2)房地产市场不景气,部分开发项目销售情况未按预定计划进展;
(3)国家税收政策变化以及汇率并轨等因素,对本集团工业尤其是商贸业盈利产生不利影响;
(4)股票市场长期低迷,影响了本集团投资收益。
四、股本及股东持股情况
(截止1994年12月31日)
1、股本结构(均为境内股份):
股份单位:万股;面值:每股1元
股份类别 年初数 比例(%) 年末数 比例(%)
未流通股份合计 16871.87 44.77 28682.18 44.68
其中:国家股 9892.45 26.19 16817.17 26.15
法人股 6979.42 18.48 11865.01 18.45
高级管理人员持股 37.56 0.10 52.73 0.08
已流通股份合计 20861.99 55.23 35566.67 55.32
其中:A股 20861.99 55.23 35566.67 55.32
股份总数 37771.42 100 64301.58 100
说明:1994年本集团共新增股本26530.16万股,其中6月本集团以10:7比例分送红股,新增股本26475.04万股;自1月1日起至12月31日止,宝安可转换债券共有1076.5万张换股,新增股本55.12万股。
2、前十名大股东名单(截止1994年12月31日)
股东名称 持股数(股) 比例%
尤岗区投资管理公司 84,085,859 13.08
宝安区投资管理公司 80,685,859 12.54
尤岗区大鹏镇大坑上村 11,987,527 1.86
尤岗区大鹏镇大坑下村 10,761,370 1.67
深圳市房地产建设开发公司 9,724,000 1.51
宝安区新安发展公司 9,067,630 1.41
尤岗区横岗投资公司 7,973,680 1.24
宝安区沙井镇经济发展公司 5,821,140 0.91
龙岗区布吉镇经济发展公司 5,348,200 0.83
深圳市华宝(集团)股份有限公司 4,912,800 0.76
五、董事、监事及高级管理人员变更及持股情况
(截止1994年12月31日)
(1)曾汉雄 董事局主席 136056
(2)陈政立 董事局副主席、总经理 100138
(3)文泰兴 董事局副主席 118700
(4)周伟安 常务董事、副总经理 5100
(5)龚 华 常务董事、副总经理 8500
(6)惠小兵 董事
(7)肖陆文 董事
(8)潘锦容 董事 2210
(9)徐 初 董事
(10)张伯友 监事长 55471
(11)谢 毅 监事
(12)黄金水 监事
(13)陈福友 副总经理 99263
(14)单启美 副总经理 1832
(15)陈泰泉 副总经理
(16)许晓明 副总经理
(17)刘 创 副总经理
(18)夏贤伟 副总经理
(19)孪 丽 总经理助理
(20)林孟新 总工程师
其中,周伟安、龚华系1994年5月20日第七次股东大会上增选为常务董事。原总会计师王英凤已退休,不再担任总会计师职务。李丽系1994年11月9日由董事局任命为总经理助理。
六、重要事项
1.1994年7月,本集团分别被确定为广东省和深圳市建立现代企业制度试点单位。
2.1994年12月1日揭晓的中国股份制企业综合评价结果中,本集团位居建筑房地产业第一名。这是对全国近2万家股份制企业评比后得出的结果。
3.1994年深圳市评选50家综合实力最强企业集团,本集团总排名第八名,税后利润第三名。
4.1994年12月在深圳市第一届优秀企业、优秀企业家评比中,本集团荣获市优秀企业称号(“金鹏奖”),集团董事局主席曾汉雄荣获市优秀企业家称号(“金牛奖”)。
5.1994年12月在广东省优秀企业评选中,本集团荣获“金龙奖”。
6.宝安证券自1993年6月1日起可以转换股票,截止1994年12月31日,共有1350.75万张转换股票,共转换宝安A股69.16万股。
7.与本集团中期报告披露情况相比,国有股股东之一深圳宝安投资管理公司减持股份3,400,000股,系经有关部门批准转让所致,转让部分其国有股性质不变。
8.本报告期内本集团无重大诉讼、仲裁事项。
七、子公司与关联企业介绍
截止目前为止,木集团拥有全资子公司22家,参股企业62家,合资合作企业37家。其中主要公司情况如下:
公司名称 注册地 比例% 主营范围
中国宝安隼团北京实业公司 北京 100 商贸、房地产
中国宝安集团海南实业公司 海口 100 房地产、商贸
中国宝安集团上海实业公司 上海 100 房地产、工业
中国宝安集团武汉实业公司 武汉 100 房地产、工业
中国宝安集团长春空业公司 长春 100 房地产、工贸
中国宝安集团西安实业公司 西安 100 工业、房地产
中国宝安集团深圳实业公司 深圳 100 商贸、加工
中国宝安集团农业资源开发公司 深圳 100 农业
中国宝安集团房地产开发有限公司 深圳 100 房地产
深圳市宝安工业发展总公司 深圳 100 工业
浙江宝安实业公司 宁波 100 工业
深圳市恒安房地产开发有限公司 深圳 100 房地产
深圳市安信用财务顾问有限公司 深圳 100 投资、咨询
深圳市名宝投资发展公司 深圳 100 投资
中国宝安集团影视有限公司 深圳 100 影视
深圳市永信会计咨询公司 深圳 100 会计咨询
武汉国际租赁公司 武汉 100 租赁、投资
恒丰国际投资有限公司 香港 100 房地产、融资、投资
美国宝安国际投资有限公司 洛杉矾 100 除医疗、银行以外的其他行业
海南宝安进出口公司 海口 100 商贸
珲春宝安企业有限公司 珲春 100 房地产
贵州宝安房地产开发有限公司 贵州 100 房地产
八、业务展望
本集团将继续遵循“以房地产业为龙头,以工业为基础,以金融证券、商业贸易为支柱,积极发展文化、农业等其他行业”的经营方针,围绕“一个中心,九大总部,九大行业总公司”的战略部署,采取一系列配套措施,确保生产经营目标的实现,促使企业逐步向集团化、实业化和国际化迈进。主要措施有:配合国家及省市建立现代企业制度的试点工作,进一步完善股份制运作规范。把企业的改制、改组和改造结合起来,调整企业架钩,增强集团实力。巩固和发展集团工业的基础地位,重点扶持高科技工业项目和效益好的企业,有选择地兼并和收购工业企业,不断调整和优化集团工业产业结构。加速资源变现,增加资金回收,同时通过产权市场调整和完善集团资产结构。千方百计扩大融资能力。调动集团一切可以调动的积极因素,拓宽融资渠道,扩大融资能力,降低融资成本。采取投资、收购、合资等多种形式,积极慎重地探索企业创办保险公司、信托投资公司、信用社、银行、证券公司等新的融资渠道,为集团实业的发展增添后劲。加强内部管理,强化管理手段,苦练内功,挖掘潜力,把企业管理年活动扎扎实实开展起
来,扩大企业的直接经营效益。
本集团对未来发展前景充满信心,并且将保证各项目的顺利进行,增加利润来源渠道,为集团长远发展提供强有力的保证,给广大股东以满意的回报。
九、其他事项
1、集团基本资料
集团名称:
中文:中国宝安集团股份有限公司
英文:CHINA BAOAN GROUP CO.LTD
集团注册地址:
深圳市深南中路73号宝安大厦二楼
邮政编码:518031
电话:(0755)3328888(总机)
传真:3368441 3366337
法定代表人:曾汉雄
股票上市交易场所名称:深圳证券交易所
股票简称:A股:深宝安A 股票代码:0009
可转换债券:宝安转券证券代码:5009
会计师事务所:深圳市会计师事务所
办公地址:深圳市深南中路统建大楼东一幢11层
法律顾问:本集团法律部
2、集团资料查询方式
时间:每星期一下午2:004:00
地址:深圳市深南中路73号宝安大厦二楼
股证事务授权代表:厉伟、娄兵
电话:(0755)3323754
审计报告
(95)财审字第220号
中国宝安集团股份有限公司董事局:
我所接受委托,审计了贵公司及其附属公司(以下统称“贵集团”)一九九四年十二月三十一日的合并资产负债表和截至该日止的本年度的合并利润表及合并利润分配表、合并财务状况变动表。这些财务报表由贵集团管理当局负责,我们的责任是在审计的基础上对这些财务报表发表意见。
我们的审计系按照国家有关法律、法规、财务会计制度和《注册会计师检查验证会计报表规则(试行)》的规定实施,包括对会计记录抽查、通函询证、抽盘实物存货,以及在当时情况下我们认为必要的其他审计程序。
我们认为,本报告所附已审财务报表,在所有重要方面,允当地反映了贵集团1994年12月31日的财务状况和本年度的经营成果及资金变动情况,符合国家《企业会计准则》和《股份制试点企业会计制度》的规定。
中国注册会计师:刘样青 李国志
深圳市会计师事务所
1995年3月25日
中国·深圳
财务报表附注
1、主要会计政策
(1)会计制度 执行《股份制试点企业会计制度》及其有关补充规定。
(2)会计年度 会计年度自公历每年1月1日起至12月31日止。
2、其他主要会计政策与上年基本一致。
3、变化较大的资产、负债、股东权益项目说明:
(1)短期投资增加51,301,410.54元,系与浙江勤县铜管厂、大连华龙集团振兴公司、长春建安建筑公司的短期合作投资及股票投资。
(2)预付帐款增加183,643,438.52元,系预付龙岗土地开发费,预付中国冶金进出口公司货款,预付武汉长航地产公司、上海市建筑公司、北京三建等的工程进度款。
(3)其他应收款增加353,125,146.74元,系应收上海巨成公司暂借款、应收深圳华佳地产公司合作款,宁波市政府地产开发公司征地款、保证金及交易所结算款等。
(4)待摊费用增加7,873,891.68元,主要为装修费用及租金。
(5)存货增加291,886,222.25元,主要系武汉南湖机场项目及上海浦东宝安大厦项目开发成本的增加。
(6)其他流动资产增加258,773,528.01元,是合并特殊行业武汉租赁公司的不宜并入上列项目的有关项目,如租赁业务的资金。
(7)在建工程年末较去年年末余额增加452,482,567.75元,主要有盐田港工程的土地使用费、安徽大安公司工程、北京西客站商业楼工程,上海宝安大厦工程、布吉水径村工程等增加的投资款。
(8)无形资产年末较去年年末余额增加1,633,270.84元,系沙井用地款。
(9)递延资产年末较去年年末余额增加36,214,262.59元,系新成立公司如安徽大安公司、工业总公司、浙江宝安公司等开办费。
(10)预收货款增加61,381,312.47元,系预收订购房子款及预收土地转让费。
(11)其他应付款增加124,094,746.26元,主要是应付大连房屋开发公司工程款,宝安区投资管理公司合作款,中行江西信托公司及深圳人寿保险公司往来帐款。
(12)一年内到期的长期负债增加506,992,500元,系一年内到期的应付债券(宝安转券)转入。
(13)其他流动负债增加251,159,424.19元,主要系并入特殊行业武汉租赁公司增加的租赁业务之负债。
(14)长期负债期末较去年期末余额减少541,835,247.19元,主要系应付债券(宝安转券)一年内到期,转入短期负债。
(15)少数股东权益期未较去年期末余额增加14,700,646.57元,系对浙江宁波橡胶厂的合资及安徽大安公司的合资而增加的少数股东权益。
(16)股本增加265,301,565元,系派送93年红股而增加264,750,397元,可转换债卷转入股本增加551,168元。
(17)盈余公积增加189,736,811.56元,主要系分配93年利润而增加的盈余公积。
(18)利润报表中的其他业务利润,本年比去年同期增加31,330,581.68元,主要由于房租租金增加收入。
中国宝安集团股份有限公司董事局
1995年4月28日
